ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[24: 物件比較中さん]

以前近くに住んでいた事有りますが、住めば都ですよ。

[25: 匿名さん]

100年住宅の方がいいのか？こちらかで悩みます。

[26: 匿名さん]

スーモにのってた広告がキモい・・・
情弱を騙して買わせようという雰囲気丸出し

[27: 匿名さん]

スーモみてきたけど特になんてこと無い広告だったよ？
とりあえず価格が載ってたね
3LDK 2090万円～4280万円 60m2～91.47mって事は、
坪単価116万〜153万？
駅から遠いとはいえ梅田まで歩ける距離だして随分安くないですか？
たぶん職場まで歩ける範囲なので、ものが良さそうなら欲しいかも。
でも近くにスーパーとかコンビニとかは無さそうですね。

[28: 匿名さん]

すぐ近くにライフがありますよ。

[29: 周辺住民さん]

ライフは目の前にあるのに徒歩3分になっています。間違えて掲載してるのかな？　また周辺のマンションは新梅田か北梅田と名称に地名を入れているのに何故、敢えて、分かりやすい梅田と名乗らないのかな？　ちょっとした疑問です。それともまだ仮称なのかな・・・・

[30: 匿名さん]

ライフは目の前ですが、信号が離れているのでぐるっと回らないと行けませんよね。それで3分になっているのでは？中央分離帯もあるし、横切るのはちょっと…。

[31: 大淀住民]

近くの分譲マンションに住んでいます。
子供が増え今のマンションは手狭になってきたので近くに住み替えを考えています。
この物件は広めの部屋もあるようですし、駐車場の値段が安めだったり、サイクルポートがあったりと子育て世代がおおくなりそうかな〜と期待しています。
ただ気になるのは何人かの方が言われているように準工業地域であること。
そんなに工場って感じじゃない所が多いですが。
気になって周りの都市計画も調べてみたらたぶんマンションのすぐ隣から工業地域になります。
準工業地域ならまだ良いのですが、すぐ隣が工業地域となると将来危険な工場等が立つ場合もあるという事ですよね？
近くに住んでいるので住みやすさは問題ないのですがその辺りだけ気になります。

[32: 周辺住民さん]

住環境ははっきり言って悪いです
利便性は、このへんは北区でも最も悪いエリアでしょう。

梅田に近いのをアピールしたいようですが、お世辞にも近いとは言えません。
中津へも通勤の道としては快適とは言えず、駅近でもありません。

良い点は、ライフと、淀川の河川敷がすぐ近くにある、閉鎖的な雰囲気がない、という事でしょうか・・・

でも地縁のある方以外、遠方から引っ越してまで住むようなところではないですね。

[33: 匿名さん]

このへんだったら、福島界隈の方がいいかな。

[34: 匿名さん]

昔はね、目の前の道路に阪神電車が通っていたらしい。
野田阪神と中津を結んでいた。
今や、そんな面影は全くなし。
今となっては、微妙なところ。
浄水場の跡地・・・とうのも気になります。
ホントに住むところとして、いいのでしょうか。

阪急の中津駅も微妙。
かつて阪神電車の春日野道駅に匹敵する・・・
デンジャラスな駅。
ホント恐いです。

[35: 匿名さん]

ここに住むなら中津は使わないと思う。
そもそも大阪から北方向へ通勤する人はほとんど居ないでしょ。
市内に通勤するにも、中津まで歩いてそこから梅田まで電車で移動するくらいなら
歩いて直接大阪駅まで行くほうがたぶん早し楽なんじゃないかな？
スーモの情報通りなら８０㎡が２６００位から買えそうだしそれなら
郊外の駅徒歩１０分以内の大規模とかと比べても結構安いと思う。
安いといってもデベは京阪だからとんずらされる事もなさそうだし、
建物も竹中の免震なので安かろう悪かろうって事もなさそう。
たしかに梅田が近いわりに寂しい場所だけど、目の前にスーパーもあることだし、
うめきたの開発が進めば今よりは便利になるだろうし、
個人的には結構人気出るんじゃないかと予想してる。

[36: 匿名さん]

>>33
たしかに福島の方が便利だし立地も良いと思うけど大手のタワマンになると
坪単価160〜180万円位するんじゃないかな。
ここは130万前後って感じだから広い部屋だとかなりの価格差がありそうだね。

[37: 大淀住民]

隣にまだ浄水場ありますが、一部がマンションになるということなのでしょうか？
浄水場跡地だとどんな不安があるのでしょうか？
地盤が緩いとか、土壌が汚れているとかでしょうか？

昨日現地周辺を少し散策しましたが、川側は遮る物もなく見渡しは良いだろうなぁと思いました。
淀川の花火大会など。
ライフは目の前ですが、横断歩道が少し先にありやや面倒くさいかも知れません。
今はまだ子供が小さいので駅はあまり利用していないのですが、将来学校や就職した場合ちょっと遠いですかね？

[38: ご近所さん]

ここは浄水場ではなく配水場です。配水場は現状のまま残り、建設地は配水場の倉庫があった場所です。特に臭気等は感じません。参考までに

[39: 匿名さん]

この辺の河川敷を散歩で歩くのですが、あれは配水場といっても、
背の低いコンクリートの建物の中で何も見えないし、屋上が全部緑化されてるので
堤防の道から見ても大きな芝生にしか見えませんよ。
隣にビルが建てられないスペースが確保されるので逆に見晴らしは良いでしょうね。

[40: 匿名さん]

MR完成いつですかね？

[41: 大淀住民]

事前案内会が来週、22日からみたいですね。
まだ申し込んでないですが、とりあえず行ってみようと思っています。

ちなみにマンション前の道にライフに行きやすくなる信号作られると思いますか？

[42: 申込予定さん]

子供が増えるので80㎡超えで安い物件を探してただけど
バス便とか通勤が大変になるし、会社から家が遠いと何かあった
時に心配だし、なかなか賃貸から抜け出せなかったけど、
ここからなら８０㎡でも予算内だし余裕で自転車通勤で会社に行けそうです。
ただ梅田は良く知ってるのですが、ちょっとよくわからない場所ですね。
今は車両基地が邪魔なので遠回りしないといけないのがめどくさそうですが
うめきたの開発が終われば、それもかなり改善されそうなので良さそうに思いました。
連休中に自転車で近所を散策してみます。

[43: ご近所さん]

No.41さんへ
住人になって自治会として要望すれば対応してくれると思いますよ。