グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[138: 匿名さん]

住みだしての書き込みは特定されるの嫌じゃない。

[139: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見て来ました
まだ探し始めたばかりで、比較が難しいですが、
設備や内装は他社さんよりずっと
よかったです
同じ値段出すなココがいいと思いました
小学校＆中学校も近いし
ただ機械式駐車場しか残ってない、
二台目もあるのに、近隣駐車場もない、、、
残念です

[140: 入居済み住民さん]

スーモに広告出てましたね。
最近、見学の方が多いですよ。

[141: りん]

グランドメゾンよ、永遠であれ。

[142: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えてます
まだ若干選べるのは有難いのですが、
確かに他のGMより売れ行きが遅いのは
気になります
転勤した場合、賃貸だす予定
借り手がつくでしょうか？

[144: 匿名]

賃貸は利便性で決まります。ここは極めて厳しい。不便だから、平尾にも抜かれそう。

[145: 匿名さん]

GM物件はどれも過剰擁護が異常。

[146: 購入検討中さん]

場所が微妙ですか、、、
購入悩みます、、、
ホントちょうどいいマンションなのに
それと二台目の駐車場がほしい、、、

[147: 匿名さん]

12戸に減りましたね。価格帯から一番高いHタイプが売れたようですね。
じんわり売れていくと思いますよ。
ネガられるほど悪い物件ではないから。

[149: 匿名]

どのくらい値引きあります？。売れ残りは間取りもイマイチだし、いつも以上に頑張って欲しい。

[150: 匿名さん]

値引きはないでしょう。

[151: 購入経験者さん]

値引き？
ないない、o&fもまだなのにね。
積水は資金繰りに困る会社ではないから、焦って売る理由はない

[152: 匿名さん]

金満積水が値引きする理由はないね。
というか、値引き期待するくらいならGM買わない方がいいよ。
安いとこはいっぱいあるんだから。

[153: 匿名]

必死に火消ししなくても、売れなくて古くなっていく物件は値引きしないと、誰も買いませんよ。

[154: 匿名さん]

そんな質問は野暮。誰でも見れる場では、無いとしか答えようがない。

[155: 匿名さん]

百道タワーの24階が売りに出てたよ。
百道浜居住御希望なら、中古でもそっちのがいいかもよ。

[156: 匿名さん]

あそこは北向きで、周りがうるさそう。物は良さそうだけど。

[157: 匿名さん]

ちなみに新築時っていくら？
築８年でどのくらい下がるものなの？

[158: 匿名さん]

年1パーセントくらいらしい。

[159: 匿名]

そのくらいの落ちなら、いいんだけど、地方都市の福岡では成約ベースで15％くらい落ちますよ。中古は表示から叩かれます。

[160: 匿名さん]

福岡でも新築時より高値で売れてる中古あるよ。

[161: 匿名]

場所は？どこ？　百道浜？

[162: 匿名さん]

159
順当な下落率ですね。築1年で売った時15％下がりました。

[163: 匿名さん]

まぁ、人が住んだとこだからね。セカンドハウス使用とかならいいけど普通住みたくない。

[164: 匿名さん]

百道タワーはセカンドハウスだよ
売れなくて値下げしているけどあの値段でもキツそう
あまり間取りが良くないんだよね

[165: 匿名]

もともと百道タワーなんて売れ残り物件で販売当時は有名だったじゃん。

[166: 匿名さん]

165
ここも同じ

[167: 匿名さん]

セカンドハウスを売るって事はもっと良いセカンドハウスがどこかに出来たかのなぁ？
もしかしてＯ＆Ｆかここを買うとか？

[168: 匿名さん]

百道タワーは人気ですよ。
ここも将来人気出るのでは？
不動産価値に発売時の売れ行きは関係ないよ。

[169: 匿名さん]

百道タワーまた値下げしてるね
人気あるのに売れないね

[170: 匿名さん]

売り急いでいるんですかね？
急にお金が必要な理由の方が興味ある。

[171: 匿名さん]

どこで情報見れますか？

[172: 匿名さん]

値下げしてるって言っても8980→7980だよね？普通に高い。

[173: 匿名さん]

元は億超え築8年だけど福岡人は新し物好きだからなぁ。

8980→8280→7980
小刻みに値下げしてる

[174: 匿名さん]

＜建築士免許偽造＞積水ハウス社員ら新たに９人判明
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120904-00000070-mai-soci

このうち大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市）の社員（８月懲戒解雇）ら２人は計約９００件のアパートや戸建て住宅の設計に携わっていた。同社は建築士法違反容疑などで刑事告発する方針。

[175: 匿名さん]

百道タワーはスーパーや駅も近いしいいね。
反面、小中学校が遠い。

[176: 匿名]

エラーになるようなのを張り付けんじゃねぇよ、バ～～カ。

[177: 匿名さん]

174ではありませんけど、エラーにはなりません。
動作環境の問題では？

[178: 匿名さん]

>176
確認しないでバカっていうのか、
恥ずかしくないのか
人間として問題あるよね

[179: 匿名さん]

1級建築士くらいとれば良いのに
アホだったんだろうね

[180: 健太郎]

現在、このＧＭ百道浜ヴィラかＧＭ薬院かＧＭ平尾どれを購入しようか迷っています。どなたかアドバイス下さい。

[181: 匿名さん]

子育て世帯ならヴィラ、そうでなければ薬院がいいと思います。

[182: 匿名]

＞１８０
年収や年齢、家族構成や通勤場所、何を重視するか等もわからずアドバイスは無理

グランドメゾン以外も見てから、候補を絞ってもいいんじゃないんですか？

[183: 匿名]

１８０
グランドメゾン百道浜です。理由は施工会社の問題です。詳しくは言えませんがいずれ分かりますよ…・。

[184: 匿名さん]

>183
いずれ分かるのなら教えて下さい

[185: 匿名さん]

わたしも同じように検討しましたが、学校区と子育て環境重視ならヴィラ、利便性と将来の賃貸や売却の可能性重視なら薬院、どちらもほどほどにというなら平尾とそれぞれの特徴を解釈しました
あくまで、個人的な意見です
結果わたしは平尾かな

[186: 健太郎]

NO180
何のデータもなくすみませんでした。ちなみに、当方は、今年退職しています６０歳です。退職後の年収は、４００万円程度。家族構成は基本は妻と２人です。子どもは一人いますが、すでに成人していて年に２～３度帰省する程度です。
５０００万円くらいまでの物件なら現金で買えそうです。

[187: 匿名さん]

百道浜はゆっくりと過ごせますよ。