ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[44: 匿名さん]

建設予定地を確認してきました。思っていたより環境面も良かったです。事前案内会が楽しみになってきました。

[45: 匿名]

総戸数377戸なのですが、今回予定販売戸数 9戸で不思議ですね。また管理費、修繕積立金は未定？

[46: 購入検討中さん]

週末に近所をまわってみました。
環境ですが思ったより通行量もあって寂しい感じは無かったです。
周囲にも戸建や団地やマンションも大くて郊外の住宅街みたいな雰囲気で梅田って感じはしませんが騒がしくないので逆にいいかなと。
生活面ではライフがすぐ近くあって便利、結構店内も広くて思ったより新しい感じでした。
あと河川敷の公園は歩いて3、4分ですがめちゃくちゃ広いです。
サッカー場くらいの芝生があって手入れもきちんとされてました。
河川敷の土手に立つと現地方向に梅田のビル群が見えてやっぱり梅田の近くなんだと実感出来きましたが、それより気になったのが淀川方向の抜けの良さです、果てに山々が見える開放的な眺めが気持ち良かったです。
たしか花火大会もこの場所だったはずなので確実にマンションから見えますね。
ちなみに大阪駅まで歩いてみたんですが途中のスカイビルまで私の足で5分位、そこから地下道で梅田のグランフロントまで5分位、グランフロントからヨドバシカメラの駅入口まで3、4分位でした。
途中に色々あるからか思ったほど遠い印象は受けませんでした。
電車通勤は苦手なので個人的には好印象な場所でした。
すでにショールームは完成してる様でしたのでオープンしたら行っみようと思います。

[47: 匿名さん]

明日のモデルルーム案内会は一杯でした。日曜日の午後に行く予定ですが結構人気のようですね。

[49: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？よろしければ詳細教えて頂きたいです！

[50: 大淀住民]

環境についてですが、昼間と夜では全然違います。
私は昼間と夜、現地を見て回りましたが夜は恐ろしいほど静かで暗いです。
マンションが建って人が住み始めたらまた変わるとは思いますが。
また平日の昼間は近くの工場が機能していて、塗料や、シンナーっぽい匂いが結構します。
マンションが建つ近くまで匂いが届くかはわかりませんが。
子供の通学路にあたるところなので微妙です。

ちなみに今出回っているパンフ等見ると、ベランダにスロップシンクないみたいですが付かないんでしょうか？

うちも事前説明会の予約は入れてますが、まだ先なので行かれた方の感想聞けたら嬉しいです。

[51: 匿名さん]

昨日、事前案内会行かせて頂きました
価格は気に入ったのですが
駅までの距離が気になっています…

[52: 匿名さん]

距離っていうか
最寄りの中津駅までのルート見た？
暗い倉庫地帯を抜け交通量の多い坂を登ってくんだよ
私は娘のことを思い検討外としました

[53: 物件比較中さん]

事前案内会に行って来ました。
価格はすごく興味のある金額でした（＾◇＾）
うめきた再開発エリアの説明も分かりやすく良かったですが本当にマンション付近も変わっていくのでしょうか。

昨夜、現地や小学校周辺をあるいたのですが工場ばかりでかなり暗い感じで人目につきにくいので不審者等が出没しないか心配です。治安はどうなのかな。あと、近隣諸工場の音や匂いの状況等が不安(＠_＠;)
地元住民の方、教えて下さい。

また、現地の前面道路に信号がなく、センターラインも黄色なので車だと左折しか出来ないし、徒歩でも東もしくは西へ２００ｍぐらい歩かないと信号がないので不便に思いました。
子ども（幼稚園）がもう少し大きくなればマンション前から道路を横断しないか心配です。交通量も多いですし。

前向きに検討すればするほど不安も出てきます(＠_＠;

検討中の方、良い所・悪い所教えて下さい。

[54: 匿名さん]

うめきたは確かに再開発されますが
≒マンション付近も変わっていくというのは
些か乱暴な論法でしょうね
動線が悪すぎますからぁ

旧大淀区の果てですしぃ

[55: 匿名さん]

マンション西側すぐ隣に阪神高速2号淀川左岸線の大淀出口が建設することが決定され、排気ガス、騒音、マンション前の道路にトラックも増えるだろう。

[56: 匿名さん]

そんなにダメな土地ではないとおもう
でも、値段なりにやはりいい場所ではないし、今後もいい場所にはなっていかないと思う
梅田にそこそこ近いものの、梅田の華やかさとは全く関連のない土地であることは間違いない
つまり、安いと割り切って買うかどうか
それだけ
ここの土地をいいように言うのは営業だけだろう。

[57: 購入検討中さん]

モデルルーム案内会に予約していってきました。賑わっていて人気ありそうな雰囲気でした。特に2000万円台中心の価格での免震マンションや自走式駐車場3000円はインパクトがあり気持が前のめりになりました。来週、要望書を提出するつもりです。

[58: 買いたいけど買えない人]

男性単身、ディンクス向けのマンションだな
車、チャリンコ、万歳
ファミリ―子育て世帯には向かね～
暗い、危ない、半端ね～

[59: 買い換え検討中]

私は地元住民です。３０年近く住んでますが、確かにあのエリアは徒歩や自転車等で通る事は殆どありませんでした。会社や工場等が多いので…。でもライフが出来たことによって変わったのではないかと思います。昼と夜とでは全然違う！という意見もありましたが、大淀は全体的に静かなところなのであの辺に限った事ではないと思います。あと塗料やシンナーのにおい等が気になることも書かれてましたが、私は気になったこともないし、工場近くに住む地元の友達等からもそのような話は聞いたことがありませんねぇ。

治安に関してですが、不審者情報は確かにあります。でもそれもあのエリアに限った事ではありません。それに周辺の福島や天六エリアに比べると治安はいい方だと思います。
マンション前の歩道は私が一番気になるところで、子供がいるので通学路としては不安要素が多いです。でも信号や横断歩道をつけることは住民の声で十分可能なことだと思います。事実、私のマンションの前には住民の声から信号がつきましたから。これだけの規模のマンションが建つわけですから無理な話ではないのではないかと。

中津駅のルートが悪いので対象外とありましたが、私は中津駅は殆ど利用したことありません。高校時代は、公立高校が阪急沿線に多かったことから友達は中津から通う子が殆どでしたが、不安があれば梅田駅から通ってもアリだと思いますよ。それに中津は普通しか止まらないですし。最寄り駅として挙げてるだけのことで、梅田に出るのと殆ど変わらないですよ。

私は地元限定で物件を探してるので、選択肢がかなり狭いのは事実。でもあのエリアであの規模のマンションが出来るのはとても画期的な事なので期待大で前向きに検討してます。共用スペースも充実してますからね。

ここで見る限り、皆さんはあまりいい印象を持たれてない感じなのでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました。同じ子育て世代の方も何組か来られていたので、子供を通じて話が出来てよかったです。地元の方らしく学校も以外に親同士の繋がりも強く、色々教えてもらえてよかったです。子供が二人いる親としては、駐車場が安いのが本当に嬉しい。何となくの見学でしたが、真剣に考えています。次の休みにもう一度行ってみます！

[61: 匿名さん]

大淀エリアに住んでいて
大淀小、大淀中より
北上することなんてありませんからね
ライフに行くことはありますが
それ以上あの辺に生活圏が及ぶことはありません
多くの工場の暗黙の壁(笑)がありますから…
ましてあの通りを渡るなんて…

[62: 物件比較中さん]

この土地は土壌汚染に犯されているという噂を聞きました。
区域に指定されているかもしれません。
購入前には是非ご確認ください

[63: ご近所さん]

大淀小中はもちろん、あの道より北に住居も
賃貸マンションや市営住宅とか色々ありますよ。
むしろ学校より北とか限定的な表現は初めて
聞きましたけど。
あ、、そのあたりのマンションの営業とか書くと荒れそうですね。
まあ、あの辺は工場というより会社が多い印象ですけども
環境は大して周囲と変わらないと思いますけどね。

[64: 大淀住民]

62番さん。

どこでその様な噂を聞いたのでしょうか？
またどうやったらそれを確認出来るのでしょうか？
環境云々より土地に問題があったら最悪なのできちんと調べたいのですが。