ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[453: 匿名さん]

ここ最近ファインシティ大阪城公園のスレが荒れている…

価格表のアップがあって本当に売れてるとわかったらと荒れてきたので

ここも心配です。

あまり上げずに
本当に真剣に検討している人だけこっそり見に来て検討してほしい…

[454: 匿名さん]

ブランドマンション？そんなのに価値あるの？施工会社は結構大事だとおもうけど。

[455: 匿名さん]

世の中にはブランドを気にする人もいるんじゃない？

パークタワーのスレなんて面白いよ。

[456: 物件比較中さん]

京阪物件が軒並成功？？？
御幣島のファインフラッツ御幣島は大コケして、値引きし放題やん（笑）
デベとしては三流かと。。。

[457: 匿名さん]

↑無視

[458: 匿名]

↑↑
そうですね。
彼は無視で。

[459: 物件比較中さん]

２７日は構造説明会ですね！

参加される方はいますか？

ＭＲの見学がてらに行ってみようかなと思っています。

[460: 物件比較中さん]

他は気に入っているのですが駅遠だけがネックで、悩みます。

徒歩圏内とは言え、googlemap上では、大阪駅まで徒歩20分。
福島駅まで17分ですが、環状乗り換えが必要になってしまいます。

駅まで自転車としても、地下道の通過もしくはまわり道のこと
駐輪場などを考えると、毎日のことなのでなかなか割り切れないのですが
会社まで自転車通勤可能の人が多いのでしょうかね〜

[461: 契約済みさん]

私は通勤で福島まで自転車で行きます。
定期駐輪場に駐輪するつもりです。

[462: 契約前]

若いうちはいいけど、歳とってから駅が遠いのは難点ですよね。

[463: 匿名さん]

うちの会社はバス乗車距離が1.5キロ以上で交通費が支給されるので、バスと自転車を使い分けようと考えています。
駅から遠いことはデメリットばかりではなかったです。

[464: 匿名さん]

毎日の事だから、今ひっかかってるなら辞めておいた方がいいかな。

健康のため、と思えないとなかなか難しい距離だよ。

でも私はバイク通勤、妻は自転車通勤なので、ここにしました。駅近はそれなりの値段がしますからね。

[465: 匿名さん]

マンションだから引っかかるかもしれないけど、一戸建てだったらこれくらいの距離は問題にもなりませんよ。
お値段的にもいい物件だと思います。

[466: 申込予定さん]

大阪駅までは何回か歩きましたが、14分～16分で行けました。

あまり苦にならなかったですね。スカイビルやグランフロントを

貫けるルートなので距離を感じさせないですね。

貨物ヤードの移転は年内だと聞いてます。将来、うめきた2期工事が終われば

12～13分位で歩けるかなと思っています。


3年間で十数物件見てきてやっと決めました。

決め手は価格→大手施工→免震→平面駐車場（料金）→眺望→河川敷公園→事業主→共用施設
→防災対策→間取り→管理費

です。駅距離ネックは何度も歩くことで解消しました。

[467: 契約済みさん]

申込予定さんへ

＞決め手は価格→大手施工→免震→平面駐車場（料金）→眺望→河川敷公園→事業主→共用施設
＞→防災対策→間取り→管理費

＞です。駅距離ネックは何度も歩くことで解消しました。


私も全く同じ考えで契約しましたよ(^。^)y-.。o○

[468: 購入検討中さん]

準工業地帯、駅遠、を差し引いても
あり、かと。
ただ、全体数が多いので、
売れ残りも
出る、かと。
様子見です。
タイミング見計らって、モデルルーム価格で買えたらいいな。

[469: 匿名さん]

大型物件は、戸数の一割は売れ残るといいますから、竣工後も40戸前後は残る可能性はありますね。

同じ京阪物件のファインフラッツ御幣島は現在値下げして販売していますし、ここも売れ残れば、値引きはありえると思います。

しかし、ファインシティ大阪城公園のように、完売間近まで好調の売れ行きですと、人気物件による駆け込み需要もあってしばらく値下げはないかもしれません。

竣工し値引き価格になっても、結局二年先の頃には、消費税値上げもあるので、大きな得にはならないかもしれませんが。といっても、内装のリフォームくらいは浮くかな。

早期契約者としては、ただでさえ安い価格帯なので、なるべく値下げせずに売って欲しいです。

[470: 購入検討中さん]

このマンションは価格と条件のバランスがいいですね。

発売が昨年の10月末で3カ月経過、現在の売れ行きは順調のようで契約部屋数150戸は超えている様です。
契約予定やローン審査中も入れると170戸位のようでした。モデルルームもかなり混みあっていましたし
一番安い抽選対象部屋は既に4倍でした。安い部屋と条件の良い部屋から販売が進んでいるようでした。

あの勢いで売れ残るとは思えませんでしたが・・・・・

[471: 契約者]

情報ありがとうございます。
順調に売れているようで安心しました。
仮に竣工後に残っていても値引きなしで売れそうですね。

我が家は即決で決めましたが満足しています。
土地勘がありその辺りの懸念材料がなかったこともあります。（申し込み後に少し不安になり他のMRを見に行きましたが・・・結局ここにして正解でした。）

タイミングや「ここだ!」という直感も大事だなぁと思います。

[472: 購入検討中さん]

確かにここは価格と条件のバランスが非常にいいですね。

自転車があればすぐにどこでもいける、車を持つにも維持がしやすい、変な駅近物件より都心に近いほうが何かと便利でしょう。
買いですね。