ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー

[匿名さん]

熱田区のイオン熱田ショッピングセンターの隣にある高蔵高校が瑞穂区に移転し、その跡地にライオンズのタワーマンション（４６階建て？）ができるらしいのですが、何か情報があれば教えてください。

【ライオンズタワー六野（仮称）というスレッドタイトルから、ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[855: 匿名さん]

>>854
は？

[856: マンコミュファンさん]

モデルルームが解体されていましたね〜。

[857: 匿名はん]

高級マンションって書き込み多いけど　4000万　5000万とか　そんなにしませんでしたよ　　　　　2000万台前半で売ってましたよ

[858: 匿名さん]

１５階までなら　それくらいでしたね

[859: 匿名さん]

この値段なら買えるって飛びついた人。

高層マンションの維持管理とその費用について考えていますか？

例えば、通常のマンションでは大規模修繕の外壁補修のため
足場を最上階まで積み上げますが、高層マンションでも同じでしょうか？

[860: 匿名さん]

売れていないんですかね？
しかし、資料請求しただけでセールスマンが家までやってくるというのは興醒めですね〜。

庶民的な土地柄で庶民的なショッピングセンターがあるのは日々の生活面ではとっても良いように思うのですが。
（高級スーパーや有名料理店を敷地内に誘致している物件なんかもありますが、そんなスーパーで日々買い物するのは経済的に大変だと思うので）

[861: 匿名さん]

多分キャンセル住戸を予測して営業してるでしょ
でも売れ残りがたくさん出ると困るし頑張って欲しい

[862: 匿名さん]

>>多分キャンセル住戸を予測して
住商＆オリックス×竹中の大阪・千里タワーが建設中に19階の柱が折れたり、38階の窓が割れて
一般道に飛散した件で問い合わせが多いのですかね？同じ竹中でも支店が違いますけど‥

[863: 匿名さん]

＞資料請求しただけでセールスマンが家までやってくるというのは興醒めですね〜。

大京の仕様です。

[864: 匿名さん]

センタータワーでもかなりキャンセルが出た
このご時世だから審査が通らないキャンセル多数出るだろ

[865: 838]

予算的には、上のランク分けなら松〜特上クラスを検討するつもりでしたよ。
特上の中でも流石に４億のお部屋は無理ですけどね・・・・
世帯収入の１０年分くらいになっちゃいますから。

[866: 匿名さん]

ここキャンセル結構出てるみたいだねぇ

[867: 物件比較中さん]

今は無理だけど、いつかは、ここの高層階を買いたいな。
がんばるぞー。

[868: 匿名さん]

ここのセールスポイントってイオンだけど大丈夫かな？
まあイオンが無くなる事はないと思うけど松阪みたいな事件で数日閉めたりしたら大変そう。

[869: 購入検討中さん]

キャンセルは34階と36階の２邸、44階は売れずに残っている状態のようですね。
西区のタワーマンションも、１億円以上の２邸は売れずに残っているようですから…。
でも高い所から下を見下ろせるマンションって魅力。
駅まで徒歩10分程度なら良いメタボ対策になるし。
…つまり、手が届く価格帯なら是非買いたいって事です。

[870: 匿名さん]

>>869
一生手が届かなそうだな

[871: 購入検討中さん]

ほほぅ。そう言える根拠は？
大きなお世話だよ。

[872: 匿名さん]

むきにならなくても中古価格が下がって手の届く範囲まで来ますよ

[873: 匿名さん]

それでも届かないんだろｗ

[874: 匿名さん]

大阪のタワマンの補修が失敗したらタワーブーム終わるね
なんとしても成功して欲しいわ

[875: 匿名さん]

50階建てを途中の階からジャッキアップして補修する千里タワーって
今後のタワーマンションの大規模修繕リサーチにはもってこいですね。
契約者は大変でしょうけど・・・成功して欲しいです。

ちなみにライオンズタワーの修繕積立の一時金って10年毎？いくら位なんでしょう？

[876: 匿名さん]

別にブームなんか来てないがな

[877: 匿名さん]

坪数が狭すぎ　だから安い　高層マンションなら　ザ・シーン城北の方が広くていいと思う

[878: 匿名さん]

ヴィンテージマンションと比較するのはどうかと…

[879: 匿名さん]

ザ・シーン城北がヴィンテージマンションだってさ(苦笑)

[880: 匿名さん]

まだ上のほう売れ残ってるようだけど、値段設定が高いんでしょうかね？
確かに角部屋のフィックス窓に網が入っていてはせっかくの眺望が台無しだよね。購入された方はそのことをご存知なんでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>879
おっとそれ以上語るな(笑)

[882: マンコミュファンさん]

上層階は実物見学できるからちゃんと窓網を確認できるんでは？
ところでフィックス窓って何だっけ？

[883: 匿名さん]

>>882
FIX窓で検索してください

[884: 匿名さん]

上層階のフィックス窓には網ははいってないよ

[885: 匿名さん]

はめころし

[886: 匿名さん]

バスツアー組んで集客しなきゃいけないくらい売れてないって事？

[889: 購入検討中さん]

>>888

それはどのくらいの部屋ですか？
残っているのは億ションだけだと思ってました。

[890: 匿名さん]

>>888
上の方は、まだまだ残ってるんじゃないかな
営業から結構頻繁に電話がかかってきてるよ

[891: 匿名さん]

元々下の方は販売期をずらして後から売る予定だったんじゃなかったっけ。
で、一気に雰囲気が悪くなったから、目論見が外れて焦ってるのでは？

[892: 購入検討中さん]

34階の3LDK検討中。
1億を超えるマンションは無理だ…。
資料にも載っていなかったんだけど、ここのインターネット接続プロバイダはどこになるのでしょうか？
フレッツ光ができないとしたらケーブルインターネットですか？

[893: 契約済みさん]

ネットは　サイバーホームという、マインションに特化したプロバイダです。
ネット関連ですごいと思ったのは、携帯電話を持っていると、
（１）留守中に来客があるとメールが来る。TV付インターホンの画像も見ることができる
（２）宅配BOXに荷物が届くとメールが来る
（３）ドアや窓が開けられるとメールがくる
（４）家族用の電子鍵は固有IDがあり、どの鍵でドアを開けたがメールが来る
（５）ネットから、ドアロックが出来る。　アンロックはできない

[894: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。

「サイバーホーム」ですね。
それにネット関連の情報もいただき、ありがとうございます！
これは驚きました。 早速イベントに申し込みます。

本当にありがとうございました。

[895: 社宅住まいさん]

ネットからドアロックが出来る機能って皆さん、使っています？

[896: 匿名さん]

逆にネットでドアロックが解除できるって事でもある
ｎｙとか洒落使ってると泣き見るな

[897: 匿名さん]

>>896

よく読みな。
（５）ネットから、ドアロックが出来る。　アンロックはできない

[898: 匿名さん]

大京さん　バスツアーありがとうございました。
とても楽しかったです。
さすがに43階の眺望はすごい！海まで見えした。
まだまだキャンセルがでるとのことなので欲しい方は登録しておくとよいのでは？
自分としては名古屋方面の眺望のある南西の部屋がベストと考えております！

（残念な点）エレベータかなり狭くないですか？

[899: 購入検討中さん]

↑…まんま34Fの部屋じゃん。
　誘導ですか？　抽選でもさせようとしてるんでしょうか…

[900: 匿名さん]

大京もなりふり構って要られないからな

[901: 購入検討中さん]

これほどの高層マンションでもケーブルTVって利用できるんですよね？
名古屋市内だと「スターキャット」がありますが、光を超えた速度「120Mbps」が売りのようです。
もし引き込みが可能なら、是非検討したいです。
サイバーホームとケーブルインターネットの両方でネットができれば嬉しいです。
例えばSkypeなどはケーブルで、メールやネットサーフィンはサイバーホームで…のような使い方が理想です。
後２ヶ月ほどで入居開始日になりますが、ご存知の方がいらっしゃいましたら情報提供をお願い致します。

[902: 購入検討中さん]

>>898

名古屋方面の眺望は、「南西」ではありませんよ〜。
ここの南西は、ＪＲ線路にもろ面してる部屋です。
タワーマンションで、周りに障害物・吸収物が無い分、電車の音が十分聞こえてくるでしょう。

[903: 契約済みさん]

南西の部屋でも、西側のベランダからは、
名古屋方面のツインタワーやミッドランド
が見えます。電車の音は、聞こえます。

[904: マンション投資家さん]

大京のバスツアー、参加者何名ぐらいいたの？

[905: 匿名さん]

電車の音ですか・・・・南西は景観がよいと思ったのですが
私はこの立地がいやで検討から外したのですが窓を閉め切っても電車の音が聞こえるのですか？
毎日のことなので気になりますよね。
大京のバスツアーの人数は観光バスがほぼ満席程度で２台です。

[906: 周辺住民さん]

北東は、窓開けてても、電車の音はほとんど聞こえませんでしたよ。

線路に面している南西とは、ちょうど対角線上ですからね。

[907: 契約済みさん]

南西側は、電車、熱田神宮、中京倉庫、熱田球場、金山、名古屋方面の
景色と熱田祭りの花火などが見られ良い。電車の音は、窓を閉めれば
そんなには気にならない程度ですが、窓を開ければかなりはっきり聞こえます。

[908: 契約済みさん]

バス２台満席とは、このマンションの注目度が伺われますね。
今後、高さ制限も厳しくなるし、これだけ目立ち、存在感のある
マンションは最後でしょう。タワーマンションならではの共用施設
も充実しており、何よりも大型ショッピングセンターに直結している
のが生活する上でメリット大です。電車の音は多少しますが、
それだけ交通網が充実している証拠です。
住宅ローンも低金利でローン減税も期待でき、今が買い時なのは
確かで、間違いなく完売するでしょう。

[909: 匿名さん]

なんかタイアップ広告記事みたいですね
昨日夕方現地を見たら共有部とラウンジ？に電気がついてて綺麗でした

[910: 近所をよく知る人]

>>908 電車の音は多少しますが、それだけ交通網が充実している証拠です。

線路は近いが、駅はそれほど近くない。
金山駅までカタログでは徒歩１４分にだが、実際は２０分近くかかるよ。

[911: 近所をよく知る人]

20分はかなり大げさでは・・・近郊マンションに住んでますがミッドキャピタルからだと金山橋の交差点まで普通に歩けば（信号1箇所）10分強で総合駅南口まで14分ぐらいです。実質は3分の1ぐらいがイオンの前を歩く感覚ですから時間ほどストレス内と思いますよ。

[912: 購入検討中さん]

実際に歩いて、男性で１５分くらいで金山駅南口でしたよ。
上の方が言われているように、イオンやお店の前を歩いて行くので、そんなにストレスには感じなかったです。
景色に変化があまりない、西高蔵までの７分のほうが長く感じました。

[913: 不動産購入勉強中さん]

名古屋市内でのタワーマンション、ここが最後から２番目になるのかな？

[914: 匿名さん]

名駅と千種があるでしょ
あと覚王山もうわさあり

[915: 契約済みさん]

自転車で金山総合駅に行く場合は、どうですか？
歩道は人が歩いていて走りにくそうだし、車道も少し狭く車に迷惑か。
駅の駐輪場は北口のアスナルの所だと時間的に徒歩と比べどうなんでしょうか？

[916: 契約済みさん]

私は、金山駅まで自転車で通勤予定です。確かに、駐輪場の場所や出し入れを考えると時間は
１０分弱くらいかかりそうですね。あと、歩道を自転車で走るのも人通りが多くて厳しそうです。
ただ、毎日ヒールで歩くの大変なので自転車にしようと思っていますよ。

[917: 契約済みさん]

雨の日以外は自転車の方が楽かな。
通行人も増えるので、自転車専用ゾーンなど
もう少し道路を整備してくれるといいですね。
ライトアップや線路沿いに防音壁なども
要望していきましょう。

[918: 匿名さん]

>>913
意味が分からんのだが？

[919: 契約済みさん]

名古屋も高さ規制により高層マンションは建てられるエリアが限定されます。
このミッドキャピタル、ブリリアタワー、納屋橋ルネッサンス、栄タワーヒルズ
が２００９年〜１３年に計画されているだけということ。
特に、ミッドキャピタル周辺は、規制区域であり、周囲は公開区域や公園、
線路、中京倉庫保存などで眺望、日当たりは確保されます。

[921: デベにお勤めさん]

ＪＲ千種から名駅までの線路の内側（円の中）しか、建てれないと思えばほぼあたり。

[923: 匿名さん]

とするとミッドキャピタルは既存不適格物件にはならないのですか？

[924: 契約済みさん]

1Rは梅クラスの東側

[925: 匿名さん]

ふと思ったけど100年後に老朽化しても規制で建替えが出来ないのかな？

[926: デベにお勤めさん]

今の高さはでは建替ダメです。

[927: 匿名さん]

大京、マジで倒産寸前だね

[928: 契約済みさん]

名古屋市の高さ規制が施行されるのは０８年６月予定で、
このマンションは０６年から工事がスタート、また、名古屋市
と国から補助を受けて建設されており、問題ないです。

[929: 匿名さん]

>>927

何の脈絡もなく突然いったい何？
意味わからんぞ。

[930: 契約済みさん]

１００年後のことを考えて、購入考える人はいないでしょう。
名古屋も１００年後どうなっているか分からないし、大地震が
くるかもしれないし、この地区は、準工業地帯で民家がないから
高層でも周囲に迷惑にならないし、法令も変わるかもしれないから
気にしなくてもいいのでは？今の生活を楽しめればいいと思います。

[931: 契約済みさん]

大京含め今は、どんな有名大手企業でも不況で経営が厳しい状況
ですが、住宅も車も必要なもので、いいものを欲しい人間の欲求
がある限り、必ず景気は回復しますから、まじめにしっかりした
会社なら大丈夫ですよ。

[932: 匿名さん]

>>931
まじめにしっかりした会社は再生うけてる訳だ

[933: 匿名さん]

１００年後の問題ではありません。
仮に高さ規制が竣工後に施行されるとしても、既存不適格となれば将来の建替えが制限されるという点で資産価値が損なわれる可能性があります。
各自治体の高さ規制は国の景観法施行令に基づく規定路線なのでキャピタルタワーが計画された時点ですでにデベは注意を払うべきです（当然知っていたと思われますが）。
当然販売、契約時には購入者にこの点を説明するべきでしょう。

ですからこの物件周囲の具体的な規制案が重要です。

碓井民朗氏のコラムに詳しく紹介されています。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=148

[934: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時も問題になったけど損壊が激しい天災にあった時に新条例で現状と同じ立替ができないケースがあったね

[935: 入居前さん]

＞当然販売、契約時には購入者にこの点を説明するべきでしょう。
の件、説明ありました。
というか、これから高さ制限が始まるから今のうちに　というのが売りでした。
立替の頃など自分は生きてないだろうし、立替の頃なんて資産価値なんか期待していません
マンションなんて、所詮は工業製品ですから。

[936: 匿名さん]

資産価値は大事ですよ
勝手に廃墟にされたら誰が解体費用を払うのか
家を買う以上、責任をおう必要があると思います

[937: 匿名さん]

タワーってだけで資産価値があるなら、ザ・シーン城北は今でも（ｒｙ

[938: 購入検討中さん]

人それぞれじゃないの？

[939: 匿名さん]

こりゃまた身も蓋もない意見だわ

[940: 匿名さん]

値引きやキャンセルのディスカウント物件ありますか？
3200万ぐらいで4Lがあれば検討したいです。
情報いただけたら幸いです。

[941: 匿名さん]

なんという世間知らず

[943: 購入検討中さん]

『いよいよお披露目…』だそうです。

[944: 匿名さん]

失礼、これね
>16F- 2F 梅クラス（秋から販売開始）

なんで売ってるの？

[945: 物件比較中さん]

もしかしたら、２Ｌの南側が２千万台半ばでキャンセルでるかもしれないですよ♪

[946: 購入検討中さん]

ホームページでは販売は未定となりましたね。上の方はもう殆ど売れてしまったのでしょうか？しかしまだ入居までに２年ほどもあるのによく申込金を２割も払いますね、５千万だったら１千万ですか。
おそらく今年中にはすべて完売するんでしょうね。完成時の経済状況にもよると思いますが買えなかった人の需要で中古で値上がりということも
あるかもですね。

[947: マンション投資家さん]

ここ、内覧会での評価がかなり悪いみたいなのでキャンセル住戸が続出すると思うよ。
ところでルーバー面格子って何ですか？。

[948: マンション投資家さん]

数百万の手付けや倍近くの違約金払ってまでキャンセルするとは到底思えんが、もし高層階（30階以上）
物件で3000万後半までなら少々内装が悪くても買いだね。

[949: 匿名さん]

【8840】(株)大京
現在値（10:35） 株価 44 前日比-1（-2.22%）

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8840.T&ct=z&a...,m130,s&a=v


ここの会社に手付け払ってる人いるのか？
大胆な・・・・・

[950: 契約済みさん]

手付金は保証会社が補助するので、デベが倒産しても問題ない。

[951: 匿名さん]

内覧会行ったけど
むちゃくちゃ仕上げ綺麗だったよ

部屋によりけりなんかな

[952: 匿名さん]

フローリングを大理石に変更したのですが仕上げに関しては結構もめましたよ。

[953: 賃貸住まいさん]

大理石への変更前は何を使っていたの？

[954: 匿名さん]

冬寒いだろうなあ