タマスマートタウン茨木〈契約者専用〉

[契約済みさん]

タマスマートタウン茨木入居者専用スレです。


ここで色々な情報を交換出来ればと思っています。
よろしくお願いします。


タマスマートタウン茨木
http://www.tamasma577.com/

【マンション住民掲示板から移動しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

私も先日、内覧してきました。
思った以上に綺麗でした。
部屋も図面をみてただけでしたが、実際は、広く感じました。

引越しが、楽しみです。

[62: 契約済みさん]

内覧終わりました。
見えないところもいいものを使っているみたいでした。
私にはよくわかりませんでしたが。
キレイで問題なくすぐおわりました。

[63: 匿名さん]

皆さん良くしてくれて、感謝しています。
いろいろな面で、安心して生活ができそうです。
ここを選んで、良かったって思います。

これからも、宜しくおねがいします。

[64: 契約済みさん]

この間内覧しまして環境はよかったのですが、同じ内覧に来ていた方のマナーが気になりました。車を通行に支障がでるような止め方をしていたことと、よそ様の敷地に入って外観を確認したり、少し常識がないと感じられる面がありました。家を買うまでなら、わかるんですが、そこに住むのが決まってるのに周りの目を意識しないってのは、不思議でした。

[65: 匿名さん]

＞64さん

通行に支障のでるような車の止め方ってどんな感じですか？
どの程度のことなのでしょうか？

[66: 匿名さん]

最近レスないですね。

[67: 契約済みさん]

思っていたよりもシャトルバスが運行しているみたいで
安心しました。

[68: 契約済みさん]

シャトルバスは来年までにもっと本数増えるんですかね？
そしたらかなり楽に生活できるんですが・・・

[69: 匿名さん]

シャトルバスは、とても便利ですね。
休みの日は買い物に行くのに、助かってます。。。

[71: 匿名さん]

朝が寒い。。

[72: 匿名さん]

朝確かに寒いです。
今からこんな感じじゃ、真冬は相当なんでしょうか…

[73: 契約済みさん]

山の手ですから少しくらい寒いのは覚悟でしたが、
家の中はとても暖かく断熱性に驚きです。

[74: 匿名]

家の中でも寒い

[75: 匿名]

今で寒かったら終わってるやろ

[76: 匿名]

家の中でも寒いってホントに住んでる人ですか？
荒らしのような気が・・・

[79: 契約済みさん]

もうすぐ入居なんですが、住んでみて不便なところとか、気をつけたほうがいいところってありますか？

[80: 匿名さん]

自販機がない！

買いダメすれば済むことですけど。。。

[81: 匿名さん]

虫コナーズ必須。

[82: 契約済みさん]

自販機コミニティセンター前とかに設置できたらよいですよね。

あると助かるかも。

ポストもいつか欲しいです。

自販機は建築現場のほうにはあるような気が
入れませんけどね。


なので夜になってしまったら、下のサークルKやジャパンは助かります。

[83: 匿名]

やっぱり虫多いんですねー・・・
はぁ・・・

[84: 匿名さん]

タウン入口にでもあると助かりますよね、自販機。
でも近くの方は迷惑かな？

虫コナーズであの蛾みたいなの網戸にこなくなりますか？
冬までの辛抱かなと思ってますが。

あと、でっかいバッタもいてびっくりしました。

虫は避けようがないかんじですね。

[85: 匿名さん]

深夜にタウンの出入り口付近でイノシシの家族を何度か見かけました。
道路の真ん中にいたりするので車の方は気を付けて通られたほうが良いかと思います。
人間が勝手に山を切り開いたので申し訳ない気持ちもありますが、ぶつかるとお互いただではすまないですし・・。

[86: 匿名さん]

台風すごいですね。

[87: 匿名さん]

この台風の中見に来られてる方いました。

台風過ぎてよかったです。

[88: 匿名]

今、建てているところなので台風がたいしたこと無くて良かったです。

[89: 匿名さん]

現地にかってに見学できますか？

[90: 匿名]

もう街には自由に出入り出来るので外観だけなら、見ることが出来ます！

[91: 匿名さん]

中はみれますか？

[92: 匿名]

あくまで建築現場なので、建築中の家は無理みたいです＾＾
完成済みの家は営業の方に言えば見にいけますよ

[93: 申込予定さん]

既に街開きされていますので、工事中で制限されている場所以外は２４時間自由に見て回れます。
特に、夕暮れから夜にかけて、この町の良さがよく分かりますよ。
虫の音はかなりのものですが、静かで街頭も明るく、安全な雰囲気です。

ただ、既に住民の方々が生活されていますし、未入居でも売約済物件もあります。
常識ですが、担当者をつけずに回られる際は敷地内に入ったりされないほうが良いかと思います。

私も含め、もしタマスマ住民になりましたらよろしくお願いします＾＾。

[94: 入居済み住民さん]

芝生のお手入れですが、
肥料とかまいていますか？

水やりしていても部分的に枯れたりしていて
水やりだけではダメなのかなと。。

[95: 匿名さん]

シャトルバスの本数少なくないですか？

[96: 匿名]

まだ住民が少ないですからね。
これから増えていくのでは？

[97: 契約済みさん]

>>95
少ないかは数えればわかるのでは？
人に同意を求めてる暇があったら、多くしてほしいと主張したほうが気持ちいいですよ。

[98: 契約済みさん]

>>94さん

私の実家でも芝生を植えていますが、季節ごとに異なる肥料や水やりに雑草取りなど、色々タイヘンな植物ですｗ。

一番重要な日当たりはバツグンだと思いますので、マメな手入れが大切だと思います。


>シャトルバスについて。

直下の阪急バスが１時間１本＋シャトルバスが１時間３本、、私は十分だと思います。

問題なのは、今後全住民の納得のいく価格で永続してもらえるかどうかでしょうね。


景観協定も締結されましたし、絶好の環境地域になることを期待します。

みなさん、どうぞよろしくお願いします＾＾

[99: 匿名さん]

>>97

感じわるい

[100: 契約済みさん]

カーポートの設置には許可がいるのでしょうか？

[101: 匿名]

>>100さん
確認しないと分かりませんが景観協定の条文からすると、道路から1.5ﾒｰﾄﾙ以上離れていれば設置可能かと思います。

しかし、広い庭か奥まったスペースが無いと無理ですね。建て売りのほうでは厳しいかもしれません。

[102: 匿名]

バスは3台まで増えると聞いてます。

そうなれば本数や行き先も増えるでしょう！
早く増やして欲しいです。

[103: 契約済みさん]

>>101
それって罰則がありますか？

[104: 入居済み住民さん]

カーポートについて、私も担当さんやタマさんと何度も確認しています。
景観は若干損ないますが、私も付けたいひとりです。

現在、はっきりいってグレーです。

問題は、景観協定で明記されていない（読み取れない）ところでしょう。

屋根先が1.5ｍだったら絶対つけれませんが、支柱が1.5ｍ～だったら・・・皆さんつけると思います。
どなたか付け始めたら、どんどん付いて行くでしょうね。

口頭でやんわりと否定する程度では建てたもん勝ち（？）になってしまいます。
そうなる前に指針と罰則は明文化すべきだと思います。

[105: 匿名さん]

山手台新町景観協定

第６条
（１）　建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から、道路境界線までの後退距離は１．５ｍ以上とする。
（４）　道路境界線から１．５ｍ以内には、カーポート、サイクルポート等を設置してはならない。


第５章　協定に違反した場合の処置（違反者に対する処置）
第１４条
・・・・に基づき、当該違反者に対して、工事施工の中止を求め、かつ、相当の猶予期間を付して当該違反行為の是正に必要な現状回復その他の処置をとることを請求することができるものとする。

（２）　この協定に違反した者は、前項の規定に基づく請求があったときは、これに従わなければならないものとする。

第１５条　（裁判所への提訴）
・・・、土地所有者等がその請求に従わないときは、委員会の決定に基づき、その強制履行又は当該土地所有者等の費用をもって第三者にこれをなさしめることを裁判所に請求することができるもとのする。

[106: 匿名]

>>105
それはどこでもありますが実際は守られていません。
カーポートなんかで文句言われるわけがないですね。

[107: 匿名さん]

ルール無視は当たり前といえ住民が多いのですかね。。。
カーポート以外でも、ルール無視しそうで怖いですね(^^;)

[108: 契約済みさん]

みんなでやれば怖くないみたいにならなければいいですが・・・
一応ルールとしてあるなら守るほうがいいと思うし、つけたい人が多ければルール自体を変えるように働きかけるほうがいいですよね。
もう住民がどんなに働きかけても公的には変更しようがないんですかね？

[109: 入居済み住民さん]

景観協定があるからこそ
資産価値が高まる点も否めませんので
難しい問題ですよね。

のちのちの自治会の課題になりそうですね。

[110: 匿名]

カーポート自体が禁止されてるわけではないので設置したい方は、規定に従って設置すればいいと思います。

しかし、庭に余裕があったり、奥まった駐車スペースがないと設置は難しいので設置出来る物件は限られてくると思います。