ライオンズ東山レジデンス(旧称：東山プロジェクト）について

[匿名さん]

新池町に建設予定のライオンズマンションについてご存知の片いらっしゃいますか？

[91: ７８です]

皆さん良くご存知ですね。
できればここのマンションが良かったのですが
やはり東山線で駅近、４ＬＤＫ４０００万は妥協できないので
（予算は妥協というよりも不可能ですね）
本郷駅のフレストアルファという物件を検討することにしました。
中古も探してたのですがいいのが無かったです。
色々教えていただきありがとうございました。

[92: 匿名さん]

ここ完売したかな〜。

[93: 匿名さん]

頼んでもいないのに豪華なブックレットが送られてきたから、意外と苦戦してるんじゃないのかな？
プラウドは完売みたいだけど、ライオンズとのブランド力の差が出たね。

[94: 匿名さん]

ライオンズとのブランド力の差 ＜ そんなのないよ
どっちもＧＷはじめに見に行ったけど，ライオンズの方がよかった．
ただ，いいと思った部屋は完売だったけどね．

[95: 匿名さん]

マンションの良し悪しはともかく、ここの掲示板の住人は心が広いね。
某マンションは、ちょっとでも不利な情報書くと即消しだもんね。

[96: 匿名さん]

ひょっとして覚王山のやつ？
あの近辺に住んでる人は自意識過剰な人が多いから、
些細な事でも自分と考えが違う事を嫌がるんだよ。

[97: 匿名さん]

その後、売れ行きは、どんなもんなんでしょうか？

[98: 匿名さん]

>96
覚王山もすごかったけど、それよりすごい削除っぷりのとこがあったよ。
どうも、デペが消してるぽかったけど。

[99: 匿名さん]

デペってなんざんしょ？

[100: 匿名さん]

>>98
Ｎ不動産のＰでしょうか。

あそこってなんかあんなに手放しで褒められるほどいいんでしょうかね？

ヒジョーに疑問なんですが。豪華な共用にってなんかピント外れというか、、、
隣のＭ不動産の方が同じゼネコンの施工物件として良かったと思います。
でも全部売れたそうですからやはり人気はあったんでしょうね。

[101: 匿名さん]

＞豪華な共用
むしろこれはS不動産のGHに当てはまるんじゃない

[102: 匿名さん]

Ｎ不動産のＰは、共用部それほど豪華じゃないです。名古屋には豪華といえるほどの、共用部
を持ったマンションは、まだありませんよ。Ｐの魅力は、多分ＮのネームバリユーとＴ工務店
の実力を評価してのことかと。共用玄関が総天然の大理石張りで５メーター以上の吹き抜けに
なっているとか、プール、テニスコート、ピアノ室、ゲストルーム、カラオケルーム、展望室
などがあれば、豪華な共用部と言っていいと思いますが・・。ピントはずれなのは、某ホテル
のケータリングサービスが利用できることじゃないかな？そんなもの、個人でしたい人はする
だろうし、ほとんど多くの人は必要ないと思っているはず。しかし、それでも完売したって事
は・・・・。

[103: 匿名さん]

>>100
豪華な共用場所が作れるのは販売戸数の差じゃないの？

[104: 匿名さん]

>しかし、それでも完売したって事は・・・・。

上のほうでＭ不動産との比較になってますが、
まだ完成してないわけだし、施工だの建物的なことでは
なく、立地が良いってだけの話なのかも知れませんね。

その点からするとライオンズの方は駅から2分だし条件的には
良いような気がするんですが。

共用部に高級感は必要ですが、豪華さは要らないと思ってます。
まぁカラオケルームがあるところはパスしたいですな。

[105: 匿名さん]

ディスポーサーが無いのに一流ホテルのケータリング。

まあでもイメージ戦略は上手だったよね。

[106: 匿名さん]

>105
そうかな〜。みんな引いているか、気にしてないか、どっちかだと思う。ケータリングの
話題は、あまり出ていなかった気がする。（肯定的な意見は）ただ、誰が最初に、オーダー
するのかは、興味あるかも。

[107: 匿名さん]

そろそろ、完売したかな？

[108: 匿名さん]

あと3邸のようですよ。

[109: 匿名さん]

ここって土地低そうだけど、１階とか大雨の時大丈夫なのかな？

[110: 匿名さん]

まだ、３邸残っていたのか。

[111: 匿名さん]

ライオンズを買う人は参考にした方がいいですよ↓
施工は同じ土屋組ですし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18152/

[112: 匿名さん]

施工が土屋組ってだけで、検討に値しなかったけど
やっぱりって感じだよね

[113: 購入経験者さん]

中身がない割に強気な価格の物件。ライオンズの名前だけでコロッといく方向け。小規模でプアな共用部、セキュリティーなしの駐車場、日当たり最悪、プアな内装。野村、積水などの真面目な物件に混ざって、どさくさライオンズの詐欺的物件という姿が見えてくるね。それにしても、ライオンズ、物件の質は低いし、販売員の質はもっと低い。不愉快な思いをされた方も多いのではないですか？ これを買わない貴方はちょっと変です！と言わんばかりのセールストークで。

[114: 物件比較中さん]

まだ・・・残ってるの・・・・・・？

[115: 購入検討中さん]

残り２戸になってから、ずーっと動きがないみたい。近くの新築マンションは完売したのにね。

[116: 匿名さん]

一応、セールストークでは設備にお金かけてますって言ってたけどね。
ペアガラスより高い、なんちゃらガラス使ってますとか。
セキュリティに最新のなんちゃらシステム採用してますとか。

ただ、
＞販売員の質はもっと低い。
これは激しく同意。
Ｓ不動産の対応も高飛車で不快だったけど、大京の営業も違った意味で不愉快。
自分の中では、この2社の営業が不快度では群を抜いてる。

[117: ご近所さん]

大京ってどうしてこうも評判がいつも悪いんですかね。企業として改善意識とか教育とか力入れていないってことですね。それと勘違いしている人が多いでしょうね。仮にライオンズが名古屋で人気だとしても、この商売のやりかたでは長続きしないよね。一時の人気で、しかも「井の中の蛙」の人たちに支持されているだけでは、成長は無い！！

[118: 匿名さん]

成長も何も、会社潰れかけたじゃん（笑）

[119: 匿名さん]

私の担当だった営業マンはとにかくしつこい。
他の物件に決めましたとお断りしたのに、
しょっちゅう電話かかってくるし、家にも押しかけてくる。
嫌がらせとしか思えない。
本当にやめてほしい。

[120: 匿名さん]

>119
半額になったら買う！と絶対無理なことを言ってみては？

[121: 匿名さん]

よっぽど売れないんですね。立地はかなりいいんですけどね。

[122: 匿名さん]

あらあら、折角売れたと思ったらキャンセルされてるわ。
断っても断っても諦めないあのしつこい営業から、また電話かかって来そうだな、こりゃ・・・・・

[123: 匿名さん]

電話来たけど、思いっきり断ってみた。
暫くしたらまた電話してくるだろうけどね。

[124: 匿名さん]

完売したのですか？

[125: 契約済みさん]

>>124
Web見れば分かるような事を・・・

[126: garry-uo]

<a href= ＊＊2.filo-sof.ru >

[128: 匿名さん]

中古がずっと売れないのであげます。

４５５０万
２ＬＤＫ
８３．３０㎡
３階
南向き
東山公園徒歩２分

宜しくお願いします。

[129: 匿名さん]

あと1000万下げれば相場になるでしょう。

そしたら、多少買い手が出てくるのでは？

それが嫌なら数年待つことを覚悟した方がいいよ。

ただ、数年後には、その分、築年数も古くなるから、もっと下げないと売れないけどね。

[130: 不動産業者さん]

129、しろうと。笑える。

[131: 匿名さん]

徒歩２分とは素晴らしい。
供給過多な東山公園にあって１番輝いているのではないか。

[132: 匿名さん]

4000くらいにしてもらわないと

[133: 匿名さん]

>>132さん

4000万にするので購入していただけますか？

[134: ご近所さん]

東山公園の駅近なので新築と比較対象になるのですか？
それとも中古はパスって人が多いのでしょうか？

[135: 周辺住民さん]

今、周辺で販売している新築と、この物件や周辺環境を見比べたらヨクワカルヨ。

出しても3500ってトコでしょう。

それ以上出したきゃ出せばって感じ…。

[136: 匿名さん]

>>134
新築物件が大いところは全体的に値崩れしてるのもありますが、
東山公園の辺りは他の高級住宅街と同じ問題を抱えてるんですよ
それは実際よりも資産評価が高くなり過ぎていること
4000万円で新築分譲が適当なマンションなのに人気地区のため6000万円で売り出される
覚王山辺りと似てるかもしれませんね
買う時は高すぎるし、売る時は下げないと売れないし、貸してもなかなか元金回収できない
東山地区は賃貸需要が高いのでまだいい方で、
これが白壁や南山の辺りだったら借り手もつかない、買って住むのが前提ですから

[137: 検討中の奥さま]

主人は4200万なら欲しいと言っています。
しかし年収が400万、頭金200万しかないに・・・
どうやって4200万も出せれるのでしょうね。
こんな変な主人ですが、お許しください。

[138: 匿名さん]

無理して高い物件に住まなくてもいいよ
ローン地獄だから
身の丈に合ったマンション買って生活した方が快適です

[139: 匿名さん]

プラウド、グランドヒルズの中古は売れたのに
ライオンズとプレミストの中古が全く売れない。

野村、住友＞＞＞＞大京、大和

ってことなのか！？

[140: 匿名さん]

人気ランキングは、
１位：野村不動産のプラウド
２位：三菱地所レジデンスのパークハウス
３位：積水ハウスのグランドメゾン
です
無論ケースバイケースですが