ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[251: 匿名]

月200円なんですね！安心しました！
市外に住んでいてここら辺の土地勘がないのですが、ライフ以外に買い物できるところはありますか？

[252: 契約済みさん]

　　
　足場だけと思いきや２階のＫ、Ｌあたりの壁の一部が見えました！
　
　思わず「お～」と声を上げてしまいました。


　

[253: 契約済みさん]

施設のいる、要らないは入居してから自治会で話し合ったらいいのではないでしょうか。

ここで議論してもしかたないですよ。

[254: 契約済みさん]

　２５１番さん

　ライフ以外ですと、少し先にVIVAというスーパーがあります。

　１０日、２０日、３０日や会員デー、得々市など色んな特売日があります。

　福島区にはなりますがKOHYOや関西スーパー、イオンも自転車なら５分から１０分位で行けますよ。

　VIVAにはありませんが、その他のスーパーでしたら駐車場もあります。

[255: 匿名]

254さん、ありがとうございます！
思ったより色々とあるのですね☆ドラックストアなどはありますか？

[256: 契約済みさん]

　大淀には大きなドラッグストアは残念ながらありませんね。

　イオンの近くの阪神電鉄野田駅の高架下にダイコクドラッグがあります。

　福島駅近くにも小さいダイコクがあります。

　私はだいたいこのいずれかを利用しています。



　

[257: 契約済みさん]

もともとこの辺りはあまり便利じゃないですけど自転車で福島の方にすぐ行けますよ

[258: 購入検討中さん]

先週末にモデルルーム見て気に入って
決めようと思ってたんですが
昨日の夜見に行ったら意外と暗くて車通りが多くて
少し不安を持ってます
まだ子どもが小さいもんで心配です
でも私たちからすれば価格が魅力です
皆さんはそのへんはどうでしょうか？

[259: 匿名さん]

　確かにマンション前の歩道の広さや信号や街灯の有無など、問題点はあると思います。

　何年後かに北側に高速出口が出来るので信号が出来るのは間違いないと思われますが
　
　子供達の通学路の事もあるので、入居後すぐにでも作ってもらいたいです。

　都市開発計画もただの計画に終わりそうですし･･･。
　
　事業主から警察に伺いは立てたみたいですが

　住民からの声の方が効果はあると営業さんはおっしゃってました。

　住民で声を上げていくしかないのでしょうかねぇ。

[260: 匿名さん]

北側に高速道路が出来れば交通量増えますなぁ
街灯設置は予算の問題でしょう

[261: 契約済みさん]

交通量に関しては、以前＞114さんが
詳しく解説してくれていますよ。

交通量は私も減っていくと思います。
というか今より減ってほしいですよね。期待しています。


当方は、中津在住の生まれたばかりのベビーがいる３人家族です。

子どもがいるのでやはり交通の安全面は大切ですよね。

あの辺は、暗すぎではないけれど、中津に住んでいるので
明るい＝繁華街のイメージがありあの位の暗さなら許容範囲でした。

私が希望するのは、ライフへの横断歩道設置です。

[262: 契約済みさん]

このマンションの裏にあるタイムズの方がカーシェアリング
安いですね（；￣ェ￣）

[263: 契約済みさん]

南側の竹中工務店が解体中の日本通運ビルあともタイムズになるって聞いたような気がします。
外で借りたほうが安そうですね！

[264: 購入検討中さん]

私もこの物件をすごく気に入ったので、契約する方向で考えています。
悩んでいるのが、階層と部屋タイプ（向き）です。

外出が楽で安価な低層階（３～５階）か眺望に優れた高層階（１８～２０階）のどちらにしようかと。。
梅田近辺は高層ビルも多いので、眺めはどうなんでしょうか？パンフレットやMRにも参考図が載っているのですが、イマイチ実物が想像できません。

個人的には高層階の場合は開放感がありそうな東向き、低層階の場合は日当たりも問題なさそうなので南向きを考えています。

契約者の方で低層高層などの点で決め手となったことなどありましたら、教えていただけますと助かります。

[265: 契約済みさん]

264さん

低層・高層に関してではありませんが
＞105辺りからしばらく東向きと南向きに関して
　意見交換しています。

参考になさってくださいね！


ちなみに私は南向き・高層（１８階までもいきませんが）です。

理由は、日中家にいる時間が長いので
少しでも日光が入った方が気持ちいいかな、という理由で

主人が高層階を希望したためです。


以前、海外旅行中にホテルが停電になり
エレベーターが動かず１６階から
食事を取りに行ったり
スーツケースを持って降りるという難儀な経験があって
私は１０階あたりがよかったのですが。

[266: 匿名さん]

津波が来ても高層階なら安心

[267: 契約済みさん]

うちは南向きの低層階を購入しました。理由は隣の建物との距離が十分にあり、日当たりが問題ないこと、予算内で広い部屋に住みたかったからです。
私も旦那も高所が苦手で眺望にそこまで興味がなかったので、すんなり決まりました。

水害や津波は心配ですが、一応5階以上で15メートル以上はあるのでまぁ大丈夫かなと。

あとは、朝などはエレベーターも混みそうですので、急ぎの時は階段も使えるのがいいかなと感じました。

[268: 契約済み]

結局東で契約しました。

現在福島に住んでおり、この辺の環境が良く契約しました。

工業地帯やら何やら言いますが、気になる事は一切ありません。

マンション前も良く通りますが、うるさくなく、静かで最高ですよ！

暗くて気になるとありますが、夜はどこも暗いやろが！

悪い事聞いた事なし！大丈夫です。

うちは東ですぐ決めました！

[269: 匿名さん]

　まだ高層階って残ってるんですね。

[270: 匿名さん]

まだ300近くはのこってますよ～(^.^)/~~~

[271: 匿名さん]

３００近くも残ってる？！

でも契約数１００超えたって先日ここでありましたけどー

[272: 匿名]

ここの物件苦戦してるみたいですね、、
途中から売れ行きが伸びず値引きもでてくるんじゃないでしょうか。
立地最悪ですからね

[273: 契約済みさん]

270番さん
300近く残ってるって本当ですか？
11月末に契約しさた際に売れ具合の表せてもらいましたが、
済のマーク100はいってましたよ

[274: 購入検討中さん]

MRをちゃんと見学して契約数を見て来ているので

ここでの書き込みはスルーできるのですが、

真面目に検討している人にとって

立地最悪だとか値引きするとか…悪口を書き込まれても

検討板の意味がありません。


何千万の買い物を道楽ではできません。

自分なりに比較検討して購入するか決めます。

御心配には及びません。


低層階を希望される方（特に東）もいますので
高層階すべて埋まっているわけではありませんでした。

そもそも販売開始が１０月末ですから
竣工１年３カ月前から値引きもないかと思います。
もっとギリギリで値引きが出たとしても
自分にとって意味を持った希望の階数・方角で
購入できたのなら納得できます。


やはり、物件の人気はともかくとして情報交換が盛んで
匿名の掲示板で上にあがってくると
こういう書き込みも増えるんですかね。

[275: 契約済みさん]

271さん
あなたはどれくらい売れたか把握されてるのですか？

[276: 契約済みさん]

＞273さん

釣られない、釣られない！


変にレスするとスレが荒れますよ。

匿名の掲示板で本気の事実確認しなくても
気になるならMRに電話して売れ行き教えてもらえますよ！

[277: 匿名さん]

出来ても無いのに値引きなんかするわけないじゃん。

[278: 契約済みさん]

すみません、上の書き込みは＞275さんへです。

[279: 契約済みさん]

そうですね。276さん

[280: 通りすがり]

＞ここの物件苦戦してるみたいですね、、
　途中から売れ行きが伸びず値引きもでてくるんじゃないでしょうか。
　立地最悪ですからね


途中から売れ行きがスピードダウンするなんて
どの物件でも毎月同じ契約数とってるはずない。

販売開始からしばらくてペースダウンすることはよくある話。

そこをいかに販売員がコツコツ売っていくかが腕の見せ所。

そもそもここ１０月販売開始でしょ？

まだ一年以上あるし、竣工前完売はないかなと思うけど
現時点でこのレスされるほど悪くもない。

[281: 匿名]

出来上がりがたのしみです！大阪駅行のバスの本数増えたりしますかね？(^O^)

[282: 契約済みさん]

赤バス今年で廃止ですが、民間で参入して残ってほしいです。

ベビーの検診で区役所に行く時使用しています。

大淀から北区役所って遠いですよね。

福島の方が近そう…

[283: 匿名さん]

もともと川沿いの外れの場所ですから
それは仕方ありません
行政機関はだいだい内でしょう
高望みしなしいしない($・・)/~~~

[284: 契約済みさん]

最高ではないけれど、最悪でもない。

ゆっくりでも一戸ずつ着実に売れてくれたらいいと思います。

ちなみに･･･東側の２階部分の壁が見え始めてきました。

[285: 契約者]

私も現地見てきました。
（ほぼ毎日ライフへ行くので）
今日は水道局の門が開いていて現地がよく見えました。
楽しみです！

「川沿いの外れの場所」
私はそこが良くて決めました。
福島辺りにたくさん建設中ですが私たちには都会すぎて
ここの立地がほどよく思いました。
何を重視するかはそれぞれですね。

前の道路ですが
これから通学路になるわけですし、横断歩道できればいいなぁ。
街灯も。

[286: 契約済みさん]

前の道路に横断歩道は絶対に作ってもらいたいですね。

[287: 契約済みさん]

286さんへ
800票もあるから圧力かけれるでしょう。

[288: 検討中の奥さま]

工場が多いのが気になります。住宅地の中に工場があると言うより、工場地帯に住宅がある感じがして！これから、良くなるのでしょうか？

[290: 近隣住民]

工場周辺は週末は車通りも比較的少なくて静かです。

害のない工場なら
むしろごちゃごちゃと何か建っているよりいいような気もしますが･･･
実際工業地帯の弊害はあるのでしょうか？

[291: 検討中の奥さま]

人が住んだことのない場所なんで、住んでみないとわからないでしょうね！そんな場所いっぱいありますよね！とにかく、このマンションが建つことにより、環境がかわってくれるといいな！

[292: 契約済みさん]

マンションが建つことによって

周辺も明るくなって

もっと住みやすくイメージもよくなるんじゃないでしょうか


お店などもふえていってくれるといいですね。

[293: 匿名さん]

370世帯、約１０００人近い人口が増えますもんね。

道路の整備もそうですが、お店などの建設にも少なからず影響を与えると思います。

まだまだこれからの地域だと思います。

うめきたの開発とともに、この周辺もどんどん住みやすくなっていくといいですね。

[294: 周辺住民さん]

このあたりは駅から遠いからお店は増えないでしょ。

利益とれないもん。

[295: 匿名さん]

まぁまぁ、契約者さんが増えたらいいなって期待で書いてるだけですよ。

利益とかそんなリアルな話をしてないでしょ。今ここで。

みんな自分の選んだ土地が
今よりよくなって欲しいって期待するのは
悪くないと思うよ。


少し前の川沿いの外れの場所、とか
上のレスとか見てると
なにかしらの意図を持った人が書き込んでるのかって思えてくる。

しかし、まともな契約者が掲示板見てるからか、
荒れそうになっても
いい感じで方向修正できてるね。

[296: 検討中の奥さま]

駅近いと、悪い面もありますよ！飲み屋とかパチンコみたいな店もありますからね！一概に駅が遠いことが悪いとは思いませんね！

[297: 契約済みさん]

私はあんまり店増えてガヤガヤしてほしくない派です！

285さんと同じで
梅田から離れて、少し落ち着いた感じが
いいです。

買い物するにしてもライフあるし、
梅田の百貨店あるし、
lunchするなら、大淀ならｽｨｰﾄﾊﾞｼﾙやセロリ、
他にも福島にもお店はいっぱいあるし
週末lunchめぐりができそうで
楽しみです。

[298: 匿名さん]

295さんの意見に同意です。

大規模物件は結構荒れるとこが多いですが、ここはいい感じに進んでいる。

理由の1つに契約者の方が変に背伸びをしていない点があるのではないでしょうか。

駅遠や工業地帯というデメリットを理解し、受け入れた上で契約しているので、周りが色々といっても、ムキになって反論せず、スルーして受け流している感じですね。

共同生活をする上ではとても大切なことだと思いますし、同じような価値観を持った家族が集まれば、よりよいマンションになっていくと思います。

[299: 契約済みさん]

直ぐ足を伸ばせばそこに梅田や大阪駅、百貨店や商業施設が沢山あります。
家に帰れば静かな環境があります。

便利な暮らしと快適な暮らしはイコールではないと思いますよ。来られたら分かります。適度な距離感だって事‼

私は地元なのでそれを実感してます。

マンションがどんどん形になってくると雰囲気も変わってくるでしょうね。とにかく日に日に出来上がっていくのが楽しみです。

[301: 匿名さん]

立地からして自転車は普段の生活できっと必需品だと思うけど、収容台数が少なすぎないですか？
クルマと違って一世帯一台というわけにはいかないでしょう。
クォーターガレージとか気取ってるより、もっと駐輪台数を増やすべきだと思う。

[302: 匿名さん]

駐輪場ですが、サイクルポート大型に３台、中型に２台置くと仮定すると、
スライドラック３７４＋大型ポート９９ｘ３＋中型ポート８５ｘ２　＝　８４１台ですね。
単純計算ですと、１家庭あたり２台強なんで、まぁある程度はあるかなと。

とはいえ、どれだけの数が必要になるかは住んでみないとわからないことですので、
もし不足が多すぎる場合は、入居後に管理組合などで増設を検討すればいいと思いますよ。

>300さん
大阪駅周辺ですが、結構駐輪場ありますよ。最近増えてきているみたいです。
料金は２４時間１５０円くらいだと思います。
モデルルームに行けば、そういう点も詳しく教えてくれますよ。

[303: 検討中の奥さま]

モデルルームのBタイプの和室が解放感があり、リビングと一体化が増しすごく広く感じました。でも、Bタイプ以外は普通の和室にしか出来ないんですよね！残念！キッチンの吊り戸棚をなくすと奥行きができ少しは広く感じますかね？

[304: 匿名]

駐輪所、うちは大型を申し込んでいます。
住んでいる間ずっとのことなので、抽選にはずれたらがっかりです。
駐車場と違って先約順じゃないんですよね･･･
入居開始頃まで結果はわからないのでしょうか。
たまに駐輪所のこと思い出したらもやもやしそうです。

営業さんに
「まだ建設前だし、希望を考慮して大型ポートの割合を増やしたりできませんか？」
ときいてみましたが微妙な感じでした。

実際は自転車なしのご家庭もあるかもしれないですし、うまく収容できればいいですね。

[305: 匿名さん]

そうですか。
私はてっきり３７４＋９９＋８５だけで、これは少ないと思ってました。
私の勘違いだったかな

[306: 契約済みさん]

>305さん

私もこのスレを読むまで
サイクルポートの意味をよく知らなかったのです。
ポート大で１台辺り７００円って高いな～って思ってました。

担当者さんに問い合わせしたところ
管理費一般の金額表を見てもサイクルポート大型７００円
中型５００円とありますがこれはこのサイズの月々の値段だそうです。

だから
スライドラック×３台＝６００円
サイクルポート大（1150×2000）×３台＝７００円

なので１００円の差ですが隣のラックに気兼ねなく置けるポート大を私は希望しました。

抽選いつごろなんでしょうね？早く確定して安心したいです。

[307: 契約済みさん]

サイクルポートは一区画を家族で使えるため、隣の方に気を使ったり
不快な思いをしなくていいのでとても気に入っていました。

我が家も大型で申し込みしました。
場所は抽選になると説明を受けましたが、このままだとサイクルポートも使えるかどうか･･･。
とても気がかりです。
駐車場は申し込み順なのに駐輪場は違うんですね。
残念です。

おそらく抽選は入居説明会の時にされると思いますので
再来年の２月頃ではないでしょうか。

[308: 304です]

私もはじめは抽選になるというのは場所のことだと思い、
「エントランスに近い場所だといいな」くらいに考えていましたが、はずれる可能性もあるのは不安です。

早めに購入を決めたのだから、早めに大型ポートをキープしたい。
というのは我儘なんでしょうか･･･

[309: 匿名さん]

そんな事をすれば完売出来なくなるのでは？
売れ残るのも購入者としては困るのではないですか？

[310: 契約済みさん]

確かにそうなると後で購入する人は躊躇するかもしれませんね。ファミリーであればあるほど、自転車置き場って死活問題ですから。

建築途中でポートの希望があまりに多かったらさすがに考慮して増設するかもしれませんね。
路駐で近隣からクレームになったり自分の部屋まで自転車持ち込む人増えても困るだろうし。

しっかり購入者層を分析して間取りや駐車場、駐輪場の計画立ててると思うのでなんとかうまく納まって欲しいです。

[311: 契約済みさん]

うちはそこまで駐輪場を気にしていませんでした。

一応、８００台以上の自転車置き場はありますので、もしサイクルポートの抽選に外れたとしても、スライドラックに２～３台は置くことはできますよね？？

サイクルポートのほうが快適だと思いますが、とりあえず自転車さえ置けたら良しとしようかなと。。。

市内には駐輪台数すら満足に確保できていない物件もありますので、抽選とはいえその点はまだましだと思いますよ。

[312: 308です]

そうですね。
今後の販売状況に影響がでると困りますね。
軽はずみな発言失礼いたしました。

あまり我儘なことを考えていたらバチが当たって抽選にはずれそうなので
やめておきます。

先日、現地を通りましたが着々と出来てきていますね。

[314: 匿名さん]

梅田周辺の駐輪所で確実に停めれるところはあるのでしょうか？
いつも空きを探してうろうろしています。
ヨドバシは半日停めるとちょっと高くなりますし。
確実に停めれるなら梅田まで自転車通勤できますね！

それから、マンションギャラリーのある場所は完成後はどうなるのでしょうか？
「完成予想図」をみると植木に囲まれてグレーになっているので気になります。
ご存知の方よろしくお願いします。

[315: 周辺住民さん]

朝の6時台なら自転車も止められると思います。

ただ、その時間以降になったら、なかなかむずかしいかも。

梅田で自転車を止めるのは難しいよね。

[316: 契約済みさん]

314さん

グレーの部分は営業の方がお店がはいるかも
みたいな事をゆってました

ちらっとゆってたので確実じゃないですが・・・。

[317: 匿名さん]

314です。
ご返答ありがとうございます。

８時台出勤なのでやはり駐輪所は厳しいですね。

マンションギャラリーの場所はマンションの敷地じゃないのですね。
水道局側も少し侵食？した感じの形になっていて不思議な土地の形状ですが、、
歩道から奥まって建つ。ということで前向きに考えます。

[318: 匿名さん]

駐輪場について

１週間ぐらい前、夕方のニュース番組で大阪駅周辺の駐輪場について
特集を組んで放映をしていました。
場所によって止められないところもあるようですが、
大阪市は駐輪所のの増設に力を入れている様なので
空いているところも多いとのことでした。

大阪市のホームページで駐輪場のページを開いてエリアごとに
検索できるので使い勝手の良いところの状況を調べておくのが良いと
思いますよ！

私は大阪ステーションシティの駐輪場を利用しています。
300台＋600台以上もあり意外と空いてます。（300の方は時間よって
埋まっていることも多いです。）
料金は1日200円ですが飲食や買い物をすれば無料になります。
無料巡回バスもたまに利用しています。
結構便利です！位置関係からファインとの相性もいいように思いますよ。

[319: 契約済みさん]

３１６さん、お店が入るかも⁈って本当ですか？
初耳です。
営業さんからその情報ありませんでした。
何のお店？なんか嫌だなぁ…。

[320: 匿名さん]

お店の件、どうなんでしょうね。
一応、道路整備の計画予定地なので、万が一のためマンションの建物はつくらないようにしたとは説明を受けたのですが、道路整備の計画自体が昭和初期のもので実行される可能性が低いので、他の建物を建てるということはありえるかもしれませんね。

おしゃれなカフェとかならいいですけど、あまりイメージのよくないお店はたってほしくないですね。

[321: 契約者]

そもそもマンションの敷地ではないということにびっくりです。

私も道路拡張計画についてはききましたが、マンションと無関係のものができる可能性についてはきいていないのでなんだかがっかりしました。
あの部分がまだ水道局（大阪市）の所有地で、どこかに貸すということでしょうか。

なにができるにしろエントランス横にお店ってどうかと思いますが･･･
重要事項説明のときにきちんと伝えてほしかったですね。

[322: ３１９です。]

私もマンションの敷地だとばかり思っていましたよ。
勿論、計画予定地のことは説明を受けて知っていますが、マンションパビリオンが敷地でないとは驚きです。そうなると、完成後のイメージが変わってくるなぁ…。

[323: 契約済みさん]

あのグレーの敷地、TUTAYAかドラッグストア希望。

[324: 契約済みさん]

話し変わりますが、今、何戸売れているかわかりますか？
最近、全く行かないもので、わかりません。
来年は行けたら、いきますが.....。

[325: 契約済みさん]

京阪さんの所有の土地と聞きましたので、あの場所には変な物は建たないのではないでしょうか。

[326: 購入検討中さん]

先週マンションパビリオンに行って聞いた件数は108件契約済みでした。

申し込みしている人、ローン審査中の人は他に13件。部屋抑え希望者が5件いると聞いています。

契約中の人も見かけましましたので今は最も増えていると思います。

店舗の件は何も説明はありませんでしが、ガストのようなファミレスになればいいなと思います。

[327: 契約済みさん]

マンション近くにファミレスやドラッグストア等あればいいけど、真ん前には要らないなぁ。

[328: 契約済みさん]

空地ですが敷地面積も１２０坪程度ですので、駐車場も考慮すると大きなファミレスやドラッグストアはちょっと厳しいのではないでしょうか？建てれてコンビニ程度？

緑地化などの広場にしてもらえるとうれしいですね。

>326さん
情報ありがとうございます。私が先月契約したときには７０～８０戸だったので、順調に進んでいるようで安心しました。年明けには低価格住居（Mタイプの２～４階？）も売り出し、大々的に一斉２期販売を開始すると聞きましたので、また契約が進むのではないでしょうか？

まだ竣工まで時間はありますので、じっくりと売っていってほしいですね。

[329: 匿名さん]

京阪所有地ということで少し安心しましたが、
やはりエントランス前の場所なので
「ガストのマンション」
的な呼ばれ方しそうでちょっと嫌です。
コンビニは便利ですが、店頭での喫煙やごみなどが気になります。
マンション敷地内のベンチで飲食されると困りますし･･･
緑地希望です。

あの土地の今後の予定について説明がなかったことにもやもやしますが、どうなんでしょう。

気にしすぎでしょうか？

とりあえず頑張って順調に販売してほしいですね。

[330: 契約済みさん]

京阪所有の土地とは言え、何の説明も無いのはやはり気になります。

[331: 主婦さん]

私もなんの説明もなかったのに憤りを感じる。売るためにだまっていたのなら許せない。マンションの顔であるエントランスに商業的施設(コンビニやレストラン)が出来るのは耐えられない。

説明不足で解約とか契約不履行とかできるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>331さん

現時点で特に何か建設が決まっているわけではなく、もしかしたら何か建つかもしれないということですので、契約不履行にはならないと思いますよ。

間違ってたらすみませんが、ルーシア北梅田の掲示板にも同じような内容で印象を悪くするような書き込みを行っていませんか？

私が前聞いた時点では、前の空地は計画道路予定地のため空けたこと、現時点ではどのように活用するか決まっていないということでした。

アンチの方が妄想を膨らまして、あることないこと書かれそうなので、この話題もこの辺りでやめておきませんか？

[333: 契約済みさん]

私は自分から聞かなくてもあそこは京阪の土地だから他に何かの建物ができる可能性がありますって聞きましたよ。

[334: 契約済みさん]

結局、営業の方や担当者の違いで説明の内容が違うということは今の段階では建つか建たないかも含めて全部未定ってことでしょ。

まだ決まってないことをここの掲示板で議論しても不毛ですから、もうやめましょう。

売主の京阪の土地ですので、住民に明らかに不利益になるような活用をしないことを期待しておきましょう。

[335: 契約済みさん]

パン屋さんや花屋さんくらいならいいかな、と思うけど
あの立地では需要があるとも思えないので
土地の面積的にも、できてもコンビニ位かな…

しかし、子どもがいるので
車の出入りの激しい商業的施設だと危ない。
マンション住人以外の人に店頭にたむろされても怖いし
低層階の人は騒音も気になってくると思う。

まさかマンションの敷地内に入った土地にコンビニみたいな外部の施設があるマンションなんて
見たことないから本当に今後どうなるか不安です。

[336: 匿名さん]

私は解約とまでは思いませんが、説明がなかったことに不信感を持ちました。

部屋を選ぶ際に、道路はさんだ向かいの建物の高さのこと、道路の騒音レベル、エレベーターの位置についてなど営業の方に色々相談していたので、
「あのグレーの土地のことの方がよっぽど重要事項じゃないか」
と話してもらえなかったことを残念に思いました。

担当によって説明の有無が違うのは問題だと思います。

マンション関係者の方もこちらの板をご覧になられていると思いますので、契約者になんらかの説明や対応をしていただきたいです。

土地の活用について住民の気持ちをご考慮いただきたいです。

議論をおしまいにしても各人の心のもやもやは残ったままだと思いますので･･･

[337: 契約済みさん]

＞336さんと同じ気分です。

議論を終わらせてしまったら、その後、購入される方の中でも
私と同じように知らずに購入してしまう方もおられるかと思います。
竣工後、理事会等でグレーの土地の活用について話し合う機会が出てくると思うので
この事実は今後も購入される方は知っておいてもらいたいです。

私個人としては
都合が悪い建物を建てたいから話さなかったんじゃないかと勘繰りたくなります。
緑地・公園など、マンション購入者のメリットになることなら
こちらから聞かなくても話してくれますよね？
話さない、ということ、担当者によって説明のあるなしがあるということ、に
不信感があります。後悔したくありません。

今後購入される方は、このグレーの部分の説明の有無で
販売会社の誠意を確認してもいいかもしれません。

[338: 契約済みさん]

現時点で説明を求めても、この掲示板で書かれているような、①京阪所有の土地であること②建物が建つかどうかもまだ検討中といったような返答しか来ない気がします。

私は、以前１Fの部分に保育園やテナントがはいってたマンションに住んだこともあるので、そこまで気にはならないのですが、人によっては気になるのでしょうね。

ただ、少し前は「こんなへんぴな場所に商業施設をつくっても採算とれない」と言われていたのに、いざ目の前の土地となると、コンビニができるとかファミレスができるとか、大半が契約者のまじめな意見と思うのですが、一部の方に若干の情報操作をされている感を感じますね。

[339: 契約済みさん]

道路計画域内なので店舗は出来ないのじゃないの？
拡幅時の用地買収で引き取ってもらおうと思ってるだけじゃないの。
（推定１億３千万）
ファインシティなら推定２億位は出るんじゃない？

いづれにせよ120坪程度ではまともな店舗は入らないと思うけど・・・

ここで議論するより直接確かめるのが1番だと思うけどね。

じゃないと331番のような輩に餌を与えるだけ損すじゃない。
　

[340: 契約済みさん]

説明がなかったという方は道路拡張の計画も聞いていないのでしょうか？

結局、あの部分に建物を作ると将来立ち退き要請が来たときに不利益を生じるということで、エントランス部分も奥に入り込んだ設計になっていると思います。

そのようなリスクのある土地に何か建物を作るのでしょうか？ましてやコンビニなど他の業者に売却などしたら、それこそ裁判問題だと思いますよ。

少なくとも私は、東側の凹んだ土地も含め、計画道路に備えて所有地にしていないという説明は受けました。

説明を受けていないという方は、もう一度モデルルームへ行って十分に聞いてみることがいいと思いますよ。

[341: 匿名さん]

計画道路の話は初めに聞きました。
しかし、計画自体、昭和２０年代のもので、現時点でもなにも実行されていないので
計画道路が具体的に動き出すまでは、借地運用にしておいて店舗で利益を出す…とか思ってしまいます。

このマンションが完売しなくて、竣工後しばらくも販売しているうちは
エントランス外観のことを考えてもそのままかと思いますが…

しかし、未来のことを話しても仕方ありませんね。
今後どうなるかなんてわからないんですから。

[342: 契約済みさん]

うーん、でもやっぱりなんか納得いかないなぁ…。

その情報を聞いていても契約はしていたと思いますが、後からこういう掲示板を見て知るって言う事がイヤですね。
計画道路の説明は確かに受けました。でもそれに備えてエントランスは奥に作っています、程度に簡単なものでした。ここに将来…みたいな話には一切なってないので、私がもっとよく見ていたらよかったのかなぁなんて思ったり、でもやっぱり説明して欲しかったと思ったり…。

とにかく現時点で何も決まってないのなら、今後契約者（住民）の意見を聞いて検討して欲しいなぁと思います。

[343: 検討]

ここの購入者の人って、今回のグレーの件にしても、資産のことについても
臭いものは蓋しちゃえ。
って感じですね。
良いことも悪いことも情報交換したほうがいいと思うんだけどな。

[344: 匿名さん]

>343
スルーで。荒らしを相手にしても時間の無駄ですので。

[345: 契約済みさん]

この掲示板でこのことを知ることがショックという気持ちよく分かります。それでもここを契約したと思いますが、せっかく気持ちよく契約したのに、っていう気分になってしまいました。

342さんと同じような説明だけだったので
モデルルームの土地が敷地外であることは触れてなかったです。
マンションを買うのが、初めてだったので、自分なりにネットで施設、設備について勉強して、壁の厚さとか二重天井とかカーテンレールのことなど部屋に関することはいっぱい質問してきたつもりなんですが敷地については思いもよりませんでした。

今後の運用説明を待つしかないですね。

[346: 契約済]

>>良いことも悪いことも情報交換したほうがいいと思うんだけどな。

グレーの件は今度聞いてみます。

[347: 契約済みさん]

購入者の多くは、マンションの中や周辺環境をよくしたいと思って討論しようと思っていると思います。

しかし、匿名の掲示板で、343さんのような横槍が入ると討論したくても荒れてくるのではないか、と不安で書き込みを控えようかと思ってしまいます。

しかし、ここは元々検討版ですので、購入者がメインで話すより343さんも含めた検討者さんに有意義になる質問も書き込んでくださいね。
長く購入者メインのグレー部分の話が続いてしまい申し訳ありませんでした。

[348: 契約済みさん]

347です。改めて読むと偽善者ぶって見えますがホンネです。

[349: 匿名さん]

正直、この話題もういいんですけど。

たかだか120坪の土地でしょ。何が建つっていうの？そりゃ高層ビルが建つなら問題にもなりますけど。

そんなことをいい始めたら、東の空き地はどうするの？地下に配水管が通っているとはいえ、上はフリーなんだからいくらでも建物たちますよ。

結局、周辺がどうなるかなんてわからないものです。気になる方や不満な方は営業に納得いくまで聞いたらいいと思います。

[350: 匿名さん]

347さんの意見も十分わかりますが、残念ながら343は購入検討者ではないですよ。
ルーシアの掲示板を見ればわかります。
あそこは営業がちょくちょくこちらの掲示板に出張にきますからね～。