ポレスター八王子

[サラリーマンさん]

ポレスター八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市万町13-4（地番）
交通：横浜線 「八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩7分
八高線 「八王子」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.56平米～74.00平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[82: 購入検討中さん]

＞＞８１

うちがそのタイプの家庭ですね、自然とこちらのマンションにも魅かれたわけです。

仕事も近ければ学校も近いという一家。
新宿まで一本で行ける環境でも実際に行くのは年に数回程度。
考えてみれば東京駅にも一本で行けるのにと思うとあまり遠出しない我が家は勿体ない住み方をしているのかもしれませんが、
八王子の便利なのにちょっとユルい感じ、大好きです。
やっぱりここかな～。

[83: 匿名]

早々に完売しそう雰囲気ですね。うちは丸正の前のマンションですが
ちょうど１０年たちました。当初、セ○ムが管理会社でしたが数年して自治会
で見直しをして明○管理に変更しました。年間管理費の総額は７００万円台から
約半額になりました。ただしこの管理会社が問題で理事長が輪番のためと
一般的に補修等を含めた費用に疎いとみて自分の子飼いの業者にバカげた見積もりを
平気で出してくる。地元工事業者と比較するとひどい場合は１０倍も違う。
特にひどいのは機械式駐車場のメンテ。子飼いの業者がある日突然、使用が危険だ
早急に消耗部品交換が必要と８５０万にも及ぶ見積書を提出してくるので
以前から不信を感じていたので正規の業者のＩＨＩ｛石川島｝ここからすべて
部品供給をしている。事情を伏せて点検を依頼するとどこも悪い所はなく唯一
緊急と称して明○の下請け業者が勝手に交換したチェーンギア一式が純正部品を
使用してなくしかも中古部品とのこと。当然、管理会社に命じて正規の業者に変更。
居住者の中から建築等に詳しい人達を集めて修繕委員会を作り、どんな小さな工事でも
複数見積もりを検討して無駄使いに注意してきたので６０００万近く積み立てました。
これを管理会社がみているのでそろそろ回収しろという事で回収のための担当者を
送り込んできました。一人の理事長がダメな人で普段運営に興味も無いのに
その担当にそそのかされ、現調にも来ない管理会社の下請け業者｛工事代金の３割バックだそうです｝
に４～５０００万かけてまだ必要のない全面改修工事を企てました。これは
別の住人にも事情を説明し臨時総会で圧倒的な反対で否決しました。
この理事長とは全面対決。異常なほど管理会社の便宜を図る。数名の修繕委員会で守り抜いた
みんなの大切なお金でした。たまたま、このマンションの住人は医師数名、会社経営者、自営業
など多く、私もそうですが｛１１ヶ所保有｝ここの外に複数の不動産所有者が多く、管理会社のもくろみを
予見していた人が殆んどでした。購入後は保証期間のあるうちに無償修理をさせるため早急に
理事会役員を決めて建物の再点検を建築士等の第３者に依頼すること｛たぶん個別の部屋は数ヶ月
から１年くらいのクレーム機関がある｝防水等の部分については１０年の保証。
建築時の瑕疵があれば１０年。管理会社は信用しないことですね。うかうかしてると好きに使われますよ。
修繕積立金の額にもよりますが１０年で一戸あたり１００万以上残せれば上出来です。たぶん普通は
５０万もあればいいとこでしょう。これを頑張らないと早急に積立金の値上げ、大規模修繕時には
銀行からの借り入れと｛非常にこの状態が多い｝大変なことになります。
管理会社を信用しないことです。こちらも明○管理は見直したいと考えています。
駐車場では詐欺未遂をしたわけですから。それから宅配ボックスと郵便受けは分譲業者
出入りの業者からのレンタルになっていてバカげたリース代が管理費に上乗せされてることが
多いです、確かめてみると良いでしょう。

[84: 匿名さん]

どのマンションでも管理組合が動くのは暫く経たないと厳しいですよ。
他の地域もそうですが他のマンション理事と会う機会は自治体がたまに開くイベントでマンション初購入の理事もそれらで学んでいく方法もあるかな。
積立金着服やバックマージン目的など疑いだしたら住民含め誰も信用できなくなる。理事の知り合う業者とかねー

[85: 匿名]

↑
そうですね
運良く正直な人の有志が集まればね。
みんなやりたがらないですから。でもポレスターの場合も総戸数が
少ないので逆に管理会社にはやりにくいと思いますね。
早く入居者が親交を深めることです。私が別に理事をしてる建物は
伊豆にあり理事会で館内のレストラン、居住者の買い物等の小型バスの運営
地元自治体との定期的懇談、温泉の掘削、周辺の土地買収、専属スタッフ
１０名の雇用等をやっています。３８５戸で管理費維持費最高額の部屋が
月額１２万にも及ぶので年間約２億以上の管理費修繕金が集まります。
こちらの理事は弁護士、税理士、大学教授、設計士、不動産鑑定士
建設会社経営者等で理事会を作り精力的に活動しています。
運がよく正直な方が集まりました。
そこによるのではないかと思います。

[86: 匿名さん]

伊豆のマンションは管理組合で温泉掘削と土地の買収をしているんですか？
リゾートマンションで事業展開している？
レスの意味する事がよくわかりませんでしたが、要するに管理会社まかせに
せず管理組合が積極的に動けという事ですか？

[87: 匿名]

まあ、そういう事です。

[88: 匿名]

ここの値段って立地や仕様や構造など考えてどのぐらい上乗せされてますかね
まだ相当値引きしても十分な利益が得られるな価格だと感じるのですが・・・
オプションのこともあるし基礎価格は内緒でいいから安くして貰いたいです。

[89: 匿名さん]

＞88さん
＞基礎価格は内緒でいいから安くして貰いたいです。
思わず笑ってしまいました。
私も内緒でいいから安くしてほしいです。

それはさておき…ここの環境を考えると、共同廊下は外廊下でなく内廊下に
しておいた方がよかったんじゃないかい？と感じます。

[90: 匿名さん]

>>89さん
先日関西で捕まった角田一家のようにかがんで廊下を歩けば平気だと思います。
まぁ最近はパイプ系を廊下外に柱みたいにまとめて目隠しがわりにする工法もありますね

[91: 匿名さん]

セレオ八王子北館、オープン２週間で来客数１００万人突破したそうですよ。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20121107-OYT8T01627.ht...

[92: 匿名さん]

共用廊下と部屋の境界線がないから、廊下側の部屋のプライバシーがなさそうで止めました。

[93: 匿名]

廊下を通る人に室内から美声を聞かせてあげられるじゃん！
人に聞き耳たてれてる、今人が通ってるって分かる感じにビビッとくる人もちゃんといますよ。
せっかくの夫婦の寝室なのに声を潜めてカーテン閉め切ったままなんて勿体ない！開け広げちゃいましょう

[94: 匿名さん]

セレオの来場100万人とは凄いですね。
そごうの閉店で、新店開店に対する八王子市市民の期待感が高まっていたのでしょう。
＞92さん
角部屋を選べば主寝室だけは独立した構造になっていますよ。
74平米の角ならファミリーにも適しているのでよろしいのではないかと思います。

[95: 物件比較中さん]

八王子そごうもなくなっちゃったんですねえ・・

当時の八王子でも将来は住みたいと思ってたぐらいなんですけど今はどれぐらい変わってるんだろう、何かがなくなってもちゃんとその後にはすぐに新しい施設が登場するあたり、変わらず八王子の活況は想像します。引越しを考えないといけなくなり、ふと住みたかった八王子を思い付きました。こちらのポレスターというマンションは駅にかなり近いみたいですね、この規模でもっと近い新築は見当たらない状況です。

[96: 主婦さん]

大型商業施設が閉店になると悲しいですよね。
セレオを通って帰宅できるのが良いですね。
駅の反対側も結構栄えているので便利ですね。ドンキホーテがあるのがいいな。
ほとんどの買い物はほとんど八王子だけで出来ちゃいそうですね。

[97: 匿名さん]

八王子は八王子駅前だけで十分便利ですが、車があれば八王子みなみ野や南大沢他、ロードサイド店もたくさんあるので
市内だけで買い物をすべてまかなえます。
抽選の結果はどうでしょうかね。

[98: 匿名]

どれも倍率１倍以下じゃないかな。ローンも強行通過で結果的にみんな通る
当選連絡しても数戸は辞退されて追加販売の流れになるだろうさ

[99: 匿名さん]

ポレスターのある南口側は北口の繁盛を気付かせない落ち着きも中々あるから住まいとしてはいい場所だと思ってました。

＞97
車だとここの立地からは出やすいですよね、八王子界隈の車での移動では野猿街道はメインロードだと思っています。
目の前だけにふとドライブに行きたくなるでしょう。

[100: 匿名]

購入を検討中ですが一つ気になるのが…隣や上下階の音が聞こえてしまう壁が薄い？新築マンションもあるみたいですがポレスタマンションは大丈夫でしょうかね・・。そういうのを確認したい場合はどのような資料をみて比較したらいいでしょうか。知っている方はぜひ教えてください～。

[101: 物件比較中さん]

100さん

床・壁構造が公式に紹介されています、
私はまずはここから確認して今キーワードを検索して詳しい構造を勉強中です。

スラブ厚は250mmありますし比較的防音性に優れていると思うのですよね。
戸境壁も分厚いです。

これらを他と比べてどう捉えるかですが、我が家は今の住まいより防音レベルの高いところに引っ越すことになります。

[102: 匿名]

スラブ厚の２５０は標準ですが
サザンスカイタワーは２００ですから｛脅威の２フロアを１ヶ月にあげる為｝
十分では無いでしょうか？
あせって作るマンションと違うと思います。

[103: 物件比較中さん]

スラブ厚250mmと言ってもボイドスラブですから、防音性には疑問を感じます。

[104: 匿名さん]

直床タイプなの？
最上階を買えなかったら日々のカカトドンが怖い

[105: 匿名さん]

レス100で防音性についてお尋ねしたものですがご意見ありがとうございました＾＾ある程度の生活音はつきものだとおもうので心配するほどではなさそうなので参考になりました。

[106: 匿名さん]

高尾山温泉ができるそうですね。
http://www.keio.co.jp/news/update/news_release/nr121115v01/index.html

[107: 匿名]

購入者の方はスーパー丸正、是非利用してあげて下さい。

この頃、サザン内のアルプスやセレオのいなげやに

おされてまして。売り場がもう時代遅れなのに

変化がない。

[108: 匿名さん]

変化が起きて魅力があったら利用してあげる。常に底値販売とかね
無くなってもそこに新たなマンションができるだけだと思います

[109: 物件比較中さん]

普通のボイドスラブだと防音性が優れているとまで言い難いと思いますけどコチラどの種類なんでしょうね。エコボイド??、こういう仕様だとそれなりの遮音性が期待できると思うのですが。

とりあえず駅に近くていいですよね、まずその条件をクリアしてる物件なのであとは完璧な仕様でなくても自分の家庭がそれをＯＫと思えるかどうかかなと。

断熱面はよくできてるみたいだし。

[110: 匿名]

条件はそう良い訳じゃないと思います。
１０９さんの言う通りで自由に選べる訳ではありません。
現代長屋ですから。ただ神経質にいうなら
最上階が好いでしょう。うるさくないので。

[111: 匿名]

高すぎ。２割は安くして貰いたい。

[112: 匿名さん]

>>107さん
スーパーは心理的に近く（荷物も重いでしょう）を利用する人が多いので
ポレスターができたら丸正利用者は自然に増えますよ。
丸正にとってはもっと大規模マンションが近くにできたら嬉しいのでしょうけど。

[113: 物件比較中さん]

＞１１２　たしかに一番近いスーパーを利用するようになりますね。目の前にコンビニが寧ろ良かったです（笑）
私はすぐにコンビニでいっかと思ってちょっとした飲み物や食べ物を買いに行ってしまうのですがスーパーよりはやっぱり高い、お茶一本買うにしても節約の心は大切にしたいですから、お隣が丸正さんなのは嬉しいです。

[114: 匿名]

ポレスター居住者の方に期待しています。

古いスーパーですがサザンまで行くのは面倒臭い。

無くなると困ります。

[115: 匿名さん]

商品の値段が高めにされてますし利益重視で顧客度外視な丸正には撤退してもらって
新たなマンションができても別にいいかもしれません。丸正は何よりすべてが古い！

[116: 匿名さん]

お米や洗剤などちょっとした荷物になるものは横の丸正で買うことになるでしょうね。
丸正って新宿が本拠地ですよね。八王子に丸正があるのに驚きました。
他の多摩地区にはありませんね。

[117: 匿名さん]

総戸数が31戸と小規模ですが、機械式の駐車場が16台作られています。
機械式はメンテナンス、建替えなど、将来的な管理が心配なところです。
今朝のニュースでマンションの老朽化が取り上げられていましたが、
建替え費用が捻出できず、大規模修繕を行わない老朽化マンションが増えているそうです。
機械式駐車場も同様なのではないでしょうか。

[118: 匿名]

前スレを見て下さい。
１０年は管理会社に巻き上げられないように
貯蓄しましょう。
しかし即完しないのは１１１さんの言うように
高めだからでしょうか？

[119: 匿名さん]

最近の八王子の駅近物件は、高めの価格設定されていますね。
人気があるのでそれでも完売するとの売主側の強気な価格設定なのでしょう。
ちょっとそれはどうかと疑問を感じています。
サザンが３ＬＤＫで平均価格６千万ほどで完売したので、右に倣えって感じですかね？
もう少し安くしてもらえると、駅近便利、スーパー隣、駅近なのに静かな住居環境と３拍子揃い即決できるんですが。

[120: 匿名さん]

サザンは駅に直結、テナントとして各種利便施設あり、ランドマークともなるタワーマンションなので
ある程度価格が高いのは納得できました。
中古物件の価格は周辺相場で決定づけられるようですが、新築も相場に合わせて引き上げられているならば
八王子で物件探しをすると言うメリットが少なくなりますね。

[121: 匿名]

場所を買うつもりでどうか一つ

購入に踏み切りましょう。

[122: 匿名]

価値以上の高値でつかまされても不動産屋と銀行を喜ばすだけで、実態がわかる中古市場時絶望するだけです。
永住する気だ関係ないと価値以上のお金を貢いでるのに気がついてない人もはたから見ると愚かしい。

[123: 物件比較中さん]

立地は素晴らしいので迷っています。
そういう人が多そうなマンションですね。

[124: 匿名さん]

買っちゃえ買っちゃえ
買わずに後悔するより買って後悔するほうがマシ！
ローンだって忍耐と働く時間次第でなんとかなるなる

[125: 匿名さん]

これだけ立地がいいのに、中古販売は苦労しそうですか？
その理由が知りたいところです。
ポレスターマンションは断熱・遮音、設備は良いと認識しておりますが
仕様がよろしくないんですか？

[126: 匿名さん]

中古販売に苦労することはないでしょう、需要は旺盛ですから。
ただ、都心部のマンションに比べて（下落率で）下落しやすいというのは当然でしょう。
都心部のマンションに比べて販売価格に占める建物の割合が高いのですから
老朽化による減価部分はどうしても下落率を高めてしまいますからね。
下落金額ではたかが知れていると思います。

[127: 匿名]

地域的にも平均的な部屋で年100万資産低下と思えば将来が想定できると思う。
ローンなしなら一括購入後は、税金管理費修繕費駐車代資産低下を加味してるだけで人生設計も容易かな

[128: 匿名さん]

>>126
いやいや１日でも１週間でも扱いが中古になったら
新築価格から15％は値引きが必要です！
ガクッと下がってその後緩やかに下がり続けまたガクッの繰り返しで、築２年だからマイナス200万というわけではない。その倍以上の値下げが必要となります

[129: 匿名さん]

1週間や2年程度で売却するつもりで新築マンションを買われるのですか？
ふつう最低でも10年くらいは住むつもりで購入するものだと思うのですが。

[130: 匿名]

それでも都合のよい部屋が中古で出れば良いですが。

消費税増税後では更に高い買い物になりますよ。

[131: サラリーマンさん]

八王子駅の中のセレオは相当充実してるみたいですね、情報が多すぎていまだ把握できず、どれだけ便利で楽しめるかは実際行くべしと予定しています。本当は空いてる時がいいですがそんな日はなさそう、特に明日明後日は雨天明けですごいでしょう。そんな賑やかさを確認するのも大事だと思いますから行ってきますよ。

駅から少し離れた地域では有名なスポットってありますか、店舗なり名所なり何でもいいのであれば教えて下さい。