ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[201: 契約済みさん]

この周辺の稼働率は結構高いですよ。
関西の中心地に近く、かつ住環境がいいため転勤族のファミリーなどに好まれるようです。梅田に近すぎるとファミリーで住むのは少し抵抗が出てきますからね。

住環境については199さんも書かれているように、個人の考え方で変わってくると思いますが、基本的には住めば都なのかな～と思っています。
我が家は共働き予定ですので、学区などより少しでも利便性を良くして子供と触れ合える時間を増やすことが、結果としていい子育て環境なのかな～と思ってこちらで契約しました。

[202: 契約済みさん]

195、198さんの考え方も重々理解できるのですが、194さんの答えにはなっていないと思います。

194さんは現時点では苦戦すると承知していますが、開発や新駅で価値があがらないかと考えているのだと思いますし、194さんの考え方は少し理想的すぎますが、私も多少なりとも価値があがるかなと思っています。198さんが指摘している駅遠の問題も少しは改善されると思いますし。

とはいえ10-20年後のことになるとおもいますので、ゆっくり子育てをしながら発展を見守っていくことがベターな選択だと思いますね！

[203: 通りすがり]

2000万で買ったら2000万の価値
今後上がるかどうかなんて、誰もわかりません。
売り手も馬鹿じゃないんだし、価格設定間違えたなんて無いですよ。
売るときは買い値以下と考えるが普通です。
貸すのは駅から遠いと不利なのは間違いありません。
買うと借りるは違うと思います。
安いしちょっと歩くのは我慢してでもと買うのはわかる。
安いしちょっと歩くのは我慢してでもと借りるのはわかる。
つまり価格相応です。
ただ予測は誰もできないので、確かに今後、新駅、北ヤード開発で値上がりも考えられるとは思います。
しかしながら、素人がそう考えて上がるじゃないか思うことは、売り手はわかってますよ。
今後上がると予測するなら、それなりの値段をつけます。
つまり価格相応です。

[204: 契約済みさん]

203番さん
言ってる事はつまり価格が上がらないと言ってるのと一緒ですよ。

[205: 契約済みさん]

一生住むつもりの人間からしたら価格の上がり下がりなんてどうでもいいわ。
しょうもない話はやめて下さい。

[206: 契約済みさん]

203さん、説得力ある！
家族のためにマンションを買ったサラリーマンの私には
自分がいいと思えるマンションに住むのが
幸せだと思います！

[207: 契約済みさん]

205さん 206さんと同じく、
マンションを投資目的で買うわけではないので

資産価値にうんぬんは
不毛な会話だと思う。

205さんが不快に思うのも分かる。

この話はこのへんにしましょうか。

[208: 通りすがり]

>>203番さん
言ってる事はつまり価格が上がらないと言ってるのと一緒ですよ。

基本上がらないと思ってます。
だから言ってるように、最初から上がりそうな物件は
それなりの値段付けてますって。

ここのマンション悪いとはいってませんよ。

ただ、下がることはないでしょう。とか
言ってる人がいたから、そんなのわかりませんよってこと。

投資目的でないのは知ってます。

ただ安く買ったから貸すのに有利とか売るのに有利とかはないよって。。。。。。

[209: 契約済みさん]

まぁ将来の資産価値云々より、現時点でいろんな人に魅力のある物件であってほしいですね。
そして竣工前に値引きなしで全戸完売してほしい！

今週末も契約が進むんですかね？私も久しぶりにMRに顔を出してみようかな。そろそろフローリングの色も決めたいですし。

みなさんは色などのプランをもう決めましたか？

[210: 匿名さん]

確かに不快ですよね。

なんでこんな話になったんですか？

これから楽しいマンションライフが待ってるって言うのに･･･

高い買い物ですから、将来の資産価値が気になるのもわかります。
でもそんな事今から誰もわかりませんよ～

それにまだ住んでもないのにここの価値を語るなんて･･･

だったら快適なマンションライフにするにはどうすべきかを考える方が意味あることでは？

いくら駅から遠くても、築年数が古くても、管理の行き届いた物件は人気はあるし評価は高いと
今住んでいる物件を探しているときに不動産業者から言われました。

そういうマンション作りを皆さんで目指しましょうよ！

[211: 契約済みさん]

子育て環境がいいとは思わない
竣工前完売はすると思わない
でも買いましたm(__)m

[212: 契約済みさん]

というか、議論をややこしくしているのはほとんどが通りすがりの人だという・・・笑
契約者の視点ですと、価値があがったらラッキーくらいですので、そんなに熱く議論いただかなくても大丈夫ですよ。

>209さん
うちは子供がいるので明るく白かナチュラルにしようかと思っています！ただ、グレーも珍しく捨て難いんですよね～。ただ優柔不断なのせ結局は無難なナチュラルになりそうな気がします。笑

[213: 主婦さん]

私も白かナチュラルがいいかなーと思ってます！
BのMRの白は素敵でしたよね！
部屋が広く見えました！

詳しいｵﾌﾟｼｮﾝの説明会っていつ頃なんでしょうね？
今から楽しみです！

カウンターの下に収納棚を置きたいのですが
どこなお勧めありますか？
ﾍﾞﾙﾒｿﾞﾝの通販は実物を見れなくて買うのが
不安なんです。

[214: 通りすがり]

不快にさせたのならすみません。
何度も言うようにいい物件ですよ。
ただ、北ヤード、新駅ができて、資産あがることはあっても、さがることはない云々の
営業トーク鵜呑みにしたらだめよっていってるの。
上がるのわかってるなら、最初から値段高いって。
上がればラッキーの気持ちでいいと思います。
自分で気に入ってすむんだから、それでいいじゃん。
誰かが売るときとか貸す時に不安が。とあったので
それはその通りで、売り、貸しの際は他の高い物件と比べると不利なんじゃない？ってこといいたかっただけ。

[215: 契約済みさん]

通りすがりの214さんのいうことも
最もでよく分かります。

せっかくいい感じでスレ進んでいるのですから
この話題はここで終わりにして
210さんのいう通り
よいマンションになるように
色々話をしたいです。

検討中の人も資産価値云々の話ばかり
続いてるとうんざりすると思います。

[216: 契約済みさん]

通りすがりさんの意見も最もですが、結局頭ごなしに持論を押し付けているのでこじれているのだと思います。
ということでもうやめにしましょう！資産についての話は終わりますので、購入を検討する予定でないのでしたらご退席ください。

我が家は色は白と決めているのでBのMRはとても参考になります。家具とかの色合いやレイアウトも参考になるので
実際に家具を買う前には、またじっくりと見学しようと思っています！

ここは基本設備もそこそこ良くて、オプション代を抑えれそうなのはありがたいです。

[217: 通りすがり]

>>購入を検討する予定でないのでしたらご退席ください。

なんで購入考えてないと思うの？

通りすがりの名前が悪かった？

検討してるからこそ、意見してるのに。

どこが頭ごなし？

[218: 契約済みさん]

>217
スルー推奨。

よいマンションになるための意見交換をしましょう。
個人的にはクォーターガレージの利用率が気になっています。月2000円とそこそこの値段がしますが、結構利用される方って多いのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

私はサイクルポートの大きい方です！
でも抽選と言われました。

この立地では
自転車は必須ですもんね！

自転車は少なくとも二台置きたいし
今後三輪車とか置くことを考えたら
サイクルポートにしました！

抽選、あたるといいなぁ！

[220: 契約済みさん]

うちもサイクルポート大で申し込んでいます。
子供の成長にあわせてフレキシブルに使えそうなのがよかったです。

クォーターガレージですが、以前営業さんに問い合わせた時には、まぁ趣味の世界ですからね～。と苦笑いでした。
あまり希望者がいないのかもしれませんね。

[221: 契約済みさん]

KのMRの灰色の格好良さに騙されたらお部屋失敗しそうで怖くないですか？

クロスもそれっぽい色にして始めて灰色が映えそうなんですが、どうでしょう？

[222: 契約済みさん]

確かに床の色に合わせて
壁紙も代えないと
映えなさそうかな？

壁紙交換はやっぱｵﾌﾟｼｮﾝですよねー

Kは間接照明もお洒落で
さすがプロが空間デザインしてるなって
感じでしたよね！

[223: 匿名さん]

今週号のスーモ雑誌にＫタイプの眺望はめ込み写真が掲載されてますね！
これを見るとスゴクテンションが上がります。
モデルルームは夜バージョンで夜景だったのですが、全く別物に見えますね！
やっぱりモデルルームは昼バージョンが良かったのかも。
南のバルコニーからスカイビルやグランフロント、ウエスティンの横にステーションビルディングが確認できます。
東側の窓から阪急インターナショナルホテルやピアスタワーが見えるんですね！
Ｋタイプを買える人がうらやましいです。

でも床も扉も違う色に見えます。こんな感じならグレーもいいですね！
そういえばカラーセレクトの期限て聞いてますか？

[224: 契約済みさん]

11月初旬に契約してから
担当の営業さんと全くコンタクトを取ってないので
何の情報も入って来てません。

ただ、そういったセレクトメニューや
オプション等は来年以降になりますねぇと
おっしゃっていましたよ。

近いうちにMRへ行って
改めて色目等確認してこようかと思っています。

[225: 契約済みさん]

吊り戸棚をどうしようか迷い中です。
あったら収納には困らないけど圧迫感があるし、つけなかったら収納が少なくなるけど、開放感がある…しなぁ〜。
悩むなぁ〜。

[226: 購入検討中さん]

契約された方に質問です。

いろんなタイプの部屋があるのですが

それぞれの部屋の決めてはなんだったんでしょうか？

[227: 契約済みさん]

>226さん
うちはDタイプで契約しました。南向き、バルコニーサイドキッチン、家事導線の良さが決め手でした。
ウォークインクローゼットなどもあり、収納の多さも魅力的でした。

>225さん
うちも吊り戸棚について、悩んでいます。開放感か収納か、悩むところですよね。。。
ただ物はどんどん増えていきそうなので、つける方向で考えています。つける場合は、身長も低いのでオプションでダウンウォール式にするつもりです。

[228: 契約済みさん]

私は、消去法で考えていき、最終的に間取りはBとEでかなり迷いました。

Eの方がクローゼットや物入れなどの収納が多く

BはキッチンがEよりちょっと広く、幅120ｃｍのキッチンボードを置いても
まだ余裕があるところが魅力でした。

結局、収納はモノをなるべく減らす心がけをして
季節モノは3か月に一回は車で実家に帰るので
実家の自分の部屋に置かせてもらえばいいかな、と思い
なおかつ予算とIHにしたいため希望の階で空いているBタイプになりました。

キッチン側のリビングの壁に壁面収納をつけて収納を増やして
主寝室のクローゼットをウォークインにできたらいいな、と思っています。
できるか確認はしていませんが
できなければ外部のリフォーム会社に頼むのもいいかな、と思っています。

[229: 契約済みさん]

Ｅタイプを契約しました。

気に入った点は収納が充実していたからです。
特に廊下の収納庫のワイドさと押入れの幅広さが気に入りました。
検討する上でもＢタイプと比較してイメージが掴みやすかったです。
ＢとＤが対抗馬でした。結構迷いましたね～

キッチン吊戸はまだ迷っています。
主人は付けておいて邪魔ならリフォームで外せば良いと言っています。
モデルルームでリフォーム費用を聞いてみようと思います。

[230: 契約済みさん]

Dタイプを契約しました。

キッチンがバルコニーに面していて明るそうで、キッチンからバルコニーに出れるのが嬉しいですね。

あと、洗面所、浴室に2wayで行けるのが魅力です！

動線が短くなって家事も楽そうです！

[231: 契約済みさん]

11月初めに契約後、MRに行っていないので
契約数は進んでいるんでしょうか？

なにも大きな用事がなくてもMRって
見に行ってもいいものなんでしょうか？

年内に100位は到達してほしいですね！

[232: 契約済みさん]

11月末に契約しましたが、100は超えてましたよ

[233: 契約済みさん]

色とか壁とか考えるのに直接みて考えたいので何回もMR私は行くつもりです。

[234: 契約済みさん]

231です。

MRって契約後も何回か見に行くもんなんですね！
なんもないのに行ったら迷惑かなーと思ってました！

せっかく契約したのがBの間取りなんで
ﾒｼﾞｬｰ持って行って実際の寸法測って
イメトレします！
収納が少ないからこそ、引っ越し前に
モノを減らしたいですもんね！

100越えてるんですか！
11月始めの契約で80位埋まっていたので
契約数は増えているんですね！
安心しました！

ありがとうございます！

[235: 契約済みさん]

契約後にまたＭＲ来てもいいですか？
って聞いたら、いつでもどうぞとの事でした。
ただ事前に連絡下さいとの事でしたよ。

私も契約後、営業さんと全く連絡を取っていないので
その後が気になっていました。
100超えたんですね。
先週末にＭＲの前を通りましたが、何れの日も車が7，8台停めてあって賑わってるなぁという感じでした。
足場もＬ字型に組まれ始めてきたので、少しずつ形になってきてワクワクします。

[236: 契約済みさん]

カラーセレクト悩んでます。

営業さんが使っているアイパットのカラーセレクトコンテンツを
ホームページ上でアップ出来ないんでしょうか？
システム的に可能であればお願いに行こうかと思いますが・・・・

[237: 契約済みさん]

236さん

思いつきもしなかったです！

そういうの出来たら最高ですね！

キッチンの色も冒険しようか
無難にしようか、
悩みますね～

[238: 匿名]

東向きってデメリットありますか？

[239: 契約済みさん]

カラーセレクト悩みますよね！
うちは低層階なのですが、営業さんに聞いたところ、来年の3月くらいまでにカラーや間取り、その他オプションなどが〆切といわれ、徐々にあせってきました。

iPadのシミュレーションはすごく参考になりますよね！
KのMRは全体的に暗めであまりピンとこなかったのですが、iPadでグレーのセレクトを見ると白の壁紙で明るくシックな感じですごくいい感じに見えました。
ただやはり冒険的な色合いなので悩みます。どなたかいいアドバイスがありましたら、お願いします！(＞人＜;)

[240: 購入検討中さん]

東は水道局の残った遊び敷地を売却→マンション建設で日当り不良。
ってなりそうな気がしてならない。
北側に道路ができるなら尚更そう思います。
昼間家にいない共働きでもやはり休日の昼間に日があたりにくいのはどうかなって思います。

やっぱり値段もそこまで変わらないなら南向きがいいんですかねー。

[241: 契約済みさん]

Tタイプがいいですね

[242: 契約済みさん]

クォーターガレージを利用する人いるのでしょうか？
正直もっと有意義なもん作って欲しい。
ゲストルーム増やすとかね。

[243: 匿名さん]

私はＴタイプを契約しました。

確かに東側の水道局の土地、将来マンションでも建ったらって事が最後まで気になってました。
なので一応上層階を選びましたが･･･
（同じようなマンション、それ以上のものが建ったら意味ないですけどね）

ただ東側の土地は遊んでる土地のように見えて、あの地下には大きな水道管が通っているらしく
あそこをつぶすのはなかなか難しいとのことです。
必要なところを残して、それ以外の土地を売ったという事ではないでしょうか。

勿論絶対ないとは言い切れませんが。

日当たりに関しては一概に言えませんが
日が当たらないから真っ暗って事でもないと思いますけど。
私はまわりに建物がない分、カーテンを開け放っておけばいいかってお気楽に考えてました。

[244: 契約済みさん]

クォーターガレージは賛否両論でしょうね。

高級な自転車を使わない人には無用の長物かもしれません。

私も中古のボロボロママチャリで十分満足しています。

しかし、月々2000円払って維持してくれるので
他の何かを作ってほしいとは思いません。

車を持たない人が、「車のらないから駐車場いらないので
何かもっといい共用施設つくってください」ってならないのと同じような感覚かな？

批判しているわけではないです！


では、せっかくなんで他の方の意見で
もしこのマンションにあったらいいな、っていう共用施設ありますか？

実際に作るとか関係なく無責任でもいいので
あったら助かる！便利ってのありますか？


私は、大型コインランドリーが欲しいです。

コタツ布団や冬用毛布を洗うのはいつもコインランドリーなので
あったらわざわざ行かなくても便利かな～と思います。

旦那は即答で「トレーニングジム」でした。

[245: 匿名]

普通の駐輪場もお金がかかるのでしょうか？

[246: 契約済みさん]

車持たない人の感覚とは違うと私は思います
車と高級自転車そもそも使用用途ちがいますよね。
車を生活必需品と考えてる人もいるのではないですか？
ちなみに私は242番さんではないです。

[247: 匿名さん]

＞246さんは

車、生活必需品
自転車、生活必需品
けど
高級自転車は生活必需品ではなく贅沢品

な感覚？

趣味で高級自転車乗ってますよ。と言っても10万位ですが。
私は、この金額くらいならチャリ置き場においても平気。

では、このマンションは
カーシェアリングがあるけど
これは、車持っている人には不要かな。

[248: 契約済みさん]

車持ってる人からすればカーシェアリングはいらないのは同感です。
15分300円と聞いてます。
二時間くらいまでならいいかもしれないですが、普通にレンタカーした方が安いですね。

[249: 契約者]

小さい子どもがいなければキッズルームは不要。
言い出すときりがないですよ。

（ちなみに我が家は車なし・子どもあり・普通自転車２台です）

大規模集合住宅ですから仲良く共存していければ。
と思います。

[250: 契約済みさん]

245さん、普通の自転車も一番安くて月200円ですよ！

[251: 匿名]

月200円なんですね！安心しました！
市外に住んでいてここら辺の土地勘がないのですが、ライフ以外に買い物できるところはありますか？

[252: 契約済みさん]

　　
　足場だけと思いきや２階のＫ、Ｌあたりの壁の一部が見えました！
　
　思わず「お～」と声を上げてしまいました。


　

[253: 契約済みさん]

施設のいる、要らないは入居してから自治会で話し合ったらいいのではないでしょうか。

ここで議論してもしかたないですよ。

[254: 契約済みさん]

　２５１番さん

　ライフ以外ですと、少し先にVIVAというスーパーがあります。

　１０日、２０日、３０日や会員デー、得々市など色んな特売日があります。

　福島区にはなりますがKOHYOや関西スーパー、イオンも自転車なら５分から１０分位で行けますよ。

　VIVAにはありませんが、その他のスーパーでしたら駐車場もあります。

[255: 匿名]

254さん、ありがとうございます！
思ったより色々とあるのですね☆ドラックストアなどはありますか？

[256: 契約済みさん]

　大淀には大きなドラッグストアは残念ながらありませんね。

　イオンの近くの阪神電鉄野田駅の高架下にダイコクドラッグがあります。

　福島駅近くにも小さいダイコクがあります。

　私はだいたいこのいずれかを利用しています。



　

[257: 契約済みさん]

もともとこの辺りはあまり便利じゃないですけど自転車で福島の方にすぐ行けますよ

[258: 購入検討中さん]

先週末にモデルルーム見て気に入って
決めようと思ってたんですが
昨日の夜見に行ったら意外と暗くて車通りが多くて
少し不安を持ってます
まだ子どもが小さいもんで心配です
でも私たちからすれば価格が魅力です
皆さんはそのへんはどうでしょうか？

[259: 匿名さん]

　確かにマンション前の歩道の広さや信号や街灯の有無など、問題点はあると思います。

　何年後かに北側に高速出口が出来るので信号が出来るのは間違いないと思われますが
　
　子供達の通学路の事もあるので、入居後すぐにでも作ってもらいたいです。

　都市開発計画もただの計画に終わりそうですし･･･。
　
　事業主から警察に伺いは立てたみたいですが

　住民からの声の方が効果はあると営業さんはおっしゃってました。

　住民で声を上げていくしかないのでしょうかねぇ。

[260: 匿名さん]

北側に高速道路が出来れば交通量増えますなぁ
街灯設置は予算の問題でしょう

[261: 契約済みさん]

交通量に関しては、以前＞114さんが
詳しく解説してくれていますよ。

交通量は私も減っていくと思います。
というか今より減ってほしいですよね。期待しています。


当方は、中津在住の生まれたばかりのベビーがいる３人家族です。

子どもがいるのでやはり交通の安全面は大切ですよね。

あの辺は、暗すぎではないけれど、中津に住んでいるので
明るい＝繁華街のイメージがありあの位の暗さなら許容範囲でした。

私が希望するのは、ライフへの横断歩道設置です。

[262: 契約済みさん]

このマンションの裏にあるタイムズの方がカーシェアリング
安いですね（；￣ェ￣）

[263: 契約済みさん]

南側の竹中工務店が解体中の日本通運ビルあともタイムズになるって聞いたような気がします。
外で借りたほうが安そうですね！

[264: 購入検討中さん]

私もこの物件をすごく気に入ったので、契約する方向で考えています。
悩んでいるのが、階層と部屋タイプ（向き）です。

外出が楽で安価な低層階（３～５階）か眺望に優れた高層階（１８～２０階）のどちらにしようかと。。
梅田近辺は高層ビルも多いので、眺めはどうなんでしょうか？パンフレットやMRにも参考図が載っているのですが、イマイチ実物が想像できません。

個人的には高層階の場合は開放感がありそうな東向き、低層階の場合は日当たりも問題なさそうなので南向きを考えています。

契約者の方で低層高層などの点で決め手となったことなどありましたら、教えていただけますと助かります。

[265: 契約済みさん]

264さん

低層・高層に関してではありませんが
＞105辺りからしばらく東向きと南向きに関して
　意見交換しています。

参考になさってくださいね！


ちなみに私は南向き・高層（１８階までもいきませんが）です。

理由は、日中家にいる時間が長いので
少しでも日光が入った方が気持ちいいかな、という理由で

主人が高層階を希望したためです。


以前、海外旅行中にホテルが停電になり
エレベーターが動かず１６階から
食事を取りに行ったり
スーツケースを持って降りるという難儀な経験があって
私は１０階あたりがよかったのですが。

[266: 匿名さん]

津波が来ても高層階なら安心

[267: 契約済みさん]

うちは南向きの低層階を購入しました。理由は隣の建物との距離が十分にあり、日当たりが問題ないこと、予算内で広い部屋に住みたかったからです。
私も旦那も高所が苦手で眺望にそこまで興味がなかったので、すんなり決まりました。

水害や津波は心配ですが、一応5階以上で15メートル以上はあるのでまぁ大丈夫かなと。

あとは、朝などはエレベーターも混みそうですので、急ぎの時は階段も使えるのがいいかなと感じました。

[268: 契約済み]

結局東で契約しました。

現在福島に住んでおり、この辺の環境が良く契約しました。

工業地帯やら何やら言いますが、気になる事は一切ありません。

マンション前も良く通りますが、うるさくなく、静かで最高ですよ！

暗くて気になるとありますが、夜はどこも暗いやろが！

悪い事聞いた事なし！大丈夫です。

うちは東ですぐ決めました！

[269: 匿名さん]

　まだ高層階って残ってるんですね。

[270: 匿名さん]

まだ300近くはのこってますよ～(^.^)/~~~

[271: 匿名さん]

３００近くも残ってる？！

でも契約数１００超えたって先日ここでありましたけどー

[272: 匿名]

ここの物件苦戦してるみたいですね、、
途中から売れ行きが伸びず値引きもでてくるんじゃないでしょうか。
立地最悪ですからね

[273: 契約済みさん]

270番さん
300近く残ってるって本当ですか？
11月末に契約しさた際に売れ具合の表せてもらいましたが、
済のマーク100はいってましたよ

[274: 購入検討中さん]

MRをちゃんと見学して契約数を見て来ているので

ここでの書き込みはスルーできるのですが、

真面目に検討している人にとって

立地最悪だとか値引きするとか…悪口を書き込まれても

検討板の意味がありません。


何千万の買い物を道楽ではできません。

自分なりに比較検討して購入するか決めます。

御心配には及びません。


低層階を希望される方（特に東）もいますので
高層階すべて埋まっているわけではありませんでした。

そもそも販売開始が１０月末ですから
竣工１年３カ月前から値引きもないかと思います。
もっとギリギリで値引きが出たとしても
自分にとって意味を持った希望の階数・方角で
購入できたのなら納得できます。


やはり、物件の人気はともかくとして情報交換が盛んで
匿名の掲示板で上にあがってくると
こういう書き込みも増えるんですかね。

[275: 契約済みさん]

271さん
あなたはどれくらい売れたか把握されてるのですか？

[276: 契約済みさん]

＞273さん

釣られない、釣られない！


変にレスするとスレが荒れますよ。

匿名の掲示板で本気の事実確認しなくても
気になるならMRに電話して売れ行き教えてもらえますよ！

[277: 匿名さん]

出来ても無いのに値引きなんかするわけないじゃん。

[278: 契約済みさん]

すみません、上の書き込みは＞275さんへです。

[279: 契約済みさん]

そうですね。276さん

[280: 通りすがり]

＞ここの物件苦戦してるみたいですね、、
　途中から売れ行きが伸びず値引きもでてくるんじゃないでしょうか。
　立地最悪ですからね


途中から売れ行きがスピードダウンするなんて
どの物件でも毎月同じ契約数とってるはずない。

販売開始からしばらくてペースダウンすることはよくある話。

そこをいかに販売員がコツコツ売っていくかが腕の見せ所。

そもそもここ１０月販売開始でしょ？

まだ一年以上あるし、竣工前完売はないかなと思うけど
現時点でこのレスされるほど悪くもない。

[281: 匿名]

出来上がりがたのしみです！大阪駅行のバスの本数増えたりしますかね？(^O^)

[282: 契約済みさん]

赤バス今年で廃止ですが、民間で参入して残ってほしいです。

ベビーの検診で区役所に行く時使用しています。

大淀から北区役所って遠いですよね。

福島の方が近そう…

[283: 匿名さん]

もともと川沿いの外れの場所ですから
それは仕方ありません
行政機関はだいだい内でしょう
高望みしなしいしない($・・)/~~~

[284: 契約済みさん]

最高ではないけれど、最悪でもない。

ゆっくりでも一戸ずつ着実に売れてくれたらいいと思います。

ちなみに･･･東側の２階部分の壁が見え始めてきました。

[285: 契約者]

私も現地見てきました。
（ほぼ毎日ライフへ行くので）
今日は水道局の門が開いていて現地がよく見えました。
楽しみです！

「川沿いの外れの場所」
私はそこが良くて決めました。
福島辺りにたくさん建設中ですが私たちには都会すぎて
ここの立地がほどよく思いました。
何を重視するかはそれぞれですね。

前の道路ですが
これから通学路になるわけですし、横断歩道できればいいなぁ。
街灯も。

[286: 契約済みさん]

前の道路に横断歩道は絶対に作ってもらいたいですね。

[287: 契約済みさん]

286さんへ
800票もあるから圧力かけれるでしょう。

[288: 検討中の奥さま]

工場が多いのが気になります。住宅地の中に工場があると言うより、工場地帯に住宅がある感じがして！これから、良くなるのでしょうか？

[290: 近隣住民]

工場周辺は週末は車通りも比較的少なくて静かです。

害のない工場なら
むしろごちゃごちゃと何か建っているよりいいような気もしますが･･･
実際工業地帯の弊害はあるのでしょうか？

[291: 検討中の奥さま]

人が住んだことのない場所なんで、住んでみないとわからないでしょうね！そんな場所いっぱいありますよね！とにかく、このマンションが建つことにより、環境がかわってくれるといいな！

[292: 契約済みさん]

マンションが建つことによって

周辺も明るくなって

もっと住みやすくイメージもよくなるんじゃないでしょうか


お店などもふえていってくれるといいですね。

[293: 匿名さん]

370世帯、約１０００人近い人口が増えますもんね。

道路の整備もそうですが、お店などの建設にも少なからず影響を与えると思います。

まだまだこれからの地域だと思います。

うめきたの開発とともに、この周辺もどんどん住みやすくなっていくといいですね。

[294: 周辺住民さん]

このあたりは駅から遠いからお店は増えないでしょ。

利益とれないもん。

[295: 匿名さん]

まぁまぁ、契約者さんが増えたらいいなって期待で書いてるだけですよ。

利益とかそんなリアルな話をしてないでしょ。今ここで。

みんな自分の選んだ土地が
今よりよくなって欲しいって期待するのは
悪くないと思うよ。


少し前の川沿いの外れの場所、とか
上のレスとか見てると
なにかしらの意図を持った人が書き込んでるのかって思えてくる。

しかし、まともな契約者が掲示板見てるからか、
荒れそうになっても
いい感じで方向修正できてるね。

[296: 検討中の奥さま]

駅近いと、悪い面もありますよ！飲み屋とかパチンコみたいな店もありますからね！一概に駅が遠いことが悪いとは思いませんね！

[297: 契約済みさん]

私はあんまり店増えてガヤガヤしてほしくない派です！

285さんと同じで
梅田から離れて、少し落ち着いた感じが
いいです。

買い物するにしてもライフあるし、
梅田の百貨店あるし、
lunchするなら、大淀ならｽｨｰﾄﾊﾞｼﾙやセロリ、
他にも福島にもお店はいっぱいあるし
週末lunchめぐりができそうで
楽しみです。

[298: 匿名さん]

295さんの意見に同意です。

大規模物件は結構荒れるとこが多いですが、ここはいい感じに進んでいる。

理由の1つに契約者の方が変に背伸びをしていない点があるのではないでしょうか。

駅遠や工業地帯というデメリットを理解し、受け入れた上で契約しているので、周りが色々といっても、ムキになって反論せず、スルーして受け流している感じですね。

共同生活をする上ではとても大切なことだと思いますし、同じような価値観を持った家族が集まれば、よりよいマンションになっていくと思います。

[299: 契約済みさん]

直ぐ足を伸ばせばそこに梅田や大阪駅、百貨店や商業施設が沢山あります。
家に帰れば静かな環境があります。

便利な暮らしと快適な暮らしはイコールではないと思いますよ。来られたら分かります。適度な距離感だって事‼

私は地元なのでそれを実感してます。

マンションがどんどん形になってくると雰囲気も変わってくるでしょうね。とにかく日に日に出来上がっていくのが楽しみです。

[301: 匿名さん]

立地からして自転車は普段の生活できっと必需品だと思うけど、収容台数が少なすぎないですか？
クルマと違って一世帯一台というわけにはいかないでしょう。
クォーターガレージとか気取ってるより、もっと駐輪台数を増やすべきだと思う。

[302: 匿名さん]

駐輪場ですが、サイクルポート大型に３台、中型に２台置くと仮定すると、
スライドラック３７４＋大型ポート９９ｘ３＋中型ポート８５ｘ２　＝　８４１台ですね。
単純計算ですと、１家庭あたり２台強なんで、まぁある程度はあるかなと。

とはいえ、どれだけの数が必要になるかは住んでみないとわからないことですので、
もし不足が多すぎる場合は、入居後に管理組合などで増設を検討すればいいと思いますよ。

>300さん
大阪駅周辺ですが、結構駐輪場ありますよ。最近増えてきているみたいです。
料金は２４時間１５０円くらいだと思います。
モデルルームに行けば、そういう点も詳しく教えてくれますよ。

[303: 検討中の奥さま]

モデルルームのBタイプの和室が解放感があり、リビングと一体化が増しすごく広く感じました。でも、Bタイプ以外は普通の和室にしか出来ないんですよね！残念！キッチンの吊り戸棚をなくすと奥行きができ少しは広く感じますかね？

[304: 匿名]

駐輪所、うちは大型を申し込んでいます。
住んでいる間ずっとのことなので、抽選にはずれたらがっかりです。
駐車場と違って先約順じゃないんですよね･･･
入居開始頃まで結果はわからないのでしょうか。
たまに駐輪所のこと思い出したらもやもやしそうです。

営業さんに
「まだ建設前だし、希望を考慮して大型ポートの割合を増やしたりできませんか？」
ときいてみましたが微妙な感じでした。

実際は自転車なしのご家庭もあるかもしれないですし、うまく収容できればいいですね。

[305: 匿名さん]

そうですか。
私はてっきり３７４＋９９＋８５だけで、これは少ないと思ってました。
私の勘違いだったかな

[306: 契約済みさん]

>305さん

私もこのスレを読むまで
サイクルポートの意味をよく知らなかったのです。
ポート大で１台辺り７００円って高いな～って思ってました。

担当者さんに問い合わせしたところ
管理費一般の金額表を見てもサイクルポート大型７００円
中型５００円とありますがこれはこのサイズの月々の値段だそうです。

だから
スライドラック×３台＝６００円
サイクルポート大（1150×2000）×３台＝７００円

なので１００円の差ですが隣のラックに気兼ねなく置けるポート大を私は希望しました。

抽選いつごろなんでしょうね？早く確定して安心したいです。

[307: 契約済みさん]

サイクルポートは一区画を家族で使えるため、隣の方に気を使ったり
不快な思いをしなくていいのでとても気に入っていました。

我が家も大型で申し込みしました。
場所は抽選になると説明を受けましたが、このままだとサイクルポートも使えるかどうか･･･。
とても気がかりです。
駐車場は申し込み順なのに駐輪場は違うんですね。
残念です。

おそらく抽選は入居説明会の時にされると思いますので
再来年の２月頃ではないでしょうか。

[308: 304です]

私もはじめは抽選になるというのは場所のことだと思い、
「エントランスに近い場所だといいな」くらいに考えていましたが、はずれる可能性もあるのは不安です。

早めに購入を決めたのだから、早めに大型ポートをキープしたい。
というのは我儘なんでしょうか･･･

[309: 匿名さん]

そんな事をすれば完売出来なくなるのでは？
売れ残るのも購入者としては困るのではないですか？

[310: 契約済みさん]

確かにそうなると後で購入する人は躊躇するかもしれませんね。ファミリーであればあるほど、自転車置き場って死活問題ですから。

建築途中でポートの希望があまりに多かったらさすがに考慮して増設するかもしれませんね。
路駐で近隣からクレームになったり自分の部屋まで自転車持ち込む人増えても困るだろうし。

しっかり購入者層を分析して間取りや駐車場、駐輪場の計画立ててると思うのでなんとかうまく納まって欲しいです。

[311: 契約済みさん]

うちはそこまで駐輪場を気にしていませんでした。

一応、８００台以上の自転車置き場はありますので、もしサイクルポートの抽選に外れたとしても、スライドラックに２～３台は置くことはできますよね？？

サイクルポートのほうが快適だと思いますが、とりあえず自転車さえ置けたら良しとしようかなと。。。

市内には駐輪台数すら満足に確保できていない物件もありますので、抽選とはいえその点はまだましだと思いますよ。

[312: 308です]

そうですね。
今後の販売状況に影響がでると困りますね。
軽はずみな発言失礼いたしました。

あまり我儘なことを考えていたらバチが当たって抽選にはずれそうなので
やめておきます。

先日、現地を通りましたが着々と出来てきていますね。

[314: 匿名さん]

梅田周辺の駐輪所で確実に停めれるところはあるのでしょうか？
いつも空きを探してうろうろしています。
ヨドバシは半日停めるとちょっと高くなりますし。
確実に停めれるなら梅田まで自転車通勤できますね！

それから、マンションギャラリーのある場所は完成後はどうなるのでしょうか？
「完成予想図」をみると植木に囲まれてグレーになっているので気になります。
ご存知の方よろしくお願いします。

[315: 周辺住民さん]

朝の6時台なら自転車も止められると思います。

ただ、その時間以降になったら、なかなかむずかしいかも。

梅田で自転車を止めるのは難しいよね。

[316: 契約済みさん]

314さん

グレーの部分は営業の方がお店がはいるかも
みたいな事をゆってました

ちらっとゆってたので確実じゃないですが・・・。

[317: 匿名さん]

314です。
ご返答ありがとうございます。

８時台出勤なのでやはり駐輪所は厳しいですね。

マンションギャラリーの場所はマンションの敷地じゃないのですね。
水道局側も少し侵食？した感じの形になっていて不思議な土地の形状ですが、、
歩道から奥まって建つ。ということで前向きに考えます。

[318: 匿名さん]

駐輪場について

１週間ぐらい前、夕方のニュース番組で大阪駅周辺の駐輪場について
特集を組んで放映をしていました。
場所によって止められないところもあるようですが、
大阪市は駐輪所のの増設に力を入れている様なので
空いているところも多いとのことでした。

大阪市のホームページで駐輪場のページを開いてエリアごとに
検索できるので使い勝手の良いところの状況を調べておくのが良いと
思いますよ！

私は大阪ステーションシティの駐輪場を利用しています。
300台＋600台以上もあり意外と空いてます。（300の方は時間よって
埋まっていることも多いです。）
料金は1日200円ですが飲食や買い物をすれば無料になります。
無料巡回バスもたまに利用しています。
結構便利です！位置関係からファインとの相性もいいように思いますよ。

[319: 契約済みさん]

３１６さん、お店が入るかも⁈って本当ですか？
初耳です。
営業さんからその情報ありませんでした。
何のお店？なんか嫌だなぁ…。

[320: 匿名さん]

お店の件、どうなんでしょうね。
一応、道路整備の計画予定地なので、万が一のためマンションの建物はつくらないようにしたとは説明を受けたのですが、道路整備の計画自体が昭和初期のもので実行される可能性が低いので、他の建物を建てるということはありえるかもしれませんね。

おしゃれなカフェとかならいいですけど、あまりイメージのよくないお店はたってほしくないですね。

[321: 契約者]

そもそもマンションの敷地ではないということにびっくりです。

私も道路拡張計画についてはききましたが、マンションと無関係のものができる可能性についてはきいていないのでなんだかがっかりしました。
あの部分がまだ水道局（大阪市）の所有地で、どこかに貸すということでしょうか。

なにができるにしろエントランス横にお店ってどうかと思いますが･･･
重要事項説明のときにきちんと伝えてほしかったですね。

[322: ３１９です。]

私もマンションの敷地だとばかり思っていましたよ。
勿論、計画予定地のことは説明を受けて知っていますが、マンションパビリオンが敷地でないとは驚きです。そうなると、完成後のイメージが変わってくるなぁ…。

[323: 契約済みさん]

あのグレーの敷地、TUTAYAかドラッグストア希望。

[324: 契約済みさん]

話し変わりますが、今、何戸売れているかわかりますか？
最近、全く行かないもので、わかりません。
来年は行けたら、いきますが.....。

[325: 契約済みさん]

京阪さんの所有の土地と聞きましたので、あの場所には変な物は建たないのではないでしょうか。

[326: 購入検討中さん]

先週マンションパビリオンに行って聞いた件数は108件契約済みでした。

申し込みしている人、ローン審査中の人は他に13件。部屋抑え希望者が5件いると聞いています。

契約中の人も見かけましましたので今は最も増えていると思います。

店舗の件は何も説明はありませんでしが、ガストのようなファミレスになればいいなと思います。

[327: 契約済みさん]

マンション近くにファミレスやドラッグストア等あればいいけど、真ん前には要らないなぁ。

[328: 契約済みさん]

空地ですが敷地面積も１２０坪程度ですので、駐車場も考慮すると大きなファミレスやドラッグストアはちょっと厳しいのではないでしょうか？建てれてコンビニ程度？

緑地化などの広場にしてもらえるとうれしいですね。

>326さん
情報ありがとうございます。私が先月契約したときには７０～８０戸だったので、順調に進んでいるようで安心しました。年明けには低価格住居（Mタイプの２～４階？）も売り出し、大々的に一斉２期販売を開始すると聞きましたので、また契約が進むのではないでしょうか？

まだ竣工まで時間はありますので、じっくりと売っていってほしいですね。

[329: 匿名さん]

京阪所有地ということで少し安心しましたが、
やはりエントランス前の場所なので
「ガストのマンション」
的な呼ばれ方しそうでちょっと嫌です。
コンビニは便利ですが、店頭での喫煙やごみなどが気になります。
マンション敷地内のベンチで飲食されると困りますし･･･
緑地希望です。

あの土地の今後の予定について説明がなかったことにもやもやしますが、どうなんでしょう。

気にしすぎでしょうか？

とりあえず頑張って順調に販売してほしいですね。

[330: 契約済みさん]

京阪所有の土地とは言え、何の説明も無いのはやはり気になります。

[331: 主婦さん]

私もなんの説明もなかったのに憤りを感じる。売るためにだまっていたのなら許せない。マンションの顔であるエントランスに商業的施設(コンビニやレストラン)が出来るのは耐えられない。

説明不足で解約とか契約不履行とかできるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>331さん

現時点で特に何か建設が決まっているわけではなく、もしかしたら何か建つかもしれないということですので、契約不履行にはならないと思いますよ。

間違ってたらすみませんが、ルーシア北梅田の掲示板にも同じような内容で印象を悪くするような書き込みを行っていませんか？

私が前聞いた時点では、前の空地は計画道路予定地のため空けたこと、現時点ではどのように活用するか決まっていないということでした。

アンチの方が妄想を膨らまして、あることないこと書かれそうなので、この話題もこの辺りでやめておきませんか？

[333: 契約済みさん]

私は自分から聞かなくてもあそこは京阪の土地だから他に何かの建物ができる可能性がありますって聞きましたよ。

[334: 契約済みさん]

結局、営業の方や担当者の違いで説明の内容が違うということは今の段階では建つか建たないかも含めて全部未定ってことでしょ。

まだ決まってないことをここの掲示板で議論しても不毛ですから、もうやめましょう。

売主の京阪の土地ですので、住民に明らかに不利益になるような活用をしないことを期待しておきましょう。

[335: 契約済みさん]

パン屋さんや花屋さんくらいならいいかな、と思うけど
あの立地では需要があるとも思えないので
土地の面積的にも、できてもコンビニ位かな…

しかし、子どもがいるので
車の出入りの激しい商業的施設だと危ない。
マンション住人以外の人に店頭にたむろされても怖いし
低層階の人は騒音も気になってくると思う。

まさかマンションの敷地内に入った土地にコンビニみたいな外部の施設があるマンションなんて
見たことないから本当に今後どうなるか不安です。

[336: 匿名さん]

私は解約とまでは思いませんが、説明がなかったことに不信感を持ちました。

部屋を選ぶ際に、道路はさんだ向かいの建物の高さのこと、道路の騒音レベル、エレベーターの位置についてなど営業の方に色々相談していたので、
「あのグレーの土地のことの方がよっぽど重要事項じゃないか」
と話してもらえなかったことを残念に思いました。

担当によって説明の有無が違うのは問題だと思います。

マンション関係者の方もこちらの板をご覧になられていると思いますので、契約者になんらかの説明や対応をしていただきたいです。

土地の活用について住民の気持ちをご考慮いただきたいです。

議論をおしまいにしても各人の心のもやもやは残ったままだと思いますので･･･

[337: 契約済みさん]

＞336さんと同じ気分です。

議論を終わらせてしまったら、その後、購入される方の中でも
私と同じように知らずに購入してしまう方もおられるかと思います。
竣工後、理事会等でグレーの土地の活用について話し合う機会が出てくると思うので
この事実は今後も購入される方は知っておいてもらいたいです。

私個人としては
都合が悪い建物を建てたいから話さなかったんじゃないかと勘繰りたくなります。
緑地・公園など、マンション購入者のメリットになることなら
こちらから聞かなくても話してくれますよね？
話さない、ということ、担当者によって説明のあるなしがあるということ、に
不信感があります。後悔したくありません。

今後購入される方は、このグレーの部分の説明の有無で
販売会社の誠意を確認してもいいかもしれません。

[338: 契約済みさん]

現時点で説明を求めても、この掲示板で書かれているような、①京阪所有の土地であること②建物が建つかどうかもまだ検討中といったような返答しか来ない気がします。

私は、以前１Fの部分に保育園やテナントがはいってたマンションに住んだこともあるので、そこまで気にはならないのですが、人によっては気になるのでしょうね。

ただ、少し前は「こんなへんぴな場所に商業施設をつくっても採算とれない」と言われていたのに、いざ目の前の土地となると、コンビニができるとかファミレスができるとか、大半が契約者のまじめな意見と思うのですが、一部の方に若干の情報操作をされている感を感じますね。

[339: 契約済みさん]

道路計画域内なので店舗は出来ないのじゃないの？
拡幅時の用地買収で引き取ってもらおうと思ってるだけじゃないの。
（推定１億３千万）
ファインシティなら推定２億位は出るんじゃない？

いづれにせよ120坪程度ではまともな店舗は入らないと思うけど・・・

ここで議論するより直接確かめるのが1番だと思うけどね。

じゃないと331番のような輩に餌を与えるだけ損すじゃない。
　

[340: 契約済みさん]

説明がなかったという方は道路拡張の計画も聞いていないのでしょうか？

結局、あの部分に建物を作ると将来立ち退き要請が来たときに不利益を生じるということで、エントランス部分も奥に入り込んだ設計になっていると思います。

そのようなリスクのある土地に何か建物を作るのでしょうか？ましてやコンビニなど他の業者に売却などしたら、それこそ裁判問題だと思いますよ。

少なくとも私は、東側の凹んだ土地も含め、計画道路に備えて所有地にしていないという説明は受けました。

説明を受けていないという方は、もう一度モデルルームへ行って十分に聞いてみることがいいと思いますよ。

[341: 匿名さん]

計画道路の話は初めに聞きました。
しかし、計画自体、昭和２０年代のもので、現時点でもなにも実行されていないので
計画道路が具体的に動き出すまでは、借地運用にしておいて店舗で利益を出す…とか思ってしまいます。

このマンションが完売しなくて、竣工後しばらくも販売しているうちは
エントランス外観のことを考えてもそのままかと思いますが…

しかし、未来のことを話しても仕方ありませんね。
今後どうなるかなんてわからないんですから。

[342: 契約済みさん]

うーん、でもやっぱりなんか納得いかないなぁ…。

その情報を聞いていても契約はしていたと思いますが、後からこういう掲示板を見て知るって言う事がイヤですね。
計画道路の説明は確かに受けました。でもそれに備えてエントランスは奥に作っています、程度に簡単なものでした。ここに将来…みたいな話には一切なってないので、私がもっとよく見ていたらよかったのかなぁなんて思ったり、でもやっぱり説明して欲しかったと思ったり…。

とにかく現時点で何も決まってないのなら、今後契約者（住民）の意見を聞いて検討して欲しいなぁと思います。

[343: 検討]

ここの購入者の人って、今回のグレーの件にしても、資産のことについても
臭いものは蓋しちゃえ。
って感じですね。
良いことも悪いことも情報交換したほうがいいと思うんだけどな。

[344: 匿名さん]

>343
スルーで。荒らしを相手にしても時間の無駄ですので。

[345: 契約済みさん]

この掲示板でこのことを知ることがショックという気持ちよく分かります。それでもここを契約したと思いますが、せっかく気持ちよく契約したのに、っていう気分になってしまいました。

342さんと同じような説明だけだったので
モデルルームの土地が敷地外であることは触れてなかったです。
マンションを買うのが、初めてだったので、自分なりにネットで施設、設備について勉強して、壁の厚さとか二重天井とかカーテンレールのことなど部屋に関することはいっぱい質問してきたつもりなんですが敷地については思いもよりませんでした。

今後の運用説明を待つしかないですね。

[346: 契約済]

>>良いことも悪いことも情報交換したほうがいいと思うんだけどな。

グレーの件は今度聞いてみます。

[347: 契約済みさん]

購入者の多くは、マンションの中や周辺環境をよくしたいと思って討論しようと思っていると思います。

しかし、匿名の掲示板で、343さんのような横槍が入ると討論したくても荒れてくるのではないか、と不安で書き込みを控えようかと思ってしまいます。

しかし、ここは元々検討版ですので、購入者がメインで話すより343さんも含めた検討者さんに有意義になる質問も書き込んでくださいね。
長く購入者メインのグレー部分の話が続いてしまい申し訳ありませんでした。

[348: 契約済みさん]

347です。改めて読むと偽善者ぶって見えますがホンネです。

[349: 匿名さん]

正直、この話題もういいんですけど。

たかだか120坪の土地でしょ。何が建つっていうの？そりゃ高層ビルが建つなら問題にもなりますけど。

そんなことをいい始めたら、東の空き地はどうするの？地下に配水管が通っているとはいえ、上はフリーなんだからいくらでも建物たちますよ。

結局、周辺がどうなるかなんてわからないものです。気になる方や不満な方は営業に納得いくまで聞いたらいいと思います。

[350: 匿名さん]

347さんの意見も十分わかりますが、残念ながら343は購入検討者ではないですよ。
ルーシアの掲示板を見ればわかります。
あそこは営業がちょくちょくこちらの掲示板に出張にきますからね～。

[351: 契約済]

>>正直、この話題もういいんですけど。

いいことないんですけど

何が建つかによって全然雰囲気も、景観もかわります。

ここで議論しても仕方ないってことでやめますが

営業に対し、すごく不信感はもったままです。

もうここには書きません。
失礼します。

[352: 匿名さん]

私も345さんと同じで、契約時に気づいて質問しなかったのが悪かったから仕方ないのかな。
とも思いますが、せっかくインテリアやオプションのことを考えてたりして入居を楽しみにしていたのにがっかりしました。
どうなるかわからない将来のことを心配しても仕方ないのもわかっていますが、
きちんと事前に説明があり、京阪に対して信頼できるような対応をしてもらっていればなぁと思い残念です。

マンションの入り口になにができようがどうでもいい。というご意見にはびっくりしましたが、色々な価値観の方がいるのは当然ですし仕方ないですね。

ただ同じ契約者の方と意見交換できて参考になり、また同じ気持ちの方がいらっしゃり安心した部分もあります。

この話題はおしまいにして、各自営業担当者と話した方がいいですね。
長々と失礼しました。

[353: 契約済みさん]

いったい何ができるのだろう！？！？！？　わくわく感でいっぱいです♪

[354: 共働き主婦]

まだ先の話ですが、気になったので質問させてください。

夫婦ともに身長が165ｃｍ以上なのでキッチンは90ｃｍにしようかと話しています。

今の賃貸のキッチンは85ｃｍで私は不自由しないし
新しく引っ越しして95ｃｍのキッチンにしたからといって
主人が今以上に家事を手伝ってくれるとは思えないですが（苦笑）

キッチンの高さを変更される予定の方はどのくらいおられるのでしょうか？

また低くした場合や高くした場合、先々何か困るようなことがありますでしょうか？

よろしくお願いします。

[355: 契約済みさん]

キッチンの高さですが、私は80cmにするつもりです。

なにせ、身長が150cm程度しかないので・・・泣

ただ、前のところは85cmでしたが、そこまで不便とは感じなかったかなぁ。

逆に背の高い友人は、低いキッチンだと前かがみになって腰が痛くなるっていってました。

迷っているのなら、少し高めにした方が体への負担は軽いかもしれませんね。

[356: 契約済みさん]

キッチンセレクトもそうですが、年明けには建設にあわせてメニュープランの〆切りとなりますよね。
はじめに決めておかなければいけないことって、間取り、カラー、キッチン、吊戸、ユニットバス、一部の設備オプションなどでしょうか？

どれも2度やり直しの効かないことなので、じっくり考えて慎重に決断したいですね。
うちは旦那はあまり家事をしないと思うのでキッチンは私に合わせて85cmにします。

何回か掲示板でも話題となっていましたが、カラーセレクトと吊戸は悩みますね・・・
あとは和室がいるかどうかでも悩んでいます。

どなたかセレクトで参考となるような考えがありましたら、教えていただけますとありがたいです。

[357: 契約済みの近隣主婦]

キッチンの高さの件ですが…

昔、オーダーメイドキッチンのプランナーをしておりました。

その頃は、身長÷２＋５センチが最も作業しやすい高さであると、接客しておりました。

低いとまな板作業や洗い物の時に腰に負担がかかり、逆に高いとコンロが使いにくくなります。

ファインは５センチ刻みのセレクトなので、微調整はスリッパですると良いかと思います。

参考になればと思い書き込みました。

[358: 検討]

>>マンションの入り口になにができようがどうでもいい。というご意見にはびっくりしましたが、色々な価値観の方がいるのは当然ですし仕方ないですね。

特に大規模マンションなので、いろんな考え方がいるのも確かです。

マナーない方がいないことを望むばかりです。

[359: 匿名さん]

大規模マンションにいろんな人がいることは否定しませんが、こんな匿名掲示板の書き込みなんて鵜呑みにしないほうがいいですよ。

名前欄も自由に変えれますので、契約済となってるからといって全員が契約者とは限りませんし。

世の中には掲示板を荒らして楽しむ暇な方もいますし、こんな場所での真剣な議論なんて期待しない方がいいです。

[360: 申込予定さん]

Bタイプのモデルルームを見たのですが、Sタイプは狭く感じますかね？実際の部屋を見てないので、想像でしか広さがわかりません！住んでしまえば、気にならなくなるのでしょうか。広さだけは、後から変えれませんからね！夫婦と子供1人です。

[361: 匿名]

我が家も夫婦と子ども一人です。
あまり物を増やさない生活をしていること、いずれは夫婦ふたり暮らしになることからあまり広さは求めずに検討しています。（70前後）

プラン変更で和室部分をなくしてリビングを広げることが可能なので、寝室や子ども部屋の広さに問題がないならＳでも大丈夫かもしれないですね。

うちは大まかなサイズを把握してモデルルームを見に行き
「ここより○○センチ狭くてこの辺りまでの広さになる。」
と確認しました。

値段表と間取りプランを見ていると
もう少し広い部屋。もう少し上の階。となってしまいそうで悩ましいです。

[362: 契約済みさん]

SタイプはBタイプが一回りずつ狭くなった感じですね。
気になるのは、各洋室（寝室と子供部屋？）の広さと収納ですかね？
361さんのいうようにモデルルームでこれだけ狭くなると確認しながら、家具をどのように置くとか想像してみると、なんとなくイメージがわくかもしれませんね。

間取りプラン悩みますよね～。
値段表とか見てると、だんだん感覚が麻痺してきて、どんどん広い部屋、高層の部屋となっていきますよね(^^;)
うちは予算を先に決めて、その予算内で、広さ、階層、向きなどを比較しながらいくつかのタイプを検討してました！

大きな買い物なので、後悔しないようにじっくりと考えて決断してくださいね！

[363: 契約済みさん]

357さんのキッチンの高さの目安、とても参考になりました。

何の根拠もなく90ｃｍにしようかぁなんて思ってたんですが(笑）
私の身長が160ｃｍなのでその計算式でいくと85ｃｍがピッタリってことになりますね。

11月初めに契約が無事終わってからは、それまでのテンションの高さが嘘のように
すっかり落ち着いてました。
具体的な〆日は聞いていませんが、来年になればメニュープラン等色々決めていかなければなりませんよね。

我が家は床の色はまだ決めてないのですが、間取りは和室をなくしてリビングを広げようと思ってます。
吊り戸棚は迷ってますが付けない方に傾いてます。
システムキッチンの色は思い切って「赤」って思ったんですが、床の色とも併せて考方がよさそうですね。

有償オプションが一部ＭＲでもありましたが、やはり高いんでしょうか？

あと複層ガラスって結露に効果あるんですか？

[364: 共働き主婦]

皆さんお返事ありがとうございます。

身長に合わせて変更されるのがよさそうですね。
90センチか85センチが微妙なところですが
確かにスリッパを履くというところが抜けてました。

将来的なデメリットはあまりなさそうなので
私たちの場合は90センチがよさそうです。
アドバイス参考になりました！

＞363さん

複層ガラスは、結露の防止にもなると思います。
しかし、LOW-E複層ガラスではないんですよね～

私は、冷房暖房効率を考えても、OPで少々高くなっても
個別希望でLOW-E複層ガラスに変えたいけど
そんなOPはないんだろうなぁ…

[365: 契約済みさん]

364さん、ありがとうございます。
LOW-E複層ガラスって言うのは結露により効果があるんですか？

現在南側にリビング、北側に寝室のある間取りに住んでいますが
特に北側の窓の結露に悩んでます。

複層ガラスが標準設備なので喜んでいたのですが、どれくらい効果があるのかなぁと気になりまして…。

複層とは言え、今建設中の殆どのマンションが同じようなガラスを使っているので、普通の一般的なガラスなのかなぁと
も思えたりします。

毎朝ワイパーや雑巾で結露を拭く作業を考えると、少々費用がかかってでも私もオプションを利用したいなぁとは
思っています。

[366: 契約済]

364さんの複層硝子の件、参考になりました。
ありがとうございます。
複層ガラス＝Low-Eガラスだと思い込んでいたので、少しがっかりしました。
24時間換気をつけていると結露しにくいとききますが実際どうなのでしょう。

断熱？フィルムやＵＶフィルムをはると効果があるのでしょうか？

オプションはMRにあった作り付け食器棚は30万円くらい。トイレの飾り棚は５万円とききました。
うちは吊り戸棚をなくして食器棚を頼むか悩み中です。
洗濯機上の棚は頼むつもりです。

いろいろやるとすぐに100万円くらいになりそうでおそろしい･･･
早くオプションの内容一覧のようなものを見て検討したいです。

[367: 契約済みさん]

363,5です。

オプションの食器棚、そんなにするんですか‼
つけたいなぁって思ってましたが、それだとちょっと厳しいー。
共同購入みたく、皆で頼めば安くなる⁈なんて思ってたんですが関係なさそうですね（笑）
トイレの棚でもそれ位するのなら、有償オプションはなかなか手強いかも⁈
はぁ〜なんだかテンション下がりそう…。

[368: 契約済の近隣主婦]

357です

食器棚や、トイレ・洗濯機の吊り戸をオプションでつけずに、別途、工務店を自分で手配してつけると安いのはご存知でしょうか？

インテリアショップで、置き型タイプ(壁面にビスで固定しないタイプ)の食器棚の扉をキッチンと同柄に対応してくれるところもあり、こちらはかなり安いです

もちろんどちらも、サイズやキャビネットのタイプはある程度選択可能です

その他、ギャラリーを通さない方が安いオプションはいっぱいありますよ！！

[369: 匿名]

上記、追加ですが、

オプション締め切りまでに、各自、工務店やインテリアショップに、可不可を確認して下さいね！

[370: 購入検討中さん]

マンションの真横に高速道路の出口ができる予定って聞きました。
これってどうなんでしょう？

[371: 共働き主婦]

LOW-E複層ガラスは、結露の防止にもなるそうですよ。
　参考に→http://www.itcw.co.jp/faq/2_001.php

しかし、ネットを見ていると全く結露しないというわけでもなさそうです。

でも、私の現在の住まいも結露がひどく、カビができそうです。
少しでも快適に過ごせるなら高くてもLOW-Eがいいんですよね…

２４時間換気システムはYAHOO知恵袋を見る限りは、結露に効果があるようですね。
いずれにせよマンションに住む以上大なり小なり結露には悩まされそうですね。

OPの値段はやはりかなり高いようですね…
食器棚に３０万って！びっくりです。
私はニ○リやKE○○KAでお手頃なものを探します…

洗濯機の上の棚も欲しいところですが、
自分で頑張ってつけてみようかな…???

早くOPの金額表欲しいですね。

[372: 契約済みさん]

＞370さん

地下から出てくる高速の出口のことですよね？

あまりデメリットに私は考えていませんでした。
そこまで大きな出口でもなさそうですし。

といっても、高速の出口の近くに今住んでるわけではないので
何か大きなポイントを見落としてるかもしれないので
注意点を知ってる方は書き込んでもらえたら嬉しいです。

もう契約してしまってますが…

[373: 匿名さん]

逆に高速の出口が隣に出来るなら信号がすぐ近くに100%出来るという考え方も出来る

[374: 契約済みさん]

ただ、信号に関しては直ぐにでも作って欲しい。
平成32年まで待てないです。

[375: 匿名]

この物件どのくらい売れてるのだろう？
早く決めないと希望の間取りがなくなるって言われたのだけど…

[376: 匿名さん]

〉375さん

まだ間取りのタイプは選び放題では無くならないと思う。

しかし、

希望の間取りで更に希望の階数となると無くなることはあると思う。

それは、この物件に限らず
どこの物件でも同じ。

[377: 匿名さん]

一般的にどこのマンションも、間取りは絶対数の少ない角部屋や4LDKの部屋、
階層は眺望の望める高層階やリーズナブルな低層階から埋まっていきますよね。

私が契約した時点では、ここのマンションも同様の傾向はありましたので、
もし上記の部屋（特に角部屋or最上階）をご希望でしたら急いだほうがいいかもしれません。

逆に、ここは70平米前後の部屋は多いので、そのようなお部屋をご希望でしたら、
間取り、階層、向きとまだけっこう自由に選べると思いますので、じっくりと考えて決定したらいいかと思います。

[378: 検討]

逆にどこでもいいなら、施工後余ってる部屋なら値引きがあるかもしれません。
大規模マンションにつき完売はなかなか難しいと思うので、最後の最後には大幅な値引きがあるかも。

SUMOみたらよく施工後のモデルルーム使用部屋　３００万プライスダウンとかあります。

[379: 匿名さん]

施工×
竣工○

[380: 契約済みさん]

カラーがすごく悩みますね。。。
どなたかグレーにされる方います？
グレーがいいかなと思うのですが、モデルルームの雰囲気があまり参考にならないので、イマイチ決断ができません。

[381: 物件比較中さん]

そうですね。

建物が完成してからプライスダウンする可能性も
十分考えられますね。

[382: 契約済みさん]

キャンセル物件でもないのに、新築で値引きなんてありえるのでしょうか？キャンセル物件だと、内装が選べない分諸費用から値引きすることはあると思います。腑に落ちませんね！

[383: 検討]

イスダウンそれはそれでありだとはあ思います。

最後にどうしても売れ残るより、売れたほうが管理費とか徴収できるし。

空きのあるマンションは嫌ですもんね。

早めに好きな条件の物件を買うか、条件問わず安くなるのを待つかの差ですね。

ただ堺のマンションなんか４千万が１千万ダウンとかありました。

さすがにそこまで引かれると、嫌ですが。

[384: 匿名さん]

グレーはないかなぁ。

[385: 検討]

>>新築で値引きなんてありえるのでしょうか？

最初はないけど、売れなければプライスダウンはありますよ。
SUMO見てみてください。

いまなら地区は違いますが、ベイサイドコスモスが２５０万ダウンです。

ちなみにクレヴィア福島は竣工前なのに、値段がなぁとぐずってたら、１００万は無理だけど７０万程度ならと、値下げしてきました(本当の話）

ここは順調に売れてるので、今現在の値下げはないと思いますが、ラスト３棟とかになり、売れないなら値下げもあると思います。

あからさまに値下げすると、先に契約済みの人から苦情が出ますので、大体は一回ちょこっとモデルルーム、事務所等に使用したということにして、値下げします。

[386: 契約済]

私は先月契約しました。
○ある程度希望の間取り・階数が選べたこと
○無償の選択プランやオプションを選べること
○引っ越しまで建設の過程を眺めながら楽しみに暮らせること（近隣住民のため）

間際に残った中から（多少値引きがあるにせよ）購入するよりも良かったと思っています。
引っ越しまでの娯楽費込みのような気持ちです。
なので、完成後に値引きがあっても売れるのなら仕方ないかなと思います。
何を重視するかはそれぞれの価値観だと思いますが･･･

低層階の部屋が売り出されて抽選になると、その部屋以外にも動きが出るのではないでしょうか。

●カラーセレクトのグレーはモノトーンなどのシンプルなインテリアにされるならありかもしれませんね。
指し色で原色の小物や明るい柄のカーテンにしても素敵かも。
悩ましいですが楽しいですね。

[387: 匿名さん]

値引きの物件を狙うことはいい方法だと思いますが、ここは竣工までまだ1年以上ありますし、まだまだ売れ行きも不透明ですので、現時点で値引き前提と考えるのは少し無理があるかなと思います。

大規模物件とはいえ、値引き無しで完売するところもありますし。

なぜ値引きの話を広げようとしているかはわかりませんが、実際に竣工間近の物件では値引きも可能だと思いますので、そちらで値引きの検討されたらいいかと思います。

ここは少なくとも1年後くらいでなければ、値引きをするかどうかもわからないと思いますので、その際に検討したらいいと思いますよ。

[388: 匿名さん]

売れ残ってるには売れ残ってる理由があるはず。

それが受け入れられるなら安くなるの待って買ったらいいんじゃない？
それまでに売り切れたらどんまい。

[389: 匿名さん]

う～ん、ドヤ顔で値下げ情報かかれてもなぁ。

確かに参考にはなるんだけど、クレヴィアで値下げ交渉ができるというのなら、そちらの掲示板でアドバイスとして書かれてみては？

前の方も申してますが、ここはまだまだ竣工まで期間がありますので、値下げ交渉などしても取り合ってもらえないでしょうし、今の段階から竣工後の値引きを狙うっていうのも、１年半後のことなのでなんとなく現実的じゃないかなぁと。ほんとに売り切れたらどんまいって感じになりそうですし。

個人の価値観にもよるのでしょうが、自分としては売れ残りの部屋の値下げを待つよりかは、自分が望む納得のいく部屋を納得のいく価格で買うほうが、気持ち的にはスッキリとするかな。

[390: 匿名さん]

SUMO×
SUUMO○

SUMOは相撲

[391: 匿名さん]

値引きされたり、売れ残った部屋に住む人が悪いわけではないし、個人の事情があって、転勤などですぐ住むとこが必要な人で選ぶ人もいる。しかし、人によっては事情を知らずに「あの空いていた部屋が安くなったから買えたんじゃないの」とか思われても嫌だなぁ。竣工後なら尚更どの部屋が空いてるか近所さんは分かってるだろうし。

しかし、私にとっては、内装や間取りを選べるのは楽しみのひとつである。

空き部屋ないように営業さん頑張ってください！

[392: 検討者]

値引き情報かかれるのがすごく嫌な人がいるみたいですが
私は情報として参考になります。

高い買い物なので、すこしでも安く買いたいという気持ちは、みなあると思いますよ。

他の物件では、値引きしてるって情報、ここに書かれることが
なぜ悪いのかさっぱりわかりません。

竣工前でも値引きの可能性があるとわかっただけでも有益な情報です。

[393: 匿名さん]

392さん

ここで書かれてる他物件の値引き情報は
スーモにも書いてあるし、
物件の資料請求したら定期的に、営業さんから物件情報が送られてきます。
(キャンセル物件につき値引き、事務所使用のため値引き、など)私共も、いまだにどこかしらの物件から手紙が届きます。

いい物件に出会えるためにも
気になる物件があれば、たくさん資料請求したらいいと思います。


安く買いたいというのは正論で、もちろん私も少しでも安い方がうれしいです
が、正規の値段で満足して買った人もいるので値引きの話を歓迎しない方もいると思います。マンコミュ自体は検討者に有益な情報を共有するいいツールだとは思いますが、検討者と契約者が同時に存在するので難しいところもありますね。


〉なぜ悪いのかさっぱりわかりません。

他者の価値観を理解する努力はマンションに住む上で大切なことだと思います。なにせここは377世帯の大型マンションですから。

[394: 検討者]

検討スレなんで。

竣工前に値引きがあるのか？という話題になり
基本無いとしても、ありえるという情報がもらえたので、それはそれでよかったと思います。

[395: 購入検討中さん]

ここって近くの保育園の混み具合ってどうですか？？
待機児童はけっこういる感じでしょうか？

また子供のための病院とか施設で周辺におすすめの場所はありますか？気に入ったので、購入したいのですが、最後に子育て関連の施設だけ気になっています。

[396: いつか買いたいさん]

>394さん

リバーガーデン、三国川辺の森　キャンセル出たって手紙ありましたよ！
ここより広くて安かったと思います。

確か、リバーガーデンECOシティも一件
キャンセルがあり安かったような気がします。

ローレルタワー梅田も最近完売したけれど
１０００万円値引きとかありましたし。

他にも探せばいっぱい値引き物件ありますよ！

[397: いつか買いたいさん]

もうひとつ、ファインフラッツ御幣島も値引きしてましたよ。

検討されてはいかがでしょうか？

[398: 近隣住民]

395さん
保育園は途中入園は厳しいかもしれません。４月の一斉入園で両親共正社員・祖父母の協力が難しい（優先順位一位）だと大丈夫かもしれません。
２歳以上は募集が少ない、なしのところもあります。
ただ私が申し込んだ一年半前の状況で、その時も最近北区にはマンションがたくさん建設されていて申し込みが増えているとおっしゃっていました。
今年一ヵ所新設されましたし、最近の状況については区役所の保健担当に問い合わせてみたらいいかと思います。

病院は済生会病院が総合病院で便利です。
近くにも総合病院が建設中です。

スカイビルはお散歩によいですよ。

[399: 匿名さん]

現時点での契約者は多かれ少なかれ値引きに対して快く思わないのではないでしょうか。
ただこちらの物件に関しては仮に値引きがあるにしろ先過ぎて現実的ではないような気はします。

竣工はまだ先ですがメニュープランについてなどは「契約者スレ」で意見交換した方がいいのかもしれませんね。

もちろん検討スレで検討者の方々によいアドバイスができ、契約のお手伝いができればと思います。
（といいつつ契約者スレのたて方がよくわかりません･･･）

[400: 住民ママさん]

契約者の方が増えてきたようなので、住民用スレを作成しました。

契約者さんでオプションや周辺地域について意見交換できたらと思います！

【契約者専用①】ファインクォーターシティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302209/

　　情報交換やオプションをどうするかなど
　　今後のマンションについて
　　楽しく盛り上げていきましょう。

　　投稿マナーを守って、
　　お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。

　　荒らしや嫌がらせ、投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。