ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[371: 共働き主婦]

LOW-E複層ガラスは、結露の防止にもなるそうですよ。
　参考に→http://www.itcw.co.jp/faq/2_001.php

しかし、ネットを見ていると全く結露しないというわけでもなさそうです。

でも、私の現在の住まいも結露がひどく、カビができそうです。
少しでも快適に過ごせるなら高くてもLOW-Eがいいんですよね…

２４時間換気システムはYAHOO知恵袋を見る限りは、結露に効果があるようですね。
いずれにせよマンションに住む以上大なり小なり結露には悩まされそうですね。

OPの値段はやはりかなり高いようですね…
食器棚に３０万って！びっくりです。
私はニ○リやKE○○KAでお手頃なものを探します…

洗濯機の上の棚も欲しいところですが、
自分で頑張ってつけてみようかな…???

早くOPの金額表欲しいですね。

[372: 契約済みさん]

＞370さん

地下から出てくる高速の出口のことですよね？

あまりデメリットに私は考えていませんでした。
そこまで大きな出口でもなさそうですし。

といっても、高速の出口の近くに今住んでるわけではないので
何か大きなポイントを見落としてるかもしれないので
注意点を知ってる方は書き込んでもらえたら嬉しいです。

もう契約してしまってますが…

[373: 匿名さん]

逆に高速の出口が隣に出来るなら信号がすぐ近くに100%出来るという考え方も出来る

[374: 契約済みさん]

ただ、信号に関しては直ぐにでも作って欲しい。
平成32年まで待てないです。

[375: 匿名]

この物件どのくらい売れてるのだろう？
早く決めないと希望の間取りがなくなるって言われたのだけど…

[376: 匿名さん]

〉375さん

まだ間取りのタイプは選び放題では無くならないと思う。

しかし、

希望の間取りで更に希望の階数となると無くなることはあると思う。

それは、この物件に限らず
どこの物件でも同じ。

[377: 匿名さん]

一般的にどこのマンションも、間取りは絶対数の少ない角部屋や4LDKの部屋、
階層は眺望の望める高層階やリーズナブルな低層階から埋まっていきますよね。

私が契約した時点では、ここのマンションも同様の傾向はありましたので、
もし上記の部屋（特に角部屋or最上階）をご希望でしたら急いだほうがいいかもしれません。

逆に、ここは70平米前後の部屋は多いので、そのようなお部屋をご希望でしたら、
間取り、階層、向きとまだけっこう自由に選べると思いますので、じっくりと考えて決定したらいいかと思います。

[378: 検討]

逆にどこでもいいなら、施工後余ってる部屋なら値引きがあるかもしれません。
大規模マンションにつき完売はなかなか難しいと思うので、最後の最後には大幅な値引きがあるかも。

SUMOみたらよく施工後のモデルルーム使用部屋　３００万プライスダウンとかあります。

[379: 匿名さん]

施工×
竣工○

[380: 契約済みさん]

カラーがすごく悩みますね。。。
どなたかグレーにされる方います？
グレーがいいかなと思うのですが、モデルルームの雰囲気があまり参考にならないので、イマイチ決断ができません。

[381: 物件比較中さん]

そうですね。

建物が完成してからプライスダウンする可能性も
十分考えられますね。

[382: 契約済みさん]

キャンセル物件でもないのに、新築で値引きなんてありえるのでしょうか？キャンセル物件だと、内装が選べない分諸費用から値引きすることはあると思います。腑に落ちませんね！

[383: 検討]

イスダウンそれはそれでありだとはあ思います。

最後にどうしても売れ残るより、売れたほうが管理費とか徴収できるし。

空きのあるマンションは嫌ですもんね。

早めに好きな条件の物件を買うか、条件問わず安くなるのを待つかの差ですね。

ただ堺のマンションなんか４千万が１千万ダウンとかありました。

さすがにそこまで引かれると、嫌ですが。

[384: 匿名さん]

グレーはないかなぁ。

[385: 検討]

>>新築で値引きなんてありえるのでしょうか？

最初はないけど、売れなければプライスダウンはありますよ。
SUMO見てみてください。

いまなら地区は違いますが、ベイサイドコスモスが２５０万ダウンです。

ちなみにクレヴィア福島は竣工前なのに、値段がなぁとぐずってたら、１００万は無理だけど７０万程度ならと、値下げしてきました(本当の話）

ここは順調に売れてるので、今現在の値下げはないと思いますが、ラスト３棟とかになり、売れないなら値下げもあると思います。

あからさまに値下げすると、先に契約済みの人から苦情が出ますので、大体は一回ちょこっとモデルルーム、事務所等に使用したということにして、値下げします。

[386: 契約済]

私は先月契約しました。
○ある程度希望の間取り・階数が選べたこと
○無償の選択プランやオプションを選べること
○引っ越しまで建設の過程を眺めながら楽しみに暮らせること（近隣住民のため）

間際に残った中から（多少値引きがあるにせよ）購入するよりも良かったと思っています。
引っ越しまでの娯楽費込みのような気持ちです。
なので、完成後に値引きがあっても売れるのなら仕方ないかなと思います。
何を重視するかはそれぞれの価値観だと思いますが･･･

低層階の部屋が売り出されて抽選になると、その部屋以外にも動きが出るのではないでしょうか。

●カラーセレクトのグレーはモノトーンなどのシンプルなインテリアにされるならありかもしれませんね。
指し色で原色の小物や明るい柄のカーテンにしても素敵かも。
悩ましいですが楽しいですね。

[387: 匿名さん]

値引きの物件を狙うことはいい方法だと思いますが、ここは竣工までまだ1年以上ありますし、まだまだ売れ行きも不透明ですので、現時点で値引き前提と考えるのは少し無理があるかなと思います。

大規模物件とはいえ、値引き無しで完売するところもありますし。

なぜ値引きの話を広げようとしているかはわかりませんが、実際に竣工間近の物件では値引きも可能だと思いますので、そちらで値引きの検討されたらいいかと思います。

ここは少なくとも1年後くらいでなければ、値引きをするかどうかもわからないと思いますので、その際に検討したらいいと思いますよ。

[388: 匿名さん]

売れ残ってるには売れ残ってる理由があるはず。

それが受け入れられるなら安くなるの待って買ったらいいんじゃない？
それまでに売り切れたらどんまい。

[389: 匿名さん]

う～ん、ドヤ顔で値下げ情報かかれてもなぁ。

確かに参考にはなるんだけど、クレヴィアで値下げ交渉ができるというのなら、そちらの掲示板でアドバイスとして書かれてみては？

前の方も申してますが、ここはまだまだ竣工まで期間がありますので、値下げ交渉などしても取り合ってもらえないでしょうし、今の段階から竣工後の値引きを狙うっていうのも、１年半後のことなのでなんとなく現実的じゃないかなぁと。ほんとに売り切れたらどんまいって感じになりそうですし。

個人の価値観にもよるのでしょうが、自分としては売れ残りの部屋の値下げを待つよりかは、自分が望む納得のいく部屋を納得のいく価格で買うほうが、気持ち的にはスッキリとするかな。

[390: 匿名さん]

SUMO×
SUUMO○

SUMOは相撲

[391: 匿名さん]

値引きされたり、売れ残った部屋に住む人が悪いわけではないし、個人の事情があって、転勤などですぐ住むとこが必要な人で選ぶ人もいる。しかし、人によっては事情を知らずに「あの空いていた部屋が安くなったから買えたんじゃないの」とか思われても嫌だなぁ。竣工後なら尚更どの部屋が空いてるか近所さんは分かってるだろうし。

しかし、私にとっては、内装や間取りを選べるのは楽しみのひとつである。

空き部屋ないように営業さん頑張ってください！

[392: 検討者]

値引き情報かかれるのがすごく嫌な人がいるみたいですが
私は情報として参考になります。

高い買い物なので、すこしでも安く買いたいという気持ちは、みなあると思いますよ。

他の物件では、値引きしてるって情報、ここに書かれることが
なぜ悪いのかさっぱりわかりません。

竣工前でも値引きの可能性があるとわかっただけでも有益な情報です。

[393: 匿名さん]

392さん

ここで書かれてる他物件の値引き情報は
スーモにも書いてあるし、
物件の資料請求したら定期的に、営業さんから物件情報が送られてきます。
(キャンセル物件につき値引き、事務所使用のため値引き、など)私共も、いまだにどこかしらの物件から手紙が届きます。

いい物件に出会えるためにも
気になる物件があれば、たくさん資料請求したらいいと思います。


安く買いたいというのは正論で、もちろん私も少しでも安い方がうれしいです
が、正規の値段で満足して買った人もいるので値引きの話を歓迎しない方もいると思います。マンコミュ自体は検討者に有益な情報を共有するいいツールだとは思いますが、検討者と契約者が同時に存在するので難しいところもありますね。


〉なぜ悪いのかさっぱりわかりません。

他者の価値観を理解する努力はマンションに住む上で大切なことだと思います。なにせここは377世帯の大型マンションですから。

[394: 検討者]

検討スレなんで。

竣工前に値引きがあるのか？という話題になり
基本無いとしても、ありえるという情報がもらえたので、それはそれでよかったと思います。

[395: 購入検討中さん]

ここって近くの保育園の混み具合ってどうですか？？
待機児童はけっこういる感じでしょうか？

また子供のための病院とか施設で周辺におすすめの場所はありますか？気に入ったので、購入したいのですが、最後に子育て関連の施設だけ気になっています。

[396: いつか買いたいさん]

>394さん

リバーガーデン、三国川辺の森　キャンセル出たって手紙ありましたよ！
ここより広くて安かったと思います。

確か、リバーガーデンECOシティも一件
キャンセルがあり安かったような気がします。

ローレルタワー梅田も最近完売したけれど
１０００万円値引きとかありましたし。

他にも探せばいっぱい値引き物件ありますよ！

[397: いつか買いたいさん]

もうひとつ、ファインフラッツ御幣島も値引きしてましたよ。

検討されてはいかがでしょうか？

[398: 近隣住民]

395さん
保育園は途中入園は厳しいかもしれません。４月の一斉入園で両親共正社員・祖父母の協力が難しい（優先順位一位）だと大丈夫かもしれません。
２歳以上は募集が少ない、なしのところもあります。
ただ私が申し込んだ一年半前の状況で、その時も最近北区にはマンションがたくさん建設されていて申し込みが増えているとおっしゃっていました。
今年一ヵ所新設されましたし、最近の状況については区役所の保健担当に問い合わせてみたらいいかと思います。

病院は済生会病院が総合病院で便利です。
近くにも総合病院が建設中です。

スカイビルはお散歩によいですよ。

[399: 匿名さん]

現時点での契約者は多かれ少なかれ値引きに対して快く思わないのではないでしょうか。
ただこちらの物件に関しては仮に値引きがあるにしろ先過ぎて現実的ではないような気はします。

竣工はまだ先ですがメニュープランについてなどは「契約者スレ」で意見交換した方がいいのかもしれませんね。

もちろん検討スレで検討者の方々によいアドバイスができ、契約のお手伝いができればと思います。
（といいつつ契約者スレのたて方がよくわかりません･･･）

[400: 住民ママさん]

契約者の方が増えてきたようなので、住民用スレを作成しました。

契約者さんでオプションや周辺地域について意見交換できたらと思います！

【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

　　情報交換やオプションをどうするかなど
　　今後のマンションについて
　　楽しく盛り上げていきましょう。

　　投稿マナーを守って、
　　お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。

　　荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

[401: 契約済みさん]

400さん、ありがとうございます。

これからも宜しくおねがいします。

[402: 検討者]

いつか買いたいさん　

あまり馬鹿にした書き込みはやめてください。

値引きがあれば、なんでもいいとは思ってません。

高い買い物なので、すこしでも気に入った物件が安くなればいいと思ってるだけですよ。

あげてもらった物件は残念ですが全く興味ないです。

購入前の有益な情報、気になる情報はこちらに。

購入後のオプションなどな話は住民スレでいいんじゃないでしょうか。

[403: 契約済みさん]

Bタイプの内装で、モデルルームの和室にすると、有償オプションで100万円近くするみたいですね！モデルルームであの部屋を展示した為、オプションに載せざるを得なかったみたいです。

[404: 契約前]

>>402さん
そうですね。
396みたいなあらしはスルーしたほうがいいですよ。

[405: 契約前]

住宅ローン減税について下記記事がありました。
きまれば、ありがたいですね。

自民党税制調査会は、２０１３年末で期限が切れる住宅ローン減税を３年程度延長する方針を固めた。

　消費税率が１４年４月と１５年１０月の２段階で引き上げられるため、住宅購入者の負担を軽くする。減税できる金額の上限も、現行の２００万円（１３年分）から３００万～５００万円に引き上げる方向で、１３年度税制改正大綱に盛り込む。

[406: 契約済みさん]

床の色をホワイトにしようと考えてるんですが、長年住んでいるうちに、くすんできたり、黄ばんできたり、しないですかね？他の色に比べて目立ちますかね！

[407: 匿名さん]

経年変化するのは、どの色でも同じでしょう。
気に入った色を選ぶのが一番です。

[408: 近隣住民]

近くを通ると「おおきいなぁ」と気になっています。
二期の販売はじまりましたが販売状況はどうなのでしょうか？
「ちょっと話だけきく」わけにはいかなくなりそうで、マンションパビリオンは敷居が高いです。

[409: 購入検討中さん]

低層階のオプション〆切迫ってるんですか？

[410: 匿名希望]

オプションの説明会がこの3連休に行われているようです。

[411: 匿名さん]

＞408さん

二期の状況はまだわかりませんが、一期は結構好調に売れていましたよ。ちょっと話を聞くためにパビリオンにいくことは、問題ないと思いますよ。ただ、電話番号や住所は記入しますので、その後の電話やDMの送付があると思いますが。。

＞409さん

カラーや一部のオプションは低層階（２～４階）は１月末くらいで〆切りのようです。５～７階も３月くらいに〆切りのようですので、低層階希望の場合は少し急いだほうが良いかもしれませんね。

[412: 購入検討中さん]

やっぱどうせ買うならいろいろ選びたいですよねー。

高層階なら夏ぐらいまでは選べるんですかね？
もっと遅くまで大丈夫何ですかね？

[413: 匿名さん]

一番遅いのが20階の8月ですよ。
17.18.19階は7月、14.15.16階は6月、のように3階ずつで1カ月おきの締め切りです。

[414: 購入検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。

パビリオンにいって高層階狙ってみようかな。

ってもう無かったりして！

[415: 匿名さん]

タイプによると思いますが、まだまだねらえると思います！気に入る部屋があるといいですね。

[416: 物件比較中さん]

各自エレベーターを使って24時間ゴミ出しすると思うんですが
生ゴミの汁がエレベーターの中に垂れたりとか無いんでしょうか？
もちろんモラル・マナーの問題でしょうが、気になります

[417: 契約済みさん]

今、ゴミ出し24時間ＯＫのゴミドラムのある分譲マンションに3年住んでいます。
規模は100世帯です。

416さんがおっしゃられるようなトラブルは経験ありません。規模が小さいのもあるかもしれませんが。私自身も、ゴミ箱の中に新聞紙を何枚か引いて水気が垂れないようにしています。

しかし、ゴミドラムに捨ててはいけないものを投げ込んだ人がいて壊れたことが一度あります。

私としては、この正月もいつでもオムツなどのゴミを出せたし24時間ＯＫのゴミドラムはかなり助かりました！

マナーやモラルを、守る方が多いことをいのるばかりです！

[418: 匿名]

ごみ出しマナーはマンション共通の問題なので、気になるならマンション生活には向かないのでは？
こちらは所帯数が多くいろんな方がいらっしゃると思いますので、きちんと管理できればいいのですが。

[419: 匿名さん]

今までいろんなマンションに住みましたが汁に困った事は一度も無かったです。

私の運が良かっただけなのでしょうか？
なので全く気にしてませんでした。

[420: 検討中]

ごみの汁は物件検討には関係ないのでは？

[421: 購入検討中さん]

24時間ゴミを出せなくてもマナーが悪ければ汁はたれますよ。

[422: 物件比較中さん]

たしかに、24h、ゴミ、汁、物件比較は関係有るような無いような

しかし、フロア回収のタワーと比較するとなると
あちらがああで、こちらがこうでと考えてしまいます
皆さんの話し聞くと大丈夫そうなのでちょっと安心しました
ところでまだ物件残ってますか？

[423: 契約済みさん]

大丈夫ですよ！
契約済みの私が言うのもなんですが、販売開始してまだ3ヶ月ちょっと。そんな早く埋まらないですよ！
今なら色々選ぶ余裕はあると思います！

希望の間取り、希望の階数があればいいですね！オプションの〆切もありますので、余裕を持って検討してくださいね！

[424: 契約済みさん]

まだまだいけるとおもいますよー。

[425: 検討中の奥さま]

先日、マンションパビリオン行ってきました。

すごく混んでいましたね。

2階の模型コーナーの奥に臨時のテーブルを出して急場しのぎ

してましたが、待たされて怒っている人がいました。

次回は予約してから来てくださいと念押しされました。

今のところ第一候補です。

[426: 契約予定男]

先日ＭＲ行ってきました。

西端・北端はけっこう埋まってます。（ほぼ完売？？）
Ｂタイプも売れてます。
エアコンの配管の取り回しが露出で気になりました。
バルコニー広いです。
天井高２５００ですが許容できると思います。
子連れ多かったです。

うめきたの将来性に期待して契約したいと思います。
営業の方の対応も良かったです。

[427: 物件比較中さん]

実は一番気に入ってるポイントは駐車場の料金なんです
青空で3000円より、屋根付きで6000円だそうで、市内でどこ探してもそんなに安く車置ける場所無いですからね、
車好きとしては外せない条件です
ところが女房は立地をやたら気にしていて、あまり便利な場所とは思っていないようです
意見が分かれるんですよねー(^-^;

[428: 匿名さん]

うちは逆に妻が駐車場の安さでここに決めました。

毎月の出費が抑えられると大助かりだそうです。

駅から離れている点、不便との点は
もともと北区在住で、どこへなり自転車で行くので
気にならないそうです。

といっても妻は北区から難波まで
余裕で自転車で行くので
普通ではないかもしれませんが。

私の甲斐性がもう少しあればもっと
駅近で立地のいいマンションを選ぶですが
いかんせん無い袖は振れませんので
ここに決めました。

でも私も妻も満足しています。
妻は、区の再編成があったとしても北区なら安心なこと、
中途半端な駅近より、梅田に近いほうがよっぽど便利と言ってます。

[429: 近隣住民]

我が家は自転車派なので、この辺りは便利で気に入っています。
学校が近いのも安心ですし、ライフと病院（なにわ筋沿いに建設中）が近いので年をたってからも安心かな。

[430: 購入検討中さん]

昨日、うめきた内グランフロントのプレスリリースがあったようですね。

飲食・衣料・雑貨中心に266店舗　日本最大のターミナル直結商業施設が4月26日にオープン
に決まってみたいです。
30歳代～40歳代男性がメインにファミリーやカップルにもターゲットを広げている点がルクア
被らないようです。
飲食店は午前4時まで営業する予定らしい。なんだかワクワクしますね。

〆はグラフロによって歩いて帰るなんて・・・結構楽しめそうだ！



　

[431: 物件比較中さん]

現状が工場地帯の真ん中に建っているような雰囲気なので、今後グラフロ等の影響をどの程度受けるのか気になります
5年後にはあの周辺は見違えるような街区に変身するでしょうか？
どなたか背中を押してください
今契約する勇気が有りません

[432: 周辺住民さん]

準工業地域なのは事実ですけど、工業地帯って言い方は語弊があるというか。
みんな住んでますからね。10年前と比べてもある程度は変わってますし、
これからも変わると思いますよ。
楽しくポジティブにいきましょう！

[433: 契約済みさん]

5年後には期待できないかな…１０年くらい先には変わるかも？

私は、グラフロを含む第三ヤードの開発が無くても、なかなか進まなくても
価格と広さからここにしたと思います。
できたらあの地下道だけは何とかしてくれたらうれしいですが。

現時点で周りの環境が気になるなら、ここはお勧めできないかもしれません。

かくゆう私も、マンション探しているときに、違う区の準工業地帯にあるマンションを見学したら
工場地帯の真ん中あるように見えて、その物件は気が進みませんでした。

ここは、もともと近隣在住で周りの環境に慣れていたのでハードルが低かったのかもしれませんね。
個人の感覚にもよりますが、ということは住んでみるとなんて気になりませんよ。

[434: 匿名]

431さん
現地にこられたことはあるのでしょうか？
周りには住宅街やライフもありますし、工場地帯の真ん中というのは違う気がします。
グラフロとはある程度離れていますし、実際には直接の影響はあまりないかもしれません。
私は「大阪駅までの道のりがきれいで近くなるかもな」くらいに思っています。
現時点の環境が気になるなら、周辺の生活環境に大きな変化はないでしょうしやめておかれた方がいいかもしれませんね。

[435: 契約前]

値段相応です。

これからの開発期待？
そんなんあるなら、もっと高いって。

安いのは、それなりの土地柄（工業地帯）
グラフロでの期待なんて無いって。

うちは、
これくらいしか払えないから
遠くても気にならないから
工業地帯でも気にならないから
買います。

[436: 匿名さん]

私は北ヤードの開発（できれば緑地化）と新駅の開通さえあればそれで満足ですね〜。

元々、大淀の下町雰囲気の静かな感じが住みやすそうと気に入っており、逆に自転車で数分もいけば、すぐに大都会が広がるっていう立地がとても良かったです！
新梅田シティや淀川公園など北区北西部は緑が比較的多いことも嬉しいですしね。

他の方もおっしゃってますように、地下道などをなくし大阪中心部へのアクセスが良くなってほしいとは思いますが、マンション周辺部はそこまで大規模な開発などはいらないかなぁと思ってます。

[438: 匿名さん]

>431　さん

建物はいい。
地域的に便利とはいいがたい状況はご覧の通り。
北区の中では一番お安い。

あんまり将来に過剰な夢は見ずに現状で判断されてはどうですか？

[439:]

>438

その通りだと思います

現状で満足なら買い

将来を見込んでなら・・・
多少は良くなるかもしれませんが、わかりませんもんね。

[440: 契約済みさん]

MRの営業では、北ヤードの開発を期待を込めて押してきますもんね。

セールスポイントなんだなぁ～と苦笑いでした。

そうしないとちょっと辺鄙な土地（？）に土地勘のない人には映るかもしれません。


初期の契約者は、近隣住民が買い換えの方も多いでしょうし

土地の事も良く理解し、北ヤードを開発するするといってなかなか進まない歴史もよく知ってるので

よくなったらいいや、って位で多くの人は購入していると思いますよ。

私もその一人です。

[441: 物件比較中さん]

ちょっと前に貰った価格表で推定の坪単価を算出すると1坪あたり136万前後と思われる。（契約済みを除く）
角部屋が早く売れているので全体はおそらく137～138万位なのかもしれない。
かなり安いと思います。

大阪駅から徒歩で行くのに大きな工場は見当たらないし、建設地の環境もそんなに悪くないと思います。

贅沢要ったら限がない。家探しも結婚も妥協の産物だと思って飛び込もうかと思っています。（1か月位悩んでから）

[442: 契約者]

先週末のMRの賑わいからみると、部屋タイプや階数などある程度選びたいなら早めにご決断された方がよいかもしれません。
我が家は希望の間取りでは階数が限られていてずいぶん悩みました。

[444: @]

>>家探しも結婚も妥協の産物

家は一生で一番高い買い物
妥協で買うと後悔するよ。

結婚が妥協
奥さんかわいそう。

北区でこんだけ安い？
だからそういう評価の物件なんですって。
一生住むならいいけど、売ったり貸したりは厳しいんじゃない？

[445: 購入検討中さん]

たしかに値段がお安い分、駅が遠い、準工業地域などデメリットは多いかと思います。

ただ、コストパフォーマンスは抜群に良く思えます。

梅田徒歩圏内、建物が竹中施工の免震構造、敷地面積が大きく料金がお安い自走式駐車場有りというだけで個人的には満足できる内容でした。

少し様子見しようかと思っていましたが、希望の間取りがどんどん埋まってきているということですので、近日中に契約しようかと考えています。

[446: ＃]

たしかに良い物件ですよね。

歩くのが苦にならないなら。

駐車場も安い！！

いま賃貸で結構払ってるなら、買った方がいいよね。

花火も見れるし
川沿いで散歩も気持ちいいですよ。

[447: 匿名さん]

めっちゃ売れてるらしいね。

結構早めに完売しそう？

[448: 匿名さん]

人気物件ですね！
人気物件は資産価値が保たれます

[449: 契約済みさん]

売ったり貸したりとか、資産価値とか、
マンション購入時の大切な考慮するポイントでもあるけど、
ここのスレでも以前に出たけど、この物件は、デメリットはあるからそこも踏まえて一生住むつもりで買ってる人も多いと思うよ。
不動産投資家ならここは初めから選ばない。
転勤族で、これから買う人も売ったり買ったりするなら駅近、マンションブランドで選んだ方がいいとは思うけど。

完売もないとは思うからネガの人もそんな懸命にネガキャンしなくても大丈夫。
こんな大規模物件はなかなか完売しないよ。条件の悪い部屋が残るのはどこも一緒。

[450: 匿名さん]

京阪物件は軒並み成功してますね
私は中央区のファインシティ大阪城公園を購入しましたが
兄弟物件であるここも人気があるようで嬉しいかぎり！
うちのマンションも493戸の大規模ですが、完売間近です
ここも完売してほしいです
お互い京阪物件どうし資産価値を高めあっていけるといいですね～（^_^）

[451: 契約者]

財閥系のブランドマンションより、この物件は自分たちの生活スタイルやレベルに合っていて満足しています。
ブランドバッグよりも機能的なバッグを選ぶような価値観の方が契約されるのかなぁと個人的には思っています。

資産価値やリセールバリューがどうこうより、きちんと管理された住みやすいきれいなマンションであればいいなと思います。

[452: 購入検討中さん]

こないだの混み具合みると焦ってしまいますね。

うちも早く契約しまーす。

[453: 匿名さん]

ここ最近ファインシティ大阪城公園のスレが荒れている…

価格表のアップがあって本当に売れてるとわかったらと荒れてきたので

ここも心配です。

あまり上げずに
本当に真剣に検討している人だけこっそり見に来て検討してほしい…

[454: 匿名さん]

ブランドマンション？そんなのに価値あるの？施工会社は結構大事だとおもうけど。

[455: 匿名さん]

世の中にはブランドを気にする人もいるんじゃない？

パークタワーのスレなんて面白いよ。

[456: 物件比較中さん]

京阪物件が軒並成功？？？
御幣島のファインフラッツ御幣島は大コケして、値引きし放題やん（笑）
デベとしては三流かと。。。

[457: 匿名さん]

↑無視

[458: 匿名]

↑↑
そうですね。
彼は無視で。

[459: 物件比較中さん]

２７日は構造説明会ですね！

参加される方はいますか？

ＭＲの見学がてらに行ってみようかなと思っています。

[460: 物件比較中さん]

他は気に入っているのですが駅遠だけがネックで、悩みます。

徒歩圏内とは言え、googlemap上では、大阪駅まで徒歩20分。
福島駅まで17分ですが、環状乗り換えが必要になってしまいます。

駅まで自転車としても、地下道の通過もしくはまわり道のこと
駐輪場などを考えると、毎日のことなのでなかなか割り切れないのですが
会社まで自転車通勤可能の人が多いのでしょうかね〜

[461: 契約済みさん]

私は通勤で福島まで自転車で行きます。
定期駐輪場に駐輪するつもりです。

[462: 契約前]

若いうちはいいけど、歳とってから駅が遠いのは難点ですよね。

[463: 匿名さん]

うちの会社はバス乗車距離が1.5キロ以上で交通費が支給されるので、バスと自転車を使い分けようと考えています。
駅から遠いことはデメリットばかりではなかったです。

[464: 匿名さん]

毎日の事だから、今ひっかかってるなら辞めておいた方がいいかな。

健康のため、と思えないとなかなか難しい距離だよ。

でも私はバイク通勤、妻は自転車通勤なので、ここにしました。駅近はそれなりの値段がしますからね。

[465: 匿名さん]

マンションだから引っかかるかもしれないけど、一戸建てだったらこれくらいの距離は問題にもなりませんよ。
お値段的にもいい物件だと思います。

[466: 申込予定さん]

大阪駅までは何回か歩きましたが、14分～16分で行けました。

あまり苦にならなかったですね。スカイビルやグランフロントを

貫けるルートなので距離を感じさせないですね。

貨物ヤードの移転は年内だと聞いてます。将来、うめきた2期工事が終われば

12～13分位で歩けるかなと思っています。


3年間で十数物件見てきてやっと決めました。

決め手は価格→大手施工→免震→平面駐車場（料金）→眺望→河川敷公園→事業主→共用施設
→防災対策→間取り→管理費

です。駅距離ネックは何度も歩くことで解消しました。

[467: 契約済みさん]

申込予定さんへ

＞決め手は価格→大手施工→免震→平面駐車場（料金）→眺望→河川敷公園→事業主→共用施設
＞→防災対策→間取り→管理費

＞です。駅距離ネックは何度も歩くことで解消しました。


私も全く同じ考えで契約しましたよ(^。^)y-.。o○

[468: 購入検討中さん]

準工業地帯、駅遠、を差し引いても
あり、かと。
ただ、全体数が多いので、
売れ残りも
出る、かと。
様子見です。
タイミング見計らって、モデルルーム価格で買えたらいいな。

[469: 匿名さん]

大型物件は、戸数の一割は売れ残るといいますから、竣工後も40戸前後は残る可能性はありますね。

同じ京阪物件のファインフラッツ御幣島は現在値下げして販売していますし、ここも売れ残れば、値引きはありえると思います。

しかし、ファインシティ大阪城公園のように、完売間近まで好調の売れ行きですと、人気物件による駆け込み需要もあってしばらく値下げはないかもしれません。

竣工し値引き価格になっても、結局二年先の頃には、消費税値上げもあるので、大きな得にはならないかもしれませんが。といっても、内装のリフォームくらいは浮くかな。

早期契約者としては、ただでさえ安い価格帯なので、なるべく値下げせずに売って欲しいです。

[470: 購入検討中さん]

このマンションは価格と条件のバランスがいいですね。

発売が昨年の10月末で3カ月経過、現在の売れ行きは順調のようで契約部屋数150戸は超えている様です。
契約予定やローン審査中も入れると170戸位のようでした。モデルルームもかなり混みあっていましたし
一番安い抽選対象部屋は既に4倍でした。安い部屋と条件の良い部屋から販売が進んでいるようでした。

あの勢いで売れ残るとは思えませんでしたが・・・・・