グローベル ザ・ファースト 鵜の木

[ご近所さん]

グローベル ザ・ファースト 鵜の木についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目59番14（地番）
交通：東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩1分
東急池上線 「久が原」駅 徒歩12分
間取：1Room～2LDK
面積：31.16平米～69.70平米
売主：グローベルス

物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB120006/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

駅前のマルエツの裏にできるんですね。
駅まで本当に近い！
目の前は戸建なんですか。
両サイドは４～５階建なので
6階以上なら眺望も開けそうですね。

[2: 匿名さん]

徒歩1分は過言ではないですね。
ここまで近いと本当に1分だと思います。

この距離ならちょっとした雨なら
傘をささずにいけそう。

[3: 匿名さん]

これだけ近いとお値段も気になりますが広さが無いしシングル向けっぽいので抑えられているように期待したいです。

ここの2LDKならバランスの良い間取りなので子ども一人くらいなら対応出来るかなとも思います。
ただし物が多くない夫婦限定になりそうですが。

[4: 匿名さん]

モデルルームは近日公開予定になってますが、いつになるかご存知のかたいたら教えてください。
かなりコンパクトなつくりですが、夫婦で暮らすにはいいなと感じて
モデルルームができたら見に行ってみたいです。

[5: 匿名さん]

子供1人と夫婦ならいけますね。
収納や家具に工夫が必要になってきそうですけれど。
入園前の小さなお子さんだと遊ぶ場所が遠くなってしまうでしょうが、
小学校中学年以上のお子さんですと習い事や塾もあったりして
駅周辺が便利になってくるんですよね。
今後の通学の事を思っても駅に近いのは非常に良いかと思います。

[8: 契約済みさん]

今日契約してきました。広さをとるか立地をとるかと悩みましたが、私には 駅一分の立地が決め手になりました。入居までまだまだありますが楽しみです。

[9: 匿名さん]

現場の標識を見ると、もともと賃貸でも建てる予定だったのか？
何があったのか知らないけど、計画がいろいろ変わりまくってる。

[10: 匿名さん]

戸建を息子夫婦にゆずって、老夫婦が地元駅前マンションを買う。
こんなパターン狙いでしょうね。
一過性の需要だから、将来は・・・・・・・

[11: 住まいに詳しい人]

NECもソニーもリストラ。
賃貸需要は右肩下がり。

分譲に方向転換するしか道が無かったんだろう。

[12: 匿名さん]

設備を見ると床暖房ないみたいですけど、内装終わる前だったら、オプションでつけられるんですかね。

賃貸前提だったら納得の仕様。居住性、あまりよくないと思いました。

[13: 匿名さん]

１２さん
床暖房はオプションの場合下の階からどんどん締め切っていくので構造上、出来上がって
しまった後は無理ではないでしょうか。ここは駅から徒歩１分だし、売却した場合、賃貸に
出した場合すぐに決まりそうなので、転勤族の我が家は魅力に感じている所です。
買い物もマルエツがあり便利ですしね。久が原駅までも大体自転車で5分もあれば着きそう
ですね。

[14: 匿名さん]

久が原までの坂道半端ないっすよ。
電動でないと足つりますよ。

[15: 契約済みさん]

分譲マンションから住み替えで購入を決めました 今住んでるマンションに比べると格段に駅に近くなるのが嬉しい！床暖房は今もあるけど使ってないので ウチには問題ありませんね！

[16: 購入検討中さん]

サイズはそこまで大きくないで四人家族や五人家族のファミリー物件で探す人にはちょっと合わないかもしれませんね、ただ少子高齢化が更に加速していくことを考えると、駅から離れたファミリー物件よりは将来的な需要がありそうな気がします。今週またモデルルームにいって住宅ローンの説明を聞いてきます。

[17: 契約済みさん]

今週末 カラーセレクトを選びにいくんですが、皆さんどの色にしますか？ 私は悩むだけ悩んでモデルルームと同じ色になりそうです！

[18: 匿名さん]

>14
将来70歳定年時代になるからアップダウンが多いところは将来価値が下がるよ。

[19: 申込予定さん]

今日購入の申込みしてきました！


ローンの審査が通るかドキドキです～

[20: 契約済みさん]

契約しました。

カラーセレクトは期限が過ぎてたので選べなかったんですが、

結局モデルルームの標準の色が一番気に入っていたのでよかったです。

[21: いつか買いたいさん]

ローンの審査が通るまで長いですからどきどきしますよね。
昔と比べて住宅ローンの審査は厳しくなったと聞きますから、
不安ですよね。

[22: 契約済みさん]

私は４日位かかりました! 初めてなので結果がでるまで安心できませんでした～。

購入を決めるまでは向きをとるか価格をとるか迷ったのですが、支払いを抑えて向きは妥協

しました。


日中は家にいないので、私には経済的!!!


早く完売してくれるといいですねー♪

[23: 購入検討中さん]

モデルルームと現地の見学をしてきました。

駅１分ですが騒がしくなく、街の雰囲気がのんびりしていて大変気に入っています。

住宅ローンの審査って厳しいんですね。 皆さんはどの銀行で借りる予定ですか？

[24: 購入検討中さん]

今日見てきました！ やっぱり駅近って人気なんですね!

同じ位の年代の方が多くて安心しました。

駐車場は4台しかないようなので抽選が当たるかどうか心配です。

[25: 匿名さん]

24さん
そうなんですよね。４台だけなので、外で借りる事を考えておいた方がよさそうですね。
相場的には２万５千円前後の様ですが、周辺は結構空いている駐車場が今現在だと少なそうです。
きっと入居後はここのマンションの人も借りる人も多そうですし、ちょっと前にいいのが
あったら借りておいた方がいいのかな。

[26: 匿名さん]

マンションの駐車場も周辺の駐車場も、金額はそれほど変わらないようですが、
後は距離ですかね。
使い勝手も良ければ、外部の駐車場でもいいのかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

駅が近いのはいいですね。人気なのが分かります。
しかも駅が目の前と言うわけではないので音もあまり気にならないかなと思います。
あまり注目していなかった地域ですが、間取りも普通ですね。
ポケット包丁さしの使い勝手はどうなんでしょうか。

[28: 匿名さん]

>27
>ポケット包丁さし

安全面も良さそうだしちょっとしたことですが期待しています。
包丁をたくさん使い分ける方にはなお向いている仕様だと思いますよ。

やっとガラストップのコンロにもなりますしキッチン環境は快適そうですね。
専門の方に聞くとガラストップの良さは見映えの品だけでなく丈夫さにもあるそうです。

[29: 購入検討中さん]

今週末このマンションの購入を考えています。
住宅ローンの審査が通れば変動金利でもいいかなと思ってますが、皆さんは変動と固定どちらにしますか？

[30: 匿名さん]

共働きの為、とにかく駅から近い物件をというのが希望なのでここの物件を検討にいれています。
鵜の木という駅にまだ降りた事がないのですが、お買いものなどは地図でみる限り駅のマルエツ
だけでしょうか。主婦にとってお買いものの場所は結構重要なので気になる点です。マルエツは
１２時までやっている様なので重宝はするかと思うのですが、一か所だけだと何となく物足りないかなと。

[31: ご近所さん]

スーパーはオリンピックや二十四時間やっている下丸子の西友また、白洋舎の側に東武スーパーが今後できる予定です。
自転車がないとマルエツか本屋のそばの小売店が集まっている鵜の木市場か駅前の八百屋になりますが。
週末にオリンピック、毎日小さいものはマルエツと私の場合使い分けますが。

[32: 契約済みさん]

白洋舎の近くの建設地は東武ストアなんですか！
あそこは前から気になってたんです！

私の場合はお休みの日は久が原のオオゼキとサミット 御嶽山のイオンとかも自転車で行きますよ！

住宅ローンは今のところ変動を考えてます。

私のまわりでマンション買った人は変動にしてる人が多いもので...。

[33: 契約済みさん]

久しぶりに鵜の木にいって建設地の前をとおったら、結構建ち上がってきましたね！
完成が楽しみです！
ちなみにこの辺のかたは初詣ってどこにいくんでしょうか？

やっぱり川崎大師ですかね！?

[34: 周辺住民さん]

やっぱり池上本門寺にいく人が多いですよ

[35: 賃貸住まいさん]

購入を決めました！

決め手は「不安のない物件」であったことです。
造りもちゃんとしていたし、管理費が安く修繕費がそれなりの価格、駅近なので転売しやすい、
騒音の心配があまりない、隣接して高い建物が建つ可能性が少ない、などが決めてになりました。

営業マンさんも感じが良かったし、総合的に「信頼できる物件」かなと思いました。

[36: 匿名さん]

駅徒歩1分という立地ですものね。リセールで買い手がつかないと言う心配はまず無いと思います。
また駅に近いという事は、駅周辺の利便性を享受できるという事。
銀行、クリニック、スーパー等に行くのに徒歩1、2分と言う環境は共稼ぎの身としては、かなり助かります。

[37: 賃貸住まいさん]

知人に「鵜の木に引っ越す」と言ったら、
「えーっ！高級住宅街じゃんっ！」と言われました。
あまり意識していなかったのですが、一応、そういった地域とみられる土地らしいです。

買ってよかったかも～☆

[38: 購入検討中さん]

購入を決めました。
あとは審査が通るかどうかドキドキしてるだけ♪

朝も電車は結構走っているし、都内に抜けるのも楽という利点で購入を決めました。
終電も多摩川線なら蒲田から41分発と結構遅くまでやっているし。
多摩川まで東横線で来たら多摩川から歩いて帰るのも楽しそうですしね♪まぁ辺りは暗いかもしれませんが…

夜だったけど現場を見に行って車もあまり通らなさそうだし静かだなぁって思いました。
ただ、商店街が近いんでもしかすると土日祝日などお祭りみたいなのがあるときは煩そうだなぁとは思いました。
けど、将来的にも駅近ですし、いろいろいいかと思ってます。

審査通るかな～～～？？

[39: 匿名さん]

売れ残っていますか？

[40: 入居予定さん]

先日内覧会行ってきました!南向きではなかったので、明るさに不安があったのですが、実際のお部屋は想像以上におご部屋が明るくて良かったです。 お部屋の仕上がりや建築会社の方の対応も安心できました。 入居が楽しみです♪

[41: 匿名さん]

徒歩1分は魅力的ですね。物件も申し分ないですし。

ただ、ファミリー向けの間取りが無いのが残念です。ここは、dinksか一度リタイヤした人向けにオススメできそうですね。

[42: 匿名さん]

売れ残ってますよ…たぶん…

販売店の方たちの売らなきゃって言う雰囲気があるような気がします。
それを感じると嫌になります…

[43: 契約済みさん]

いよいよ後１週間で引渡しですね！

私も内覧会でお部屋を見て、思っていたより部屋が広かったのでよかったなと満足してます。

営業さんにはがんばってもらって早く完売するといいですね！

[44: 匿名さん]

現在の販売戸数は4邸のようですが2LDKってあと何戸あるのでしょうか？
夫婦で入居を考えています。3階以上があるなら考えたいです。
鵜の木は雰囲気の良い街だと思ってましたが高級住宅街なんですね、知りませんでした。
駅1分という立地は夜遅い帰宅になっても安心できますね。

[45: 匿名さん]

>>>44さん
鵜の木はとても良い街です。でも、高級住宅地というと、ちょっと違和感を感じます。
とてもアットホームでのどかで、ほのぼのしてて、人間味があって、味があって大好きな街です。

このマンションデザインが良いですね。数年前のマンションと比べると、やはりおしゃれな感じがします。

[46: 購入検討中]

今週引渡しだというのに、まだ数部屋売れ残りがあるようですが、このような良い条件の物件なのに、どうしてでしょうか。皆さんはどう思いますか？？？

[47: 匿名さん]

昨年の10月から販売し初めたと営業さんに聞きました。半年で後数部屋って、売れてるマンションじゃないのかな～？

[48: 申込予定さん]

次の週末いよいよ契約してきます。 色々と検討しましたが、
実際の部屋が見れたのが私には一番のポイントでした。
ローンが通るまでは落ち着かないですね～

[49: 匿名さん]

>>45さん
数年でかなりマンションの標準装備なども変わってきますよね。家は６年前に新築マンションを
購入して、現在買い替えの為に物件を探しています。６年前にはなかった、ミストサウナや
太陽光発電、そして地震の影響からか地震対策など色々変わってきていますね。
ディスポーザーも大きくなっていてびっくりです。現在住んでいる所はディスポーザーは
はずれないので掃除なども大変なのですが、最近のはみんなはずれて大きくなっている様です。

[50: 購入検討中さん]

こちらのマンションはまだ残っているのでしょうか？？
2LDK希望です。

[51: 購入経験者さん]

自分で直接聞いた方がいいよ。

[52: 物件比較中さん]

＞＞50
値下げ特別販売の住戸のことであれば急いだほうがいいかもですよ。200万円引きは誰しも目を向けずにはいられないと思いますから(汗)

あんまり広くはないし形がこれだけにインテリア配置も制限が入ってしまうと私見では判断している間取りだけど、価格を下げられたら考えずにはいられないです。

あと日当たりも心配なんですけどね(汗)
あと一声、と言ってみたい。

[53: 購入検討中さん]

50です。
うーん、やっぱり高い気がします。
駅から1分でマンションまで近いですが。
この辺に以前住んでいましたが、鵜の木は目蒲線から多摩川線に切り離されたので山手線に出るには1回乗り換えが必要です。
それを考えると不便かなと。

[54: 物件比較中さん]

＞53　マップを見ると乗り換え必要なことがわかりました。

うーん、大した問題ではないのですが気にならないと言われれば、ダイレクトなほうが価値は覚えますよね。
蒲田と多摩川のおよそ真ん中をとっている場所ですからどちらも近くて便利という見方もありなのかなと。
東京と神奈川のどちらへも行きやすいこの場所が個々に都合がいいかどうかで価格を高いと感じるかも変わってきそうですよ。

[55: 匿名さん]

まだ完売してないようですね。
住み心地はいかがでしょうか。

[56: 匿名]

ここまですると実際のお部屋が見れるのはメリットでしょうね。イメージがつかめるので自分たちに合うか身をもって知れるわけで。

[57: 匿名さん]

角部屋のモデルルームに使われている部屋がかなりディスカウントされていますね
部屋は狭いように感じましたが、
ウォークスルーの大型のクローゼットがあるので
その点はとてもいいんじゃないかと思いました。
ウォークスルーは風が抜けるので、
空気がこもらなくってとてもいいですよね。
リビング脇のベッドルームが狭いのがちょっと残念ですけれど。

[58: ご近所さん]

まだ売れ残ってますね。
立地はりは良いので、間取りが原因でしょうか。

大幅値引きのチラシが良く投函されてますが、この辺の子供いるファミリー層にとっては
どの部屋のも狭いですから、売るのは至難の技でしょうね。
いっそ4割くらい下げれば売れるかも知れませんね。

[59: 匿名さん]

1LDKと2LDKがあるという感じですね。
この辺りはどちらかと言えばファミリーに受ける立地なので、
単身者向けやＤＩＮＫＳ向けの需要が少なかったのかもしれないですね。
お子さんがもう巣立ったご夫婦ならちょうど良さそうな感じはしますけれども…。

[60: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットっていいですよね。
ウォークインクローゼットと違って通り抜けできるのはとても便利だと思います。
通り抜けできるのがベッドルームとベッドルームではなく、
洗面所とつながってたらもっと良かったのにと思いますけど。
バルコニーの狭さも気になりますね。

[61: 匿名さん]

ここまで駅近マンションはなかなか無いですね。
駅前ですが、夜間の騒音などはどうなんでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

ここはどの間取りが残ってるのでしょうかね。スーモを見ると５つくらいの間取りがでますので５パターン残ってるのでしょうか。

[63: 匿名さん]

鵜の木駅はあまりホームが広くないようですね、これで足りているということは人口は少なめのエリアなのかな、マンションの立地が駅1分というだけに少なめのほうが静かな中で暮らせていいのかもなと思いました。

鵜の木銀嶺商店会をまだ見てないんですよね～。

あと隣の新丸子駅まで歩けるかということと、現地から多摩川までの歩き、次に行くときはこの計画を持っています。

[64: 入居済み住民さん]

夜も朝も静かで住み心地はいいですよ。
ただ月2回くらい日曜日に近くの地区会館で太鼓の練習しているのでそれはちょっと騒音になりますが、熟睡してると気にならない。私は基本日曜日は朝方寝て昼過ぎまで寝てるのであまり気づきません…

1LDKに住んでますが一人暮らし～二人暮らしにはちょうど良いですが、それ以上となると厳しいですね(・。・;
ただ、荷物が多いと二人暮らしは厳しいですけど(・・;)当たり前的に…
クローゼットあるのはいいけど、いまいち使い勝手が悪いですね…

けど、駅の近くに24時まで開いているスーパーありますし、25時まで開いている百均ありますよ♪それも百均は朝の7時くらいに開く！それにはとても助かっています。
あとコンビニまでとても近いのでそれもいいですね。セブンからファミマ、ローソンまで徒歩圏内でありますよ。
ちょっと下丸子まで歩くのは厳しいですが、下丸子にはＳＥＩＹＵありますからね～
自転車があればちょうど良いかもしれないけど…

総合的に言えば80点～90点くらいですかね。
ただ、ここのマンションを販売している人は担当によるけど最悪の人がいますのでお気を付けを…
地区会館で太鼓の練習をやっているなんて私聞いてなかったし…
マンションの総会の時他の人は担当の人から聞いててびっくりしました…私聞いてないし～～～って…

[65: 匿名さん]

駅近くでありながら道沿いではないので静かな環境でありながら駅から物件には
多くの食料品店、雑貨屋、クリーニング、美容院があるのも便利で
チェーン店ではなく味自慢の飲食店が多いのも特徴でお昼時のランチは安くて
ボリュームのあるランチが味わえます。
そして自転車ですぐいける多摩川はグラウンドが多数あり子供達がのひのびと
遊べる環境も整っています。
駅近でありながら何かほっとするような環境は、住み環境として
悪くはありません。

[66: 匿名さん]

64さん、詳しくありがとうございます。
概ね満足されているようですね。
やはり利便性が高いのが大きいのかな？とコメントを拝見していて感じました。
それにしても太鼓の練習ですか…！
結構響いてきそうな。
でも１日中という訳じゃないので、許容範囲なのでしょうか。

[67: 匿名さん]

太古の練習、聞こえてくるのですか。
鵜の木は地域ぐるみで子供の情操教育や伝統継承の為に和太鼓を取り入れているみたいです。
地域のお祭りに出たり、福祉施設への慰問を行っているようですよ。
地域の力があるからこそこういう活動ができるのではないかと思っています。

[68: 匿名]

完売したようですね。