タマスマートタウン茨木〈契約者専用〉

[契約済みさん]

タマスマートタウン茨木入居者専用スレです。


ここで色々な情報を交換出来ればと思っています。
よろしくお願いします。


タマスマートタウン茨木
http://www.tamasma577.com/

【マンション住民掲示板から移動しました。管理担当】

[161: 匿名さん]

山手台新町景観協定

第６条
（１）　建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から、道路境界線までの後退距離は１．５ｍ以上とする。
（４）　道路境界線から１．５ｍ以内には、カーポート、サイクルポート等を設置してはならない。


第５章　協定に違反した場合の処置（違反者に対する処置）
第１４条
・・・・に基づき、当該違反者に対して、工事施工の中止を求め、かつ、相当の猶予期間を付して当該違反行為の是正に必要な現状回復その他の処置をとることを請求することができるものとする。

（２）　この協定に違反した者は、前項の規定に基づく請求があったときは、これに従わなければならないものとする。

第１５条　（裁判所への提訴）
・・・、土地所有者等がその請求に従わないときは、委員会の決定に基づき、その強制履行又は当該土地所有者等の費用をもって第三者にこれをなさしめることを裁判所に請求することができるもとのする。

[162: 匿名]

わざわざありがとうございます。

道路境界線から1.5ﾒｰﾄﾙ以上離れてたら大丈夫ですね！

[163: 検討中さん]

外壁後退の対象物
建築物の壁面、柱、屋外階段、バルコニー、ベランダ、玄関庇の柱、袖壁、出窓、戸袋等の外面が対象となります。
なお、軒、庇、面格子、簡易なフラワーボックス、窓の手摺り、戸袋のないレール式雨戸、シャッター式の雨戸及び一定規模の物置・カーポートなどは対象外です。

[164: 入居済み住民さん]

すでにカーポートつけられてるお家はちゃんと
道路から1.5m以上衰退されて取り付けられてましたよ。

[165: 匿名さん]

カーポート、何も難しい話じゃないですよね？

1.5ｍ後退して設置すれば誰にも文句言われません
1.5ｍ後退が無理なら、付けれないだけです

それだけですよ。

[166: 匿名さん]

>>163さん
良かったです^^*
そちらの定義が一般解釈なら、道路より柱を1.5m離せばカーポートつけられますね。
最終は営業さんに連絡して建てたいと思っています。

[167: 匿名]

柱どうこうじゃなくて、屋根部も1.5以上離さないとダメですよ

[168: 匿名さん]

どんだけカーポートで盛り上がるんだよ
担当者に聞けばすぐ分かるやん

[169: 匿名さん]

まー検討者でも、住人でもない人ばかりやから。

[170: 匿名さん]

壁面後退にカーポートは含まない。だそうです。

[171: 匿名さん]

私も確認したところ、170さんと同じでした。
普通に建てて良いと言う事でした。

[172: 匿名さん]

結論でましたね。つけてはいけないなんて普通に考えられないです。

[173: 匿名さん]

皆さんバスの本数が少ないと思いませんか？

[174: 契約済みさん]

＞＞173さんは＞＞95さんでしょうか？

[175: 匿名]

わたしは少ないと思います。

[176: 匿名さん]

10月から便数が増えるって聞いていたのですが、
増えていませんね…
なぜ？

[177: 入居済み住民さん]

カーポートだめだそうです

[178: 匿名さん]

170.171.177さん
営業によって言うことが違うんですかね？？

てか、成りすましが多すぎです。
ここで、住民専用ってムリですね。

[179: 匿名さん]

バス利用している方ほとんど居ないですよ。。

増えるのはまだ先でも仕方ないかと思います。

[180: 匿名さん]

どんどん家が建ってきてますね。
楽しい街になってもらいたいと願ってます。

[182: 匿名さん]

山手だからか湿度すごくないですか？

[183: 匿名さん]

今のところ湿度は特に気になったことはないです。
橋の温度計をみるのが楽しみなくらいです。
どれだけ下がるのか～。

[184: 匿名]

カーポートの件、確約もらえた方いらっしゃいますか？

[185: 匿名]

エアインシャワーの使い心地はどうですか？

[186: 匿名]

183さん
以前、-10℃近くまで下がったのを見たことがあります。
ここができる前です。
場所的にも年に一度ぐらいは-15℃ぐらいまで下がると思いますよ。

[187: 匿名さん]

＜184
３か月点検の時期でタマホームの方が来られたのでカーポートの件を聞きましたが、協定上ではやはりダメなんだそうです。
自治会が発足してカーポート設置の要望が多く上げられれば協議できるかもという感じみたいですね。

彩都なんかも協定上はカーポート不可みたいなんですけどみんな勝手に立ててるらしいです。
近隣のかたの了承が得られればいいのかなという感じもしますが自治会発足まで待ちましょう。
この話題はもういいですね・・・。

[188: 契約済みさん]

寒い噂がありますが、
スタッドレスタイヤは必要なのでしょうか。

[189: 匿名さん]

年に数回、積雪があります。
スタッドレスはあったほうがいいですよ！

[190: 匿名]

朝おきてタイヤ交換してでるのはつらいな。

[191: 匿名さん]

周辺に住んでるけど、毎冬スタッドレスに交換しています。

[192: 匿名]

住民の皆さんに、ご質問です。
入居後の工事の手直しは、どのように頼んでいますか？

[193: 匿名]

>>192
はぁ？
なぜ営業に聞けないの？
お嬢様でいらっしゃいますか？

[194: 匿名]

ありがとうございます。営業聞いても、たよりにならないんです。
お嬢様じゃなく、お坊っちゃんですよ。

[195: 契約済みさん]

この地域はスタッドレスタイヤにはきかえる時期、いつ頃でしょうか。

[196: 入居予定さん]

この前菜園セミナーっていうのがあったんですか？
参加された方いらっしゃいますか？

[197: 契約済みさん]

参加しましたが参加してないんですか

[198: 匿名さん]

菜園セミナーは、とても寒かったですが、
楽しかったです。
実際の菜園が使える様になったら、子供と一緒にやりたいと思います。

[199: 入居済み住民さん]

家庭菜園セミナー後仲良しになれて良かったです。結構自分のお隣さんの話があったんで気をつけないといけないことがわかりつつあります。マンション住まいではなかったつき合いがありますね。がんばろー。

[200: 入居済み住民さん]

>>199さん


色んな人がいるから色々あるかもですが

もうすぐ自治会発足ですね。

防犯対策も含めご近所さんとの顔合わせは大切だと思いますので

参加者多いといいですよね。

[201: 入居済み住民さん]

ご近所さんでお隣さんのことが噂されたりするんですね。ちょっと怖いです。
皆さん仲良く良い街になればいいですね。

床暖房つけていても寒いです。
皆さんどのように対策とられてますか？
うちはセラミックヒーターつけてますが、馬力が弱いのか寒いです(>_<)

[202: 契約済みさん]

床暖房つけても寒いんですか？
困ったなぁ・・・

[203: 入居済み住民さん]

凍えますよ^^;
もったいないからエアコンはあまりつけてないからでしょうか笑
皆さんの寒さ対策教えて下さい！

[204: 入居済み住民さん]

エアコンかなりつけっぱなしですが
売電もあるので電気代はそんなに高くなかったです。


床暖とエアコンとこたつで乗り越えます(笑)

今年は寒そうですよね。。。

[205: 匿名さん]

雪降ってますね。
昼間の家の中でもかなり寒いですか？

[206: 入居済み住民さん]

＞＞205さん


日が当たっているので

只今床暖のみでOKです。

家同士の間隔が広いので日当たりには感謝しています。

[207: 入居済み住民さん]

204さん
ありがとうございます！暖房つけっぱなしでも、大丈夫なんですね(*^o^*)
安心しました！今日からエアコン解禁します♪

お昼、本当に日当たりいいですよね！
ここに決めたポイントです。
日当たりの良いお家だと気分も明るくなりますね(^^

[208: 匿名さん]

昼間床暖だけでいいなら安心です！
ありがとうございます！

[209: 入居済み住民さん]

明日自治会の発足式ですね。
参加者多いんですかね？

[210: 入居済み住民さん]

>>209さん

いよいよ明日ですね。
ほとんど参加とききましたが。。。

宜しくお願いいたします。

[211: 匿名さん]

クリスマスパーティに行きました。
子供もとても楽しかったみたいです。
皆様、これから、よろしくお願致します。

[212: 入居済み住民さん]

うちも子供と参加しました。
とっても楽しかったようで喜んでいました。
楽しい街になればいいなと思いますので宜しくお願いします。

[213: 入居済み住民さん]

クリスマス会楽しかったですよね。

タマさんお疲れ様でした！！

宝くじじゃんけんは大人げなく盛り上がってしまいました(笑)
引っ越してきて初めての住民の方との交流でしたのでかなり緊張しましたが
楽しい時間を過ごす事ができました。

今後とも楽しい街づくりを目指して宜しくお願いいたします。

[214: 匿名さん]

学会のお仲間ができて良かったです

[215: 入居済み住民さん]

クリスマス会とてもたのしかったですね。
今までなかなかお話する機会がないご近所さんとお話出来て本当に良かったです。
タマホームの社員さんも一生懸命頑張ってくれて本当に感謝です。
次回のイベントも必ず参加したいと思います。

[216: 契約済みさん]

雪降ってますか？

[217: 契約済みさん]

ちらつく程度に数回降りましたよ。
バイパスにはちゃんと凍結止めの薬品まかれていて安全です。

[218: 申込予定さん]

購入する前に住んでる方に聞きたいんですが、自治会費やアルソック等購入してから掛かる住宅ローンに関係のない費用はどのようなのがありましたか？教えて下さい。また購入の際火災保険はどれくらいでしたか？

[219: 入居済み住民さん]

＞＞218さん

毎月必ずいるのは自治会費くらいだと思います。アルソックは3か月間無料でその後契約するか否かは選べます。
契約件数が何世帯か超えたらタウン内をアルソックが巡回してくれるのでうちは契約しようと思っています。

あと今までと違うのはテレビがネット回線だということです。
毎月回線使用料が少しかかりますが、電話代もお得になりましたので余り負担ではないかと思います。契約内容にもよろのかな？

火災保険は住宅ローンの期間は絶対加入です。
年数や住宅の価格、内容により異なります。
タマさんは一覧表をわかりやすくしたものをくれますよ。

詳しくは契約前にタマさん今一度確認してくださいね。

電気は売電あるので助かりますよ。

[220: 契約済みさん]

自治会費1500円
ガス 寒いから以前よりアップ
電気 売電で負担ゼロ〜利益あり
水道 節水設備だからか以前よりダウン
テレビはネット回線分アップ

我が家では、トータル的にはローン以外で以前と変わりなしでした。

火災保険はプランと期間でピンキリで選択可能です。

[221: 申込予定さん]

219.220さんありがとうございます。
安心して購入できそうです。
火災保険もいろいろとタマさんと話しあって考えて行こうと思います。

[222: 契約済みさん]

>>221
すれ違いなのでそろそろ出て行ってください。

[223: 申込予定さん]

意味が分からんけど出て行きます。
教えてくれた方はありがとうございます。

[224: 契約済みさん]

>>223
ここは契約済みの人たちのスレです。
字が読めないのか、自己中なのかわかりませんが、意味がわからないは通りませんよ。
これから契約してすむとしても掲示板だけでなくルールは守りましょう。

[225: 契約済みさん]

犬を飼ってる方は室内で飼われているんですか？

[226: 契約済みさん]

当然室内です。
犬小屋は確か景観を損ねるのでＮＧと聞いています。

[227: 匿名さん]

この寒さで結露がひどいです。
みなさんは？

[228: 契約済みさん]

226
犬小屋も駄目なんですね…
ありがとうございます。
スマートタウンに住んでいて便利な銀行は何銀行がありますか？

[229: 匿名]

今時、外で犬飼うのは非常識みたい。

[230: 入居済み住民さん]

＞＞227さん
室内との温度差が激しい朝は結露でますが
日当たりのおかげで
昼くらいになると結露がなくなっているので助かっています。
サッシも進化したのかな？とか思いつつ。
前の家ではカーテンまでカビを発生させた経験ありますが
一応毎日適度な換気と窓拭きはしてみています(笑)


>>228さん
銀行は窓口ですか？
近隣は郵便局と近畿大阪銀行があります。

ATMはコンビニにもあります。銀行によったら手数料もかかりません。

アルプラザの摂津水都信用金庫は窓口夕方まであいていますし
確か土日もあいていたはずです。
UFJのATMもあります。

[231: 契約済みさん]

>>230さん
228です。
ありがとうございました。
もう一つすいませんが電球は自分でLEDに取り替えできますか？

[232: 入居済み住民さん]

>>231さん
どこの電球ですか？
まだ替えた事がなくわかりませんがサイズあっていたら大丈夫なのではないでしょうか。

元々LEDの電球も付いていたような。。。

[233: 入居済み住民さん]

レベルの低い会話が続きましたね。

[234: 匿名さん]

>>233
住民を装うのはやめてください

[235: 匿名さん]

レベルの高い会話ってどんなの？

[236: 匿名さん]

たとえば231か。

[237: 匿名さん]

犬を飼うのは許可いるのでしょうか

[238: 匿名さん]

そもそも飼うこと自体ダメだそうです。

[239: 入居済み住民さん]

>>238
誰情報ですか？
そんな規約ありましたっけ？

[240: 契約済みさん]

そんな決まりあるんですか？
協定にはなかったですよ！

[241: 入居済み住民さん]

犬飼っている人いますよ！大丈夫だと思います。

[242: 入居済み住民さん]

私も飼う予定でいます。たとえ協定があっても室内で飼う分には誰も咎めないでしょう。

[243: 入居済み住民さん]

隣のうちは犬を飼っている。
いつもおしっこを人の家でさせてるようです。
犬は嫌いじゃないけど飼い主のマナー違反は許せない。

[244: 入居済み住民さん]

マナーが守れない人は出てって欲しいですね！

[245: 匿名さん]

犬の糞はともかくオシッコはしょうがないのでは。
敷地内なら問題ありでしょうが。路上までは許容できますよね。

[246: 入居済み住民さん]

オシッコでも自分の家の前の道路にされたら気分悪いです。

[247: 匿名さん]

>>246さん
神経質すぎませんか。道路なら雨で流れるんでありだとおもんですが。
大いにOKではないですが。

[248: 匿名さん]

＞243
人のうちでおしっこさせる飼い主がいるなら、声をだして注意してあげて下さいね。

[249: 匿名]

本人に言えず、ぐちぐち文句言うのならオシッコ位我慢しないと他人とつき合えないよ。　ウンチしてそのままとかはアウトだけどね。

[250: 匿名さん]

実際に注意をしたらずっと気まずくなるのは目に見えていますよね。。。

ずっとお隣さんだし。平穏に過ごせるのが一番かと。
散歩しているのはここの住人だけではないので今後もなにかしらは思うことあるかもしれません。

あまり考えるとしんどくなりますよ。
隣人や近所トラブルで家を引っ越す人もいますが
ここは賃貸ではないので出て行ってほしいとかは簡単なことではないですから。

先は長いです。

[251: 匿名さん]

特定できる人数のなかで＜隣のうち＞と言う人は、ここの住人じゃないでしょう。
みなさんココに書かれてることを鵜呑みにするのはやめましょう。

[252: 匿名]

広告で気になっていたんですけど、｢特定できる人数｣しかいないって、そんなに売れていないんですか？

[253: 匿名さん]

関係ない人のカキコ多いな。。。
沢山住んでます。見にくればわかります。

[254: 匿名]

犬の件、注意しました。ひとりでもマナーを守れないなら自治会的には室内で飼うよういうべきですよね。

[255: 匿名さん]

ひとりの行為で・・・とは極端。
子供も外で遊ぶなとかなりますよ。

[256: 契約済みさん]

>>255さん
横やりですが子供を外で遊ばせばないってのは、家の前って言いたいのでしょうが、家の前で遊ばせないのは今のご時世常識のある方の考えで、当たり前になってますよ。

[257: 入居済み住民さん]

子供の家ね前でのボール遊びは賛成しかねますね。

[258: 匿名]

なんか住みにくそうな街ですね。。
折角自然豊な場所なのに、何でも家の中で家の中でって。。

[259: 契約済みさん]

子供は近所の子と外で元気に遊ぶべきでしょ！
ぢゃないと自然多い所に来た意味がない！
家の中でとか言うなら都会でよくないですか？

[260: 入居済み住民さん]

257です。
>>259さん
勘違いさせたようですみません。
外で遊ぶのはいいんですが、家の前の道路で遊ぶのは非常識という意見が多いということですね。別スレみればわかると思いますが、庭の中、公園で遊ぶのは誰も何も言われてないですよ。