ライオンズガーデン千種アーススクエアってどうですか？

[匿名さん]

交通の便のいい所でマンションを探しています。

内覧会など始まっているようですが、どなたか検討中の方、
もしくは感想や情報などお持ちの方、お聞かせください。

[2: 匿名さん]

交通の便のいいところを探しているのならやめたほうがいいですよ。
ここは駅まで徒歩10分以上かかります。

私は第一期のときにモデルルームに見に行きましたが、高級仕様を売りにしているみたいで、
確かにモデルルームとか見ると高級感があります。
食洗機や、電子コンベックなんかもすべて標準で付いてますし。
その代わり、やはり値段は高めです。
場所がイオン、スポーツジムのすぐ隣で便利だと思いますが、土日は道路がすごく混んでいます。
そして、営業マンに、「ここは高級ですから、一般の方は下の階しか買えませんよ」みたいな
ことを言われました。それで買う気がなくなってしまいましたので見送りました。

今は残り住戸の販売ですけど、売れ行きはよいみたいですよ。
駅遠だけれど、高級仕様のマンションに住みたいのならお勧めですけど、スレ主さんみたいに
便利なところを求めているならお勧めできない物件だと思います

[3: 匿名さん]

池下のセントラルガーデンより高かった気がする。

[4: 匿名さん]

02さんと同意見です。私たちも一度ＭＲを見に行きましたが、オプションで固めてるので
確かに高級感あります。しかし営業マンは本当に感じ悪いですよ。うちを買われる方は
大体年収1000万以上のリッチなひとばかりみたいなことを言ってきましたし。
なのにしつこく電話でセールスしてきて、他で決めた事を言うと、そこの悪口言われましたし、
本当に気分悪いですよ。

[5: 匿名さん]

年収1000万もあったら、もっと高級住宅地を選ばないですか？
場所的には相当庶民的だと思うんですが・・・
ターゲット層がよく分からないです。

最寄り駅は千種か鶴舞、どちらになるのですか？

[6: 匿名さん]

予算によっても全然変わりますよね。
あとは勤務先とか。
東山線沿いは人気ある分やはり高いですしね。
駅前というだけなら桜通り線沿いや西区の方が安いですし

[7: 匿名さん]

名駅まで2〜3駅、栄も自転車圏内なのは魅力ですよね。
東山線だと結構時間かかりませんか？

[8: 匿名さん]

>>05
大京の営業なんか所詮そんなもんです。
私なんかわざわざ　別の物件でなんかの広告にあったアンケート用紙を持参して行ったら
用紙のキリトリ線の部分を私の目の前でビリビリって手で破きましたよ。
普通はハサミで切りませんか？しかもそいつはかなり年配の係長。となりで派遣らしき
おねーちゃんは別の客のをきちんとハサミで切っておりました。
その時　私たち夫婦は金輪際　大京の物件は検討もしないと誓った訳です。
そんな些細な事すら出来ない営業から私たち夫婦は一生一度の大きな買い物できません。

[9: 匿名さん]

まあいまさら大京の営業のこといっても・・・。
中にはまともな人もいることだしね。
物件が大事でしょ。

[10: 匿名さん]

大京物件に住む身から言わせてもらえば、ここは大京のランク的にはフツーの物件でしょ。
リジェ、エルザとは違うし…、要するに庶民の街物件なんだから、いいんじゃない？
高級！を考えるヒトは、危険な市営住宅近隣のココは考えなんじゃない？
>>08
んー、どこの営業なら納得できるんだ？地所か？
それよりそういう扱いを受けるような格好で行ったことのほうを悔やめ。

[11: 匿名さん]

私もここの物件興味あります。
ただ気になるのは、高速が近いですよね？
騒音対策とかはなされてるんでしょうか。
営業さんは何か言ってましたか？

[12: 匿名さん]

>>10
>んー、どこの営業なら納得できるんだ？地所か？
>それよりそういう扱いを受けるような格好で行ったことのほうを悔やめ。

言い訳ではなく当日私は勤め先の帰りでした。職業は医療関係です。格好はスーツで
ネクタイもしておりました。一応きちんと名前、住所、職業、年収など書いた記憶が
あります。あなたがいう様にそういう扱いを受けるであろう格好や高飛車な態度を
取った覚えはありません。またどこの営業なら納得とありますが、普通の事を普通に
やっていただける営業、販売員であれば性別、年齢などで判断はしないつもりです。
大京に住んでいるからとあるので気分を害したかもしれませんが、一方的に決め付ける
ような言い方は失礼だと思います。
私も一方的な言い方をさせていただけるなら、デベもデベなら住人も住人だと思いました。

[13: 匿名さん]

同じ大凶でも勝川の方が絶対いいとオモワレ。

[14: 匿名さん]

>>10
大凶って営業も住人も人様を自分の物差しでしか見れないんですね。

[15: 匿名さん]

イオンが近すぎるのがマイナスです。
土日は混むし、週末も夜に変な連中がたむろしているし、もう少し離れていたらいいのに。
それに交通の便を考えるならここではなくて地下鉄から徒歩3分以内の物件を探したほうが
よいのでは？

[16: 匿名さん]

大学時代、大学近くのボーリング場によく行きました。
確か千早の交差点だったから、このあたりにあったような。
違いましたっけ？今もあるのかな〜。

[17: 匿名さん]

>>16
ありますね。すぐ近くですよ。最近は千種駅前のあそこが流行っているみたいだから結構がらがらかもしれない。

[18: 匿名さん]

このあたりラブホテルも結構ありますよね？

[19: 匿名さん]

夫婦でいきたいときにいけていいじゃん

[20: 匿名さん]

部屋からネオンが見えるのかな？
リビングから常に見えるのは抵抗あるなぁ。

[21: 匿名さん]

日経にはチラシがほとんど入らないんだけど、今朝ここのチラシが入っていました。
ターゲットにされたのかな？
4LDKで3500〜3600万円ってそんなに高くないかも。
年収1000万の人が買う物件じゃ全然ないね。

[22: 匿名さん]

年収が１０００万以上の人って大凶のマンションなんか買うのか？
エルザ・リジェならまだ検討の余地があるっていう程度じゃないかな。
ライオンズ○○○って付く物件には普通は興味ないでしょ。

[23: 匿名さん]

高級で売っている大型マンションとしては、池下のセントラルガーデンに
完全におされてしまっていますよね。
両方MR見に行ったけどやっぱ周辺環境的にセントラルにしたって人
結構いるんじゃないですか？

[24: 匿名さん]

そうでしょうね。どちらも今日がグランドオープンでかぶってますね。

こっちのメリットは何？
ＪＲ駅、高速インターに近い。
スポーツジム、イオンなどがあることでしょうか。

[25: 匿名さん]

JR鶴舞に行くには若宮大通渡らないといけないから、
距離的には近いけど時間は結構かかるんじゃないのかな？

メリットは他に、
鶴舞公園が近い（これも若宮渡るけど）
同じ工場跡地の開発地区内に老人保健施設ができるので、お年寄りには心強い

そういや同じ開発地区内に、大規模UR賃貸もできるんでしたよね
人口層どうなるんだろう。お年寄りの街になるのか若家族の街になるのか・・・

[26: 匿名さん]

URて千種駅にでっかくできたのと同じ？
UR賃貸って安いの？どんな人が入るの？

[27: 匿名さん]

>26
家賃は安くはないでしょう。礼金や更新料がないっていうくらいじゃないですかね。
千種駅にURできてるんですか。
じゃあそれとは別に、ここのライオンズと同じサッポロビール跡地にできるはずです。
まだだいぶん先だとは思いますが。
それとも計画白紙になったかな？

[28: 匿名さん]

アクシオス千種（千種駅前のでかいマンション）のことです。
http://www.ur-net.go.jp/chubu/chikusa3/index.html
これって賃貸マンションだったんですね。
31階建で名古屋で6番目に高いんだって。関係ない話ですみません。
でもこういうのができるんだ。

[29: 匿名さん]

ここ、広告で見てたらいい感じと一瞬、思うかもしれませんが、
地域的にはかなり微妙ですよ。ラブホにヤンキーが集まるボーリング場＆イオン、
前の若宮大通は暴走族がブンブン走ってます。ＤＩＮＫＳか老夫婦が余生を
過ごすなら良いですが、お子さんがいるならちょっと・・・

[30: 匿名さん]

>>28さん
私はあれがライオンズのタワーかと思ってました（笑）。
家賃高いですねー。どんな人が入るんでしょう。
私だったら会社の借り上げでないとあり得ません（泣）。

[31: 匿名さん]

>>29
やっぱそうですか。
学区的にもやはりヤバイんですかね？
ラブホとは区が違うみたいですけど。

[32: 匿名さん]

>>30
こげ茶色（河合塾の隣）がライオンズ。その手前が公団。

ここは葵に比べてちゃっちいよ。こんな不便な団地わしなら絶対買わん。

[33: 匿名さん]

ここの管理費っていくらくらいなんでしょうか？
他レスに4年目からあがっていくと書いてありましたが、そんなことあるんですか？

[34: 匿名さん]

管理費はどこのマンション入ってもあがっていきます。
ただそのあがり方がはじめからきちんと示されていたあがりかたなのかそうでないのかが重要です。
セントラルは２戸に１基のエレベーターや、庭園、地下機械式駐車場、その他共有施設を考慮すると
管理費が数年後に高くなるのは間違いないでしょう。
まぁ、購入した人は楽な暮らしの人が多いでしょうからそんなに問題ないでしょうが、
無理して購入した低層階の方々は注意が必要です。
管理組合でそのことが問題になったときに、上層階と下層階で意見が分かれたりしそうですね。
管理費の目安は教えてくれると思うので、地所の方に聞いてみれば
数年後の予想管理費はわかると思います。

[35: 匿名さん]

>34
そりゃ、セントラルガーデンでっしゃろ

[36: 匿名さん]

HPに載ってるのでは15,000円前後みたいですよね。
これが高いのか安いのかは全然わかりませんが。

ただここもそうだけど、フロントみたいなの作って「よろず用事承ります」的サービスレディ
（広告だとなぜかいつも若い女性なのだ）を置いてるところがありますよね。
これって実際使うことあるんですかね？
この人の給料も管理費から払うってことでしょ？
なんかムダ〜って気がするけど、高級MSには欠かせない存在なのかしら？
出掛けるたびに「いってらっしゃいませ」とかってウザイよー

[37: 33です]

35さんの言うとおり、セントラルガーデンのことは聞いていません。

[38: 匿名さん]

下世話な疑問ですがこのフロントを通らないと朝、新聞をとりにいけないのでしょうか。
ということは当然身だしなみを整えて？ロービーに出向かないといけないわけですよね。

[39: 匿名さん]

↑それは大丈夫ですよ。（たぶん）
朝刊は各部屋の玄関まで配ってくれるはず。フロントマンがいるなら
新聞配達員を確認してマンション内に入れると思うので
防犯面も大丈夫だと思うし。

[40: 匿名さん]

>>39
新聞って朝5時とか6時にはくるけど　ここってそんな時間からフロントというかコンシェルジュが
いるわけ？
最近のMSはセキュリティーが厳しいから新聞配達員も入れないのが普通だと思っていたけどね。

[41: 匿名さん]

なんか素敵に見えるのにあんまりよいことかかれないのはなぜ？

[42: 匿名さん]

大凶だからだろｗ

[43: 匿名さん]

素敵に見えますか？
私は一番最初のアンディ・ウォーホールを使ったチラシを見た時から
胡散臭い気がしてた。
結局彼は何か関係あるのか？
それにライオンズってここに限らず、なんか割高な感じがするのは私だけ？

[44: 匿名さん]

仕様がよいから高いの？
ブランド料？
あの外壁かっこいいと思うけどな。
会社名よりマンション名のほうが有名ってすごいと思うんですけど。

[45: 匿名さん]

間取りに工夫がまったくない＝大凶　ってイメージがあります。
真ん中に廊下がボーリングのようにズドーンと通っているだけ。

[46: 匿名さん]

良い場所だけど住むにはどうかと思います。
大通りに面しているしラブホは近いし駅までは意外とあるし。
子供が居ない夫婦やDINKSなら良いかもしれない。
あと名古屋人としては千種区だけど千種というイメージは全くないね。

[47: 匿名さん]

ここはかなり苦戦するだろうと私は踏んでいます。
大京さんて売れ残ったら値引きしてくれますかね。

[48: 匿名さん]

確実に　だあだあ　に引きますよ。

[49: 匿名さん]

高級マンションの基準がわかりませんが全戸を合計した平均価格と仮定した場合
セントラルガーデンレジデンスにも５軒ほど1億超の物件があるようですが
２００分の５なので高級マンションとは言いにくいのかとおもいます。
いろいろな意見があると思いますが私が知る範囲で現在完成前　分譲中のマンションで
平均価格が高額順に書くと
①D’グランセ八事御幸山②パークハウス覚王山向陽荘③グランスウィート覚王山法王町
④⑤はほぼ同額でパークホームズ覚王山月見坂と同、八事清水ヶ岡です。

[50: 匿名さん]

↑レスをつける板を間違えました。すいません。

[51: 匿名さん]

>48
大京ってなんか高すぎるイメージがあったんだけど。
そう値引きするってことは、最初から値引きありきで値付けしてるのかと思ってしまうわ〜

[52: 匿名さん]

郊外に行ってもＬＭだらけ。
売れ残ってもいいから、数で勝負みたいなとこあるよね。
でも最後は値引きして片付けるんだろうな。
最初に普通に買った人がかわいそうー

[53: 匿名さん]

最近は「特定○○会社」といって不動産を処分する会社（これもＬＭさんの子会社なんだけど）に売れ残った
マンションを売ってしまって、その会社が安く販売するって方法を取ってますね。
富士見台のＬＭさんがそうでした。
これだと見た目は完売になっていて、売りにで出るのは中古扱い。
さすがＬＭさんは考えますね。

[54: 匿名さん]

なるほど〜富士見台の「セレブ」ですよね？
なんでこんなに沢山築浅で中古が出てるのかと思ってたー
富士見台は16年3月築。竣工後1年くらいで特定会社に移管するのかな？

[55: 匿名さん]

LM瑞穂通がこのやりかたで販売中だね。

[56: 匿名さん]

そんな方法とってるの！
ほとんど詐欺に近いじゃん。
知らない人が見たら完売って思っちゃうよね。

[57: 11]

そんな子会社があること自体すごい。
ここもそうなるのか？
それだったら中古狙いの方がお得じゃん。

ＬＭの考え方自体が、正規で8割くらい売れたら十分で、
あとは値引きでもしてさばいちゃえとかいう発想なのかな。

[58: 匿名さん]

でも価格的にそう値打ち感はない。
微妙な価格設定。

[59: 匿名さん]

現地の近くに好ましくない地区がある・・・

[60: 匿名さん]

機会があれば使ってみたいが近くには住みたくないって事ｗ？

[61: “]

皆さん特定目的会社SPC（SPC）について誤解されてますね。
SPCは、原保有者から資産の譲渡を受け、株式や債券を発行するような特別
の目的のために設立される会社のこと。（今流行の不動産の証券化てやっね！！）
今時どこのデベロッパーでもSPCは設立してますよ。

不動産の証券化は、不動産の所有者と不動産の「物」そのものを切り離し、
その所有者から独立した不動産が生み出す収益を担保として有価証券を発
行し、投資家から資金調達を行う手法。つまり不動産を所有者の資産から
切り離し（オフバランス化）、そこから得られる利益などを細かく分割し
て証券化し市場に流通させることよ。

不動産証券化のメリットは、その切り口により様々だけど、 オフバランス
効果、倒産隔離によるリスク回避、資金調達方法の多様化の三つかな。

オフバランス効果は、投資用などで借入金により保有した土地や建物が不良
資産化している所有者にとって、証券化によって資産を貸借対照表から落と
し（オフバランス化）、財務諸表を健全化させることができるわけ。
つまり貸借対照表上の借入金ではなく資産売却となるため、負債及び資産を
圧縮できちゃうのよね。

倒産隔離は、原所有者（例えば今回なら大京）の倒産による全体スキームへ
の影響を切り離すため、資産を原所有者からＳＰＣへ移転させ原所有者の固
有の資産から隔離させることができちゃうのよ。
ＳＰＣ自体についても倒産等の手続きに移行しないよう法的に徹底した措置
が講じられるため、相互に倒産のリスクに影響されない状況が確保されるの
よね。

資金調達方法の多様化は、証券化対象不動産自体やスキームそのものの信用
力により資金調達がなされるため、原所有者の信用力が低い場合でも融資が
可能とされており、従来の金融機関にのみ依存した資金調達からの自立でき
る訳ね。

ま〜けっこう難しい内容なので詳しく知りたい方はググ調べてみてね！！

[62: 匿名さん]

そうですか、でも大京さん以外にこんなことやってるの聞いたことないですが。

[63: 匿名さん]

ウンチクはともかく、この特定目的会社が
売れ残り物件の隠れ蓑になるっていうのは事実なんでしょう？

[64: 匿名さん]

↑正解。

[65: 匿名さん]

最初に普通に買う人に対しては、価格が高めに設定されてるんでしょ？
ほんと普通に買うのがばからしくなるなぁ〜。

[66: 匿名さん]

↑それを言い出すときりが無いとおもうよ。
所詮売れ残りだからさ安くて当然っておもう。

ただ欲しい部屋があったけど予算の関係でグレードを落とし買ったのに
欲しかった部屋がたまたま売れ残りSPCを通して中古として安く売り出されたら確かに
頭にくるわな。
大京ってやっぱ大凶ですね。

[67: 匿名さん]

自転車操業のお手本です。

[68: 匿名さん]

弊社の販売方法に関して色々ご指摘があるようですが自動車のディーラー登録と同じようなものだと考えていただければよろしいのではないかと思います。

[69: 匿名さん]

>68
おたくは消耗品の車と生活する家を同列で扱うんかい。
そういう考え方だから大京っていわれるんだ。
気分が悪い。

[70: 匿名さん]

大京・・・×
大京・・・○　訂正です。

[71: 匿名さん]

大きい凶

[72: 匿名さん]

今日目の前車で通りました。
イオンとなりって便利そうですね〜。
ただ地下鉄はやはり吹き上げが一番近いのかな？
歩いて15分ぐらいでしょうか？

[73: 匿名さん]

マックスバリュー、２４Ｈですよ、これって２４Ｈうるさいってこと。
便利だけど住むところじゃないでしょ。
それに南側からは、ビールとバーベキューのにおいが
毎日してくるんですよ、うるさいし、くさい。

[74: 匿名さん]

私も目の前通りましたが、大通りから意外と離れていますね。
確かHPには最寄り駅千種って書いてあったような気がしますが。

[75: 匿名さん]

千種駅はちょいと遠いですよ。
マックスバリュー便利ですよ

[76: 匿名さん]

あそこのイオンは車か自転車で行く人が大半のような気がする。
郊外型でもないのに。
徒歩圏内に家が少ないの？

[77: 匿名さん]

郊外でイオンに行くのはわかるけどあんな街中にいてイオンで衣料品とかのショッピングは
なんか悲しいな。だって少しいけばデパートがあるのに・・・

[78: 匿名]

あそこのイオンはマックスバリューと専門店街のテナントしかありませんよ。
いわゆるイオンの衣料品売り場はありません。
まず行ってみてから意見しましょうね。

[79: 匿名さん]

フードコートのごはんが、そうおいしいわけでもないのに
そこそこ値段がするのが私は不満です。
お好み焼きとかたこ焼きとか置いてほしいなー。

スレタイとずれました。反省。

[80: 匿名さん]

サッポロビールの浩養園に行きました。
何気なく北側の窓から外を見ると、あらすぐそこがライオンズ！
低層階だとボイラーだかなんだか分からない太ーいパイプを
目の前に見ることになりそうですよ。
ジンギスカンをガンガンにやってるから、換気が裏から出てたらほんとにキツイかも。

[81: 匿名]

以前、浩養園でバイトしてました。
ねずみが多くて苦労したことを覚えています。
飲食店や食品スーパーが近いと害虫なども心配ですね。

[82: 匿名さん]

この間軽ーい気持ちで見に寄ろうかと近くに行ったら、
前にある公園を営業がウロウロして網張ってました。
恐くて近づけなかったです〜

[83: 匿名さん]

HPに今、中住戸の間取り図載ってますが
収納が多くて好感持てます。
うちは西向きはちょっと・・・なのでパスですが、
売れ行きどうなんでしょうね？

[84: 匿名]

いまどき1317のバスルームはひどいんじゃないの？

[85: 匿名さん]

先日、ここのＭＲ見に行きました。
作りとか内装とかすごく安っぽかった気がします。
いろいろなオプションで豪華そうに見せかけようとしている感じでしたが。
ほとんどオプションだらけで、基本がどんな感じなのかさっぱりわかりませんでした。
オプションをなくしたらほんとに安っぽくなってみすぼらしくなりそう。
池下のセントラルガーデンレジデンスの方も見に行きましたが、あちらはオプションは
ほとんどないにもかかわらずすごく豪華な感じがしました。
素人目に見ても明らかに違う。
大京さんのマンションより三菱地所さんの方がかなり質が高そうに感じました。
昨年度までの大幅赤字（マイナス２５００億円）から今年度は大幅に黒字（１７０億円）
に転換すると聞いて大京さんの物件に期待していたのに。

[86: 匿名さん]

所詮　大京。

[87: 匿名さん]

物件概要を見ると、６５平米〜７５平米の部屋しか残っていないんですね。
７５平米で３３００万円って高い気がする。

[88: 匿名さん]

MRのオプション全部付けたら、いくらぐらいプラスなんでしょう？

[89: 匿名さん]

駐車場代の扱いに関して教えてください。
駐車場代が管理費に組み込むまれるのか？修繕積立に組み込むかが知りたいのですが知りたいです。
どなたか聞いていませんか？

[90: 匿名さん]

イオンの駐車場からバルコニーが丸見えの部屋がたくさんあります。
自分だったら絶対にいやですね。

[91: 匿名さん]

大京の設計って素人が見ても手抜き…って感じるなー。昔の公団みたい。

[92: 匿名さん]

買い物が便利でいいじゃん！て人は買うんだろうね。
しかし駅は遠い・・・
中途半端なんだよねー便利なんだったらとことん便利にすりゃいいのに。

[93: 匿名さん]

名駅に出るにはすごく不便なところ。
伏見駅の乗り換えはすごく大変。

[94: ↑]

スレ間違えた。

[95: 匿名さん]

このあいだマンションギャラリーに行きました。非常に丁寧に説明を受けました。知識も豊富で大京の営業マンはよく勉強しているようです。

[96: ↑]

ハンサムな営業マンが多い

[97: 匿名さん]

土日の排ガスがきっつい

[98: ↑]

排ガスなら平日のほうがきっついのでは

[99: 評論家気取]

89＞さんへ
駐車場料金は、郊外物件だと管理費に充当。市内物件の場合は何台分かは管理費充当・あとは積立金充当が多いケースです
どちらが多いと有利というのは、修繕計画次第ですので物件・業者によってまちまちですね。ただ、大京さんの場合、管理費・修繕積立金
どちらも10年後にはすっごく高くなる場合が多いので、購入検討の方は入念に判断しましょう。積立金が高いのは将来の修繕に
備えているということなので、一概にだめということではありませんよ。

[100: 匿名さん]

管理費・修繕積立金両方とも？じゃあ高いね。