サーパス茶屋ヶ坂公園

[物件比較中さん]

地下鉄駅まで徒歩2分、基幹バスレーンも近く利便性は良いですが、建物がほぼ西向きなのが気になります。意見交換よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市 千種区鍋屋上野町字北山3470-1、-4、-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩2分

[22: 匿名さん]

名古屋の夏の西日はきついです。

[23: 周辺住民さん]

今日現地を見てきました。
地下鉄駅のすぐそばですけど、
北西垂れの土地に建てるので日当たりはあまり良くなさそうですね。
西向きというよりも北西向きですから最上階に住まないと日陰暮らしになりそう。
茶屋が坂公園がすぐそばにあるし、交通は至便なんですけど。

[24: 匿名さん]

＞No.18の痛い名前の方(笑)

痛々しいのでそろそろ撤退されては？(笑)
いわゆるクレーマーまがいの方ですね。ある意味可哀想な方です。
個人情報がが分からないのをいいことに、
いろんな掲示板でストレス解消するのは
そろそろやめられては？(笑)

[25: 物件比較中さん]

今度、モデルルームに行ってみようと思っているのですが、モデルルームに行くのでちょっと緊張します…

一度行かれた方に質問なのですが、営業マンの対応とかどうですか？

やはり電話とかＤＭとかしつこかったりするんですかね…

[26: 購入検討中さん]

>25さん
先々週行ってきました。モデルルームは気軽に行けばいいと思いますよ。
パンフレットに使用しているお部屋を見ることが出来ます。

担当の方にもよると思いますが、しつこくはないです。
結局こちらの物件とはご縁がなかったんですが、
あっさりと引き下がられました。
先々週の段階でも契約済み物件が10数個ありましたし、
販売が好調だからかもしれませんが。

[27: 姫野まさきさん]

今週号のタウンズによれば６７戸中１０戸が売れ残り。
第１期分とは言え中々のペースじゃないでしょうか？。

[30: 姫野まさきさん]

今週号のタウンズによれば第１期分として６７戸中６戸が売れ残り。
残り戸数、動きましたね。
ところでこの周辺、『ウェリスパーク茶屋ヶ坂』『ファミリアーレ千種竹越』と出ていますが、
どこがいいのでしょうか？。

[33: 姫野まさきさん]

先週号のタウンズによれば第２期分として６７戸中１９戸が売れ残り。
第２期分で一応１戸は売れたようですね。
モデルルーム分譲とトイザらスギフトカード２０００円分プレゼントをやっているみたいです。

[34: 姫野まさきさん]

今週号のタウンズによれば第２期分として６７戸中１９戸が売れ残り。
家具一式が付いてくるモデルルーム分譲を実施中。
まだ暫く販売を続けると思うのですが、もうモデルルームを売りに出しても大丈夫なの？。

[35: 姫野まさきさん]

今週号のタウンズによれば第２期分として６７戸中１５戸が売れ残り。
家具一式が付いてくるモデルルーム分譲もあと１０１号室の１戸だけになったみたいです。
３週間で４戸売れたからまぁまぁの売れ行きなのかいな？。

[37: 姫野まさきさん]

今週号のタウンズによれば最終期分として６７戸中１１戸が売れ残り。
モデルルーム分譲も継続中。
モデルルームであっても中々売れないんですね・・・。

[38: 契約済みさん]

今日の午前中、マンションのエントランスにトラックが衝突するという事故がありました。
基幹バス通りを西から来たトラックが、中央分離の柵をへし折りエントランスの柱に衝突して止まった模様です。おそらく、マンションの躯体には影響してないと思われます。
　現場には消防車・救急車・パトカーが来てかなり緊張した様子でした。（ＣＢＣの中継車もいました）引渡し前に、このような事故があり、大変ショックです。
　足場が外れたとき、近隣マンションと比べて通りとマンションの距離が近いので（と言うより、敷地ギリギリ）このような事故の危険を感じていました。もともと茶屋が坂の交差点は事故の多いところです。今後の対策として、今、販売会社に出来ることをしていただきたいです。

[39: 契約済みさん]

周辺はガソリンの臭いが充満しています。躯体は大丈夫かもしれないけれど、入り口のコンクリート壁はえぐられています。かなりの衝撃のはずなので、外部からコンクリートを上塗りするだけの見た目を修復するだけの対処では困りますね。穴吹工務店はどのような対処をしてくれるのでしょうか？契約済みの皆さん、共有財産が引渡し前から破損した箇所があるなんて気分が悪いですよね？ということで、デベの営業にも問い合わせてみましょう。

[41: マンコミュファンさん]

No39さん　報告お待ちしております。

[42: 匿名さん]

事故ですから、事故起こした方に責任があるでしょうね。
デベも追求するでしょう。

[43: 通りすがり]

今日現場を見てきました
エントランスというより　駐車場横に突っ込んだみたいで
急いで修理してたみたいです。
それにしても　契約者にはなんのお知らせも無いものなんですね

[44: 契約済みさん]

先日のトラックの衝突の件をデベに確認してみました。
契約者からは何件か問い合わせがあったみたいです。
話によれば、躯体には影響が無いとの事です。駐車場入り口付近のコンクリート壁につ
いた衝突による傷について指摘したところ、将来問題が発生した場合には穴吹工務店が
責任を負わねばならなくなるので、壁に問題が無いかどうかを確実に調べた上で、しか
るべき対処をするとの話でした。まあ、TVでも報道されましたからねぇ。
で、契約者全員に対し今回の事故及び今後の対処方法について何らかの方法で報告して
いただけるよう依頼しました。クイックレスポンスを期待していますが・・・。

[45: 購入検討中]

先日まで駐車場入口の壁に事故の傷が残っていましたが、今日見たらタイルがキレイに貼られていました。契約者のみなさんには書き込みにあるような連絡あったのでしょうか。

[46: 姫野まさきさん]

今週号のタウンズによれば最終期分として６７戸中１１戸が売れ残り。
エントランスの事故について、後情報の書き込みがないんですが、
契約中の皆さんへの連絡はまだないのでしょうか。

[47: 匿名さん]

まあ、事故が引渡し前でよかったですね
基本的に引き渡した後は権利も責任も居住者のものであり、今後も事故は起こりうるわけだし・・・・

[48: 契約済みさん]

残念ながら契約者宛に何も連絡はありません。
そして、内覧会が13日に始まりました。

[49: 購入者]

内覧会、昨日行ってきました。
仕上がりも良好、非常に満足です。
建設会社の方と見て回りましたが、非常に丁寧な説明で好印象です。
また営業担当者の方も最後まで面倒みてくれています。
事故の件については、気になれば自分から販売者へ連絡をとればいい話かと思います。
私は気になったので直接営業担当者から内容を聞きました。
死亡事故でもありませんし、躯体に関係ない箇所への衝突なので、問題ないと思います。
これから住むことになるわけですが、現状、総合的に大変満足しています。

[50: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
完成が遅れていたので、待ちに待ったと言う感じです。
細かいキズや壁と巾木の隙間などいくつか気になる点がありました。
建設会社の方に指摘したところ、快く「直します」と言っていただき安心しました。
しかし、対傷性フローリングに落とし傷を付けた際、工事の人は気がつかなかったのでしょうか？

マンション自体は、追加工事も含め満足のいくものでした。
いろいろな相談に乗ってくれた営業担当に感謝しています。

[51: 入居予定さん]

内覧会時　床の傷が気になりました
(もちろん直してもらうようにお願いしました）
今後の生活傷を考えて、最初にフロアコーティングしたほうが良いのでしょうか？
ほかの方はどうされてます？

[52: 匿名はん]

他のサーパス住民です。
フロアコーティングはしていません。カーペットをしていますので、直接床を傷つけることはありません。床暖房しても気持ちいいですよ。コーティングするかは、好みの問題ですね。

[53: 入居予定さん]

51です
カーペットをしないとやっぱり気になりますよね
最初に傷をつけた時は　きっとショックだろうな(笑）
入居までにコーティングが間に合いそうに無いので
あとから細々とワックスで対応していくことになりそうです（＞＜）

[55: 姫野まさきさん]

今週号のタウンズによれば最終期分として６７戸中１１戸が売れ残り。
戸数は減ってませんけど、そろそろここも完売間近なのでしょうか。

[57: 通りすがり]

相当の値引きをしているようですね。
物件を検討している知人から情報を手しました。
購入検討している人にとっては売れ残り物件ではありますが
お得感がありますが、早い時期に購入した人にとっては
何だかやりきれない気分ですよね。
どのデベも在庫処分で値引きはするものの、穴吹さんは基本的
には値引きしないと豪語しながらも、結局近隣のデベと同じ
ことをしていますね。残念で仕方ありません。
ホラ吹きと言われないよう頑張って欲しいです。

[58: 物件比較中さん]

値引きはしょうがないですよ
売れなければ値引きをして売るのが市場原理です
またプチバブルが来るのを待っているのも、いいかもしれませんが
いつになるかわかりません

売れ残りとして抱えるのは、企業側も住民側も得にならないと思います
確かに既に購入された片は気の毒な部分もありますが、自己責任の部分が大きいですね

ちなみに穴吹工務店の営業の方は上品な印象はありませんが、細かく対応してくれましたし色々アイデアをいただいたので好印象です

[59: 匿名さん]

穴吹さんが基本的に値引きしないとは初耳です！
それって第一期分譲の時とかの話ではないですか？

が、相当の値引き。。
ほどほどの値引きぐらいに抑えてほしい気はしますよね

[60: 物件比較中さん]

私も来場しましたが、かなり驚きの値引き提示されて
ひきました。　
あの提示されると　安かったし･･･　場所は良かったけど・・・・

[61: 茶屋ヶ坂に会社あり]

現在検討中ですが、大幅値引きとはいくらぐらいなんですか？
さし障りないなら教えてください。

[62: 匿名さん]

見に行っただけで３００万円安くしますって言われました
交渉すればもっと安くなると思います

[63: 匿名さん]

穴吹は在庫が多すぎて融資が受けられない
だから現金化するために必死
と銀行に勤めている友人から聞いた

大都市圏と違ってもともと休めの東海圏で１０００万円も値引きするなんて異常としか思えない
今までも穴吹が値引きせずに売れたマンションはひとつも無いけど
今回は金銭感覚がなくなりすぎ

年末まで会社がもつのだろうか…

[64: 匿名さん]

>>63　今までも穴吹が値引きせずに売れたマンションはひとつも無いけど

何を根拠に…あまりいい加減なことは言わないように。
値引きしなくても完売した物件はありますよ。
例えば、うちのマンション穴吹ですが、人気の地域だったためあっという間に完売でした。
値引きなんて全く無かったですよ。交渉したけど「値引きは出来ません」とあっさり言われました。
同時期に他のデベの物件を検討していましたが、こちらは値引きを打診されました。
結局、立地で穴吹にしましたが、値引きを待っていた人は買えなかったはずです。
他にもあっという間に完売した物件を知っています。
立地が良くて放っておいても売れる物件は、値引きなんてしません。
穴吹に限らず、売れない物件があれば、どこのデベでも値引きはするでしょう。
特に今は、この不況。どこのデベも在庫を抱えているはずです。
巷にはアウトレットマンションなんていうのもあるくらいです。

[65: 匿名さん]

他のマンションの話は関係無いからやめましょう>営業さん

とにかくここは値引きがあるということですね
売っている方も値引き前提みたいですので…１０００万円ぐらいがひとつの目安でしょうか？
それより安くなったらラッキーですね

[66: 匿名さん]

いい加減なコメントが多いですな。
興味本位で虚偽記載をする者は退場を勧告する。
値段に関してですが、
購入する人自身が、
その値段が、購入するに値（あたい）するかどうか、
が購入可否の判断基準だと思います。
値引きに関してですが、実際私が購入した際には値引きはなかったです。
本物件は非常に満足しています。
駅からの距離、日当たり、公園が近い、学区、住んでいる方、等々・・・。
従って、自分の目で実際に物件を見てみて、価格対比、価値が見合っていれば購入、という決断かと思います。
値段が価値と見合ってないと判断、または、自身のお力では購入できない（値段）のであれば、
値引きなどの徒労はせず、無理せず諦めればよろしいかと思います。
追伸：銀行員には厳格な守秘義務がありますので、個別企業情報を漏らす様な事は絶対にありません。
上記の様な情報はただの風説の流布にすぎないので信じる必要は一切ありません。
悪質な風説の流布は法令により厳しく処罰されますので、覚悟してください。

[67: 匿名さん]

>>65
64ですが、私のコメントをデベの営業だと…？
残念ながら違いますよ。
他のサーパス購入者です。
ここの物件で値引きがあるかどうかは存じません。
ただ私の購入した物件では、そういった話は全くありませんでしたよ。
もし、ここで値引きがあったとしてもこの時代やむを得ないのでは？
他のデベの話はどうでもよいというのは、時代の流れを全く無視したコメントです。

[68: ご近所さん]

64 66 67に賛成！
値引きがあってもよいですし、自分にあった物件であることが購入条件。
人と比較することではない。そのときかえると思ったらそれでよいし、値引き交渉して、成立すればそれもOK。

主観ですが、
ここの場所はいいと思います。
学区、駅近、公園など。。。

[69: 匿名さん]

嘘かホントか知らんけど、他の同社のマンション買った人間がなんでしゃしゃり出てくるんだろう？
なんで必死になるんだろう。
必死になればなるほど社員のカキコミと思うよ。
他の同社のマンション購入したわけのわからん人の意見はききたくもないし。何の目的でカキコんでるのか理解に苦しむ？
自分の買ったマンションの会社が好きで好きでたまらなくてカキコんだんだと、考えますよ。
でもあなたはここ買うお客さんじゃないし、買うつもりもないんだから、カキコミはやめてよ。たのむよ。

[70: 匿名さん]

>>64みたいな人よくいるよね。
どこのマンション買ったのか？買ったって嘘ついてるのかわからんけど、
１０００万円引きなんて自分が定価で買ってたらハラがたつけど、
あんたは値引きいくらくらいで買ったんだ。
ドコなんて野暮なこときかないけど、
それくらいは言えるよね。
オレは茶屋ヶ坂はいいなと思うけど、あんたの値引き否定で買う気がうせたわ

違うと思うけど、あんたがもし営業だったら最低の営業だわ

[71: 匿名さん]

>>70>>69です。
全部読み返しました。どうやら１０００万円値引きというのは怪しいですね。
といっても値引きゼロはないと思います。
今週末にでもモデルルームに行って真偽を糾してみようとおもいます。
１０００万円の値引きを信じた私も馬鹿ですが、このようなことを書いて何が楽しいか理解に苦しみます。
また、それに対して全く値引きがないと言い切る人もどうかとおもいます。
私はここの、真偽を確かめて会社としての対応を聞いて見るつもりです。
それに、ここは討論の場ではなく情報収集の場なので、
無責任なことをいう輩に対しては無視すべきだと思います。その輩に対して法的云々と言い出したらキリがないですからね。