ポレスター八王子

[サラリーマンさん]

ポレスター八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市万町13-4（地番）
交通：横浜線 「八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩7分
八高線 「八王子」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.56平米～74.00平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[292: 匿名]

八王子の分譲じゃ現時点でここが一番だろ。

強気な値段が物語ってるよ。

で売れたわけだからね。正直は条件がいまいちだ。

価格でカバーできても一生の買い物だからね。

[293: 物件比較中さん]

十字路の立地ではあるんですけど住戸は奥まってるから静かそうですしね、住んだら「静かだし街は近くていいよ」という感想が出てくることが想像できるいい立地だと思いますよ。

八王子で購入するなら自分はここでいいと思ってます。

検討するにあたってつくづく共用や植栽充実のマンションに住んでなくて良かったとも思いました。なぜってここは住居と駐車場だけといっても過言じゃないシンプルさ、これがいんですけどね。でも途端に何もないマンションに変わる立場だったら物足りなかったかもなと。

[294: 匿名さん]

ここは水庭なんて管理が面倒で見た目も微妙なモノがありますよ。
ロビーも歩道からの視線やなんやらで微妙な感じですよね。
６階程度より上でないとマンションなのにカーテンを開けられない生活になる

[295: 匿名]

それでもまだ他よりはいいでしょう。
その証拠に一応、売れてる。

[296: 匿名]

確かに南口は国、都、市で１５０億以上かけて

周辺整備した美観計画は大きい。

電柱がないだけでもずいぶん違うね。

[297: 匿名さん]

駅からこの立地ぐらいまでは色々変化してますからね、これからにも希望を持って検討したい物件ではありますよ。

＞294
何もないのも寂しいですから、エントランスに少しの水辺、控えめで管理も問題なさそうだしいんじゃないかなと。

あとバルコニーはコンクリみたいだから低層階でもある程度プライバシーは守られるんじゃないですか。
視界がその分開けないのは意見があると思いますがことこの物件に関してはこれがよくできた配慮なんだと思います。

[298: 匿名]

プレシス、ミッドプレイスよりここのほうが良い。
分譲価格が物語ってる。プレシスなど
安物買いの銭失いになる。
八王子に長く住んでる人なら皆
そう言うでしょう。

[299: 匿名]

価格面なら八王子の立地環境・施工内容から見て高すぎとの意見も多分にある

[300: ビギナーさん]

立地はわりと気に入りましたコチラ。

メリハリがある場所でいいと思ってますよ。

そういえばここから更に南下すると丘になってませんでした？？
そしてそこは住宅街だったような。
さすがに坂の場所に住むのは自分はしんどいかなと思って、手前の立地で探してたらドンピシャ見つかった次第。

この場所なら近隣住まいの検討者も多そうですね。

[301: 匿名さん]

この地域の通学区の学校はどんな感じなのでしょうか。
地域的に不良が多いとか粗暴な親・家の比率が他と比べてどうなのでしょう。

[302: 近隣住人]

まるで心配はいりません。うちは地元ですが３小、６中ですよね。
ポレスターからは３小１分、６中４～５分で行けますね。３小は１～２年前、耐震建築に
立て替えたばかりです。場所柄、裕福な家庭が多く非行の問題など息子が在学中も
１度も聞いたことがありません。進学も盛んで息子は国立系の工学部をでて
現在カナダの留学中です。幼馴染も教師やテレビ局勤務等、お互いに努力して
社会人になりました。３小は昔からお大尽の指定が多いと評判でうちでもよく
仲のいい子を伊豆の別荘に連れていきましたが逆に軽井沢や富士五湖の
別荘に連れて行ってもらうこともありました。その頃の親御さん達とは今でも
お付き合いしています。
心配は全くありません。

[303: 近隣住人]

↑
指定＞子弟の間違い。

[304: 匿名]

＞＞３０２さん

確かに裕福な家庭多いです。

元々、地元で御商売をされてるご家庭とか多いですね。

自宅をマンションに建て替えたり、商業ビルに建て替えたりの

所も多いですね。賃貸マンション、アパート持ちも多い。不良はいないね。

聞いた事がない。うちも幼馴染同士で海外旅行に行ったりしてますね。

両親はその点は考えなくていい。平和な学校だね。

[305: 匿名]

八王子徒歩圏は確かにいいね。
買い物便利、JR乗るのにも便利で物件価格が高くなるのも仕方ないかも。

[306: 匿名]

耐震の改装工事が多い中、ここは新築だからね。
とにかく駅周辺は金かけてる。

[307: 物件比較中さん]

>>305

都心に頻繁に行く立場から見ると八王子駅に近いことは非常に重要な条件だと思います。電車の時間が長く、駅に戻ってきて更に歩く時間が長いではさすがにヘトヘトでしょう…長く歩いても10分には納まる立地を求めたところ見つかった一件、道中もすっきりした風景で気分良く往復できそうです。遅く帰って来ても駅周辺は営業中店舗も多いですから便利ですね。

[308: 匿名]

↑
週末にはご家族に駅まで歩いてもらい
みんなで好きなものを食べるのもいいですよ。
間には八王子で有名なラーメン、スープカレーの奥芝商店もあります。

[309: 匿名さん]

＞302さん
指定校の情報をありがとうございます。
駅周辺の学校は親御さんに地主さんが多いのですね。
八王子はヤンキーが多いとか、度々暴走族がらみの事件を耳にしていたもので
学校も荒れているのではないかと心配でしたが、安心致しました。

[310: 匿名さん]

>>309さん

八王子は21もの大学と、多数の高等学校・専門学校があり文教地区という顔があります。
東京都内では比較的治安のいい方です。


東京都の犯罪発生率ランキング
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

※八王子市南大沢警察署が、町田市北部地域まで管轄しているので
その町田市犯罪発生部分を除けば、八王子市自体の犯罪率はもっと低くなります。

[311: 匿名]

川口や元八はい知らず

この辺は金持ち多いですよ。

逆に生涯、色々な意味で

いい友人関係が作れるのではないでしょうか。

３小とめじろ台の小学校が公立では

金持ち子弟の双璧でしょう。

[312: 匿名さん]

八王子インター北のイオンモール八王子の開業は2016年３月だそうです。
イオンモールの中には
シネコンや他にアミューズメント施設ができるそうです。

もう工事中ですがイオンモールの周辺道路まで整備するので完成まで少し時間がかかるようです。

[313: 物件比較中さん]

>>308

素敵。

駅で家族待ち合わせ、そのまま外食、お買い物、そして一緒に歩いて帰る。ありふれた楽しみですけどこの近さだから簡単にできるという幸せ。具体的にイメージを持ったらなんだか住みたくなっちゃいました。こう考えていると価格も安く思えてきますね～。私の中で加わった付加価値がそう思わせるのかな?

[314: 匿名]

購入イメージってそういう事だろうと思います。
家族の歴史が始まるわけですからね。

[315: 匿名]

>>307
305ですが。
自分は八王子在住ではないのですが娘が昨年から八王子の私立中に通学しています。
時々保護者会やら何やらで八王子へ行く機会があり駅近辺はそれなりに賑やかで便利そうでいいな～と感じています。
先日は「夢美術館」というところで大正ロマンの美術展を見学したあと京王プラザホテルで早目の夕食を摂り「ニューグランド」というホテルでチェロの演奏会を堪能しました。
都市としての機能は結構あると思いますよ。
八王子駅近辺に住むのも悪くないな～と思い始めています。

[316: 匿名]

３１５さんのような文化的な生活をされてる方が住んでくれれば
いいですね。

[317: 匿名]

ローン不成立物件でしょうか。
３ＬＤＫ角部屋、４０９０万と２ＬＤＫ角部屋３８３０万が出ましたね。
今日チラシが入っていました。

[318: 匿名さん]

八王子は、南口にできたオリンパスホール八王子の開業で文化度がアップしましたね。
外国からのクラッシクコンサートなども行われています。

[319: 匿名さん]

八王子は自然に囲まれた環境でありながらも、先進的・文化的な機能を持ち合わせている街なので
ファミリーに住みやすいですね。
＞317さん
あわてて公式ホームページを観に行きましたが、何と完売御礼の文字が！
後から出た2戸も既に売れてしまったのでしょうか。

[320: 匿名さん]

＜＜３１９さん
チラシが投函されたのは２１日ですね。
何だかポレスターのほうで高尾とホームページの
表示を間違えてると聞きました。たぶん３部屋あるはずです。
直接、会社に聞いたほうが間違いないかと。
うちは丸正の前のマンションですが。

[321: 匿名]

しかし、本当に田中建設から変更になってよかったですね。
分譲会社のマリモは地方の会社です。すでにどこかで田中建設を
使い施工しました。当初、ここも田中建設だったのですが評判を調べたのでしょう。
この建設会社の社長は姉歯事件で問題になった建設会社の社外取締役もしていたし
｛事件後、ただちに登記簿から外す｝自分自身のところも施工については大変評判の悪い会社です。
八王子ではここの施工では知らない人しか買いませんからね。

[322: 匿名さん]

なんといっても東京最西のエリアでこの場所だけで生活が成り立つことが魅力だと思っています。

一駅乗ることすら必要のない便利さはこの地域の他の物件にもいえることですが無視できないメリットですね。

次の大型駅はというと高幡不動になってしまいます、京王線では。
そして中央線でも次は立川です。
真ん中をとったような駅が他にもあれば迷ったかもしれませんが上の二駅とは離れていますからね。
選択に迷いが生じ難く考えやすいです。

[323: 匿名]

耐震補強はなくて新築の小学校に通うことが安心ですね。
八王子は古い校舎の耐震補強が多く新築は少ないですから。
地盤が強固と八王子の場合、言われてますが建物がしっかりしてないとね。

[324: 匿名さん]

このエリアの小学校は新築で耐震対策ばっちりなので安心ですね。

[325: 匿名さん]

駅へは信号を渡らない行けないんですよね？
信号の待ち時間って長いですか？
あんまり待ち時間があるといつもちょっとしたストレスになるかもしれないですよね、だから小刻みに変わってくれるほうがいいかなと。

歩道橋が途中にあれば尚良し、本当に急いでいるときはぜひ使います。

[326: 匿名]

何、言ってるのかよく分かりません。
幹線道なので普通の信号ですよ。５分早く起きれば
全部解決。しかも早く駅につきますよ。
バカげた事を言う前に常識で考えて下さい。

[327: 匿名]

信号待ちにストレスを感じる人は信号のない経路の使える住まいのほうがいいですね。
急いでいるときは結構イライラするので体にも良くない。

[328: 匿名さん]

ついに最後の１戸となりましたね。
完売も時間の問題です。

[329: 匿名]

確かに安くないですが妥協して生涯それを
頭のどこかに置くよりはいいでしょう。

[330: 匿名さん]

駅まで歩ける距離ですね
スーパーとか薬局も買いたいときに徒歩で行ける距離や税務署とかも近くて
必要な環境とかあるのでいいと思います。
後1戸みたいですが駐車場の空きとかはあるんでしょうか

[331: 匿名さん]

完売となってました。
残念。

[332: 匿名さん]

最後の１戸売れてしまったんですか！

[333: 匿名]

いや未だだと思いますよ

[334: 匿名さん]

モデルルームに完売と看板出てましたよ。

[335: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

八王子駅南口の端正な街並み（電柱等地中化）のマンションということで、
環境もよろしく早々に完売、人気の物件でした。
入居は来年とまだまだ先ですが、今後も南口に新規マンションができることを期待します。

[336: 匿名]

確かに南口はさっぱりしてますね。
きれいな感じがしますね。

[337: 匿名]

プレシスなどと比べて同面積で価格の違いがこれだけあるのに
早々に売り切ったのはすごい。

[338: 入居済み住民さん]

実際入居したら、すごく住み心地の良いマンションです。管理人の方もめずらしいほど素晴らしい方です。購入して良かったです。

[339: 物件比較中さん]

羨ましい

[340: 匿名さん]

中古でましたねぇ

[341: 匿名さん]

中古、現在は出ていないようです。売れてしまったかな？