パレットコート六町 東京ココロシティ

[購入検討中さん]

まだスレが立っていなかったうようなので作りました。
23区内の計画にしてはだいぶ大きいですよね。
ここが気になっているのですが、いかがでしょう。

公式HP　http://www.palette-court.com/kodate-gr/txrokucho1/

所在地 東京都足立区東六月町８３３番地１ノ一部他
交通　　つくばエクスプレス「六町」歩17分
　　　　東武伊勢崎線「竹ノ塚」歩24分
　　　　東武伊勢崎線「竹ノ塚」バス10分保木間一丁目歩2分
総戸数　206戸
売主　　中央グリーン開発(株)本店
施工　　ポラテック(株)

[22: 購入検討中さん]

久しぶりに見に行きましたが、前に来た時よりだいぶ雰囲気が変わっていました。
今までいろいろ見に行って、よく千葉の方の分譲地を見ましたが、周辺の施設等は千葉と比べると、
都内は何でもありすぎてかえってどうなのかな～と思ってしまいます。
小さい子どもがいるので、夜中とか周りが騒がしくないか、とか気になります。
家の造りや街並みは文句無しでも、やはり住環境も大事ですしね。

[23: 匿名さん]

周辺環境どうなんでしょうね？賑やかで安心な場合もあるでしょうけど。住宅地の中に入ってしまえば静かなのではと思いますが。
駅まではバスでしょうか？歩きでは少し遠いですよね。バス便はけっこうありそうですか？
駅以外の施設はみんな近くに揃っていて便利そうですね。都内なのにマンションより安い？価格は魅力ですね。駐車場も付いているし。

[24: 物件比較中さん]

フジテレビのドラマ『リーガルハイ』に出てたので興味を持ち、物件ＨＰをのぞいてみました。
街区によりコンセプトや外観が違い、間取りのバリエーションも多そうですね。また、分譲地内に入ってしまえば、ある程度クローズされた住環境が快適そうで、統一感のある街並みも好印象でした。
ただ、販売単価(中心価格帯が4,200万円台ですか？)を抑えるためなのか、一戸一戸の敷地がやや狭めに感じるのと、両最寄駅にも徒歩20分以上と言うのは、毎日通勤するサラリーマン夫にとってはどうなんでしょう？
あとは、通学区の学校の風評や周辺の治安も気になりますね。
そのあたりはいかがでしょうか？

[25: 契約者]

ここは、中古で住み替えの時に売れないな。下品なパワービルダー物件。

[26: 匿名さん]

子育てママの理想の家街区のこだわりポイントを全て満たしている９－５の間取り図を見てみました。
土間収納やストレージ、2階洋室の間仕切り、スタディコーナーやサンルームなどはいいアイディアだなと思うのですが、キッチン横の階段や動線途中のカウンターはどうかなと思いました。
モデルルームの写真を見ても木材の使い方が中途半端だったり、開放感が足りないかなという印象です。

[27: 匿名さん]

＞26　えっと、9-5ですよね。

カウンターというのは2枚目の画像のことですよね。

この向こうってバルコニーっぽい。
動線としてはゴールみたいなものですから私としてはあっても問題はないかなーって。
むしろカウンターを立ち上げて外の明るさを享受しながらの読書やパソコン。
これ気持ち良さそうです。

[28: 匿名さん]

ここだと元淵江公園も近いし、総合運動公園も自転車でちょっと行けばあるし悪い場所じゃないかな。
買物はサミットがひたすら便利だけれど、安くないのでOK行ったりとか？
小学校は保木間小が近そうだけど、もうお住まいの方たちはどちらに通われているのでしょうか？
保木間小近いって言っても、日光街道渡らないといけないし～と思ってます。
花保も平野も近くはないですよね。

[29: ママさん]

＞＞24

リーガルハイに出ていたのってここだったんですね、参考になりました！
街並みがお洒落な感じで明るくていいですよね。
周辺も色々と充実しているし、利便性もいいですね。
駅まではバス利用の方が多いんでしょうか？

[30: 匿名さん]

寂しいですね。興味ある人が少ないかな？

[31: 匿名さん]

リーガルハイ、見てたのに出ていたの気が付かなかったです…。
ロケとか見られた方いらっしゃるのかしら？
電車通勤の方は竹ノ塚と六町、どちらを使われている方が多いのでしょうか。
どちらも決して近くはないですが…。

ここからだと総合スポーツセンターも近いですね。
隣接する公園は遊具が昨年新しくなって、かなり子供たちは楽しいようです。

[32: 匿名さん]

リーガルハイ、自分も見ていましたが知りませんでした。
公園もまぁと近いほうだと思いますし
週末など家族でちょっと買い物がてら散歩なんていうのも良いと思います。

[33: 匿名さん]

元淵江公園の生物園、もうすぐリニューアルオープンですね。
30日には特別にアルパカもやってくるそうです。

以前の建物、かなり老朽化しておりましたから、
その耐震性のために工事に入っていたのかな？

全部建て替えるにしては工期が短いですから。

[34: 匿名さん]

３３さま、アルパカが生物園にくるんですか？
それは楽しみだわあ。
リニューアルして綺麗になったら、また近くの雰囲気や活気も変わるでしょうね。

[35: 匿名さん]

元淵江公園の生物園にはまだ行ったことがありません。
動物園とは違うのかな？動物以外の生物なんかもいるのでしょうか？
アルパカ登場は一日だけなのかな。子供たちは喜びそうですね。
夢を壊すようで申し訳ないのですが、風向きによって臭いなど漂ってきませんか？
公害よりは自然な臭いでしょうから慣れるかもしれませんが、なんとなく気になりました。

[36: 匿名さん]

アルパカちゃんは30日だけ、東武動物園からゲストとしてくるようです。

生物園のにおいは全く大丈夫かと。
ここの戸建て街区と公園の間にいくつも建物がありますし、
あのバス通りの道もはさんでおりますから。

生物園は蛍の保存に力を入れていて、
夏になるとホタルの鑑賞会が行われたりします。

[37: 匿名さん]

ドラマ撮影に使われるくらい綺麗な町並みなんですね。
今後もドラマ撮影に使われることがありそうですね

[38: 匿名さん]

もともとここって、東京スカイツリーの電波塔の
建設候補地だったんですよね
地元民的には「なぜここ！？」と思っていたらやっぱりすぐに候補から外れちゃいましたが（汗）
普通にここだと住宅の方があっているでしょう。
周りも住宅ですからね。

[39: 匿名さん]

ここはもともとニッポン放送のアンテナの基地だった場所ですから
そういう場所には向いていそうでしたけれど

周辺の状況を思うとほんとうに普通の住宅地だから
候補から外れて良かったのかも＞スカイツリー

長らくここは何もなかったですよね。
ずっとニッポン放送とポニーキャニオンの看板が出ていました

[40: 匿名さん]

バスか。やはりバスを利用しないと電車に乗るのは不便ですね。
同じ家が沢山並んでいて遠目から見たら自分の家が解らないくらいですね。
建売住宅って、コピーがたくさん建っているような。
ここまで同じ感じなら、注文住宅のほうがいいかな。

[41: 匿名さん]

東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩だと24分かかりますからね。毎日電車通勤
する場合は、徒歩2分の位置にあるバス停留所に来るバスを利用して
駅に向かうことになりそうです。バス利用だと10分で駅に到着できるようですが
実際の朝の通勤時の道の混雑具合やバス利用する人はどれくらいいるのか
確認してから検討しようと思います。

環境としては生活に必要な買い物など
スーパー、ドラッグ、書店、飲食店など1カ所にまとまった大型商業施設
グリーンマークシティがあるので買い物など便利そうです。

[42: 匿名さん]

当方、地縁がないので、お聞きしたいのですが、足立区にあえて住むという理由は何ですか？
土地勘がある、立地が良い、街並み・間取り・仕様が良い…、いろいろな観点があるかと思いますが。
決して足立区に対して偏見があるわけではありませんが、いろいろ周りの人の話を聞いているとあまり良い材料がないものですから。

[43: 匿名さん]

東京23区内だと駅前など人や車など場所によっては電車の走行音の騒音など
あって通勤には便利だけど落ち着いた雰囲気ではありませんからね。
その点このパレットコートは駅から離れますが買い物に便利で
生活に必要な施設やスーパー、学校など揃っています。
それに駅から離れていても車など利用すれば不自由しませんから
家族とゆったりとした生活がしたいためここを選ぶ人も多くいると思います。

[44: 匿名さん]

足立区って言われるほど住んでみると悪くないんじゃないかと地元の人間は思っています。
別にガラが悪い人も中にはいますが、少数派ですし（それはどこも同じでは）

ここは確かに駅から離れていますよね
みんな普通に駅まで自転車で行っていますけれど…
その分家もやすいということで
あまりこの辺りだと駅までバスを使っている人って多くないように感じます

[45: 匿名さん]

リーガルハイは、ずっと見ていたので、あぁ～あの回の…と思いだせます。
とても綺麗で上品な雰囲気の住宅街です。
23区内でと考えた場合であれば、気に入る人が多いだろうなと思いますね。

[46: 匿名さん]

駅からは少し離れていますが
これくらい距離が離れていたほうが静かな暮らしが出来る感があります。
これからの町並みがまた楽しみでもありますね!

[47: 匿名さん]

ここからだと六町駅を使われる方が多いのですか？
私は竹の塚の方が使いやすいかな～と思っておりましたが距離ありますよね。
あと都心までダイレクトに出れるのは六町。
駐輪場は六町駅周辺にはたくさんありますがどこもいっぱいみたいな感じ。
空きがあればいいのですけれど。

[48: 匿名さん]

>駐輪場は六町駅周辺にはたくさんありますがどこもいっぱいみたいな感じ。
>空きがあればいいのですけれど。

そうなんですか。
主婦などたまに利用する場合の一時預かりも空きがないと困りますが
通勤や通学となると定期利用になりますから、空きがないのは困りますね。

[49: 匿名さん]

一時預かりみたいなラック式の所は
駅から少し離れればあることはあります。

六町はコインパーキングよりもコイン式駐輪場の方が充実しているなって感じます。

それだけ皆さん、自転車で六町に来られるのでしょう。

[50: 匿名さん]

駅へは自転車利用の人が多いってことですか。
そのほうが料金も安いですからね。
人口もますます増えそうですし、駅前も賑やかになってきますね。

[51: 匿名さん]

たしかにここ、コインパーキングができるのかな？と思ったら駐輪場が出来ていたりしますよ
六町は駅の周辺は開発が進んでいますが少し離れるとまだまだ空き地が多いです
夜は少し怖いような感じがします…
途中、コンビニとかもあるから人通りはあるのかなとは期待していますけれど心配です

[52: 匿名さん]

空き地があるあたりは、ほんと夜は暗いですね。
女性でなくてもちょっと警戒をしないといけないかもしれません。
コンビニだけでは心持たないので、道を明るくするなどしてほしいです。

[53: 匿名さん]

メイン通り以外にも街灯を増やしてほしいと
あのあたりに住んでいる人からも要望が区の方に出ているみたいですよ。
財政が大変かもしれないですが
何かが起きてからでは遅いですし対応してほしいですね。

[54: 匿名さん]

５３さん、やはり要望が出ているんですか。
本当に何かあってからでは遅いと思います。
行政は言わないと動いてくれないし、行ってもなかなか動いてくれませんから
何度も声をあげていくしかないのかもしれませんよね。

[55: 匿名さん]

数年前と比べるとちょっとずつは建物の建っている割合は増えてきてはいるけれど本当にこれからの街という感じ。人がいっぱいになるまで何年かかるのかなぁ…とも思ってしまいます。増えるまでは街灯が増えないんじゃ本当に困ってしまいますので、私も早く作ってほしいと感じています。

[56: 匿名さん]

公園が周囲にいくつもあるのと
学校も近そうなのは良いと感じました。
駅は多少遠くてもなんとかなるかな～って思います。

[57: 入居済み住民さん]

六町駅までは自転車で5～6分なので、以外と近く感じてます。勤務先の新橋付近まで六町駅から30分以内なので便利ですよ。以前、竹ノ塚に住んでましたが、都心にでるのにあきらかに東武線より近いですね。朝のラッシュも東武線より空いてますし！

[58: 匿名さん]

東武だと山手線までダイレクトに出れないんですよね。
TXだと秋葉原まで行くので、山手線ユーザー的にはとてもよろしいかと思われます。
北千住で地下鉄に乗り換えるという手もありますし。
この区画のどこに住むかにもよりますが、意外と六町も遠くないかと私も思います。

[59: 匿名さん]

>53さん
街灯1つ設置するのにいくらくらいかかるのでしょうね？
どこかで聴いた話ですが、街灯を設置したいと要望が出た場合、自治会や管理組合で申請し
自分達で設置費用を負担するそうです。その場合自治体から助成が出るとか。
ですから、街灯を取り付けたいと地域の住民が本気で考えればすぐに設置されるのではないかと思いますよ。

[60: 匿名さん]

街灯1つ設置する料金は、地域によって変わりますが
工事費、申請手続き費、材料費、全部込みで２５０００円前後ぐらいですね。
あまりにも夜暗いと女性や子供など通勤や塾帰りしたときに
怖いだけでなく痴漢の被害にあったり不審者などに襲われるような事件リスクが高まるので
地域の人達が協力して街灯を設置するようにしたほうがいいかもしれません。

[61: 匿名さん]

便利なとこだと思うよ

[62: 匿名さん]

外灯は、町に要望を出してはダメなんですかね。
やはり、夜は暗いとちょっと不安ですよね。外灯が一つでもあるだけで少しは違いがありますから、
誰かが、その要望を訴えないと先に進めそうもありませんね。
町の方でも提案があれば考えてくれると思いますけどね。

[63: 匿名さん]

街灯も１基２５万といっても、数十メートルおきにいくつも設置していないと意味がないです。

数百万というお金がかかることを思うと、自治会としてもどうにも動きにくいと思われますよ。

だからこそ、行政側に働きかけているのではないでしょうか。

理想としてはもっと家が増えて、自然と家の外の街灯で街が明るくなっていけば、

本当はよろしいんでしょう。

まだ時間がかかりそうだな、という雰囲気です。

でも、住宅の範囲自体は、駅を中心に広がってきていますね。

[64: 匿名さん]

確かに…ネ(^^; 一番手っ取り早いのは、めちゃめちゃ六町が栄えてくれることカナ。ここの街区も出来てきたし、結構戸建ても増えてきたし、徐々にではあるけれど、開発されている部分は増えてきていると思います。あとはもっと店が出来て、栄えてくれると一番カンタンに夜道も明るくなってくれるんじゃと思います。でも少なくとも六町からこちらまでくる部分は、その反対側部分と比べるとまだまだ夜道は明るい方じゃないですか。

[65: 匿名さん]

太陽光発電とエネファームのダブル発電がセールスポイントのようですが、
実際はどれくらいの節約になるのでしょうね？

エネファームってガス料金は上がるし、
給湯器が壊れたときにすごく高そうな感じがするんですけれど…。


エコな点はひじょうにいいのではないかと思いますガ。

災害が起きたときなど非常時にも太陽光発電、使えるといいな。

[66: 匿名さん]

設備自体が大丈夫であれば、災害の時にも使えるのではないでしょうかねー。

そういえば、リニューアルした生物園に行ってきたのですが、
あまり前と変わらなかったような気がします。
リニューアルの目的が、耐震化工事が目的だったから仕方がないのかなぁ。
期待しすぎていたようです。

[67: 匿名さん]

>>太陽光発電とエネファームのダブル発電がセールスポイントのようですが、
>>実際はどれくらいの節約になるのでしょうね？

比較するのは素人には難しいかなとは思いますが
永久のものではなく、メンテなども必要になるのであれば
従来の形のほうがいいのかなって考えます。

[68: 匿名さん]

メンテナンスの事も考えないといけなかったですね。
それにいずれはやはり壊れてしまうので、その時、修理するか新しくするか、それとも撤去するかによって
かかってくる金額が違ってくると思われますし。
エコに貢献したいとかそういうのだったらいいと思いますけれど、
そうでなければ私も在来型が結局一番いいのではないかとも思っちゃうんですよー。

[69: 匿名さん]

この辺り、自転車でくるっと回ってみたけれど、六町からの道のりは街灯がきちんと設置されていると感じました
夕方に行ったんですけれど真っ暗とかではないかな
他に造成している場所は知らないけれど少なくともルート上は大丈夫
街もどんどん家が増えてきましたね
あと通る車も増えてきたように思いました

[70: 匿名さん]

この辺りにしてはものすごく大きな街区

だからかなかなか販売期が長いのですね

今６期だそう

一体いつになったら最終期になるのでしょうね？？

ブルーベリーコートの方は完売したとのことなので他のエリアもそろそろ完売が見えてきているのでしょうか

[71: 匿名さん]

外観はヨーロッパ風でかわいい戸建ですね。
後残り数戸で完売なんですね。両隣はどの程度のきょりがあるんでしょうか。MRをみると離れていますが、
距離があったほうがいいですね
中心に小さいこうえんがあるので、子供がいる方はちょっと遊ぶ場所があっていいな。