ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[51: 匿名さん]

昨日、事前案内会行かせて頂きました
価格は気に入ったのですが
駅までの距離が気になっています…

[52: 匿名さん]

距離っていうか
最寄りの中津駅までのルート見た？
暗い倉庫地帯を抜け交通量の多い坂を登ってくんだよ
私は娘のことを思い検討外としました

[53: 物件比較中さん]

事前案内会に行って来ました。
価格はすごく興味のある金額でした（＾◇＾）
うめきた再開発エリアの説明も分かりやすく良かったですが本当にマンション付近も変わっていくのでしょうか。

昨夜、現地や小学校周辺をあるいたのですが工場ばかりでかなり暗い感じで人目につきにくいので不審者等が出没しないか心配です。治安はどうなのかな。あと、近隣諸工場の音や匂いの状況等が不安(＠_＠;)
地元住民の方、教えて下さい。

また、現地の前面道路に信号がなく、センターラインも黄色なので車だと左折しか出来ないし、徒歩でも東もしくは西へ２００ｍぐらい歩かないと信号がないので不便に思いました。
子ども（幼稚園）がもう少し大きくなればマンション前から道路を横断しないか心配です。交通量も多いですし。

前向きに検討すればするほど不安も出てきます(＠_＠;

検討中の方、良い所・悪い所教えて下さい。

[54: 匿名さん]

うめきたは確かに再開発されますが
≒マンション付近も変わっていくというのは
些か乱暴な論法でしょうね
動線が悪すぎますからぁ

旧大淀区の果てですしぃ

[55: 匿名さん]

マンション西側すぐ隣に阪神高速2号淀川左岸線の大淀出口が建設することが決定され、排気ガス、騒音、マンション前の道路にトラックも増えるだろう。

[56: 匿名さん]

そんなにダメな土地ではないとおもう
でも、値段なりにやはりいい場所ではないし、今後もいい場所にはなっていかないと思う
梅田にそこそこ近いものの、梅田の華やかさとは全く関連のない土地であることは間違いない
つまり、安いと割り切って買うかどうか
それだけ
ここの土地をいいように言うのは営業だけだろう。

[57: 購入検討中さん]

モデルルーム案内会に予約していってきました。賑わっていて人気ありそうな雰囲気でした。特に2000万円台中心の価格での免震マンションや自走式駐車場3000円はインパクトがあり気持が前のめりになりました。来週、要望書を提出するつもりです。

[58: 買いたいけど買えない人]

男性単身、ディンクス向けのマンションだな
車、チャリンコ、万歳
ファミリ―子育て世帯には向かね～
暗い、危ない、半端ね～

[59: 買い換え検討中]

私は地元住民です。３０年近く住んでますが、確かにあのエリアは徒歩や自転車等で通る事は殆どありませんでした。会社や工場等が多いので…。でもライフが出来たことによって変わったのではないかと思います。昼と夜とでは全然違う！という意見もありましたが、大淀は全体的に静かなところなのであの辺に限った事ではないと思います。あと塗料やシンナーのにおい等が気になることも書かれてましたが、私は気になったこともないし、工場近くに住む地元の友達等からもそのような話は聞いたことがありませんねぇ。

治安に関してですが、不審者情報は確かにあります。でもそれもあのエリアに限った事ではありません。それに周辺の福島や天六エリアに比べると治安はいい方だと思います。
マンション前の歩道は私が一番気になるところで、子供がいるので通学路としては不安要素が多いです。でも信号や横断歩道をつけることは住民の声で十分可能なことだと思います。事実、私のマンションの前には住民の声から信号がつきましたから。これだけの規模のマンションが建つわけですから無理な話ではないのではないかと。

中津駅のルートが悪いので対象外とありましたが、私は中津駅は殆ど利用したことありません。高校時代は、公立高校が阪急沿線に多かったことから友達は中津から通う子が殆どでしたが、不安があれば梅田駅から通ってもアリだと思いますよ。それに中津は普通しか止まらないですし。最寄り駅として挙げてるだけのことで、梅田に出るのと殆ど変わらないですよ。

私は地元限定で物件を探してるので、選択肢がかなり狭いのは事実。でもあのエリアであの規模のマンションが出来るのはとても画期的な事なので期待大で前向きに検討してます。共用スペースも充実してますからね。

ここで見る限り、皆さんはあまりいい印象を持たれてない感じなのでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。同じ子育て世代の方も何組か来られていたので、子供を通じて話が出来てよかったです。地元の方らしく学校も以外に親同士の繋がりも強く、色々教えてもらえてよかったです。子供が二人いる親としては、駐車場が安いのが本当に嬉しい。何となくの見学でしたが、真剣に考えています。次の休みにもう一度行ってみます！

[61: 匿名さん]

大淀エリアに住んでいて
大淀小、大淀中より
北上することなんてありませんからね
ライフに行くことはありますが
それ以上あの辺に生活圏が及ぶことはありません
多くの工場の暗黙の壁(笑)がありますから…
ましてあの通りを渡るなんて…

[62: 物件比較中さん]

この土地は土壌汚染に犯されているという噂を聞きました。
区域に指定されているかもしれません。
購入前には是非ご確認ください

[63: ご近所さん]

大淀小中はもちろん、あの道より北に住居も
賃貸マンションや市営住宅とか色々ありますよ。
むしろ学校より北とか限定的な表現は初めて
聞きましたけど。
あ、、そのあたりのマンションの営業とか書くと荒れそうですね。
まあ、あの辺は工場というより会社が多い印象ですけども
環境は大して周囲と変わらないと思いますけどね。

[64: 大淀住民]

62番さん。

どこでその様な噂を聞いたのでしょうか？
またどうやったらそれを確認出来るのでしょうか？
環境云々より土地に問題があったら最悪なのできちんと調べたいのですが。

[65: 周辺住民さん]

６２番さんの言う「噂」本当ですか？
大淀は長いですが土壌汚染に犯されてるなんて事、初めて聞きましたが･･･。
しかもそんなエリアに配水場があるなんて･･･今も稼動してるのに。

なのでどうなんでしょうね。
それだったら、とっくに問題になってるのでは？
それにこのご時勢、そんな場所にあんな規模のマンションを建設するなんてかなり勇気のいることではないかと･･。

[66: 大淀住民]

62番さんが言っていた件、気になって少し調べてみました。

大阪市のHPで確認していただけたらわかると思いますが、土壌汚染対策法に基づく形質変更時要届出区域に指定されているようです。
ページの最後に環境局の連絡先がありますので、そちらに不安や不明な点を問い合わせたら良いかと思います。

ちなみに私が問い合わせした所、既に土壌は交換済ですが地下水がまだ基準値を超えているらしく、2年間のモニタリングが行なわれて基準値を下回れば区域から解除されるとの事でした。

売主は買主にこの件を重要事項説明の義務があるようですので、京阪からはどのタイミングで説明があるのか気になります。

[67: 購入検討中さん]

６６番の方の補足です。

地下水に関しては大阪市ではわからないとの事だったので
売主に問い合わせしてみました。

地下水はまだ基準値を超えているのではなくて
基準値が超えていたために２年間のモニタリングの義務があり
その調査が来年の６月までにあと３回実施されるそうです。
今現在基準値は超えていないし、この先もおそらく超えないでしょうとの説明でした。
とても丁寧に説明してくださいましたよ。

契約時に売主から重要項目として説明があるそうです。

こちらで土壌汚染のことが書かれたときは、前向きに検討していたためとても不安になりましたが
色々問い合わせしてお話を聞けたのでかえってよかったのかもしれません。

[68: 大淀住民]

67番さん。

補足説明ありがとうございました。
少し内容に間違えがあり申し訳ありません。

地下水が既に基準値を下回っているとの事で安心しました。

私も土壌汚染と聞いた時はかなり驚きましたが、土壌汚染対策法が施行されてから不動産における土壌汚染に関する検査などが厳しくなったようですね。
ファインクォーターの様な広い敷地だと調査義務があるようですね。
調査をしないでそのままより調査をして土壌を交換して、経過を見てもらえた方が安心な気がします。

私も売主に納得いくまで説明を聞きたいと思います。
まだ検討中ですが前向きに考えたいです。

[69: 前向きに検討中]

昨日、説明会行ってきました。
土壌汚染のことや高速道路のこと等不利益になり得ることは、こちらからお伺いせずに、お話していただきました。
前の方のコメントで暗い等の問題をおっしゃってた方もいましたが、昼から夜までいましたが、そう感じませんでした。
地盤のこと等や地震の事、津波のこと等もお聞きして、大きな問題は無いかとは
感じましたが、高速は少し気になりますね。

生活環境として、そこをクリアできれば、良いのかなと思います。
近隣の小中学校の現状は分かりませんが、営業曰く小学校から保育園は評判だと
お聞きしました。
都心からも程よく離れてますし、近くに自然もありますし、煙などごうごう吐くような工場もないですし、人によっては抵抗はあると思いますが。
金額を考えればありかと思います。
近隣の家賃を考えると、もし、分譲賃貸しても今のところ、そんはしないかな
と考えています。もう少しそのへんも詳しい方がいるので、それを調べて決めたいと思います。

[70: 周辺住民さん]

実家がこの近くですが、特に悪くもないと思いますよ。
ただ、目の前の道路は夜通し大型のトラックが通る為、低層階で道路
に面していたら結構響きます。
幼い頃は新大阪の貨物線路近く＋上空を飛行機がひっきりなしな場所
で育ったので、私は逆にこっちにきたときは静かで驚きましたが。

土壌汚染の話は阪神の淀川駅近くの東洋硝子跡地が何年か前に問題に
なってニュースに流れていましたが、結構離れています。

大阪市内の大概のところはどこもそうですが、ここも粉塵は凄いので、
道路に面した窓の桟などは放置してると真っ黒になります。
が、洗濯物が黒くなることはありません。

淀川花火では日本ペイントの陰に隠れてなければ特等席だと思います。
ただ、大会当日は半端ない人混みが続くので早めの帰宅がオススメです。

大淀の辺りは河川敷公園がかなり整備されてて気持ちよいです。
先日も子供をつれて実家に遊びに行き、バッタやカマキリを捕まえて、
小学生がザリガニ釣りをしている様子を見せてあげることができました。

最寄り駅中津はあまり使う人はいないのではないかと思いますが・・・
自転車で梅田や福島へ行くのは便利です。
バスは58系統で梅田と野田阪神へ出られますが利用者は少ないので本数
は少ないです。黒字路線なので無くなることは無さそうですけど。

[71: 購入検討中さん]

最寄りの中津駅を使わなければ
大阪市内では希少な徒歩圏最寄駅なしになりますね
福島からも大阪からも20分弱悩ましいです

[72: 購入検討中さん]

大阪駅は17分でしたよ？
自分の足（男）なら１５分位でした。
実際に歩くとグランフロントが出来たお陰もあってか想像以上に近いですよ。

[73: 買いたいけど買えない人]

散歩でふらふら行くなら程よい距離かもね～
毎朝通勤なら勘弁ね～

[74: 匿名さん]

通勤は年間200日で200往復、30年で6000往復。
雨の日も、暑い時も・・・

「歩いて大阪駅or福島駅」はあまり良い解決方法ではなさそうですね。
おそらく、ベースは市バスの５８系統になるのでしょうか。
バスも近そうに見えて、朝は道が混むので、時間は掛かります。

やはり「チャリ」です。
通勤用とレジャー用に一人２台、必要です。

[75: 匿名さん]

驚愕! 大阪市内初 バス便立地!!
はないでしょう(笑)
健康志向
毎日一汗二汗歩け歩け～

[77: 匿名さん]

急に同業者としか思えない書き込みが増えてきましたね。
もともとここに住んでる人に対しても失礼ですし。

[78: 購入検討中さん]

№77番さん

私もそう思ってました。
でもこの物件に限った事ではなく、いろんな物件でもネガティブな意見がほとんどですよね。

このマンションを前向きに検討してる時にこちらのサイトを見つけ、参考にしようと思ってたんですが
参考になる意見はほとんどなく残念に思いました。

匿名なので仕方ないのかも･･･。

惑わされず、自分で見て聞いて調べて検討するしかないって事ですね。

[79: 購入検討中さん]

仰せの通りです。
「臭いものには蓋をしろ」
不都合な事実はあまり考えないほうが良いでしょう。

[80: 物件比較中さん]

学校区は、大淀小中ですが評判はどうなんでしょうか？

[81: 物件比較中]

第一期一次・二次完売でかなり売れ行きはいいみたいですねー

[82: 契約済みさん]

今日から契約が始まり、合同契約会でした。
かなり賑わってました(*^。^*)
ちなみに、大淀小学・中学、評判いいですよ～

[83: 契約済みさん]

今日の契約会にて契約者となりました。結構混んでいましたね。週末で50組の契約で、今後30組前後の予定のようでした。
順調に売れているみたいでホッとしました。あとのイベントは中大淀幼稚園の抽選が控えています。当たるといいなーと思っています。

[84: 検討]

梅田に近く、この値段・広さ
まぁ売れるでしょうね。

ただ歩くにはどこも少し距離があるので
歩くのが苦になあない人
車移動の人にはいい物件ではないでしょうか。

[85: ご近所さん]

最上階のプレミアムルームと2000万台の部屋は抽選になったみたいですね！東向きのTタイプで検討中ですが結構人気で一番上の階で8階しか残っていませんでした。角部屋のタイプはかなり早く決まって行きそうで焦っています。皆さん決断早いですね。

[86: 購入検討中さん]

今の段階での値下げは、ないんでしょうか？
地震時の津波の影響を考えると、上層階ねらいですね。
そうなれば、３ＬＤＫで３０００万超えてるんでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

先週とかに契約した方が多数いらっしゃるようなのですが
決め手は何だったでしょうか？

梅田まで歩いてみて、私的には苦にはならないくらいの距離
（信号待ち込みで御堂筋梅田の北側まで17分）だったのですが
少し駅から距離があるように思えまして
資産価値として捕らえた場合を考えると少し迷っています

[88: 匿名さん]

契約予定の者です。検討を始めて約１カ月の間で、徒歩で４往復、バスで１往復して納得して決めました。
地下鉄御堂筋線の梅田駅のヨドバシの入り口までは、信号待ちを入れて１５分～１８分でした。信号待ちはライフの奥の所とグランフロントとヨドバシの間がかかり易いです。
但しグランフロントの再開発が来年４月に完了すれば地下通路を抜けると駅前広場がすぐ南側にでき、しかも駅にはデッキで繋がり信号なしで行ける様になるので感覚的にはJR大阪駅には１３分ぐらいで歩けるイメージが掴めました。

[89: 匿名さん]

・・・この物件の売りって何？
さっぱりメリットがわかん。
価格だけか？
他の北区・福島区の新築マンションにあらゆる点で劣ると思ってしまうんだが・・

[90: 契約済みさん]

都心でどこも似たり寄ったりの間取りなんで
駐車場が3000円で決めました。
梅田でこの価格なら車も持てるかなと。

立地は、豊崎・中崎に住んだことがあり
それより不便にはなるだろうけど
歩くのが苦にならないタイプであること、
チャリユーザーであること、
さらに、北ヤードの開発で地下道さえなくなれば
梅田はぐっと近くなるかなと期待しています。

大淀小・中はママ友さんいわくいいそうですよ。
私としては、子どもが小学校に入るのは数年後なので
荒れていないといいなぁという期待ですが。

[91: 匿名さん]

この物件のメリットを考えてみた

売主が京阪電鉄
→たぶん倒産はしないだろう

大規模
→色んな人が集まる可能性が高いのでなんかあった時そのつてが期待できる
　（区分者が多いと意見まとめづらい等はデメリットですかね

機械式駐車場や設備が普通
→後々の修繕費の値上がり幅は小さいと考えられる

駅遠
→価格に反映

でもマンションで駅近じゃないってのは、売却時は大変そう
（開発エリアには徒歩圏になる事を考慮しても、やっぱり大変そうな気がする

トータルで考えると、自分達で永住目的なら有りじゃないですかね？

[92: 匿名さん]

メリット

竹中工務店は
震災時のフォローがよいそうです。
被災経験のある方がおっしゃってました。

[93: 購入検討中さん]

営業の方が説明してくれたことと全く同じことが書かれていて安心しました。
説明されたことをそのまま書いてくれたのかしら。

[94: 匿名さん]

マンション関係のサイトを見てると注意する点とか似たような感じですし
高い買い物なので個人としてそれくらいの予備知識はあってしかるべきだと思う

営業の方には当たり前なメリットの事より
隠れたデメリットを教えて欲しいですけど
そんな事を自分から教えてくれる親切な営業なんていないですよね

[95: 匿名さん]

あえて営業さんにデメリットを聞いたら、素直に
「駅から遠いことです」と答えてくれましたよ～！

[96: 匿名さん]

周りが大きな工場ばかしなことも教えてくれましたし～

[97: 契約済みさん]

同業他社が調子に乗って便乗してるとしか思えない書き込みや(-_-;)

[98: 匿名さん]

まぁライフだけがライフライン


どう？

[99: 匿名さん]

北区に住めば、まわりはスーパー多くて、どのスーパーでも選べるーなんて場所はないんじゃないかな？

生活品や食料品を買い物を安く済ませたいなら、私は天六周辺に住むかなぁ。
毎日楽しく買い物できて、飽きなさそう。

ライフのいいとこは一つて食料品から衣服、生活品も揃えられるとこかな。痒いとこに手が届く感じ。

[101: 匿名さん]

明らかに福島駅千佳ちゃんの2物件を選択しますなぁ。
まぁ福島区買わんけど。

[102: 匿名さん]

人それぞれ職場に近いところ、子育てしやすいところ、駅が近い方がいい人、駐車場が近い方がいい人、高速入り口に近い方がいい人、住み替えが多くて転売できる方がいい人、がいると思います。

ニーズって個人、家族でことなるからこそ、他人からみたらどこに魅力が？っていう物件でも買い手がつくんですよね。

同じ駅近でもﾏｲﾅｰ駅に近いより、少し歩いてもどこにでも遊びに行けて、実家にも帰りやすく、通勤にも便利なのは私には価値があるかな。

[103: 契約済みさん]

北区、西区、福島区で10件以上見学してから契約しました。バルコニー向きが南か東かで夫婦の意見の違いで迷いました。私の希望通り南で決着したのですが、
売れ行きスピードは東向きの方が良いみたいですね。そんなに価格差は無いのに意外です・…
契約した部屋の前は、160～170メートル先にライオンズマンションが建っているぐらいで、将来にわたっても高い建物の建つ余地はあまりないように思いました。梅田ビル群やグランフロントの眺望の抜けている感じは、気に入っています。
日当たり、風通し、眺望、この3点が私にとって、かけがえのない最重要課題でした。それが満足できたから・・・です。

[104: 購入検討中さん]

先週末に見学してきました。間取りは殆どの部屋が完全アウトポールになっていてとても良かったです。72平米のモデルルームタイプを見て実感できました。センターオープンサッシや広いバルコニー等によりかなり開放的な感じで良かったです。また設備もそこそこ充実しているし気に入っています。部屋のタイプは決まったので後は階を決めるのみです。一気に決めるかはまだ迷っています。なにせ大きな買い物ですからね。

[105: 匿名]

週末に見学してきました。

南向きで検討中ですが、東向きの動きがいいようで・・・
東向きにされる決めては何でしょうか？

似た間取りの微妙な広さ・価格差が悩ましいです。

[106: 契約済みさん]

東向のOと悩みました！
理由は幅広なところでした！廊下が短い分、無駄な空間が少なく、リビングに解放感がありそうだったので。
縦に長いより横に広い方が家具も置きやすいかな、と。
また窓から見える景色が川沿いなところもよいと考える人もいるそうです。

しかし、結局、南にしました。
Oの南向きがあればよかったのになぁ。

[107: 購入検討中さん]

1フロア20戸、すべて間取りが違うというのは斬新で
間取り図を見ていて楽しかったですね。

東向きが人気なのは私も意外な感じはありました。

リバービューっていうのもあると思いますが
最近の傾向としては両親共働きで子供は学校となると
日中家を空けてることが多いので
朝日を取り込む東側を好む人も多いのだとか･･･

[108: 購入検討中さん]

皆さん同じように悩んでおられるのですね！私もCタイプで決めていたのですがOタイプを見ると悩んでしまいます。
ほぼ同じ値段なのでなおさら悩みます。

[109: 購入検討中さん]

有意義な意見が聞けて嬉しいです！
東向のマンションに、住んでいたのですが朝日がとても気持ちよかったです。
確かに仕事に行ってしまって、子どもも学校にいってしまえば、あまり南向きの恩恵も少ないかもしれませんね。

私は前の道路の音が気になるので東向きにしようかと考えています。
結構な交通量ですよね？

[110: 購入検討中さん]

同様です
トラックが気になって
東向きで検討です

[111: 契約済みさん]

南向きを契約した者ですが、確かに道路の音は気になりました。しかし道路面から約４０ｍ位入り込んだ位置になることと所詮片側１車線の道路であることを考慮して南向きを選択しました。
確かにリバービューの眺望も捨てがたかったのですが、冬暖かく夏以外と涼しい南向きをお勧めします。

[112: 匿名]

105です。
皆さま東向きへのご意見ありがとうございます。
営業の方に聞いても「東向きが若干安いので決め手は価格ですかね・・・」
というあいまいな感じだったので、
ご意見参考になりました。

我が家は陽当たり重視なのでやはり南向きかなぁ。

確かに全面の道路は大型車両が通りますが、現在の住居は線路近くで電車の音がするし、まぁ都会だし仕方ないかな。と思っています。

高速の入り口ができたら交通量減るかも。（車が川沿い道路を走るようになって）
とききましたが実際どうなのでしょう。

[113: 契約済みさん]

読売新聞の2面にうめきた2期「全域公園に」と記事がありましたね！

大阪セントラルパーク(仮称)とありましたが、大きな公園になってくれたら、子どもと遊ぶのにもいいですよね！

これからが楽しみですね！

高速道路の出口ですが、完成までだいぶありすぎて、完成後が想像できませんよね。心配の一つですが、今現在、新御堂沿いに住んでおり車の音、クラクションがうるさくて、今よりマシになれば、と思っています。

[114: 匿名さん]

122さんへ

近所に住んでいる購入者です。

高速道路は淀川左岸線、その側道が淀川南岸線です。左岸線はこのエリアは現在の堤防を刳りぬく様にトンネル形状になるようです。
南岸線は双方向の2車線道路となり広い歩道も敷設されるようです。交通量は分かりませんが、①交差する道路が少ないので信号が少ない　②北港からのダイレクト道路になる　
等を考えるとマンション南側の交通量はかなり減ると考えられる。
しかも貨物ヤードの来年からの一部移転に伴い、大型車両は徐々に減っていくのではないかと思っています。

本日の新聞にも載っていましたが、うめきたの第二工区は公園案で進みそうだし、今よりは着実に良くなっていくエリアだと思います。私は自宅売却せずに2件目として購入しました。老後に向けての先行投資だと思って。
将来変わりゆく梅田を眺めフルローンでがんばります。

因みに私は東を購入しました。理由は山の景色が好きだからです。

[115: 契約済みさん]

全域公園ですかぁ…。
楽しみですねぇ。
そうなると、今と雰囲気はかなり変わりますよね。
駅から遠いからあり得ないとか周りが工場だらけとか
ネガティブなレスが色々ついてて少し不安にもなりましたが、最近は契約された方や購入を前向きに検討されてる方
のレスが多く、具体的な情報交換が出来るので嬉しいです。

ただ高速出口が出来る事は少し不安に思っていましたが
でも逆にそれが出来ることによって信号もつくだろうと
期待してます。交通量も減るかもしれないのなら
なお期待できますね。

因みに…私もかなり迷いましたが東側購入です。
南向きも東向きもそれぞれにメリット、デメリットが
あると思います。
私はリバービューと間取りと価格のトータルで決めました。

[116: 契約済みさん]

賃貸を探していた友人夫婦が、夫が京都、滋賀までの高速通勤のため、福島の入り口近くで物件探していました。

高速出入り口に関してはデメリットかなぁと思っていたのですが、あえて高速近くがいいと考える人もいたので、将来的にここも価値がでるといいですね！

準工業地域に関しては、北区ならどこかしら準工業地域に面してるのでは、と思いました。工場にこだわるのなら、本当の住宅街で物件探すしかないのかな、と。現状であの道沿いにパチンコ屋、ラブホなどの遊興施設が立つのは考えにくいし、そこは目をつぶりました！

[117: 匿名さん]

シンフォニーホールの北側のプラザホテル跡地は何ができるの？

[118: 契約済みさん]

No.117さん

朝日放送、プラザホテル跡地には
病院が出来るみたいですよ。

[119: 匿名さん]

118さん
有り難うございました。
かなり大きな病院ですね。

[120: 入居予定]

平成27年（2015年）春の竣工を目指して、新病院（医療モール IMWプロジェクト）を建設するとのこと。建築物の概要は14,252㎡の敷地に14階建て、高さ74.3mの医療棟（仮称：医誠会国際病院）と、28階建て高さ125.5mの事業棟（Wellness Tower）となっています。高層棟にはホテル等が入るようです。

[121: 契約済みさん]

プラザホテル跡地の件は具体的に決まっていたのですね。IMWプロジェクトで検索すると完成予想図が出てきますよ。
病院、ホテルの他商業施設も入るみたいですね。
ウェスティンと張りあえる様なホテルが入るといいのにと思います。朝日放送の移転でちょっと寂れた感があったので、いい雰囲気になっていきそうなので楽しみです。

[122: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[123: 検討中]

６階以上でＣ、Ｉご検討・ご契約の方に質問です。
ベランダの仕様がすりガラスではなくアルミパネルになるようですが、採光やデザイン的にどうなのでしょう？

ようやく決まりそうな時に仕様の違いに気付いて再び悩んでいます。

[124: 契約済みさん]

123さんへ
私もＣタイプの間取りに決めてから、バルコニーのスタイル形状の違いに気づき、Ｅタイプにしようか迷いましたが、Ｃタイプで契約しました。
理由は①パネルといってもルーバー形状になっていて風が通る。　②ルーバーといっても外からは見えない。（洗濯物等が見えない）　③中からも下の景色が見えない。（主人が隠れ高所苦手症の様）　④割れる恐れがない。（想定外のことが起こっても安心？）　⑤コストが高いらしい（営業マン説明）
以上です。　

[125: 123です]

124さん
ご返答ありがとうございます。
お話をきくとアルミサッシもなかなかいいような気がしてきました。
確かに破損の心配はないですね。

Ｅは収納が多いのが魅力的ですね。

間取りと金額のバランスではＣが一番気に入っているので、後悔しないようによく考えて決めようと思います。

[126: 契約済みさん]

契約された方へ

こちらは各部屋に無償メニュープランがあるようですが
皆さんは具体的に検討されてますか？

当初聞いていた仮のプランと契約時に教えていただいた確定のプランとでは
若干違いがあり、旦那が新たなプランに惹かれているようで意見が分かれてしまいました。

あとフローリングの色やキッチンの色、バスタブなども。

実際話を進めていくのは来年以降みたいですが･･

入居まで1年半ほどあり、まだ姿形もないので実感がわきませんが
こういう具体的な事を考えるととても待ち遠しいですね。

[127: 契約済みさん]

2週間前契約しましたが、メニュープランはコピーしかもらっていません。ウチは主人が和室で寛ぎ派なので基本プランしか考えていませんでした。お風呂の形状はＢタイプのモデルルームタイプで使用されているタイプが希望。キッチン上の収納棚は設置希望。キッチンの高さは標準希望。等順調に決まっていますが、床と扉のカラーセレクトは夫婦間で分かれています。
ブラウンとナチュラルで意見が対立しています。いづれもモデルルームタイプではないので雰囲気が掴めません。
他のマンションチラシや情報誌などを集めて参考にし、検討しています。
こんな時間も楽しいものですね！！！。。。そういえば営業さんから、何時が締め切りとか聞いていなかったです。
またモデルルームで聞いてみます。

[128: 契約済みさん]

＞126様

本当に今から楽しみですね！！
一年半もあるのでじっくり間取りや家具も選べそう！

私はバスタブの形とキッチンの高さは85ｃｍにしようと決めています！

悩んでいるのは、キッチンのつり戸棚です。

収納的にはある方がいいのでしょうが、
やはりモデルルームで見たつり戸棚がないバージョンの方が
開放感があっていいしなぁ、など。

ただでさえ収納の少ないマンションなんで
収納は多くあった方がいいし…
本当に悩んでいます。

内装は、今現在、オーセンティックブラウンに似た賃貸に住んでいるので
子どももできたので明るくライブナチュラルかコンフォートホワイトに
したいと思っています！

でも友人からライブナチュラルは「老人ホームみたい」と
言われて少し悩んでいます！

でも悩むのも楽しいですよね！！！

[129: 契約済みさん]

127さん、128さん
早速のご返答ありがとうございました。
やはり色々と悩みますよね。
でもお二人共、具体的に幾つか決められているようですね。
ちなみに、私もメニュープランはコピーしか頂いてません。

モデルルームを見学した時に、これにしようあれにしようと決めたものの、帰って雑誌やネットで検索していると迷いが出てしまいなんだか決められない状態です。
でもまだ時間はあるので私も楽しみながら悩みたいと思います。

お二人の意見が聞けてとても参考になりました。
近いうちにまたモデルルームに行ってみようかな…。
ありがとうございました。

[130: 契約済みさん]

近隣住民の方に質問です。

大阪駅からワンメーターでファインまで行けるでしょうか？

天気が良ければ子どもを連れて大阪駅まで歩けますが
雨の日はきついかな…と。

それならタクシーを使って移動しても
人数で割ればそんなに高くならないかな、と考えています。
子づれは荷物も多いので。

普段はさくらタクシーを利用しており
ワンメーターなら600円以下で大阪駅まで行けるなら
痛い出費でもないかなぁと思っています。

いかがでしょうか？？？よろしくお願いします。

[131: ハードボイルド]

Ｍタイプ契約しました。

やはり梅田から近いのと、ライフがあるのは魅力的です。
梅田まで歩く時間を気になるならば、マンションの前から大阪駅行きのバスを乗ればすぐ着きますし。
駐車場代が３０００円～なのがまたいいですね。
梅田近辺で３０００円～はまずありません。

[132: ご近所さん]

何戸ぐらい売れてるの？
当初に行ったきりですが、いそがなくても
無くなるわけではないと思ってますがいかがでしょう？

[133: 契約済みさん]

377戸数もあるのでまだなくならないと思いますよ！

高層階、東向き、4LDKの間取りがよく埋まっていたと思います。
IH希望なら偶数階でないとだめですし、
駐車場も3000円はほぼ埋まりそう、と聞いています。

現に、先日モデルルームに置いてあった
広告のチラシには駐車場5000円からとなっていて
単純に考えると、3000円と4000円の駐車場スペース分は
契約されているのかな？と感じました。

モデルルーム自体に、よくある契約者様の花マーク
（うまく表現できなくてすみません、当選確実みたいなやつです）
がなくて、現状どのくらい埋まっているのか分からないですよね。

詳しくご存じの方いたら書き込んでもらえたら嬉しいです。

[134: 近隣住民]

近隣住民です　＾＾

大阪からはワンメータ圏内です。
ただ大阪といっても広いので、梅三小路あたりから乗るとワンメータですが
東通りからだとワンメータでは無理かもしれません。

まぁどちらにしても大差は無いです。

大阪まで歩くのは健康にはいいですが、ちょっと子供にはつらいかもです。

15～20分近く掛かるんではないでしょうか。

大人でも毎日通勤で歩くには若干遠いかな。
慣れればいいんですが。

生活するにはLIFEが近くにありますし、自転車ならジャスコにもいけます。
川辺での散歩も気持ちいいです。

いい面悪い面もありますが、いい物件ではないでしょうか。　＾＾

[135: 契約済みさん]

＞134様

早速ありがとうございます。

ワンメーター圏内もしくは少し頭が出るくらいなんですね！

基本は自転車で移動して、雨の日はタクシーで移動できそうです！

完成して引っ越しするのが待ち遠しいです！

季節が良くなれば
十三側に行ってＢＢＱもできるし楽しみです！

ありがとうございます！！

[136: 検討中]

11月はじめにマンションギャラリーでもらった資料では60戸ほど埋まっていましたが、先日行ったら＋10戸ほどは埋まっていました。
悩んでいた部屋が契約済みになっていて少しあせってきました。

まだ公に分譲していない部屋は手続きに時間がかかるようなので、実際はもっと埋まりつつあるのかもしれません。

間取や階数にこだわりなく、お金に余裕があるのでなければ早めに決めた方が選択の余地がありますよ。

駐車場は3000円のところは締め切られたそうです。

[137: 匿名さん]

先日マンションパビリオンで貰った価格表では
86部屋の契約済になっていました。
その他に30部屋の花マークが付いていました。
花マークは（申し込み・商談・検討）が含まれているそうです。

現状で100部屋以上は決まっているようでした。順調のようですね！！！

[138: 契約済みさん]

順調ならいいのですが、そういった情報は契約したにもかかわらず何も教えてもらえませんでした。
営業の方によって違うのでしょうか？
今度モデルルームへ行った際に聞いてみたいと思います。
やはり気になりますからね。

[139: ＾＾]

駐車場3000円なくなったみたいですね。

安いに越したこと無いから、やはり利便性より安いところがなくなりますね。

まだまだ建つまでに時間あるので、完売するといいですね。

空き家あるようだと、人気ないのかな～？？って価値も下がりそうですし
管理費も空き家からとれないしね。
空き家の管理費は販売会社が負担するのでしょうか？？

ま、いまの売れ行きみてると、完売までは行かなくても建つころには、ほぼ売れてる感じですね。

[140: 契約済みさん]

駐車場は2階の6500円しました。
屋根付き、屋内なので決めました。
3000円に劣らず人気のようでしたが・・・

[141: 契約済みさん]

私は7000円の所を申し込みました。
やはり屋根付きなのと、週末位しか乗らないので2階でもいいかなと。
自転車はサイクルポートの広い方で。
今住んでるマンションの自転車置き場は間隔が狭く、いつも隣の方に寄せられてたり倒されてたりします。家族で一区画使えるならそういったトラブルもなくなるし、台数にもよりますが、我が家は3台あるので一台ずつ借りるよりは割安になります。
ここを選んだ理由として駐車場の安さ、サイクルポートの存在はポイント高いかも。

[142: 購入検討中さん]

間取りですが、ＤやＱタイプに惹かれています。
キッチンからリビングが見渡せて、バルコニーにも出れるので家事がしやすそうと感じるのですが、住んだことのないタイプですので、何か不都合が起きないか不安です。
もしこのような間取りに住んだことがある方がおられましたら、メリットやデメリットを教えていただけないでしょうか？

[144: 契約済みさん]

142さんへ
Ｄ・Ｑタイプを検討されているんですね！　ウチは南向き希望だったのでＤタイプで検討しました。
姉のマンションがＤタイプとほぼ同じで凄く気に入っていたのでマンション購入するならバルコニーサイドキッチンの部屋と決めていましたが、残念ながら予算オーバーと主人の反対で断念しました。

私が姉の部屋を見て、いいなと思う点はキッチンの正面にテレビが置かれていて見ながらクッキングが出来ること。洗濯などの家事動線がいい点やバスルームの通風が採りやすい点等でした。

因みに主人が反対した理由はリビングソファがゆったり置けるスペースが無くなる？でした。

姉の部屋はキッチン吊り収納を設置せずに開放感を持たせていました。梅田の夜景を見ながらクッキングもいいかな～と思ったんですけねーーー。

[145: 契約済みさん]

買いました＾＾ｖ
満足してます！

[146: 契約済みさん]

144さんへ
Qタイプを契約しました。
わが家はバルコニー側の隅にテレビを置くつもりなので、ダイニングテーブルとの空間は
充分確保できると思っています。
せっかくセンターオープン開放なのでここにスペースがないのは勿体ないですからね！！！
同様にDタイプは予算オーバーでした。

わが家が購入した契約会の参加者は年配者が多かったのですが最近は若い購入者が増えているようですね！！
よろしくお願いします！

[147: 契約済みさん]

私の知る説明会は子連れも多かったですよ。
購入うんぬんは分からないけど、
MR見学に来ているのも若い夫婦・子連れ多かったです。

このマンションに限らなくても
大淀は子ども増えてきていますしね。
徒歩5分ほどで子育てサロン、みつるポケットという施設もあるし
子育てしやすいと思います（無料です）

認可保育園は大淀以外に、福島にも希望出せますし
色々選べるのもいいですよね。
福島には学童もありますし、働いているお母さんには
いいのかなと思います。

もう契約済んでしまっているにの、ここの書き込みを見ると
やっぱりQやDもよいのかな～～などもんもんと考えていしまいますね！

答えられる範囲で、質問に答えて、
悩んでいる方に契約してもらいたいものです。

[148: 購入検討中さん]

１４２です。
皆様いろいろなアドバイスありがとうございます！
ダイニングスペースが狭くなるかもと思ったのですが、空間の使い方でなんとかできそうですね。
他にもいろいろな間取りがあったり、階層も低～高、向きも東と南と迷うことばかりです。笑
またMRに行って営業さんにも話を聞いてみたいと思います！
うちも新婚の家庭なのですが、ここは若い世代の家族も多いようですね。
将来的には子供もほしいし、同世代が多いマンションはすごく魅力的です。
まだ迷ってますが、前向きに購入を検討したいです^^

[149: 検討中]

南側の物件を検討中です。

間取り・室内設備は気に入っているのですが、共用施設について果たして使用するのか（稼働率）など疑問です。
子どもが小さいうちはキッズスペースは利用しそうですが・・・

こういった施設のあるところに住んだことがないので想像つきません。

契約者の方々はプラス要因にとらえてらっしゃいますか？

[150: 契約済みさん]

149さん共用施設についてですが、まずは何を求めているか？
だと思います。ただ私の場合は共用部は基本使わないだろうなと思いますので
共用施設が少ないほど管理費等将来的に上がらなくてすむのでこれぐらいで
ちょうど良いのかなと考えていますが。。。
小さいうちでも使うのであればキッズスペースなどもありではないでしょうか。
また、詳しくは解らないんですが稼働率が低く効率が悪ければ管理組合で別のもの
にするって言う提案も出来るんじゃないですかね？
あまり質問に答えれてなくてすみません・・・