ダイアパレス上社駅前ってどうですか？
超駅近で便利そうなんですが、電車や車の音がどうかなぁ〜って思ってます。
[スレ作成日時]2008-03-31 08:45:00
ダイアパレス上社駅前ってどうでしょう？
| No.2 |
by 匿名さん 2008-03-31 11:12:00
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ダイア建設
東証2部 株価 28円 1株純資産 (連) -120.80円 調整1株益 (連) 1.14円 1株配当 ---円（無配当） 単純に計算して債務超過解消するのに120年。 自分だったら、こんなデベの物件は買わない。 |
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| No.3 |
地上鉄乗っていると見かける建物ですよね、ここ。
地上鉄と東名阪道（ついでに国道３０２号も）に囲まれた角地にあると思いますが、 音的にどうなんでしょうかね。 |
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| No.4 |
スレ主です。
伸びませんねぇ。 実際、建ってみないと分かりませんが、私も音が気になってちょっと考え中。 南側ですし。。。 でも、それ以外はお値段も含めて、結構、満足度高そうなんですけどね。 |
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| No.5 |
ダイア管理は最低限の仕事も出来ないから、ダイア物件は住んだら絶対後悔すると思う。
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| No.6 |
今週号のタウンズによると総戸数５４戸のうち第１期として１３戸が販売中。
多分３期ぐらいに分けて売るんだろうけど、完売できるのかな？。 台所にＴＯＹＯキッチンを採用しているみたいですけど、 使い勝手は良いのでしょうか。 |
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| No.7 |
モデルルームでは、営業さんがかなり得意げにキッチンを紹介してくれましたよ。
女性の食いつきはかなり良いと仰ってました。 僕はキッチンなんてついてりゃいいので、良さがよくわかりませんでしたが。 |
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| No.8 |
今週号のタウンズによれば第１期分２４戸中７戸が売れ残り。
・・・第１期の販売戸数が以前と比べて増えているんだけど・・・・。 |
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| No.9 |
ダイア管理ってホントにダメな会社なの？
具体例を出してよ。 |
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| No.10 |
今週号のタウンズによれば第２期分２０戸が販売中。
知らぬ間に第１期が終了しているんですが、完売しているのでしょうか・・・。 |
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| No.11 |
今週号のタウンズによれば５４戸中１８戸が売れ残り。
ただしこれは第２期分の販売戸数でしょうけど。 エントランスにプロフィリットガラスを採用とありますが、 これ地上鉄の乗客から覗かれるのを避けるためだよね？。 |
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| No.12 |
ＴＯＹＯキッチン立派です。使い勝手は良いでしょうね。ＭＲはリビングのフロアとテラスの段差がほとんど無く広がりを感じました。室内の物干しフックはアイデアですね。ほとんどのＭＲは生活感を封じホテルのような演出をしてますが、いざ生活となるとこういうものが便利なんですよね。ただエントランスが貧弱なような気もします。
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| No.13 |
悪いことは言わない、ダイアのマンションは買ったらいかん。
絶対後悔するよ。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
具体的に聞いて投稿者を特定したい営業orダイア管理が必死だね
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| No.16 |
>>15
09や14の投稿時間から考えると、ダイヤ管理夜勤部隊だな |
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| No.17 |
14だが
なんでダメなのか具体的に教えてくれないと判断できないから聞いてるだけです。 具体例も根拠も何も無くダメと言われてもね...それを鵜呑みにできんでしょ？ それともここの掲示板ではどこもかしこもダメダメ言うばかりで何も参考にならんの？？ |
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| No.18 |
必死だな
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| No.19 |
まじめに検討しているのが悪いか？
茶化すだけなら何も書くな。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
１３、１９、とりあえずはマナー守りましょう。
購入してる人もいるんだし、ダイアの物件購入して後悔してる人、満足してる人いろいろいるでしょうが、私の知り合いは購入して満足していましたよ。 管理会社は最悪とよく聞きますが、知り合いはきちんと対応してくれると言ってましたよ。 でも会社が倒産しないようにと祈ってるとは言っていました。 |
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| No.22 |
再生計画上手く行かずに倒産するの目に見えてるじゃん。
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| No.23 |
きちんと対応できないから、ダイア管理は最悪なんだよ。
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| No.24 |
ダイア管理は、ダイア建設の傘下ではなくなりました。
なので、連鎖で倒産はないと思いますよ。 対応は住んでないのでわかんないです。 |
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| No.25 |
資本関係がどうあれ、ダイア管理が最悪なのは変わりない。
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| No.26 |
なぜ？そこまでダイア管理が悪いと言えるの？
そこがよくわからないよ！ 現地に足を運んで営業の人といろいろ話をしてマンションを買う本人が納得していたらそれでいいんじゃないのかなあ？と、私は思う。 |
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| No.27 |
>>26
ダイアパレスに住んでるから。 |
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| No.28 |
4月下旬にモデルルーム見に行きましたが、そのとき営業マンがかなり早いペースで売れてるって言ってました。でも今だにどうですかって電話がかかってくる。。。半分くらい埋まってきましたのでって。全然早いペースじゃないと思うんだけど。。。やっぱ苦戦してるのかな？
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| No.29 |
ダイアの物件にしては早いペースだったんじゃない（笑）
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| No.30 |
今週号のタウンズによれば５４戸中１６戸が売れ残り。
第２期の販売分で２戸売れたね。 半月で２戸の成約、速いペースなんでしょうか？。 |
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| No.31 |
54戸中16戸が売れ残りとは？
すなわち38戸が売れたとは驚きです。 当物件12月引渡しで、現在建物自体が カバーで覆われてます。 ちなみに現地モデルルームは8月にオープン 但し、目の前の地下鉄で低階層は眺望がはなはだ 悪く、これから苦戦するのでは？ |
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| No.32 |
今週号のタウンズによれば５４戸中１９戸が売れ残り。
第×期の販売分が消えたので実売れ残り戸数が１９というところでしょうね。 今現在３５戸が売れたと考えれば確かに早いか。 |
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| No.34 |
東山線沿線でマンションを探そうと思っています。これからモデルルームもまわろうと思っています。名東区なら価格も手が届きそうなのですが、すでにモデルルームを見た方がいらっしゃれば、どんなところを気をつけて見たらいいか教えてください。
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| No.35 |
地下鉄（岡鉄）目の前で高速に挟まれて、騒音と大気汚染が気にならないなら考えてもいいんじゃない？でもココの営業最悪。
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| No.37 |
今週号のタウンズによれば５４戸中１６戸が売れ残り。
今度は１戸減りました。 今週号ではＴＯＹＯキッチン製であることを売りにしていますね。 |
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| No.38 |
残り14戸になりました。
上社の近くのマンションはキャンセル物件とか モデルルーム使用物件とか事務所使用物件とか 住宅モニターとかで値引きのちらしが送られてきます。 ここはどんなもんでしょうか？ |
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| No.39 |
今週号ではＴＯＹＯキッチン製であることを売りにしていますね。
↓ ＴＯＹＯキッチンはほかに比べて何処が良いのですか？ 他のマンションのキッチンはそんなにしょぼいのですか？ ここの売りはは駅から近いこと。耐震性能ではないのですか？ 上社駅周辺が一社、本郷に比べてしょぼいところが致命的かも |
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| No.40 |
上社は、駅周辺にスーパーもないし、コンビニさえほとんど存在しない。
おまけに高速と地下鉄が上空に走っているし。 東山線は少し遅い時間でも朝の通勤時間は、本郷を過ぎたら満席で座れないし。 よほど物件自体に魅力がなければ、あえて上社に住む理由は見つからないね。 少し高くなっても藤が丘か星が丘を検討するのが普通の感覚だと思う。 |
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| No.41 |
私のまわりでは上社（ここの学区限定）で物件探ししているファミリーが多いです。
小中学校が隣接しているのとトワイライトや学童などが充実しているから。 私もここの学区希望なので、この物件も気になります。 今売れ残っているのは、やはり低層階なんでしょうか？ 確かコンビニは駅構内にサンクス、駅前にファミマがありますね。 |
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| No.42 |
最近はむしろ最上階のプレミアム（笑）住戸が残ってる事が多いけどね。
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| No.43 |
プレミアム（笑）
↑ どうしてこんな下品な表現を使うんだろう？ 上からしかものを言えないのかな？ |
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| No.44 |
びっくりしました。調べて見ました。
上社ってなんて人気がないのでしょう？ 元々転勤族が多かったからでしょうかね？ 転勤族よ帰ってきてよ(ここに来てよ） 確かに強烈です。 売れ残り戸数 パークハウス社台 三菱 ５戸 ２３戸中 完成 モアグレース社台 エムジーホーム １３戸 ２３戸中 完成 プレシアスコート本郷 三井不動産 ６戸 ４８戸中 完成 プライムメイツ社台 名鉄不動産 ２３戸 ５２戸中 完成 合計 ４７戸 １４４戸中 (32.6%) |
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| No.45 |
でしょ。
上社って、最初にどういう理由でか（地域事情をよく知らずに）最初に上社に住んじゃった人が、子どもを転校させたくないなどの理由で同じ学区に探すくらいじゃないですか？ でも、トワイライトや学童なんて他にもたくさんあるし、 そういう「上社から離れたくない」という理由がなければ、 積極的に検討する地域ではないと思いますよ。 まぁ、強いて積極的な理由を探すのであれば、 「東山沿線で名東区にしては安いから」でしょうね。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
建物の構造などは耐震等級２や住宅性能評価を取得しており良いのでは？
立地は見たまんま。高速、地下鉄に近く窓を閉めていてもすると思います。 騒音よりも駅に近い点構造、仕様に魅力を感じる人にはお勧めだと思います。 ブログでここの写真アップしました。 よろしければどうぞ↓ http://iliving.blog33.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました |
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| No.48 |
上社駅前の住友さんの物件は中古でも売り出されるとすぐに売れちゃいますね。
うちもあそこ狙いですが、やっぱり新築も気になります。 駅から近ければ他の問題はそれほど気にならないけど。 静かな所に住みたければ一軒家かな |
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| No.50 |
４９さんご指摘ありがとうございます。
４７です。 アドレスに続く部分を文中に記載しても自動変換で 「不適切な〜」と表示されますので、興味のある方は 「名古屋 i-Living」で検索してください。 マンションを実際に見学に行った際の写真等をアップしています。 『新築 分譲 マンションの見学体験ブログ i-Living in 名古屋』 よろしくお願いいたします。 |
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| No.51 |
残り１４戸→１５戸になりました。
キャンセルがでたのかしら？ チャンスかな？ |
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| No.52 |
今週号のタウンズによれば５４戸中１４戸が売れ残り。
今度は１戸も減りませんでした。 ただし、タウンズ上での話ですけど。 カネケンさん絶賛の物件なので完売はできると思いますが・・・。 １０月１１日１２日１３日に現地案内会が開催されるみたいですが、 行く人いますかぁ？。 |
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| No.53 |
藤ヶ丘周辺が希望でしたが、上社にもたくさんマンションがあるようですね。
東山線沿線が希望です。 子供の教育環境はどうなんでしょうか。 |
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| No.54 |
５３さん教育環境は良い方だと思います。
この物件の学区に限らず名東区の駅寄りの学校は転勤族の方が多い事もあってレベルは高いと聞きます。 猪高中は結構レベルが高いらしいので教育熱心でない方には逆に大変なのかも？？ 今は名東区の別の学区に住んでいますが来春の入学前に物件購入を検討中です。 今のところは駅から近いのですが学区の一番端で小学校がかなり遠いので・・・ 名古屋市は学校選択性は取り入れないようなので学区選びは慎重に考えてます。 |
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| No.55 |
ダイア建設倒産まだ？
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| No.56 |
残り１４戸→１３戸になりましたね
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| No.57 |
正直不思議です。
10/4付週間東洋経済を見ました。 何故、何故？ 買いたい時は人によって、違いますね。 車を買うのとも違いますね？５０型TVを買うのも違いますね？ 結局上社はどう変わるのでしょうか？ それが一番心配です。 |
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| No.58 |
njpi pihwrsk fclsin hmwbyex oniaputdh uvxegbmcy pjwqc
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| No.59 |
超駅近で名古屋インターも近いこのマンションを買いました。
スレ主サンがご心配されている“騒音”。 私もチョット気になりました。 今となっては当たり前なのでしょうが、私は２重ガラスで解決しました。 賃貸でも、分譲でも、メリットとデメリットはセットだと思います。 自分がどちらに重きを置くか・・・ではないかと。 “やっぱり騒音はいや”だったら駅や道路から離れた場所を選ぶべきだし、 “アクセス重視”なら騒音と上手く付き合えるかどうかを検討すればいいですよね♪ 私は生活時間が早朝でも深夜でもない「真ん中」ですので“音”とは上手く付き合えそうです。 主人は通勤に名古屋インターを使うので、近くなって大変喜んでいます。 私は今まで資料だけですが、色んなマンションの資料を請求したりHPでみたりしてきました。 けれど、価格と理想の住まいの天秤が釣り合いませんでした。 このマンションは価格的にちょっと背伸びをしますが（収入面から見て） 理想に近いように感じました。 運が良かったのか、私たちを担当している営業の方も親切丁寧です。 あと数点、私が気に入ってる部分を書きますね。 （あんまり書いたらモデルルームに行く楽しみ減っちゃうかな＠ｗ＠；） -------------------------------------------------------------------------- 【気に入ってるところ】 ◆保育園から高校まですぐ近くにある。（偏差値高い学校らしいですけど（笑）） ※私たちには子供はまだいませんが、どうせ通うなら悪いとこよりいいところ？ ◆TOYOキッチンのシンクがかなり気に入った。 ※側面が木で出来ていてインテリアにマッチしている。 ◆部屋のコンセプトが「北欧」なので温かみのあるスタイリッシュなデザイン。 ※階層によって建具のカラーが違うらしいです。 ◆ベランダが広い！スロップシンクがある♪ ※階層によっては異なりますが、ベランダの壁面？がガラスなので開放感ばっちり！ ◆間取りに飽きたら全面改装できる。 ※する、しない、は自由だけど出来ないより出来る余裕があった方がいい。 ◆駅が近いので銀行の利用度の高い銀行のATMが近い。 ※残念ながら私のメインバンクは本山・・・。 ◆駐車場が安い！ ※最高ランクの駐車場でも１ヶ月12.000円。このランクは出庫にかかる時間みたい。 現在の駐車場が平面野ざらし状態で13.000円なので。（これでも相場の半分くらい） ◆夜、１Fの玄関付近が明るい。 ※高速道路の高架下なので、暗いんですって。だから防犯の為に常に明るい状態にしたそうです。 ◆２４時間管理人さんが常駐 ※危険な世の中ですので・・・。【困るかなって思うところ】 ◆スーパーが少ないように思う。 ※一軒あるようですが、日常使いできるかは未確認。 私は免許を持っていないので自転車がメインだから余計に・・・。 ◆結局わたしのメインバンクは本山まで行かないといけない。 ※今も栄か大曽根まで行かないといけないので一緒くらい。 ◆免震ではなく、耐震なところ。 ※正直、どっちがいいのかは知りませんが・・・ 物理的に考えて耐震は強度、免震は柔軟なんですよね？ 地震は怖いからあんまり揺れないで欲しい＠ｗ＠； ◆階層によっては高速道路と同じ高さ。 ※確か、７〜９階くらいって聞いた気がします。 これだけ近いから排気ガスや騒音は仕方ないとしても、目の前はチョット・・・。 だから最上階にしました。 ◆マンション自体（外観）のデザインが良く言えばシンプル（笑） ※いまって、内装はもちろん外観やエントランスも凝ったマンション多いですよね。 ここはタイル張りのシンプルな建物。 きっと他にお金を使ってくれているんだと勝手な前向きに考えています。 こんなものでしょうか？ これはあくまで、私の個人的な感想ですので一概には言えませんがお役に立てればうれしいです。 長文失礼しました〜！ |
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| No.60 |
色んな会社の倒産が発表されてるけど、近い将来このデベの名前もリストに加わるの間違いないのでは？
週間ダイアモンドでも危ない会社ランキング上位にランクインしてるし。 そもそも、株価8円だよ。 そんな会社が建てたマンションを買うなんて信じられない！ |
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| No.61 |
気に入れば、どんな物件でも良いかと思います。
ただ、これから購入を検討するとなると↑の人同様に 現在の株価８円ではとても購入にふみきれないですよ。 |
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| No.62 |
売主が倒産したら、瑕疵担保責任や保証も無くなるんだよ。
数千万もする買い物なんだから、当然そんなリスキーな物件買わないよ。 |
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| No.63 |
株価を気にしない人、無頓着な人で物件が相当気に入れば
購入を決断するかも知れないが、ここ名東区エリアでは こういった事には敏感であえてチャレンジはしない様な、、、 ここ以外でもいっぱい売れ残ってますもんね。 |
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| No.64 |
逆に、売主を気にせずに住まいを購入する人ってどんな人？
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| No.65 |
株の値段なんかスレ主サン聞いてないじゃん。
どんだけ大きい会社でも倒産する可能性がある今の世の中。 銀行だってくっ付きあって生き延びてる時代なんだから。 確かに数千万の買い物だけど、 どこに重点を置くか・・・だとおもうけど？ ダイア建設が破綻しそうになってもダイア管理は別会社だし どんだけチカラを持ってるかは知らないけど レオパレス２１もついてんだから何とかなるでしょ。 |
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| No.66 |
連投失礼します。
ふと思ったんですけど、 「ここ名東区エリアでは」とあるけど、名東区って特別な何かあるんですか？ 大阪から来た私にはただの辺鄙な田舎にしか感じないのですが。 |
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| No.67 |
そんな貴方は株価8円の売主の辺鄙な田舎のマンションを買ったの？
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| No.68 |
そうです。株の値段は関係ありません。
・自身がこれはっと思うこと。 ・住んでみて、瑕疵などがなく、住み心地に不満がないこと。 住むのは契約者であり、マンコミのコメンテータではありません。 |
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| No.69 |
買って後に後悔するのも契約者
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| No.70 |
>>67匿名さんへ
買ったよ♪ゴミゴミしたのがいやだからのどかな名古屋にきたのに、 また繁華街の真ん中に住んだら意味ないもん。 今はまだ栄までタクシーでワンメーターちょっとのところに住んでるけど。 名東区は何か特別なものがあるのかどうかを聞きたかったけど、スルーならもういいや。 ダイヤ建設の株価が８円だって言うけど、施工主の青木あすなろ建設の株価は３００円だよ。 前期の決算も悪くないし、まぁ不安定ではないよね。３００円だったら。 もし、ダイヤが倒産したら経年磨耗については少し不便になる可能性も無きにしもあらずだけど、 施工自体のミスならあすなろに言えるでしょ。 でもまぁ、結構マンション持ってるダイヤを国は倒産させるかな〜。 |
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| No.71 |
>>70
文体が子供みたいですが、お若い方ですか？ |
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| No.72 |
>>70みたいなのしか買わないんだろうな。
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| No.73 |
風○関係者の臭いがプンプンｗ
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| No.75 |
ってゆーか、タウンズ野郎の書き込みが意味不明なんだよっ！！！
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| No.76 |
>>74紅月ルナさん
20％強売れ残ってるんですね。 やっぱりおっしゃるとおり、排気ガスと騒音の兼ね合いが強いのでしょうか？ 加えてここのダイヤ叩きの皆様がおっしゃる“株価”の問題も大きいのでしょうか。 確かに中階層は高速が目の前だけど価格は3000万位しますからつらそうですよね。 高速に位置する階層は２〜３フロアあったはずで、１フロア４邸ですから計８〜１２邸。 ちょうど当てはまりますよね・・・。 私にとっては他の階が売れても売れなくてもどっちでもいいことですけど、 残ってる理由がハッキリしているだけに不安はないですね。 58さんのレスは心の葛藤でしょうｗ |
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| No.77 |
７６さん、売れ残りが中層階って確かな情報？
あの立地で暮らすメリットは利便性だと思うので私はあえて高層階より３０００万台中盤の中層階で検討中でしたが、ないならあきらめるしかないですね。 バルコニーのガラス部分は開放感あっていいけど掃除が大変そう。 友達が同じ様な造りのマンションですが半年に１回は業者に掃除してもらうって言ってました。 確かに汚くなったら目立ちそうですね。 |
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| No.78 |
窓開けて生活できないからきついと思うけどね。
騒音に車の排気ガス。車が電気自動車に置き換わったら住み心地良くなりそうですね。 |
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| No.79 |
やはり 地元の人にはこの物件 むずかしそうですね
東京 環八沿い、阪神高速沿い 両方とも１区画 中に 住んでましたが、比べると 排気ガスははっきり言って、問題ないでしょう？ 地下鉄といってもJRではないですから。25:00〜5:00は地下鉄は 通りません。また、東名沿いではありませんからトラックは少ないです。 ここの怖さは、景気が悪くなった時の暴走族の爆音と救急車の音と思います。 また、目の前に信号があるでしょう？ 信号の渋滞から一斉に発進する時の地響きがあれば最悪です。 昼間だけでなく、夜のことも考えるべき。 お願いだから 転勤族よ 上社に昔のように来て下さい。 |
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| No.80 |
ちょっとけなしましたので、いままで掲示されていない良い点を２つ
１）オール電化ですから、銀行によってはローン金利が０．２％金利が安くなります。 ２）結局皆さんの指摘では、一生住むには無理があるかも？ 100年マンションであるし、駅から近いわけですから賃貸にした場合 他のマンションより早く高く契約者が見つかります。 1ヶ月空き家にしただけでも、1ヶ月分の家賃収入が無駄になります。 藤が丘、星が丘は家賃が高いですよ。転勤族よ 来て下さい。 |
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| No.81 |
以前、高速近くの高層マンションに住んでいました。
私は低層階に住んでいましたが、 高層階に住んでいる人の方が騒音が気になると言っていました。 最近、電車からここを見ましたが、 夜のエントランス周辺は本当に明るいですね。 |
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| No.82 |
>>77物件比較中さん
私が成約状況表をみたのはちょうど１ヶ月くらい前になりますけど、 そのときは中階層が空いてました。 部屋の値段は2800万台〜4900万台でした。 でも最上階はキャンセルが出ていない限りは売れてました。 13階はDタイプの角部屋が１件だけ残ってて、それから下の階層はチラホラあいてましたよ。 中階層はベランダの壁？がタイルだからお掃除大変じゃないですね♪ 昨日、担当の方から電話があって引き渡し開始日が11/28〜になったそうなので 売れ残ってる物件の販売は活発になると思います。 もし、気になってる物件なら問い合わせてみてはいかがですか？ 80さんのおっしゃるとおり、 超駅近物件なので手狭になったら賃貸にも出来る物件だと思います。 私もこの物件を購入する条件の中に入ってました。 聞いた話だと法人相手で１ヶ月15万くらいで貸すことが出来る物件だそうですよ。 （法人の住宅手当の上限が15万MAX） オール電化は最初あんまり気が進みませんでした。 昔人間なのでガスの方が火力があるんじゃないの？って思ってましたから。 その質問をしたら「火力はガスの３倍ですよ」って言われて即解決。 Co２削減にもなるからお部屋の空気が汚れにくく、油とびも起こりにくいそうです。 だから金利も0.2％優遇されるんでしょうね。 救急車の音はメイトウホスピタルが救急病院だからかな？（憶測） 利用することから考えると便利かも知れませんが、音は・・・・我慢しなきゃいけませんね。 ホント電気自動車になったらもっと住みよいですね♪ |
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| No.83 |
>>77さん
【補足】 部屋の値段なんですけど、だいたい平均して2800万〜3500万前後だったと思います。 4000万越えてる物件は高層階の大きい部屋だけだったように思います。 階層によっても値段変わってくるじゃないですか。 建具の色もフロアによって３パターンあったはず。 私は最上階をメインで行ってましたので情報は曖昧な部分があります。 先程も言いましたが、もし気になるようでしたら直接聞いてみてください。 |
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| No.84 |
まあ、地域住民としての意見で言うと、
上社に住むなら隣の一社か本郷か、あるいは藤が丘の方が便利だろうなあとは思う 星ヶ丘に住む人は一社に出かけることが増えるだろうなあと 一度自分の足で歩き回ってみるといいけど、この辺はなかなか教えてくれないだろうな |
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| No.85 |
株価7円ｗ
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| No.86 |
上社は駅前に大きな生鮮スーパーとか作るといいんだよ
名鉄パレとかサンクレアみたいに駅構内に作るとかさ 上の階はほとんど稼働してないんだし、これできるだけでずいぶん生活利便性が違ってくるよ |
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| No.87 |
採算が合うんだったら、とっくに出来てるわな
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| No.88 |
上社駅構内は市の施設や住宅があるから生鮮スーパーは無理でしょ。
名駅、栄方面に出勤している人達は帰りに星ヶ丘か一社で途中下車してお買い物は定番。 本郷は品揃えの悪いさびれたマツストしかないし、藤が丘は汚い＆あか抜けないから×かな。 上社のいいとこ？？？即答出来ないけど・・・ 子供のいる（これからつくる予定）家庭には文教地域だし住みたい街だと思う。 幼稚園→猪高幼稚園 保育園→チャイルドアカデミー上社 小学校→猪高小学校 中学校→猪高中学校 どれも人気の園＆学校。 これからどんだけ値引いてくるのかな・・ |
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| No.89 |
久々に売れ残り状況確認してみました
売れ残り戸数 パークハウス社台 三菱 4戸 23戸中 完成 モアグレース社台 エムジーホーム 13戸 21戸中 完成 プライムメイツ社台 名鉄不動産 21戸 52戸中 完成 ダイアパレス上社駅前 ダイア 11戸 52戸中 11月28日引渡し開始 プレシアスコート本郷 三井不動産 5戸 48戸中 完成 モアグレース藤森 12戸 18戸中 完成 どれもひどい状況です。 値引き＋ローン減税に期待 今年は終わりか？ |
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| No.90 |
↑見る限り、MGホームってマジ潰れるな
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| No.92 |
そもそもダイア建設でしょ？
当然、検討対象外です。 |
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| No.93 |
潰れるのが確定してるような会社のマンションをわざわざ買う人間の気が知れない
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| No.94 |
２回もつぶれる会社ってのもね。(笑)
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| No.95 |
９１さん
申し訳ない 情報更新します。 販売戸数間違えました。 邪魔くさいから敬称略 余り購入可能戸数 パーク社台 ４戸 モア社台 １３戸 プラ社台 ２１戸 ダイア上社 ９戸 プレ本郷 ５戸 モア藤森 １２戸 サーパス上社 これから プレスト名東猪子石 これから プラウド藤が丘 これから 住宅減税５００万をこれから狙うべき。(来年以降） どこが良いか見極めましょう 一社〜藤が丘 あきらかに物件不足です。 地主さん ３年間は土地は上がりません。 逆に上社を要所にしませんか？ |
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| No.96 |
業者うざい
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| No.97 |
96さん
残念ながら業者ではありません。 上社を愛する一人です。 今マンション用地があったとしても、マンション完成まで１年 実際には２００９年度中は住むのは無理でしょう？ だから、一社〜藤が丘の駅近に今から来年中に住める新築マンションは (モア藤森はちと遠い）上のマンションしかないのです。 東山沿線の星が丘以西のマンションを購入できるお金があれば、どうぞほかに 最大限来年の住宅減税を期待するなら、まだ上記物件の値引きが期待できる 今がぎりぎりと考えております。 ローンの審査を考慮して入居までMIN３週間とすると１２月初旬が山場か？ こういうことを自然と考えて、決断しようと思います。 株価とかなんかとは次元の違った考えです。 |
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| No.98 |
ダメポ建設
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| No.99 |
ダメポパレス
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| No.100 |
下方修正
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| No.101 |
時間の問題でしょう。
ダイアパレスもブランドマンションだったのに、山旺マンションみたいになるんですね。 |
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| No.102 |
ダイアパレスがブランド！！！！！
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| No.103 |
名古屋人ってブランドにこだわりますよね。
大京も一度倒産したのに名古屋ではラインオンズ人気あるのが不思議。 |
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| No.104 |
ダイアパレスはブランドじゃないだろｗ
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| No.105 |
ここがブランドマンションかどうか気にしてる時点でアタタは名古屋人
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| No.107 |
そんなに悪口言うなよな。
住めば都。良い家庭を築いてますよ。 株まで買ってしまった。 がんばって欲しいな。 |
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| No.108 |
紙屑になるのに、物好きだなあ。
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| No.109 |
先見の明がない人しか、この会社のマンションや株は買わないよ。
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| No.112 |
No.59 by 買いました♪さん、とても参考になりました。
このあたりで検討中の者です。今はそこにお住まいですか、お住まいになってみてのご感想はいかがですか。気に入っている点やそうでない点など教えてくださいませんか。個人的な意見でもかまいませんので、ぜひいっぱいお願いします。 それから最上階はいかがですか。メリットやデメリットもお聞かせいただければと思います。ここは空いていないようですが、高層階も考えているものですから。あと親切丁寧な営業ご担当者の方のお名前か、イニシャルも差し支えなければ教えてください。お待ちしています。 |
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| No.113 |
逝ってしまわれましたね。。。
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| No.114 |
とうとう逝ってもうたがな。あぼ〜ん。
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| No.115 |
>>>No.112 で関係アリアリの方がご尽力されていたのに、本当に残念ですね。
個人的にはこの業界にはがんばっていただきいのですが。。。。 |
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| No.116 |
そうですね、関係アリアリ感が一杯でしたね。
おそらく、この後No.59 by 買いました♪さん（この方もアリアリ感満載というか多分同一人）が 出て来て褒めちぎらんばかりの展開がくると期待していたのですが・・・。 もうそれどころでは、なくなってしまいましたね。 おそらく、もうこのお二人にあうことはないと思われ・・・。 誰だか知らんが、がんばれっ！ |
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| No.117 |
>>59
人柱乙！ |
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| No.118 |
やっぱり倒産しましたね。
アフターサービス厳しそう。 未販売住戸、バルクでどこの業者が 買い取るか、、、 |
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| No.119 |
久しぶりに見てみたら・・・なんと自分の名前が（笑）
どう思われてもいいけど、私が営業マンならココで活動しません。 私は購入者です。 それにしても購入者って意外とココを見ないのか書き込まないのか。 いるのはいつも同じメンバーって感じ？不思議ですね。 ご希望があったので住んでみた感想を書き込みます。 あくまで個人的感想ですのでその点、ご了承ください。 ◆窓が大きいから？たった14階なのにすごく暑い。 >>冬なのに贅沢ですね。 >>カーテンはつけたくないのですが、夏はやばそうです。 >>お蔭様でエアコンはほとんどつけてません。 ◆電調について >>ガス派でしたが慣れるとそんなに不便でない。 >>火力がガスの３倍とだけあってお湯沸くのが早い！ ◆エコキュートについて >>知り合いの話をそのままします。 >>ここはフィルターが付いていないようです。 >>ですので自分で付けました。 >>これを付けてる・付けてないで15年後違いが出るそうです。 >>知り合いの隣人はケチったためにエコキュートを全とっかえした様子。 >>エコキュート本体120万程度・その他工事200万程度と聞きました。 >>知り合いは設備屋なのでその他工事の部分は安くでしてあげたようです。 ◆24時間換気について >>↑だからかどうかわかりませんが、乾燥が激しい。 >>結露どころか空気がカピカピです・・・。 >>一応加湿器と加湿機能付き空気清浄機をダブルで使ってますが乾いてる。 ◆騒音について >>こないだ暴走族が走りました。 >>さすがにうるさかったです。 >>赤ちゃんがいるご家庭はどうかわかりませんが、電車・車については >>窓を閉めてれば気になりません。（この前の家も線路沿いだったので慣れてる？） >>窓を開けると音は聞こえますが「うるさいナァ」と嫌悪感を感じる程でもありません。 ◆収納について >>キッチンは収納少ないです。 >>すぐ近くにクローゼットがあるのでそこも使ってキッチン用品を収納しています。 >>家具を置けるスペースもないので冷蔵庫の隙間に“すきま棚”を購入予定です。 >>あ、部屋のグレードが高いキッチンはシンクも大きいので問題ないかもです。 >>しかし、家族の数によってはどうなのでしょう。 >>その他場所については問題なしです。 ◆付属の食洗器（機？）について >>他の部屋は分かりませんが、私の部屋のマシンにはタイマーがありません。 >>ですので23時以降（22時だったかな？）の割安時間に使うのが難しい・・・。 >>なぜなら私は寝るのが早いから・・・。 ◆ベランダのガラス柵について >>住んで１週間チョットしか経ってないのであたりまえでしょうけど >>雨が降りましたが汚れは問題ないです。 >>あんまり気になったら便利屋サンに掃除してもらうつもりです。 ◆上社駅まで徒歩２分について >>そんなに近くないと思います。 >>基本的に歩くのが遅い私ですので余計にかも知れません。 ◆ゴミ出しについて >>いつでも出していいので家にゴミが溜まらないでいいです。 ◆立体駐車場について >>カギなしで出し入れ出来るＰは２台分かなと思ってます。 >>ほんとはそこが良かったけど、 >>存在を知らなかったので立駐で出庫が一番早い場所にしました。 >>これが面倒。慣れている方は大丈夫かもしれませんが、 >>せっかちな私はシャッターが閉まりきるまでカギが抜けないのにソワソワします（笑） ◆スーパーについて >>たぶん、徒歩圏内（一般的な）にスーパーはありません。 >>一番近いコンビニが駅周辺に３件あって >>①駅向かい・・・ファミマ >>②駅建物の中・・・サンクス >>③駅を少し過ぎたところ・・・サンクス >>【チョット離れてるけど】セブンイレブン >>このあいだ本郷の駅前にある“松坂屋ストア”に自転車で行ってきました。 >>思っていたより近く、問題ありませんでした。 >>車を運転できる方は他にもあるので大丈夫かも？（私は運転出来ません） こんなところでしょうか？ 気になっていらっしゃった部分に答えられていたら幸いです。 トータルでの感想は・・・ ここでよかったと思っています。 まだまだこれから組合だの何だのって始まって色々経験していくのでしょうけれど 満足しています。 もしかしたら同じ屋根の下に住むかも知れないんですね♪ 担当営業マンの事ですが、迷惑になるといけませんので控えさせてもらいたいと思います。 ごめんなさい・・・。 ではでは、長くなりましたが以上です。 |
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| No.120 |
↑住んで１週間チョットしか経ってないのに、売主があんなことになてるのに．．．。
昨日の今日なのに民再申請に全く触れず、これだけのこと並べ立てて「ここでよかったと思っています。」とまで言ってしまう事に、大きな違和感や何かの作為を感じるのは私だけ？ 住民なら、せめて今後の管理の事とか心配するでしょ。 |
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| No.121 |
キャンセルします。
No.62 & 120 匿名さんのおっしゃるとおり。 今後の管理にかなり問題ありだと思います。 管理会社の方々の要領の悪さを垣間見ました。 同時期、その方々の不手際が多いようにも見受けられました。 瑕疵担保責任やその他の保障や管理に関しても、かなりのトラブルが予想されそうに思います。 この時期に、売主側から「キャンセルに応じます。」と言われました。 これは、「キャンセルしなさい。」といわれてるのだという事を確信しました。 倒産リスクを承知の上で購入した後、すべて自己責任。 当たり前の話ですが、そんな状態の物件を買う事はできません。 |
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| No.122 |
あのエリアでは結構調子よく売れていましたが
倒産となると購入者は気持ち悪いですね。 ただ、買う前にこのデベのこと、株価、評判、沿革等 調べれば多少躊躇するはず。 他物件の選択肢はなかったのだろうか、それともここ一物件の 見学のみで決断したのだろうか。営業トークに惚れたのだろうか。 毎回この手の話しになると疑問に思う。 あの界隈いっぱいマンション販売してそーなのに、、、 |
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| No.123 |
今週号のタウンズによれば５４戸中６戸が売れ残り。
今度は１戸も減りませんでした。 ところでこちらの物件も業者が民事再生行きになっていても 販売活動は継続しているのでしょうか。 |
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| No.124 |
マンションはピンポイント立地で惚れる場合があるからねぇ。供給がたくさんあっても比較にならない事ってあると思うよ。
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| No.125 |
駅前か駅構内にスーパー誘致すればいいのにね
それだけでずいぶん違ってくると思う |
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| No.126 |
上社は本当に何もないからね。
あんな不便なところに住む人の気が知れない。 |
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| No.127 |
上社より不便なところは山ほどあるでしょ。
バスや自転車通勤の人を見るとかわいそう。 |
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| No.128 |
株価、気配1円で寄り付かずｗ
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| No.129 |
久しぶりに調べてみました
まだ買える戸数 買える戸数 総戸数 ダイアパレス上社 4 52 モアグレース社台 10 21 パークハウス社台 4 23 プライムメイツ社台 19 52 プレシアスコート本郷 3 48 モアグレース社台 7 18 この時期に7戸→4戸 りっぱなものです。 モデルルームは家具付きで２戸売るとしてあと２戸 ３月までには完売するかも |
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| No.130 |
プライムメイツ社台 19 52
モアグレース社台 10 21 モアグレース社台 7 18 このへんはヒドイな 名鉄不動産はまだしも、MGホームは近々ダイアの後を追いそう |
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| No.131 |
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| No.132 |
最新書き込み一覧
1)モアグレース社台の書き込みです ２１戸→１０戸 1000万値引くけど見に来ませんかと電話があった よほど資金繰りに窮しているらしい ２）モアグレース藤森の書き込みです。 １８戸→７戸 近所のモアグレース藤森も、同じぐらい値引いて売っていました。 紙媒体の広告での話しなので、実際はもっと引いているかもしれません。 交渉次第では相当安く、半額近くまで下がるかもしれませんね。 ３）プライムメイツ社台の書き込みです。 ５２戸→１９戸 この物件の近所に住む同僚によると ポストに入ってくるチラシが５物件ほどあって メイツではないが１０００万円引きもあるらしく 完成が古いモノ順でサービスが変わっていくとか。 ここは新しい分強気なのか ４）プレシアウスコート本郷 ４８戸→３戸 今回も変わらず先着３名に家具家電１００万円相当プレゼントを行っていますが、 そろそろ次のテコ入れ策を弄した方がよいのでは。 ５）パークハウス社台 ２３戸→４戸 相変わらず強気になっているようですが・・・。 今でも健気に販売していますね。 でもテコ入れ策考えないと今後はつらい様な気が・・・。 では、ここは残りどうでるか？ これは買い時でしょうか？ |
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| No.133 |
ここって倒産してるけど販売出来るの？
民事再生法の適用申請後はチラシ、住宅情報 全く無いけど、、、 再建計画案が認められない場合は退場。 すでに中古で売りに出ているのもそのせいか。 |
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| No.134 |
いつのまにか残り２戸？
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| No.135 |
訂正します。3LDK+S 残り１戸でした
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| No.136 |
いやまだ残り４戸あるはずですよ。
デベロッパー再生法行きでキャンセルが出たのかも。 |
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| No.137 |
こういった場合のキャンセルは手付け放棄になるのかな？
それとも相手先の破綻により、信用信頼やブランド価値が変化したゆえ手付け放棄せず解約できるかね？ |
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| No.138 |
知らぬ間に残りがあと１邸になってました。
３階の角部屋恐らく東向きが残っているようです。 何でここだけまだ売れていないのかな？ |
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| No.139 |
その１邸がまだ残っているようで・・・
何でまだ残ってるのか不思議で仕方ない。 何か訳あり？ |
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| No.140 |
地下鉄が目の前を走るからじゃないか？
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