ミッドガーデン赤坂氷川【住民板】

[契約済みさん]

第２期一次販売も終え、残り戸数もわずかになりました。
情報交換お願いします。

[83: 契約済みさん]

ついに完売しました。

[84: 契約済みさん]

新年早々、目出たいですね〜＾＾
竣工前に完売となって購入者としてはうれしい限り。

[85: 契約済みさん]

やりましたね！

[86: 匿名さん]

3月末に内覧会はできるのかな？

[87: 契約済みさん]

駐車場は抽選ですか？

[88: 契約済みさん]

２ｏｒ３月に案内が来るでしょう。
そこで駐車場の希望を取ってオーバーであれば抽選です。

契約者への事前聞き取りでは希望者が上回っていたようなので多分抽選ですね。

[89: 通行人]

ここいいマンションですね。
発売前に知っておきたかったです。
かなり羨ましい。。。
中古待ってまーす。

[90: 匿名さん]

評価されたから竣工前完売なのでしょう。

[91: 契約済みさん]

今日現地を見てきましたが、日曜ですが工事してました。
かなり遅れている感じがしました。

[92: 契約済みさん]

　あと引渡しまで3ヵ月あるので、こんな進捗状況では、、

[93: 契約済みさん]

私も日曜日見て来ました。工事してましたね。
急いでもらっても困るが、金利も上がってきそうでどちらもハラハラしますね。
写真撮ったのでつけときます。

[94: 契約済みさん]

引渡しまでは三ヶ月ですが竣工、内覧会までは２ヶ月です。

そう考えるとかなり遅れている印象です。

[95: 契約済みさん]

駐車場などの抽選会の案内来ましたね。倍率高いかな？
しかし駐輪場が一戸あたり一台分ってのは少し少ないですよね〜。チャリがあるとちょっとした外出に便利な地域なのに。

[96: 契約済みさん]

平置きは倍率が高そうですね。
あとはどんな車に乗っているかですね。

みなさんどんな車に乗っているのでしょう！？
外車、レクサス、高級国産車等が多いでしょうね。
ハイルーフ系はそんなにいない気がするのですが。

トータルの倍率は１倍を少し超える位ですが、区画によって倍率が変わるでしょうね。
ですから平置きでなければ、どこかは当選すると思います。

[97: 契約済みさん]

抽選方法は、当選した人から順番に選んでいけるのでは？

[98: 内覧前さん]

案内をまだ見てませんが、抽選方法と日時を教えていただけませんか？

[99: 契約済みさん]

今さらっと読んだ限りだと、抽選は希望場所を希望順に書いて抽選機でやってくみたい。
抽選日は3月8日（金）15:00〜から渋谷の会場でやるみたいだけど参加はしなくてもいいって。

[100: 契約済みさん]

　引渡日が再延長の可能性はあるのでしょうか？

[101: 契約済みさん]

３月に出来上がるのは決定って断言してたから再延長はないんじゃないですか？

[102: 契約済みさん]

モリモトさんに確認したら延長は引き渡しのありませんとのことでした。
安心していいと思いますが。

[103: 契約済みさん]

約２００人の職人さんが頑張っています。
隣は売れてないのに、ここより明らかに工事が進んでいます。

[104: 契約済みさん]

プ●●●トのチラシが入ってました。この3月竣工予定だそうです。こっちの方が数か月早く着工していたと思うのですが、なんなのでしょう。。。

[105: 契約済みさん]

引っ越しの日ってやっぱり抽選になりますかね？
１３５戸だと週末一回だけじゃ引っ越し終わらないですもんね。
誰かご存知の方いますか？

[106: 契約済みさん]

ゴールデンウイークに集中するでしょうね。

入居説明会で内覧会、引越しの話は出るのではないでしょうか。

ローン契約もいつなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

内覧会の案内が遅過ぎないか？

[108: 契約済みさん]

毎週現地見に行ってますが、工事も遅いです。
工事が遅れているから内覧会の案内もできないのではないかと思います。

今度の入居説明会の案内にも内覧会について書かれてないですし...

[109: 契約済みさん]

とは言え、３月末の忙しい時期なので日程だけでも固めて欲しいものですね。
そんなに暇な人はいないでしょうから。。

[110: 契約済みさん]

説明会後　営業の方が　内覧会は　日程ははっきり決まっていませんが、
３月２０日以降に　数日に分けて　行います。
と　おっしゃっていました。
住所（住居表示）も　まだ　決まっていないそうです。

[111: 契約済みさん]

駐車場も引越しも抽選なのに内覧会は抽選ではないのでしょうか？

[112: 契約済み]

昨日の会

皆さんを集める必要ありましたかね?

[113: 契約済みさん]

>112さん

私もそう思いました。他の予定をわざわざキャンセルまでしたのに。

[114: 契約済みさん]

内覧会の日は　部屋ごとに決まっています。
と　おっしゃっていらっしゃいました。

昨日の説明会
せめて　最後に　質疑応答の時間を少しでも取っていただいて、
みなさんが疑問に思われたことに対する回答を、同時に聞けたら良かったのでは？
と　思いました。
参加されていた方々が、閉会後　同じような内容を　それぞれ個別に質問されて　業者の方も　何度も同じ回答をされていました。

[115: 契約済み]

皆さんどのような事を質問されていたのでしょうか?

当方分からないことが分からない状態でして。

内覧会での注意点などもご教授頂けたらと思います。

[116: 契約済みさん]

内覧会の日が部屋毎に決まっているのもおかしな話です。

東急はだめですね。

うちは東急の物件に住んでいたことがありますが、管理もひどいもんです。

[117: 契約済みさん]

説明会に来られてた人はご年配の方が多かったですか？

[118: 契約済みさん]

ご年配の方はそれ程多くなかったような。
30-40代が多かった印象です。

[119: 契約済み]

内覧会の選択肢少なすぎませんか？

仕事でキツいんですが

なんか売った後から　マニュアル通り

お役所的な対応ですよね？

火災保険どうされました？

見積書はボッタクリでしょ？

[120: 契約済みさん]

たしかに説明会は意味なかったし、そのあと個別でしたが内覧会の日時に関しても担当者が明確に応えられなかったり、何か不安があります。
火災保険はうちは当然ですが見積り取って一番安いところに頼むつもりです。
この様子だと管理なんかも要注意ですので、住民みんなでよくしていきましょう。

[121: 契約済み]

まずは自転車置き場の増設ではないでしょうか？

ファミリー向けなら一家二台はないとキツくないですか？

[122: 契約済みさん]

内覧会の日程もミスで結局二日間だけでしたね。

やはり工事が遅れていて内覧会に関してはこれ以上遅くなると手直しで引き渡しが間に合わないし、先の日程だと
工事が終わらないからこの二日間だけなのでしょう。

せめて平日もやるべきだと思います。

東急は管理が悪くて有名ですからこの先心配です。

[123: 契約済みさん]

やっとカバーが取れましたね。
突貫工事が心配でしたが外観はなかなかの仕上がりに見えます。

[124: 契約済みさん]

みなさま内覧は業者同行させるんですか？

[125: 内覧前さん]

北側のカバーだけは残ってました。まだまだ工事も色々と残っているようですが、完成予想図と比べてあまり違和感はなさそうだと思いました。

[126: 契約済みさん]

景気が良くなり赤坂の不動産価格も年末から上がってるみたいですね。資産価値が保てそうで何よりです。

[127: 契約済みさん]

デフレ脱却で不動産価格がじわじわ上がってますね。

[128: 内覧前さん]

今日は引越し日の抽選会でしたね。
今週金曜日は駐車場抽選会。

[129: 契約済みさん]

私は内覧業者を使うつもりはありません。無償修理期間もありますし、ちいさな傷や、壁紙の皴を幾ら指摘してもらっても、住み始めれば傷はつきます。中小の業者の施工した物件や、中古物件ではないので、お金の無駄だと思っています。

[130: 内覧前さん]

住居表示が決まりましたね。

[131: 契約済み]

抽選の結果は電話で答えてくれたりするのでしょうか?

[132: 契約済みさん]

引越しの日程決まりましたね。
しょっちゅう前を通っていますが、
ライムストーンのアプローチは想像してたよりいい雰囲気ですし
植栽も悪くないと思います。完成が楽しみですね。

[133: 契約済みさん]

引っ越し日って、自分で問い合わせないと教えてもらえないのでしょうか？通知とかないの？？

[134: 内覧前さん]

我が家は日曜日に通知が来ましたよ。

２５個の希望を書いて２５番目の日程になりました（泣）

[135: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果はいつ連絡が来るのでしょうか？

[136: 契約者]

>135 金曜日に発送だそうです。

[137: 契約済みさん]

抽選結果来ましたね。駐輪場心配してましたが２台確保出来ました。後は内覧会を待つのみですね。管理組合の役員は決まったのですかね？

[138: 内覧前さん]

今日内覧会だった方、どうでした？？

[139: 内覧前さん]

内覧会は来週ですよ。

[140: 内覧前さん]

一部の方は今日からやってるはずですが。

[141: 契約済みさん]

引っ越し業者幹事のA社の見積もりと他のB社との見積もりで大きく差がでましたので幹事業者をけりました。
大体幹事社の8掛けくらいでだしていただきました。契約者の皆様はどうされますか？

[142: 契約済み]

少し高いですが、契約の方が勝手が分かりスムーズだと思い
アートにしました。でもやはり高いですね。初めから他社の金額を言ったら若干スムーズでした。

[143: 内覧前さん]

内覧会は昨日今日はモリモトの間違いだったと思いますが。

引越しは時間帯、物量にもよるでしょうね。
昼前の時間帯と最後の時間帯は他社のほうが安いのではないでしょうか？
アートはどの時間帯でも同じ金額ですからね。

我が家は某社は３５％OFFでしたがアートより１５万円高かったです。
アートは値切って１０万円値引きでした。

[144: 契約済みさん]

こんな感じでした。外観、ロビーは良いと思いましたが、エレベーターと内廊下の床が安っぽく残念でした。

[146: 契約済みさん]

確かに廊下は幅が狭く、かなり安っぽく感じました。エントランスまでがイメージ通りだっただけに残念でした。

[147: 契約済みさん]

廊下が狭くて安っぽいのは残念ですね。
部屋の中は如何でしたか？

[148: 契約済みさん]

内廊下はどうにかならないもんですかね…
安い田舎のホテルみたいでがっかりです。
ここでそこまでケチらなくても…と思いました。

[149: 契約済みさん]

フローリングの掃除など、
全体的に手入れが雑なイメージがありました。
あと、トイレが小さいです。
内装はいたって普通…といったところでしょうか。

[150: 内覧前さん]

やはり突貫工事だからでしょうか？

掃除は引渡し前に業者を入れて清掃はするそうです。

安い物件だから想像と違うのはしかたないのでしょうか・・・

[151: 契約済みさん]

モデルルームはオプション等フル装備ですし、家具も入っているので
豪華に見えて当たり前なのかもしれませんが、なんかガッカリです。

造り（耐震や防音）は大丈夫なんでしょうか？
心配してもきりがないですかね。

私は今週末が内覧会なので、期待せずに行って来ようと思います。
皆様、色々と情報を有難うございました。

[152: 内覧前さん]

ネガティブな印象だった人が多いみたいですが、
安かったしまぁこんなもんだよね、、と納得できるレベルなのか、
買わなきゃ良かった、、と後悔しちゃうレベルなのか、
そこが知りたい。

[153: 入居前さん]

廊下は安っぽい？！
そんなに悪い印象受けませんでしたよ。
要求するレベルが高いのでは。

それよりまず外観が素敵でした！もうそれだけで満足なレベル。
地下の車寄せもgood。
あとは植栽のボリューム次第でしょうか。

内装は、壁紙が雑だなぁ、という印象でした。
これからの方は良くみたほうがいいですね。

私自身は狭い部屋ではありますが立地、外観がかなり高評価なので
入居前の段階ですが満足度は高いです。

住宅購入初心者より

[154: 入居予定]

壁紙が雑という意見に同意ですが個人的には内装は悪くないと思います。
エントランスはCGと変わらないですし値段の割には上出来ではないでしょうか？

[155: 内覧前さん]

皆さんの感想やご意見参考になります。

感じ方は人それぞれですので、後は自分が
どう感じるかですね。

私にはとても高い買い物だったので、イメージ
通りだと良いなと思います。

壁紙チェックしてきます！

[156: 入居前さん]

エントランスはＣＧと色・素材が変わっていますね。エントランス手前の左右にある、
高さ幅とも５ｍぐらいある壁の色が変わったのにすぐ気づきました。
ＣＧはグレー、実物はベージュ系の明るい色に。
室内の壁紙はおもいがけない場所でへこんで、というか一度切れていましたね。
壁の構造だという説明でしたが。

[157: 内覧前さん]

その壁紙はそのままというか構造だから
どうしようもないということなのでしょうか？

[158: 契約済みさん]

私もエントランスの素材の変化気付きました。
グレーの石？の方が重厚感があって素敵だと思います。
予定と違うのはしょうがないことなのでしょうか。
他の方もおっしゃってるように、内廊下とエレベーターも
気になりました。受け入れるしかないのでしょうか。

[159: 契約済みさん]

ブランズシリーズでよく見るベージュ系というかクリーム系の色の石ですよね。

東急単独であれば、ブランズ赤坂氷川です。

個人的にはブランズ系の石はやめてほしかったです。

[160: 引越前さん]

確かに玄関の石の色はホームページと随分違っていますよね。これだけ変更するなら説明があっても良いのではと思います。

[161: 入居者]

内覧会でエントランスの石の色の変更について担当者に質問された方はいませんか？

[162: 入居前さん]

ロビーの天井、シャビーな印象でしたね。

フローリングの床、けっこう傷がつきやすいみたいですね。
でもコーティングはメーカーからおすすめしていないという話。
どうしようかな。

[163: 内覧前さん]

テクノクルーのフローリングはコーティング不要のＵＶセラミックコーティングを施してありますが、
モデルルームを見てもわかる通り、傷がすごくつきやすいですね。

うちはフロアコーティングします。

[164: 週末に内覧会]

内覧されたかたにご質問です。内廊下が狭いとのことでしたが、どの程度狭いのでしょうか？フロアはカーペット貼りもされていないような状態ですか？不安です。

[165: 入居前さん]

内廊下のカーペット安っぽい毛足の短いもの。内廊下の照明が暗い。部屋のドア前も暗いと感じました。
エレベータもがくっときました。防災用品もエレベータ籠のなかに入っていないタイプ。

[166: 入居者]

内廊下は言われれば多少の狭さを感じますが一般的なマンション程度ですよ。
超高級物件と比べて残念に思われる方がいるのかな？
平均価格8000万程度のマンションにしては上出来だと思います

[167: 契約済みさん]

みなさんにご案内が来ているのだと思いますが、引越し時の車両規制が
2トンSではなく2トンLだということのようですね。

事前の確認が不十分だったのはアートの落ち度だと思いますが、
搬入距離が延びて作業員が通常より多く必要なため、見積額は変更できない
の一点張りでした。。。2トンLなら1台で済むご家庭もあるのでは。

ほとんどの方はアートをご利用なのでしょうか。

[168: 契約済みさん]

引越業者はいくつか見積もりだして競争させた方がいいですよ。アートは高いです。私は最終的に、アートと他の大手を比較させて値切らせました。最初に提示された見積り額の半分以下です。慣れた大手であれば、まず幹事会社に見積りをさせて、うちはそこより安くやると言ってきます。

[169: 契約済みさん]

今週末に内覧する方もいらっしゃると思いますが、ちゃんとキズや凹み等の確認はされた方がいいですよ。フローリングの状態が、ありえないくらい酷かったです（ひっかきキズ、凹み、汚れ等）。また清掃がちゃんとされていない状態であったので、その点の印象も最悪です（よくそれで内覧させるなと思います。）。戸棚の扉も、木目の様子から、明らかに裏表が逆に設置されているのもありました（文句を言ったら交換するとのこと。）。
内廊下やエレベーターが安っぽいのは、他の皆さんが指摘している通りで、端っこの部屋につながる廊下は、エレベーター前の廊下よりも幅が狭くなっており、圧迫感があり息苦しいです。
現物見てたら、この値段では購入しなかった思います。

[170: 契約済みさん]

本当に室内汚かったです。
案内の女性に傷と汚れはアフター外だと言われましたが、あんなんで内覧させるなんて信じられないくらい。壁紙も酷いし。付いてきた施工に文句言って直してもらうよう依頼しましたが、内覧させるなら注意されない状態で見せるべきだと思えました。
取扱いの説明と言っても誰でも解ることしか言わないし、何のためについてきてるのか意味が解らない。
そのくせ傷と汚れを内覧中に見ろと指示する。何様のつもりなの？

[171: 契約済みさん]

何かネガティブな発言ばかりですが、来月から皆さん居住されるのですから、気持ちよく入居された方がいいと思いますが、、

[172: 匿名さん]

気持ちよく入居したいからこそ、問題のないレベルまできちんと内覧でチェックしたいと思うものではないでしょうか？

[173: 入居予定]

我が家は粉の様な物がフローリングの溝に入り込んでおりお世辞にも綺麗とは言えない状態でした。
170さんのお部屋のような酷いお部屋もあるのですね。
内装は最後の1週間で仕上げた様子でしたから掃除までは手が回らなかったのでしょうが高い買い物だけに綺麗な状態で引き渡して欲しいですね。

[174: 契約済みさん]

床の拭き掃除くらい、全戸やっても
そんなに時間掛からないと思います。
要は「購入者に対する姿勢」が非常に
引っ掛かります。

[175: 内覧前]

結構多くのかたが既に内覧されていらっしゃるのですね。モリモトの説明だと、内覧会は三十、三十一の両日だけで、二十三日、二十四日と案内が来ていたのは誤りだったはずですが、別の日程が設けられたということでしょうか？？

[176: 契約済みさん]

内覧会は23、24、30、31日の4日間で実施だと思います。
単純計算で半数位の方が内覧を終えたのではないでしょうか？

[177: 内覧前]

そうなんですね。私の方にははじめ二十三日、二十四日のいずれかでということで案内がきたのに、モリモトに電話をしたところ担当者から日程の記載ミスだったと謝罪があったのですが。階などで違ったのでしょうか。ところで引っ越し業者さんですが、アートの見積もりは最終決定した業者（過去に使ったことがある準大手のところ）の二倍以上でした。時期が三月を外しているので大分安くなるはずですが、余りにも高い値段を提示されたので驚きました。

[178: 契約済みさん]

だからやめなさいって、アートは。東急と組んでビジネスやってこの有り様でしょう？私はこれまでに頼んだことのある別の
大手にお願いしました。

[179: 契約済みさん]

私は明日内覧予定ですが、みなさんがおっしゃっているようなことと同じように本当に感じられたら
きつく担当者（東急の方？）に言うつもりです。ほんとにそんな客をなめたようなことをするような
感じだったら許さないよ、私は。まずはエントランス？のことも契約者に相談なしで色などが変わって
いたり、HPにはそれとなくCGと実物たは違う場合があるとうたっているが、そんな詐欺まがいのことを
されてローン組んだ我々をなめとったら許さんよ。

[180: 内覧前さん]

私も１７９さんと同感です。
早めに完売した物件ほどあとはコスト削減にインセンティブ働くのかな、とも思いました。
金かけるだけ無駄ですからね、完売した以上。
内装のチープさなどはよくある話だと思いますが外観が明らかに当初イメージと異なり、かつ、何ら説明も無いというのは契約者舐めてますよね。
私も内覧会で気づいたことは遠慮なく言ってこようと思います。

[181: 契約済みさん]

　今日内覧会に行ってきました。
　エントランスの色は皆さん言ってるほど悪いと思いませんでしたが。。。石は暖色系で落ち着いた色でしたし、植栽も割合きれいでしたし。自分としてはそれなりに満足です。部屋の内装もきれいに掃除してありました。ここの掲示板をみて慌てて掃除した、とか（笑）？
　エレベーターは確かに少し狭いかもと思いました。でもほぼ同価格帯の南青山マスターズハウスとかと比べると全然良いなって感じ。赤坂タワーレジデンスとかとだと比較だとさすがに差があるが値段も大きく違うし。。。安さを考えると妥当な所かなーって思ってます。
　一つ気になったのはゴミ置き場。地下一階にありましたが、あれってゴミ出した後に階段登るかエレベータで地上一階に戻らないと外に出られないんでしょうか？それがちょっと不便だなーと思いました。まあ図面のときからわかってたことですが。。。

[182: 契約済みさん]

私も内覧会行ってきました。
不評のエレベーターや内廊下も、私はまぁあんなもんかなーと思いましたが・・・。
まさに１８１さんと同じような感覚です。
ただ内装やバルコニーの細部の仕上げはかなり雑でした。
すべて指摘したので引き渡し時には直っていると思いますが残念なところでしたね。