ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[101: 匿名さん]

明らかに福島駅千佳ちゃんの2物件を選択しますなぁ。
まぁ福島区買わんけど。

[102: 匿名さん]

人それぞれ職場に近いところ、子育てしやすいところ、駅が近い方がいい人、駐車場が近い方がいい人、高速入り口に近い方がいい人、住み替えが多くて転売できる方がいい人、がいると思います。

ニーズって個人、家族でことなるからこそ、他人からみたらどこに魅力が？っていう物件でも買い手がつくんですよね。

同じ駅近でもﾏｲﾅｰ駅に近いより、少し歩いてもどこにでも遊びに行けて、実家にも帰りやすく、通勤にも便利なのは私には価値があるかな。

[103: 契約済みさん]

北区、西区、福島区で10件以上見学してから契約しました。バルコニー向きが南か東かで夫婦の意見の違いで迷いました。私の希望通り南で決着したのですが、
売れ行きスピードは東向きの方が良いみたいですね。そんなに価格差は無いのに意外です・…
契約した部屋の前は、160～170メートル先にライオンズマンションが建っているぐらいで、将来にわたっても高い建物の建つ余地はあまりないように思いました。梅田ビル群やグランフロントの眺望の抜けている感じは、気に入っています。
日当たり、風通し、眺望、この3点が私にとって、かけがえのない最重要課題でした。それが満足できたから・・・です。

[104: 購入検討中さん]

先週末に見学してきました。間取りは殆どの部屋が完全アウトポールになっていてとても良かったです。72平米のモデルルームタイプを見て実感できました。センターオープンサッシや広いバルコニー等によりかなり開放的な感じで良かったです。また設備もそこそこ充実しているし気に入っています。部屋のタイプは決まったので後は階を決めるのみです。一気に決めるかはまだ迷っています。なにせ大きな買い物ですからね。

[105: 匿名]

週末に見学してきました。

南向きで検討中ですが、東向きの動きがいいようで・・・
東向きにされる決めては何でしょうか？

似た間取りの微妙な広さ・価格差が悩ましいです。

[106: 契約済みさん]

東向のOと悩みました！
理由は幅広なところでした！廊下が短い分、無駄な空間が少なく、リビングに解放感がありそうだったので。
縦に長いより横に広い方が家具も置きやすいかな、と。
また窓から見える景色が川沿いなところもよいと考える人もいるそうです。

しかし、結局、南にしました。
Oの南向きがあればよかったのになぁ。

[107: 購入検討中さん]

1フロア20戸、すべて間取りが違うというのは斬新で
間取り図を見ていて楽しかったですね。

東向きが人気なのは私も意外な感じはありました。

リバービューっていうのもあると思いますが
最近の傾向としては両親共働きで子供は学校となると
日中家を空けてることが多いので
朝日を取り込む東側を好む人も多いのだとか･･･

[108: 購入検討中さん]

皆さん同じように悩んでおられるのですね！私もCタイプで決めていたのですがOタイプを見ると悩んでしまいます。
ほぼ同じ値段なのでなおさら悩みます。

[109: 購入検討中さん]

有意義な意見が聞けて嬉しいです！
東向のマンションに、住んでいたのですが朝日がとても気持ちよかったです。
確かに仕事に行ってしまって、子どもも学校にいってしまえば、あまり南向きの恩恵も少ないかもしれませんね。

私は前の道路の音が気になるので東向きにしようかと考えています。
結構な交通量ですよね？

[110: 購入検討中さん]

同様です
トラックが気になって
東向きで検討です

[111: 契約済みさん]

南向きを契約した者ですが、確かに道路の音は気になりました。しかし道路面から約４０ｍ位入り込んだ位置になることと所詮片側１車線の道路であることを考慮して南向きを選択しました。
確かにリバービューの眺望も捨てがたかったのですが、冬暖かく夏以外と涼しい南向きをお勧めします。

[112: 匿名]

105です。
皆さま東向きへのご意見ありがとうございます。
営業の方に聞いても「東向きが若干安いので決め手は価格ですかね・・・」
というあいまいな感じだったので、
ご意見参考になりました。

我が家は陽当たり重視なのでやはり南向きかなぁ。

確かに全面の道路は大型車両が通りますが、現在の住居は線路近くで電車の音がするし、まぁ都会だし仕方ないかな。と思っています。

高速の入り口ができたら交通量減るかも。（車が川沿い道路を走るようになって）
とききましたが実際どうなのでしょう。

[113: 契約済みさん]

読売新聞の2面にうめきた2期「全域公園に」と記事がありましたね！

大阪セントラルパーク(仮称)とありましたが、大きな公園になってくれたら、子どもと遊ぶのにもいいですよね！

これからが楽しみですね！

高速道路の出口ですが、完成までだいぶありすぎて、完成後が想像できませんよね。心配の一つですが、今現在、新御堂沿いに住んでおり車の音、クラクションがうるさくて、今よりマシになれば、と思っています。

[114: 匿名さん]

122さんへ

近所に住んでいる購入者です。

高速道路は淀川左岸線、その側道が淀川南岸線です。左岸線はこのエリアは現在の堤防を刳りぬく様にトンネル形状になるようです。
南岸線は双方向の2車線道路となり広い歩道も敷設されるようです。交通量は分かりませんが、①交差する道路が少ないので信号が少ない　②北港からのダイレクト道路になる　
等を考えるとマンション南側の交通量はかなり減ると考えられる。
しかも貨物ヤードの来年からの一部移転に伴い、大型車両は徐々に減っていくのではないかと思っています。

本日の新聞にも載っていましたが、うめきたの第二工区は公園案で進みそうだし、今よりは着実に良くなっていくエリアだと思います。私は自宅売却せずに2件目として購入しました。老後に向けての先行投資だと思って。
将来変わりゆく梅田を眺めフルローンでがんばります。

因みに私は東を購入しました。理由は山の景色が好きだからです。

[115: 契約済みさん]

全域公園ですかぁ…。
楽しみですねぇ。
そうなると、今と雰囲気はかなり変わりますよね。
駅から遠いからあり得ないとか周りが工場だらけとか
ネガティブなレスが色々ついてて少し不安にもなりましたが、最近は契約された方や購入を前向きに検討されてる方
のレスが多く、具体的な情報交換が出来るので嬉しいです。

ただ高速出口が出来る事は少し不安に思っていましたが
でも逆にそれが出来ることによって信号もつくだろうと
期待してます。交通量も減るかもしれないのなら
なお期待できますね。

因みに…私もかなり迷いましたが東側購入です。
南向きも東向きもそれぞれにメリット、デメリットが
あると思います。
私はリバービューと間取りと価格のトータルで決めました。

[116: 契約済みさん]

賃貸を探していた友人夫婦が、夫が京都、滋賀までの高速通勤のため、福島の入り口近くで物件探していました。

高速出入り口に関してはデメリットかなぁと思っていたのですが、あえて高速近くがいいと考える人もいたので、将来的にここも価値がでるといいですね！

準工業地域に関しては、北区ならどこかしら準工業地域に面してるのでは、と思いました。工場にこだわるのなら、本当の住宅街で物件探すしかないのかな、と。現状であの道沿いにパチンコ屋、ラブホなどの遊興施設が立つのは考えにくいし、そこは目をつぶりました！

[117: 匿名さん]

シンフォニーホールの北側のプラザホテル跡地は何ができるの？

[118: 契約済みさん]

No.117さん

朝日放送、プラザホテル跡地には
病院が出来るみたいですよ。

[119: 匿名さん]

118さん
有り難うございました。
かなり大きな病院ですね。

[120: 入居予定]

平成27年（2015年）春の竣工を目指して、新病院（医療モール IMWプロジェクト）を建設するとのこと。建築物の概要は14,252㎡の敷地に14階建て、高さ74.3mの医療棟（仮称：医誠会国際病院）と、28階建て高さ125.5mの事業棟（Wellness Tower）となっています。高層棟にはホテル等が入るようです。

[121: 契約済みさん]

プラザホテル跡地の件は具体的に決まっていたのですね。IMWプロジェクトで検索すると完成予想図が出てきますよ。
病院、ホテルの他商業施設も入るみたいですね。
ウェスティンと張りあえる様なホテルが入るといいのにと思います。朝日放送の移転でちょっと寂れた感があったので、いい雰囲気になっていきそうなので楽しみです。

[122: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[123: 検討中]

６階以上でＣ、Ｉご検討・ご契約の方に質問です。
ベランダの仕様がすりガラスではなくアルミパネルになるようですが、採光やデザイン的にどうなのでしょう？

ようやく決まりそうな時に仕様の違いに気付いて再び悩んでいます。

[124: 契約済みさん]

123さんへ
私もＣタイプの間取りに決めてから、バルコニーのスタイル形状の違いに気づき、Ｅタイプにしようか迷いましたが、Ｃタイプで契約しました。
理由は①パネルといってもルーバー形状になっていて風が通る。　②ルーバーといっても外からは見えない。（洗濯物等が見えない）　③中からも下の景色が見えない。（主人が隠れ高所苦手症の様）　④割れる恐れがない。（想定外のことが起こっても安心？）　⑤コストが高いらしい（営業マン説明）
以上です。　

[125: 123です]

124さん
ご返答ありがとうございます。
お話をきくとアルミサッシもなかなかいいような気がしてきました。
確かに破損の心配はないですね。

Ｅは収納が多いのが魅力的ですね。

間取りと金額のバランスではＣが一番気に入っているので、後悔しないようによく考えて決めようと思います。

[126: 契約済みさん]

契約された方へ

こちらは各部屋に無償メニュープランがあるようですが
皆さんは具体的に検討されてますか？

当初聞いていた仮のプランと契約時に教えていただいた確定のプランとでは
若干違いがあり、旦那が新たなプランに惹かれているようで意見が分かれてしまいました。

あとフローリングの色やキッチンの色、バスタブなども。

実際話を進めていくのは来年以降みたいですが･･

入居まで1年半ほどあり、まだ姿形もないので実感がわきませんが
こういう具体的な事を考えるととても待ち遠しいですね。

[127: 契約済みさん]

2週間前契約しましたが、メニュープランはコピーしかもらっていません。ウチは主人が和室で寛ぎ派なので基本プランしか考えていませんでした。お風呂の形状はＢタイプのモデルルームタイプで使用されているタイプが希望。キッチン上の収納棚は設置希望。キッチンの高さは標準希望。等順調に決まっていますが、床と扉のカラーセレクトは夫婦間で分かれています。
ブラウンとナチュラルで意見が対立しています。いづれもモデルルームタイプではないので雰囲気が掴めません。
他のマンションチラシや情報誌などを集めて参考にし、検討しています。
こんな時間も楽しいものですね！！！。。。そういえば営業さんから、何時が締め切りとか聞いていなかったです。
またモデルルームで聞いてみます。

[128: 契約済みさん]

＞126様

本当に今から楽しみですね！！
一年半もあるのでじっくり間取りや家具も選べそう！

私はバスタブの形とキッチンの高さは85ｃｍにしようと決めています！

悩んでいるのは、キッチンのつり戸棚です。

収納的にはある方がいいのでしょうが、
やはりモデルルームで見たつり戸棚がないバージョンの方が
開放感があっていいしなぁ、など。

ただでさえ収納の少ないマンションなんで
収納は多くあった方がいいし…
本当に悩んでいます。

内装は、今現在、オーセンティックブラウンに似た賃貸に住んでいるので
子どももできたので明るくライブナチュラルかコンフォートホワイトに
したいと思っています！

でも友人からライブナチュラルは「老人ホームみたい」と
言われて少し悩んでいます！

でも悩むのも楽しいですよね！！！

[129: 契約済みさん]

127さん、128さん
早速のご返答ありがとうございました。
やはり色々と悩みますよね。
でもお二人共、具体的に幾つか決められているようですね。
ちなみに、私もメニュープランはコピーしか頂いてません。

モデルルームを見学した時に、これにしようあれにしようと決めたものの、帰って雑誌やネットで検索していると迷いが出てしまいなんだか決められない状態です。
でもまだ時間はあるので私も楽しみながら悩みたいと思います。

お二人の意見が聞けてとても参考になりました。
近いうちにまたモデルルームに行ってみようかな…。
ありがとうございました。

[130: 契約済みさん]

近隣住民の方に質問です。

大阪駅からワンメーターでファインまで行けるでしょうか？

天気が良ければ子どもを連れて大阪駅まで歩けますが
雨の日はきついかな…と。

それならタクシーを使って移動しても
人数で割ればそんなに高くならないかな、と考えています。
子づれは荷物も多いので。

普段はさくらタクシーを利用しており
ワンメーターなら600円以下で大阪駅まで行けるなら
痛い出費でもないかなぁと思っています。

いかがでしょうか？？？よろしくお願いします。

[131: ハードボイルド]

Ｍタイプ契約しました。

やはり梅田から近いのと、ライフがあるのは魅力的です。
梅田まで歩く時間を気になるならば、マンションの前から大阪駅行きのバスを乗ればすぐ着きますし。
駐車場代が３０００円～なのがまたいいですね。
梅田近辺で３０００円～はまずありません。

[132: ご近所さん]

何戸ぐらい売れてるの？
当初に行ったきりですが、いそがなくても
無くなるわけではないと思ってますがいかがでしょう？

[133: 契約済みさん]

377戸数もあるのでまだなくならないと思いますよ！

高層階、東向き、4LDKの間取りがよく埋まっていたと思います。
IH希望なら偶数階でないとだめですし、
駐車場も3000円はほぼ埋まりそう、と聞いています。

現に、先日モデルルームに置いてあった
広告のチラシには駐車場5000円からとなっていて
単純に考えると、3000円と4000円の駐車場スペース分は
契約されているのかな？と感じました。

モデルルーム自体に、よくある契約者様の花マーク
（うまく表現できなくてすみません、当選確実みたいなやつです）
がなくて、現状どのくらい埋まっているのか分からないですよね。

詳しくご存じの方いたら書き込んでもらえたら嬉しいです。

[134: 近隣住民]

近隣住民です　＾＾

大阪からはワンメータ圏内です。
ただ大阪といっても広いので、梅三小路あたりから乗るとワンメータですが
東通りからだとワンメータでは無理かもしれません。

まぁどちらにしても大差は無いです。

大阪まで歩くのは健康にはいいですが、ちょっと子供にはつらいかもです。

15～20分近く掛かるんではないでしょうか。

大人でも毎日通勤で歩くには若干遠いかな。
慣れればいいんですが。

生活するにはLIFEが近くにありますし、自転車ならジャスコにもいけます。
川辺での散歩も気持ちいいです。

いい面悪い面もありますが、いい物件ではないでしょうか。　＾＾

[135: 契約済みさん]

＞134様

早速ありがとうございます。

ワンメーター圏内もしくは少し頭が出るくらいなんですね！

基本は自転車で移動して、雨の日はタクシーで移動できそうです！

完成して引っ越しするのが待ち遠しいです！

季節が良くなれば
十三側に行ってＢＢＱもできるし楽しみです！

ありがとうございます！！

[136: 検討中]

11月はじめにマンションギャラリーでもらった資料では60戸ほど埋まっていましたが、先日行ったら＋10戸ほどは埋まっていました。
悩んでいた部屋が契約済みになっていて少しあせってきました。

まだ公に分譲していない部屋は手続きに時間がかかるようなので、実際はもっと埋まりつつあるのかもしれません。

間取や階数にこだわりなく、お金に余裕があるのでなければ早めに決めた方が選択の余地がありますよ。

駐車場は3000円のところは締め切られたそうです。

[137: 匿名さん]

先日マンションパビリオンで貰った価格表では
86部屋の契約済になっていました。
その他に30部屋の花マークが付いていました。
花マークは（申し込み・商談・検討）が含まれているそうです。

現状で100部屋以上は決まっているようでした。順調のようですね！！！

[138: 契約済みさん]

順調ならいいのですが、そういった情報は契約したにもかかわらず何も教えてもらえませんでした。
営業の方によって違うのでしょうか？
今度モデルルームへ行った際に聞いてみたいと思います。
やはり気になりますからね。

[139: ＾＾]

駐車場3000円なくなったみたいですね。

安いに越したこと無いから、やはり利便性より安いところがなくなりますね。

まだまだ建つまでに時間あるので、完売するといいですね。

空き家あるようだと、人気ないのかな～？？って価値も下がりそうですし
管理費も空き家からとれないしね。
空き家の管理費は販売会社が負担するのでしょうか？？

ま、いまの売れ行きみてると、完売までは行かなくても建つころには、ほぼ売れてる感じですね。

[140: 契約済みさん]

駐車場は2階の6500円しました。
屋根付き、屋内なので決めました。
3000円に劣らず人気のようでしたが・・・

[141: 契約済みさん]

私は7000円の所を申し込みました。
やはり屋根付きなのと、週末位しか乗らないので2階でもいいかなと。
自転車はサイクルポートの広い方で。
今住んでるマンションの自転車置き場は間隔が狭く、いつも隣の方に寄せられてたり倒されてたりします。家族で一区画使えるならそういったトラブルもなくなるし、台数にもよりますが、我が家は3台あるので一台ずつ借りるよりは割安になります。
ここを選んだ理由として駐車場の安さ、サイクルポートの存在はポイント高いかも。

[142: 購入検討中さん]

間取りですが、ＤやＱタイプに惹かれています。
キッチンからリビングが見渡せて、バルコニーにも出れるので家事がしやすそうと感じるのですが、住んだことのないタイプですので、何か不都合が起きないか不安です。
もしこのような間取りに住んだことがある方がおられましたら、メリットやデメリットを教えていただけないでしょうか？

[144: 契約済みさん]

142さんへ
Ｄ・Ｑタイプを検討されているんですね！　ウチは南向き希望だったのでＤタイプで検討しました。
姉のマンションがＤタイプとほぼ同じで凄く気に入っていたのでマンション購入するならバルコニーサイドキッチンの部屋と決めていましたが、残念ながら予算オーバーと主人の反対で断念しました。

私が姉の部屋を見て、いいなと思う点はキッチンの正面にテレビが置かれていて見ながらクッキングが出来ること。洗濯などの家事動線がいい点やバスルームの通風が採りやすい点等でした。

因みに主人が反対した理由はリビングソファがゆったり置けるスペースが無くなる？でした。

姉の部屋はキッチン吊り収納を設置せずに開放感を持たせていました。梅田の夜景を見ながらクッキングもいいかな～と思ったんですけねーーー。

[145: 契約済みさん]

買いました＾＾ｖ
満足してます！

[146: 契約済みさん]

144さんへ
Qタイプを契約しました。
わが家はバルコニー側の隅にテレビを置くつもりなので、ダイニングテーブルとの空間は
充分確保できると思っています。
せっかくセンターオープン開放なのでここにスペースがないのは勿体ないですからね！！！
同様にDタイプは予算オーバーでした。

わが家が購入した契約会の参加者は年配者が多かったのですが最近は若い購入者が増えているようですね！！
よろしくお願いします！

[147: 契約済みさん]

私の知る説明会は子連れも多かったですよ。
購入うんぬんは分からないけど、
MR見学に来ているのも若い夫婦・子連れ多かったです。

このマンションに限らなくても
大淀は子ども増えてきていますしね。
徒歩5分ほどで子育てサロン、みつるポケットという施設もあるし
子育てしやすいと思います（無料です）

認可保育園は大淀以外に、福島にも希望出せますし
色々選べるのもいいですよね。
福島には学童もありますし、働いているお母さんには
いいのかなと思います。

もう契約済んでしまっているにの、ここの書き込みを見ると
やっぱりQやDもよいのかな～～などもんもんと考えていしまいますね！

答えられる範囲で、質問に答えて、
悩んでいる方に契約してもらいたいものです。

[148: 購入検討中さん]

１４２です。
皆様いろいろなアドバイスありがとうございます！
ダイニングスペースが狭くなるかもと思ったのですが、空間の使い方でなんとかできそうですね。
他にもいろいろな間取りがあったり、階層も低～高、向きも東と南と迷うことばかりです。笑
またMRに行って営業さんにも話を聞いてみたいと思います！
うちも新婚の家庭なのですが、ここは若い世代の家族も多いようですね。
将来的には子供もほしいし、同世代が多いマンションはすごく魅力的です。
まだ迷ってますが、前向きに購入を検討したいです^^

[149: 検討中]

南側の物件を検討中です。

間取り・室内設備は気に入っているのですが、共用施設について果たして使用するのか（稼働率）など疑問です。
子どもが小さいうちはキッズスペースは利用しそうですが・・・

こういった施設のあるところに住んだことがないので想像つきません。

契約者の方々はプラス要因にとらえてらっしゃいますか？

[150: 契約済みさん]

149さん共用施設についてですが、まずは何を求めているか？
だと思います。ただ私の場合は共用部は基本使わないだろうなと思いますので
共用施設が少ないほど管理費等将来的に上がらなくてすむのでこれぐらいで
ちょうど良いのかなと考えていますが。。。
小さいうちでも使うのであればキッズスペースなどもありではないでしょうか。
また、詳しくは解らないんですが稼働率が低く効率が悪ければ管理組合で別のもの
にするって言う提案も出来るんじゃないですかね？
あまり質問に答えれてなくてすみません・・・