ミッドガーデン赤坂氷川【住民板】

[契約済みさん]

第２期一次販売も終え、残り戸数もわずかになりました。
情報交換お願いします。

[1: 契約済みさん]

東急ホームズからインテリアオプション会の案内が来ました。
ネットで購入したほうが安いですが、一応参考程度に行ってみようと思います。

[2: 契約済み]

よろしくお願いします。来てましたね。
見るだけですかね。ただ、カーテンは事前に欲しいですね。

[3: 契約済みさん]

うちはシェードにしようかと思ってます。ライトも入居時に
ついてると楽かなーと。
あとバルコニーのデッキも申し込みたいんですが。。。
高いですね～(^_^;)

[4: 契約済み]

ライトもおしゃれなの沢山ありましたね。
駐車場は抽選にはならないか　心配ですが、
新しい情報はありませんか?

[5: 契約済みさん]

駐車場は抽選はありえないと思いますよ。
３Ａ地区たくさん見ましたが、どこも余っています。

ＨＰの間取りもどんどん減ってきましたね。
あと何戸なんでしょうかね？

[6: 契約済みさん]

駐車場は微妙ですね〜
58台中52台契約になりそうだと担当者が言ってました。
あと未販売戸数が16戸ですから2台くらいオーバーで抽選かもしれません。

[7: 契約済みさん]

最新情報ありがとうございます。

駐車場契約者意外に多いですね。

[8: 契約者]

>6さん

残り16戸というのは、担当の方からの情報でしょうか？
残戸数が気になっておりますが、なかなかモデルルームに足を運ぶ機会がないものでして。

[9: 契約済みさん]

　そうです。最高額物件でも8000万円のものが残っているのみで、後はそれ以下の価格帯の物件だそうです。

[10: 契約済みさん]

バルコニーのタイル貼りとか、造り付けの家具などは東急ホームズを通じて依頼すれば、引渡しまでに工事も終わっているのでしょうか？それとも、やはり引渡し後の工事になるのでしょうか？今まで自宅のリフォームで使っていた業者の方がコスト的には安いと思っているのですが、工事が引き渡し前に終わっているのであれば東急ホームズへ依頼することも検討したいと思っています。マンションの購入は始めての経験なのでお尋ねする次第です。宜しくお願いします。

[11: 契約済みさん]

後付けオプションはすべて引き渡し後と聞きましたよ

[12: 契約済みさん]

カラーセレクトやオプション等、契約時に選んだもの以外は引渡し後でしょうね。

小さい部屋が残ってそうですね。２ＬＤＫのコンパクトタイプのマンションは赤坂は多いですからね。

[13: 契約者]

>9さん

8です。ご回答ありがとうございます。
個人的には早く完売して欲しいです。

しかし、駐車場が抽選になりそうとは予想外でした。
我が家は車は手放せないので外れた場合のことも考えておかなければいけませんね。
有益な情報をありがとうございました。

[14: 契約済みさん]

最近現地を見ていないのですが、どの程度工事が進んでいるかご存知の方教えてください。

[15: 契約済みさん]

毎日車で通りますが、まだ建物はできてなく、玄関へのスロープと地下へスロープが見えます。
ＣＧと比べるとやはりすごく小さく感じます。
敷地内にスペースがないので、宅配便などの車は路駐かすぐそばの砂利の時間貸し駐車場に停めるんでしょうね。
引越しのときはどうするのか気が早いですが考えてしまいました。

[16: 契約済みさん]

契約済みの皆さまで、フロントサービスについての詳細を御存じの方はいらっしゃいますか？
契約時にはフロントサービスの内容は未定との説明を受け、以降詳細については分からないままです。

[17: 契約済みさん]

フロントサービスはわからないです。

ところで東急ホームズの送られてきたインテリアオプションの冊子に、東急ホームズで購入したものは、デザイナーが内覧会で同行し、引渡し前に納品＆取付と書いてありました。

[18: 契約済みさん]

１６さん

デフォルトのサービス内容は営業に問い合わせればそのうち教えてくれると思いますが、ここの管理費のシミュレーションはかなり保守的でそのままいけば予算が余るのでフロントサービス充実も管理組合次第で可能だと聞きました。本当であればサービス向上させてもらいたいですね。

[19: 契約済みさん１６]

17さん　１８さん　
お返事、有り難うございます。予定されているサービス内容については今一度担当に問い合わせてみます。
一般図面集を眺めてますといわゆるコンシェルジュカウンター的な物は無く、管理人室の小窓がメールコーナー横に出来るのではと想像しておりますが、せっかくの有人管理ですから帰宅時等の挨拶があれば個人的には嬉しいです。

[20: 契約済みさん]

今日現地を通りましたが、５Ｆくらいまでできてたような気がします。

やはりＣＧで見るよりとても小さく感じました。

[21: 契約済みさん]

エントランスやラウンジもパンフレットの写真では立派ですが、それは大きな錯覚なので、間違いなく期待を裏切られると思っています。構造に手抜きがなく、居室の内装や設備がしっかりしていれば私はそれで満足ですが、3月引渡し物件ですから最後は突貫工事になるのでしょうね。その点が心配です。

[22: 契約済みさん]

ここは杭も打たないし、ここから完成まで早いと思っています。
昨日モデルルーム見に行きましたが、商談室は満席でした。
次の９月中旬の販売で残り５戸は切るような気がします。

私は現在評判の悪いとされる東急管理の賃貸ですが、同じような有人管理だと思われます。
私も１９さんの言うとおりメールコーナー横に管理人室ができ小窓ができると思います。

[23: 契約済みさん]

マンションの管理人の確保は大変です。１００室規模の物件であれば必ず１人や２人はクレーマーがいるので、いい管理人ほどすぐ辞めてしまうようです。

[24: 契約済みさん]

昨日現地を見てきましたが、Ａ、Ｂタイプは５Ｆを造ってました。
Ｃタイプは基礎ができてました。

モデルルームは第一期は初老の方が多かったですが、今はキャリアウーマンっぽい方が多いですね。

残ってる部屋の関係でしょうね。

[25: 契約済みさん]

一週間に一度くらい現場を見にいきますが、３月引き渡しで、「この程度の建築進捗状況で大丈夫かな？」と思ってしまいます。
最後に突貫工事にならないことを祈るばかりです。

[26: 契約済みさん]

　私も今日現地を見てきました。スロープの所と、建物中心部（Aプランのところ）は中層階くらいまで建てあがっている感じでしたね。その他は基礎のみって感じですね。最近の建物は基礎ができた後はあれよあれよという間に出来上がるので、これくらいで大丈夫なんじゃないでしょうかね？

　スロープの所は皆さんおっしゃる通りCGほど広そうには見えませんでしたね。まあそんなもんなんでしょうが。。

[27: 契約済みさん]

No.26さんのコメントを見てちょっと安心しました。これからも私もちょくちょく現場を見にいきたいと思います。

[28: 契約済みさん]

今日はインテリアオプション会に行ってきました。
いろんな契約者がいました。

入居前にすべて取付＆施工してもらえるのは魅力的ですが、やはりお値段高めでした。

[29: 契約済みさん]

私も日曜日にインテリアオプション会に行ってきました。
やはり価格はかなり高かったです。

契約者のみなさんが様々だったのは、ブランズ○○も一緒にやっていたからだと思います。

[30: 契約済みさん]

　公式ホームページで、部屋プランの表示が一つ減ってましたね。少しずつ売れてるのかなあ。。。
　早く完売してくれると気分的に嬉しいのですが（笑）。

　

[32: 契約済みさん]

第２期２次販売が９月中旬→下旬→１０月下旬へと延期になりました。
今までの傾向からすると、先着順で買える人に売っているのでしょう。
最近の３Ａ物件では一番売れるスピードが早いと営業の人も言ってました。

[33: 契約済みさん]

その後、売れ行きはどうなんでしょう？

[34: 契約済みさん]

公式ＨＰのプランが着々と減っていますね。
残りはＡタイプだけでしょうかね？

[36: 契約済みさん]

アプローチの部分がだいぶはっきり分かるようになって来ましたね。皆さん小さいと嘆いておられましたが自分的にはもともと期待値が低かったせいか思ったより良い雰囲気に見えました。崖も建物自体で隠れて表から見る分には気にならないですね（笑）。あとは植栽に期待です。

[37: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見て来ました。
4階か5階位まで工事が進んでいるようです。
昼過ぎは道路側から太陽の日差しがマンション全体に当たっていました。

[38: 契約済みさん]

２回目のインテリアオプション会の案内が来ました。
ネットで探したら、インテリアオプション会に比べ、エコカラットもブラインドも３分の１くらいの値段でした。

[39: 契約済みさん]

　１１月のオプション会の案内来ましたね。

　ブラインドとかライトとか、入居前につけてくれるのでしょうか？

　それなら多少高くても検討しようかと思ってるんですが。

[40: 契約済みさん]

インテリアオプション会で注文したものは入居前に取り付けてもらえますよ。

[41: 契約済みさん]

　それだったら多少高くても便利ですね

　オプション会申し込んでみました

　ついでに将来のご近所さん方の様子も拝見してみようかと（笑

[42: 契約済みさん]

同時にブランズ系のオプション会もやってますので、その人の間取り図チラ見して判断してください（笑）。

[43: 契約済みさん]

いよいよ明後日第２期第２次販売ですね。今回の販売戸数は５戸。
これで残りは片手以下ですね。

[44: 契約済みさん]

残るかと懸念された小さい部屋が売れて、残りはキャンセル住戸となりました。

完売ももうすぐですね。

[45: 契約済みさん]

今日モデルルームに行ってきました。
あとは残り４戸です。
売りやすい部屋が残ったと思います。
年内完売は間違いないですね。

[46: 契約済みさん]

　いろいろネガティブな書き込みがあって心配していたのですが、なんだかんだ言って結構売れ行き順調なんですね。安心しました＾＾。入居が楽しみです。
　
　それはそうと、入居時の引っ越し日の日付はやはり抽選になるんでしょうかね？誰か知ってる人いらっしゃいますか？

[47: 契約済みさん]

検討板なんてどこもネガばかりですから気にすることないです。

３Ａ地域ではここまで売れ行きがいいのは最近ではないです。
どこも竣工までに完売しませんから。

ここは竣工までに完売は間違いないです。


引越しの日付、駐車場も（億ション以外は）抽選です。

一斉入居なので時間も抽選です。

[48: 契約済みさん]

駐車場も抽選ですか？

[49: 契約済みさん]

優先権があるお部屋もありますが、それ以外の部屋は駐車場は抽選です。

年明けに管理会社から抽選参加のご案内がくるようですよ。

[50: 匿名]

　引き渡しが１カ月程度遅れるみたいですね。
　困っております。ただ焦って建築されても、、、

[51: 契約済みさん]

営業の方から１か月引き渡しが遅れる連絡ありました。この場合、たとえば１か月分余分にかかる賃貸代を請求できたりするのでしょうか？ある意味契約違反ですしね。。。ただ確かに建設をはしょられても困るのも事実ですが。

[52: 契約済みさん]

引き渡し遅延の場合の取り扱いも契約に定められていたはずだと思います。この点に関しては震災以降はどこのディベロッパーでも同じ条項が入っているはずです。3月引き渡しはディベロッパー的には死守したかったはずなので突貫工事されるよりは早めに諦めてくれて良かったです個人的には。

[53: 契約済みさん]

５２さんのコメントに賛成です。1月～3月はどこの現場でも人手不足ですから、そんな中で突貫工事をされるよりは、引渡延期になった方が将来を考えるとプラスだと思います。売買契約書を見ましたが、3か月前の通知で3カ月以内の引渡延期はペナルティー無でやれる建付けになっていました。個人的には4月引渡でも突貫工事に変わりはなさそうな気もするので、それならもっとゆっくりやってもらってもいいと思っています。
　ただ、マンションの購入に併せて学校の入学転校や、今お住まいの賃貸を解約する予定の方は大変ですよね。私は引渡延期は問題無いのですが、営業マンが契約条項に入っているからという紋切型の説明をしたのに腹が立ちました。もう少し言い方があってもいいような気がして不愉快でした。今後別の問題が仮に発生した場合もあんな対応するかもしれないと思うと、嫌な気持ちでした。

[54: 契約済みさん]

私は内装業者の人手不足と言われました。

内覧会はしっかりチェックしないといけませんね。

[55: 契約済みさん]

すくなくとも１１月５日には引き渡し遅延の連絡が始まってる模様だが未だ連絡なし。
火・水ＭＲ休みで仕事しないんだろうな。
でもこの件は、３日以内ぐらいには全契約者に通知すべきじゃないかなあ。
間違いなく重要な内容なんだし。

[56: 匿名]

うちは　１１月４日に　連絡がありました。

[57: 契約済みさん]

４／２６引渡しだと、うちはエコカラット、オーダーミラー、フロアコーティング等施工するので、
ゴールデンウィークも挟むので入居は５月中旬になりそうです。

東急ホームズで頼めばすぐ入居できるのですが、無駄に高いので・・・。

[58: 契約済みさん]

我が家も、元々5月の連休前に引っ越そうと思ってましたが、引渡が遅れるので、やはり、引越は、5月中旬になります。東急ホームズに頼んでも工事は引渡後のようですよ。

[59: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[60: 契約済みさん]

59さんへ
　引渡しと入居のタイミングは異なります。引渡は残金を支払って移転登記の書類を司法書士に渡し鍵を受け取ること。入居はその後になります。工事を引渡前に実施して万一引渡が完了しない（残金の支払いが出来ない）リスクを東急ホームズは取らないので、引渡後、買主から鍵を東急ホームズが預かり工事をすることになるようです。勿論、工事は他の業者に依頼するよりは早く終わると思いますが・・・。

[61: 契約済みさん]

また、HPのプランが一つ減りましたね。しかし、HP変更するなら物件概要にある竣工と引渡予定日も変更すべきでしょうに。

[62: 契約済みさん]

１２／９、１６日の建物見学会楽しみです。

１６日はダブル選挙投票後に行きたいと思います。

それまでには完売するでしょう！

[63: 契約済みさん]

見学会の案内は何時来るのでしょうか？見学会やるってことは１０階まで立ち上がったのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

あと2戸ですね、今日モリモトさんに確認しました
完売して欲しいです

[65: 契約済みさん]

建築現場見学会の案内が来ましたね。

同じフロアや近隣の人と一緒に見て周るのですね。

[66: 契約済みさん]

Ａ－ＢタイプとＡ－Ｃタイプが残ってましたが、Ａ－ＢタイプがなくなってＡ－Ａタイプが復活しましたね。

Ａ－Ａタイプはローンキャンセルでしょうか？

値引きしてもいいから早く完売してほしいです。

[67: 匿名さん]

一軒売却おめでとうございます。
いいですね。豊洲もいよいよです！

[68: 契約済みさん]

今日の現場見学会はいかがでしたか？私達は来週ですが、参考になることがあれば教えていただければと思います。

[69: 契約済みさん]

何もないですね。行かなくてもよかったかな。
もっと出来上がっているものだと思いましたが、かなり遅れている印象を受けました。

[70: 契約済みさん]

　中はまだまだ出来上がってなかったですね　日銀寮が見える部屋の方は景色良かったですけどね　門〜エントランスのあたりは立派になりそうな印象を受けました　結構傾斜があって疲れそうだけど（笑）

[71: 契約済みさん]

まだ完工するまでに３カ月ありますから、あんなものではないでしょうか。
ご指摘のとおりアプローチの傾斜は結構きつそうですね。雪が降るとすべりそうに思いました。

[72: 契約済みさん]

ゴミ置場での説明のとき工程表を見ましたが、明らかに遅れてます。
２００人体制で頑張っているので大丈夫でしょうが。

[73: 契約済みさん]

遅れているのはいただけませんが、突貫工事での仕上げだけはもっとやめてほしいですね。
それなら１か月くらいは私は個人的には待ってもいいと思っています。もちろん遅れた分の補償は販売会社に負っていただきますが・・・・とにかく突貫だけはやめてよ！！

[74: 契約済みさん]

遅れた分の家賃補償等は請求できるのでしょうか？

[75: 契約済みさん]

三ヶ月以内の遅れはあらかじめ通知すればOKということになっているので補償料なんかでないと思いますよ
契約のときに何度も口頭で確認されたし、契約書にも書いてありますが。。。

[76: 契約済みさん]

やはりそうですよね
引渡日が3/26→4/26になってましたが、これ以上遅れることはないんでしょうかね？

[77: 匿名]

直接聞いたら？？

[78: 契約済みさん]

何かあと二戸全然動かないですね。
工事も販売もあらかた売れたところで、手抜きになって来てるんじゃないかと思ってしまいます。

[79: 契約済みさん]

まあどこもこの時期は売れてないですからね。
値引きして竣工までには片づけるでしょう。

[80: 契約済みさん]

ここ数年の３Ａでの中規模以上の物件の中では一番売れ行きが早いですが、
夏までに一気に売れて、売れ残り感は否めないですね。

東急はブランズ六本木も売れず、一大プロジェクトの麻布狸穴町もここを参考にしたいそうですが、
坪単価から言って厳しいでしょうね。

[81: 契約済みさん]

ホームページに1/5より棟内モデルルーム案内会開催とありますが、1/5からはもう外観が見れたり、ある程度中に入れるようになるということでしょうか？

[82: 契約済みさん]

この前の現場見学会での完成度を見ると、モデルルームと行っても完成版ではないのではないかと思っちゃうんですが。だってまだ内装全然仕上がってなかったし。あれからまだ一ヶ月経ってないですしね。

[83: 契約済みさん]

ついに完売しました。

[84: 契約済みさん]

新年早々、目出たいですね〜＾＾
竣工前に完売となって購入者としてはうれしい限り。

[85: 契約済みさん]

やりましたね！

[86: 匿名さん]

3月末に内覧会はできるのかな？

[87: 契約済みさん]

駐車場は抽選ですか？

[88: 契約済みさん]

２ｏｒ３月に案内が来るでしょう。
そこで駐車場の希望を取ってオーバーであれば抽選です。

契約者への事前聞き取りでは希望者が上回っていたようなので多分抽選ですね。

[89: 通行人]

ここいいマンションですね。
発売前に知っておきたかったです。
かなり羨ましい。。。
中古待ってまーす。

[90: 匿名さん]

評価されたから竣工前完売なのでしょう。

[91: 契約済みさん]

今日現地を見てきましたが、日曜ですが工事してました。
かなり遅れている感じがしました。

[92: 契約済みさん]

　あと引渡しまで3ヵ月あるので、こんな進捗状況では、、

[93: 契約済みさん]

私も日曜日見て来ました。工事してましたね。
急いでもらっても困るが、金利も上がってきそうでどちらもハラハラしますね。
写真撮ったのでつけときます。

[94: 契約済みさん]

引渡しまでは三ヶ月ですが竣工、内覧会までは２ヶ月です。

そう考えるとかなり遅れている印象です。

[95: 契約済みさん]

駐車場などの抽選会の案内来ましたね。倍率高いかな？
しかし駐輪場が一戸あたり一台分ってのは少し少ないですよね〜。チャリがあるとちょっとした外出に便利な地域なのに。

[96: 契約済みさん]

平置きは倍率が高そうですね。
あとはどんな車に乗っているかですね。

みなさんどんな車に乗っているのでしょう！？
外車、レクサス、高級国産車等が多いでしょうね。
ハイルーフ系はそんなにいない気がするのですが。

トータルの倍率は１倍を少し超える位ですが、区画によって倍率が変わるでしょうね。
ですから平置きでなければ、どこかは当選すると思います。

[97: 契約済みさん]

抽選方法は、当選した人から順番に選んでいけるのでは？

[98: 内覧前さん]

案内をまだ見てませんが、抽選方法と日時を教えていただけませんか？

[99: 契約済みさん]

今さらっと読んだ限りだと、抽選は希望場所を希望順に書いて抽選機でやってくみたい。
抽選日は3月8日（金）15:00〜から渋谷の会場でやるみたいだけど参加はしなくてもいいって。

[100: 契約済みさん]

　引渡日が再延長の可能性はあるのでしょうか？