ダイアパレス上社駅前ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

ダイアパレス上社駅前ってどうですか？
超駅近で便利そうなんですが、電車や車の音がどうかなぁ〜って思ってます。

[2: 匿名さん]

ダイア建設　
東証2部
株価　28円
1株純資産
(連) -120.80円
調整1株益
(連) 1.14円
1株配当
---円（無配当）

単純に計算して債務超過解消するのに120年。
自分だったら、こんなデベの物件は買わない。

[3: 住まいに詳しい人]

地上鉄乗っていると見かける建物ですよね、ここ。
地上鉄と東名阪道（ついでに国道３０２号も）に囲まれた角地にあると思いますが、
音的にどうなんでしょうかね。

[4: 物件比較中さん]

スレ主です。
伸びませんねぇ。

実際、建ってみないと分かりませんが、私も音が気になってちょっと考え中。
南側ですし。。。

でも、それ以外はお値段も含めて、結構、満足度高そうなんですけどね。

[5: 匿名さん]

ダイア管理は最低限の仕事も出来ないから、ダイア物件は住んだら絶対後悔すると思う。

[6: 不動産購入勉強中さん]

今週号のタウンズによると総戸数５４戸のうち第１期として１３戸が販売中。
多分３期ぐらいに分けて売るんだろうけど、完売できるのかな？。
台所にＴＯＹＯキッチンを採用しているみたいですけど、
使い勝手は良いのでしょうか。

[7: 匿名さん]

モデルルームでは、営業さんがかなり得意げにキッチンを紹介してくれましたよ。
女性の食いつきはかなり良いと仰ってました。
僕はキッチンなんてついてりゃいいので、良さがよくわかりませんでしたが。

[8: 紅月ルナさん]

今週号のタウンズによれば第１期分２４戸中７戸が売れ残り。
・・・第１期の販売戸数が以前と比べて増えているんだけど・・・・。

[9: サラリーマンさん]

ダイア管理ってホントにダメな会社なの？
具体例を出してよ。

[10: 紅月ルナさん]

今週号のタウンズによれば第２期分２０戸が販売中。
知らぬ間に第１期が終了しているんですが、完売しているのでしょうか・・・。

[11: 紅月ルナさん]

今週号のタウンズによれば５４戸中１８戸が売れ残り。
ただしこれは第２期分の販売戸数でしょうけど。
エントランスにプロフィリットガラスを採用とありますが、
これ地上鉄の乗客から覗かれるのを避けるためだよね？。

[12: 購入検討中さん]

ＴＯＹＯキッチン立派です。使い勝手は良いでしょうね。ＭＲはリビングのフロアとテラスの段差がほとんど無く広がりを感じました。室内の物干しフックはアイデアですね。ほとんどのＭＲは生活感を封じホテルのような演出をしてますが、いざ生活となるとこういうものが便利なんですよね。ただエントランスが貧弱なような気もします。

[13: 匿名さん]

悪いことは言わない、ダイアのマンションは買ったらいかん。
絶対後悔するよ。

[14: 匿名さん]

>>13

具体的に。

[15: 匿名さん]

具体的に聞いて投稿者を特定したい営業orダイア管理が必死だね

[16: 匿名さん]

>>15
09や14の投稿時間から考えると、ダイヤ管理夜勤部隊だな

[17: 匿名さん]

14だが

なんでダメなのか具体的に教えてくれないと判断できないから聞いてるだけです。
具体例も根拠も何も無くダメと言われてもね...それを鵜呑みにできんでしょ？
それともここの掲示板ではどこもかしこもダメダメ言うばかりで何も参考にならんの？？

[18: 匿名さん]

必死だな

[19: 匿名さん]

まじめに検討しているのが悪いか？
茶化すだけなら何も書くな。

[20: 匿名さん]

>>19
検討するならそれなりの情報を書き込めよ。
お前も茶化してるだけだろ。
まだダイアの物件はやめろって言ってる方がマシだ。

[21: 匿名さん]

１３、１９、とりあえずはマナー守りましょう。
購入してる人もいるんだし、ダイアの物件購入して後悔してる人、満足してる人いろいろいるでしょうが、私の知り合いは購入して満足していましたよ。
管理会社は最悪とよく聞きますが、知り合いはきちんと対応してくれると言ってましたよ。
でも会社が倒産しないようにと祈ってるとは言っていました。

[22: 匿名さん]

再生計画上手く行かずに倒産するの目に見えてるじゃん。

[23: 匿名さん]

きちんと対応できないから、ダイア管理は最悪なんだよ。

[24: 購入検討中さん]

ダイア管理は、ダイア建設の傘下ではなくなりました。
なので、連鎖で倒産はないと思いますよ。
対応は住んでないのでわかんないです。

[25: 匿名さん]

資本関係がどうあれ、ダイア管理が最悪なのは変わりない。

[26: 物件比較中さん]

なぜ？そこまでダイア管理が悪いと言えるの？
そこがよくわからないよ！
現地に足を運んで営業の人といろいろ話をしてマンションを買う本人が納得していたらそれでいいんじゃないのかなあ？と、私は思う。

[27: 匿名さん]

>>26
ダイアパレスに住んでるから。

[28: 物件比較中さん]

4月下旬にモデルルーム見に行きましたが、そのとき営業マンがかなり早いペースで売れてるって言ってました。でも今だにどうですかって電話がかかってくる。。。半分くらい埋まってきましたのでって。全然早いペースじゃないと思うんだけど。。。やっぱ苦戦してるのかな？

[29: 匿名さん]

ダイアの物件にしては早いペースだったんじゃない（笑）

[30: 紅月ルナさん]

今週号のタウンズによれば５４戸中１６戸が売れ残り。
第２期の販売分で２戸売れたね。
半月で２戸の成約、速いペースなんでしょうか？。

[31: ご近所さん]

54戸中16戸が売れ残りとは？
すなわち38戸が売れたとは驚きです。
当物件12月引渡しで、現在建物自体が
カバーで覆われてます。
ちなみに現地モデルルームは8月にオープン
但し、目の前の地下鉄で低階層は眺望がはなはだ
悪く、これから苦戦するのでは？

[32: 紅月ルナさん]

今週号のタウンズによれば５４戸中１９戸が売れ残り。
第×期の販売分が消えたので実売れ残り戸数が１９というところでしょうね。
今現在３５戸が売れたと考えれば確かに早いか。

[34: ビギナーさん]

東山線沿線でマンションを探そうと思っています。これからモデルルームもまわろうと思っています。名東区なら価格も手が届きそうなのですが、すでにモデルルームを見た方がいらっしゃれば、どんなところを気をつけて見たらいいか教えてください。

[35: 匿名さん]

地下鉄（岡鉄）目の前で高速に挟まれて、騒音と大気汚染が気にならないなら考えてもいいんじゃない？でもココの営業最悪。

[37: 紅月ルナさん]

今週号のタウンズによれば５４戸中１６戸が売れ残り。
今度は１戸減りました。
今週号ではＴＯＹＯキッチン製であることを売りにしていますね。

[38: ご近所さん]

残り14戸になりました。
上社の近くのマンションはキャンセル物件とか
モデルルーム使用物件とか事務所使用物件とか
住宅モニターとかで値引きのちらしが送られてきます。
ここはどんなもんでしょうか？

[39: 社宅住まいさん]

今週号ではＴＯＹＯキッチン製であることを売りにしていますね。
↓

ＴＯＹＯキッチンはほかに比べて何処が良いのですか？
他のマンションのキッチンはそんなにしょぼいのですか？

ここの売りはは駅から近いこと。耐震性能ではないのですか？

上社駅周辺が一社、本郷に比べてしょぼいところが致命的かも

[40: 匿名さん]

上社は、駅周辺にスーパーもないし、コンビニさえほとんど存在しない。
おまけに高速と地下鉄が上空に走っているし。
東山線は少し遅い時間でも朝の通勤時間は、本郷を過ぎたら満席で座れないし。
よほど物件自体に魅力がなければ、あえて上社に住む理由は見つからないね。
少し高くなっても藤が丘か星が丘を検討するのが普通の感覚だと思う。

[41: 匿名さん]

私のまわりでは上社（ここの学区限定）で物件探ししているファミリーが多いです。
小中学校が隣接しているのとトワイライトや学童などが充実しているから。

私もここの学区希望なので、この物件も気になります。
今売れ残っているのは、やはり低層階なんでしょうか？

確かコンビニは駅構内にサンクス、駅前にファミマがありますね。

[42: 匿名さん]

最近はむしろ最上階のプレミアム（笑）住戸が残ってる事が多いけどね。

[43: 匿名さん]

プレミアム（笑）
↑
どうしてこんな下品な表現を使うんだろう？
上からしかものを言えないのかな？

[44: ご近所さん]

びっくりしました。調べて見ました。

上社ってなんて人気がないのでしょう？

元々転勤族が多かったからでしょうかね？
転勤族よ帰ってきてよ(ここに来てよ）

確かに強烈です。

売れ残り戸数

パークハウス社台　三菱　 　　　　５戸　 ２３戸中　　 　 完成
モアグレース社台　エムジーホーム １３戸　 ２３戸中　　 　 完成
プレシアスコート本郷　三井不動産　 ６戸 　４８戸中　　　 　完成
プライムメイツ社台　名鉄不動産　 ２３戸 ５２戸中　　　　　 完成


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計　　　　４７戸　　１４４戸中　(32.6%)

[45: 匿名さん]

でしょ。
上社って、最初にどういう理由でか（地域事情をよく知らずに）最初に上社に住んじゃった人が、子どもを転校させたくないなどの理由で同じ学区に探すくらいじゃないですか？
でも、トワイライトや学童なんて他にもたくさんあるし、
そういう「上社から離れたくない」という理由がなければ、
積極的に検討する地域ではないと思いますよ。
まぁ、強いて積極的な理由を探すのであれば、
「東山沿線で名東区にしては安いから」でしょうね。

[46: 匿名さん]

>>44
確かにすごい売れ残りの数だね。

たぶん中途半端なんだろうな。

[47: 住まいに詳しい人]

建物の構造などは耐震等級２や住宅性能評価を取得しており良いのでは？

立地は見たまんま。高速、地下鉄に近く窓を閉めていてもすると思います。

騒音よりも駅に近い点構造、仕様に魅力を感じる人にはお勧めだと思います。

ブログでここの写真アップしました。

よろしければどうぞ↓
http://iliving.blog33.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[48: 匿名さん]

上社駅前の住友さんの物件は中古でも売り出されるとすぐに売れちゃいますね。

うちもあそこ狙いですが、やっぱり新築も気になります。

駅から近ければ他の問題はそれほど気にならないけど。

静かな所に住みたければ一軒家かな

[50: カネケン]

４９さんご指摘ありがとうございます。

４７です。

アドレスに続く部分を文中に記載しても自動変換で

「不適切な〜」と表示されますので、興味のある方は

「名古屋　i-Living」で検索してください。

マンションを実際に見学に行った際の写真等をアップしています。
『新築　分譲　マンションの見学体験ブログ　i-Living　in　名古屋』

よろしくお願いいたします。