ミッドガーデン赤坂氷川【住民板】

[契約済みさん]

第２期一次販売も終え、残り戸数もわずかになりました。
情報交換お願いします。

[51: 契約済みさん]

営業の方から１か月引き渡しが遅れる連絡ありました。この場合、たとえば１か月分余分にかかる賃貸代を請求できたりするのでしょうか？ある意味契約違反ですしね。。。ただ確かに建設をはしょられても困るのも事実ですが。

[52: 契約済みさん]

引き渡し遅延の場合の取り扱いも契約に定められていたはずだと思います。この点に関しては震災以降はどこのディベロッパーでも同じ条項が入っているはずです。3月引き渡しはディベロッパー的には死守したかったはずなので突貫工事されるよりは早めに諦めてくれて良かったです個人的には。

[53: 契約済みさん]

５２さんのコメントに賛成です。1月～3月はどこの現場でも人手不足ですから、そんな中で突貫工事をされるよりは、引渡延期になった方が将来を考えるとプラスだと思います。売買契約書を見ましたが、3か月前の通知で3カ月以内の引渡延期はペナルティー無でやれる建付けになっていました。個人的には4月引渡でも突貫工事に変わりはなさそうな気もするので、それならもっとゆっくりやってもらってもいいと思っています。
　ただ、マンションの購入に併せて学校の入学転校や、今お住まいの賃貸を解約する予定の方は大変ですよね。私は引渡延期は問題無いのですが、営業マンが契約条項に入っているからという紋切型の説明をしたのに腹が立ちました。もう少し言い方があってもいいような気がして不愉快でした。今後別の問題が仮に発生した場合もあんな対応するかもしれないと思うと、嫌な気持ちでした。

[54: 契約済みさん]

私は内装業者の人手不足と言われました。

内覧会はしっかりチェックしないといけませんね。

[55: 契約済みさん]

すくなくとも１１月５日には引き渡し遅延の連絡が始まってる模様だが未だ連絡なし。
火・水ＭＲ休みで仕事しないんだろうな。
でもこの件は、３日以内ぐらいには全契約者に通知すべきじゃないかなあ。
間違いなく重要な内容なんだし。

[56: 匿名]

うちは　１１月４日に　連絡がありました。

[57: 契約済みさん]

４／２６引渡しだと、うちはエコカラット、オーダーミラー、フロアコーティング等施工するので、
ゴールデンウィークも挟むので入居は５月中旬になりそうです。

東急ホームズで頼めばすぐ入居できるのですが、無駄に高いので・・・。

[58: 契約済みさん]

我が家も、元々5月の連休前に引っ越そうと思ってましたが、引渡が遅れるので、やはり、引越は、5月中旬になります。東急ホームズに頼んでも工事は引渡後のようですよ。

[59: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[60: 契約済みさん]

59さんへ
　引渡しと入居のタイミングは異なります。引渡は残金を支払って移転登記の書類を司法書士に渡し鍵を受け取ること。入居はその後になります。工事を引渡前に実施して万一引渡が完了しない（残金の支払いが出来ない）リスクを東急ホームズは取らないので、引渡後、買主から鍵を東急ホームズが預かり工事をすることになるようです。勿論、工事は他の業者に依頼するよりは早く終わると思いますが・・・。

[61: 契約済みさん]

また、HPのプランが一つ減りましたね。しかし、HP変更するなら物件概要にある竣工と引渡予定日も変更すべきでしょうに。

[62: 契約済みさん]

１２／９、１６日の建物見学会楽しみです。

１６日はダブル選挙投票後に行きたいと思います。

それまでには完売するでしょう！

[63: 契約済みさん]

見学会の案内は何時来るのでしょうか？見学会やるってことは１０階まで立ち上がったのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

あと2戸ですね、今日モリモトさんに確認しました
完売して欲しいです

[65: 契約済みさん]

建築現場見学会の案内が来ましたね。

同じフロアや近隣の人と一緒に見て周るのですね。

[66: 契約済みさん]

Ａ－ＢタイプとＡ－Ｃタイプが残ってましたが、Ａ－ＢタイプがなくなってＡ－Ａタイプが復活しましたね。

Ａ－Ａタイプはローンキャンセルでしょうか？

値引きしてもいいから早く完売してほしいです。

[67: 匿名さん]

一軒売却おめでとうございます。
いいですね。豊洲もいよいよです！

[68: 契約済みさん]

今日の現場見学会はいかがでしたか？私達は来週ですが、参考になることがあれば教えていただければと思います。

[69: 契約済みさん]

何もないですね。行かなくてもよかったかな。
もっと出来上がっているものだと思いましたが、かなり遅れている印象を受けました。

[70: 契約済みさん]

　中はまだまだ出来上がってなかったですね　日銀寮が見える部屋の方は景色良かったですけどね　門〜エントランスのあたりは立派になりそうな印象を受けました　結構傾斜があって疲れそうだけど（笑）

[71: 契約済みさん]

まだ完工するまでに３カ月ありますから、あんなものではないでしょうか。
ご指摘のとおりアプローチの傾斜は結構きつそうですね。雪が降るとすべりそうに思いました。

[72: 契約済みさん]

ゴミ置場での説明のとき工程表を見ましたが、明らかに遅れてます。
２００人体制で頑張っているので大丈夫でしょうが。

[73: 契約済みさん]

遅れているのはいただけませんが、突貫工事での仕上げだけはもっとやめてほしいですね。
それなら１か月くらいは私は個人的には待ってもいいと思っています。もちろん遅れた分の補償は販売会社に負っていただきますが・・・・とにかく突貫だけはやめてよ！！

[74: 契約済みさん]

遅れた分の家賃補償等は請求できるのでしょうか？

[75: 契約済みさん]

三ヶ月以内の遅れはあらかじめ通知すればOKということになっているので補償料なんかでないと思いますよ
契約のときに何度も口頭で確認されたし、契約書にも書いてありますが。。。

[76: 契約済みさん]

やはりそうですよね
引渡日が3/26→4/26になってましたが、これ以上遅れることはないんでしょうかね？

[77: 匿名]

直接聞いたら？？

[78: 契約済みさん]

何かあと二戸全然動かないですね。
工事も販売もあらかた売れたところで、手抜きになって来てるんじゃないかと思ってしまいます。

[79: 契約済みさん]

まあどこもこの時期は売れてないですからね。
値引きして竣工までには片づけるでしょう。

[80: 契約済みさん]

ここ数年の３Ａでの中規模以上の物件の中では一番売れ行きが早いですが、
夏までに一気に売れて、売れ残り感は否めないですね。

東急はブランズ六本木も売れず、一大プロジェクトの麻布狸穴町もここを参考にしたいそうですが、
坪単価から言って厳しいでしょうね。

[81: 契約済みさん]

ホームページに1/5より棟内モデルルーム案内会開催とありますが、1/5からはもう外観が見れたり、ある程度中に入れるようになるということでしょうか？

[82: 契約済みさん]

この前の現場見学会での完成度を見ると、モデルルームと行っても完成版ではないのではないかと思っちゃうんですが。だってまだ内装全然仕上がってなかったし。あれからまだ一ヶ月経ってないですしね。

[83: 契約済みさん]

ついに完売しました。

[84: 契約済みさん]

新年早々、目出たいですね〜＾＾
竣工前に完売となって購入者としてはうれしい限り。

[85: 契約済みさん]

やりましたね！

[86: 匿名さん]

3月末に内覧会はできるのかな？

[87: 契約済みさん]

駐車場は抽選ですか？

[88: 契約済みさん]

２ｏｒ３月に案内が来るでしょう。
そこで駐車場の希望を取ってオーバーであれば抽選です。

契約者への事前聞き取りでは希望者が上回っていたようなので多分抽選ですね。

[89: 通行人]

ここいいマンションですね。
発売前に知っておきたかったです。
かなり羨ましい。。。
中古待ってまーす。

[90: 匿名さん]

評価されたから竣工前完売なのでしょう。

[91: 契約済みさん]

今日現地を見てきましたが、日曜ですが工事してました。
かなり遅れている感じがしました。

[92: 契約済みさん]

　あと引渡しまで3ヵ月あるので、こんな進捗状況では、、

[93: 契約済みさん]

私も日曜日見て来ました。工事してましたね。
急いでもらっても困るが、金利も上がってきそうでどちらもハラハラしますね。
写真撮ったのでつけときます。

[94: 契約済みさん]

引渡しまでは三ヶ月ですが竣工、内覧会までは２ヶ月です。

そう考えるとかなり遅れている印象です。

[95: 契約済みさん]

駐車場などの抽選会の案内来ましたね。倍率高いかな？
しかし駐輪場が一戸あたり一台分ってのは少し少ないですよね〜。チャリがあるとちょっとした外出に便利な地域なのに。

[96: 契約済みさん]

平置きは倍率が高そうですね。
あとはどんな車に乗っているかですね。

みなさんどんな車に乗っているのでしょう！？
外車、レクサス、高級国産車等が多いでしょうね。
ハイルーフ系はそんなにいない気がするのですが。

トータルの倍率は１倍を少し超える位ですが、区画によって倍率が変わるでしょうね。
ですから平置きでなければ、どこかは当選すると思います。

[97: 契約済みさん]

抽選方法は、当選した人から順番に選んでいけるのでは？

[98: 内覧前さん]

案内をまだ見てませんが、抽選方法と日時を教えていただけませんか？

[99: 契約済みさん]

今さらっと読んだ限りだと、抽選は希望場所を希望順に書いて抽選機でやってくみたい。
抽選日は3月8日（金）15:00〜から渋谷の会場でやるみたいだけど参加はしなくてもいいって。

[100: 契約済みさん]

　引渡日が再延長の可能性はあるのでしょうか？