ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[371: 共働き主婦]

LOW-E複層ガラスは、結露の防止にもなるそうですよ。
　参考に→http://www.itcw.co.jp/faq/2_001.php

しかし、ネットを見ていると全く結露しないというわけでもなさそうです。

でも、私の現在の住まいも結露がひどく、カビができそうです。
少しでも快適に過ごせるなら高くてもLOW-Eがいいんですよね…

２４時間換気システムはYAHOO知恵袋を見る限りは、結露に効果があるようですね。
いずれにせよマンションに住む以上大なり小なり結露には悩まされそうですね。

OPの値段はやはりかなり高いようですね…
食器棚に３０万って！びっくりです。
私はニ○リやKE○○KAでお手頃なものを探します…

洗濯機の上の棚も欲しいところですが、
自分で頑張ってつけてみようかな…???

早くOPの金額表欲しいですね。

[372: 契約済みさん]

＞370さん

地下から出てくる高速の出口のことですよね？

あまりデメリットに私は考えていませんでした。
そこまで大きな出口でもなさそうですし。

といっても、高速の出口の近くに今住んでるわけではないので
何か大きなポイントを見落としてるかもしれないので
注意点を知ってる方は書き込んでもらえたら嬉しいです。

もう契約してしまってますが…

[373: 匿名さん]

逆に高速の出口が隣に出来るなら信号がすぐ近くに100%出来るという考え方も出来る

[374: 契約済みさん]

ただ、信号に関しては直ぐにでも作って欲しい。
平成32年まで待てないです。

[375: 匿名]

この物件どのくらい売れてるのだろう？
早く決めないと希望の間取りがなくなるって言われたのだけど…

[376: 匿名さん]

〉375さん

まだ間取りのタイプは選び放題では無くならないと思う。

しかし、

希望の間取りで更に希望の階数となると無くなることはあると思う。

それは、この物件に限らず
どこの物件でも同じ。

[377: 匿名さん]

一般的にどこのマンションも、間取りは絶対数の少ない角部屋や4LDKの部屋、
階層は眺望の望める高層階やリーズナブルな低層階から埋まっていきますよね。

私が契約した時点では、ここのマンションも同様の傾向はありましたので、
もし上記の部屋（特に角部屋or最上階）をご希望でしたら急いだほうがいいかもしれません。

逆に、ここは70平米前後の部屋は多いので、そのようなお部屋をご希望でしたら、
間取り、階層、向きとまだけっこう自由に選べると思いますので、じっくりと考えて決定したらいいかと思います。

[378: 検討]

逆にどこでもいいなら、施工後余ってる部屋なら値引きがあるかもしれません。
大規模マンションにつき完売はなかなか難しいと思うので、最後の最後には大幅な値引きがあるかも。

SUMOみたらよく施工後のモデルルーム使用部屋　３００万プライスダウンとかあります。

[379: 匿名さん]

施工×
竣工○

[380: 契約済みさん]

カラーがすごく悩みますね。。。
どなたかグレーにされる方います？
グレーがいいかなと思うのですが、モデルルームの雰囲気があまり参考にならないので、イマイチ決断ができません。

[381: 物件比較中さん]

そうですね。

建物が完成してからプライスダウンする可能性も
十分考えられますね。

[382: 契約済みさん]

キャンセル物件でもないのに、新築で値引きなんてありえるのでしょうか？キャンセル物件だと、内装が選べない分諸費用から値引きすることはあると思います。腑に落ちませんね！

[383: 検討]

イスダウンそれはそれでありだとはあ思います。

最後にどうしても売れ残るより、売れたほうが管理費とか徴収できるし。

空きのあるマンションは嫌ですもんね。

早めに好きな条件の物件を買うか、条件問わず安くなるのを待つかの差ですね。

ただ堺のマンションなんか４千万が１千万ダウンとかありました。

さすがにそこまで引かれると、嫌ですが。

[384: 匿名さん]

グレーはないかなぁ。

[385: 検討]

>>新築で値引きなんてありえるのでしょうか？

最初はないけど、売れなければプライスダウンはありますよ。
SUMO見てみてください。

いまなら地区は違いますが、ベイサイドコスモスが２５０万ダウンです。

ちなみにクレヴィア福島は竣工前なのに、値段がなぁとぐずってたら、１００万は無理だけど７０万程度ならと、値下げしてきました(本当の話）

ここは順調に売れてるので、今現在の値下げはないと思いますが、ラスト３棟とかになり、売れないなら値下げもあると思います。

あからさまに値下げすると、先に契約済みの人から苦情が出ますので、大体は一回ちょこっとモデルルーム、事務所等に使用したということにして、値下げします。

[386: 契約済]

私は先月契約しました。
○ある程度希望の間取り・階数が選べたこと
○無償の選択プランやオプションを選べること
○引っ越しまで建設の過程を眺めながら楽しみに暮らせること（近隣住民のため）

間際に残った中から（多少値引きがあるにせよ）購入するよりも良かったと思っています。
引っ越しまでの娯楽費込みのような気持ちです。
なので、完成後に値引きがあっても売れるのなら仕方ないかなと思います。
何を重視するかはそれぞれの価値観だと思いますが･･･

低層階の部屋が売り出されて抽選になると、その部屋以外にも動きが出るのではないでしょうか。

●カラーセレクトのグレーはモノトーンなどのシンプルなインテリアにされるならありかもしれませんね。
指し色で原色の小物や明るい柄のカーテンにしても素敵かも。
悩ましいですが楽しいですね。

[387: 匿名さん]

値引きの物件を狙うことはいい方法だと思いますが、ここは竣工までまだ1年以上ありますし、まだまだ売れ行きも不透明ですので、現時点で値引き前提と考えるのは少し無理があるかなと思います。

大規模物件とはいえ、値引き無しで完売するところもありますし。

なぜ値引きの話を広げようとしているかはわかりませんが、実際に竣工間近の物件では値引きも可能だと思いますので、そちらで値引きの検討されたらいいかと思います。

ここは少なくとも1年後くらいでなければ、値引きをするかどうかもわからないと思いますので、その際に検討したらいいと思いますよ。

[388: 匿名さん]

売れ残ってるには売れ残ってる理由があるはず。

それが受け入れられるなら安くなるの待って買ったらいいんじゃない？
それまでに売り切れたらどんまい。

[389: 匿名さん]

う～ん、ドヤ顔で値下げ情報かかれてもなぁ。

確かに参考にはなるんだけど、クレヴィアで値下げ交渉ができるというのなら、そちらの掲示板でアドバイスとして書かれてみては？

前の方も申してますが、ここはまだまだ竣工まで期間がありますので、値下げ交渉などしても取り合ってもらえないでしょうし、今の段階から竣工後の値引きを狙うっていうのも、１年半後のことなのでなんとなく現実的じゃないかなぁと。ほんとに売り切れたらどんまいって感じになりそうですし。

個人の価値観にもよるのでしょうが、自分としては売れ残りの部屋の値下げを待つよりかは、自分が望む納得のいく部屋を納得のいく価格で買うほうが、気持ち的にはスッキリとするかな。

[390: 匿名さん]

SUMO×
SUUMO○

SUMOは相撲

[391: 匿名さん]

値引きされたり、売れ残った部屋に住む人が悪いわけではないし、個人の事情があって、転勤などですぐ住むとこが必要な人で選ぶ人もいる。しかし、人によっては事情を知らずに「あの空いていた部屋が安くなったから買えたんじゃないの」とか思われても嫌だなぁ。竣工後なら尚更どの部屋が空いてるか近所さんは分かってるだろうし。

しかし、私にとっては、内装や間取りを選べるのは楽しみのひとつである。

空き部屋ないように営業さん頑張ってください！

[392: 検討者]

値引き情報かかれるのがすごく嫌な人がいるみたいですが
私は情報として参考になります。

高い買い物なので、すこしでも安く買いたいという気持ちは、みなあると思いますよ。

他の物件では、値引きしてるって情報、ここに書かれることが
なぜ悪いのかさっぱりわかりません。

竣工前でも値引きの可能性があるとわかっただけでも有益な情報です。

[393: 匿名さん]

392さん

ここで書かれてる他物件の値引き情報は
スーモにも書いてあるし、
物件の資料請求したら定期的に、営業さんから物件情報が送られてきます。
(キャンセル物件につき値引き、事務所使用のため値引き、など)私共も、いまだにどこかしらの物件から手紙が届きます。

いい物件に出会えるためにも
気になる物件があれば、たくさん資料請求したらいいと思います。


安く買いたいというのは正論で、もちろん私も少しでも安い方がうれしいです
が、正規の値段で満足して買った人もいるので値引きの話を歓迎しない方もいると思います。マンコミュ自体は検討者に有益な情報を共有するいいツールだとは思いますが、検討者と契約者が同時に存在するので難しいところもありますね。


〉なぜ悪いのかさっぱりわかりません。

他者の価値観を理解する努力はマンションに住む上で大切なことだと思います。なにせここは377世帯の大型マンションですから。

[394: 検討者]

検討スレなんで。

竣工前に値引きがあるのか？という話題になり
基本無いとしても、ありえるという情報がもらえたので、それはそれでよかったと思います。

[395: 購入検討中さん]

ここって近くの保育園の混み具合ってどうですか？？
待機児童はけっこういる感じでしょうか？

また子供のための病院とか施設で周辺におすすめの場所はありますか？気に入ったので、購入したいのですが、最後に子育て関連の施設だけ気になっています。

[396: いつか買いたいさん]

>394さん

リバーガーデン、三国川辺の森　キャンセル出たって手紙ありましたよ！
ここより広くて安かったと思います。

確か、リバーガーデンECOシティも一件
キャンセルがあり安かったような気がします。

ローレルタワー梅田も最近完売したけれど
１０００万円値引きとかありましたし。

他にも探せばいっぱい値引き物件ありますよ！

[397: いつか買いたいさん]

もうひとつ、ファインフラッツ御幣島も値引きしてましたよ。

検討されてはいかがでしょうか？

[398: 近隣住民]

395さん
保育園は途中入園は厳しいかもしれません。４月の一斉入園で両親共正社員・祖父母の協力が難しい（優先順位一位）だと大丈夫かもしれません。
２歳以上は募集が少ない、なしのところもあります。
ただ私が申し込んだ一年半前の状況で、その時も最近北区にはマンションがたくさん建設されていて申し込みが増えているとおっしゃっていました。
今年一ヵ所新設されましたし、最近の状況については区役所の保健担当に問い合わせてみたらいいかと思います。

病院は済生会病院が総合病院で便利です。
近くにも総合病院が建設中です。

スカイビルはお散歩によいですよ。

[399: 匿名さん]

現時点での契約者は多かれ少なかれ値引きに対して快く思わないのではないでしょうか。
ただこちらの物件に関しては仮に値引きがあるにしろ先過ぎて現実的ではないような気はします。

竣工はまだ先ですがメニュープランについてなどは「契約者スレ」で意見交換した方がいいのかもしれませんね。

もちろん検討スレで検討者の方々によいアドバイスができ、契約のお手伝いができればと思います。
（といいつつ契約者スレのたて方がよくわかりません･･･）

[400: 住民ママさん]

契約者の方が増えてきたようなので、住民用スレを作成しました。

契約者さんでオプションや周辺地域について意見交換できたらと思います！

【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

　　情報交換やオプションをどうするかなど
　　今後のマンションについて
　　楽しく盛り上げていきましょう。

　　投稿マナーを守って、
　　お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。

　　荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

[401: 契約済みさん]

400さん、ありがとうございます。

これからも宜しくおねがいします。

[402: 検討者]

いつか買いたいさん　

あまり馬鹿にした書き込みはやめてください。

値引きがあれば、なんでもいいとは思ってません。

高い買い物なので、すこしでも気に入った物件が安くなればいいと思ってるだけですよ。

あげてもらった物件は残念ですが全く興味ないです。

購入前の有益な情報、気になる情報はこちらに。

購入後のオプションなどな話は住民スレでいいんじゃないでしょうか。

[403: 契約済みさん]

Bタイプの内装で、モデルルームの和室にすると、有償オプションで100万円近くするみたいですね！モデルルームであの部屋を展示した為、オプションに載せざるを得なかったみたいです。

[404: 契約前]

>>402さん
そうですね。
396みたいなあらしはスルーしたほうがいいですよ。

[405: 契約前]

住宅ローン減税について下記記事がありました。
きまれば、ありがたいですね。

自民党税制調査会は、２０１３年末で期限が切れる住宅ローン減税を３年程度延長する方針を固めた。

　消費税率が１４年４月と１５年１０月の２段階で引き上げられるため、住宅購入者の負担を軽くする。減税できる金額の上限も、現行の２００万円（１３年分）から３００万～５００万円に引き上げる方向で、１３年度税制改正大綱に盛り込む。

[406: 契約済みさん]

床の色をホワイトにしようと考えてるんですが、長年住んでいるうちに、くすんできたり、黄ばんできたり、しないですかね？他の色に比べて目立ちますかね！

[407: 匿名さん]

経年変化するのは、どの色でも同じでしょう。
気に入った色を選ぶのが一番です。

[408: 近隣住民]

近くを通ると「おおきいなぁ」と気になっています。
二期の販売はじまりましたが販売状況はどうなのでしょうか？
「ちょっと話だけきく」わけにはいかなくなりそうで、マンションパビリオンは敷居が高いです。

[409: 購入検討中さん]

低層階のオプション〆切迫ってるんですか？

[410: 匿名希望]

オプションの説明会がこの3連休に行われているようです。

[411: 匿名さん]

＞408さん

二期の状況はまだわかりませんが、一期は結構好調に売れていましたよ。ちょっと話を聞くためにパビリオンにいくことは、問題ないと思いますよ。ただ、電話番号や住所は記入しますので、その後の電話やDMの送付があると思いますが。。

＞409さん

カラーや一部のオプションは低層階（２～４階）は１月末くらいで〆切りのようです。５～７階も３月くらいに〆切りのようですので、低層階希望の場合は少し急いだほうが良いかもしれませんね。

[412: 購入検討中さん]

やっぱどうせ買うならいろいろ選びたいですよねー。

高層階なら夏ぐらいまでは選べるんですかね？
もっと遅くまで大丈夫何ですかね？

[413: 匿名さん]

一番遅いのが20階の8月ですよ。
17.18.19階は7月、14.15.16階は6月、のように3階ずつで1カ月おきの締め切りです。

[414: 購入検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。

パビリオンにいって高層階狙ってみようかな。

ってもう無かったりして！

[415: 匿名さん]

タイプによると思いますが、まだまだねらえると思います！気に入る部屋があるといいですね。

[416: 物件比較中さん]

各自エレベーターを使って24時間ゴミ出しすると思うんですが
生ゴミの汁がエレベーターの中に垂れたりとか無いんでしょうか？
もちろんモラル・マナーの問題でしょうが、気になります

[417: 契約済みさん]

今、ゴミ出し24時間ＯＫのゴミドラムのある分譲マンションに3年住んでいます。
規模は100世帯です。

416さんがおっしゃられるようなトラブルは経験ありません。規模が小さいのもあるかもしれませんが。私自身も、ゴミ箱の中に新聞紙を何枚か引いて水気が垂れないようにしています。

しかし、ゴミドラムに捨ててはいけないものを投げ込んだ人がいて壊れたことが一度あります。

私としては、この正月もいつでもオムツなどのゴミを出せたし24時間ＯＫのゴミドラムはかなり助かりました！

マナーやモラルを、守る方が多いことをいのるばかりです！

[418: 匿名]

ごみ出しマナーはマンション共通の問題なので、気になるならマンション生活には向かないのでは？
こちらは所帯数が多くいろんな方がいらっしゃると思いますので、きちんと管理できればいいのですが。

[419: 匿名さん]

今までいろんなマンションに住みましたが汁に困った事は一度も無かったです。

私の運が良かっただけなのでしょうか？
なので全く気にしてませんでした。

[420: 検討中]

ごみの汁は物件検討には関係ないのでは？