ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[288: 検討中の奥さま]

工場が多いのが気になります。住宅地の中に工場があると言うより、工場地帯に住宅がある感じがして！これから、良くなるのでしょうか？

[290: 近隣住民]

工場周辺は週末は車通りも比較的少なくて静かです。

害のない工場なら
むしろごちゃごちゃと何か建っているよりいいような気もしますが･･･
実際工業地帯の弊害はあるのでしょうか？

[291: 検討中の奥さま]

人が住んだことのない場所なんで、住んでみないとわからないでしょうね！そんな場所いっぱいありますよね！とにかく、このマンションが建つことにより、環境がかわってくれるといいな！

[292: 契約済みさん]

マンションが建つことによって

周辺も明るくなって

もっと住みやすくイメージもよくなるんじゃないでしょうか


お店などもふえていってくれるといいですね。

[293: 匿名さん]

370世帯、約１０００人近い人口が増えますもんね。

道路の整備もそうですが、お店などの建設にも少なからず影響を与えると思います。

まだまだこれからの地域だと思います。

うめきたの開発とともに、この周辺もどんどん住みやすくなっていくといいですね。

[294: 周辺住民さん]

このあたりは駅から遠いからお店は増えないでしょ。

利益とれないもん。

[295: 匿名さん]

まぁまぁ、契約者さんが増えたらいいなって期待で書いてるだけですよ。

利益とかそんなリアルな話をしてないでしょ。今ここで。

みんな自分の選んだ土地が
今よりよくなって欲しいって期待するのは
悪くないと思うよ。


少し前の川沿いの外れの場所、とか
上のレスとか見てると
なにかしらの意図を持った人が書き込んでるのかって思えてくる。

しかし、まともな契約者が掲示板見てるからか、
荒れそうになっても
いい感じで方向修正できてるね。

[296: 検討中の奥さま]

駅近いと、悪い面もありますよ！飲み屋とかパチンコみたいな店もありますからね！一概に駅が遠いことが悪いとは思いませんね！

[297: 契約済みさん]

私はあんまり店増えてガヤガヤしてほしくない派です！

285さんと同じで
梅田から離れて、少し落ち着いた感じが
いいです。

買い物するにしてもライフあるし、
梅田の百貨店あるし、
lunchするなら、大淀ならｽｨｰﾄﾊﾞｼﾙやセロリ、
他にも福島にもお店はいっぱいあるし
週末lunchめぐりができそうで
楽しみです。

[298: 匿名さん]

295さんの意見に同意です。

大規模物件は結構荒れるとこが多いですが、ここはいい感じに進んでいる。

理由の1つに契約者の方が変に背伸びをしていない点があるのではないでしょうか。

駅遠や工業地帯というデメリットを理解し、受け入れた上で契約しているので、周りが色々といっても、ムキになって反論せず、スルーして受け流している感じですね。

共同生活をする上ではとても大切なことだと思いますし、同じような価値観を持った家族が集まれば、よりよいマンションになっていくと思います。

[299: 契約済みさん]

直ぐ足を伸ばせばそこに梅田や大阪駅、百貨店や商業施設が沢山あります。
家に帰れば静かな環境があります。

便利な暮らしと快適な暮らしはイコールではないと思いますよ。来られたら分かります。適度な距離感だって事‼

私は地元なのでそれを実感してます。

マンションがどんどん形になってくると雰囲気も変わってくるでしょうね。とにかく日に日に出来上がっていくのが楽しみです。

[301: 匿名さん]

立地からして自転車は普段の生活できっと必需品だと思うけど、収容台数が少なすぎないですか？
クルマと違って一世帯一台というわけにはいかないでしょう。
クォーターガレージとか気取ってるより、もっと駐輪台数を増やすべきだと思う。

[302: 匿名さん]

駐輪場ですが、サイクルポート大型に３台、中型に２台置くと仮定すると、
スライドラック３７４＋大型ポート９９ｘ３＋中型ポート８５ｘ２　＝　８４１台ですね。
単純計算ですと、１家庭あたり２台強なんで、まぁある程度はあるかなと。

とはいえ、どれだけの数が必要になるかは住んでみないとわからないことですので、
もし不足が多すぎる場合は、入居後に管理組合などで増設を検討すればいいと思いますよ。

>300さん
大阪駅周辺ですが、結構駐輪場ありますよ。最近増えてきているみたいです。
料金は２４時間１５０円くらいだと思います。
モデルルームに行けば、そういう点も詳しく教えてくれますよ。

[303: 検討中の奥さま]

モデルルームのBタイプの和室が解放感があり、リビングと一体化が増しすごく広く感じました。でも、Bタイプ以外は普通の和室にしか出来ないんですよね！残念！キッチンの吊り戸棚をなくすと奥行きができ少しは広く感じますかね？

[304: 匿名]

駐輪所、うちは大型を申し込んでいます。
住んでいる間ずっとのことなので、抽選にはずれたらがっかりです。
駐車場と違って先約順じゃないんですよね･･･
入居開始頃まで結果はわからないのでしょうか。
たまに駐輪所のこと思い出したらもやもやしそうです。

営業さんに
「まだ建設前だし、希望を考慮して大型ポートの割合を増やしたりできませんか？」
ときいてみましたが微妙な感じでした。

実際は自転車なしのご家庭もあるかもしれないですし、うまく収容できればいいですね。

[305: 匿名さん]

そうですか。
私はてっきり３７４＋９９＋８５だけで、これは少ないと思ってました。
私の勘違いだったかな

[306: 契約済みさん]

>305さん

私もこのスレを読むまで
サイクルポートの意味をよく知らなかったのです。
ポート大で１台辺り７００円って高いな～って思ってました。

担当者さんに問い合わせしたところ
管理費一般の金額表を見てもサイクルポート大型７００円
中型５００円とありますがこれはこのサイズの月々の値段だそうです。

だから
スライドラック×３台＝６００円
サイクルポート大（1150×2000）×３台＝７００円

なので１００円の差ですが隣のラックに気兼ねなく置けるポート大を私は希望しました。

抽選いつごろなんでしょうね？早く確定して安心したいです。

[307: 契約済みさん]

サイクルポートは一区画を家族で使えるため、隣の方に気を使ったり
不快な思いをしなくていいのでとても気に入っていました。

我が家も大型で申し込みしました。
場所は抽選になると説明を受けましたが、このままだとサイクルポートも使えるかどうか･･･。
とても気がかりです。
駐車場は申し込み順なのに駐輪場は違うんですね。
残念です。

おそらく抽選は入居説明会の時にされると思いますので
再来年の２月頃ではないでしょうか。

[308: 304です]

私もはじめは抽選になるというのは場所のことだと思い、
「エントランスに近い場所だといいな」くらいに考えていましたが、はずれる可能性もあるのは不安です。

早めに購入を決めたのだから、早めに大型ポートをキープしたい。
というのは我儘なんでしょうか･･･

[309: 匿名さん]

そんな事をすれば完売出来なくなるのでは？
売れ残るのも購入者としては困るのではないですか？

[310: 契約済みさん]

確かにそうなると後で購入する人は躊躇するかもしれませんね。ファミリーであればあるほど、自転車置き場って死活問題ですから。

建築途中でポートの希望があまりに多かったらさすがに考慮して増設するかもしれませんね。
路駐で近隣からクレームになったり自分の部屋まで自転車持ち込む人増えても困るだろうし。

しっかり購入者層を分析して間取りや駐車場、駐輪場の計画立ててると思うのでなんとかうまく納まって欲しいです。

[311: 契約済みさん]

うちはそこまで駐輪場を気にしていませんでした。

一応、８００台以上の自転車置き場はありますので、もしサイクルポートの抽選に外れたとしても、スライドラックに２～３台は置くことはできますよね？？

サイクルポートのほうが快適だと思いますが、とりあえず自転車さえ置けたら良しとしようかなと。。。

市内には駐輪台数すら満足に確保できていない物件もありますので、抽選とはいえその点はまだましだと思いますよ。

[312: 308です]

そうですね。
今後の販売状況に影響がでると困りますね。
軽はずみな発言失礼いたしました。

あまり我儘なことを考えていたらバチが当たって抽選にはずれそうなので
やめておきます。

先日、現地を通りましたが着々と出来てきていますね。

[314: 匿名さん]

梅田周辺の駐輪所で確実に停めれるところはあるのでしょうか？
いつも空きを探してうろうろしています。
ヨドバシは半日停めるとちょっと高くなりますし。
確実に停めれるなら梅田まで自転車通勤できますね！

それから、マンションギャラリーのある場所は完成後はどうなるのでしょうか？
「完成予想図」をみると植木に囲まれてグレーになっているので気になります。
ご存知の方よろしくお願いします。

[315: 周辺住民さん]

朝の6時台なら自転車も止められると思います。

ただ、その時間以降になったら、なかなかむずかしいかも。

梅田で自転車を止めるのは難しいよね。

[316: 契約済みさん]

314さん

グレーの部分は営業の方がお店がはいるかも
みたいな事をゆってました

ちらっとゆってたので確実じゃないですが・・・。

[317: 匿名さん]

314です。
ご返答ありがとうございます。

８時台出勤なのでやはり駐輪所は厳しいですね。

マンションギャラリーの場所はマンションの敷地じゃないのですね。
水道局側も少し侵食？した感じの形になっていて不思議な土地の形状ですが、、
歩道から奥まって建つ。ということで前向きに考えます。

[318: 匿名さん]

駐輪場について

１週間ぐらい前、夕方のニュース番組で大阪駅周辺の駐輪場について
特集を組んで放映をしていました。
場所によって止められないところもあるようですが、
大阪市は駐輪所のの増設に力を入れている様なので
空いているところも多いとのことでした。

大阪市のホームページで駐輪場のページを開いてエリアごとに
検索できるので使い勝手の良いところの状況を調べておくのが良いと
思いますよ！

私は大阪ステーションシティの駐輪場を利用しています。
300台＋600台以上もあり意外と空いてます。（300の方は時間よって
埋まっていることも多いです。）
料金は1日200円ですが飲食や買い物をすれば無料になります。
無料巡回バスもたまに利用しています。
結構便利です！位置関係からファインとの相性もいいように思いますよ。

[319: 契約済みさん]

３１６さん、お店が入るかも⁈って本当ですか？
初耳です。
営業さんからその情報ありませんでした。
何のお店？なんか嫌だなぁ…。

[320: 匿名さん]

お店の件、どうなんでしょうね。
一応、道路整備の計画予定地なので、万が一のためマンションの建物はつくらないようにしたとは説明を受けたのですが、道路整備の計画自体が昭和初期のもので実行される可能性が低いので、他の建物を建てるということはありえるかもしれませんね。

おしゃれなカフェとかならいいですけど、あまりイメージのよくないお店はたってほしくないですね。

[321: 契約者]

そもそもマンションの敷地ではないということにびっくりです。

私も道路拡張計画についてはききましたが、マンションと無関係のものができる可能性についてはきいていないのでなんだかがっかりしました。
あの部分がまだ水道局（大阪市）の所有地で、どこかに貸すということでしょうか。

なにができるにしろエントランス横にお店ってどうかと思いますが･･･
重要事項説明のときにきちんと伝えてほしかったですね。

[322: ３１９です。]

私もマンションの敷地だとばかり思っていましたよ。
勿論、計画予定地のことは説明を受けて知っていますが、マンションパビリオンが敷地でないとは驚きです。そうなると、完成後のイメージが変わってくるなぁ…。

[323: 契約済みさん]

あのグレーの敷地、TUTAYAかドラッグストア希望。

[324: 契約済みさん]

話し変わりますが、今、何戸売れているかわかりますか？
最近、全く行かないもので、わかりません。
来年は行けたら、いきますが.....。

[325: 契約済みさん]

京阪さんの所有の土地と聞きましたので、あの場所には変な物は建たないのではないでしょうか。

[326: 購入検討中さん]

先週マンションパビリオンに行って聞いた件数は108件契約済みでした。

申し込みしている人、ローン審査中の人は他に13件。部屋抑え希望者が5件いると聞いています。

契約中の人も見かけましましたので今は最も増えていると思います。

店舗の件は何も説明はありませんでしが、ガストのようなファミレスになればいいなと思います。

[327: 契約済みさん]

マンション近くにファミレスやドラッグストア等あればいいけど、真ん前には要らないなぁ。

[328: 契約済みさん]

空地ですが敷地面積も１２０坪程度ですので、駐車場も考慮すると大きなファミレスやドラッグストアはちょっと厳しいのではないでしょうか？建てれてコンビニ程度？

緑地化などの広場にしてもらえるとうれしいですね。

>326さん
情報ありがとうございます。私が先月契約したときには７０～８０戸だったので、順調に進んでいるようで安心しました。年明けには低価格住居（Mタイプの２～４階？）も売り出し、大々的に一斉２期販売を開始すると聞きましたので、また契約が進むのではないでしょうか？

まだ竣工まで時間はありますので、じっくりと売っていってほしいですね。

[329: 匿名さん]

京阪所有地ということで少し安心しましたが、
やはりエントランス前の場所なので
「ガストのマンション」
的な呼ばれ方しそうでちょっと嫌です。
コンビニは便利ですが、店頭での喫煙やごみなどが気になります。
マンション敷地内のベンチで飲食されると困りますし･･･
緑地希望です。

あの土地の今後の予定について説明がなかったことにもやもやしますが、どうなんでしょう。

気にしすぎでしょうか？

とりあえず頑張って順調に販売してほしいですね。

[330: 契約済みさん]

京阪所有の土地とは言え、何の説明も無いのはやはり気になります。

[331: 主婦さん]

私もなんの説明もなかったのに憤りを感じる。売るためにだまっていたのなら許せない。マンションの顔であるエントランスに商業的施設(コンビニやレストラン)が出来るのは耐えられない。

説明不足で解約とか契約不履行とかできるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>331さん

現時点で特に何か建設が決まっているわけではなく、もしかしたら何か建つかもしれないということですので、契約不履行にはならないと思いますよ。

間違ってたらすみませんが、ルーシア北梅田の掲示板にも同じような内容で印象を悪くするような書き込みを行っていませんか？

私が前聞いた時点では、前の空地は計画道路予定地のため空けたこと、現時点ではどのように活用するか決まっていないということでした。

アンチの方が妄想を膨らまして、あることないこと書かれそうなので、この話題もこの辺りでやめておきませんか？

[333: 契約済みさん]

私は自分から聞かなくてもあそこは京阪の土地だから他に何かの建物ができる可能性がありますって聞きましたよ。

[334: 契約済みさん]

結局、営業の方や担当者の違いで説明の内容が違うということは今の段階では建つか建たないかも含めて全部未定ってことでしょ。

まだ決まってないことをここの掲示板で議論しても不毛ですから、もうやめましょう。

売主の京阪の土地ですので、住民に明らかに不利益になるような活用をしないことを期待しておきましょう。

[335: 契約済みさん]

パン屋さんや花屋さんくらいならいいかな、と思うけど
あの立地では需要があるとも思えないので
土地の面積的にも、できてもコンビニ位かな…

しかし、子どもがいるので
車の出入りの激しい商業的施設だと危ない。
マンション住人以外の人に店頭にたむろされても怖いし
低層階の人は騒音も気になってくると思う。

まさかマンションの敷地内に入った土地にコンビニみたいな外部の施設があるマンションなんて
見たことないから本当に今後どうなるか不安です。

[336: 匿名さん]

私は解約とまでは思いませんが、説明がなかったことに不信感を持ちました。

部屋を選ぶ際に、道路はさんだ向かいの建物の高さのこと、道路の騒音レベル、エレベーターの位置についてなど営業の方に色々相談していたので、
「あのグレーの土地のことの方がよっぽど重要事項じゃないか」
と話してもらえなかったことを残念に思いました。

担当によって説明の有無が違うのは問題だと思います。

マンション関係者の方もこちらの板をご覧になられていると思いますので、契約者になんらかの説明や対応をしていただきたいです。

土地の活用について住民の気持ちをご考慮いただきたいです。

議論をおしまいにしても各人の心のもやもやは残ったままだと思いますので･･･

[337: 契約済みさん]

＞336さんと同じ気分です。

議論を終わらせてしまったら、その後、購入される方の中でも
私と同じように知らずに購入してしまう方もおられるかと思います。
竣工後、理事会等でグレーの土地の活用について話し合う機会が出てくると思うので
この事実は今後も購入される方は知っておいてもらいたいです。

私個人としては
都合が悪い建物を建てたいから話さなかったんじゃないかと勘繰りたくなります。
緑地・公園など、マンション購入者のメリットになることなら
こちらから聞かなくても話してくれますよね？
話さない、ということ、担当者によって説明のあるなしがあるということ、に
不信感があります。後悔したくありません。

今後購入される方は、このグレーの部分の説明の有無で
販売会社の誠意を確認してもいいかもしれません。