プレミスト佐藤

[プレミスト]

プレミスト佐藤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県浜松市中区佐藤一丁目１０８４―２
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩15分
　　　「相生」バス停から 徒歩3分（遠鉄バス）
価格：2,720万円-4,490万円
間取：2LDK-3LDK
面積：64.55平米-90.03平米

[2: ご近所さん]

永住都会マンション派の方にはいいかもしれません。
ただし、「浜松」駅　約1200m 徒歩15分はある条件時のみです。
「浜松」駅東口はある時間帯だけOPENになり、そこまでの距離・時間のこと
で記載しているようで店が開いていない通勤時間などでは実現できないはずです。
実際に距離を確認すれば中央改札まで1400m以上あることがわかります。
（栄えている駅西側に行くには結構遠いですよ）
本当に駅近を選定して将来的に売る予定がある非永住派なら別を選ぶ方が賢明ですが．．．
永住希望の方でどなたかモデルルームを見た感想をお願いします。

[5: 購入検討中さん]

売れ行き状況はどうでしょうか
迷ってます
駅15分は魅力ですね　

[6: 買いたいけど買えない人]

駅前に別会社のマンションができるのでお金を持っている方はそちらを選定しそうですね。
元パチンコ屋の土地をマンションに変更したので近所の方は良かったのでは。
でもダイワハウス（＆スズキ）も他に土地を売りたかったという噂はあります。
場所的に微妙だからでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

購入を考えています。駅から15分で、駐車場が機械式ではないところが魅力ですね。
できれば馬込川より西側がきれいでいいけど、ぜいたくは言えないですね。
　
大和ハウスはプレミスト八幡も場所はいいなあと思いますが、ヤマハが目の前にあるのが
気になる・・・

何か情報をお持ちの方、書き込みお願いします。

[8: 物件比較中さん]

駅から徒歩１５分の距離であの価格は高すぎですね。だれも買わないでしょう。
あと６０平米台の間取りが多いような気がします。あの決して広いとは言えない土地に３棟が
ひしめきあって建っているイメージで圧迫感があり、ゆったりの生活とはいかなさそうです。
まあ割り切って住めばいいかもしれませんね。

[9: 物件比較中さん]

街中から歩くとしたら飲んだ時の帰りぐらいかなと思う距離ですね。
駐車場代が安い分、ランニングコストは安くできる点は魅力ですが、やはり駅前の建設中のマンションとの比較をしたいので決めきれないのが現状です。
八幡のほうは希望の間取りがない＋正直普通のマンションなのであまり購入しようという気にはなれませんでしたが、こちらはタワーではないが限りなくタワーに近いマンションという気がします。
駅前が手の届く範囲でなければ有力候補として考えています。

[10: ご近所さん]

中を見に行ったことはないのですが、お昼休みにマンション前の静岡銀行を利用することがある者です。

あの道は細いですね。
老人が自転車や徒歩でフラフラと移動しているのが、道の細さから考えると怖いな～といつも感じます。
（私は乗用車で通るため）

2度ほど、こちらの信号が青でも
自転車のおじいちゃんが横切って行き、ヒヤリとしたことがあります。
以来、青でもかなり減速して交差点に入るようにしています。

私はたまにしか銀行に用はなく、マンション前の細い道も通らないのですが
毎日生活をされるとなるとネックになってくるのかな？と思い投稿をさせていただきました。

いち意見として、ご参考までにお願いいたします。

[11: 周辺住民さん]

購入希望は全くありませんがマンションの階の間隔が狭いように見え、前にある同じダイワハウスマンションと比較しても窮屈に見えてしまいます。
やはり景気が悪いときの建築のため見えないところでいろいろコストダウンをしているのでしょうか。
以前にマンションの購入本を本屋で立ち読みしたときに１５階のマンションは要注意と書いてありました。
とは行っても中からどうかが重要ですのでどなたか見学した方、他のマンションと比較して開放感はいかがでしょうか。（まだ見学できないんでしたっけ？）

[12: 物件比較中さん]

以前モデルルームを見学しましたが、特に窮屈には感じませんでしたよ。
むしろ内装がホワイト系でまとめてあり、ひろびろ感を感じましたが・・・
ところで、なぜ１５階のマンションは要注意なの？？？

[13: 購入検討中さん]

売れ行き状況が残り48との事ですが、
この時期100部屋売れているのは良いほうでしょうか？
それにすこし割高感がありますね

[14: 契約済みさん]

引越しの見積り取られた方いらっしゃいませんか？
高すぎると感じましたがいかがでしょうか？
ﾏﾝｼｮﾝですので集中するためか
提携以外の他の業者に頼みにくい印象がありますけどいかがでしょうか？

[15: 契約済みさん]

うちも引越の見積もりは高いと思いました。推薦業者だからって、足下を見られたのでしょうか？
他社の見積もりも取ってから、最終的にどこにするか決めたいと思います。
業者の決定は強制じゃないとうたっていますが、搬入時間やトラックのサイズなど、いやがらせかと
思われるほど細かい取り決めがあるので、他社さんにとってはやりにくい仕事なのかもしれませんね・・・

[16: 契約済みさん]

他から引越しの見積り取ったら半額でしたよ
引越しの条件を確認してもらってから見積りしてもらいましたが。
でも引越し社さんが仕切っているから他業者としてはやりにくいですよね
ﾏﾝｼｮﾝの引越しって一挙に入居ですから大変ですよね

[17: Ａ契約済みさん]

確実に引越し金額は高いです。１０％割引といっても・・・。
ただマンションだしエレベーター数も世帯数に比べれば足りない・・・。
結局は、交渉で見積もりより下げさせて引越し社に決めました。
ただ他の所ではもっと安いです。
面倒だからいいやにしましたが、金額を安くしたいなら他の引越し会社を薦めます。

ちなみに内覧会に業者同行サービスを使う方いらっしゃいますか？
自分たちだけか？専門業者に頼むか迷い中・・・。
頼むと５万ぐらいかかるし、かといって自分達だけだとキズぐらいしかわからないだろうし。

[18: ご近所さん]

プレミスト佐藤を購入したものではありませんが、専門家に内覧同行を予定しています。
5万ほどかかりますが、そもそもが高い買い物ですし、利害関係のないプロに一度見てもらうのに損はないと思ったからです。

[19: サラリーマンさん]

検討した結果、別物件の購入をしました。
一番のネックは価格面でした。
シティタワー浜松の価格はまだわかりませんが、やはり近いとはいえ車を使わないと買い物できないと考えれば街中の意義も薄いと思います。

[20: 契約済みさん]

内覧会に行かれました方、いかがでしたか？南側リビングの場合、ネオステージが
結構視界に入りますね･･･まあ駅チカにしては、眺望の良い方だとは思いますが。

[21: 契約済みさん]

内覧参加しました。
心配してましたが、内装は良く出来てましたよ
程度はいいと思います。
展望は・・まあいいほうでしょう。
それより電車の騒音がどうか気になります。
住んでみないとわかりませんけどね

[22: 入居済み住民さん]

電車の音、全く気になりませんよ。遠州のからっ風はすごいけど。

[23: 先日見学しました]

一年前から検討していて金額が駅前マンションとかわらなかったので悩んでいたんですが、

先日お電話いただき見学にいったところ

なんと８００万の値引き提示がありました。

即答はしなかったのですが、魅力的な金額に思えました。

もともと駅前のタワーとさほど金額が変わらなかったので、やはり高く値段を付けすぎたのでしょうか。

４５戸もあるからこれからどんどん安くなるのかな～

まだまだ予算オーバーだけど、待てば買えるかも！！

[24: 入居済み住民さん]

23番さん
是非お待ちしてます。
値引き額に関しては個人的には気にならないです。是非交渉して下さい
（少々寂しいですので）
ライブラリーが充実してきました。
これから色々な雑誌など種類もっとが増えるとうれしいですね。

[25: 購入検討中さん]

駐車場所が４階になってしまった時、無料なのは魅力だと
思いました。
ですが、階段での昇降と聞いて・・・
普通エレベーターではないですか？
実際に入居されている方　不便ではないですか？
ここがネックで迷っています。
教えて下さい。

[26: 入居済み住民さん]

自走式の立体駐車場でエレベーター付きが普通かどうかはわかりませんが、
このマンションには付いていないからこそ、不便で風雨にさらされる屋上が
無料ということでしょう。４階の昇り降りは毎日の通勤にはやはり大変だと思います。
それを我慢して無料を取るか、多少の駐車代を払ってでも便利な１階を選ぶかは
価値観の問題ですよね。普段車通勤されないのであれば、屋上駐車場と
いうのもいいかもしれません。

[27: 匿名さん]

夜通りかかると、いつも２０件くらいしか電気がついていないような気がして気になります。

[28: いつか買いたいさん]

残り４５なら、１００戸売れてるはず？
２０戸の明かりは少々、少ないね・・・

[29: 入居済み住民さん]

何回かに分けて売り出されるから、総戸数ひく残戸数が

売れてるというわけでは･･･

早く完売してもらえるのが一番うれしいのですが

販売中の垂れ幕や幟り旗が、シンプルですっきりしてて

好感がもてます。

物件によっては、入居者からしたらちょっと恥ずかしい

なあって思う紅白の垂れ幕もありますから。

[31: 匿名さん]

おれ加藤。

＞＞２７，２８　みたいなコメントいらなくない？

ムダウチムダウチムダウチムダウチ

[32: 匿名さん]

先日見学してきました。

実は２月にも見学したのですが、そのときは１０００万円くらいの値引きをいきなり提示されびっくりしました。
その時は全く購入する気は無かったのでやめましたが、今回は前向きに購入を考えて見学に行きました。

実際に気に入った部屋も残っていたので、「どのくらいになりますか？」と交渉をしてみたのですが同じ部屋なのに値引き額が以前の半分くらいでした、勘違いかと思いそのときは何も言いませんでしたが帰って以前の資金計画を見てみたらやはり大きく違っていました。

なぜこうも値引き額が違うのでしょう、以前は年度末だったからでしょうか。
今買ってしまうと古くなっているのに以前より高い金額で購入することになるのですが、しょうがないことなのでしょうか。

参考意見お聞かせ下さい。

[33: 購入検討中さん]

マンション購入を具体的に検討中です。

プレミスト佐藤とシティータワー浜松を検討していますが　Ｎｏ．３２さんみたなことは普通ありえないのでは？

でも私の場合先にシティータワーを見学に行ってからプレミストを見学に行ったのですが住友さんの営業の方からダイワさんは１０００万値引きですよと言われダイワさんの営業の方に聞いてみましたが、提示されたのは１０％の値引きでした。（住友さんの営業の方は他社の情報としていい加減なこと言う・・・ちょっと不信感！）

私は幼稚園に行っている子どもがいるので立地的にプレミスト佐藤を検討しようと思っています。

[34: マンション勉強中]

マンション勉強中です。

プレミスト佐藤の駐車場は入口にシャッターゲートがあって全戸に平置き駐車場、さらに屋根付き・・・感動しました。

駅近のマンションは機械式かタワーパーキングがほとんど、私のように車のだしいれが下手な人には機械式やタワーパーキングは苦手です。

タワーパーキングは他の入居者と重なると自分の車を出すのに１５分待ちなんてざらに・・・駐車場は毎日使うので大切だと思います。
急いで出掛けたいときに１５分待ちなんてありえない！
た゛からプレミスト佐藤の自走式駐車場は魅力的！

でも金額が少し予算オーバー・・・

私にも１０％値引きしてくれるかな？

交渉してみます。

[35: 匿名さん]

その二つで検討されている方がいるという事は、シティタワーとプレミストの金額は同じくらいなのでしょうか？

それなら駅前の方がどう考えても良いですよね。

[36: 入居済み住民さん]

シティタワーとプレミストと比較される方が多いようですが、浜松では車を使う頻度も
選択肢の重要なポイントだと思います。

車を頻繁に使う人にとってはシティタワーの駐車場は不向きだし、車を持たない人
にとってはプレミストのシャッターゲート付き自走式駐車場は何の魅力にもならないし。

ちなみにうちは車を使う頻度が比較的多いので、駐車場が魅力のプレミストに決める
決定打になりました。　

１０００万の値引き情報は確かにあやしいですね。

[37: いつか買いたいさん]

近くに住んでいるものですが。

１４０世帯もあれば、入り口一つのプレミストも駐車場は同じ様に混むのではないですか？

シャッターが付いていれば開閉に時間がかかり、尚更混むのではないですか？

ちなみに私も値引き交渉をもちかけられ１０００万ではないですが、８７０万円でのお話でした。

前に買っておけばよかったのでしょうか。

[38: 入居済み住民さん]

値引き額も変動するんでしょうねえ。やはり決算の時とか、売れ行きがイマイチの時は
値引き率も大きくて、逆に売れ行き好調だと強気な金額になっちゃうとか？
ただ、具体的に値引きの数字を書かれるのは、掲示板が荒れる元なので辞めておかれた方が
よいかとは思いますが・・・

駐車場については、シャッターゲートは東西に２ケ所あり、通勤時間帯でも今のところ混むと
いう感じはありません。機械式と違って前の車がシャッターを開けてくれたら、続いて出るだけ
ですので時間も機械式とは問題にならないと思います。あと駐車場代が安い！

シティタワーは、車を使わない方、やっぱりタワーマンションじゃなきゃ！の人には魅力的な物件
かな？うちは該当しませんでした。

[39: 匿名さん]

私もそれなりの値引きを提示されましたが、
結局少し郊外の新築マンションに決めました。
浜松駅使うのは本数の多い路線にあるバスでいいやと考えました。

金利と一緒で、時期的に値引き額にも差があるんですね。
今は某マンションで満足してます。

[40: 入居済み住民さん]

私の購入の決定打は場所の絶妙なところでした。
駅から遠すぎず、近すぎずです。
シティタワーの駐車場代はわかりませんが、2000円以下はないでしょう
浜松市内で車がない生活は少し考えにくく、逆に車でも、徒歩でも出かけれる場所かな？と思い購入を決めました
駅まで歩いてみましたが、徒歩ではｱｸﾄの動く歩道（時間によっては止まりますが）を使い12分～15分程度でした。
非常に便利、とまではいきませんが、まずまず便利と言ったところでしょうか
住み心地は今のところはまずまずです。特に不満はないです。　（佐藤、相生と2町にまたがるため浜松まつりの時は少しうるさかったですが）

[41: 入居済み住民さん]

近所の閉店したセリア跡地に、何のお店が入るかご存知の方は

いらっしゃいませんか？

個人的には近所にコンビニが出来るとありがたいですが・・・

[42: 購入経験者さん]

やっぱり大きく値引きしてるのは本当なんですか？

ホームページの目玉部屋、８５０万円引きでした（しかも家具等付）

まだ半分残っているのに、まだまだ下がりますか？

[43: 匿名さん]

2LDK　６５㎡、1Fなんて
一番需要がない部屋じゃないの？
独身なんて、庭の手入れしたくないだろうし、防犯面で心配
浜松みたいな田舎で新婚夫婦が住むには転売難しいし、将来性は？

どこのデベも安売りは３月で終わったとの噂
安売りはブランド力を著しく下げるからね

[44: 匿名]

安く購入して賃貸にするって言う手はどうでしょう？
賃貸なら結構借りてつきそうだし。

[45: 匿名さん]

賃貸だったら何年くらいで元がとれそう？

[47: 匿名さん]

新聞が毎日交換されていたらいいよね。魅力的です。

[48: 入居済み住民さん]

新聞は毎日来てますよ
読売、日経（たしか）、スポーツ新聞（どこかおぼえてません）
雑誌もナンバー、ダイヤモンド、女性誌、アエラなど
発売日毎に入れ替えてくれてあります
他は良くわかりませんが色々な雑誌があります。
使用頻度はあまり使いませんが、たまに買うより見るほうがよいですよね
持ち出しは厳禁ですが。

[49: 銀行関係者さん]

新聞と雑誌が読み放題なんて素晴らしい！

[50: 匿名さん]

椅子はあるの？
コーヒーのみながら読みたいよね。

[51: 入居済み住民さん]

いす、ソファ、テーブルあります。
館内の自販機で買ったドリンクを飲みながら、雑誌を読んでおられる方もお見受けします。

自分は、好みの雑誌がないのであまり利用していませんが、管理費を払っていることだし
使わないと損な気がします。

[52: 地元不動産業者さん]

雑誌の選定は誰がやってるの？

[53: 入居済み住民さん]

ライブラリーの新聞、雑誌を選ぶのは管理組合。
そのうち入居者の希望を聞いてくれたりするんじゃないかな。

[54: 近所をよく知る人]

週刊プレイボーイとかＯＫかな？

[55: 入居済み住民さん]

残り６戸ですか。
年内に完売するかな？

[56: 賃貸住まいさん]

実話タックルズ、置いてくれないのかな・・・

[57: 入居済み住民さん]

残り４戸になりましたね。

[58: 入居済み住民さん]

エキサイト増刊号置いてぽちぃ・・・・

[59: 入居予定さん]

プレミスト浜松まで、待つべきかな？

[60: 匿名さん]

こちらの完売見込みがついたので、プレミスト浜松中央のＨＰ
がアップされたという噂ですが･･さて？

[61: 近所をよく知る人]

ダイワさんのホームページ見ると、いつの間にやら残り３戸になってるじゃありませんか。
そういえば最近部屋の灯りも煌々として賑やかしくなってきましたよね。

[62: 契約済みさん]

プレミスト浜松中央にすれば良かったかな？
駅に近いし....そんな話、聞いてませんでしたよ。ちょっとショック。

[63: 購入検討中さん]

このマンションすでに中古販売されてまいた。

何か問題でもあるのでしょうか？

[64: 入居済み住民さん]

浜松駅から歩ける距離で、お安く駐車場を２台借りれることができて、満足しています。
意外でしたが、近所においしい居酒屋さんも結構あるし、都市銀こそありませんが
静岡銀行、浜信、郵便局がごく近所に集まっており、助かります。

プレミスト中央の方が、立地的には確かに有利かもしれませんが、
駐車場のこととか考えると、個人的にはこちらでよかったかなと思っています。

中古が出ていることは初耳ですが、完成から１年たちましたし、１５０世帯近い
戸数なので、なんらかの理由で手放す人がいるのは、普通ではないでしょうか。

[65: 入居済み住民さん]

残り２戸になりましたね。
いよいよ完売間近です。

[66: 物件比較中さん]

いま、どのタイプが残ってますか？値引とか期待できますか？

[67: 購入検討中さん]

してると聞きましたよ。

でも今浜松いある完成マンションは殆どしてます。磐田はまだでしたが。
すべて見学にいきましたので。

今が買い時なのにちがいないのかなぁ。

[68: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、ガラスの結露はどうですか？
結露防止するような構造になっているようですが、購入するなら気になります。
教えてください。

[69: 入居済み住民さん]

>>６８

うちの暖房器具は、エアコンとホットカーペットですが、結露は全くありません。

石油ファンヒーターを使われているお宅の場合、結露はどうなんでしょうね？

自分も教えて欲しいです。

[70: 入居済み住民さん]

そう言われてみるとうちも結露ないですね
説明あった記憶もないですけど
良く出来てますね

[71: いつか買いたいさん]

ここを買うか、浜松中央にするか迷っています。
駅に近いのは浜松中央で、間取りも選べてよさそうですが、
それを払拭するような、ここの最大の魅力は何でしょうか？

[72: 入居済み住民さん]

>>71

・即入居可能＾＾

・自走式駐車場が格安(1台目)

・共有部が充実。1階のライブラリー、13階の展望ルーム。

・間取りが選べない分、値引きやサービスが期待できそう･･･

浜松中央の方は詳しく知りませんが、こんな感じでしょうか。
何を最大の魅力とするかは、個人の価値観で違いますしね。

[73: 物件比較中さん]

自走式駐車場は良さそですね。
展望ルームは住民は出入り自由ですか？

[74: 入居済み住民さん]

夕方5時までは、出入り自由。それ以降は予約が必要。
(日中でも貸し切りの予約があれば、他の人は出入りできません)
週末は、結構朝からも予約入ってますね。

[75: 入居済み住民さん]

ホームページ見たら、完売したみたいですね。

[76: 教えてください]

入居済みの皆様！
入れて良かったオプション・悪かったオプション教えてください。
また、フローリングコーティング・食器棚はどうされましたか？