ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[24: 物件比較中さん]

以前近くに住んでいた事有りますが、住めば都ですよ。

[25: 匿名さん]

100年住宅の方がいいのか？こちらかで悩みます。

[26: 匿名さん]

スーモにのってた広告がキモい・・・
情弱を騙して買わせようという雰囲気丸出し

[27: 匿名さん]

スーモみてきたけど特になんてこと無い広告だったよ？
とりあえず価格が載ってたね
3LDK 2090万円～4280万円 60m2～91.47mって事は、
坪単価116万〜153万？
駅から遠いとはいえ梅田まで歩ける距離だして随分安くないですか？
たぶん職場まで歩ける範囲なので、ものが良さそうなら欲しいかも。
でも近くにスーパーとかコンビニとかは無さそうですね。

[28: 匿名さん]

すぐ近くにライフがありますよ。

[29: 周辺住民さん]

ライフは目の前にあるのに徒歩3分になっています。間違えて掲載してるのかな？　また周辺のマンションは新梅田か北梅田と名称に地名を入れているのに何故、敢えて、分かりやすい梅田と名乗らないのかな？　ちょっとした疑問です。それともまだ仮称なのかな・・・・

[30: 匿名さん]

ライフは目の前ですが、信号が離れているのでぐるっと回らないと行けませんよね。それで3分になっているのでは？中央分離帯もあるし、横切るのはちょっと…。

[31: 大淀住民]

近くの分譲マンションに住んでいます。
子供が増え今のマンションは手狭になってきたので近くに住み替えを考えています。
この物件は広めの部屋もあるようですし、駐車場の値段が安めだったり、サイクルポートがあったりと子育て世代がおおくなりそうかな〜と期待しています。
ただ気になるのは何人かの方が言われているように準工業地域であること。
そんなに工場って感じじゃない所が多いですが。
気になって周りの都市計画も調べてみたらたぶんマンションのすぐ隣から工業地域になります。
準工業地域ならまだ良いのですが、すぐ隣が工業地域となると将来危険な工場等が立つ場合もあるという事ですよね？
近くに住んでいるので住みやすさは問題ないのですがその辺りだけ気になります。

[32: 周辺住民さん]

住環境ははっきり言って悪いです
利便性は、このへんは北区でも最も悪いエリアでしょう。

梅田に近いのをアピールしたいようですが、お世辞にも近いとは言えません。
中津へも通勤の道としては快適とは言えず、駅近でもありません。

良い点は、ライフと、淀川の河川敷がすぐ近くにある、閉鎖的な雰囲気がない、という事でしょうか・・・

でも地縁のある方以外、遠方から引っ越してまで住むようなところではないですね。

[33: 匿名さん]

このへんだったら、福島界隈の方がいいかな。

[34: 匿名さん]

昔はね、目の前の道路に阪神電車が通っていたらしい。
野田阪神と中津を結んでいた。
今や、そんな面影は全くなし。
今となっては、微妙なところ。
浄水場の跡地・・・とうのも気になります。
ホントに住むところとして、いいのでしょうか。

阪急の中津駅も微妙。
かつて阪神電車の春日野道駅に匹敵する・・・
デンジャラスな駅。
ホント恐いです。

[35: 匿名さん]

ここに住むなら中津は使わないと思う。
そもそも大阪から北方向へ通勤する人はほとんど居ないでしょ。
市内に通勤するにも、中津まで歩いてそこから梅田まで電車で移動するくらいなら
歩いて直接大阪駅まで行くほうがたぶん早し楽なんじゃないかな？
スーモの情報通りなら８０㎡が２６００位から買えそうだしそれなら
郊外の駅徒歩１０分以内の大規模とかと比べても結構安いと思う。
安いといってもデベは京阪だからとんずらされる事もなさそうだし、
建物も竹中の免震なので安かろう悪かろうって事もなさそう。
たしかに梅田が近いわりに寂しい場所だけど、目の前にスーパーもあることだし、
うめきたの開発が進めば今よりは便利になるだろうし、
個人的には結構人気出るんじゃないかと予想してる。

[36: 匿名さん]

>>33
たしかに福島の方が便利だし立地も良いと思うけど大手のタワマンになると
坪単価160〜180万円位するんじゃないかな。
ここは130万前後って感じだから広い部屋だとかなりの価格差がありそうだね。

[37: 大淀住民]

隣にまだ浄水場ありますが、一部がマンションになるということなのでしょうか？
浄水場跡地だとどんな不安があるのでしょうか？
地盤が緩いとか、土壌が汚れているとかでしょうか？

昨日現地周辺を少し散策しましたが、川側は遮る物もなく見渡しは良いだろうなぁと思いました。
淀川の花火大会など。
ライフは目の前ですが、横断歩道が少し先にありやや面倒くさいかも知れません。
今はまだ子供が小さいので駅はあまり利用していないのですが、将来学校や就職した場合ちょっと遠いですかね？

[38: ご近所さん]

ここは浄水場ではなく配水場です。配水場は現状のまま残り、建設地は配水場の倉庫があった場所です。特に臭気等は感じません。参考までに

[39: 匿名さん]

この辺の河川敷を散歩で歩くのですが、あれは配水場といっても、
背の低いコンクリートの建物の中で何も見えないし、屋上が全部緑化されてるので
堤防の道から見ても大きな芝生にしか見えませんよ。
隣にビルが建てられないスペースが確保されるので逆に見晴らしは良いでしょうね。

[40: 匿名さん]

MR完成いつですかね？

[41: 大淀住民]

事前案内会が来週、22日からみたいですね。
まだ申し込んでないですが、とりあえず行ってみようと思っています。

ちなみにマンション前の道にライフに行きやすくなる信号作られると思いますか？

[42: 申込予定さん]

子供が増えるので80㎡超えで安い物件を探してただけど
バス便とか通勤が大変になるし、会社から家が遠いと何かあった
時に心配だし、なかなか賃貸から抜け出せなかったけど、
ここからなら８０㎡でも予算内だし余裕で自転車通勤で会社に行けそうです。
ただ梅田は良く知ってるのですが、ちょっとよくわからない場所ですね。
今は車両基地が邪魔なので遠回りしないといけないのがめどくさそうですが
うめきたの開発が終われば、それもかなり改善されそうなので良さそうに思いました。
連休中に自転車で近所を散策してみます。

[43: ご近所さん]

No.41さんへ
住人になって自治会として要望すれば対応してくれると思いますよ。

[44: 匿名さん]

建設予定地を確認してきました。思っていたより環境面も良かったです。事前案内会が楽しみになってきました。

[45: 匿名]

総戸数377戸なのですが、今回予定販売戸数 9戸で不思議ですね。また管理費、修繕積立金は未定？

[46: 購入検討中さん]

週末に近所をまわってみました。
環境ですが思ったより通行量もあって寂しい感じは無かったです。
周囲にも戸建や団地やマンションも大くて郊外の住宅街みたいな雰囲気で梅田って感じはしませんが騒がしくないので逆にいいかなと。
生活面ではライフがすぐ近くあって便利、結構店内も広くて思ったより新しい感じでした。
あと河川敷の公園は歩いて3、4分ですがめちゃくちゃ広いです。
サッカー場くらいの芝生があって手入れもきちんとされてました。
河川敷の土手に立つと現地方向に梅田のビル群が見えてやっぱり梅田の近くなんだと実感出来きましたが、それより気になったのが淀川方向の抜けの良さです、果てに山々が見える開放的な眺めが気持ち良かったです。
たしか花火大会もこの場所だったはずなので確実にマンションから見えますね。
ちなみに大阪駅まで歩いてみたんですが途中のスカイビルまで私の足で5分位、そこから地下道で梅田のグランフロントまで5分位、グランフロントからヨドバシカメラの駅入口まで3、4分位でした。
途中に色々あるからか思ったほど遠い印象は受けませんでした。
電車通勤は苦手なので個人的には好印象な場所でした。
すでにショールームは完成してる様でしたのでオープンしたら行っみようと思います。

[47: 匿名さん]

明日のモデルルーム案内会は一杯でした。日曜日の午後に行く予定ですが結構人気のようですね。

[49: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？よろしければ詳細教えて頂きたいです！

[50: 大淀住民]

環境についてですが、昼間と夜では全然違います。
私は昼間と夜、現地を見て回りましたが夜は恐ろしいほど静かで暗いです。
マンションが建って人が住み始めたらまた変わるとは思いますが。
また平日の昼間は近くの工場が機能していて、塗料や、シンナーっぽい匂いが結構します。
マンションが建つ近くまで匂いが届くかはわかりませんが。
子供の通学路にあたるところなので微妙です。

ちなみに今出回っているパンフ等見ると、ベランダにスロップシンクないみたいですが付かないんでしょうか？

うちも事前説明会の予約は入れてますが、まだ先なので行かれた方の感想聞けたら嬉しいです。

[51: 匿名さん]

昨日、事前案内会行かせて頂きました
価格は気に入ったのですが
駅までの距離が気になっています…

[52: 匿名さん]

距離っていうか
最寄りの中津駅までのルート見た？
暗い倉庫地帯を抜け交通量の多い坂を登ってくんだよ
私は娘のことを思い検討外としました

[53: 物件比較中さん]

事前案内会に行って来ました。
価格はすごく興味のある金額でした（＾◇＾）
うめきた再開発エリアの説明も分かりやすく良かったですが本当にマンション付近も変わっていくのでしょうか。

昨夜、現地や小学校周辺をあるいたのですが工場ばかりでかなり暗い感じで人目につきにくいので不審者等が出没しないか心配です。治安はどうなのかな。あと、近隣諸工場の音や匂いの状況等が不安(＠_＠;)
地元住民の方、教えて下さい。

また、現地の前面道路に信号がなく、センターラインも黄色なので車だと左折しか出来ないし、徒歩でも東もしくは西へ２００ｍぐらい歩かないと信号がないので不便に思いました。
子ども（幼稚園）がもう少し大きくなればマンション前から道路を横断しないか心配です。交通量も多いですし。

前向きに検討すればするほど不安も出てきます(＠_＠;

検討中の方、良い所・悪い所教えて下さい。

[54: 匿名さん]

うめきたは確かに再開発されますが
≒マンション付近も変わっていくというのは
些か乱暴な論法でしょうね
動線が悪すぎますからぁ

旧大淀区の果てですしぃ

[55: 匿名さん]

マンション西側すぐ隣に阪神高速2号淀川左岸線の大淀出口が建設することが決定され、排気ガス、騒音、マンション前の道路にトラックも増えるだろう。

[56: 匿名さん]

そんなにダメな土地ではないとおもう
でも、値段なりにやはりいい場所ではないし、今後もいい場所にはなっていかないと思う
梅田にそこそこ近いものの、梅田の華やかさとは全く関連のない土地であることは間違いない
つまり、安いと割り切って買うかどうか
それだけ
ここの土地をいいように言うのは営業だけだろう。

[57: 購入検討中さん]

モデルルーム案内会に予約していってきました。賑わっていて人気ありそうな雰囲気でした。特に2000万円台中心の価格での免震マンションや自走式駐車場3000円はインパクトがあり気持が前のめりになりました。来週、要望書を提出するつもりです。

[58: 買いたいけど買えない人]

男性単身、ディンクス向けのマンションだな
車、チャリンコ、万歳
ファミリ―子育て世帯には向かね～
暗い、危ない、半端ね～

[59: 買い換え検討中]

私は地元住民です。３０年近く住んでますが、確かにあのエリアは徒歩や自転車等で通る事は殆どありませんでした。会社や工場等が多いので…。でもライフが出来たことによって変わったのではないかと思います。昼と夜とでは全然違う！という意見もありましたが、大淀は全体的に静かなところなのであの辺に限った事ではないと思います。あと塗料やシンナーのにおい等が気になることも書かれてましたが、私は気になったこともないし、工場近くに住む地元の友達等からもそのような話は聞いたことがありませんねぇ。

治安に関してですが、不審者情報は確かにあります。でもそれもあのエリアに限った事ではありません。それに周辺の福島や天六エリアに比べると治安はいい方だと思います。
マンション前の歩道は私が一番気になるところで、子供がいるので通学路としては不安要素が多いです。でも信号や横断歩道をつけることは住民の声で十分可能なことだと思います。事実、私のマンションの前には住民の声から信号がつきましたから。これだけの規模のマンションが建つわけですから無理な話ではないのではないかと。

中津駅のルートが悪いので対象外とありましたが、私は中津駅は殆ど利用したことありません。高校時代は、公立高校が阪急沿線に多かったことから友達は中津から通う子が殆どでしたが、不安があれば梅田駅から通ってもアリだと思いますよ。それに中津は普通しか止まらないですし。最寄り駅として挙げてるだけのことで、梅田に出るのと殆ど変わらないですよ。

私は地元限定で物件を探してるので、選択肢がかなり狭いのは事実。でもあのエリアであの規模のマンションが出来るのはとても画期的な事なので期待大で前向きに検討してます。共用スペースも充実してますからね。

ここで見る限り、皆さんはあまりいい印象を持たれてない感じなのでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。同じ子育て世代の方も何組か来られていたので、子供を通じて話が出来てよかったです。地元の方らしく学校も以外に親同士の繋がりも強く、色々教えてもらえてよかったです。子供が二人いる親としては、駐車場が安いのが本当に嬉しい。何となくの見学でしたが、真剣に考えています。次の休みにもう一度行ってみます！

[61: 匿名さん]

大淀エリアに住んでいて
大淀小、大淀中より
北上することなんてありませんからね
ライフに行くことはありますが
それ以上あの辺に生活圏が及ぶことはありません
多くの工場の暗黙の壁(笑)がありますから…
ましてあの通りを渡るなんて…

[62: 物件比較中さん]

この土地は土壌汚染に犯されているという噂を聞きました。
区域に指定されているかもしれません。
購入前には是非ご確認ください

[63: ご近所さん]

大淀小中はもちろん、あの道より北に住居も
賃貸マンションや市営住宅とか色々ありますよ。
むしろ学校より北とか限定的な表現は初めて
聞きましたけど。
あ、、そのあたりのマンションの営業とか書くと荒れそうですね。
まあ、あの辺は工場というより会社が多い印象ですけども
環境は大して周囲と変わらないと思いますけどね。

[64: 大淀住民]

62番さん。

どこでその様な噂を聞いたのでしょうか？
またどうやったらそれを確認出来るのでしょうか？
環境云々より土地に問題があったら最悪なのできちんと調べたいのですが。

[65: 周辺住民さん]

６２番さんの言う「噂」本当ですか？
大淀は長いですが土壌汚染に犯されてるなんて事、初めて聞きましたが･･･。
しかもそんなエリアに配水場があるなんて･･･今も稼動してるのに。

なのでどうなんでしょうね。
それだったら、とっくに問題になってるのでは？
それにこのご時勢、そんな場所にあんな規模のマンションを建設するなんてかなり勇気のいることではないかと･･。

[66: 大淀住民]

62番さんが言っていた件、気になって少し調べてみました。

大阪市のHPで確認していただけたらわかると思いますが、土壌汚染対策法に基づく形質変更時要届出区域に指定されているようです。
ページの最後に環境局の連絡先がありますので、そちらに不安や不明な点を問い合わせたら良いかと思います。

ちなみに私が問い合わせした所、既に土壌は交換済ですが地下水がまだ基準値を超えているらしく、2年間のモニタリングが行なわれて基準値を下回れば区域から解除されるとの事でした。

売主は買主にこの件を重要事項説明の義務があるようですので、京阪からはどのタイミングで説明があるのか気になります。

[67: 購入検討中さん]

６６番の方の補足です。

地下水に関しては大阪市ではわからないとの事だったので
売主に問い合わせしてみました。

地下水はまだ基準値を超えているのではなくて
基準値が超えていたために２年間のモニタリングの義務があり
その調査が来年の６月までにあと３回実施されるそうです。
今現在基準値は超えていないし、この先もおそらく超えないでしょうとの説明でした。
とても丁寧に説明してくださいましたよ。

契約時に売主から重要項目として説明があるそうです。

こちらで土壌汚染のことが書かれたときは、前向きに検討していたためとても不安になりましたが
色々問い合わせしてお話を聞けたのでかえってよかったのかもしれません。

[68: 大淀住民]

67番さん。

補足説明ありがとうございました。
少し内容に間違えがあり申し訳ありません。

地下水が既に基準値を下回っているとの事で安心しました。

私も土壌汚染と聞いた時はかなり驚きましたが、土壌汚染対策法が施行されてから不動産における土壌汚染に関する検査などが厳しくなったようですね。
ファインクォーターの様な広い敷地だと調査義務があるようですね。
調査をしないでそのままより調査をして土壌を交換して、経過を見てもらえた方が安心な気がします。

私も売主に納得いくまで説明を聞きたいと思います。
まだ検討中ですが前向きに考えたいです。

[69: 前向きに検討中]

昨日、説明会行ってきました。
土壌汚染のことや高速道路のこと等不利益になり得ることは、こちらからお伺いせずに、お話していただきました。
前の方のコメントで暗い等の問題をおっしゃってた方もいましたが、昼から夜までいましたが、そう感じませんでした。
地盤のこと等や地震の事、津波のこと等もお聞きして、大きな問題は無いかとは
感じましたが、高速は少し気になりますね。

生活環境として、そこをクリアできれば、良いのかなと思います。
近隣の小中学校の現状は分かりませんが、営業曰く小学校から保育園は評判だと
お聞きしました。
都心からも程よく離れてますし、近くに自然もありますし、煙などごうごう吐くような工場もないですし、人によっては抵抗はあると思いますが。
金額を考えればありかと思います。
近隣の家賃を考えると、もし、分譲賃貸しても今のところ、そんはしないかな
と考えています。もう少しそのへんも詳しい方がいるので、それを調べて決めたいと思います。

[70: 周辺住民さん]

実家がこの近くですが、特に悪くもないと思いますよ。
ただ、目の前の道路は夜通し大型のトラックが通る為、低層階で道路
に面していたら結構響きます。
幼い頃は新大阪の貨物線路近く＋上空を飛行機がひっきりなしな場所
で育ったので、私は逆にこっちにきたときは静かで驚きましたが。

土壌汚染の話は阪神の淀川駅近くの東洋硝子跡地が何年か前に問題に
なってニュースに流れていましたが、結構離れています。

大阪市内の大概のところはどこもそうですが、ここも粉塵は凄いので、
道路に面した窓の桟などは放置してると真っ黒になります。
が、洗濯物が黒くなることはありません。

淀川花火では日本ペイントの陰に隠れてなければ特等席だと思います。
ただ、大会当日は半端ない人混みが続くので早めの帰宅がオススメです。

大淀の辺りは河川敷公園がかなり整備されてて気持ちよいです。
先日も子供をつれて実家に遊びに行き、バッタやカマキリを捕まえて、
小学生がザリガニ釣りをしている様子を見せてあげることができました。

最寄り駅中津はあまり使う人はいないのではないかと思いますが・・・
自転車で梅田や福島へ行くのは便利です。
バスは58系統で梅田と野田阪神へ出られますが利用者は少ないので本数
は少ないです。黒字路線なので無くなることは無さそうですけど。

[71: 購入検討中さん]

最寄りの中津駅を使わなければ
大阪市内では希少な徒歩圏最寄駅なしになりますね
福島からも大阪からも20分弱悩ましいです

[72: 購入検討中さん]

大阪駅は17分でしたよ？
自分の足（男）なら１５分位でした。
実際に歩くとグランフロントが出来たお陰もあってか想像以上に近いですよ。

[73: 買いたいけど買えない人]

散歩でふらふら行くなら程よい距離かもね～
毎朝通勤なら勘弁ね～