ポレスター八王子
| No.1 |
by 匿名さん 2012-07-30 16:47:01
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削除依頼
東京まで50分もかかる八王子で2013年10月完成の31戸で9階建て（58.56〜74.00）
駅から微妙に離れているから価格面では期待が持したいが駐車場16台は心配 間取り、冬場のことを考えるとリビングと脱衣所が繋がるタイプは評価できます 買い物は駅前まで行く必要がありそうで心配、コンビニが１階や目の前にあれば嬉しかったですね |
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| No.2 |
駅からの距離が微妙な感じですね。
今日みたいな天気だと、駅まで歩くのどうでしょうか？ 駅からこのマンションまでの 坂道の有無や歩きやすさ、街灯の明るさなどもし知っている人がいたら教えてほしいです。 |
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| No.3 |
検討中の方で横浜方面通勤の方いますか。
私はそちら方面通勤者で、今回ポレスターに目を付けました。 若い時から八王子⇔横浜の行き来は何度もあったので大丈夫だと思っているんですが、なにぶん毎日往復するという生活はここに住むと初めてになります。 東京駅方面へ行くのとそんなに変わらないですよね? |
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| No.4 |
ターミナル駅ということと始発メリットはあります。
販売まで時間はありますし淵野辺や町田にもある新築情報を集めるといいです ココはファミリー層には子供1名or同性2名が限界の広さだと感じるので 間取りや支払額をじっくり天秤にかけた方がいい。 横浜線は便数が少ないので朝の時刻表を検討中に調査しないとヤバいな |
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| No.5 |
僕は淵野辺のほうまで検討対象を広げて探してました。ただちょーっと駅周辺の明るさといいますか、さすがに八王子駅の街力は強いかなという感想で、結果こちらを第一候補にしています。他にも理由があって実家が山梨方面で、場所的にここが仕事にも帰省にも理想なのかなと判断しました、中央線一本で出張時は東京駅まで行けるのもまた理由です。ポジション的にはベストなんですよね、あとは今後家族が増えるので面積がどうかといった点です。
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| No.6 |
子供を考える世帯には歩きの公立も電車の私立も使いやすく、良い立地かな
多摩地域からの通学で中央線が使えるのは大きいです。 広さ70台だと自分の部屋（書斎）を我慢し、夫婦同室、子供らは個室の生活を20年続ける勇気があるのか自らに問わないとやっぱりマンションなんて買えないですよね・・・ |
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| No.7 |
駐車場が全戸分完備されているんですね。
この辺りだと、車無しでは不便でしょうか？ みなさん車所持されてる方がほとんどなのかな。 |
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| No.8 |
新宿まではちょっと遠いですが、始発の電車で座っていければいいですよね。
途中から立って乗るのは、時間も長いし、かなりラッシュなので大変です。 近いのは、狭間なので京王線ですが、新宿方面など便利ですね。 車やバスなども活用すれば、暮らすのにそれほど不便ではないかと思います。 |
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| No.9 |
新宿利用なら京王八王子駅という手もありますが
新宿乗り換えや山手線内勤務になると距離的にも通勤は厳しい地域となりますね。 ＪＲの始発も豊田や高尾の方が多く、朝八王子で始発は極めて少ないのでご注意を。 直床タイプとか騒音の大通り沿いなどあまり条件は良くないので、妥協点をどう見つけるかですね |
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| No.10 |
一人っ子だから子供部屋と主人の部屋で大丈夫かも。
と言いつつ子供もまだリビングで勉強しているし。 私もほとんどリビングで日当たり良ければ問題ないですね もうあまり数はないようですね |
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| No.11 |
>>10
リビングって主役的部屋ですからね、とりあえずはここにみんな集まったときに窮屈がないことが優先なんじゃないかって思ってます。自分は仕事柄勉強することが多くて、よくリビングで勉強している子どもの横で勉強しますよ。ただ、今の住まいのリビングだと少し狭いかな、だからここぐらいあると嬉しいです。引っ越してもやっぱり並んで勉強するシーンを考えたらリビング面積重視ですね。 |
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| No.12 |
物件URLをクリックしたらポレスター高尾が出てきたのですが、同じホームページなのでしょうか？
それともポレスター高尾の名前が変わったのですか？ 高尾の方も気になっていたのでポレスターなら価格が魅了的だろうと思ったのですが。 |
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| No.13 |
検索もせずになんでここで聞くの？検索すれば出てくるじゃん。
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| No.14 |
>12
ん?? ちゃんとポレスター八王子が出てきましたよ、12さんと自分の閲覧の間に修正されたのかな。 やっぱり八王子駅最寄はいいですよ、自分は中央線通勤なんで普通に便利です。 友人もここ気にしてましたね、彼は山梨方面に通勤なんですけど、住むのは東京がいいって。 それで通勤時間を短縮しつつ生活圏が潤っているとなるとここなんだそうです。 |
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| No.15 |
再開発の進む都心と違い、八王子は駅周りで分譲マンションの予定がかなり少ないね。
2014年北側の20号沿いに214戸ＭＳ建設計画がある以外それ以降の予定がない状態。 人口減少の家余りとさらなる都心回帰を予想しての建設断念なのでしょうか？ 東京から毎日1時間を使わないと帰れないって、ぶっちゃけ小旅行かっての！ |
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| No.16 |
>14
八王子も東京ですよ。 都心回帰という言葉に惑わされているようですが八王子は人口流入エリアです。 それから駅周辺のマンションなら明神町再開発での高層マンションが控えていますが… もっとも完成まで10年近くかかるかも知れませんけどね。 |
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| No.17 |
八王子あたりってゲリラ豪雨多いですよね。
この周辺もこの時期はゲリラ豪雨になりますか？ |
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| No.18 |
すごく悩んでいます…
私としては立地は抜群なのですが、狭い… 今まで専用庭付き住戸を探していたので、それをあきらめて、さらに狭さも許容して… 悩みます ちょうど同時期に隣の市で専用庭付きでここより広い物件が出て、見に行ったのですが私たちに大人には 立地はやはりポレスターが良かったです。 価格はおそらく以前建設されたプラウド八王子よりは安くなるかもと言われました。 多分一番狭いところで3500万を切る、 どこまで安くなるだろう |
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| No.19 |
立地も抜群ですし、小規模な事もあり価格次第では即日完売して
しまうかもしれませんね。 12さん スレッドの説明文に書いてあるURLが間違っていますね。 こちらが正しいものだと思います。 http://www.polestar-m.jp/361/ |
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| No.20 |
現地を見に行ったのですが、草ぼうぼうで…
本当に来年の10月中旬に完成するのでしょうか？？ オープン初日は行けないので、是非行かれた方は完成予定や価格など情報下さい |
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| No.21 |
広さ的に２人目を産みにくい物件ですね。
田舎のマンションなのに80平米以上を用意してないのは完全な失策 |
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| No.22 |
都心部ならともかく八王子にまで来て70㎡・・・
プラウドには80㎡台ありましたよね？70㎡じゃ狭いかも この間の八日町のも80㎡超えあった気がする。 子安のコスモにも普通に80㎡超えがあったのに～ 丸正前のマンションなんて90㎡台が用意されてたはず。 とりあえず22日から始まる案内会でどの程度のグレードか情報待ってみます |
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| No.23 |
間取りを確認してみましたが、確かに狭いですね。
これがポレスターマンションの仕様なのかと思いましたが、 高尾は88.49㎡の4LDKもありますね。やはり場所によりけりのようです。 ここは子供1人、あるいはDINKS向けになってしまいますね。 |
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| No.24 |
けっこう多くの方が遠方勤務になるのでしょうか、僕の場合八王子勤務なので距離や時間の心配は全くありません。
で、その立場で今八王子界隈のマンションを探してるんですけど、ここと変わらない面積の物件は多くて、至って標準と見ています。でも広くて70平米台、たしかにもっと探せば80や90も、八王子なら安く購入できるのかもしれないですね。 こちらのメリットとしては市街へのそれなりの近さ、 そして何かと賑やかな北口とは反対の南の立地が住居としては相応しいと見ています。 大家族にはさすがに厳しい間取りですが、普通に暮らせるいいマンションだなと。 |
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| No.25 |
こちらは極端な低構造低仕様ではないようなので安心しました。
不満というか気になる点は国道沿いなのにT2サッシと水庭や共有自転車の必要性ぐらいで、まぁまぁ頑張っているというのがサイト見て思ったことですね。直床ではあるけどLL45、LH50、D値50、天井高2500、間仕切り12.5と一般的程度にはしているよう。 あとは価格次第ですね。八王子駅周辺はバブル後に出来たマンションが中古市場にかなり出ているので新築派にこだわらなければ選択肢は豊富。 |
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| No.26 |
子供一人と決めている方には良いですが
2人以上欲しいと思ってる方には狭くなっちゃうのかな。 都心なら狭くても我慢できますが、 広くないのに郊外に住むのはなかなか迷いますね。 |
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| No.27 |
八王子勤務、もしくはその近辺にお勤めの方にとっては良物件ではないでしょうか。
90㎡～の3LDK、4LDKのファミリータイプは八王子でも駅から20分以上離れた立地に 多いので、あくまでも通勤利便性を重視し、お子さんが1人、あるいはDINKSの夫婦向け なのかなーと感じました。 |
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| No.28 |
いやいや
駅10分程度の半径内で90平米台を出してたマンションはかなりありましたよ。 こちらはコンセプトが広くは作らない方針のマンションなだけだと思います。 南口でも南東部（子安1、2丁目）にあるマンション地帯では80、90平米部屋は普通に用意されていましたし、全戸が40以上の規模で80平米がない分譲マンションは駅周辺でこの10年間見たことがありません。 部屋は４人だと狭いですが立地としてはかなり良いですね！ |
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| No.29 |
>>26
現実的なこととも照らし合わせて検討はしないといけないので難しいですよね。 私のところは、悲しい話でもありますけど生涯賃金?? そういうのも考えて3人家族で生きていこうと決めてあります。 ですからそれ前提にポレスターの購入を希望しています。 あと都合がいいことは、よく山梨や長野に遊びに行くことですねー。 ここからならすぐに行けるしすぐに帰って来れる。 ほんと都合で検討してますけど、大体マッチする素敵な物件だなって思います。 |
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| No.31 |
今日からですよね
行かれた方、詳細をお願いします |
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| No.32 |
>29様
長野にはスキー、山梨は避暑やフルーツ狩りでよく行くのでそうですよね便利そう。年齢的にもう2人目は無理なので楽しく3人で暮らせていいところを探しています。都心に勤めると災害時に帰宅難民になりそうなので仕事もこのあたりで見つけられればいいなと。 |
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| No.33 |
買い物はすぐ近くに丸正やマツキヨがあるので便利そうです。
子育て世帯でしたら、保育園、小学校、中学校が至近距離にあるので 通学する上で心配も少ないと思いました。 それよりも私は省エネ仕様が気に入りましたね。太陽光給湯と電力一括購入、 LEDライト標準装備は光熱費の大きな節約になるのではないでしょうか。 |
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| No.34 |
学生時代の同級生はみんな八王子駅からけっこう歩くところに住んでたからここはむしろ駅近に感じます、
買い物に関しては一度帰宅してしまうと若干不便かも、 帰路の途中で買って来たほうが良いと思います。 メリットは八王子市街の充実。 休日にわざわざ他の駅に行かなくてもここで十分に思います。 朝はゆっくり寝て、歩いていける街。大切な時間を有効に使えそうです。 |
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| No.35 |
三崎町か寺町あたり（北口）に再来年春頃15階建てマンション作るみたいですけどやっぱ国道沿いのこっちの方がよさ気かも
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| No.36 |
ここみたいなマンションなんて使い捨ての住まいなんだから結局はお値段次第。
限界の容積で将来の立て替えも厳しいので月々の支払いは資産へというより賃貸料。 妥協なき交渉してでも高値で掴まされるのは積極的に避けるべきです。 |
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| No.37 |
交通量の激しい道路に面してますが、布団や洗濯物をバルコニーに干す事は
難しいですよね… それから、共用として敷地内に水庭が予定されています。 こちらもすぐに汚れて見苦しくなってしまいそうで心配です。 |
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| No.38 |
角地だし開放感はあっていいマンションだと思うけどなー。それに住戸は少し奥まってません？
道すれすれってわけじゃないみたいですね。 水庭は道に面してて正解だと思う、マンションとしてのヴィジュアルの意味でですけど傍から見ても角地マンションとして目の保養にしてもらえそう。水は小まめに排水入れ替えしてほしいですねー、綺麗なマンションって思ってもらいたいから。 |
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| No.39 |
八王子とはいえ駅まで７分程度の所で戸建てを作ろうとしたら南口ですら4000万前後の予算は必須になってしまう。
3500万近くを要求すると徒歩10分を超えるので、限られてた予算では狭いマンションでも仕方がないと思います。 敷地35坪の土地建物よりフラット住居で採光も確保出来る利点を要求中。 豊田や日野で今販売しているモノと比べてコスパを果たしてどう考えるべきかなー |
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| No.40 |
マンションに3500万も出す人がわざわざ微妙なこちらを選ばないのでは？
最高階角でも坪120万以下でないと厳しいんじゃないかな？坪110万なら即日完売目指せそう |
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| No.41 |
>39
近さをとるか広さをとるかの典型的な比較対象ではありますよね。僕は近さがまずはクリアされてて検討中です。徒歩7分を10分と見ても立地がメインストリートに囲まれていてとにかく雰囲気が明るい上に便利だと思います。 立地は南口で良かったと思う、 北口は商業凝縮、ここから利用するにも便利だけれどあの中に住むのは落ち着かないと思うし。 八王子駅周辺に住むというのならけっこう理想なんじゃないかなと。 |
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| No.42 |
なるほど。
確かに13年秋完成の南口徒歩7分ポレスターと14年春完成の北口6,7分の寺町のプレシス（仮）では周りの雰囲気が違いますね。 結局好みの問題か。 |
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| No.43 |
10分以内で坪120万切りたいなら浅築中古で探しなさい
新築は高くて当たり前。業者も商売です。 |
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| No.44 |
新築の検討は初めてです、やっぱり気分からして違うものですね～。
高いのは新しいだけに仕方がないです、八王子市街の近さをまず気に入って検討中ですが、実はドライブ好き。 ここからだとどんな時間帯でもどこの方向へも行きやすくて、趣味に仕事に精が出そうです。 中古は、いくつか見ましたが確かに安かった、でもこのマンションにビビっときてしまいました。 |
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| No.45 |
仕事の都合上、土日に休めないので事前案内会に行けなかったのですが、行かれた方たちは即買な雰囲気ですか？
いくらくらいなのかも分からないので、いろんな意味で発表までドキドキです。 こちらに情報が書かれるかと思ったのですが… 見た方、ぜひ感想など教えて下さい |
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| No.46 |
気になり具合が高いなら聞くこと考えつつ現地に行くべきですけど、行けなくても価格は来月になればわかりますよ。
他の物件と比較しつつの様子見程度なら２期で買えばいい。 駅周りでなんとなくなら今焦らずともまだまだ新築マンションでてきますよ |
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| No.47 |
ポレスターマンションはCMで見かけますが、都市型マンションでありながら
快適な暮らしを提案するコンセプトなのでしょうか？ 街道沿いなので排ガスが気になるのは確かですが、間取りは気に入りましたよ。 他物件も見当しつつ、あとは価格が公表されるのを待つだけです。 |
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| No.48 |
＞４７ 何気に３路線利用できますしね、八王子市街の傍でもありますから都市型マンションだと思うのですが、それでいて人の動線を避けることができている立地、快適そうです。この辺りの野猿街道と東京環状は大渋滞の情報は受けていませんのでむしろ道路際立地で視界すっきりが良かったと思えるかもしれません。
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| No.49 |
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| No.50 |
ポレスターは都市型とは異なると思います。
数年前までは都内になかったのでは… 郊外に周辺より広くてシンプルな設備、ドアや床、クロスは安くして、お買い得マンションを作る、そういうイメージだったと思います。 なので今回、ポレスターなのに、さらに八王子という田舎なのに70平米前後だというのがポレスターらしくないと言うか ポレスターの良いところがかけてしまった気がします。 ポレスターなので、そう言ったところで期待したのですが…少し残念です。 この狭さがライフスタイルにちょうど会う方には、立地も含めよい物件になるのではないかと思います。 |
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| No.51 |
八王子駅周辺は商業施設や飲食店などが多く十分に都会ですよ。
さらにこのマンションは北口の繁華街と違い八王子駅南口の静かな住宅地エリアなので 利便性と騒がしくない場所を求める人にぴったりだと思います。 いくぶん供給が少ないのですぐに完売してしまうと思いますが。 |
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| No.52 |
>供給が少ない
そこなんですよね。 故に焦ります。 >50 ありがとうございます。 ポレスターというマンションがどういうスタイルなのかまだ知らなかったものですから概要把握できました。 コストを抑えるのが基本のようですがそれはどのポレスターも共通なのでしょうか。 確かにこちらの面積に関しては標準に思いますが、もしかしたら内容に今までとは違ったこだわりも?? と想像しています。 MRにて確認ですね。 |
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| No.53 |
セレオ八王子北館に親子向け屋内複合遊戯施設
ボーネルンドあそびのせかい セレオ八王子店がオープンするそうです。 http://welovehachioji.seesaa.net/article/297322745.html |
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| No.54 |
モデルルームを見てきましたが、なかなか間取りは良いですね。
ベランダが思ったよりもずっと広いのと、大通りとは逆側を向いているというところは気に入りました。 コンビニもスーパーも現地から近いし（駅からなら、もう１つのスーパーや八百屋、書店、ドラッグストアが利用できますね）学校や公園も近所ですし、マクドナルドやラウンドワンが、少し歩いただけでありますし（近すぎないところがいい）、周辺には、小さなこだわりのケーキ屋やパン屋が多くて、楽しそう。 ただ……やはり広さがねえ。 ４ＬＤＫとは言いませんが、最低でも６帖のサイズにしてほしい。 １部屋１部屋にゆとりがないので、子供が増えたら大変そうですね。 ちょっと迷っています。 |
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| No.55 |
ボーネルンドは小さいお子さんがいる方はうれしい情報ですね
ゆめきっずは無料で遊べるのでしょうか？ 近くに出来ても、あそぼーのみたいに高いと意味ないですよね。 |
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| No.56 |
２人目が出来たらどうしよう。
という広さですね |
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| No.57 |
ラウンドワンが少し離れた場所にあるのは助かります。
自分も利用はしたいけど、近すぎると駐車場の騒音がね… 深夜は人の声が響くので若い人たちが集団で集まる場所は避けておきたいところです。 ところで、最終分譲で契約者に電動自転車がプレゼントされるんですね！ |
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| No.58 |
31戸しかないので、ここは発売と同時に完売しそうです。
同じ南口で去年販売されたプラウド八王子も即日完売でした。 |
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| No.59 |
広い間取りも憧れますけどねえ、
かといっこちらが極端に狭いわけでもないのでだいぶ目途を立てています。 結論として面積は普通に暮らせる条件として、利便性をとりこちらにしたいです。 すごく便利なわけではないですけど八王子駅のほうは商業リニューアルもありこれからも変わっていくんじゃないかと思うんです。うちは遠くに移動の必要のある家族もいなくて、価格に納得すれば即という意思でいます。 |
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| No.60 |
駅は近いが道路に面している点が大きなマイナスですが、
道路に面しているが駅が近いと考えれば、そして無理なくローンが組める価格だとしたら かなりの決め手となりますね。 面積は74平米であれば問題ありませんし、角住戸なら尚GOODですね。 |
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| No.61 |
道路も種類があるんで狭い路地の立地とかでないここみたいな広い道路に面しているのは気分はいいかもです。車で走っているときに脇のマンションを見てよく思うのが、便利そうな場所だなあということですね。検討の際には交通量など気にすることは当然ですが、車道側から見るとよく見えるものだなあと思ったりして、住めば実際心地よいのではと想像しています。
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| No.62 |
問題は交通量ですが、野猿街道と東京環状が交差する立地です。
特に東京環状は夜間も頻繁に大型トラックが走行するのではないかと懸念しております。 日中は排気ガスも心配ですが、近くには第三小学校があるんですよね。 それを考えると、さほど心配する必要もないのかと感じてしまいます。 |
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| No.63 |
八王子バイパスがあと3年で無料化されますので
大型トラックの走行は激減すると思われますよ。 |
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| No.64 |
>63 それは朗報ですよ、他の検討中の方にはあまり知られたくないかも、ここの評価が上がって人が集まりそうだから。
自分立川勤務なんですよ、たった10分しか電車に乗らなくていいというのは今までは考えられなかった楽さです。 私事ですが帰りに同僚と飲んでも楽々帰って来れます。 今の環境では帰り1時間以上かかるのでとてもじゃないけど平日に誘われてもサクッと帰る現状･･付き合い上良くないと思っていたことなんで近くなるのはいい方向に事が運びそうです。 |
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| No.65 |
>64さん
立川にお勤めでしたら八王子は良いベットタウンになりそうですね。 中央線は混雑しますが、10分なら耐えられそうですし。 面積の方は如何ですか？家はそれで悩んでいます。 一番広いタイプで74㎡ですが、家族が増えた時に対応できるか心配なんですよね。 |
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| No.66 |
立川の繁華街はガラが悪いのでちょっと、、、特に南口は怖いです。
その点、八王子駅南口は住宅街で静かなのでいいですね。 今日、セレオ八王子北館がプレオープンだそうです。 |
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| No.67 |
セレオ八王子北館のプレオープンは人出がすごかったですね。
明日いよいよオープンです。 |
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| No.68 |
＞65 欲を言えば80㎡は欲しいと思っています。5,6㎡の差は部屋の使い方で何とかならないかと想像していますが、有効な方法はあるでしょうか。
・ベッドの下に収納 ・変にレイアウトに凝らずできるだけ無駄なスペース無くして詰めた配置 ・外部レンタル倉庫 などなどは今から考えています。 |
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| No.69 |
もう最終でしょうか
まだ７５㎡もありますね 収納が結構たっぷりあるので下手にタンスなど置かなくていいかもしれません。うちは洋服の収納があちこちに外出しなのがネックなんですよね。これを機にいろいろ整理しようと思います。和室が６畳というのも珍しくないですか。個人的にはゆったりできますね。 |
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| No.70 |
セレオ八王子北館オープンは大盛況でしたね。
駅が便利になると助かります。 |
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| No.71 |
>>69さん
面積は74㎡で、和室は5.6畳じゃありませんか？ 私の勘違いでしょうか。 敷地配置図を見ると、確かに完全に道路に面してますね！！ バルコニー側じゃないのが救いですが廊下は人目につきやすいので、内廊下の方が良かったですね。 |
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| No.72 |
昨日のセレオ八王子北館オープンは１０万人以上の来客数だったそうです。読売新聞に出てました。
大盛況ですね。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
ポレスターマンションについて全く知識がなかったので、他地域のポレスターマンションは
どうなのかと検索してみたら、どこも駅に近く良い立地に建てられてますね。 私が見た久喜の物件は共用施設に展望大浴場や屋上菜園までついていて、しかも驚くほど低価格でした。 駐車場も平置き100％で1台目は無料ですって。羨ましい… |
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| No.75 |
八王子駅との間は広いところ＋人のいるところだけを往復できるから安心ですな。
気付きませんでしたが丸正激近、日々の買い物はここで足りると思いますぞ。 たしか大型書店は東急スクウェアの中にあり、あそこは最上階に展望レストランもあった記憶。 この街をメインに生活するならば不足はないと見ております。 中長期の休みには東京から出て西のほうにも行ってみますかねえ。 |
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| No.76 |
八王子は今の住まいから近いのでちょくちょく遊びに行きますが、
昔ながらののんびりした雰囲気と、ここ数年で開発された駅周りの利便性が いいバランスで共存していますよね。 建物は古いのですが、街中に宿泊もできる天然温泉もあるんですよ。 |
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| No.77 |
南口７分で4000万は高いのか安いのかよくわからないや
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| No.78 |
今は類似の新築分譲がありませんしね。
まあ、駅からの距離、広さを考えると妥当なところかと思います。 来年頭には近くに住友不動産の大規模マンションが販売されるようなので そちらの情報が出るのを待ってみるのも一案かと思います。 |
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| No.79 |
よく長野に遊びに行くときに途中下車して立ち寄る八王子。
今回ポレスターの購入が決まれば今後は住む場所に変わります。 たまにしか寄らない街ですがいつも便利さは感じていました。 歩いて色々廻ると専門店も多く新しい発見もあります。 今ではある程度は知っている街になっていますので、住んでもすぐに慣れそうで楽しみです。 |
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| No.80 |
勤務先が近ければ住みよい街ですよね、八王子は。
必要なものは駅周辺でほとんど買うことができますし、 同時にハイキングが楽しめるような自然にも囲まれています。 盆地なので冬に冷え込むのが冷え性としては辛いところですが、概ね快適ですよ。 |
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| No.81 |
都会の駅前と違い、田舎街で働き田舎の暮らしが馴染んでる人には調度よいな
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| No.82 |
＞＞８１
うちがそのタイプの家庭ですね、自然とこちらのマンションにも魅かれたわけです。 仕事も近ければ学校も近いという一家。 新宿まで一本で行ける環境でも実際に行くのは年に数回程度。 考えてみれば東京駅にも一本で行けるのにと思うとあまり遠出しない我が家は勿体ない住み方をしているのかもしれませんが、 八王子の便利なのにちょっとユルい感じ、大好きです。 やっぱりここかな～。 |
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| No.83 |
早々に完売しそう雰囲気ですね。うちは丸正の前のマンションですが
ちょうど１０年たちました。当初、セ○ムが管理会社でしたが数年して自治会 で見直しをして明○管理に変更しました。年間管理費の総額は７００万円台から 約半額になりました。ただしこの管理会社が問題で理事長が輪番のためと 一般的に補修等を含めた費用に疎いとみて自分の子飼いの業者にバカげた見積もりを 平気で出してくる。地元工事業者と比較するとひどい場合は１０倍も違う。 特にひどいのは機械式駐車場のメンテ。子飼いの業者がある日突然、使用が危険だ 早急に消耗部品交換が必要と８５０万にも及ぶ見積書を提出してくるので 以前から不信を感じていたので正規の業者のＩＨＩ｛石川島｝ここからすべて 部品供給をしている。事情を伏せて点検を依頼するとどこも悪い所はなく唯一 緊急と称して明○の下請け業者が勝手に交換したチェーンギア一式が純正部品を 使用してなくしかも中古部品とのこと。当然、管理会社に命じて正規の業者に変更。 居住者の中から建築等に詳しい人達を集めて修繕委員会を作り、どんな小さな工事でも 複数見積もりを検討して無駄使いに注意してきたので６０００万近く積み立てました。 これを管理会社がみているのでそろそろ回収しろという事で回収のための担当者を 送り込んできました。一人の理事長がダメな人で普段運営に興味も無いのに その担当にそそのかされ、現調にも来ない管理会社の下請け業者｛工事代金の３割バックだそうです｝ に４～５０００万かけてまだ必要のない全面改修工事を企てました。これは 別の住人にも事情を説明し臨時総会で圧倒的な反対で否決しました。 この理事長とは全面対決。異常なほど管理会社の便宜を図る。数名の修繕委員会で守り抜いた みんなの大切なお金でした。たまたま、このマンションの住人は医師数名、会社経営者、自営業 など多く、私もそうですが｛１１ヶ所保有｝ここの外に複数の不動産所有者が多く、管理会社のもくろみを 予見していた人が殆んどでした。購入後は保証期間のあるうちに無償修理をさせるため早急に 理事会役員を決めて建物の再点検を建築士等の第３者に依頼すること｛たぶん個別の部屋は数ヶ月 から１年くらいのクレーム機関がある｝防水等の部分については１０年の保証。 建築時の瑕疵があれば１０年。管理会社は信用しないことですね。うかうかしてると好きに使われますよ。 修繕積立金の額にもよりますが１０年で一戸あたり１００万以上残せれば上出来です。たぶん普通は ５０万もあればいいとこでしょう。これを頑張らないと早急に積立金の値上げ、大規模修繕時には 銀行からの借り入れと｛非常にこの状態が多い｝大変なことになります。 管理会社を信用しないことです。こちらも明○管理は見直したいと考えています。 駐車場では詐欺未遂をしたわけですから。それから宅配ボックスと郵便受けは分譲業者 出入りの業者からのレンタルになっていてバカげたリース代が管理費に上乗せされてることが 多いです、確かめてみると良いでしょう。 |
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| No.84 |
どのマンションでも管理組合が動くのは暫く経たないと厳しいですよ。
他の地域もそうですが他のマンション理事と会う機会は自治体がたまに開くイベントでマンション初購入の理事もそれらで学んでいく方法もあるかな。 積立金着服やバックマージン目的など疑いだしたら住民含め誰も信用できなくなる。理事の知り合う業者とかねー |
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| No.85 |
↑
そうですね 運良く正直な人の有志が集まればね。 みんなやりたがらないですから。でもポレスターの場合も総戸数が 少ないので逆に管理会社にはやりにくいと思いますね。 早く入居者が親交を深めることです。私が別に理事をしてる建物は 伊豆にあり理事会で館内のレストラン、居住者の買い物等の小型バスの運営 地元自治体との定期的懇談、温泉の掘削、周辺の土地買収、専属スタッフ １０名の雇用等をやっています。３８５戸で管理費維持費最高額の部屋が 月額１２万にも及ぶので年間約２億以上の管理費修繕金が集まります。 こちらの理事は弁護士、税理士、大学教授、設計士、不動産鑑定士 建設会社経営者等で理事会を作り精力的に活動しています。 運がよく正直な方が集まりました。 そこによるのではないかと思います。 |
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| No.86 |
伊豆のマンションは管理組合で温泉掘削と土地の買収をしているんですか？
リゾートマンションで事業展開している？ レスの意味する事がよくわかりませんでしたが、要するに管理会社まかせに せず管理組合が積極的に動けという事ですか？ |
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| No.87 |
まあ、そういう事です。
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| No.88 |
ここの値段って立地や仕様や構造など考えてどのぐらい上乗せされてますかね
まだ相当値引きしても十分な利益が得られるな価格だと感じるのですが・・・ オプションのこともあるし基礎価格は内緒でいいから安くして貰いたいです。 |
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| No.89 |
＞88さん
＞基礎価格は内緒でいいから安くして貰いたいです。 思わず笑ってしまいました。 私も内緒でいいから安くしてほしいです。 それはさておき…ここの環境を考えると、共同廊下は外廊下でなく内廊下に しておいた方がよかったんじゃないかい？と感じます。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
セレオ八王子北館、オープン２週間で来客数１００万人突破したそうですよ。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20121107-OYT8T01627.ht... |
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| No.92 |
共用廊下と部屋の境界線がないから、廊下側の部屋のプライバシーがなさそうで止めました。
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| No.93 |
廊下を通る人に室内から美声を聞かせてあげられるじゃん！
人に聞き耳たてれてる、今人が通ってるって分かる感じにビビッとくる人もちゃんといますよ。 せっかくの夫婦の寝室なのに声を潜めてカーテン閉め切ったままなんて勿体ない！開け広げちゃいましょう |
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| No.94 |
セレオの来場100万人とは凄いですね。
そごうの閉店で、新店開店に対する八王子市市民の期待感が高まっていたのでしょう。 ＞92さん 角部屋を選べば主寝室だけは独立した構造になっていますよ。 74平米の角ならファミリーにも適しているのでよろしいのではないかと思います。 |
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| No.95 |
八王子そごうもなくなっちゃったんですねえ・・
当時の八王子でも将来は住みたいと思ってたぐらいなんですけど今はどれぐらい変わってるんだろう、何かがなくなってもちゃんとその後にはすぐに新しい施設が登場するあたり、変わらず八王子の活況は想像します。引越しを考えないといけなくなり、ふと住みたかった八王子を思い付きました。こちらのポレスターというマンションは駅にかなり近いみたいですね、この規模でもっと近い新築は見当たらない状況です。 |
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| No.96 |
大型商業施設が閉店になると悲しいですよね。
セレオを通って帰宅できるのが良いですね。 駅の反対側も結構栄えているので便利ですね。ドンキホーテがあるのがいいな。 ほとんどの買い物はほとんど八王子だけで出来ちゃいそうですね。 |
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| No.97 |
八王子は八王子駅前だけで十分便利ですが、車があれば八王子みなみ野や南大沢他、ロードサイド店もたくさんあるので
市内だけで買い物をすべてまかなえます。 抽選の結果はどうでしょうかね。 |
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| No.98 |
どれも倍率１倍以下じゃないかな。ローンも強行通過で結果的にみんな通る
当選連絡しても数戸は辞退されて追加販売の流れになるだろうさ |
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| No.99 |
ポレスターのある南口側は北口の繁盛を気付かせない落ち着きも中々あるから住まいとしてはいい場所だと思ってました。
＞97 車だとここの立地からは出やすいですよね、八王子界隈の車での移動では野猿街道はメインロードだと思っています。 目の前だけにふとドライブに行きたくなるでしょう。 |
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| No.100 |
購入を検討中ですが一つ気になるのが…隣や上下階の音が聞こえてしまう壁が薄い？新築マンションもあるみたいですがポレスタマンションは大丈夫でしょうかね・・。そういうのを確認したい場合はどのような資料をみて比較したらいいでしょうか。知っている方はぜひ教えてください～。
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| No.101 |
100さん
床・壁構造が公式に紹介されています、 私はまずはここから確認して今キーワードを検索して詳しい構造を勉強中です。 スラブ厚は250mmありますし比較的防音性に優れていると思うのですよね。 戸境壁も分厚いです。 これらを他と比べてどう捉えるかですが、我が家は今の住まいより防音レベルの高いところに引っ越すことになります。 |
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| No.102 |
スラブ厚の２５０は標準ですが
サザンスカイタワーは２００ですから｛脅威の２フロアを１ヶ月にあげる為｝ 十分では無いでしょうか？ あせって作るマンションと違うと思います。 |
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| No.103 |
スラブ厚250mmと言ってもボイドスラブですから、防音性には疑問を感じます。
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| No.104 |
直床タイプなの？
最上階を買えなかったら日々のカカトドンが怖い |
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| No.105 |
レス100で防音性についてお尋ねしたものですがご意見ありがとうございました＾＾ある程度の生活音はつきものだとおもうので心配するほどではなさそうなので参考になりました。
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| No.106 | ||
| No.107 |
購入者の方はスーパー丸正、是非利用してあげて下さい。
この頃、サザン内のアルプスやセレオのいなげやに おされてまして。売り場がもう時代遅れなのに 変化がない。 |
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| No.108 |
変化が起きて魅力があったら利用してあげる。常に底値販売とかね
無くなってもそこに新たなマンションができるだけだと思います |
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| No.109 |
普通のボイドスラブだと防音性が優れているとまで言い難いと思いますけどコチラどの種類なんでしょうね。エコボイド??、こういう仕様だとそれなりの遮音性が期待できると思うのですが。
とりあえず駅に近くていいですよね、まずその条件をクリアしてる物件なのであとは完璧な仕様でなくても自分の家庭がそれをＯＫと思えるかどうかかなと。 断熱面はよくできてるみたいだし。 |
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| No.110 |
条件はそう良い訳じゃないと思います。
１０９さんの言う通りで自由に選べる訳ではありません。 現代長屋ですから。ただ神経質にいうなら 最上階が好いでしょう。うるさくないので。 |
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| No.111 |
高すぎ。２割は安くして貰いたい。
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| No.112 |
>>107さん
スーパーは心理的に近く（荷物も重いでしょう）を利用する人が多いので ポレスターができたら丸正利用者は自然に増えますよ。 丸正にとってはもっと大規模マンションが近くにできたら嬉しいのでしょうけど。 |
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| No.113 |
＞１１２ たしかに一番近いスーパーを利用するようになりますね。目の前にコンビニが寧ろ良かったです（笑）
私はすぐにコンビニでいっかと思ってちょっとした飲み物や食べ物を買いに行ってしまうのですがスーパーよりはやっぱり高い、お茶一本買うにしても節約の心は大切にしたいですから、お隣が丸正さんなのは嬉しいです。 |
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| No.114 |
ポレスター居住者の方に期待しています。
古いスーパーですがサザンまで行くのは面倒臭い。 無くなると困ります。 |
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| No.115 |
商品の値段が高めにされてますし利益重視で顧客度外視な丸正には撤退してもらって
新たなマンションができても別にいいかもしれません。丸正は何よりすべてが古い！ |
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| No.116 |
お米や洗剤などちょっとした荷物になるものは横の丸正で買うことになるでしょうね。
丸正って新宿が本拠地ですよね。八王子に丸正があるのに驚きました。 他の多摩地区にはありませんね。 |
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| No.117 |
総戸数が31戸と小規模ですが、機械式の駐車場が16台作られています。
機械式はメンテナンス、建替えなど、将来的な管理が心配なところです。 今朝のニュースでマンションの老朽化が取り上げられていましたが、 建替え費用が捻出できず、大規模修繕を行わない老朽化マンションが増えているそうです。 機械式駐車場も同様なのではないでしょうか。 |
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| No.118 |
前スレを見て下さい。
１０年は管理会社に巻き上げられないように 貯蓄しましょう。 しかし即完しないのは１１１さんの言うように 高めだからでしょうか？ |
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| No.119 |
最近の八王子の駅近物件は、高めの価格設定されていますね。
人気があるのでそれでも完売するとの売主側の強気な価格設定なのでしょう。 ちょっとそれはどうかと疑問を感じています。 サザンが３ＬＤＫで平均価格６千万ほどで完売したので、右に倣えって感じですかね？ もう少し安くしてもらえると、駅近便利、スーパー隣、駅近なのに静かな住居環境と３拍子揃い即決できるんですが。 |
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| No.120 |
サザンは駅に直結、テナントとして各種利便施設あり、ランドマークともなるタワーマンションなので
ある程度価格が高いのは納得できました。 中古物件の価格は周辺相場で決定づけられるようですが、新築も相場に合わせて引き上げられているならば 八王子で物件探しをすると言うメリットが少なくなりますね。 |
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| No.121 |
場所を買うつもりでどうか一つ
購入に踏み切りましょう。 |
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| No.122 |
価値以上の高値でつかまされても不動産屋と銀行を喜ばすだけで、実態がわかる中古市場時絶望するだけです。
永住する気だ関係ないと価値以上のお金を貢いでるのに気がついてない人もはたから見ると愚かしい。 |
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| No.123 |
立地は素晴らしいので迷っています。
そういう人が多そうなマンションですね。 |
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| No.124 |
買っちゃえ買っちゃえ
買わずに後悔するより買って後悔するほうがマシ！ ローンだって忍耐と働く時間次第でなんとかなるなる |
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| No.125 |
これだけ立地がいいのに、中古販売は苦労しそうですか？
その理由が知りたいところです。 ポレスターマンションは断熱・遮音、設備は良いと認識しておりますが 仕様がよろしくないんですか？ |
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| No.126 |
中古販売に苦労することはないでしょう、需要は旺盛ですから。
ただ、都心部のマンションに比べて（下落率で）下落しやすいというのは当然でしょう。 都心部のマンションに比べて販売価格に占める建物の割合が高いのですから 老朽化による減価部分はどうしても下落率を高めてしまいますからね。 下落金額ではたかが知れていると思います。 |
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| No.127 |
地域的にも平均的な部屋で年100万資産低下と思えば将来が想定できると思う。
ローンなしなら一括購入後は、税金管理費修繕費駐車代資産低下を加味してるだけで人生設計も容易かな |
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| No.128 |
>>126
いやいや１日でも１週間でも扱いが中古になったら 新築価格から15％は値引きが必要です！ ガクッと下がってその後緩やかに下がり続けまたガクッの繰り返しで、築２年だからマイナス200万というわけではない。その倍以上の値下げが必要となります |
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| No.129 |
1週間や2年程度で売却するつもりで新築マンションを買われるのですか？
ふつう最低でも10年くらいは住むつもりで購入するものだと思うのですが。 |
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| No.130 |
それでも都合のよい部屋が中古で出れば良いですが。
消費税増税後では更に高い買い物になりますよ。 |
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| No.131 |
八王子駅の中のセレオは相当充実してるみたいですね、情報が多すぎていまだ把握できず、どれだけ便利で楽しめるかは実際行くべしと予定しています。本当は空いてる時がいいですがそんな日はなさそう、特に明日明後日は雨天明けですごいでしょう。そんな賑やかさを確認するのも大事だと思いますから行ってきますよ。
駅から少し離れた地域では有名なスポットってありますか、店舗なり名所なり何でもいいのであれば教えて下さい。 |
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| No.132 |
現地見学ついでにわざわざ観光で買い物するほどの店は八王子にはありません。
どの地域にもあるようなお店ばかりで外からの人が時間を使ってまで立ち寄りをお勧めすべき場所はないです。 しいて言うなら駅北側の夜の街ですが夜の街へ人様に「行きってみなよ」などというのはなんか間違ってる気がするので、徒歩圏に立ち寄る場所は「ない」です。 どうしてもというのなら公式サイトに表示されているそれぞれの場所を歩いて見るのが一番正しいと思います。 |
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| No.133 |
>>131さん
八王子駅北口ユーロードの途中に中町黒塀通りというのがあって小さいですが花街があります。 芸者さんのいる一角です。北口から徒歩５分くらいです。 八王子は絹織物で栄えた街で戦後は３００人近くの芸者さんがいたそうです。 今も八王子芸者さんを見かけますよ。 八王子駅北口前には観光案内所がありますから、そこで場所を確認されるといいと思います。 またユーロードのドンキホーテ近くに天然温泉やすらぎの湯があります。八王子駅北口から徒歩４分くらいです。 お湯も上品な天然温泉です。駅前で天然温泉に入れるのは贅沢かもしれません。施設も清潔ですよ。 八王子温泉やすらぎの湯http://www.yu-granspa.com/index.html 置屋 ゆき乃江http://www.aoiro.gr.jp/yukinoe/ 八王子花街http://welovehachioji.seesaa.net/article/196349244.html |
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| No.134 |
>>131さん
八王子は歴史がある街なので料亭が残っていますが、 特に八王子うかい亭は、建物、調度品、料理、景色ともすべて素晴らしいので 何かの機会にぜひ行ってみてください。八王子駅からタクシーで1000円くらいです。 八王子うかい亭 http://www.ukai.co.jp/hachioji/ |
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| No.135 |
131さん、もし都心に住まれてるなら、セレオに来てもがっかりするだけですよ、あまり期待されない方がいいと思います。
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| No.136 |
ここ、高尾っていうか最寄り駅は狭間駅だね。
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| No.137 |
ポレスター高尾なら狭間でも正解。
ポレスター八王子なら八王子が最寄り駅。 |
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| No.138 |
個人的には八王子市街は想像より大規模で栄えていました。
東急だけでも上から下までかなり時間かかって見回りましたよ、まだセレオも制覇していないし京王八王子にも行ってません。 というわけでもう一回行く必要があるぐらいです。 現地は目の前の道路が広いですね。車が通るのは当然だけど清潔感あるエリアでいいと思います。 |
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| No.139 |
ええ、全面の通りは例の駅前のサザンスカイタワーの官民癒着の再開発の税金で
売り易くするために周辺整備がおこなわれそれまでは電柱だらけでしたの 周辺に住む人にはお得な状況です。八王子が一番お金をかけたところです。 陸橋の隣のＪＲの事務所ビルのところは昔、サーカスが来るところでした。 |
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| No.140 |
八王子に芸者さんがいるなんて知りませんでした。
置屋さんのホームページを拝見しましたが、今は20代で芸暦が浅い芸子さんばかりのようですね。 八王子の花町が途絶えることのないよう、若い世代へ伝統や文化が継承されていくことを願います。 意外な事に街中に天然温泉もあるのですね。近々やすらぎの湯にも出かけてみようと思います。 |
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| No.141 |
人間性や芸の質は置いといているにはいますね。芸者と名乗るのは自由ですからね。
街もそうですが成長が芳しくない場所に暮らすのはリスクとも言えるので 高い買い物である住宅購入時は地域選びは慎重にすべきです。八王子が都心より安いのは安いなりの理由があります。 |
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| No.142 |
都心からの距離を考えれば八王子は高い方でしょ？
都心から東や北に同じ距離だけ離れればどれだけ安いことか… |
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| No.143 |
八王子で検討してましたが、結局国立に決めました。駅を降りたときのイメージが八王子はビル街でちょっとイマイチ、利便性はありますけどね。
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| No.144 |
ビル街たしかに。
やはり南大沢も捨てがたい。 |
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| No.145 |
20年後、成長した子供はきっと思う。
「自分の親はなんでこの地域に建つマンションを買ったのだろう」と。 30年前のニュータウンブーム時に買ったまま脱出出来なかった世代を見ていると、資産形成失敗してない？と思いたくなる。 10年ほどで脱出出来るのかそれとも30年暮らす覚悟があるのか買う前に正直悩みます。 もっと良い地域を選ぶのもありかそれとも八王子駅か迷う。 |
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| No.146 |
145さん、分かります。子供が小さなうちはいいけど、中高生ぐらいになったら、もっと都心が良かったと言われそうですよね。ちなみにディズニーランドに行くのも大変でしょう。
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| No.147 |
>>141
＞成長が芳しくない場所 何を根拠にしているんでしょうね。 八王子は人口増加地域で住宅地としては以前から人気がありますよ。 商業施設も市内のあちらこちらにできています。 八王子駅周辺もこれから益々再開発が進みますから、とても有望地だといえます。 セレオ北館の賑やかさをみれば八王子が活気のある街だとわかります。 またJRと京王線の二本の路線で都心につながり 横浜線で横浜方面とつながっており、新幹線は新横浜駅を利用できます。 八王子は東京西部の拠点都市として発展が期待されています。 さらに国道16号と20号が交差し、中央道の八王子インター、圏央道の高尾山インター、八王子西インターと 道路交通拠点としても東京西部を代表する都市で利便性が非常に高い土地です。 またレジャーも国際的な観光地である高尾山、陣馬山があり、歴史文化も見どころが多い土地。 ですから、都心から八王子と同じくらい離れた他地域より八王子のマンションは高い。 それは以上の理由からです。 |
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| No.148 |
簡単にまとめると最果ての僻地？多摩川を越えて都心から離れてますもんね。
確かに埼玉や千葉の方が都心部には近くて便利ですけど、東京西部の物件検討者は 八王子周辺のしがらみというか地縁から離れらないので多摩地域で探し回っているんだと思うので余所を見る判断ができないのだと思う。 金銭面からも一軒家を建てられないのならせめて眺望確保されてるマンションを選ぶ気持ちはわかります。 |
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| No.149 |
結局色んな方の意見を見ていて、このマンションは良いかそうでもないのか。狭い視野だと良くても広域で考えると微妙な地域なのか。よくわからなくなりました。
マンションは他より地縁を無視して駅や街で探しやすいのだから大きな買い物真剣に悩みたいですね。 ここ逃しても周囲で建設計画は続くみたいなので比べてていきたいです。 |
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| No.150 |
東日本大震災を見て、液状化のあった湾岸部は検討から外しました。
24日の震度４の地震を体験すると、まだまだ地震に注意が必要です。 八王子は地盤が強固であると週刊紙で特集されていたので検討地の一つに浮上しています。 多摩御陵など八王子に天皇陵があるのも地盤の強さから選ばれたそうですね。 |
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| No.151 |
>>148さん
全然結論になっていませんね。 八王子は会社・企業が多いんですよ。東京精密のように八王子に本社を置いている会社も多いので 職場から離れていない同じ市内で住居を求める人が多いのです。 ですから都心から離れていても需要があるんです。 |
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| No.152 |
検討するなら一番面積が広い角部屋の304-704ですかね。
間取りを見ると、部屋のタイプと部屋番号も確認できるのですが 204だけどこにも含まれて居ないのは何故でしょう。 旧地権者さんの部屋があるのかな？ |
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| No.153 |
こちらはあと何戸あるのかご存知の方いらっしゃいますか。
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| No.154 |
公式ホームページをチェックしたら残り８戸でした。
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| No.155 |
たしかに地盤は強固です。その証拠に駅前の高層マンションは免震でも制震でも
有りません。自分は地元生まれだから八王子は好きですけど都心に通うのに 不便と思う人は近くに購入したらどうでしょうか。ただゴミの袋が異常に高い。 １０枚７５０円、富士市など１００枚４００円位です。市の財政は現市長から３代前に 山梨出の市長が４６００億にも及ぶ借金を積み上げ財政再建の最中でした。 イチョウホールなど外壁にイタリア産の大理石をフランスで研磨したものを使用するなど ２４０億を投入し建設しました。市庁舎も現在の場所が中心地とかの馬鹿げた発想で 不便な所に作ったり支離滅裂でこの市長のときの大きな足踏みが立川に差を付けられる 原因になりました。やっと自前の市長になり借金も半減。今、あらゆる手立てで 町を盛り上げようと努力しています。若い世代の人たちに町を変えてほしいですね。 |
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| No.156 |
借金問題は住む上でかなり深刻、支出バランスが多いとこは税負担も不安。
都市計画税や健康保険率や介護保険率などもろもろが周囲の街に住む場合より多く徴収されて手取りの実収入が減ってしまう実態がありますからね。 子供が生まれても制度の充実度がかなり違くガク然とする方もいるみたい |
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| No.157 |
八王子市の借金は年々減少し健全化してきています。
よって中核市移行の話が浮上しました。平成26年に多摩地域初めての中核市に移行するそうです。 また八王子市が掲げているスローガンに子育てナンバーワン都市を目指すというものがあります。 小児科などの充実もその一つかと思いますよ。 |
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| No.158 |
自分ん所で財政回らず都や国から毎年借り入れしてるのに中核都市なんてアフォ
中核宣言してもお金は引き続き借してとズレた事いう気かね 市部でなら武蔵野あたりの駅近マンションのが将来後悔しないと思いますよ |
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| No.159 |
>>158
都や国からの借り入れって具体的には何でしょうか。 何か勘違いされているよな。 八王子市は数年前にすでに多摩地域初めての保健政令都市になっています。 去年、町田市が八王子市に続き保健政令都市になりました。現在、多摩地域で保健政令都市は八王子市と町田市しかありません。 保健政令都市になったときに中核市移行のときの半分以上の権限が都からすでに八王子市に移譲されていますよ。 |
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| No.160 | ||
| No.161 | ||
| No.162 |
>>158は単なる冷かしじゃん。
八王子のマンション掲示板で武蔵野のマンション勧めるのは掲示板違いも甚だしい。 |
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| No.163 |
子育ての町はいいが、ベビーカー団体で歩かれるのも迷惑なんだよね。
ここはいやに八王子のこと詳しいコメント多いね、よく調べてるよなぁ。 |
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| No.164 |
太陽光の買い取りは入居時にはどの程度に変わっているのか不透明だけど２０年の長い目でみたら維持費含めても黒字計算になったりするのでしょうか。
メンテ計画とか含め役員には頑張って勉強して貰うしかないね。 |
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| No.165 |
太陽光を買い取るのではなく、電力一括購入システムで電気料金の
5パーセントが割安になっているだけなのでは？ 太陽光の方は、給湯に利用しているのでガス代が年間約14000円 お得になるのだそうですよ。 |
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| No.166 |
ふむふむ
勉強になるな〜 |
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| No.167 |
市は地方債｛市債｝という借金をしています。
数々の会計が有りますが約３８００億をピークに年々減少し 現在早く２３００億程あります。市が地方債を発行して 集めた有利子負債です。 |
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| No.168 |
確かにインフラも都下では一番遅れてましたね。
他の自治体が下水道普及率がほぼ１００％のときも ６０％台だし、この頃、ようやく完成したようですね。 小中学校の耐震化は遅れています。待機児童の問題も 遅れていて約４５０人くらいが出ています。これは 東京都では第３位のワースト記録です。 自治体のサービス的には住みにくい数値が出ています。 生活保護費も２００億を超えこれはダントツの１位です。 住民税は大きくこの異常な状態に喰われています。 大きな宗教団体の巡拠点でこの信者になると 簡単に生活保護が受けられるという問題があります。 |
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| No.169 |
人口も多く山間部も抱えているというのに
変な統計ばっか引用されるのですね。 多摩地区で生活保護率が一番高いのは立川だそうですよ。 人口は八王子市の3割強ですが、生活保護費は90億円だそうです。 |
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| No.170 |
その山間部にある障害介護医療病院系が一番の不安要素なのでは？
払う側より使う側が増える速度を加速させてるから近々恩恵に預かれる初老世帯ならともかく未来あるファミリー層はもう少し先を読んで住む場所を選んだ方が賢いだろう。 税金を使う側になったら八王子とか受けやすい所移ればいいのだから。 |
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| No.171 |
20〜40代だけが家を買うのではない。50代以上で購入検討する人もいるのだから自治体の良し悪しの感じ方は人それぞれで、どれが良いと決めつけるのは間違ってます。
坂がある所に住んでいる人には駅まで平坦だけで他の不安を上回るほど魅力的です！ |
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| No.172 |
立川だけはやめた方がいい。
多摩地域で生活保護率ナンバーワンだけじゃなく犯罪率もワーストナンバー２ 八王子の犯罪率はかなり低い方だからね。 それに立川断層。 住む場所として敬遠されているから立川のマンションは何年たっても売れ残りが幾つもある。 ただ商業施設は揃っている。 |
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| No.173 |
？
誰も立川を奨めてた形跡がないのに いきなり立川の話をする意味がわからない。 八王子的なヒステリー？落ち着いて下さい。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
ポレスターマンションの管理は株式会社マリモコミュニティだそうですが、仕事ぶりは
どうなんでしょう。 ネットで調べてみましたが、以前ここの管理が管理費を着服し、行政処分にあった 事件が書き込まれていました。その後改善されているのでしょうか。 |
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| No.176 |
残り６戸となっています。
来年１月末くらいには完売しそうですね。 |
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| No.177 |
＞175
サイトを見てました。 入居したい立場として気になるのは「管理員」ですね。 とても優秀な育成を行っているようで、ここポレスターにもマリモコミュニティさんから派遣されてくるんでしょうか。 清掃・受付だけでなく突然のトラブルなど色々サポートしてもらえる水準だと良いと考えています。 |
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| No.178 |
管理人さんってマンション住民にとっては重要ですよね。
細かいところまで目が行く方がいいですよね。 あとちゃんと挨拶をしてくれる方。朝から元気よく挨拶を返して頂けるとそれだけでがんばろうって気がします。 |
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| No.179 |
教育体制が万全なら管理員という名を称していても中身はコンシェルジュ級の方もいますからねえ、
そういう方を期待しちゃいますよね。 経験ですが地元出身の管理員さんで、地域にもすごく詳しくて大変お世話になったことがあります。 八王子での生活は初めての家族です、こちらのマンションでもそういう方を切望せずにはいられません。 |
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| No.180 |
管理人はコンシェルジュではない。
管理人に過度な期待して失望するよりコンシェルジュがいるマンションを探すべき |
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| No.181 |
↑
同感。いるはずがない。ホテルじゃないんだから。 サザンスカイタワー２ＤＫ６０平米、４６００万でもいない。 |
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| No.182 |
ま、まぁ。
たしかにコンシェルジュは取次ぎなどもやってくれます。そのサービス内容も充実していますからね。 上で言われているのは人柄としてそれぐらいのレベルということなんじゃないかな。勝手にそう受け取りましたが。 小規模だからいつも隅々まで綺麗にしてくれそう。 今のところはそんな想像をば。 |
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| No.183 |
私の持ってる伊豆のマンションはいますよ。
管理費から１０人も２４時間体制で雇用しています。 管理費と修繕積立で８万するから当然ですが。 |
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| No.184 |
こちらは総戸数が31戸ですし、コンシェルジュは不要でしょう。
フットワークが軽く、頭のキレる管理人さんがいてくれればそれで文句なしです。 ポレスターの説明ですとサポート体制はしっかりしてそうですよ。 http://www.polestar-m.jp/about/management/society.html |
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| No.185 |
＞＞１８４
手厚いですね、小規模マンションでそこまで期待してなかったですけど、これを見るとレベル高いなと思います。 眺望というか日当たりも中々良さそうですよ、 八王子駅で決めるならもうここかな。 中央線がアクシデントで徐行とかになった際のデータをちょっと知りたいです。 あと動かなくなった場合の代わりの交通手段もあれば。 京王と並行してるのであまり心配してないですが、なんせ自分は東京駅のほうまで行かないといけないもので、 万が一も先に知っておきたいんですよね。 |
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| No.186 |
別に新宿行って京王乗ればいいだけじゃん。
両方同時に止まることは天候以外で考えにくいし。 |
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| No.187 |
今週のマンションズに高尾の方が資産価値が高いランキングになっていた。
八位ぐらいしか載ってなかったけど八王子は入ってないし、高尾になんか負けてんだね。 |
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| No.188 |
高尾は物件自体が少ないのも理由の一つかもしれません。
不動産専門誌に八王子の中古市場の成約率が一位になっている情報がありました。 中古市場は不足気味なのかもしれません。 ここは新築マンションなので関係ありませんが参考として。 |
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| No.189 |
中古に関しては誤情報かステマでは？
この辺りは供給過多になっているので大幅値下げしていかないと長期売れ残る 新築と中古での下落幅が激しいので始めからの覚悟が大事 |
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| No.190 |
高尾は始発だから座れるというメリットかな。
ただいろいろな意味で考えたら不便ですよ。 八王子から離れてるところの人はいまだに 八王子駅周辺に行くことを「町に出る」と言いますから。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
年の瀬も押し迫ってきましたが、今年も京王線は元日の終夜運転があるそうです。
本数は少ないのですが、高尾山の初日の出に合わせた運行もありますね。 詳細は以下のURLをご参照くださいませ。 http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2012/nr121130_shuya.... |
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| No.193 |
>>192
終夜運転は毎度助かる運行ですよねぇ。マジメな話で普段も深夜に数本でいいから走らせてくれないかなあなんて希望してます。 自分ここに住むと都心で泊まりになる日もあるんですよ。だから深夜運行があれば泊まらずに自宅に帰れるんですけど・・。 眠くてもやっぱり帰ってからのほうが熟睡できますから。 京王は他に深夜バスもあるみたいですが、これは八王子までの便もあるのかなぁ。 |
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| No.194 |
>>193さん
新宿西口から京王バスの深夜急行バスが出てますよ。 新宿西口0：55発 八王子駅北口2：06着 http://www.keio-bus.com/nightbus/index_01.html |
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| No.195 |
新橋駅からだと西東京バスの深夜急行バスが出ています。
新橋駅0：25発→西八王子1：56 着→高尾駅北口2：15 着 ※ただし八王子駅には止まりません。八王子駅から一番近い停車場は西八王子駅です。 http://www.nisitokyobus.co.jp/shinya/ |
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| No.196 |
0時55分が最終と聞くとやはり八王子って遠いんだなぁって思う。
せめてもう30分遅い１時台を用意出来れば・・・1時台は利用者不足で無理か |
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| No.197 |
駅に近いので転売には苦労しないだろうと考えての購入検討でしたが、
この辺りは供給過多なんですね。。。 とある不動産によれば値崩れしないマンションの条件は、 駅徒歩6分以内で都心に近いもの、広さ50m²前後、20階建て以上の高層、 坪単価の高いマンションなのだそうです。 |
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| No.198 |
八王子駅周りは過剰供給地だから将来中古で売る気があるなら始めから覚悟しないといけないからなー。
それでも中年以降の永住覚悟してる世代には値段を天秤にかけて買うかもなー |
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| No.199 |
八王子駅周辺は毎年マンションが建設されますが
順調に完売してきました。住宅地として根強い人気があります。 この地域を選ぶ人は基本的に転売などは目指していない人です。 転売目的なら都心の駅チカを検討するでしょう。 |
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| No.200 |
個人的には供給過多なのは北口方面な印象があるんだけど、南口もそうですか??
八王子駅周辺を一括りに見たらたしかに同時にたくさん登場しましたよね、南北問わず価値の評価基準って一緒なのかな? 自分としては利便性の高い車道沿いであることも気に入ったし駅もそれなりの近さだから問題無しと見てます。 売却までは･･･まだ考えてなかったなー･･･念の為そのことも考えた上で検討していきます、売りはしないと思うんですけどね。 197さんありがとう、その情報参考にさせて貰います。 |
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