ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[601: 匿名さん]

でも、廊下からしか見えないからたくさんの人はよべないですね(^^;)

ベランダから見れたら最高だってんですけどねー。

[602: 購入検討中さん]

タイムリーな話題なので、少し質問なのですが、淀川花火大会の時は周辺はどのようになりますか？
今まで十三側からしか見たことがなくて。
マンションから見れるのはとても楽しそうですが、当日はあまり出歩かない方がいいのでしょうか？？

[603: 近所住民]

特等席で見れるの良いですね。

うちはいつもお金払っていい席で見てます。

無料の河川敷は3時間前から並ばないといいところは無理でした。

当日はすごく混みますよ。

ゴミも散乱

マンション前がゴミだらけにならなければいいんですが。

[604: 近隣住民]

昨年は夕方買い出しする人でライフが大混雑でした。外までトイレ待ちの列がありました。
十三筋周辺は通行規制があります。
マンション前は座り込む人がいるかもしれません。
オートロック入り口から入るときは住民以外が侵入しないように注意した方がいいですね。

みんな川原に向かうのでそこまで影響がないかと思いますが・・・
現在居住中のマンションは管理組合が警備員を雇って侵入者などを見張ってくれます。

[605: 契約済みさん]

ファインクォーターを購入をした一つに花火が特等席で見られるのが、我が家でのポイント、メッチャ高いんです！

[606: 近隣住民]

うちは福島駅付近住民ですが
うちのビルでは
通常は入口施錠してませんが
花火当日は施錠されてます。
ま、影響はないとは思いますが、念のためだと思います。

[607: 匿名さん]

近所の会社に勤務しているのですが、
淀川花火の日は夕方から交通規制があり、
河川敷と周辺は混雑します。
でも対岸の十三よりはましです。

それでも、間近で見る花火はド迫力です。
河川敷から見上げるのとは全く違ってすごーく綺麗ですよ！
目の前一面光のパノラマって感じで、
打ち上げた花火と川面の仕掛け花火のコラボもしっかり見えて
毎年感動してます。

[608: 契約済みさん]

607さんのスレッドを読んだら、ますます～花火が楽しみになってきました(^^)
ありがとうございます！

[609: 検討者]

２年前福島側河川敷より撮った写真です。

こんな花火が見下ろすように見れるんですね。

いいな～

[610: 契約済みさん]

花火結構低いんですね。
低層階からじゃ見れないんでしょうか(ToT)?

[611: 周辺住民さん]

この下の方の花火はクライマックスの時くらいなので、十分下でもきれいに見えます！
担当の方も工事前の現地から花火を見たみたいで、すごく迫力があったとのことです。
去年もライフの横の会社あたりで早くから場所どりしてたけど、このマンションできたら見えなくなるな…

[612: 契約済みさん]

今年は契約者と検討者対象に
(工事現場の安全な場所で)花火大会見学イベントとかどうでしょうね？
花火見て盛り上がったら残り戸数も一気に売れちゃうんではないでしょうか。
契約者も入居までの残り長い期間の楽しみにもなりますし！

[613: 契約済みさん]

611さん
情報ありがとうございます。
低層階でも見れるみたいで安心しました。
花火は見上げるイメージだったので、低層階でも余裕で見れると思って契約したので心配になりました^^;

[614: 契約済みさん]

609さんの写真！とっても綺麗ですね＼(^^)／
凄い迫力！！

[615: 契約済みさん]

609さんの写真！とっても綺麗ですね＼(^^)／
凄い迫力！！

[616: 607]

目の前なので河川敷から見ても充分ど迫力なのですが、
打ち上げ花火の高さに近いと迫力がすさまじいです。

私はいつも5Fぐらいから見るのですが

(何階がベストポジションかはわかりません
多分どの階から見ても楽しめるとおもいます)

すごいです。


見下ろすというより
打ち上げ花火が目の前で広がる迫力を
下の花火がさらに盛り上げるという感じで。。。

花火の山場は3回ぐらいあって
下からの花火も何回か登場します。

フィナーレの盛り上がりは
花火打ちまくりってかんじで
毎年口をあけて
放心状態です。

心配しなくてもマンション自体がベストポジションなので
綺麗に見られると思います。

[617: 契約済みさん]

そうなんですね(^^)
安心しました！
花火大会って人混みで大変だからマンションから見れたら最高ですね♪
花火大会の日はマンション住民の大勢が廊下にでるんでしょうね(笑)

[618: 物件比較中さん]

花火の時ってかなりの人ですよね？
ゴミがたくさん出るんでしょうか。
淀川の花火は見に行ったことがあるのですが、
かなりゴミが出ていた印象です。

あと、生まれたばかりの子供がいるのですが、
花火があがるとかなりうるさいですよね。

大丈夫でしょうか。

[619: 契約済みさん]

北区の中津に住んでいます。

もうすぐ1歳の子どもがいますが、当時の花火の時も普通に7時には就寝しましたよ。

ベビーのタイプにもよると思いますが、
新御堂沿いのサイレンやクラクションの音の方が
過敏に起きてしまいます。起きるというか一瞬泣いてまたすぐ寝ます。

花火は年に一回のことですが、道路となるとそうはいきません。

音に敏感なベビーでしたら、道から少し入ったマンションの方がよいのではないでしょうか？

[620: 物件検討中]

Ｌの間取りが気に入っていて契約検討中です。

しかし、Ｌのリビングが隣のＫの寝室（として使用される方が多いと思われる部屋）と隣接しているのが少し気になります、もちろん節度ある暮らしを心がけていきますが、何かと生活音が多いリビングと寝室が隣接しているとなると、必要以上に気をもんで暮らしていかなくちゃならないのは少し辛いなぁと思っています。

ＬまたはＫタイプを検討または契約された方がいらっしゃればご意見お聞きしたいです。

また頂いたパンフレットに記載を見つけることができなかったのですが、遮音等級や壁厚等わかる方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。

[621: 契約済みさん]

昨日も夕方のニュースでうめきたの一環で出てたそうですね(^^)でもテレビ大阪はみないよな～

[622: yuuki]

購入に踏ん切りがつきません、本当に将来貸したり、売ったりは出来ない物件なのでしょうか？

どなたか教えてください。

[623: 匿名さん]

622さん、そんなことは誰にもわかりません。

現状でもいいと思えなければ、買っても他に目移りしますよ！


620さん

誰もレスをつけないので、参考になるかわかりませんが、確か北側の階段のある間取りは壁の厚さを厚くしているそうです。階段周囲の音に配慮してとのことです。もしかしたら
LとKの隣接する壁も普通より厚くしているかもしれないので確認してみてはいかがでしょう？よい答えになってなくて申し訳ないです。

[624: 匿名]

将来のことはどなたにもわかりません。
まよいがあるなら買わない方がいいと思います。

現在付近の賃貸マンションに住んでおり、そこそこの値段しますがうまっていますよ。

[625: 匿名さん]

ＭＲで営業担当の方に伺ったお話では、近隣の賃貸物件の賃料は上昇傾向にあるとのことでした。
実際に近隣仲介業者の資料と思われるものも見せていただいたので、間違いはないと思います。

賃貸と購入とは違うと言われますが、駅近でなくともここに住みたい、魅力を感じると思う人が購入層にいるのと同じく、
賃貸派の中にも同じような考えの方が少なからずいらっしゃるのではないかと思います。

[626: 匿名さん]

MRの営業さんは、買ってほしいからいいことしか言いません。
確かに今は上昇傾向にあるかもしれません。
しかし、それは今であってあなたが売りたいとき、貸したいときにそうとは限りません。

もしここが賃貸で売りに出されても、あなたが駅から遠いと思ってためらっているのなら
そう考える人が多いということです。

売り貸しを考えているなら、少し背伸びして駅近の方が
より売り貸ししやすくなります。

私は三国、新大阪、千里丘、同じ北区の物件を数件見学し、迷うことなくここにしました。
迷わなかったのは、駐車場が先着順で、どうしても安いスペースを確保したかったからです。

その一点だけでも年単位で考えるとかなりの価値があると思いました。

[627: 買いたいけど買えない人]

あとどれくらい残っていますかねえ？
年明けでないと申し込みが出来ない事情がありまして...
建物よりも駐車場の安さに心引かれておりますが、1月2月だともう残っていないでしょうかね？
予想で結構です、どなたか詳しい方教えてください

[628: 契約者]

「間取りも階数もどこでもいい」ということでも、すでに７割は売れているので年明けは難しいと思いますよ。
駐車場は場所により金額が違いますし先着順で申し込みしていますので安めの場所がご希望ならその辺りも厳しいかもしれません。
もう少し先に竣工する物件を探された方がいいのではないでしょうか？

[629: 買いたいけど買えない人]

そうですか、そうですよねえ
縁がなかったと思って諦めるしかないですが、駐車場の安い物件ってなかなか無いですからね、残念です

[630: カサブランカ]

PとIの部屋で迷い中。将来四人家族なら、60ヘーベェでは小さいかな？
迷います

[631: 購入検討中さん]

駐車場の補修費用こみの駐車場台何でしょうか？
修繕費からなのでしょうか？
安い所が希望ですが、、、

[632: 物件比較中さん]

修繕費込みかどうかは長期修繕計画をご覧になられてはいかがでしょうか。

内容が載っているはずです。

ただ、内容が細かくよくわからないことが多いので、詳しい人に見てもらうことをお勧めします。

修繕費を計上していてもその金額が妥当かどうかは素人では判断できかねますから。

[633: 購入検討中さん]

先週のニュースで取り上げられた時、260戸が契約済みと報道されていたが、週末にパビリオンに行ったときは272戸になっていました。申込住戸を入れると290戸以上の部屋は決まっているようでした。発売から月平均48戸売れてる計算になります。
流石にこのペースで完売までは往かないでしょうが、半分以下のペースになっても秋までには完売しそうです。
東向きの上層階と南向きの下層階で悩んでます。価格は南向きの下層階の方が安いですが、セレクトの締め切りが過ぎているのとバルニーの手摺がコンクリートなのが気になります。焦るなーでも決められないなーでも無くなるのはいやだなー難しいなー考えるの厭だなーいつもこうだなー

[634: カサブランカ]

Hの間取りはどうでしょう？
エレベーターが廊下側にあるのが気になります。契約した方何か意見がありますか？

[635: 契約済みさん]

>カサブランカさん
予算が許せば広い方がいいですが、先のことを心配してもキリがない部分も。
将来手狭になったら買いかえる、賃貸に出して子育て時期だけ広い郊外に移る。
そんなに都合良く買主や借主が見つからない可能性もあるのでその時はトランクルームを借りて荷物を移して部屋をなるべく広く使えるよう確保するなどの方法も。
Hはエレベーターが近いですが、直接ホールと向き合ってはいないのでエレベーター待ちの人と視線があうことはなさそうです。
エレベーターの音とかエレベーターが着いた時にするポーンという電子音？がうるさいってどこかのマンション板で話題になっていましたが、音に関して敏感な方だと人の歩く音も含めて気になるかも？

>631さん
駐車場は修繕費の外構のところに記載があります。
機械式よりは修繕費も安いとは思いますが後々の費用も気になりますよね。
足りなくなっちゃったから駐車料金値上げとかは避けたいですよね！
>633さん
私が行った先月は申し込み含めて230個ぐらいだったような。
すごい勢いですね。テレビの影響もあるのかな。
東と南で私も迷いました！
気になる部分が少ない方にしましょう。
とは言っても迷うんですよね！

[636: 物件比較中さん]

いよいよ　うめきた内グランフロントオープンまで20日を切りましたね！

大阪駅に直結の駅ビルオープンとなりますが、これまでより駅までの道程は近くなるような気がします。

特にJR大阪駅へは地下通路を上がった所に新たな横断歩道が新設され1分～2分ぐらいは近くなるような気がします。

今後、グランフロントがオープンしたら徒歩表示は変更されるんですかね？

[637: 入居予定さん]

本当は駅近のタワーが購入したかったのですが私には価格で諦めてこちらにしました。今日のような天気の場合、通勤が大変かと不安になりますが頑張って歩こうと思います。

[638: 匿名さん]

ここ団地ですか？

[639: 匿名さん]

地下道の入口付近は本当に綺麗になりました
近くなるのも間違いなさそうですね

[640: 契約済みさん]

今日みたいな天気の中出勤は大変ですが住んでいるうちに慣れるかなー。
なんて安易な考えでいます。笑
グランフロントまでも徒歩で行けるし楽しみがまた増えます！

[641: 入居予定さん]

636さんへ

確かに新しい横断歩道を渡って大阪駅前広場を抜けると1分は短縮できますね！
表示も変更することができる筈です。但し不利になるわけではないので、
コストをかけてパンフレット等の変更をするかどうかは事業主の判断次第だとおまいます。

17分から16分微妙な差だけと書いてみると結構拘りたい気がする！！！
今度モデルルームに行ったら提案してみます。

[642: のなめ]

東北の復興需要により、建設費の値上げが大変だそうです。
これから販売されるマンションは、かなりの値上げになるそうです。
早く決断しなくちゃと分かっているのですが・・・

[643: 匿名さん]

建設費用の値上げは、東北復興需要による人員不足などよりも、円安による材料費や燃料費の高騰の影響が大きそう。

[644: 購入検討中さん]

今どれくらい売れてるんでしょうか？

[645: 匿名]

七割売却済とのことです

[646: 購入検討中さん]

まだありますか？

[647: 匿名さん]

残り少なくなってきましたが、まだありますよ。

[648: 匿名さん]

先週のモデルルームも賑わっていました。

申込を入れると300戸を超えたようです。

発売から半年足らずで凄い売れ行きでした。

特に東向きの下半分は完売状態でした。

夏までに完売しそうな勢いでしたね。

早く決めなきゃ無くなりそう。

でもウチは複数回通って決めたのにローンが微妙のようでした・・・・

今買える人たちがうらやましいです。

[649: 匿名さん]

ここの書き込みって販売側が必死で煽ってるように見えてあまり参考にならない。
もっと冷静で中立な意見を聞きたいのに…

[650: 匿名さん]

グランフロント、プレビューの案内がきましたね。
カード申し込まれた方も結構いると思いますので、たぶん全員？に
プレビューの招待があるのではないでしょうか。

うめきたの近さを売っているだけに、ここを検討する上で
その出来は気になるところじゃないでしょうか。

[651: 契約者]

グランフロントは気になりますが、もし契約者全員に案内が来るとしたら個人情報の流出ではないのでしょうか？

[652: 契約済みさん]

申し込んだってグラフロのポイントカードで先行入場券があたるやつのことだと思いますよ！
マンションの申し込みでは、ないと思います。

ちなみに私は当たりました！
嬉しい！

[653: 匿名]

グランフロントのプレビューの事は、ここでは関係ないのでは？

[654: 匿名]

あまり関係ないですが、ご近所情報ということでいいのではないでしょうか？

[655: 契約済みさん]

わたしも２４日のプレオープンに行ってきます。
マンションが完成すればお散歩がてら行ける距離ですので
非常に楽しみです。

[656: 検討中]

現在居住中の賃貸マンションが、わりとしっかりした作りだと思うのですが（高松建設施工）上階の足音が気になります。上階の方の問題なのかもしれませんが･･･
お隣の赤ちゃんの泣き声は全くきこえません。
我が家にも子どもがいるので防音対策には敏感になっています。

こちらは床の厚さや遮音性はどのくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[657: 物件比較中さん]

総合的に良い物件ですけど、あんまり外壁、バルコニー上部梁にタイルが使われてませんね。工事費抑えるためには致し方ないのでしょうが、、、。

[658: 匿名さん]

工事費を抑えるというか、20階建でしかも免震なので、タイルを貼って重たくなってもよくないみたいですよ。

[659: 契約済みさん]

私は今、分譲マンションんに住んでいますが、うるさくてこの物件を購入しました
656さんのように人の声は聞こえないのですが振動音がうるさくて…
今住んでいるマンションは二重床ではありませんが
ここは二重床なのでちょっとぐらいましではないかと思います
場所は駅から遠いですが造りがしっかりしてそうなのと値段で決めました
あと自転車や車を持ちたい人には良いマンションかな～と思います
静かだといいですね～
新大阪にも竹中工務店の免震マンションが出来ますがここよりも高そうですね
免震マンションってお金がかかるんですかね

[660: 契約済みさん]

>659さん
あれ？ここは二重床でしたか？
二重天井なだけかと思ってました。。
二重床なら嬉しいですが、パンフに記載ありましたか？

[661: 匿名]

二重天井＝二重天井 ということでしょうか？
他のスレで床の厚さが話題になっていたのですがこちらはどのくらいなのでしょうか？

[662: 契約済みさん 659]

すいません
二重床と二重天井は違うのですね
パンフレットには二重天井と記載してあったと思います
混乱させてすいませんでした

[663: 契約済みさん]

天下の竹中工務店だし防音関係のつくりには非常に期待してます
大丈夫ですよね？
もう買っちゃったんだけど

[664: 申込予定さん]

床はスパンクリートの上に在来のスラブを重ねる2重構造ですね。
なので音は多少安心してます。
ユニットによる浮床（所謂2重床）は太鼓現象により音は階下に響きやすい。

故に関東は2重床が多く関西は直床が多いらしいです。
関西ではクレーム対策重視で考えるらしいです。

[666: 匿名さん]

私も遮音性は気になっていたので、床スラブ厚や戸境壁の厚さ、遮音性能のL値、D値などを契約前にモデルルームでいろいろと質問しました。細かい値までは覚えていないのですが、どの値も一般的な分譲マンションの平均以上は確保できており、安心できる構造だと思いました。
少し前の書き込みにもありましたが、建物に関してはコストダウンしている様子もなく、信頼できると思います！
パンフなどでは、免震構造を前面に押し出しているので、遮音性などまでは中々わからないですよね。

[667: 契約済みさん]

ここのマンション駅から遠いので賃貸には向かないとか売るときに苦労しそう
と言われますが自分なりに考えてみました
これだけ売れるのが早いんですから、賃貸に出しても中古で売りに出しても
それなりに貸せたりそこそこの値段で売れるのではないだろうかと…
いま現在これだけニーズがあるんだから中古になってもそれなりのニーズがあるように思います

[668: 契約済みさん]

一生の住まいで物件探して買うのと、
一時的に賃貸で住むのを探すのは、
探し方に違いがあると思います。

検索で駅徒歩20～15分に初めからチェック入れますか？
入れるもんなんですかね？
私は家賃優先、次は駅近度合いでした。

しかし、中古物件としてなら安ければ、売れると思います。

北区なのに、この価格、というのがファインの魅力だと思います。
(悪い意味ではなく)

[669:]

そりゃ買うときは
駅に近い　値段が安い等　いろいろ考慮して
値段優先で　駅から遠いのは我慢しようってなるんじゃない？

借りるときは駅から20分は安くなければ借りないと思う。

668さんの言うとおりで

買うなら安いので遠くても我慢
借りるなら安くしないと借りない
中古は安けりゃ売れる
が正解ではないでしょうか

[670: 匿名さん]

私の現住の例でいくと、駅から徒歩15分表記の賃貸マンションですが、周りにも
賃貸に出してるマンションがそれなりにあり、ファミリーの方もたくさんいます。
(大阪市内です)

で、なぜここに住んでいるかというと、梅田に通勤しやすい範囲(駅まで15分かかっても
電車にのる時間が短い。頑張れば自転車でも梅田に行ける)、家賃が割安、駐車場が敷地内で
周辺より安めであることです。これは、ここの物件と全く同条件ですね。

もちろん一例に過ぎませんが、駅から15分以上でも上記の条件があるなら
ぜんぜん借り手いますよ。ましてや、駅は駅でも大阪駅ですしね。

[671: 契約済みさん]

駅から遠くても完売するマンションの方が駅近マンションで完売できないマンションよりも価値があると思います。
完売できないってことはトータルで見て高いって事ですから…。
三年ぐらい経っても売れ残っているマンションがありますが、中古で出しても売れないでしょうね。
ここはそんな事はなさそうなので安心しています

[672: 購入検討中さん]

みなさん、そんなに資産価値気になりますか？確かに売ったり買ったりする上で気になるとは思いますが、永住予定で探しているものとしては、少し気になります。

永住予定ではない方々が多い物件ということなのでしょうか？転勤族が多くやがて、賃貸などで出入りの激しい物件になるのでしょうか？

[673: 匿名]

672さん
それはそれぞれの家庭の事情ですし、今こちらできいてもわからないのでは？
駅近物件に比べると現時点では永住目的の方が多いのではないでしょうか。

私も永住目的なので「資産価値」「賃貸需要」と言われると違和感がありますが、居住中にあまり安く中古で出回るよりはある程度の価値が維持できていたら安心感はあるかなと思います。

[674: 匿名]

以前契約数が300超えてましたが、もうないのでしょうか？
最近の状況知ってる方いますか？

[675: 匿名さん]

昨日MR行って来ましたが、まだありますよ。
満席でにぎわってました。

[676: 契約済みさん]

永住目的で購入していても同じマンションで中古が出たときに、
価格があまりにも下がっているのは嫌なものですよ。
私は永住目的でマンションを買いましたがとある事情で買い替えてますし。

[677: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

そうですね、家庭は色々事情ありますし、これだけの物件数あれば、いずれ賃貸も出てきますよね。

あまりに賃貸が多くて荒れたマンションにならないか心配だったもので。

今の分譲マンションは賃貸が多くチラシはゴミ箱に入れないわ、空き缶が郵便ポスト置き場に落ちてるわ、エントランスに入るだけでも悲しい気持ちになったりするもので。

このぐらいの規模になると、修繕費や管理費の未納者もいくらか出てくると思います。
目に見える資産価値よりもどうしても住民の質が気になってしまいます。
横道に逸れますが、みなさんの住んでるマンションでもそういう未納者っているものなのでしょうか？

今の築年数30年前後で住んでいる住人も賃貸の人は管理費をいれてるにしても、エレベーターで会うお年を召した方の中にもこういう管理費等々を未納にする方がいると思うとあまり気持ちのいいものではありません。

大規模で管理会社がしっかりしていればこの辺の問題も解決しやすいものなのでしょうか？

[678: 購入検討中さん]

677さん
お気持ちはわかりますが、この物件に直接関係ない話題はやめていただきたいです。まるでこの物件の入居予定者がモラルが無い様に言われている様で購入検討者から見ると、気持ちの良いものでは無いです。

[679: 購入検討中さん]

すみませんでした。
そういうつもりはありませんでした。

[680: 購入検討中さん]

>>678

卑屈にならなくてもいいかと…

677さんも同じくこちらを検討中の方で、不安があっての書き込みだと思います。

わざわざ反論する必要はないかと思います。

[681: 購入検討中さん]

いえいえこちらこそちょっと気になったもので。
あまり知り合いにこういう話を聞いてよいものか
と思って匿名の掲示板に書き込んでしまいました。

しかし、ＭＲも盛況ですし、間取りもまだ選べるとはいえ
無償セレクトの締め切りも過ぎてしまっている階数もあり悩みます。
せっかく買うなら無償セレクトも選びたいですね。

あれもこれもと考えずシンプルに考えないと
結局買いそびれそう、買うタイミングを逃してしまいそう、なので正直に考えてみます！

[682: 購入検討中さん]

考えすぎたら何を基準にしていいかわからなくなりますよね。

きっと直感的な部分と、なんとなく引っ掛かっている部分は、結果的に不満や後悔に繋がるので、シンプルに考えることが決め手かもしれません。

[683: 契約済みさん]

住民の質は住んでみないとわからないですよね。

駅前の物件、狭い部屋の多い物件ほど荒れそうなイメージがありますが…。

こればっかりは住んでみないと分かりませんから。

僕は購入する時に他のマンションの掲示板もたくさん見ましたが
ファインの掲示板は他のマンションの掲示板に比べて荒れていないように感じます。

売れてるわりには掲示板の伸びも悪い気もするんですけどね。

[684: 契約済みさん]

東側の契約者です。
契約してから色々マンションの周辺を見ていましたが、
マンシャンの東側はまだ水道局の土地で何もない状態ですが、
あそこにマンションが建ってしまったら東側の部屋の価値が下がってしまいそうで
少し不安です、もう購入したので今更どうこうできないけど
すごく気になっています。何かご存知の方がいらっしゃたら押してください。
よろしくお願いします。

[685: 契約済みさん]

東側は水道の配管が通ってて地面が掘れないから何も建たないんじゃないですか？
何も建たないから東側の低層階がかなり早めに売れたのかと思ってました。
私は南向きの低層階ですが前の中途半端な敷地に変なものが建たないことを祈るばかりです。

[686: 契約者]

水道局は私も気になっていましたが、
「地下に水道管が通っている公共施設だし移転などの可能性は低そう」
「現時点で売却などの話が出ていないなら、もし他のものに建てかわるとしてもだいぶん先になるのでは」
というのが我が家の素人見解です。

何か建つ可能性が低いことが、東側人気の理由のひとつかなと思っています。

[687: 匿名さん]

最近の建築技術は進んでるから少し不安は残りますね。

[688: 匿名]

水道局はこちらの土地と一緒に売却せずに残したということはこのままなのかと思いあまり気にしていませんでした。
私もマンションギャラリーの跡地をどうするかの方が気になります。
あと一年もないですし何か決まっているのかな。

[689: 契約済みさん]

ギャラリーの後には何も建たないはずです。

[690: 契約済みさん]

わたしは今後何か建つのではないかと言われましたよ。

[691: 契約済み]

建つか建たないかは未定のはずです。
ですが、京阪の土地なので住民に迷惑になるようなものはたてないと思います。と担当の方に言われましたよ！(^^)

[692: 契約済みさん]

マンションなんぞが建ったら僕の部屋は死んじゃいます
平屋のクリーニング屋か薬局を希望します

[693: 契約済みさん]

ドラックストアとかだと嬉しいですね。

[694: 契約済みさん]

契約者です。
今モデルルームがある場所はコンビニが建つと聞きましたよ。

[695: 匿名さん]

何も決まってないとのことです。

[696: 契約者]

マンションの敷地ではなく京阪の土地。というのがちょっともやっとしますね。
マンションの敷地なら来客用駐輪所にしたりや植樹するなどできるのに。

なにか建てるなら部外者が侵入しないようにきちんとマンションの敷地とは区切ってほしいです。

[697: 購入検討中さん]

都市計画道路内ですので、将来解体する必要が高いので、法律上、鉄筋コンクリートの高い建物は建ちません。
建っても、2階建鉄骨造か、木造平屋くらいなら建てれるでしょう。

[698: 契約済み]

昭和20年代？の案なので、将来解体する必要は低いのでは？
ただ一応それに備えた使用しかできないということですよね･･･駐車場かコンビニ程度が無難なのかなと思っています。

[699: 購入検討中さん]

皆さんマンション建設に詳しくて、とても勉強になります。

当方、マンション購入を検討中でアイズシティも候補にしています。

[700: 匿名]

思うのですが
高速の出口付近なので割と早い段階で道路拡張しそうな気がします。

[701: 匿名]

淀川左岸に道路を作るので、マンション側まで拡張しないような気がします。
全面道路の交通量が減るという見解の方もいらっしゃるようですし。
マンション住民や隣の倉庫などとの話し合いの手間隙とお金をかけて広げるメリットがあまりないような気もします。

[702: 契約済みさん]

高い(10階位)建物が建ったら我が家はもう駄目ですね。
そこそこ全面との距離はありますが。
道路になって歩道が拡がるのを希望します。
マンションと道路の間の変な土地に道路が拡張されなかったとしても
マンションは建たないような気がしますが。

[703: 匿名さん]

スペース的にマンションは無理ですし、京阪がマンション建てるわけないですし。

[704: 契約済みさん]

そうですよね。
マンションなんか建つわけないですよね。
今から10年ぐらいは何も建たないと思います。
とりあえずは駐車場すかね。

[705: 契約済みさん]

上の方でアイズシティと迷っている方がいらっしゃいましたが
ファインを購入したいのなら迷ってる暇はありません。
もう完売間近の様です。
迷っている人は一度ＭＲに行くことをお勧めします。

[706: のなめ]

本当に割安ですね。免震もついていますし。
夏までには完売ですよってききました。

[707: 契約済みさん]

完売間近と聞くと買ってよかった。
間違いない？って思っちゃいます。笑
これからオプション考えるのが楽しみになってきました。

[708: 契約済みさん]

自転車置き場と、駐車場と竹中の安心感が好調の秘訣でしょうか

[709: 契約済みさん]

竹中の安心感はもちろんですが、価格に加えウメキタへの期待感はありますね！
徒歩で梅田に行けるのはやはり嬉しいです！
マンション入居時にはグランフロントの人のおさまりも期待して家具や雑貨を見に行きたいですね！

[710: 契約済みさん]

自転車の抽選はいつなんでしょ？

[711: 著名]

モデルルーム行ってきました。

好調な売れ行きで、残りはあと約３０戸程のようです。
２階から２０階まで完売して選べないタイプの部屋もありました。
この勢いですと、夏までといわず５月までには完売しそうですね。

[712: 契約済みさん]

自転車の抽選は来年だと予想。（あくまでも予想）
とにかく完売してからだと思います。

いや〰それにしても良い売れ行きですね！

[713: 匿名さん]

ファインシティといい堂島のタワーといい京阪さんノリノリですな。

[714: 購入検討中さん]

ここはシックハウス対策はされてないのでしょうか？HP、資料を隅々までみたのですが載ってないのです。モデルルームで聞かれた方はおられますか？

[715: 契約済みさん]

契約書には、対策していることがちゃんと書いてますよ。
対策自体当たり前なので、わざわざパンフレットに書いてないのでは？

[716: 購入検討中さん]

お答えいただいてありがとうございます。それを聞いて一安心です。

[717: 契約済みさん]

一昨日の時点で残り３０戸ぐらいですかね。

[718: 匿名さん]

HPからtebraキーの事が消えましたがちゃんとあるんですよね？

[719: 匿名]

ＨＰや仔細な事は直接ＭＲや営業にお電話するなどされた方がいいですよ。
teburaキーがなくなるわけないのは常識で考えてわかるのではないでしょうか？

[720: 契約済みさん]

手ぶらキー２本欲しいですね

[721: 契約済みさん]

ほんと、teburaキー2本欲しいですね。
夫婦でどっちが持つかでもめました(笑)

[722: 契約済みさん]

手ぶらキーのオプションは無いのですかね？
便利な代物なので２本欲しいですよね。

[723: 契約済みさん]

Teburaキー追加オプションありますよ。
１本￥15,750円で１住戸８本まで増やせます。

入居後でも作れると聞いたので、オプション申し込みが終わっている方は確認してみては？

[724: 契約済みさん]

↑↑↑

すっごい営業さんぽい書き込みになりましたが契約者です。
ちょうどオプションカタログが手元にあったもので詳しく書いてしまいました・・・

[725: 契約済みさん]

オプションで手ぶらキーになるんですね！
貴重な情報ありがとうございます
15750円ならそんなに高くないですね
前向きに検討します

[726: 購入検討中さん]

手ぶらキーは2本は標準装備と聞いてますが、間違いないですよね。

[727: 契約済みさん]

1本ですよ

[728: 購入検討中さん]

726です。
主人に確認したところ、手ぶらキー1本、非接触キー2本、普通キー2本と聞いていたようです。
727さん　すみませんでした（*^_^*）

[729: 契約済みさん]

非接触キーは２本あるんですね。
それなら手ぶらキーは嫁さんに渡して私は非接触キーで我慢しましょうか。
手ぶらキー１本＋非接触キー２本より手ぶらキー２本の方が個人的には良かったけれど。

[730: 契約済み]

話し変えてすいません！住宅エコポイントはどれぐらいいただけるもんでしょうか？

[731: 購入検討中さん]

キャンセル物件って出ないんでしょうね？
Ｋタイプが希望で申し込みの寸前までいったのですが、
1日差で先を越されてしまいました。
でも、なかなかこの物件があきらめられないのですが。。。
営業の方に相談するしかないのでしょうね。

[732: 契約済みさん]

住宅エコポイントは15万ポイントです。

kタイプは素晴らしい間取りと方向ですね。
営業の方に相談するしか無いでしょうね。
aタイプの低層階ならまだ一昨日の時点では空いてましたよ。
キャンセルが出るかは運任せですが、ｋだけと言うのは確率が低くなりそうですね。

[733: 匿名さん]

いろいろなサイトで、この物件の掲載が終了してますね

[734: 匿名さん]

733様
本当だ！掲載終了ってなってますね。
完売って事ですか?

[735: 匿名さん]

suumoなどの広告はまだあるので、主要なところへ絞ったという感じでしょうか。
公式HPも先着順で一気に27戸の販売をしていますので、いよいよ完売が見えてきたという感じなのかなと思います。

[736: 契約済みさん]

早かったですねー。
買っててよかったー！と思っていいんでしょうか？

[737: 契約済みさん]

まだ何戸かは残っていますよ。
まだ20ぐらいは残っているんじゃないかな。

良かったかどうかはわかりませんが
売れ残るマンションよりは竣工前に売り切るマンションの方が
確実に必要とされたマンションなので
今のところ良いマンションで良いのではないのでしょうか？

掲示板もあまり荒れていませんしね。

昨日マンションの図面を見てふと気になったのですが、
東側のエレベーター東すぎません？
南側のエレベーター混まないかな～と心配になりました。

私は低層階なので被害は少ないですが。

[738: 契約済みさん]

自転車置き場に自転車置いてそっちの裏口？から入る人は東のエレベーターの利用率多そうと思ってたんですけど違うんですかね？
徒歩帰宅だと混んでない限り南エレベーターの利用者が多そうですが、、、

[739: 契約済みさん]

自転車と車を使う人の何割かは東側のエレベーターを使うでしょうが、
そんなに使わないのではないかと予想します。
正面の方が移動距離の少ない人がほとんどですし。
専門の人が作っているのでしょうから上手く分散するのかもしれませんが。
もうちょっと南側でも良かったのではと考えてしまいます。

[740: 一般人]

来月のボーナスまで待っていたらなくなるかな？
どうしましょう・・・・

[741: 契約済みさん]

本日、合同契約会に参加してきました。
良く売れてましたね。あと残り戸数13戸になっていました。
４期が最終分譲になるようですが数戸の売り出しで終わるようです。
広告も急遽ストップになったのは販売予定スケジュールを上回って売れているからだそうです。

[742: 匿名さん]

すごい売れ行きですね！
やはりテレビで取り上げられたのも大きいのでしょうか！

しかし、オプション説明会やインテリア説明会があるかと思うのですが、
まさか完売したらモデルルーム閉鎖するとかないですよね？
たまーにモデルルーム見てインテリア考えたりしたいので
竣工まで置いておいて欲しいですね！

[743: 匿名]

MR閉鎖はしないでしょうが、営業さんの数は減りそうですね。

[744: 契約済みさん]

Dタイプ完売か〜

[745: 契約済みさん]

わたしはDタイプを買いました。
キッチンに窓に惹かれて…。
キッチンが明るいのは良いですが家具の配置が難しいかと悩んでおります。

[746: 契約済みさん]

高層階の契約なので、無料オプションをどうするかを現在検討中です。
とは言っても和室をどうするかくらいですが。
子供はまだなので、DENにしてリビングを広くするのもアリかなと思いますが、
客人を泊める部屋にならなくなるし。
家族構成によっても違うとは思いますが、みなさんはどうされていますか？？

[747: 契約者]

我が家も和室を残すか悩みましたが、子どもは今いるひとりだけの予定なので和室をなくしてDENにしました。
客室はゲストルームを借りたりして対応できるかなと思っています。

ただ赤ちゃん時代は和室があるとなにかと便利なので、これからご予定があるならそのまま残しておいて子どもが成長してからリフォームしてもいいかもしれませんね。

[748: 契約済みさん]

我が家は和室を残そうと考えています。
これからの行事でなにかと和室がいいかな。と。
いらなくなればリフォームですね！

[749: 購入検討中さん]

購入された方にお聞きしたいのですが。

子供が転校になるけど購入された方っていらっしゃいますか？

うちは2年と4年の男の子です。

[750: 契約済みさん]

一つお伺いしたいのですが、
マンションの高さが６０メートルから５９．９５メートルに変更されてたんですが、
なにかあったのでしょうか？
私はだいぶ前に航空障害灯について質問した者ですが、
調べたところ６０メートル以上ある建物に設置されると書いてあるのをみたのですが、
ファインクォーターシティーは設置されなくなってしまうのでしょうか？

文章力がなくてすみません。

[751: 契約済みさん]

凄く細かい所まで見ているんですね。

法律で決まっているのでしょうが、あんなの意味あるのかな～と
素人ですが思ってしまいますけどね。

[752: 匿名さん]

私も付いても付いていなくても、どちらでもいいかなと思っています。
気になるようでしたら、モデルルームに問い合わせてみるのがいいんじゃないでしょうか？

[753: 契約済みさん]

747様、748様

ご意見ありがとうございます。
ゲストルームは是非利用したいですが、客人が1人のときを考えてしまって（笑）
和室は和室で使い道がありますよね。
会社の上司に聞いても「ちょっと横になったり、嫁が洗濯物を畳むのに使ってる」だそうです。
直に座れたり、布団をひくだけで寝床になるし、フローリングとは違う用途があるのは事実です。
もう少し嫁と相談します～
ありがとうございました。

[754: 契約済みさん]

航空障害灯の設置ですが、気になります。
個人的には、有り派です！！

[755: 契約済みさん]

航空障害灯はあると様になりますもんね！
来週久々にマンション前に行ってみますー！

[756: 契約済みさん]

航空障害灯気になるんですね‼
私は全く気にしてなかったです（笑）

[757: 契約済みさん]

南側の変な空き地と(車道と通路及び植栽の場所の一部)とモデルルームの跡地は大阪市の都市計画道路用地になっていますので(図面集の平面図に記載されいます)モデルルームの跡地は一時的にコンビニ等ができるかもしれませんが恒久的な建物が建つことはないと思います。

あと残り僅かです　６月中に完売するかも

[758: 契約済みさん]

営業さんですか？

[759: 契約済みさん]

早く完売してほしいですね。

[760: 契約済みさん]

758です
購入前に営業の責任者に確認しています。先日契約しました。

[761: 契約済みさん]

もう残って無いですか？

[762: 契約済みさん]

昨日確認しましたら低層階は少し空いてるらしいです！

[763: 購入検討中さん]

上層階はもう完売ですか？

[764: 匿名]

販売状況を定期的にこちらできいてらっしゃいますが、直接マンションギャラリーに問い合わせたらいかがですか？
完売したらＨＰで告知すると思いますよ。

[765: 匿名さん]

上層階は完売とか。
わたしが行ったときモデルルームに一組のお客だけでした。

[766: 購入検討中さん]

最上階じゃなければ、あいてるタイプもありましたよ。

[767: 契約済みさん]

本日　担当者と話したときに３階の抽選住宅と低階層のみの販売となりましたとのことです。

[768: 匿名さん]

地下鉄駅とかあちこちから、広告が消えて行ってますね。
完売が見えたからでしょうか？

[769: 契約済みさん]

公式HPも第4期(最終)分譲になりましたね！
先着順の受付8戸のみですし、完売はすぐですね！

[770: 不動産業者さん]

残2邸！
お早めに！！

[771: 契約済みさん]

私も買いました！さぁ～梅田まで歩くぞー！毎日遠足だ！！

[772: 契約済みさん]

残り二つ？
ほんまかいな？
買った人間なんで本当なら嬉しいけどね！

[773: 契約済みさん]

因みにどのタイプの何階くらいなんでしょう？

[774: 購入検討中さん]

昨日、一旦完売して、今日Ｂタイプの11階がキャンセルで空いたみたいです。残り1戸とのことでした。

[775: 会社が近所]

皆さん歩く事を覚悟されているようですが、
バス停が近いので、バスも便利ですよ。
私は毎朝梅田からバスで通勤しています。

[776: 匿名さん]

Ｂタイプなら72平米くらいなのですぐ決まりますね。
11階。
階数、値段的にも。
完売早かったな！

[777: 購入検討中さん]

B11階みたいに、ローンがなかなか下りなくて、結果キャンセルになるかも？の住戸が他にもいくつかあるかもだそうです。
キャンセル待ちも受け付けてるみたいなので、あのタイプは？みたいなものがあれば問い合わせてみるのも一つですね。
さすがに契約済みはなかなか空かないでしょうけどね…

[778: 契約済みさん]

完売御礼はまだ先ですかね？
でも竣工前完売は間違いないですね！。
こんなに大きなマンションで竣工前完売を見たの初めてです。
購入した者からすると嬉しいですね！
大幅値引きされると悲しいですからね！

[779: 匿名さん]

安いから売れただけですよ、ファインシティ大阪城公園と同じ。参考までに住民スレ見てみ。

[780: 匿名さん]

もちろん、価格も検討材料として重要な項目です。
しかし、それだけで竣工前完売は不可能ですよ。
大阪城公園にしてもこの物件にしても立地と価格のバランスが非常にとれていると思います。
加えて、割安に感じさせる魅力を持っている事が人気物件になった要因だと思います。
普通の駅なら駅遠のやや狭物件なんて売れませんから。。。

[781: 契約済みさん]

安いから売れただけ。
どこかの売れない不動産屋のねたみ？

買うものにとって竣工前完売は最高の喜びですよ。

[782: 匿名さん]

あまり安い安いと言っていると売るときに買い叩かれますよ？私は関係ないんで別にいいのですが。
資産を守るのも住人です。
ちゃんと何をもって安いのかを説明しないといけないと思います。

私は決して値段は安くないと思います。
他に、大手、間取り広め、駅近、値段安でたくさんあります。

しかし、先程も言いましたが、安く感じさせる魅力を持った物件だと思います。
特に、花火大会の見物ポイント、車の維持費には希少性を感じますから。
最後に、私も契約済みさんと同様に、とても魅力的ないい物件だと思っていますよ。

[784: 契約済みさん]

皆さん、ここのマンションを決めるまでにどれくらい他のマンションを見ましたか？
うちは、ここしか見ていないんです。
普通は何件かまわるものだと思うんですが・・・。
決断までに色々考えましたが、結局後悔することもなく、いい買い物したと思ってます。

[785: 契約済みさん]

うちは2つみに行きました。二件目で即決でした。

[786: 契約済みさん]

20件回りました。

[787: 契約済みさん]

4件みて、即決でここにしました。

[788: 契約済みさん]

5件、見にいきましたよー

[789: 契約済みさん]

ホンマに荒らしだけはうっとうしいな。
無視やな。
いい物件なんやから、荒らすな

[790: 契約済みさん]

わたしは3件見ました。
実はもう一つ悩んでいた物件がありましたが今は全く後悔せず楽しみです！
荒らしはいらないですね。

[791: 契約済みさん]

中古マンションは何軒か行きました。
新築マンションは三件行きました。

[792: 契約済みさん]

中古マンションは何軒か行きました。
新築マンションは三件行きました。

[793: 契約済みさん]

2軒目です。賃貸と迷ってたけど、たまたま見たここのチラシに惹かれ即決しました。徒歩20分でも駅が大阪駅ですからね。電車乗る時間考えたら同じです。ちなみに1軒目みたときには、安かったけど、惹かれませんでした。

[794: 契約済みさん]

我が家は一軒目です！
高い買い物なのでこんなに簡単に決めていいものか悩みましたが 色々希望条件が揃っていて気に入っていましたし、この物件を買わないと後悔すると思い購入を決めました。

[795: 契約済みさん]

我が家も一軒目で決めました。いろいろチラシは見てましたが、このマンションのチラシを見た時だけ、住んでる自分が想像できたので、MRを見に行き、即決めました。

[796: 契約済みさん]

皆さん結構早く決めてますね。
どこのモデルルームを見てもあまり変わりませんが。
駅から遠いのさえ大丈夫なら良い物件ですよね。
私は御堂筋線を使うのですが、15分以内で中津に着くと思います。

[797: 契約済みさん]

花火大会になって、警備員雇うのかな？
すごく、変な若者がマンションに入ってきそうで仕方ない。
わかる方いますか？

[798: 契約済みさん]

花火大会の時は警備の方居てほしいですよね。
また営業さんに聞いてみます。
敷地内にも入ってほしくないですね。
取り締まりはさすがに難しいかもですが居ないよりは居た方がいいかな。

[799: 匿名]

道路側からは20階の建物に阻まれて花火はあまり見えないですし、工事中で入れないのではないでしょうか？
川原へいく方がよく見えますから。

来年からは管理組合で警備員を雇うなり対策を考えればいいと思います。

[800: 契約済みさん]

絶対的に警備員は雇いましょう！