ライオンズガーデン千種アーススクエアってどうですか？

[匿名さん]

交通の便のいい所でマンションを探しています。

内覧会など始まっているようですが、どなたか検討中の方、
もしくは感想や情報などお持ちの方、お聞かせください。

[42: 匿名さん]

大凶だからだろｗ

[43: 匿名さん]

素敵に見えますか？
私は一番最初のアンディ・ウォーホールを使ったチラシを見た時から
胡散臭い気がしてた。
結局彼は何か関係あるのか？
それにライオンズってここに限らず、なんか割高な感じがするのは私だけ？

[44: 匿名さん]

仕様がよいから高いの？
ブランド料？
あの外壁かっこいいと思うけどな。
会社名よりマンション名のほうが有名ってすごいと思うんですけど。

[45: 匿名さん]

間取りに工夫がまったくない＝大凶　ってイメージがあります。
真ん中に廊下がボーリングのようにズドーンと通っているだけ。

[46: 匿名さん]

良い場所だけど住むにはどうかと思います。
大通りに面しているしラブホは近いし駅までは意外とあるし。
子供が居ない夫婦やDINKSなら良いかもしれない。
あと名古屋人としては千種区だけど千種というイメージは全くないね。

[47: 匿名さん]

ここはかなり苦戦するだろうと私は踏んでいます。
大京さんて売れ残ったら値引きしてくれますかね。

[48: 匿名さん]

確実に　だあだあ　に引きますよ。

[49: 匿名さん]

高級マンションの基準がわかりませんが全戸を合計した平均価格と仮定した場合
セントラルガーデンレジデンスにも５軒ほど1億超の物件があるようですが
２００分の５なので高級マンションとは言いにくいのかとおもいます。
いろいろな意見があると思いますが私が知る範囲で現在完成前　分譲中のマンションで
平均価格が高額順に書くと
①D’グランセ八事御幸山②パークハウス覚王山向陽荘③グランスウィート覚王山法王町
④⑤はほぼ同額でパークホームズ覚王山月見坂と同、八事清水ヶ岡です。

[50: 匿名さん]

↑レスをつける板を間違えました。すいません。

[51: 匿名さん]

>48
大京ってなんか高すぎるイメージがあったんだけど。
そう値引きするってことは、最初から値引きありきで値付けしてるのかと思ってしまうわ〜

[52: 匿名さん]

郊外に行ってもＬＭだらけ。
売れ残ってもいいから、数で勝負みたいなとこあるよね。
でも最後は値引きして片付けるんだろうな。
最初に普通に買った人がかわいそうー

[53: 匿名さん]

最近は「特定○○会社」といって不動産を処分する会社（これもＬＭさんの子会社なんだけど）に売れ残った
マンションを売ってしまって、その会社が安く販売するって方法を取ってますね。
富士見台のＬＭさんがそうでした。
これだと見た目は完売になっていて、売りにで出るのは中古扱い。
さすがＬＭさんは考えますね。

[54: 匿名さん]

なるほど〜富士見台の「セレブ」ですよね？
なんでこんなに沢山築浅で中古が出てるのかと思ってたー
富士見台は16年3月築。竣工後1年くらいで特定会社に移管するのかな？

[55: 匿名さん]

LM瑞穂通がこのやりかたで販売中だね。

[56: 匿名さん]

そんな方法とってるの！
ほとんど詐欺に近いじゃん。
知らない人が見たら完売って思っちゃうよね。

[57: 11]

そんな子会社があること自体すごい。
ここもそうなるのか？
それだったら中古狙いの方がお得じゃん。

ＬＭの考え方自体が、正規で8割くらい売れたら十分で、
あとは値引きでもしてさばいちゃえとかいう発想なのかな。

[58: 匿名さん]

でも価格的にそう値打ち感はない。
微妙な価格設定。

[59: 匿名さん]

現地の近くに好ましくない地区がある・・・

[60: 匿名さん]

機会があれば使ってみたいが近くには住みたくないって事ｗ？

[61: “]

皆さん特定目的会社SPC（SPC）について誤解されてますね。
SPCは、原保有者から資産の譲渡を受け、株式や債券を発行するような特別
の目的のために設立される会社のこと。（今流行の不動産の証券化てやっね！！）
今時どこのデベロッパーでもSPCは設立してますよ。

不動産の証券化は、不動産の所有者と不動産の「物」そのものを切り離し、
その所有者から独立した不動産が生み出す収益を担保として有価証券を発
行し、投資家から資金調達を行う手法。つまり不動産を所有者の資産から
切り離し（オフバランス化）、そこから得られる利益などを細かく分割し
て証券化し市場に流通させることよ。

不動産証券化のメリットは、その切り口により様々だけど、 オフバランス
効果、倒産隔離によるリスク回避、資金調達方法の多様化の三つかな。

オフバランス効果は、投資用などで借入金により保有した土地や建物が不良
資産化している所有者にとって、証券化によって資産を貸借対照表から落と
し（オフバランス化）、財務諸表を健全化させることができるわけ。
つまり貸借対照表上の借入金ではなく資産売却となるため、負債及び資産を
圧縮できちゃうのよね。

倒産隔離は、原所有者（例えば今回なら大京）の倒産による全体スキームへ
の影響を切り離すため、資産を原所有者からＳＰＣへ移転させ原所有者の固
有の資産から隔離させることができちゃうのよ。
ＳＰＣ自体についても倒産等の手続きに移行しないよう法的に徹底した措置
が講じられるため、相互に倒産のリスクに影響されない状況が確保されるの
よね。

資金調達方法の多様化は、証券化対象不動産自体やスキームそのものの信用
力により資金調達がなされるため、原所有者の信用力が低い場合でも融資が
可能とされており、従来の金融機関にのみ依存した資金調達からの自立でき
る訳ね。

ま〜けっこう難しい内容なので詳しく知りたい方はググ調べてみてね！！