プラスワンリビングハウスって会社が気になっています

[不動産購入勉強中さん]

外断熱に塗り壁　ハイグレードなキッチン・・・なんといっても価格が！？

とっても魅力的なのですが、購入された方のご意見が聞きたいです。

よろしくお願いします。

ちなみに愛知県で検討しています。

[122: 入居済み住民さん]

台風が続きますね。入居一ヶ月で2回台風がきました、問題はなかったです。手作りシェードを外し、IKEAで買った屋外家具を端に寄せたぐらいです。それよりも寝室の換気口の外側にあたる雨の音がかなり大きいので、スポンジで保護しようかと思っています。 あと屋上を面倒なスペースにしない秘訣は二つ実感してます。1⃣景観がよいかつ他の家からの目がない土地選び2⃣屋外使用したいものは屋外に設置すること。コストコで買った屋外ベンチ兼収納ボックスと塔屋の有効スペースをフル活用してテーブル、イス、芝刈り機、グリル、DVD、TVを置いてます。あと物干もです。洗濯物まで気持ちが良さそうですよ。

[123: 購入検討中さん]

＞122さん

遅くなってすいません。よかったです、
10年20年後を考えるとプラスリビングハウスは少々心配ですね。
でも、台風で大丈夫であったのであれば少し安心いたしました。
前向きに検討させていただきたいと思います。

[124: queen]

1年前に屋上庭園を施工してもらいましたが、雨が降ると下の階に雨音が伝わります。設計上の不具合と思いますので、今後施工される方は注意されたほうがいいですよ。
実際には、あまり屋上で楽しむことも少ないので、ちゃんとした屋根にしておけばよかったと後悔しています。

[125: 検討中の奥さま]

設計上の不具合の場合は補償してもらえないのでしょうか？
注意しようにも素人ができることは限界があります。
このスレッド名に準ずるアドバイスでしょうか?
残念ながら屋上の魅力を感じれないなら、確かに屋根ですね。

[126: 契約済みさん]

皆さんは完成までどの位かかりましたか？
契約して遅くても4月頭には完成との契約を交わしました。
…が、まだ地盤調査もせず、着工もいつからか不明です。
工程表は決まり次第渡しますって言われてますが、いまだもらえず。
年末年始は工事が中断すると思うんですが、本当に間に合うんでしょうか？
急がれて適当に雑な作業だけはしてもらいたくありません！

[127: 匿名さん]

いつ契約されたのかわかりませんが、疑問や不安があれば、遠慮せずに担当に聞いた方がいいです。良い顔しようと思ってはいけません。
決まり次第もらうのではなく、いつ迄に貰えるのか？、または、いつまでに下さい、とこちらから期限を指定した方がいいと思います。（返事をもらう時には必ず期限を決める、返事がわからなくても状況報告をしてもらう）
遠慮していると、なめられます。

[128: 入居済み住民さん]

実体験の反省もふくめて、追記すると、工務店とのやり取りは文書に残しましょう。メールがいいと思います。担当者も分からないことが沢山あり、実際に大金を払うこちらほど、真剣に考えてくれないんだろうと諦めながら、大人の付き合いをしたらいいと思います。文書にしても忘れてますから。当たり外れがありますね。ちなみにうちは着工から三ヶ月でできました。

[129: 契約済みさん]

屋上があると固定資産が屋根より上がると噂を聞いたのですが、
どうなんでしょうか？

[130: 契約済みさん]

>129さん

http://plusonelivinghouse.jp/faq/loan/q2.html

そもそも床面積の存在しない屋上部分は課税対象外です。

問題になるのは床面積が存在する階段室(搭屋)ですが、この部分は書類上3階建て扱いにすることが多いようで、この棟屋の割合が屋上面積に対する1/8を超えたり、常用の居室とみなされたり、もしくは屋上部分の仕上げ方によっては評価ポイントが加算される場合も有り得るのではないかと。ゆえに、屋上は固定資産税が云々と言う話になるのでしょう。

考え方としては天井高を1.4mに抑えた小屋裏収納と似ていますので、屋上付き住宅を自由設計するのであれば、お申し込みになるハウスメーカーや工務店の設計者、建設する地域の固定資産課や建築家などの専門家に要確認ですが、営業担当ではこの手の知識を持ち合わせていない場合も多いので、ちょっと変わった仕様で建てるなら購入する側でしっかり勉強しておく必要があります。

[131: 契約済みさん]

プラスワンで契約して、下請け？の地元の建築会社で建ててもらいます。
が、地盤改良が終わり、まだ着工前にも関わらず不満が爆発寸前です！
クレームを言うとしたら、何処に言えば一番いいのでしょうか？
担当者や現場監督では、全くらちがあかないので。。
プラスワンの本社？地元の建築会社の本社？
とにかく早急に対応してもらいたいので、言われて打撃が大きい所に言いたいです！

[132: 周辺住民さん]

>131さん

質問者さんが契約したのは工務店であってプラスワンという会社ではないと思うんですが、先ずは落ち着いて建築請負契約書を読めば見つかると思いますが？訴訟を起こしたいのであれば弁護士事務所に相談してください。

[133: 契約済みさん]

>131さん

一体、何があったのでしょう？当方は地盤調査の前なので他人事ではなさそうです。着工前の人への提唱ならココで叫ぶのがよいと思います。

[134: 契約済みさん]

9月に契約して11月着工との話が、今だ着工に至らず。
聞けば家を建ててくれる大工がまだ決まってない。返事待ちとの事。
そんな事でいいの？返事がＮＯならどうするの？

ましてや地鎮祭や地盤改良時の不手際と現場監督の横柄な態度に隣人から
いく度に渡りクレームまで入り、入居前から気まずい雰囲気。
一生そこに住む人の気持ちを考えて、丁寧に慎重に対応すべきだと思う。

当初ガードレール撤去を今月11日にしますと報告をうけるも、
もめた隣人が夜勤なので、うるさくしないように
日勤の日の16日にズラしましょう。となるが
当日一行に工事する気配が無いので、翌日連絡すると
書類の申請に手間取り20日になりそうです。との返事。
その日は隣人もすっかり夜勤の日ですが、もうやるしかない的な
雰囲気で…
そもそも、申請もおりてないのになぜ11日にやるなどと決めたのか。
予定の日に出来ないのがわかった時点で連絡がないのがおかしい。
そして20日の本日。全くガードレール工事は行われず…連絡もない。

担当者と現場監督が全く連携が取れていない。
電話が繋がりにくく、折り返しも非常に遅い。
何時に伺います。と言った時間に必ず遅刻してくる。

まだまだ沢山あり、書き切れません。。

[135: 匿名さん]

↑　これはひどいね。
先が思いやられる。
ちなみにこの会社はフランチャイズ？
地元の工務店がFCとして加盟して、施工しているとか。

ルーフバルコニーがとっても気になるんだけど
やっぱり10年後にはメンテが必要？
そして屋上のメンテはいくらくらい？

[136: 匿名さん]

私は気になりません。

[137: 入居済み住民さん]

お気持お察しします。工務店とイノベーションは連携、分業して家を建てます。目の前の工務店の営業担当者は基本窓口なのでいい顔をしようとするのですが、なんせ元の主導権はイノベーションにありますので、図面の建築確認申請から受理を待たねばなりません。私の場合は着工が普通に一ヶ月遅れました。ただ契約時の引渡し期日は守られました。御近所さんについては厳しいですが、今後ずっと住んでいくのは僕たちなので、僕たちが事情を説明した方が御近所さんも理解を示してくれるのではないでしょうか？私がご近所さんだったら工務店はいい加減だからこれからもチェックするが、依頼主はまともな奴だ。と思います。
面倒ですが、もっと面倒になるのを防ぐために、根気よく対処下さい。家自体は悪くないので。

不満はこれからより出てくると思います。僕も謝罪を受けに何故か出向いて何故か待たされ、もごもごと言い訳をされた時には、ブチ切れてはっきり思ったことを本人にいいました。それでもその後ものらりくらりでしたが。電話返って来ないのがこの業界の常識なのかと僕も思ってました。

やはり一番大事なのはやり取りを形に残して置くことです。何をいつ迄にどうするのか、着工したらどれくらいのスパンで報告してもらえるのか、メールを活用下さい。工務店は今後メンテも含めて長い付き合いになりますので、冷静に淡々とものを伝え続けましょう。

思い出すな〜、通じ合えない感じ。ちなみに隣の地区担当の工務店の人とも連絡を取ってたのですが、これが天と地の差！
どこの世界も同じで色んな人、工務店があると言うことでしょうか。春の日の屋上での日向ぼっこ目指して頑張って何とか
気持ちを保っていい家建てれるといいですね。

[138: 検討中の奥さま]

プレカット工場の設備トラブルで材料供給に大幅遅延が発生しているようですが、着工中の方々は契約した工務店から説明がありましたか？イノベーションの地域担当や契約する工務店次第ではつまらないトラブルに巻き込まれそうで、、、商品は気に入っていますが契約してよいのか不安です。

http://plusonelivinghouse.jp/news/2013/12/post_13.html

[139: 検討中の奥さま]

>135様

>やっぱり10年後にはメンテが必要？
>そして屋上のメンテはいくらい？

http://plusonelivinghouse.jp/equipment/waterproof.html

http://plusonelivinghouse.jp/faq/rf/

[140: 匿名]

社長、胸元開き過ぎ～。

[141: 入居予定さん]

白人になりたくて手術を繰り返したマイケルのように、ジローラモさんに会ってからイタリア人になる事を夢見ているに違いない。。

[142: 契約済みさん]

http://plusonelivinghouse.jp/news/2013/12/post_15.html

今度は駆け込み需要等の影響で工期の遅延だって？

職人確保のために首都圏経費を搾取しておきながら材料が無かったら建てられないじゃん。カネ返せ。

[143: 購入経験者さん]

2階をリビングで1階寝室にしましたが
足音やお風呂、トイレの水回りの音が気になります。

少し後悔したます。

音が気になるのは工務店の問題でしょうか？

[144: 匿名]

耐震性能を様々な手法で上げた結果、
どこもその問題に手を焼いています。

[145: 物件比較中さん]

二階リビングでは耐震性能と生活音が反比例するんですか？

「どこも」ってのは、ハウスメーカー各社の事？それともプラスワンリビングハウスの各工務店の事？

[146: 購入済み]

No.137さん、名古屋のクレ◯◯◯ですよね？そちらのサイトでもお見かけしました。
私も、そちらでプラスワンリビングハウス建てましたが、本当に最悪です。文句いう気力すらなくなりました。
専務か誰かが、プラスワンリビングハウスの企画に関わっているのにも関わらず、施工大工は本当に適当で、頭にきます。営業も上面ばかりでもうウンザリです。
プラスワンリビングハウス自体はすごくいいのに、やってもらった工務店が不運だとしかいいようがありません。

このサイトをみたイノベーションの方、もしくは社長の岡崎さん。工務店を見極めて販売してください。でないと、商品価値がガタ落ちです。私はもう遅いですが、これから購入される方の為にお願いします。

[147: 144]

失礼、
足音と水回りの音、他の室内の音。
それら全般の事についてだけの一般論です。

[148: ご近所さん]

144さん

最近の家は、中で発生した音が反響してしまうって話ですよね。二階リビング特有の問題でもなければ、工務店の手落ちやホームメーカーの責任でもないでしょうね。

[149: ご近所さん]

プレカット工場のトラブルは解消したみたいですね。下請け孫請けフル動員の突貫工事で納期必達。

[150: 契約済みさん]

うちはこれから着工ですが、工務店から影響ないって連絡ありました。でもまだ工程表もらってないんだよね。

[151: 入居者]

うちは、金額以外の融通は結構聞いてもらったと思いますが、プラスワンリビングハウスからの指示が基本的には絶対だと思うので販売店や工務店、営業さんによると思います。

[152: 購入検討中さん]

2014年のマイナーチェンジと屋上プランって、そろそろ発表ですか？

[153: 匿名さん]

トム社長のブログからは、建物も屋上も仕様が変わる印象を受けました。建物の値引きが期待出来ないので建材の値上がりや消費税が原価アップに影響して坪単価や仕様に影響を及ぼすかもわかりません。

買うなら今か？4月以降か？誰か情報ありませんか？

[154: 匿名さん]

これはもう施工会社の対応や技量で、貧乏くじ引くパターンが多いみたいだな

[155: 匿名]

どうしてもあの社長の胸元が開き過ぎで気に食わない。

信頼できそうにないんだよな。

家つくりの姿勢が私とはかけ離れていそう。

[156: 匿名さん]

発言にポリシーを感じられるし、賛同も出来る。プライベートならアレで構わないけど、ホームページや公の場ではビシッと一流ビジネスマンらしいスーツで決めてくれればなぁ、って思います。いくら人望があって仕事が出来る人でも、社会人は第一印象が大切だって改めて感じますね。ホストやチンピラじゃないんだからさ。

[158: 匿名]

ご本人登場ですか？

[159: 購入検討中さん]

新しい商品気になりますね！

[160: 入居済み住民さん]

バルコニーの物干しが標準装備されたり、風呂のテレビが大きくなったり、玄関が親子ドアになるとか、ドアホンが夜間もカラーで映るタイプにアップグレードされたら羨ましい。

[161: 契約済みさん]

No. 151番さん、価格以外は融通がきいたとのことですが、どんな要望を聞いてもらえましたか？私は全く聞き入れてもらえず、プランのままです。具体的に教えてもらえると助かります。

[162: 匿名さん]

151さんじゃないですけど、コンセントやスイッチ、照明など電気関係の増設や位置変更、各部屋への有線LAN引き回し、バルコニーと屋内干しのホスクリーン設置などなど。POLHで工事中のブログ見てると普通に行われていますよ。

現地調達する部材と本部から送られて来る部材で、前者は比較的自由が効くようです。

[163: 匿名さん]

>161さん

ちなみに、どんな要望を出して却下されたのでしょうか？

[164: 契約済みさん]

162さん、163さん
ご返事ありがとうございます。私は照明の追加をお願いしましたが、NGでした。特に寝室が暗いので照明をつけてもらいたかったのですが、配線の関係で無理だと。和室の増設、チャイルドスペースの位置変更(45cmずらす)などです。照明の追加はあきらめきれないので、もう一度要望を出してみます。

[165: 匿名さん]

162です

寝室の天井照明追加はよくある話と聞いた事あります。我が家の寝室は工務店から天井照明の追加を心配されましたが、あのラブホみたいな暗さが気に入っているのでコンセント増設とスイッチの位置変更くらいしかオーダーしていません。間取り変更は坪5万円のオプションなので工務店に要確認です。

[166: 入居済み住民さん]

入居してから半年が経ちました。
45年振りの大雪でしたが、全くという程問題なし。
屋上は風があるからなのかあまり積もらず、雪かきもせずにあっという間になくなっていました。
寝室はですね、うちも小さな子供がいるので暗いかな？と思い、追加を出しましたがイノベーションは却下。
工務店さんにお願いした所別途で付けることは可能と言われましたが、本当に付けないで良かったです。
思っていたより明るいですよ。
MAX暗くしても主人は明るいと言ってます。
また足元自動センサーもついているので、トイレも問題ない。
寝室の天井は何もなく、とてもリラックスして寝れます。
スクリーンにもなりますし、プラネタリウムも買おうかなと思います。
ただ！寝室のガラスだけが結露するのです。
全部ガラスの等級が統一だったら有難かった。
ガラスもしっかりしていて、台風も静かでしたよ。
屋上の家具ももちろん問題なし。

私も素人なのに細かかったと思います。
でもこれはプロがもう考え抜き、用意してくれているのです。
完成して住んでみると、改めてオーダーではなくてプロに任せて良かったと感じました。
やはりプロはプロですよ！
配線は電気屋さんと相談しながら、キッチン周りは融通聞いてくれました。
キッチンの棚も高さ変えました。180cmに棚があっても届かないので。
大工さんに棚つけてもらいました。
職人さんとも仲良くなれました。
キッチンや洗面台は本当に良いものだと運搬の方がおっしゃっていました。

一度だけ社長さんとお会いしましたが、とても誠実で気さくで、暖かいお人柄の中に情熱がこもっている方でした。
素敵な方です。
建てて心から良かったと住んでみて改めて思いました。
売りっぱなしではないので、これからイベントなどにも家族で参加して行きたいですね。
人生でとても良いご縁と買い物が出来大満足で幸せです。

[167: 建築中]

照明の追加は可能でしたよ。私は、ホービースペースと寝室に追加しました。

[168: 匿名さん]

>166さん

結露するくらい夜の営みがあるとは羨ましい。冗談はさて置き、eーfanは湿気を外に吐き出さないんでしたっけ？

[169: 申込予定さん]

プラスワンリビングハウスの工事期間ってどれくらいかかりますか？

[170: 検討中の奥さま]

かなり前、工務店のブログか何かで建てられた方のインタビューが載っていました。
その方のこだわりに『娘の部屋の壁紙はピンクで、息子の部屋はブルー』的な事が書いてありましたが、
工務店によってはそこまでの融通が利くのでしょうか。

どなたか玄関タイルの持ち込みできた方いらっしゃいます？
さすがにそこまでは無理かな。職人さん次第？
二重サッシもできれば防音サッシに変えたいのですが（楽器をする為）、モデルルームの見学では却下されました。。。

[171: 匿名さん]

壁紙や玄関ポーチは意匠との兼ね合いが考えられるので工務店次第ではないかと。窓は内側に増設するタイプのリフォーム用内窓（プラマード等）を付けるのが構造的にも簡単でかつ防音効果も高いと思います。