グランドメゾン百道浜villaってどうですか？ (Part 4)

[匿名さん]

グランドメゾン百道浜villaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区百道浜4丁目901-185（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：83.24平米～106.23平米
売主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：福岡地所

施工会社：松尾建設
管理会社：積和管理

[No.101 by 匿名 2012-08-22 17:30:05]

東区は子育てとしても無理だろ(笑)。

[No.102 by 匿名さん 2012-08-22 17:34:36]

まだ西区の方がいいかな。

[No.103 by 匿名さん 2012-08-22 17:43:27]

ここは住人の品位が問われそうですね。

[No.104 by 匿名 2012-08-22 21:25:49]

うーん、部外者が部外者を煽ってるだけでしょうけどね。

[No.105 by 匿名 2012-08-23 11:13:02]

リタイア世代の方もたくさん入居されてます。煽る輩は狭い価値観しか持たない人達ですから、相手にしないことです。
どうぞご自分にふさわしいスレにお帰りください！
大濠ですかねぇ〜

[No.106 by 匿名さん 2012-08-23 14:39:25]

うちは見に行って逆に老後なら絶対ここ買っていると思った。
のんびりした雰囲気がすごく良い。
逆に今が通勤に不便だから悩む。

[No.107 by 入居済み 2012-08-23 16:13:00]

通勤は意外と楽でした。ももち浜クリニックゾーン前から藤崎まで朝夜とも結構バス本数あります。藤崎からは地下鉄もいけますし杞憂でした

[No.108 by 匿名さん 2012-08-23 17:18:31]

博多駅、天神周辺以外の職場だと車以外は面倒だよ。

[No.109 by 匿名さん 2012-08-23 17:50:53]

関係者がどれだけ擁護しても、ここが終のすみかでないのは定説。

[No.112 by 匿名 2012-08-23 22:15:43]

GMでもここはない。赤坂、薬院、平尾は駅から近いので良い。

[No.113 by 匿名さん 2012-08-23 22:27:58]

私は車しか使わないので駅から遠かろうが全く問題ないです。人それぞれですよ。

[No.114 by 匿名さん 2012-08-23 22:35:37]

毎日、満員電車で揺られるのは嫌だな。都市高乗ってすぐ天神着くよ。

[No.115 by 匿名さん 2012-08-23 22:42:22]

私も普段車だけど飲んだ時のことを考えると駅に近い方が良いと思う。

[No.116 by 匿名 2012-08-24 08:38:38]

飲んだ時はタクシーで帰れよ(笑)。

[No.117 by 匿名さん 2012-08-24 12:48:36]

駅までは近いほうが便利に決まってるのに(笑)

[No.118 by 匿名さん 2012-08-24 12:59:23]

駅に近いとうるさいし、ゴミゴミしてて嫌です。
酔っ払いも多いし。

[No.119 by 匿名さん 2012-08-24 15:49:10]

駅から徒歩5分くらいで閑静な住宅街はたくさんありますよ。西新、藤崎、大濠、、

子育て中なので惹かれますが、終の棲家じゃないとして、売るにも貸すにもすんなりいくでしょうか？　

[No.120 by 匿名さん 2012-08-24 16:21:18]

百道浜は県外からの転勤族や医者に人気ですよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-08-24 20:09:46]

118
場所にもよるでしょ。知らないの？

[No.123 by 匿名 2012-08-25 01:53:15]

年越したら２割引

[No.124 by 匿名さん 2012-08-25 03:02:02]

百道浜とひとくくりにするのは、土地勘のない人です。机上の理論はいいですから、現場にもっと足を運んでください。

[No.125 by たあ 2012-08-26 00:50:23]

戸建の方では、子供の代に、家を譲り大濠に移られる方が多いです。
子育てには、いい環境ですご、やはりちょっと不便なのかもしれないですね。
気どった感じはなく、ご近所付き合いも楽しいですよ。

ただやはりクリニックゾーン前はにぎやかな方々が特に夏場は頻繁に来ます。
交番の前は音量が上がります（笑）
タワー前交差点ではぐるぐる回っていてグランドメゾンの方がウルサイと言われてました。
けっして静かな環境ではないと思います。


学校は学力などは割といいと思いますが、教育熱心な方が多いからか、子供のトラブルにすぐ親が出て来る確率が高いです。
こんな事で？？と驚いてしまいます。
子供らしくのびのびと育てたい方には大変かもしれません。
わが家はのびのびと方針で、ちょっぴり引っ越しを考えこのスレにたどりつきました。

[No.126 by 匿名さん 2012-08-27 01:50:51]

車持ちの方でしたら全く問題ないですよ。
上記のお話の様な騒音を感じる事はなく、思っていた以上に静かで大変住み心地は良いです。

困る点といえば…月極駐車場が近隣にないことでしょうか。
数台所有している方は考えたほうがいいかもしれません。

[No.127 by たあ 2012-08-27 10:06:13]

騒音に感しては場所によるかもしれませんね。
気になりやすい方そうでない方色々いらっしゃいますし。

参考までですが、定期的に、自治会が夜、暴走族対策パトロールをしたり、回覧板などでも、まわってきたりしてはいます。
公民館でも色々してますので、今から住まれる方で暴走族なども気になられるなら、公民館で聞いてみられてください。

駐車場は、確かに少ないですが戸建のあたりははまだ借りるところが少しあります。
近隣で見つかるかは別ですので、少し距離は覚悟したほうが。

[No.128 by 匿名さん 2012-08-27 19:24:25]

このマンションでも空きがあるの2台目借りれますよ。

[No.129 by 購入検討中さん 2012-08-27 23:11:34]

駐車場、高いです。。

[No.130 by 匿名 2012-08-27 23:19:36]

GMって検討スレではレス多いし、良さについて熱く語ってるのに、
実際に住んでからの住民スレには、殆ど書き込みが無いのは何で？
ここは営業活動なのかな？

[No.131 by 匿名さん 2012-08-27 23:32:23]

買うまでが色々語れて楽しいからで、住み始めたら、どうでもよくなるからじゃないかな？住むまでの期間が不安で、自分の契約した物件に対しての良さなどをアピールし、自分の判断を正当化したい心理が働いていると思いますよ。なかには営業いるかも知れませんが…

[No.132 by 匿名さん 2012-08-27 23:38:28]

違うよ。書き込みの大半が非購入者だからだよ

[No.133 by 匿名さん 2012-08-27 23:40:44]

確かに！盲目的な信者が大半かもね

[No.134 by 匿名 2012-08-28 01:46:48]

非購入者どころか、モデルルームさえも行った事がない人も多かったりして・・。

[No.135 by 匿名さん 2012-08-28 08:51:16]

社員ですがな。

[No.136 by 匿名 2012-08-28 09:40:44]

百道浜は息が臭い馬鹿部長が住んでるから嫌だなぁ。

[No.137 by 匿名さん 2012-08-28 11:37:21]

馬鹿でも部長になれて、百道浜に住める会社は良さそうですね。

[No.138 by 匿名さん 2012-08-28 17:48:17]

住みだしての書き込みは特定されるの嫌じゃない。

[No.139 by 購入検討中さん 2012-08-29 18:46:23]

今日モデルルーム見て来ました
まだ探し始めたばかりで、比較が難しいですが、
設備や内装は他社さんよりずっと
よかったです
同じ値段出すなココがいいと思いました
小学校＆中学校も近いし
ただ機械式駐車場しか残ってない、
二台目もあるのに、近隣駐車場もない、、、
残念です

[No.140 by 入居済み住民さん 2012-08-29 20:32:27]

スーモに広告出てましたね。
最近、見学の方が多いですよ。

[No.141 by りん 2012-08-29 20:36:36]

グランドメゾンよ、永遠であれ。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-08-29 21:43:19]

購入を真剣に考えてます
まだ若干選べるのは有難いのですが、
確かに他のGMより売れ行きが遅いのは
気になります
転勤した場合、賃貸だす予定
借り手がつくでしょうか？

[No.144 by 匿名 2012-08-30 00:16:26]

賃貸は利便性で決まります。ここは極めて厳しい。不便だから、平尾にも抜かれそう。

[No.145 by 匿名さん 2012-08-30 00:21:05]

GM物件はどれも過剰擁護が異常。

[No.146 by 購入検討中さん 2012-08-30 02:15:36]

場所が微妙ですか、、、
購入悩みます、、、
ホントちょうどいいマンションなのに
それと二台目の駐車場がほしい、、、

[No.147 by 匿名さん 2012-08-30 21:54:29]

12戸に減りましたね。価格帯から一番高いHタイプが売れたようですね。
じんわり売れていくと思いますよ。
ネガられるほど悪い物件ではないから。

[No.149 by 匿名 2012-08-31 00:30:16]

どのくらい値引きあります？。売れ残りは間取りもイマイチだし、いつも以上に頑張って欲しい。

[No.150 by 匿名さん 2012-08-31 00:44:05]

値引きはないでしょう。

[No.151 by 購入経験者さん 2012-08-31 02:22:26]

値引き？
ないない、o&fもまだなのにね。
積水は資金繰りに困る会社ではないから、焦って売る理由はない

[No.152 by 匿名さん 2012-08-31 09:22:56]

金満積水が値引きする理由はないね。
というか、値引き期待するくらいならGM買わない方がいいよ。
安いとこはいっぱいあるんだから。

[No.153 by 匿名 2012-08-31 13:03:38]

必死に火消ししなくても、売れなくて古くなっていく物件は値引きしないと、誰も買いませんよ。

[No.154 by 匿名さん 2012-08-31 13:18:09]

そんな質問は野暮。誰でも見れる場では、無いとしか答えようがない。

[No.155 by 匿名さん 2012-08-31 13:51:05]

百道タワーの24階が売りに出てたよ。
百道浜居住御希望なら、中古でもそっちのがいいかもよ。

[No.156 by 匿名さん 2012-08-31 15:54:22]

あそこは北向きで、周りがうるさそう。物は良さそうだけど。

[No.157 by 匿名さん 2012-08-31 17:28:51]

ちなみに新築時っていくら？
築８年でどのくらい下がるものなの？

[No.158 by 匿名さん 2012-08-31 20:42:39]

年1パーセントくらいらしい。

[No.159 by 匿名 2012-08-31 21:19:07]

そのくらいの落ちなら、いいんだけど、地方都市の福岡では成約ベースで15％くらい落ちますよ。中古は表示から叩かれます。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-01 00:53:28]

福岡でも新築時より高値で売れてる中古あるよ。

[No.161 by 匿名 2012-09-01 01:48:18]

場所は？どこ？　百道浜？

[No.162 by 匿名さん 2012-09-01 07:09:54]

159
順当な下落率ですね。築1年で売った時15％下がりました。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-01 10:05:48]

まぁ、人が住んだとこだからね。セカンドハウス使用とかならいいけど普通住みたくない。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-01 17:50:00]

百道タワーはセカンドハウスだよ
売れなくて値下げしているけどあの値段でもキツそう
あまり間取りが良くないんだよね

[No.165 by 匿名 2012-09-03 09:24:19]

もともと百道タワーなんて売れ残り物件で販売当時は有名だったじゃん。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-03 09:34:10]

165
ここも同じ

[No.167 by 匿名さん 2012-09-03 12:09:10]

セカンドハウスを売るって事はもっと良いセカンドハウスがどこかに出来たかのなぁ？
もしかしてＯ＆Ｆかここを買うとか？

[No.168 by 匿名さん 2012-09-03 18:05:34]

百道タワーは人気ですよ。
ここも将来人気出るのでは？
不動産価値に発売時の売れ行きは関係ないよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-04 07:45:57]

百道タワーまた値下げしてるね
人気あるのに売れないね

[No.170 by 匿名さん 2012-09-04 11:05:54]

売り急いでいるんですかね？
急にお金が必要な理由の方が興味ある。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-04 19:38:58]

どこで情報見れますか？

[No.172 by 匿名さん 2012-09-04 20:02:10]

値下げしてるって言っても8980→7980だよね？普通に高い。

[No.173 by 匿名さん 2012-09-05 00:33:19]

元は億超え築8年だけど福岡人は新し物好きだからなぁ。

8980→8280→7980
小刻みに値下げしてる

[No.174 by 匿名さん 2012-09-05 00:36:11]

＜建築士免許偽造＞積水ハウス社員ら新たに９人判明
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120904-00000070-mai-soci

このうち大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市）の社員（８月懲戒解雇）ら２人は計約９００件のアパートや戸建て住宅の設計に携わっていた。同社は建築士法違反容疑などで刑事告発する方針。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-05 07:33:14]

百道タワーはスーパーや駅も近いしいいね。
反面、小中学校が遠い。

[No.176 by 匿名 2012-09-05 12:15:08]

エラーになるようなのを張り付けんじゃねぇよ、バ～～カ。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-05 13:54:22]

174ではありませんけど、エラーにはなりません。
動作環境の問題では？

[No.178 by 匿名さん 2012-09-05 15:21:09]

>176
確認しないでバカっていうのか、
恥ずかしくないのか
人間として問題あるよね

[No.179 by 匿名さん 2012-09-05 17:55:45]

1級建築士くらいとれば良いのに
アホだったんだろうね

[No.180 by 健太郎 2012-09-06 20:22:11]

現在、このＧＭ百道浜ヴィラかＧＭ薬院かＧＭ平尾どれを購入しようか迷っています。どなたかアドバイス下さい。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-06 20:39:51]

子育て世帯ならヴィラ、そうでなければ薬院がいいと思います。

[No.182 by 匿名 2012-09-06 20:51:16]

＞１８０
年収や年齢、家族構成や通勤場所、何を重視するか等もわからずアドバイスは無理

グランドメゾン以外も見てから、候補を絞ってもいいんじゃないんですか？

[No.183 by 匿名 2012-09-06 21:43:34]

１８０
グランドメゾン百道浜です。理由は施工会社の問題です。詳しくは言えませんがいずれ分かりますよ…・。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-06 21:46:50]

>183
いずれ分かるのなら教えて下さい

[No.185 by 匿名さん 2012-09-06 21:48:33]

わたしも同じように検討しましたが、学校区と子育て環境重視ならヴィラ、利便性と将来の賃貸や売却の可能性重視なら薬院、どちらもほどほどにというなら平尾とそれぞれの特徴を解釈しました
あくまで、個人的な意見です
結果わたしは平尾かな

[No.186 by 健太郎 2012-09-06 22:24:57]

NO180
何のデータもなくすみませんでした。ちなみに、当方は、今年退職しています６０歳です。退職後の年収は、４００万円程度。家族構成は基本は妻と２人です。子どもは一人いますが、すでに成人していて年に２～３度帰省する程度です。
５０００万円くらいまでの物件なら現金で買えそうです。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-06 23:46:12]

百道浜はゆっくりと過ごせますよ。

[No.188 by 購入済者 2012-09-07 00:14:44]

健太郎さんのコメントを拝見し、思わず投稿したくなりました。

我が家も同じ状況で、老後の生活を楽しむ為にこちらを購入しました。
評判の良い大濠や赤坂、薬院などの物件の周辺を実際に歩いてみて、比較検討しました。
色々なご意見があるようですが、やはり何を一番優先するかだと思います。

ヴィラの横の遊歩道を散歩したりマリゾンで食事をして、ここの住環境が大変気に入りました。
これから家にいる時間が長い生活ですので、ベランダから海が見える眺めも大きなポイントになりました。
話題となっているお買い物については、体力的な問題が発生したら、スーパーの宅配を利また用して対応しようと思っています。

一言、子育て世代でない者もここを選択したことをお知らせしたく、投稿しました。
又、我が家以外にも同世代の入居があると営業の方から聞いています。
健太郎さん、もしこちらに決められたら、仲良くさせて下さい。

[No.189 by 匿名さん 2012-09-07 00:37:35]

ここは時々完成度低い独り芝居が嫌い

[No.190 by 匿名さん 2012-09-07 07:58:56]

186
5000万のキャッシュ。凄いですね！
賃貸に出した時云々より、多くの時間を豊かに過ごすなら、百道浜はいいですよ。

[No.191 by 匿名 2012-09-07 08:23:17]

やめたほうがよい。子育てエリアは子供もうるさく、おすすめできない。

[No.192 by 契約済みさん 2012-09-07 08:47:24]

183
なんかこの手の書き込みがあちこちのスレで蔓延してますね。困ったものです。適当なうわさを書き込んで不安を煽るだけ煽おってあとはしらんぷりですので無視したほうがよいです。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-07 08:56:58]

年を取った時に住むには公共交通機関から遠いのはどうかと。。。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-07 12:11:20]

会社の管理能力疑いますね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120905-00000005-kana-l14

[No.195 by 入居済み住民さん 2012-09-07 12:43:10]

>191

ここは周りに小さいお子さんのいらっしゃるお宅もありますがとても静かですよ。
公園などに散歩に行きましたか、遊んでいる子どもたちは礼儀正しく清潔感を感じました。

[No.196 by 購入済者 2012-09-07 13:25:20]

189さんへ

どうして、そんな風に思われたのでしょうか？？
住民の方なら駐車場などですれ違うでしょうから、本当に購入済者だということがお分かり頂けるでしょう。

ここは子育てに良いエリアと言われていますが、私達だけでなく同世代の方がアドバイスを求められているというので、思わず嬉しくなって、私達がここを選んだ理由を初投稿しました。

私達は県外からのリターン者ですので、地元情報がよくわかりませんでした。
それで対象物件の周辺を自分の足で歩いてみて、重視したかった住環境を確認して購入を決めました。

重視したいポイントが人によって違うのは当然ですので、健太郎さんも時間を変えて候補のマンションを部屋の中だけでなくご近所を歩いてみられると判断しやすいかもしれません。
満足されるマンションに巡り会われると良いですね。

[No.197 by 健太郎 2012-09-07 16:20:47]

貴重なアドバイスありがとうございました。早速、この土日にビラの周辺を歩き回ってみたいと思います。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-07 21:00:55]

ここで本物の営業が”御連絡いただければモデルルームの見学も出来ますので、よろしかったらいつでも御連絡下さい。”
と、書くと健太郎さんは少しうれしいのではないかと思う。

[No.199 by 匿名 2012-09-07 21:17:57]

リタイア世代と子育てマンション、どうもピンとこない。かみ合いませんよ。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-07 22:10:05]

百道浜はそれが可能な場所です。