いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。
公式HP http://www.umedaq.jp/
【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-30 23:01:07
ファインクォーターシティについて
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148:
購入検討中さん
[2012-11-21 21:12:56]
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149:
検討中
[2012-11-22 18:42:01]
南側の物件を検討中です。
間取り・室内設備は気に入っているのですが、共用施設について果たして使用するのか（稼働率）など疑問です。 子どもが小さいうちはキッズスペースは利用しそうですが・・・ こういった施設のあるところに住んだことがないので想像つきません。 契約者の方々はプラス要因にとらえてらっしゃいますか？ |
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150:
契約済みさん
[2012-11-22 20:15:34]
149さん共用施設についてですが、まずは何を求めているか？
だと思います。ただ私の場合は共用部は基本使わないだろうなと思いますので 共用施設が少ないほど管理費等将来的に上がらなくてすむのでこれぐらいで ちょうど良いのかなと考えていますが。。。 小さいうちでも使うのであればキッズスペースなどもありではないでしょうか。 また、詳しくは解らないんですが稼働率が低く効率が悪ければ管理組合で別のもの にするって言う提案も出来るんじゃないですかね？ あまり質問に答えれてなくてすみません・・・ |
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151:
契約済みさん
[2012-11-23 00:27:50]
友人のマンションがゲストルーム付きなんですが
ゲストルームに田舎の両親が来たときに泊まってもらったり 遠方の友人が来たときに泊まったりするみたいですよ。 確かにそこまで使うかなぁ？とも私も思います。 しかし、この値段の管理費なら たいしてなんの施設もない今住んでいるマンションでも 管理費1万くらいなので、普通なのかなぁ？と思っていました。 管理費は、 理事会で何年後かに管理業者を再考するときに もっと安く値段交渉したり もっと安い管理会社に代えたりできると聞いたことがあるので いずれ安く変えていけたらいいなぁくらいに思っています！ 私もあんまり答えになっていませんね、すみません。 |
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152:
149です
[2012-11-23 02:18:20]
ご返答ありがとうございます。
他と比べて管理費は高くはないのですが、 共用施設があまり利用されずにさびれた感じになるのはもったいないので・・・ 自分たちはあまり利用しなさそうだったので皆さんどうなのかな。と思っていました。 （果たしてイメージ画像のように集ったりするのかしら？） 管理組合で色々提案できるのですね！ 管理会社を変更することもできるんですね！！ （無知ですみません） 実際暮らしてみるとなにかと便利に利用するかもしれないです。 住民の皆さんで素敵なコミュニティにしていけたらいいですね。 ☆☆☆ たしかにゲストルームは地方の親戚がきた時などに利用できますね。 びっくりされそうです。 |
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153:
153
[2012-11-23 21:20:55]
この三連休で売れて動いてますかね？
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154:
匿名さん
[2012-11-23 23:00:57]
ひやかしのつもりで、今日、モデルルームにいってきました。
契約している人も何人かいましたね！ 他のマンションに無い魅力的なところが有りました。 真面目に検討します。 |
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155:
契約済みさん
[2012-11-23 23:11:41]
もう半分位は売れてるんですかね？
154番さん。他にも沢山見られたのですか？ 他には無い魅力的な所とは、ズバリ‼ 私はここしか見ていないので…。 真面目に前向きに検討して頂けたら、契約した者としては嬉しいです。 |
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156:
契約済みさん
[2012-11-23 23:47:19]
マンションを探し始めて
北摂から北区を中心に何件か見学してきました。 しかし、値段、広さ、利便性、資産性、 色々見れば見るほど、 メリット・デメリットがあり 甲乙つけがたい物件もありました。 結局、私は子どもが二人以上欲しくて 物件価格が500万違うと、 子どももう一人くらい育てられるんじゃないかな、 と思い始めて 値段と広さを優先して考えました。 さらに旦那の希望の車の所有も駐車場が安いので 叶えてあげらる点もよかったです。 梅田で25000円位で駐車場を借りれば 一日800円…毎日使うわけでもない車にこの値段は出せないけど 駐車場6000円くらいなら許容範囲かな、と。 色んな物件で一長一短ある中で 一番平均点の高いこの物件に私は決めました！ 本当にこれから楽しみですね！ いいマンションになりますように。 |
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157:
契約済みさん
[2012-11-25 01:10:26]
そろそろ契約者板欲しいですね。
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158:
購入検討中さん
[2012-11-25 11:28:07]
先日MRに行ってきました。ここってすごく安いですね！
基本的に利便性がよく安価な物件を探していたので、大阪市内をいろいろと見ていたのですが、駅遠とはいえ北区でこの値段にはびっくりしました。 私もまじめに検討したいと思います。 ちなみに１５５さん宛てに私が感じた魅力を申しますと、①まず安さ。駅遠、川沿いを差し引いてもすごく安いと感じました。②自走式駐車場。市内ではほとんど機械式で、駐車代の高さと維持費の高さがネックでした。③売主、施工主の安心感。京阪電鉄と竹中工務店で免震構造というのはやはり安心できますね。 あと駅遠なのはデメリットですが、逆に騒々しい市街地からは離れるので治安や住環境は良さそうかなと感じました。 私は逆に契約済みの方のここが決め手となったという点を聞いてみたいです！来週にもまたMRに行って話をきいてみたいと思っています。 |
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159:
匿名さん
[2012-11-25 13:07:10]
154です。
私がこのマンションの魅力に感じている点は158さんとほぼ同じです。 でも一番気に入っている点は職住近接ライフができそうな点です。 パンフレット付属のライフブックの様に主人が自転車通勤し夕飯は自宅で食べて から残業代を稼いでもらうなんてこともできそうですし、わたしの再就職や パートも徒歩圏にたくさん有るので有利かな〜なんて考えてます。 これまで見学に行ったマンションは尼崎駅の大型マンションや彩都の大型マンション 千里丘のミリかヒルズなどです。 職住近接を意識するようになったのは西区のジオ新町を見学してからです。残念ながらチョット 予算より高かったのとランニングコストが高かったので断念しました。 しっかりイクメンになってもらう事や共働きライフを考えるとこのマンションは魅力なんですー。 |
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160:
153
[2012-11-25 13:48:19]
今日もモデムルームみにきてる人結構いますね。
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161:
契約済みさん
[2012-11-25 15:31:35]
私も159さんと似ています。
主人は大阪府、もしかしたら兵庫県に転勤の可能性があり、 大阪駅なら大概対応できること。 私も市内の転勤があっても 梅田駅さえあれば、地下鉄移動で 対応できる。 が魅力の一つでした。 子どもの送り迎えも通勤途中でできれば 最高ですね！ 当初は学区の心配をして 大阪でよいと言われている地域の 物件をみていたのですが、 夫婦で話し合って よいと言われている地域でも 荒れる生徒は一人か二人はいるだろうし、 将来的によくないと言われるかもしれない。 なにより私は公立小中高だったけど 公立大学へ進学したし、 まわりの友人には 中卒のヤンキーもいれば、 公立医大や京大へ進学する子もいて 結局は、本人のやる気と ある程度、親が導いていけば いいんじゃないかな、と考えました。 共働きでも、ここなら 夫婦で子どもの勉強をみてあげたり 関わる時間が確保できそうなので 決めました。 時間はお金じゃ買えないと思いました。 |
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162:
契約者
[2012-11-26 10:45:09]
中津周辺に５年ほど賃貸暮らしをしています。
近隣で購入を考えていました。 子どもの学区や治安など色々悩みましたが、 「一生暮らす場所」として、私たち夫婦は納得して選びました。 駅近くだと安いけどかなり古いか、中古でも3000万ほどするところがほとんどだったので、 ☆新築で3000万未満 ☆竹中工務店施工の免震構造 というのが決め手でした。 あとは主人の仕事・子どもの年齢的なタイミングでしょうか・・・ タイミングと勢いも大事ですね。 我が家が出来上がっていく過程を間近で見ながら暮らすのは幸せな時間です。 引っ越しまでにちょこちょこ荷物を整理したり、インテリアを考えたりします。 |
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163:
契約済みさん
[2012-11-26 11:23:06]
155です。
154さん、158さんご返答ありがとうございました。 私は地元なので他区や他市からこちらを見て、なおかつ魅力的だと思われた事にすごく興味がありました。 物件もそうですが環境もとても重要ポイントだと思うので、大淀を気に入ってもらえたら嬉しいなぁと思ってます。 地元で探していたので即決ではありましたが、皆さんが挙げられているポイントはやはり重要視しましたね。 竹中の免震構造、この辺りではめずらしい自走式の駐車場でなおかつ安いこと、それに２４時間ゴミ出し可能であることは ポイント高かったかも。 駅から遠いことを皆さん挙げられていますが、決して不便な場所ではないんですよ。 徒歩で、とお考えですとやはり駅近をうたわれている他物件よりは劣るかもしれませんが それでも十分徒歩圏内ですし、自転車を使えば梅田は勿論、中津、福島、新福島、野田阪神等１０分以内で行けます。 あと小、中学校ですが、昔から特に荒れたとか評判が悪いとか言うことはないですね。 今現在もそんな感じはありませんし。 都会の学校にしては穏やかで子供達はとてものびのびしてますよ。 新築マンションを買うなんてとても大きな決断ですよね。 皆さんがいろんな思いで決断し選んで集うわけですから 住民同士が協力し快適に暮らせる素敵なマンションになるよう願ってます。 |
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164:
購入検討中さん
[2012-11-26 14:44:06]
みなさんの意見を見ていると素晴らしいマンションのようですので、私は今回は見送る事にしました。
あまりにスレの内容が業者さんの匂いがしすぎて少し怖いので... |
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165:
物件比較中さん
[2012-11-26 15:50:28]
164さん
ここは最近契約会が終わったばかりなので、契約者のポジティブな意見が多いだけでは無いでしょうか？数千万かけて購入する自分の家を住む前から悪くいう人はいないでしょう。 余計なお世話かもしれませんが、掲示板なんてあることないこと書かれるものですから、書き込みを参考にせず自分で考えて決めた方がいいと思いますよ。高い買い物ですから。 |
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166:
購入検討中さん
[2012-11-26 16:03:44]
京阪特殊部隊ですか？
そんなことはないでしょう ただ３７７戸ってのは多すぎでしょうねえ 迷ってます まだ先ですし… |
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167:
契約済みさん
[2012-11-26 16:25:42]
161です。
他の人の参考になればと 思って主婦目線で書き込みさせてもらいました。 ポジティブすぎると業者臭く感じる人もいるんですね。 他のスレはあまり見ないのですが （パークタワー梅田は見学に行ったのでなぜか見てしまいます） 自分の買ったマンションは気になって どうしてもここをチェックしてしまいます。 しかもどうしても自分のマンションをよく思いたいし 早期完売して欲しい！ 欲張りですね。 竣工後も、MRの垂れ幕がかかっているマンションはやっぱり 嫌だなぁと思ってしまって。 住民版を作って 購入者同士で話をする方が 検討中の方には参考になるのでしょうか？ でも住民版の作り方が分からない… しかし、私もMR見学前はここを参考にしましたが 当初は地盤汚染や工場地帯など色々書かれていて ネガティブに思っていましたが 見に行ったら気に入ったし ＞165さんと同意見で こういう掲示板はあくまで参考だと思います。 ン千万の買い物ですから よく家族で話し合うのが一番です！！！ |
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皆様いろいろなアドバイスありがとうございます！
ダイニングスペースが狭くなるかもと思ったのですが、空間の使い方でなんとかできそうですね。
他にもいろいろな間取りがあったり、階層も低～高、向きも東と南と迷うことばかりです。笑
またMRに行って営業さんにも話を聞いてみたいと思います！
うちも新婚の家庭なのですが、ここは若い世代の家族も多いようですね。
将来的には子供もほしいし、同世代が多いマンションはすごく魅力的です。
まだ迷ってますが、前向きに購入を検討したいです^^