ポレスター八王子

[サラリーマンさん]

ポレスター八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市万町13-4（地番）
交通：横浜線 「八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩7分
八高線 「八王子」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.56平米～74.00平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: 匿名]

広さ的に２人目を産みにくい物件ですね。
田舎のマンションなのに80平米以上を用意してないのは完全な失策

[22: 購入検討中さん]

都心部ならともかく八王子にまで来て70㎡・・・
プラウドには80㎡台ありましたよね？70㎡じゃ狭いかも
この間の八日町のも80㎡超えあった気がする。
子安のコスモにも普通に80㎡超えがあったのに～
丸正前のマンションなんて90㎡台が用意されてたはず。
とりあえず22日から始まる案内会でどの程度のグレードか情報待ってみます

[23: 匿名さん]

間取りを確認してみましたが、確かに狭いですね。
これがポレスターマンションの仕様なのかと思いましたが、
高尾は88.49㎡の4LDKもありますね。やはり場所によりけりのようです。
ここは子供1人、あるいはDINKS向けになってしまいますね。

[24: 購入検討中さん]

けっこう多くの方が遠方勤務になるのでしょうか、僕の場合八王子勤務なので距離や時間の心配は全くありません。

で、その立場で今八王子界隈のマンションを探してるんですけど、ここと変わらない面積の物件は多くて、至って標準と見ています。でも広くて70平米台、たしかにもっと探せば80や90も、八王子なら安く購入できるのかもしれないですね。

こちらのメリットとしては市街へのそれなりの近さ、
そして何かと賑やかな北口とは反対の南の立地が住居としては相応しいと見ています。

大家族にはさすがに厳しい間取りですが、普通に暮らせるいいマンションだなと。

[25: 匿名さん]

こちらは極端な低構造低仕様ではないようなので安心しました。
不満というか気になる点は国道沿いなのにT2サッシと水庭や共有自転車の必要性ぐらいで、まぁまぁ頑張っているというのがサイト見て思ったことですね。直床ではあるけどLL45、LH50、D値50、天井高2500、間仕切り12.5と一般的程度にはしているよう。

あとは価格次第ですね。八王子駅周辺はバブル後に出来たマンションが中古市場にかなり出ているので新築派にこだわらなければ選択肢は豊富。

[26: 匿名さん]

子供一人と決めている方には良いですが
2人以上欲しいと思ってる方には狭くなっちゃうのかな。
都心なら狭くても我慢できますが、
広くないのに郊外に住むのはなかなか迷いますね。

[27: 匿名さん]

八王子勤務、もしくはその近辺にお勤めの方にとっては良物件ではないでしょうか。
90㎡～の3LDK、4LDKのファミリータイプは八王子でも駅から20分以上離れた立地に
多いので、あくまでも通勤利便性を重視し、お子さんが1人、あるいはDINKSの夫婦向け
なのかなーと感じました。

[28: 匿名]

いやいや
駅10分程度の半径内で90平米台を出してたマンションはかなりありましたよ。
こちらはコンセプトが広くは作らない方針のマンションなだけだと思います。
南口でも南東部（子安1、2丁目）にあるマンション地帯では80、90平米部屋は普通に用意されていましたし、全戸が40以上の規模で80平米がない分譲マンションは駅周辺でこの10年間見たことがありません。
部屋は４人だと狭いですが立地としてはかなり良いですね！

[29: 物件比較中さん]

>>26

現実的なこととも照らし合わせて検討はしないといけないので難しいですよね。

私のところは、悲しい話でもありますけど生涯賃金??
そういうのも考えて3人家族で生きていこうと決めてあります。
ですからそれ前提にポレスターの購入を希望しています。

あと都合がいいことは、よく山梨や長野に遊びに行くことですねー。
ここからならすぐに行けるしすぐに帰って来れる。
ほんと都合で検討してますけど、大体マッチする素敵な物件だなって思います。

[31: 物件比較中さん]

今日からですよね
行かれた方、詳細をお願いします

[32: 匿名]

>29様
長野にはスキー、山梨は避暑やフルーツ狩りでよく行くのでそうですよね便利そう。年齢的にもう2人目は無理なので楽しく3人で暮らせていいところを探しています。都心に勤めると災害時に帰宅難民になりそうなので仕事もこのあたりで見つけられればいいなと。

[33: 匿名さん]

買い物はすぐ近くに丸正やマツキヨがあるので便利そうです。
子育て世帯でしたら、保育園、小学校、中学校が至近距離にあるので
通学する上で心配も少ないと思いました。
それよりも私は省エネ仕様が気に入りましたね。太陽光給湯と電力一括購入、
LEDライト標準装備は光熱費の大きな節約になるのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

学生時代の同級生はみんな八王子駅からけっこう歩くところに住んでたからここはむしろ駅近に感じます、
買い物に関しては一度帰宅してしまうと若干不便かも、
帰路の途中で買って来たほうが良いと思います。

メリットは八王子市街の充実。
休日にわざわざ他の駅に行かなくてもここで十分に思います。
朝はゆっくり寝て、歩いていける街。大切な時間を有効に使えそうです。

[35: 匿名]

三崎町か寺町あたり（北口）に再来年春頃15階建てマンション作るみたいですけどやっぱ国道沿いのこっちの方がよさ気かも

[36: 匿名さん]

ここみたいなマンションなんて使い捨ての住まいなんだから結局はお値段次第。
限界の容積で将来の立て替えも厳しいので月々の支払いは資産へというより賃貸料。
妥協なき交渉してでも高値で掴まされるのは積極的に避けるべきです。

[37: 匿名さん]

交通量の激しい道路に面してますが、布団や洗濯物をバルコニーに干す事は
難しいですよね…
それから、共用として敷地内に水庭が予定されています。
こちらもすぐに汚れて見苦しくなってしまいそうで心配です。

[38: 物件比較中さん]

角地だし開放感はあっていいマンションだと思うけどなー。それに住戸は少し奥まってません？
道すれすれってわけじゃないみたいですね。

水庭は道に面してて正解だと思う、マンションとしてのヴィジュアルの意味でですけど傍から見ても角地マンションとして目の保養にしてもらえそう。水は小まめに排水入れ替えしてほしいですねー、綺麗なマンションって思ってもらいたいから。

[39: 物件比較中さん]

八王子とはいえ駅まで７分程度の所で戸建てを作ろうとしたら南口ですら4000万前後の予算は必須になってしまう。
3500万近くを要求すると徒歩10分を超えるので、限られてた予算では狭いマンションでも仕方がないと思います。
敷地35坪の土地建物よりフラット住居で採光も確保出来る利点を要求中。
豊田や日野で今販売しているモノと比べてコスパを果たしてどう考えるべきかなー

[40: 周辺住民さん]

マンションに3500万も出す人がわざわざ微妙なこちらを選ばないのでは？
最高階角でも坪120万以下でないと厳しいんじゃないかな？坪110万なら即日完売目指せそう

[41: 物件比較中さん]

>39
近さをとるか広さをとるかの典型的な比較対象ではありますよね。僕は近さがまずはクリアされてて検討中です。徒歩7分を10分と見ても立地がメインストリートに囲まれていてとにかく雰囲気が明るい上に便利だと思います。

立地は南口で良かったと思う、
北口は商業凝縮、ここから利用するにも便利だけれどあの中に住むのは落ち着かないと思うし。
八王子駅周辺に住むというのならけっこう理想なんじゃないかなと。

[42: 最上階検討中さん]

なるほど。
確かに13年秋完成の南口徒歩7分ポレスターと14年春完成の北口6,7分の寺町のプレシス（仮）では周りの雰囲気が違いますね。
結局好みの問題か。

[43: 匿名]

10分以内で坪120万切りたいなら浅築中古で探しなさい
新築は高くて当たり前。業者も商売です。

[44: 購入検討中さん]

新築の検討は初めてです、やっぱり気分からして違うものですね～。
高いのは新しいだけに仕方がないです、八王子市街の近さをまず気に入って検討中ですが、実はドライブ好き。

ここからだとどんな時間帯でもどこの方向へも行きやすくて、趣味に仕事に精が出そうです。

中古は、いくつか見ましたが確かに安かった、でもこのマンションにビビっときてしまいました。

[45: 物件比較中さん]

仕事の都合上、土日に休めないので事前案内会に行けなかったのですが、行かれた方たちは即買な雰囲気ですか？
いくらくらいなのかも分からないので、いろんな意味で発表までドキドキです。
こちらに情報が書かれるかと思ったのですが…
見た方、ぜひ感想など教えて下さい

[46: 匿名]

気になり具合が高いなら聞くこと考えつつ現地に行くべきですけど、行けなくても価格は来月になればわかりますよ。
他の物件と比較しつつの様子見程度なら２期で買えばいい。
駅周りでなんとなくなら今焦らずともまだまだ新築マンションでてきますよ

[47: 匿名さん]

ポレスターマンションはCMで見かけますが、都市型マンションでありながら
快適な暮らしを提案するコンセプトなのでしょうか？
街道沿いなので排ガスが気になるのは確かですが、間取りは気に入りましたよ。
他物件も見当しつつ、あとは価格が公表されるのを待つだけです。

[48: 物件比較中さん]

＞４７　何気に３路線利用できますしね、八王子市街の傍でもありますから都市型マンションだと思うのですが、それでいて人の動線を避けることができている立地、快適そうです。この辺りの野猿街道と東京環状は大渋滞の情報は受けていませんのでむしろ道路際立地で視界すっきりが良かったと思えるかもしれません。

[49: 匿名さん]

八王子の有益情報がのっています。

八王子ナビ　http://welovehachioji.seesaa.net/

[50: 匿名さん]

ポレスターは都市型とは異なると思います。
数年前までは都内になかったのでは…
郊外に周辺より広くてシンプルな設備、ドアや床、クロスは安くして、お買い得マンションを作る、そういうイメージだったと思います。
なので今回、ポレスターなのに、さらに八王子という田舎なのに70平米前後だというのがポレスターらしくないと言うか ポレスターの良いところがかけてしまった気がします。
ポレスターなので、そう言ったところで期待したのですが…少し残念です。
この狭さがライフスタイルにちょうど会う方には、立地も含めよい物件になるのではないかと思います。

[51: 匿名さん]

八王子駅周辺は商業施設や飲食店などが多く十分に都会ですよ。
さらにこのマンションは北口の繁華街と違い八王子駅南口の静かな住宅地エリアなので
利便性と騒がしくない場所を求める人にぴったりだと思います。
いくぶん供給が少ないのですぐに完売してしまうと思いますが。

[52: 物件比較中さん]

>供給が少ない
そこなんですよね。
故に焦ります。

>50
ありがとうございます。
ポレスターというマンションがどういうスタイルなのかまだ知らなかったものですから概要把握できました。
コストを抑えるのが基本のようですがそれはどのポレスターも共通なのでしょうか。
確かにこちらの面積に関しては標準に思いますが、もしかしたら内容に今までとは違ったこだわりも??
と想像しています。
MRにて確認ですね。

[53: 匿名さん]

セレオ八王子北館に親子向け屋内複合遊戯施設
ボーネルンドあそびのせかい セレオ八王子店がオープンするそうです。

http://welovehachioji.seesaa.net/article/297322745.html

[54: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきましたが、なかなか間取りは良いですね。
ベランダが思ったよりもずっと広いのと、大通りとは逆側を向いているというところは気に入りました。

コンビニもスーパーも現地から近いし（駅からなら、もう１つのスーパーや八百屋、書店、ドラッグストアが利用できますね）学校や公園も近所ですし、マクドナルドやラウンドワンが、少し歩いただけでありますし（近すぎないところがいい）、周辺には、小さなこだわりのケーキ屋やパン屋が多くて、楽しそう。

ただ……やはり広さがねえ。
４ＬＤＫとは言いませんが、最低でも６帖のサイズにしてほしい。
１部屋１部屋にゆとりがないので、子供が増えたら大変そうですね。
ちょっと迷っています。

[55: 匿名さん]

ボーネルンドは小さいお子さんがいる方はうれしい情報ですね
ゆめきっずは無料で遊べるのでしょうか？
近くに出来ても、あそぼーのみたいに高いと意味ないですよね。

[56: 匿名]

２人目が出来たらどうしよう。
という広さですね

[57: 匿名さん]

ラウンドワンが少し離れた場所にあるのは助かります。
自分も利用はしたいけど、近すぎると駐車場の騒音がね…
深夜は人の声が響くので若い人たちが集団で集まる場所は避けておきたいところです。
ところで、最終分譲で契約者に電動自転車がプレゼントされるんですね！

[58: 匿名さん]

31戸しかないので、ここは発売と同時に完売しそうです。

同じ南口で去年販売されたプラウド八王子も即日完売でした。

[59: サラリーマンさん]

広い間取りも憧れますけどねえ、
かといっこちらが極端に狭いわけでもないのでだいぶ目途を立てています。
結論として面積は普通に暮らせる条件として、利便性をとりこちらにしたいです。

すごく便利なわけではないですけど八王子駅のほうは商業リニューアルもありこれからも変わっていくんじゃないかと思うんです。うちは遠くに移動の必要のある家族もいなくて、価格に納得すれば即という意思でいます。

[60: 匿名さん]

駅は近いが道路に面している点が大きなマイナスですが、
道路に面しているが駅が近いと考えれば、そして無理なくローンが組める価格だとしたら
かなりの決め手となりますね。
面積は74平米であれば問題ありませんし、角住戸なら尚GOODですね。

[61: 物件比較中さん]

道路も種類があるんで狭い路地の立地とかでないここみたいな広い道路に面しているのは気分はいいかもです。車で走っているときに脇のマンションを見てよく思うのが、便利そうな場所だなあということですね。検討の際には交通量など気にすることは当然ですが、車道側から見るとよく見えるものだなあと思ったりして、住めば実際心地よいのではと想像しています。

[62: 匿名さん]

問題は交通量ですが、野猿街道と東京環状が交差する立地です。
特に東京環状は夜間も頻繁に大型トラックが走行するのではないかと懸念しております。
日中は排気ガスも心配ですが、近くには第三小学校があるんですよね。
それを考えると、さほど心配する必要もないのかと感じてしまいます。

[63: 匿名さん]

八王子バイパスがあと3年で無料化されますので
大型トラックの走行は激減すると思われますよ。

[64: サラリーマンさん]

>63　それは朗報ですよ、他の検討中の方にはあまり知られたくないかも、ここの評価が上がって人が集まりそうだから。

自分立川勤務なんですよ、たった10分しか電車に乗らなくていいというのは今までは考えられなかった楽さです。
私事ですが帰りに同僚と飲んでも楽々帰って来れます。
今の環境では帰り1時間以上かかるのでとてもじゃないけど平日に誘われてもサクッと帰る現状･･付き合い上良くないと思っていたことなんで近くなるのはいい方向に事が運びそうです。

[65: 匿名さん]

>64さん
立川にお勤めでしたら八王子は良いベットタウンになりそうですね。
中央線は混雑しますが、10分なら耐えられそうですし。
面積の方は如何ですか？家はそれで悩んでいます。
一番広いタイプで74㎡ですが、家族が増えた時に対応できるか心配なんですよね。

[66: 匿名さん]

立川の繁華街はガラが悪いのでちょっと、、、特に南口は怖いです。

その点、八王子駅南口は住宅街で静かなのでいいですね。

今日、セレオ八王子北館がプレオープンだそうです。

[67: 匿名さん]

セレオ八王子北館のプレオープンは人出がすごかったですね。
明日いよいよオープンです。

[68: 匿名さん]

＞65　欲を言えば80㎡は欲しいと思っています。5,6㎡の差は部屋の使い方で何とかならないかと想像していますが、有効な方法はあるでしょうか。

・ベッドの下に収納
・変にレイアウトに凝らずできるだけ無駄なスペース無くして詰めた配置
・外部レンタル倉庫

などなどは今から考えています。

[69: 匿名]

もう最終でしょうか
まだ７５㎡もありますね　収納が結構たっぷりあるので下手にタンスなど置かなくていいかもしれません。うちは洋服の収納があちこちに外出しなのがネックなんですよね。これを機にいろいろ整理しようと思います。和室が６畳というのも珍しくないですか。個人的にはゆったりできますね。

[70: 匿名さん]

セレオ八王子北館オープンは大盛況でしたね。
駅が便利になると助かります。