ポレスター八王子

[サラリーマンさん]

ポレスター八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市万町13-4（地番）
交通：横浜線 「八王子」駅 徒歩7分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩7分
八高線 「八王子」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.56平米～74.00平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[182: 匿名さん]

ま、まぁ。
たしかにコンシェルジュは取次ぎなどもやってくれます。そのサービス内容も充実していますからね。

上で言われているのは人柄としてそれぐらいのレベルということなんじゃないかな。勝手にそう受け取りましたが。

小規模だからいつも隅々まで綺麗にしてくれそう。
今のところはそんな想像をば。

[183: 匿名]

私の持ってる伊豆のマンションはいますよ。
管理費から１０人も２４時間体制で雇用しています。
管理費と修繕積立で８万するから当然ですが。

[184: 匿名さん]

こちらは総戸数が31戸ですし、コンシェルジュは不要でしょう。
フットワークが軽く、頭のキレる管理人さんがいてくれればそれで文句なしです。
ポレスターの説明ですとサポート体制はしっかりしてそうですよ。
http://www.polestar-m.jp/about/management/society.html

[185: 物件比較中さん]

＞＞１８４
手厚いですね、小規模マンションでそこまで期待してなかったですけど、これを見るとレベル高いなと思います。

眺望というか日当たりも中々良さそうですよ、
八王子駅で決めるならもうここかな。

中央線がアクシデントで徐行とかになった際のデータをちょっと知りたいです。
あと動かなくなった場合の代わりの交通手段もあれば。

京王と並行してるのであまり心配してないですが、なんせ自分は東京駅のほうまで行かないといけないもので、
万が一も先に知っておきたいんですよね。

[186: 匿名さん]

別に新宿行って京王乗ればいいだけじゃん。
両方同時に止まることは天候以外で考えにくいし。

[187: 匿名さん]

今週のマンションズに高尾の方が資産価値が高いランキングになっていた。
八位ぐらいしか載ってなかったけど八王子は入ってないし、高尾になんか負けてんだね。

[188: 匿名さん]

高尾は物件自体が少ないのも理由の一つかもしれません。

不動産専門誌に八王子の中古市場の成約率が一位になっている情報がありました。
中古市場は不足気味なのかもしれません。
ここは新築マンションなので関係ありませんが参考として。

[189: 匿名]

中古に関しては誤情報かステマでは？
この辺りは供給過多になっているので大幅値下げしていかないと長期売れ残る
新築と中古での下落幅が激しいので始めからの覚悟が大事

[190: 匿名]

高尾は始発だから座れるというメリットかな。

ただいろいろな意味で考えたら不便ですよ。

八王子から離れてるところの人はいまだに

八王子駅周辺に行くことを「町に出る」と言いますから。

[191: 匿名さん]

>>189さん
説明不足でした。
中古市場の成約率が一位になっていたのは高尾駅ではなく八王子駅です。

[192: 匿名さん]

年の瀬も押し迫ってきましたが、今年も京王線は元日の終夜運転があるそうです。
本数は少ないのですが、高尾山の初日の出に合わせた運行もありますね。
詳細は以下のURLをご参照くださいませ。
http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2012/nr121130_shuya....

[193: 匿名さん]

>>192

終夜運転は毎度助かる運行ですよねぇ。マジメな話で普段も深夜に数本でいいから走らせてくれないかなあなんて希望してます。

自分ここに住むと都心で泊まりになる日もあるんですよ。だから深夜運行があれば泊まらずに自宅に帰れるんですけど・・。

眠くてもやっぱり帰ってからのほうが熟睡できますから。

京王は他に深夜バスもあるみたいですが、これは八王子までの便もあるのかなぁ。

[194: 匿名さん]

>>193さん
新宿西口から京王バスの深夜急行バスが出てますよ。
新宿西口0：55発　八王子駅北口2：06着
http://www.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

[195: 匿名さん]

新橋駅からだと西東京バスの深夜急行バスが出ています。
新橋駅0：25発→西八王子1：56 着→高尾駅北口2：15 着
※ただし八王子駅には止まりません。八王子駅から一番近い停車場は西八王子駅です。
http://www.nisitokyobus.co.jp/shinya/

[196: 匿名]

0時55分が最終と聞くとやはり八王子って遠いんだなぁって思う。
せめてもう30分遅い１時台を用意出来れば・・・1時台は利用者不足で無理か

[197: 匿名さん]

駅に近いので転売には苦労しないだろうと考えての購入検討でしたが、
この辺りは供給過多なんですね。。。
とある不動産によれば値崩れしないマンションの条件は、
駅徒歩6分以内で都心に近いもの、広さ50m²前後、20階建て以上の高層、
坪単価の高いマンションなのだそうです。

[198: 匿名さん]

八王子駅周りは過剰供給地だから将来中古で売る気があるなら始めから覚悟しないといけないからなー。
それでも中年以降の永住覚悟してる世代には値段を天秤にかけて買うかもなー

[199: 匿名さん]

八王子駅周辺は毎年マンションが建設されますが
順調に完売してきました。住宅地として根強い人気があります。
この地域を選ぶ人は基本的に転売などは目指していない人です。
転売目的なら都心の駅チカを検討するでしょう。

[200: 購入検討中さん]

個人的には供給過多なのは北口方面な印象があるんだけど、南口もそうですか??
八王子駅周辺を一括りに見たらたしかに同時にたくさん登場しましたよね、南北問わず価値の評価基準って一緒なのかな?
自分としては利便性の高い車道沿いであることも気に入ったし駅もそれなりの近さだから問題無しと見てます。
売却までは･･･まだ考えてなかったなー･･･念の為そのことも考えた上で検討していきます、売りはしないと思うんですけどね。
197さんありがとう、その情報参考にさせて貰います。

[201: 匿名さん]

永住ですか～。
ここは50平米台のコンパクトな部屋もあるので、賃貸に出されると管理組合が
うまく機能しなかったり住人モラルが低下したりとあれこれ面倒なことになり
そうですね。
転売が難しいのなら、賃貸も入りづらくその心配もないのかな？

[202: 匿名]

駅近接としたら供給過多ではないと思いますよ。
ポレスター完売はなりませんでしたが数戸程度の未契約なら上出来でしょう。
即完は設定価格につきます。サザンなど住友ならではの異常な価格｛戸別価格設定による
購入希望者に合わせて価格を上下する｝設定。此処などはすでに仲介では値段が下降しています。
たぶん、ポレスターも少しばかり高かったのかなと感じますが駅近ではそうたくさんは
出ませんよ。消費税もあがれば高いものになるし、買えるときが買うときでしょう。

[203: 匿名]

新たなローン控除のことを考えると新制度になってからマンション探しても良いかも
待てる時間のある世帯は慎重に考えてみるのも・・・

[204: 匿名さん]

八王子駅のそばには住んだことはないけどいつも行っていたところだから贔屓目に見ていますが、永住してもいい物件だと思うんですよねぇ。

心配なのは自分の心の問題で、たしかにたくさん新築が出てるから「アレにしとけば良かったぁ」っていう気持ちになってしまう可能性もあること。

でも今の時点では突出してどれがいいとは決めかねてます。
まぁ、じっくりね、考えますよ。

[205: 匿名さん]

駅が近いと通勤が時短になるという利点だけでなく
日常的に駅周辺の商業施設も利用できるのでその辺りが大きいですよね。
そのような環境で小学校・中学校がこれだけ近くにあるマンションはめずらしいのではないでしょうか。
特に小学校。徒歩1分という距離は親としては安心です。

[206: サラリーマンさん]

>>205
自分が子どもの時なんて学校まで歩いて20分かかってたんでこの近さは信じられないですよ、心配性の親でもあるので安心の位置関係です。平日でも帰って来て駅周辺を一緒に出歩ける位置的時間的なメリットはたしかにありますしね、家族を中心にと考えると場所はベストだと判断しています。便利すぎて気をつけないといけないことは家族揃って無駄遣いし過ぎないようにすることですねぇ。

[207: 匿名さん]

セレオ八王子北館:開業１カ月半、なお好調　来場者２８０万人突破、売り上げ３０億円超−−八王子駅ビル　／東京

毎日新聞　2012年12月13日

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20121213ddlk13040271000c.html

[208: 購入検討中さん]

駅との距離間的にこちらのマンションでは電動アシストは重宝されそうですね、台数がもしかしたら足りない可能性も？歩こうと思えば普通に歩ける距離ですから自転車をわざわざ買うまでは・・と判断する方も多いかもしれないと考えました。そうなるとアシスト車の出番です。一つ心配なことがありますが、こういうマンションから提供されいてる自転車が万が一にも外で盗難にあった場合の対処はどうなっているのでしょうか？

[209: 匿名さん]

ここは電動のレンタサイクルがあるんでしたっけ。
総戸数が31戸ですが、何台設置されるのでしょう。
盗難対策は…盗難保険に入っているとか？
保険に入っていなければ借りた者が弁償することになるかもしれませんが
考えにくいですね。

[210: 匿名さん]

八王子駅に初めて降りましたが、どうして、中々大きな繁華街でしたよ

[211: 匿名さん]

そう言えば先日初めて電動アシストつき自転車に乗りましたが、
こぎはじめに急速に加速されるのでコツをつかまないと危ないかもしません。
片方の足でペダルをこぎながら発進させるケンケン乗りは危険だと感じました。

セレオ好調の裏で商店街への経済的波及効果は少ないようです。
東急スクエアは無印とユニクロがセレオに移転した為大打撃を受けており、
ピンチヒッターとしてしまむらが入るそうですよ。

[212: 匿名さん]

東急スクエアもなんか中途半端になってきましたね～駅ビルが繁盛なら商店街は厳しいでしょうね。

[213: 匿名さん]

>>211
東急スクエア６Fに20日しまむらがオープンし、激混みだったそうです。
しまむらは最近デパートにも出店しているとか。

[214: 匿名さん]

しまむらも百貨店やパルコへの進出がはじまり
ブランディング路線まっしぐらですね。
東急もいい選択をしたと思います。

[215: 匿名さん]

気分が下がるからどんどん寂しい店舗や寂しい町になっていかないで欲しい。

[216: 匿名さん]

しまむらで喜んでるなんて、もっとおしゃれなお店が入ってほしい。
やはり八王子なんだなぁ

[217: 匿名さん]

>>216
しまむらは既に八王子市内にたくさん店舗があります。
しまむら自体を喜んでいるのじゃなくて
郊外店出店のしまむらが駅前に出店することに利便性を感じているのでしょう。
しまむらは全国で１８００店舗を超え、駅前にあればあれで便利ですからね。

[218: 親同居さん]

>>215さん
セレオ北館に来月イセタンミラーがオープンします。
１月２６日にオープンとの情報がありました。
八王子駅前はそごう時代より人が増えて随分賑やかになっていますよ。
南口ＪＲ貨物の施設（来年着工）にも商業フロアができるそうですから
八王子駅はますます賑やかで便利な駅になるでしょう。

[219: 匿名]

せめてまともに暮らせる町になって貰いたいです。
周りと比べると微妙な町になっている八王子の将来性に少しでも変化を！

[220: 周辺住民さん]

何が微妙なのか全然わかりませんが
買い物は八王子駅、市内ですべて事足ります。
レジャーも車があれば高速インターが近いので出かけやすい。
とても便利な街なので不満はありません。

ただ都心に出るには時間的に少し遠い。
一方、交通手段は
都心へ繫がっている動線が中央線・京王線の二つあるのは便利。
横浜に行くときも横浜線があるので便利です。

[221: 匿名さん]

交通手段は便利なんだろうけど、結局時間がかかる。横浜まで快速だって1時間だよ。家が遠いと人身事故とかあるとさらに倍時間かかるんだから、今まで都心に近い場所から検討するならよく考えた方がいいよ、勤務先が立川とかにあるなら楽だけどね。

[222: 匿名]

区外や多摩を選ぶ人には都心を買えない経済的な事情もありますよ。

[223: 匿名さん]

221さんの話もわかるかも…知り合いがこの辺りに前住んでて、めったには無いですが、雪が降る日や雨の混雑日はかなり時間かかるみたいです。都心マンションは高いから多摩地域で探してますが勤務先から家が遠くなる問題はなかなか決めきれない理由です。

[224: 匿名さん]

八王子には大企業の本社から中小企業まで
どれだけの会社があると思いますか。事業体が多い自治体です。
ですから八王子市内で勤務・居住という人も結構多い。
そういう人には通勤ラッシュはあまり関係ありません。

都心通勤なら、やはり駅まで徒歩数分がいいですね。でなければ
雨や雪、風の強い日などは少し通勤が辛くなりますね。

[225: 匿名さん]

地元に勤務先がある人は最高ですね。

[226: 購入検討中さん]

>>224

そうなんですね。

自分は電車10分ほどは乗りますが車もあります。

八王子のマンション住まいの方々の中には近隣勤務の方も多いと想定するともしかしたら駐車場が･･･ということも前もって考えておいたほうがいいでしょうか。

まあ月極たくさんあるみたいですし、多少離れたパーキングでも乗るのは休日ですから気にならないです。

[227: 匿名さん]

>>226さん
JR貨物の駐車場「駐太郎」は八王子駅南口のすぐそばにあります。
月極もありますよ。

[228: 匿名さん]

セレオがオープンしてから駅が随分と賑やかになりましたね！
元日からはバーゲンがはじまると思いますが、福袋やお得なセール情報などが
ほとんど出ていません。
オープン後初のバーゲンなんだから、もっと大々的に宣伝すればいいのに…

[229: 匿名さん]

>>228さん
福袋、バーゲンは１月２日からです。
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

[230: 匿名さん]

今年の冬は冷え込みが厳しいですね。
27日には寒気の影響で各地で最低気温を記録していますが、
八王子は-5.4度と関東の中でも最低気温となったようです。
マンションを買うなら床暖房が必須ですよね。

[231: 匿名]

厳しい気温、都心までの距離、わざわざ新規で住む環境じゃないのかも