プラスワンリビングハウスって会社が気になっています

[不動産購入勉強中さん]

外断熱に塗り壁　ハイグレードなキッチン・・・なんといっても価格が！？

とっても魅力的なのですが、購入された方のご意見が聞きたいです。

よろしくお願いします。

ちなみに愛知県で検討しています。

[244: 匿名希望]

✳︎既に入居、購入の方に質問です。
現在購入を検討しています。親会社はともかく
プラスワンとしては実績がないので防水やら劣化具合、補償など心配なところはあります。

ところでみなさん値段交渉がなかなかうまくいきません！ほぼワンプライスの強気です。もちろん商品に自信があるからだと思いますが各メーカーなどと掛け合いにだしたりして値下げなどできましたしょうか？

[245: 入居済み住民さん]

あの仕様であの坪単価はバーゲンプライスです。工務店の利益はマジで少ないみたいですよ。値引きを期待するより追加工事や工務店施工のオプションをサービスしてもらいましょう。

[246: 匿名]

>>244
防水やら劣化具合が心配なら辞めた方がいいよ
その心配は住んでからもずっと続くわけだから

[247: 入居済み住民さん]

外貼り断熱を含む外壁施工と屋上の施工はイノベーションが直接作業しますので工務店のスキルは問われません。それ故の屋上10年保証なのでしょう。

[248: 申込予定さん]

トーヨーキッチンBAYのワークトップ奥行き90cmから105cmに変えることって出来ましたか？20000円位しか変わらないので絶対そっちが良いんですが(´･_･`)

[249: 匿名さん]

変えれませんでしたよ〜選べるのは高さのみです。

[250: 入居済み住人]

入居して数ヶ月たちました。
感想ですが、今のところ満足です。
窓が小さいので日当たりを気にしてましたが、二階はとても明るく、日中は電気入りません。気候のよい季節は風もそこそこ通りますが、夏は最近暑すぎるのでクーラーです。
一階の子ども部屋は思ったより明るいですが、寝室は日中かなり暗いです。
皆さんのおっしゃる雨音は私は気になりませんが、24時間換気システムの音のほうが少し気になります。
屋上はキッチンガーデンプランです。
屋上菜園は日当たりがいいので、一株でなすびが何個もとれました。虫も少ないです。
BBQセットは使用後のお手入れが大変でした！そして早々にサビそうです。見た目は非常にかっこいいですし焼き上がりも美味しいですけど。普段はホットプレートです。
屋根付き子ども用プールを出して遊んでます。夏ならジェットバスなくても大人でも楽しめます。
購入前にジェットバスのプランのPOLHをみましたが、浴槽の砂が底に溜まって部品の一部もサビかかってたのでいい印象はありませんでした。
話題のキッチンのタイル、気にしてませんでしたが、よ〜くみたらうちも所々掛けてますね。気になる方はこれから引渡しの方はよくチェックしたほうがいいかも。

[251: 契約済みさん]

お金の払い方が気になります。
自己資金0だし何も言われてないけど大丈夫かな

[252: 匿名さん]

POLH関係無いですが…
自己資金ゼロってよく聞きますが、登記とか火災保険とか諸費用はどうしているんでしょう？

[253: 入居済み住民さん]

自己資金０はいけなくも無いですが、正直きついですよ。土地＋建物の金額以外にも、登記・保険・引っ越し・家電等いろいろかかります。ある程度、予算計画書で出ますが、それ以外にもかかると思っておいたほうがいいですよ。銀行からの借り入れにもよりますが、少しは手元に現金が残るような計算をしておいたほうが、楽しい家作りができると思いますよ。私もいろいろお金が飛んで、少し苦労しました。なかなかPOLHは良い家ですよ。

[254: 入居済み住民]

プラスワンリビングハウスに住んで数ヶ月になります♪♪
とっても気持ち安く過ごしやすく、注文住宅ではこうも統一感のあるおしゃれな感じにはならなかっただろうなーと満足しています。

そこで1点教えてください。
リビング階段なので冷暖房効率が気になり、ロールカーテンをつけようと思ったのですが、天井が軽量鉄骨のため、天井にはつけられないと工務店から言われたのですが…、、同じくプラスワンリビングハウスに住んでいらっしゃる方、どうされていますか??

[255: 建築中]

うちもリビング階段のプランでしたが、間取り変更してドア付けました(^_^)

[256: 物件比較中さん]

みなさん詳しい金額を教えてもらえませんか？
何坪の家で外構や諸費用がどれぐらいかかったかなど。

[257: 入居済み住民さん]

>>255
それが正解かもしれません！
あと建設中にお伝えすればその部分だけ木を入れてくれたようなんですが、建った後に買ったので、あら残念～って感じで。今建ててる方お気をつけください～
我が家はどうしようかな。。。

[258: 建設開始]

今月から建設開始予定です。
254さんの投稿を見て、急いで階段のとこに補強をお願いしました(=ﾟωﾟ)ﾉ
今なら間に合うということで、本当に助かりました^ ^
ありがとうございますm(_ _)m

[259: 買い換え検討中]

テレビって壁掛けにできますか？
あの壁の石はただの模様？凸凹石ですか？

[260: 契約済みさん]

>>259
モザイクタイル凸凹ですよ。

[261: 匿名]

モザイクタイルじゃなくてセラストーンね。結構凸凹ですよ。

[262: 匿名さん]

寒くないですか？
完成見学会に行った時にあまりの寒さにずっとここで建てようと思ってたのですがやめました…
冬だったし新築は寒いものなのかもしれませんが外気温と変わらなかった…

[263: 入居済み住民さん]

>>262
住んで、１年になります。
普通に暖房つけてたら、寒いとか気にならなかったですよ。
まぁ、色々なメーカーさんの家に住んだわけじゃないんで比較は出来ないですが・・・。
とりあえず、うちは満足してますよ。

[264: 入居済み住民さん]

冬はエアコンだけだと寒かったので、ファンヒーターを買いました。
よそのメーカーで建てた人も同じようなこと言ってたので、まあ、そんなもんかと納得してます。
反対に、夏はエアコンが良く効いている気はしてます。
屋上も昼間や夕方は暑くてたまらんですが、夜になると意外と涼しいんです。
なので週に2、3回は屋上で夕食してます！
虫がもう少し減れば尚良しですね～。

[265: 購入検討中さん]

失礼致します。

みなさんは10年後、20年後に備えて年間どの程度の修繕費用を積み立ててらっしゃいますか？

プラスワンリビングで建てたいのですが、屋根ではない分今後の修繕費を考えた資金計画を立てたいと考えております。

購入される予定や購入済みの方、よろしければ回答頂ければ幸いです。

[266: 申込予定さん]

二階をリビングにされた方、冷蔵庫や洗濯機は引越の際に階段から上げれましたか？やはり、釣り上げ作業になる事が多いのでしょうか？その場合、釣り上げ作業賃はいくらくらいかかったか、教えて頂けると助かります。

[267: 入居済み住民さん]

>>266
洗濯機は階段から。冷蔵庫はクレーンでベランダからでした。

[268: 匿名]

>>266
二階リビングはやめときな、住んで後悔した
若い今でもキツイしこれじゃ老後が心配…。

[269: 検討中の奥さま]

屋上庭園に惹かれて資料請求しました。

まだ探し始めでよくわからないのですが、プラスワンリビングハウスは
窓を広くしたいとかコレを足したいとか、そういう仕様変更には
一切対応しないから安いということなのでしょうか？

一番気になったのは、屋上の囲い？柵？が低すぎて子供を遊ばせるのが怖いということ。
カタログに、遊具をレンタルします、というページがありましたが遊具なんか置いたら
その上によじ登って下をのぞきこんで・・・なんて恐ろしい想像をしてしまいました。

[270: 契約済みさん]

屋上にオプションでフェンスを追加して貰って建築中です。
疑問に思ったことは投げ掛けると結構対応してくれる雰囲気ですよ。

[271: 匿名]

あの囲いの上にさらにフェンスですか？！
すごい圧迫感がありそう…
遊具は設置する位置を気をつければよいのでは？

[272: 検討中の奥さま]

270さん

フェンス追加できるんですね！なんだか安心しました。
ちなみにオプションでおいくらくらいでしょうか？
詳細は問い合わせてみますが、参考までに教えていただければありがたいです。


271さん

圧迫感ありますかね…。
しかし安全には変えられないかなあ。
子供の転落事故は最近よく聞くので。

[273: 匿名]

住んでる方に質問です
勾配があまりないので年月が経てば屋上の床タイルの下に砂やホコリなどが溜まると思うんですが、
掃除などはどのようにしてますか？

[274: 270]

272さん

高さ約50cmで、m当たりの単価が2万円台の半ばでした。全周囲だと結構な金額になりますね。
屋上のサイディングと柄のあう凝ったデザインの目隠しアルミパネルです。

[275: 検討中]

教えて下さい。POLHは決まった間取りから選ぶようになってると聞きましたが、間取りを自由設計するならプラス100万で出来ると言われました。どこもそうなんですか？間取りを変更した方などいましたら教えて下さい！

[276: 匿名さん]

お風呂のテレビはもう少し大きいものに変えられますか？

[277: 匿名]

>>275
そんなことないですよ
うちはどれも気に入った間取りがなかったので
子供部屋の大きさや水周りの配置など要望を言って
自分のオリジナルの間取りを作ってもらいました

[278: 購入検討中さん]

以前問い合わせたところ、変更はできないって言われたんですけど、ベランダの広さやセンターオープンサッシに変更なども可能ですか？
変更できるならここで建てたいな

[279: 建築中]

建築中の者です♪
決められている間取りやサッシ、設備など変更は出来ないと言われました。
パッケージ商品なんですよね～
どうしてもの時は追加料金で間取りは変更出来るみたいですが、やはり設備は変えられないとカタログにもはっきり書いてありました。

ただ、間取りを反転させたり、一階のトイレに手洗いを追加したり、浄水器も付けたりと持ち込みで可能です。

あと、屋上の囲いは110センチあるので激しい遊びをしなければ安全だと思います。それよりもベンチ等、踏み台の変わりになるような物を囲いの近くにあると登ってしまうので気をつけないといけませんね。お子さんの年齢にもよるかな？

[280: 匿名]

>>278
277です
すいません今は出来ないみたいですね
私が契約した時とは違うみたいです

[281: 建築開始二号]

先にも書いてありますが、プランは基本的に変更出来ません。
理由は
①限られたプランなので余分な設計費用がいらない
②耐震等級もそのプランでとっているので、手間のかかる申請関係の簡素化。
③POLHのコンセプトに合わせた照明や設備配置なので、変更となるとそれがコンセプトなら外れる？ということ。

確かに追加を出してオリジナルに出来ますので、それは建築される方の好みです。
ただ、ベースのプランは本当に上手く考えられていますので、土地がプランにハマるならそのままもいいとは思います。

個人的には、この会社の考え方が自分と合っていて、選べはしないけれど専門の方がセレクトした設備や照明なのでいいものが手頃な価格でつけられる。何より照明はついているので買う必要なし、食器棚も作り付けなので綺麗に収まっていることなど、トータルで考えてみて自分の価値観とあうかどうかだと思います。

長くなりましたが、そんなところです。

[282: 建築開始二号]

あと、建築を迷われている方であれば、この会社が主催しているイベントに出られてみてはいかがでしょうか？

イベントでは会社のスタッフの方と細かな部分まで話せますし、屋上の活用方法を教えてくれますよ。

木造で屋上のある家が不安という方は何よりもご自身の目と耳で判断されることが一番だと思います。

http://youtu.be/P7XJEftJuG8
参考

[283: 建築開始二号]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[284: 匿名]

テレビ台背面がセラストーンになっていますが、壁掛けテレビは可能ですか？
施工する場合、直接金具を取り付けるか、金具部分だけ石を外して取り付けるか…
もし壁掛された方がいましたら教えて欲しいです。

[285: 匿名]

今はプラン変更出来ないですよ。
初期の方のみ設計士に要望してオリジナルプランが出来ました。

[286: 入居住み]

>>278
うちも坪単価が上がりましたが自由設計で土地にあった間取りを建てましたよ。今はできないのですね…。それは残念です。

[287: 匿名さん]

プラスワンのライトプランについて知ってる方いらっしゃいますか？グレードは落ちるけれど、価格は安いみたいです。

[288: 匿名さん]

名古屋の販売店さんで自由設計で提案してもらっています。

販売店さんごとに対応違うんでしょうかね？
結構積極的に、普通に提案頂いてますが‥

ＨＰにも[お直し]って、間取りつくりますみたいな記載があるの見ましたよ。

販売店さんに確認してみては？

[289: 建築開始二号]

>>287
キッチン3Dシンク→2D
樹脂サッシ→普通のアルミサッシ
外張り断熱→内張断熱
耐震等級ダウン

などだったと思います。
ライトといっても一般的な建売と遜色ないみたいなので、屋上を楽しむというコンセプトを考えたら、ライトプランもありなのではと思います。

浮いた分を屋上にお金をかけるとか、屋上でのライフスタイルを楽しむなどを加味したら、ここで建築する意味があるのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

耐震等級ダウンはなかった気がします。
樹脂サッシは普通のアルミではなく、メーカーがリクシルに変わります。

[291: 匿名]

皆さん雪が降った場合どおしてますか？
あまり降らない地域なんですが、
去年雪が降った日は30センチほど積もってしまい
スコップもなにもなかったのでそのままにしておきましたが
とても不安でした。
いくら耐雪でも安心は出来ないですよね？

[292: 匿名さん]

屋上プランによってBBQコンロが付いてくるようですが、屋上でバーベキューしても迷惑じゃないんでしょうか？建売分譲で両隣も同じように屋上付きだと、匂いや煙で一気にご近所トラブルになりそうな気がします。

[293: 申込予定さん]

はじめまして。契約間近ですが支払い方法が、気になっています。プラスワンは3分割で支払うのが普通と営業マンから言われました。こちらでもそのスレがありますが、なぜ、一括支払いではダメなのでしょうか？詳しく分かる方がおられれば教えて下さい。仮に分割支払いの場合、振込手数料はどうなりますか？

[294: 申込予定さん]

はじめまして。プラスワンの支払い方法は3分割で支払うと営業マンから言われました。3分割で支払わないとダメな理由はあるのでしょうか？こちらでもスレがありますが、詳しく分かる方がおられれば教えて下さい。また、分割で支払う場合、振込手数料はどうなります？

[295: 台風やだなー]

>>293
POLHに限らずだと思いますが、一般的に建築する場合、
①竣工 ②上棟 ③完成の3段階での支払いが多いのではと思います。
ですので、営業マンが話していることはおかしくはないと思います。加えまして、代理店は本体にPOLHのキットを発注するので、その時点で金銭は発生してしまいますので、発注する際のお金を誰が出すか…普通は施主だと思いますので、どちらにせよ最後に一括と言うのは難しいのでは…

とはいえ、前のスレにもありますが、多少代理店によっては差はあるみたいなので一度相談してみてはいかがでしょうか？

[296: 建築中]

>>293
マイホーム楽しみでもあり、不安もありですよね。

振込手数料は施主持ちでした。

[297: 匿名]

＞＞291さん
我が家は屋上外壁の一部に雪下ろし用の扉？をつけてありますので、積もりすぎたらそこからおろします。

[298: 申込予定さん]

はじめまして。テレビのアンテナはどうされていますか？屋根につければ外観が損なわれる気がします。建てられた方のご意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

[299: 入居済み住民さん]

うちはインターネットTVにしました。
やはり屋上を最大限活用したくて、プランも何も無いものを選びました。

[300: 入居済み住民さん]

屋上出入り口の壁側上方につけています。受信感度はいいです。

[301: 購入検討中さん]

土地から買う場合どういう流れになるんでしょうか？
プラスワンリビングハウスで必要になってくる現金って実際いくらぐらいでしたか？

[302: 入居済み住民さん]

延べ床面積次第の値段だと思いますよ？
うちはそうでした。
無論、付帯工事や外構は別途です。
土地探しからの購入も他のメーカーさんとなんらかわらないと思います。

[303: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
ローンに含まれるもの、含まれないものがわからなくて困ってます。頭金以外の現金をどの程度用意したらいいか。
現金をなるべく多く残しておきたいのでできるだけ使わない方向でと考えてるんですが、厳しいですかね。

[304: 匿名さん]

屋上設置にして外から見えない位置にすればNHK除けになるよ

[305: 建築中]

奈良県内でPOLHを建築済みの方若しくは建築中の方がおられましたらお伺いしたい事がありますのでご連絡お願いいたします

[306: 奈良県内]

>>305
奈良県内で建築中の者です。お聞きになりたいことは、どんなことでしょうか？

[307: 建築中]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[308: 建築中]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[309: 建築中]

>>306
[2014-11-09 10:55:45]

306さんご連絡ありがとうございます。値引きの交渉やイベントなどの連絡は営業さんからこまめに連絡はありましたか？省令準耐火構造にはされましたか？11月から工事着工していただいているのですが営業マンからあまり連絡がなく不安を感じております

[310: 奈良県内]

>>309
全体での値引きの交渉は、していません。イベントのお知らせは、ご連絡頂いてますよ。ただ、私がかなり細かいので、こちらから連絡した時にそういえばこんなイベントありますよ的な感じで教えてもらってました。基本的に私の場合は気になったらドンドン聞いちゃうほうなのですが、今はよく売れてて、かなり忙しいみたいなので不安なら自分からドンドン聞いちゃった方がモヤモヤしないでいいと思います。私を担当して頂いている方は、いろいろありましたが、とても誠実で、非常に満足しています。
あと、省令準耐火構造ってまったく知らないので、たぶんしてないと思います。

[311: 建築中]

>>310
早速のお返事ありがとうございます。当方も疑問に感じた事はどんどん質問して納得の行く家にしたいと思います。販売協力会社によって多少の違いがある様ですがサービスで何かしてもらったりという事はありましたか？

[312: 奈良県内]

>>311
オプションを増やすごとにしっかり追加料金がかかっていますよ。でも、うちは2階リビングなんですが、階段を上がったところにカーテン的なものをつけるための木材の追加とか玄関の姿見を設置するための追加工事とかはサービスして頂いています。

[313: 匿名さん]

プラスワンの支払い方法が３分割で特別なわけではなく、一般的には３回に分かれています。
もちろん、一括であっても最初に一括であれば、なんの問題もないのですけど。
１軒家を建てるのに、かなりのお金がかかりますので、分割して払わないと、ＨＭ又は工務店の負担が大きすぎると聞いたことがあります。
現金で支払いの振込手数料に関しては、プラスワンさんに相談された方が良いと思います。
最初に現金一括払いなら、プラスワンさんも相談にのると思われます。
ローンを組んだ場合は、つなぎ融資が必要となる場合もありますので、銀行さんに相談された方が良いでしょう。

[314: 契約済みさん]

>>303
現在建築中です。私も基本的に現金を残す方向で進めてます。今まで現金で支払いしたのは、POLHの契約金15万、土地の契約金10万だけです。これらはPOLHや不動産、交渉によっても変わると思いますので参考までに。外構工事費用、家電費用等もローンに組み込みました。

[315: 匿名]

＞309さん
POLHの家は、省令準耐火構造ですよ。
POLHのスレは荒れていなくて色々相談できるしいいですね〜。

[316: もうすぐ入居]

POLHのパンフレットに～省令準耐火構造にするには別途費用が必要～となってます。
もうすぐ出来上がる我が家も省令準耐火構造にはなってません。
でもしっかりとした作りの家です。安心です。

[317: 購入検討中さん]

>>314さん
>>303です。そうなんですね。
少し希望が見えてきました！
不動産屋さんで詳しく聞いてみます！

[318: 匿名さん]

>>314お住まいはどちらでしょうか？
地域だけでもいいので教えてほしいです。

[319: 匿名さん]

屋上庭園はとても魅力的なんですが、夏の暑さは2階リビングは影響大きいと思うのですが、実際どんな感じですか？関西に在住です。あと主婦には買い物とか行った帰りは不便ですか

[320: 契約済みさん]

>>318
富山県在住です。
後は細かい所で地鎮祭の時の玉串料が現金で出たぐらいです。

[321: 匿名]

303さんと同じく、ほぼすべてローンに組み込みました。
が、家電家具の購入費用が意外にかかってしまいました。。。
予測しにくいですので、可能であれば購入予定の商品を決めておくと良いですよ。

[322: 匿名さん]

購入検討中のものです。
モデルハウスの見学にいき、高級感たっぷりのしっかりとした作りに一目惚れしました。何と言っても屋上が魅力的です。ただ、北海道に住んでおり、積雪や暖房の心配やら
暖房による電気代の心配があって、なかなか踏み込めません。
北海道の方、ご意見きかせてください。

[323: 入居済み住民さん]

破損の恐れありでハンモック使用禁止だってさ。うちは殆ど使ってないけど、代わりに何かくれたりすんのかな。

[324: 契約済みさん]

>>319
９月から入居ですので夏の厳しい暑さについてはあまり感じませんでしたが,今の時期についても明らかに一階が涼しく感じます。当方九州在住。一階が寝室で誰も活動していないというのもありますが。
二階リビングへの買い物の移動は特に不便を感じませんが，１歳位のお子さんがいると抱っこしての上り下りは大変です。

[325: 匿名さん]

東京でも全部ローンに入れてくれるかな

[326: 匿名さん]

>>324
回答ありがとうございます。
九州で暑さを感じないのは説得力があるように思いました。
２階リビングは広くていいと思うのですが、やはり日々荷物を持っての移動を考えると躊躇してしまうのですが、とりあえず近々モデルハウスの見学に行ってみます。

[327: 匿名さん]

社長辞任しましたね。

[328: 匿名]

ほんとだ、トムさん辞めてる。

[329: 買い換え検討中]

えらい中途半端な時期だし、何かワケアリな感じ。

[331: ２ヶ月前に完成]

退職理由知りたいですね（；￣ェ￣）富夢さんの熱い思いが好きだった

[332: 購入検討中さん]

1600万を本体価格にしましたら大体他にいくらかかりますか？工務店により違うのですかね。

[333: 匿名]

>>332さん
田舎ですが、本体2000万、土地1200万、外構300万、その他もろもろで3900万くらいでした。

[334: 購入検討中さん]

333さんありがとうございます。なかなかかかりますね。住み心地はどうですか？今度モデルハウス行ってみようと思います

[335: 匿名さん]

>>333さん
その他もろもろの400万は何のお金でしょうか？

[336: 建築中]

質問お願いいたします。建てられた方で階段の補強をされたとこちらのサイトで見ましたが階段のどの様な補強をされましたか？現在、建築中で大工さんに補強のお願いをしたいと思いますので回答を宜しくお願い致します

[337: 匿名]

>>334さん
住み心地は良いですよ。よく考えられた家だと思います。

[340: 住まいに詳しい人]

橘さんはあまり好きじゃないなぁ。

[341: ひまわり]

>>338
何があったんですか？

[342: ひまわり]

>>339
何があったんですか？

[343: 購入検討中さん]

最近かわからないですが当初よりかなり値上げしてますよね？