ミッドガーデン赤坂氷川【住民板】

[契約済みさん]

第２期一次販売も終え、残り戸数もわずかになりました。
情報交換お願いします。

[21: 契約済みさん]

エントランスやラウンジもパンフレットの写真では立派ですが、それは大きな錯覚なので、間違いなく期待を裏切られると思っています。構造に手抜きがなく、居室の内装や設備がしっかりしていれば私はそれで満足ですが、3月引渡し物件ですから最後は突貫工事になるのでしょうね。その点が心配です。

[22: 契約済みさん]

ここは杭も打たないし、ここから完成まで早いと思っています。
昨日モデルルーム見に行きましたが、商談室は満席でした。
次の９月中旬の販売で残り５戸は切るような気がします。

私は現在評判の悪いとされる東急管理の賃貸ですが、同じような有人管理だと思われます。
私も１９さんの言うとおりメールコーナー横に管理人室ができ小窓ができると思います。

[23: 契約済みさん]

マンションの管理人の確保は大変です。１００室規模の物件であれば必ず１人や２人はクレーマーがいるので、いい管理人ほどすぐ辞めてしまうようです。

[24: 契約済みさん]

昨日現地を見てきましたが、Ａ、Ｂタイプは５Ｆを造ってました。
Ｃタイプは基礎ができてました。

モデルルームは第一期は初老の方が多かったですが、今はキャリアウーマンっぽい方が多いですね。

残ってる部屋の関係でしょうね。

[25: 契約済みさん]

一週間に一度くらい現場を見にいきますが、３月引き渡しで、「この程度の建築進捗状況で大丈夫かな？」と思ってしまいます。
最後に突貫工事にならないことを祈るばかりです。

[26: 契約済みさん]

　私も今日現地を見てきました。スロープの所と、建物中心部（Aプランのところ）は中層階くらいまで建てあがっている感じでしたね。その他は基礎のみって感じですね。最近の建物は基礎ができた後はあれよあれよという間に出来上がるので、これくらいで大丈夫なんじゃないでしょうかね？

　スロープの所は皆さんおっしゃる通りCGほど広そうには見えませんでしたね。まあそんなもんなんでしょうが。。

[27: 契約済みさん]

No.26さんのコメントを見てちょっと安心しました。これからも私もちょくちょく現場を見にいきたいと思います。

[28: 契約済みさん]

今日はインテリアオプション会に行ってきました。
いろんな契約者がいました。

入居前にすべて取付＆施工してもらえるのは魅力的ですが、やはりお値段高めでした。

[29: 契約済みさん]

私も日曜日にインテリアオプション会に行ってきました。
やはり価格はかなり高かったです。

契約者のみなさんが様々だったのは、ブランズ○○も一緒にやっていたからだと思います。

[30: 契約済みさん]

　公式ホームページで、部屋プランの表示が一つ減ってましたね。少しずつ売れてるのかなあ。。。
　早く完売してくれると気分的に嬉しいのですが（笑）。

　

[32: 契約済みさん]

第２期２次販売が９月中旬→下旬→１０月下旬へと延期になりました。
今までの傾向からすると、先着順で買える人に売っているのでしょう。
最近の３Ａ物件では一番売れるスピードが早いと営業の人も言ってました。

[33: 契約済みさん]

その後、売れ行きはどうなんでしょう？

[34: 契約済みさん]

公式ＨＰのプランが着々と減っていますね。
残りはＡタイプだけでしょうかね？

[36: 契約済みさん]

アプローチの部分がだいぶはっきり分かるようになって来ましたね。皆さん小さいと嘆いておられましたが自分的にはもともと期待値が低かったせいか思ったより良い雰囲気に見えました。崖も建物自体で隠れて表から見る分には気にならないですね（笑）。あとは植栽に期待です。

[37: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見て来ました。
4階か5階位まで工事が進んでいるようです。
昼過ぎは道路側から太陽の日差しがマンション全体に当たっていました。

[38: 契約済みさん]

２回目のインテリアオプション会の案内が来ました。
ネットで探したら、インテリアオプション会に比べ、エコカラットもブラインドも３分の１くらいの値段でした。

[39: 契約済みさん]

　１１月のオプション会の案内来ましたね。

　ブラインドとかライトとか、入居前につけてくれるのでしょうか？

　それなら多少高くても検討しようかと思ってるんですが。

[40: 契約済みさん]

インテリアオプション会で注文したものは入居前に取り付けてもらえますよ。

[41: 契約済みさん]

　それだったら多少高くても便利ですね

　オプション会申し込んでみました

　ついでに将来のご近所さん方の様子も拝見してみようかと（笑

[42: 契約済みさん]

同時にブランズ系のオプション会もやってますので、その人の間取り図チラ見して判断してください（笑）。

[43: 契約済みさん]

いよいよ明後日第２期第２次販売ですね。今回の販売戸数は５戸。
これで残りは片手以下ですね。

[44: 契約済みさん]

残るかと懸念された小さい部屋が売れて、残りはキャンセル住戸となりました。

完売ももうすぐですね。

[45: 契約済みさん]

今日モデルルームに行ってきました。
あとは残り４戸です。
売りやすい部屋が残ったと思います。
年内完売は間違いないですね。

[46: 契約済みさん]

　いろいろネガティブな書き込みがあって心配していたのですが、なんだかんだ言って結構売れ行き順調なんですね。安心しました＾＾。入居が楽しみです。
　
　それはそうと、入居時の引っ越し日の日付はやはり抽選になるんでしょうかね？誰か知ってる人いらっしゃいますか？

[47: 契約済みさん]

検討板なんてどこもネガばかりですから気にすることないです。

３Ａ地域ではここまで売れ行きがいいのは最近ではないです。
どこも竣工までに完売しませんから。

ここは竣工までに完売は間違いないです。


引越しの日付、駐車場も（億ション以外は）抽選です。

一斉入居なので時間も抽選です。

[48: 契約済みさん]

駐車場も抽選ですか？

[49: 契約済みさん]

優先権があるお部屋もありますが、それ以外の部屋は駐車場は抽選です。

年明けに管理会社から抽選参加のご案内がくるようですよ。

[50: 匿名]

　引き渡しが１カ月程度遅れるみたいですね。
　困っております。ただ焦って建築されても、、、

[51: 契約済みさん]

営業の方から１か月引き渡しが遅れる連絡ありました。この場合、たとえば１か月分余分にかかる賃貸代を請求できたりするのでしょうか？ある意味契約違反ですしね。。。ただ確かに建設をはしょられても困るのも事実ですが。

[52: 契約済みさん]

引き渡し遅延の場合の取り扱いも契約に定められていたはずだと思います。この点に関しては震災以降はどこのディベロッパーでも同じ条項が入っているはずです。3月引き渡しはディベロッパー的には死守したかったはずなので突貫工事されるよりは早めに諦めてくれて良かったです個人的には。

[53: 契約済みさん]

５２さんのコメントに賛成です。1月～3月はどこの現場でも人手不足ですから、そんな中で突貫工事をされるよりは、引渡延期になった方が将来を考えるとプラスだと思います。売買契約書を見ましたが、3か月前の通知で3カ月以内の引渡延期はペナルティー無でやれる建付けになっていました。個人的には4月引渡でも突貫工事に変わりはなさそうな気もするので、それならもっとゆっくりやってもらってもいいと思っています。
　ただ、マンションの購入に併せて学校の入学転校や、今お住まいの賃貸を解約する予定の方は大変ですよね。私は引渡延期は問題無いのですが、営業マンが契約条項に入っているからという紋切型の説明をしたのに腹が立ちました。もう少し言い方があってもいいような気がして不愉快でした。今後別の問題が仮に発生した場合もあんな対応するかもしれないと思うと、嫌な気持ちでした。

[54: 契約済みさん]

私は内装業者の人手不足と言われました。

内覧会はしっかりチェックしないといけませんね。

[55: 契約済みさん]

すくなくとも１１月５日には引き渡し遅延の連絡が始まってる模様だが未だ連絡なし。
火・水ＭＲ休みで仕事しないんだろうな。
でもこの件は、３日以内ぐらいには全契約者に通知すべきじゃないかなあ。
間違いなく重要な内容なんだし。

[56: 匿名]

うちは　１１月４日に　連絡がありました。

[57: 契約済みさん]

４／２６引渡しだと、うちはエコカラット、オーダーミラー、フロアコーティング等施工するので、
ゴールデンウィークも挟むので入居は５月中旬になりそうです。

東急ホームズで頼めばすぐ入居できるのですが、無駄に高いので・・・。

[58: 契約済みさん]

我が家も、元々5月の連休前に引っ越そうと思ってましたが、引渡が遅れるので、やはり、引越は、5月中旬になります。東急ホームズに頼んでも工事は引渡後のようですよ。

[59: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[60: 契約済みさん]

59さんへ
　引渡しと入居のタイミングは異なります。引渡は残金を支払って移転登記の書類を司法書士に渡し鍵を受け取ること。入居はその後になります。工事を引渡前に実施して万一引渡が完了しない（残金の支払いが出来ない）リスクを東急ホームズは取らないので、引渡後、買主から鍵を東急ホームズが預かり工事をすることになるようです。勿論、工事は他の業者に依頼するよりは早く終わると思いますが・・・。

[61: 契約済みさん]

また、HPのプランが一つ減りましたね。しかし、HP変更するなら物件概要にある竣工と引渡予定日も変更すべきでしょうに。

[62: 契約済みさん]

１２／９、１６日の建物見学会楽しみです。

１６日はダブル選挙投票後に行きたいと思います。

それまでには完売するでしょう！

[63: 契約済みさん]

見学会の案内は何時来るのでしょうか？見学会やるってことは１０階まで立ち上がったのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

あと2戸ですね、今日モリモトさんに確認しました
完売して欲しいです

[65: 契約済みさん]

建築現場見学会の案内が来ましたね。

同じフロアや近隣の人と一緒に見て周るのですね。

[66: 契約済みさん]

Ａ－ＢタイプとＡ－Ｃタイプが残ってましたが、Ａ－ＢタイプがなくなってＡ－Ａタイプが復活しましたね。

Ａ－Ａタイプはローンキャンセルでしょうか？

値引きしてもいいから早く完売してほしいです。

[67: 匿名さん]

一軒売却おめでとうございます。
いいですね。豊洲もいよいよです！

[68: 契約済みさん]

今日の現場見学会はいかがでしたか？私達は来週ですが、参考になることがあれば教えていただければと思います。

[69: 契約済みさん]

何もないですね。行かなくてもよかったかな。
もっと出来上がっているものだと思いましたが、かなり遅れている印象を受けました。

[70: 契約済みさん]

　中はまだまだ出来上がってなかったですね　日銀寮が見える部屋の方は景色良かったですけどね　門〜エントランスのあたりは立派になりそうな印象を受けました　結構傾斜があって疲れそうだけど（笑）