ポレスター八王子

[サラリーマンさん]

ポレスター八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市万町13-4（地番）
交通：横浜線 「八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩7分
八高線 「八王子」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.56平米～74.00平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[262: 匿名さん]

残り３戸か。

[263: 賃貸住まいさん]

>>261

うちなんて足音どころか隣上下のカーテンを引く音も聞こえますよ、笑。

これと比べたら分譲マンションの構造はしっかりしてるんだろうなーって期待しちゃいます。

床暖房も知らない設備ですからその有無によってどう違うのかそもそもわかりません。
なのでこのまま無い生活でいいかなーって楽観的です。

とにかく駅に近めで便利そうで楽しみです。念願の中央線沿い住まいも叶いますし。

[264: 匿名]

床が不安。あとＴ２サッシも微妙。
窓は断熱面含めお金出してでも変更する予定を考えて組んどくべきですね

[265: 匿名]

↑
共用部分になるから居住者の一存では
変えられない。
◯中建設施工なので購入後、直ちに
第三者の建築士等に建物調査すべき。
保証期間内に施工補修すべきです。

[266: 匿名さん]

床暖はついてるのでは？

施工はTSUCHIYA株式会社に変更されてますよ。

[267: 匿名さん]

16号沿いなので防音の二重窓に変えて紫外線カットフィルム張る等しないとね

[268: 買い換え検討中]

>267

全く考えてませんでした・・変えることが可能な仕様ならそうしたほうが快適ですよね。

サザンスカイタワー八王子の中ってどんな感じですか。ここのすぐ近くですよね。
医療施設も入ってるらしいのですが総合なんでしょうか。
レストランもある模様。自分は帰りがかなり遅いので営業時間も後ろに長いと家族を呼ぶ日もあると思います。
あの高さ、食事しながらいい夜景が見えるのかなという期待もありますよ。

[269: 匿名さん]

>>268
物件に関係ないですが・・・
サザンのHP見れば何が入っているかわかりますよ。
レストラン街は３階なので夜景も何もありません。
９階以上は住居ですので一般人は入れません。

[270: 物件比較中さん]

サザンここの近くですから、
周辺情報として気にしてる方はいるんじゃないでかね。
でもHP見るの忘れてました、サンキューです。

ほんと、レストランが低層階にあるんですよね。
これは予想外だなーと。

むしろここポレスターに住んでバルコニーのそばで家族で夕食のほうがそれなりにいい風景なんじゃないですか。
夜景とはいかないとしても晴れた日の夜空は最高ですよ。

[271: 匿名]

完売したらしいですね。

[272: 匿名]

田◯建設から変更ですか、良かったです。

耐震疑惑の時の姉歯事件で摘発寸前までいった会社ですからね。

社長が摘発された会社の社外取締役をしていたので

急遽、退任して免れた会社です。施工は本当に悪いです。

[273: 匿名さん]

八王子のくせに高いし、水庭なんて管理が面倒な余計なモノまであるし、
今の価格では到底買うべきではないね。駅から５分以上なのにありえない額！

[274: 匿名]

共用廊下の明かりのせいで眠れなそう・・・・・
かといって明かりがないと共用廊下が暗くて怖い

[275: 匿名さん]

共用廊下の明かりのせいでって・・・
ほとんどのマンションで同じじゃないかな？
戸建に住めば？

[276: 匿名さん]

>>273

八王子が憎いという感情がよく伝わってくるコメントですねｗ

[277: 匿名さん]

>>271さん

完売したんですか？
あと２戸あるようですが？

[279: 匿名さん]

>>278さん
物件URLのリンクは間違っています。ポレスター高尾のリンクです。ポレスター高尾は完売しました。

ポレスター八王子の公式ホームページでは８階の4,090万円が１戸だけ残っています。
http://www.polestar-m.jp/361/?iad=361-yahoo-sponsoredsearch

いずれにしろ最後の１戸なんですね。

[280: 匿名さん]

最後なら１割引にしてもらいたいね。

[281: 匿名さん]

ここ竣工まであと10カ月あるから残り１戸なら余裕の完売でしょう。
最近は竣工後も販売しているところがほとんどですからね。

[282: 匿名さん]

八王子インター北地区は、イオンリテールが指名競争入札し承認された。
イオンモール八王子の開業は2016年。造成施工は鹿島が行います。


14年度にも着工/八王子IC北に複合施設/イオンリテール/造成施工は鹿島

　東京都八王子市の八王子インター北土地区画整理事業区域内でイオンリテールが計画している複合施設が、２０１４年度にも着工する見通しであることが分かった。オープンは１６年度を予定している。
　建設地は同事業区域内の新滝山街道と都市計画道路３・５・４７号線に面した土地で、敷地面積は約９万４２００㎡。地元住民で立ち上げた「八王子インター北地区周辺まちづくり合同会社」が都有地を落札した際に、事業協力者として資金面で支援したイオンリテールが、同社の所有地と保留地を取得する合意書を交わしている。施設の規模や詳細は未定だが、複合施設では物販だけでなく、アミューズメント機能なども備えた施設を整備する案も検討されている。
　同事業に合わせ、用途地域の変更も検討されている。現在は国道１６号沿道の約１００ｍが準工業地域、それ以外の地域は第１種低層住居専用地域に指定されている。区域内にはイオンリテールの出店計画のほか、医療関係や付加価値の高い工業施設といった高度なものづくり産業の誘致も計画されているため、複合拠点施設用地は近隣商業地域、それ以外の地域を準工業地域に変更したい考えだ。
　八王子インター北土地区画整理組合が進める同土地区画整理事業の施行区域は同市左入町、梅坪町、滝山町一丁目の各一部の１５万４３８２㎡。東側は国道１６号、北側は新滝山街道、西側は都市計画道路３・５・４７号線に囲まれている。１月２３日に東京都から施行認可を取得した。４月から造成工事に着手する予定だ。工事施工と組合運営業務は鹿島が担当する。選定に当たっては組合から受託したイオンリテールが指名競争入札し、２月２７日の第１回総会で承認された。工期は１４年度末までの予定で、１５年度末の事業完了を目指す。
［ 2013-03-04 4面 面名:４面］

[283: 物件比較中さん]

もう残り1戸ですか?随分早い売れ行きですね、他に目が行ってる間にかなり減ってしまいました。。
結局複数物件の間で悩んだ結果、ポレスターをやめるのなら八王子をやめようということに。
というのもJRの南口の物件はここしかないんですよね、比較的居住エリアな環境だから南口がやっぱりいいよねと言ってるんです。
駅までもシンプルなルートだし道路も周辺奇麗だし、清潔感のある環境が気に入りました。
即決できないのは実は他の駅にも興味があるから。
ここまできたら縁とタイミングですね。

[284: 匿名]

８階角。排気ガスや西日は気になりますけど家族３人ギリギリ暮らせそう。
眺望面は多少期待出来るかもしれないので3490万ぐらいなら妥当なライン？

[285: 物件比較中さん]

4090万円では？3490万って600万値引きですか？

[286: 物件比較中さん]

値引きは聞いてないですね、
でも3490万が本当ならうちも狙いますよお。

若干狭いと思っていますが、そのお部屋は開放感にメリットを感じています。外が見えやすいと窮屈感もかなり緩和されるんですよね。広いけど日当たりの悪い住まいよりは精神的にいんじゃないかなあって思いますよ。

ここってもとから周囲の見晴らしいいですけどね。

[287: 匿名]

南口はお金を掛けただけあって通りはきれいですね。

明るさが有りますね

再開発法とは民間のデべが自社の物件をより有利な条件で売却するために

周辺整備に税金を利用して出来るようにした都合のいい法律です

南口周辺の人は恩恵にあずかっていますね。サザンも本来の法律なら１０階分低くしか

作れないのですがデべと役所のご都合で容積を見直す特別区域に指定し住友を

設けさせたわけですがあの周辺には市の税金だけで約６０億程度がつぎ込まれています。

お蔭で周辺は大変きれいになりました。あの計画停電でも住友の意向か夜に一度だけでした。

そういうインフラの意味で南口は得をしていると思います。

[288: 匿名さん]

3490万円って本当なの？

完成もしていないのに600万円もプライスダウンしてくれるの？
先に買った人よりも得じゃん!!

[289: 匿名]

↑
無いでしょう

確かどこかの物件で値引きした場合

裁判起こされていたでしょう。

[290: 匿名]

8階の隅は今の広告価格3830万から現場訪問で何処まで下げてくれるかですね。
3500万円でしたっけ？そこに迫る努力を正直してもらいたいです。

[291: 匿名]

下げることはないでしょう
既契約者と問題が起きますから
それは素人考えです。

[292: 匿名]

八王子の分譲じゃ現時点でここが一番だろ。

強気な値段が物語ってるよ。

で売れたわけだからね。正直は条件がいまいちだ。

価格でカバーできても一生の買い物だからね。

[293: 物件比較中さん]

十字路の立地ではあるんですけど住戸は奥まってるから静かそうですしね、住んだら「静かだし街は近くていいよ」という感想が出てくることが想像できるいい立地だと思いますよ。

八王子で購入するなら自分はここでいいと思ってます。

検討するにあたってつくづく共用や植栽充実のマンションに住んでなくて良かったとも思いました。なぜってここは住居と駐車場だけといっても過言じゃないシンプルさ、これがいんですけどね。でも途端に何もないマンションに変わる立場だったら物足りなかったかもなと。

[294: 匿名さん]

ここは水庭なんて管理が面倒で見た目も微妙なモノがありますよ。
ロビーも歩道からの視線やなんやらで微妙な感じですよね。
６階程度より上でないとマンションなのにカーテンを開けられない生活になる

[295: 匿名]

それでもまだ他よりはいいでしょう。
その証拠に一応、売れてる。

[296: 匿名]

確かに南口は国、都、市で１５０億以上かけて

周辺整備した美観計画は大きい。

電柱がないだけでもずいぶん違うね。

[297: 匿名さん]

駅からこの立地ぐらいまでは色々変化してますからね、これからにも希望を持って検討したい物件ではありますよ。

＞294
何もないのも寂しいですから、エントランスに少しの水辺、控えめで管理も問題なさそうだしいんじゃないかなと。

あとバルコニーはコンクリみたいだから低層階でもある程度プライバシーは守られるんじゃないですか。
視界がその分開けないのは意見があると思いますがことこの物件に関してはこれがよくできた配慮なんだと思います。

[298: 匿名]

プレシス、ミッドプレイスよりここのほうが良い。
分譲価格が物語ってる。プレシスなど
安物買いの銭失いになる。
八王子に長く住んでる人なら皆
そう言うでしょう。

[299: 匿名]

価格面なら八王子の立地環境・施工内容から見て高すぎとの意見も多分にある

[300: ビギナーさん]

立地はわりと気に入りましたコチラ。

メリハリがある場所でいいと思ってますよ。

そういえばここから更に南下すると丘になってませんでした？？
そしてそこは住宅街だったような。
さすがに坂の場所に住むのは自分はしんどいかなと思って、手前の立地で探してたらドンピシャ見つかった次第。

この場所なら近隣住まいの検討者も多そうですね。

[301: 匿名さん]

この地域の通学区の学校はどんな感じなのでしょうか。
地域的に不良が多いとか粗暴な親・家の比率が他と比べてどうなのでしょう。

[302: 近隣住人]

まるで心配はいりません。うちは地元ですが３小、６中ですよね。
ポレスターからは３小１分、６中４～５分で行けますね。３小は１～２年前、耐震建築に
立て替えたばかりです。場所柄、裕福な家庭が多く非行の問題など息子が在学中も
１度も聞いたことがありません。進学も盛んで息子は国立系の工学部をでて
現在カナダの留学中です。幼馴染も教師やテレビ局勤務等、お互いに努力して
社会人になりました。３小は昔からお大尽の指定が多いと評判でうちでもよく
仲のいい子を伊豆の別荘に連れていきましたが逆に軽井沢や富士五湖の
別荘に連れて行ってもらうこともありました。その頃の親御さん達とは今でも
お付き合いしています。
心配は全くありません。

[303: 近隣住人]

↑
指定＞子弟の間違い。

[304: 匿名]

＞＞３０２さん

確かに裕福な家庭多いです。

元々、地元で御商売をされてるご家庭とか多いですね。

自宅をマンションに建て替えたり、商業ビルに建て替えたりの

所も多いですね。賃貸マンション、アパート持ちも多い。不良はいないね。

聞いた事がない。うちも幼馴染同士で海外旅行に行ったりしてますね。

両親はその点は考えなくていい。平和な学校だね。

[305: 匿名]

八王子徒歩圏は確かにいいね。
買い物便利、JR乗るのにも便利で物件価格が高くなるのも仕方ないかも。

[306: 匿名]

耐震の改装工事が多い中、ここは新築だからね。
とにかく駅周辺は金かけてる。

[307: 物件比較中さん]

>>305

都心に頻繁に行く立場から見ると八王子駅に近いことは非常に重要な条件だと思います。電車の時間が長く、駅に戻ってきて更に歩く時間が長いではさすがにヘトヘトでしょう…長く歩いても10分には納まる立地を求めたところ見つかった一件、道中もすっきりした風景で気分良く往復できそうです。遅く帰って来ても駅周辺は営業中店舗も多いですから便利ですね。

[308: 匿名]

↑
週末にはご家族に駅まで歩いてもらい
みんなで好きなものを食べるのもいいですよ。
間には八王子で有名なラーメン、スープカレーの奥芝商店もあります。

[309: 匿名さん]

＞302さん
指定校の情報をありがとうございます。
駅周辺の学校は親御さんに地主さんが多いのですね。
八王子はヤンキーが多いとか、度々暴走族がらみの事件を耳にしていたもので
学校も荒れているのではないかと心配でしたが、安心致しました。

[310: 匿名さん]

>>309さん

八王子は21もの大学と、多数の高等学校・専門学校があり文教地区という顔があります。
東京都内では比較的治安のいい方です。


東京都の犯罪発生率ランキング
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

※八王子市南大沢警察署が、町田市北部地域まで管轄しているので
その町田市犯罪発生部分を除けば、八王子市自体の犯罪率はもっと低くなります。

[311: 匿名]

川口や元八はい知らず

この辺は金持ち多いですよ。

逆に生涯、色々な意味で

いい友人関係が作れるのではないでしょうか。

３小とめじろ台の小学校が公立では

金持ち子弟の双璧でしょう。