ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー

[匿名さん]

熱田区のイオン熱田ショッピングセンターの隣にある高蔵高校が瑞穂区に移転し、その跡地にライオンズのタワーマンション（４６階建て？）ができるらしいのですが、何か情報があれば教えてください。

【ライオンズタワー六野（仮称）というスレッドタイトルから、ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[773: 匿名さん]

場所を考えりゃ庶民に手が出ないとセレブは普通ここは買わんだろ

目の前がＪＲ＆名鉄の線路で裏にはゲーセン＆パチンコ店

イオンが隣にあるだけでその他周囲は工場＆倉庫の工業地域

かろうじて公園があるけど、公園なんて別にどこにでもある

5000万以上出せる家族持ちの立場になってみれば分かること

[774: 匿名さん]

>>773
貴方のその書き込みの意図は？

[775: 匿名さん]

>>773

５０００万円で高層マンションのそれなりの部屋が買えるのだから
いいんじゃないの？

[776: 匿名さん]

他のスレのコピー＆貼り付けです。

熱田区のスーパーに来ているおばちゃんはすごいわ！
幼稚園児が押していた買い物カーゴが触れたら、
「何をしている。謝れ！」と怒鳴りつける。

それまでは、その地域にはあったかいイメージがあったのですが、
変わりました。

[777: 匿名さん]

５０００万円だと中低層階だよね。
高層マンションに住む意味ないわな。

[778: 匿名さん]

高層マンションのメリットは、共有ゾーンの充実（２６Fライブラリー、客室、４０Fスカイラウンジ等）、中低層階でも設備、装備に大差ないし、外ばかり見ている人はいないので十分。立地的にも、JR、名鉄、地下鉄、バス（イオンから金山まで無料バスもある）、熱田神宮や公園、区役所等
環境も揃っている。地震の影響も名東区より低い、このマンション付近は流動化現象も小さいなど
良く考えた場所に立てられていると思いますよ。今後、この近辺は、さらに整備され、高所得者が集まり、治安もよくなるでしょう

[779: 匿名さん]

ミッドキャピタルタワーは、ホントにいいマンションです。　地震にも強固な熱田台地に守られ、大きな敷地にユッタリとした庭園緑地を保ち、買い物は大型冷蔵庫代わりのイオンが隣にあり、名古屋駅や主要な駅にはＪＲや名城線、バス等を使って至近距離。　近隣の駅までは１４分程度の健康ウオークで到着。　公園やスポーツジムや高速道路入り口も至近距離にあり、健康管理や車を使った気分転換や旅行にも便利。　それに何よりも、東海地震や異常気象にも十二分に耐える免震構造の超高層タワーマンションで、マンション最上部に緊急避難・災害対策用の大型へリポートを冠していることは、マンション躯体構造上、何が発生しても最後まで安全に残る自信満ちたマンションであると思います。　もう、これだけ大規模の住宅専用超高層マンションは、おそらく名古屋では当分建たないかもしれません。　これだけの超高層マンションは、建物の建設だけでも３年近くを要し、用地の取得や建築申請等の手続きを入れれば、５年前後はかかるのではないかと思いますが、何よりも、」建設用の鋼材は５割以上の高騰をし、さらに上昇しそうで、コンクリートや関連資材の高騰等を考えると、このミッドキャピタルタワーを購入した金額では、もう購入できないのではないかと思います。　たとえ、不景気でマンションが値下がるすると言っても、良質の新築マンション値が下がることは無いと思います（それだけの経費が実際にかかりますから、下げられないので、新築自体が見送られる、と言うのが筋ではないでしょうか。　そういう意味でも、このマンションを購入された方はラッキーだったと思います。

[780: 匿名さん]

>>779

その通りだと思います。
ここのマンションの住民が地域の資質を上げ
７７６のおばさんが「だめだよ。危ないから気をつけようね。」「ごめんなさい。」と
会話が続く地域になることを期待しています。

[781: 匿名さん]

これは酷い営業トークだ。

[782: 匿名さん]

大京の人って改行しないの？

[783: 匿名さん]

779です。
別に私は営業マンでもなんでもなく、普通の会社のサラリーマンです。　ここの書き込みを読んでいて笑えたので書きました。　このミッドキャピタルタワーは既に完売で、残っているのは最上階に近い１戸１億以上の億ションが２戸残っているだけで、「もう買えない」。　だから買った人たちがジックリと購入した後の喜びを感じながら、１年後の入居までに準備をすればいいだけ。　ただ言える事は、「もうこれほどの大型超高層マンションは、私の知る限りでは名古屋で新築されることは無い」ので、購入できた人たちは幸せだったと感じただけです。　既に「終わった」話で
「もう新築分は無い」ということ。　勿論、今後出てくる可能性のある「中古」を探すことは可能ですが、中古は中古です。　新規に新築物件を買った人は、いいめぐり合わせがあった訳で、やはりホント、幸せだったなと思ったまでです。　１億以上出せば、まだ買えるんでしょうが、そんなことより自分の生活設計が大事。　もう、ミッドキャピタルタワーを新築で、４０００万や５０００万で買うことはできません。　無いんですから！　そんなことより、これから物価がますます上がりますよ。　身の丈にあった、自分の生活を確保することが大事だと思います。

[784: 匿名さん]

７７８です
私は、契約できましたが、高層階は急に高くなり、一方、低層階は国や市の補助金もあり、お得な価格帯になってました。この物件は、かなり注目度が高く、早くから完売状態になっていますが、
景気が悪くなっており、まだキャンセルもあるかもしれませんね。ナゴヤセンタータワーもキャンセルがあり、検討しましたが、若くないので落ち着く熱田にしましたが、若い方は、栄や名古屋近辺の高層マンションか桜山も良い物件だと思います。その人のライフスタイルに合ったマンションを選ぶのが良いでしょう。７７９さんが言われるように、資材や人件費高騰で割高になってくるし、住宅ローン減税や消費税のことも考えると早い方がいいと思います

[785: 匿名さん]

>>783

問題は地域性と入居の後のメンテナンス費ですね。
７７６のおばちゃんのように、常にイライラしている人は多そうで
きちんと教育を受けた人には少し厳しいかもしれません。

又、立派な建物の裏返しですが、大規模修繕なんか天文学的な
費用がかかりそうですね。

[786: 匿名さん]

>このミッドキャピタルタワーは既に完売で、残っているのは最上階に近い１戸１億以上の億ションが２戸残っているだけで

日本語が苦手なんですね、分かります。

[787: 匿名さん]

普通の会社かもしれないけど、「さえない」サラリーマンなんだろうね。

[788: 匿名さん]

修繕費は３０年計画で最終的には２万円程度になりますが、一般的な高層マンションの場合は、どんなレベルですか？一戸建てでも、１５年毎に内外装修理した場合で、３００万円程度かかりますから３０年で６００万円で大差ないか？でも、マンションの場合は、共用部だけか？

[789: ビギナーさん]

工業地帯のマンションなんてありえん

[790: 匿名さん]

ここは、準工業地帯で、もと学校跡地であり、空気や騒音など環境は悪くない。周囲は、ショッピングセンターや公園が多く、区役所、郵便局なども近くて便利。工場というより中京倉庫、日本碍子、JFCCなどビルですね。今後、この地区は都市整備で更にきれいに整備されていくと思います。

[791: 匿名さん]

>>788
>修繕費は３０年計画で最終的には２万円程度になりますが、
>一般的な高層マンションの場合は、どんなレベルですか？

総額を入れて議論しないと分かり難いんじゃないかな？
我がマンション(13階・７０世帯）は、
１２年目の大規模修繕：４５００万円（実績）
２０年目の大規模修繕：５０００万円（予測）
３０年目の大規模修繕：１億円円（予測）　とすれば
８０００円/（世帯・月）ぐらいになりそう。

ここのマンションの総額は、我がマンションのは１０倍はかかりそうだが、
世帯が３．５倍だから２万円はいい線だと思う。

ただし、我がマンションは管理費がかなり余り修繕費に回しているので
負担はさらに低くなっているが、ここはどうなんでしょうかね？

ちなみに、我がマンションの１２年目の修繕はもっと安くできたと思うが、
リスクを取れないので、管理会社に発注した。
（ある意味悔しいが、それなりにがんばってくれたので妥協した。）

[792: 匿名さん]

中京倉庫の敷地一帯の再開発計画はどうなったのだろうか？

[793: 匿名さん]

劇団四季との調整が難航して進展しない

[794: 匿名さん]

何か勘違いしてない？
四季の方は東陽倉庫だろ。

[795: 匿名さん]

このマンションの周囲は、高層マンションは立たないが、中低層マンションは立つと聞いてますが、中京倉庫の場所かは定かでありません。

[796: 周辺住民さん]

高さ制限が強化されて、熱田区は45m以上の建物は建てられなくなりました。

http://www.city.nagoya.jp/shisei/jigyoukeikaku/machizukuri/toshikeikak...

[797: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね。誰も注目してないのかな？

[798: 匿名さん]

>>796
主要幹線道路沿い（道路境界からおおむね３０ｍ以内）の「商業地域」は
高度制限はありません。
それに基本的な考え方として、高度制限地区内であっても市街地再開発事業の施行地区や
「地区計画」で高さの最高限度を定めたり、建築基準法の「総合設計制度」を利用して
容積ボーナスを受けたりする場合などは適用除外になると思われます。
しかし、都市計画という制度自体が非常に複雑なものですから、
詳細は市に問い合わせた方が確かです。
ちなみに新たな高度制限の施行は本年１０月３１日からです。

[799: 匿名さん]

高さだけが売りのマンションなんて何の魅力もないから、45m以上がどうたらなんてどうでもいい話だわ。

[800: 匿名さん]

高さだけが売りのマンションは、探してもそうめったにあるもんじゃない。

[801: 匿名さん]

>>800
存在価値がないからだな。

[802: 匿名さん]

買えもしないやつがグダグダ言うなｗ

[803: 匿名さん]

>>802
自分は買えるのか？

[804: 匿名さん]

高さ制限規定が出来る程このマンションは問題が有るのでしょうか？

[805: 匿名さん]

早い話が、その地区ごとの特性に合った
街並みを整備して良好な居住環境を維持するために
ほぼ全市域に高度制限を広げたんだよ。
ほおっておくといたるところ無秩序な街並みになって
景観上も良くないし地域に合った居住環境が保てなくなるから。
このマンションに問題があったからじゃないよ。

[806: 匿名さん]

WEBの記事にあるように名古屋、栄近辺の中区など規制のゆるい地区しか高層ビルは立たなくなります。このミッドキャピタル近辺は３１ｍ１０階までしか立てれないし、公開空間、イオン、JR線路で周囲は囲まれており、視界、日当たりは確保で、ランドマークの位置づけは揺ぎ無いでしょう。

http://www.spacia.co.jp/rubadub/2008/09.pdf#search='ザ・ライオンズ%20ミッドキャピタルタワー'

[807: 匿名さん]

無意味な場所に無駄に背の高いマンションなんてそんなに建たないから心配無用。

[808: ご近所さん]

僻地に高層が建ってもバランス悪いよね。

[809: 匿名さん]

ここは僻地でなく、名古屋の中心、中区のすぐ下に位置している。都会の夜景を見るには都会の中にいるより少し離れているほうが全体が見れて綺麗ではないでしょうか。東京のようにビルが密集するとヒートアイランドになるので海風や森林の心地よい風が吹くのでよいと思います

[810: 匿名さん]

>僻地に高層が建ってもバランス悪いよね。

ここが僻地かどうかは別にして
ライオンズの高層マンションは一等地に建てない。
と言うより資金調達・リスクから建てられないのでしょう。

まあ、体力にあった経営と考えれば正しいのでしょうが、
社運をかけたプロジェクトを期待しています。

[811: 匿名さん]

名古屋一高層と緑と水からなる広い空間をコンセプトとするミッドキャピタルと都心で一番高価なマンションのコンセプトの名古屋グランスイートのどちらが市場に受け入れられるか見ものですね。名古屋で億ションはなかなか売れないのではないでしょうか。先行き不透明な時代に社運をかけてリスク負うより、顧客ニーズを掴み、お互いにハッピーになれる物件を提供してもらった方がいいですね。特に、庶民には超高層マンションは手が届かないですよ。

[812: 近所をよく知る人]

高層マンションの中層・低層階なら庶民がかっているよ。

いわゆる大半の部屋は庶民が購入しています。

手が届かないのは高層階だけですよ。

[813: 匿名さん]

>>812
だね。

[814: 匿名さん]

庶民がどのレベルまでか分かりませんが、ミッドキャピタルでも中層階で３LKDレベルで６千万程度するし、名古屋グランスイートは１９階以上は億ションと聞いていますので、１００戸程度お客が付くか不透明でないでしょうか？

[815: 匿名さん]

>>814
日本語で書き込んでね。

[816: 匿名さん]

今でも週末はイオンとパチンコ客で大渋滞ですが対策道路は作ってますか？
土日は車が使えないなんて心配なんですが

あと大雨で三越も臨時休業しましたが排水処理設備も？
ポンプや電気系統壊れて断水停電したら高層は目もあてられない…

[817: 匿名さん]

ここは、非常用自家発電も備えており設備は完璧です。中途半端な高層マンションより超高層で記念プロジェクトの物件は信頼度が高い。ザが付いているのもそれを象徴していると思う。これからのマンション選びは信頼と地震や洪水の被害が低い地域を選びたいですね

[818: 近所をよく知る人]

う〜ん、治安とガラが悪いかな。

特に子供は住まわせたくないって感じ。

[819: 匿名さん]

確かに隣にゲームセンター、パチンコなどありますが、そんなに治安があるのでしょうか？今までに、どんな事が起きたのか教えてください。最近は、どこでも変な事件が起こる可能性はあると思いますが、ミッドキャピタルの住人や周辺のマンションなどレベルも上がってきたのではないでしょうか？南区や港区よりましだと思いますが・・・

[820: 匿名さん]

>>819
最後の一文は余分だよ

[821: 匿名さん]

>>818
旗屋小と沢上中ってお行儀悪いの？

[822: 匿名さん]

夜の神宮公園は行かない方が良いです
詳しく知りたかったらハッテン場で検索したらよいかと

[823: 近所をよく知る人]

最近上層階の部屋が夜間に室内の照明をつけてますな。
日によって場所がちがってますが。

[824: 匿名さん]

内装工事してるんだろ

[825: 匿名さん]

>821
まじめです。お行儀が悪いのは宮かと。

[826: ご近所さん]

屋上のヘリポートのような部分の照明
青の縁取りが加わって超かっこいいっす！
それから、夜間の室内の照明ですが
かなり遅い時間についてますね
作業時間ではなさそうですよ

[827: 匿名さん]

だから、突貫で工事してるんだって。

[828: 匿名さん]

>>826
これが熱田区クオリティですね、分ります。

[829: 匿名さん]

市川のマンションも夜中に作業してたらしいけど…大丈夫だよね？

[830: 契約済みさん]

いよいよマンションパビリオングランドオープン！
オープン時に、売約済みの花はどれくらい付いているのでしょうか？

46F-43F 特上クラ
42F-31F 松クラス
30F-17F 竹クラス
16F- 2F 梅クラス（秋から販売開始）

[832: 購入検討中さん]

グランドオープンとはいえ予約制。
我々庶民は、秋からのオーサンテッククラスなか。
ただ、割高感あるんで、
見栄を張って、ここにするか、実を取って、他の物件にするか。

[833: 購入検討中さん]

ところで、 831さんは　Ｒ、Ｅ，Ｓのどこですか？

[834: 購入検討中さん]

新しい情報ありませんか？
気になる物件なんで。

[835: 匿名さん]

オーサンテック（笑）

[836: 吉田]

なんかここに来る人って
感じ悪いっすね。
今何かと話題の３０代の方達っすか？

[837: 匿名さん]

オッサンチックやね

[838: 匿名さん]

好奇心から軽い気持ちで資料請求しただけで、大京のセールスマンが家にまで押しかけて来ました。
こちらから出向く訳でもなく、わざわざ営業が外回りしてる点から見ても、よっぽど売れ行き悪いみたいですね。

[839: 匿名さん]

大京、マンション販売不振や建築費上昇などを受け業績が大幅に悪化。
本業のもうけを示す営業損益が350億円の赤字、純損益が510億円の赤字になる・・（11月5日時事通信）

[840: 匿名さん]

また潰れるん？

[841: 匿名さん]

↓他の板にのってた↓


大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[842: 匿名さん]

＞０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正

どんだけ見通し甘いんだよｗ

[843: 匿名さん]

オリックスも変なの拾っちゃったね‥

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到 (日本証券新聞)
2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[844: 匿名さん]

拾ったのは随分と前だろ

[845: 匿名さん]

そういう意味じゃなくね!?（核爆

[846: 入居予定さん]

>838サン　残っているのはあと2邸のみですよ？何も知らないでそのように書き込みをされているのでしょうか？好奇心？軽い気持ち？＝「ただの冷やかし」ですね。先日、担当者と話をしにパビリオンに行った際は、1邸商談中でしたよ。

そもそも不景気は大京さんだけではありません。どこの不動産だって、似たり寄ったりです。そもそも入居されない方、購入できない方がグタグタと書き込むこと自体不思議ですね。

[847: 匿名さん]

3割引キター！
【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[848: だぎゃ]

三割でなく¥3000万　25％引きのようですね。
細かくてスイマセン

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/109890807.html
＞43Ｆ135平米とはいえ、１億３千万円は高い。東京並みじゃん。
＞９８００万円に約２５％引き下げは当たり前でしょう。

[849: 匿名さん]

中日新聞見た？

[850: 匿名さん]

見てない
何かありましたか？

[851: 匿名さん]

>>848のリンクに中日新聞の記事が引用されてるよ

[853: 匿名さん]

当初の金額で買った奴ｗ

[854: 匿名さん]

>>853
億ションを除けば、全部そうでしょう。
ここって、すごい人気で抽選があったと聞いています。

ちなみに、抽選があったマンションって、
最近ではここが最後じゃないかな？

[855: 匿名さん]

>>854
は？

[856: マンコミュファンさん]

モデルルームが解体されていましたね〜。

[857: 匿名はん]

高級マンションって書き込み多いけど　4000万　5000万とか　そんなにしませんでしたよ　　　　　2000万台前半で売ってましたよ

[858: 匿名さん]

１５階までなら　それくらいでしたね

[859: 匿名さん]

この値段なら買えるって飛びついた人。

高層マンションの維持管理とその費用について考えていますか？

例えば、通常のマンションでは大規模修繕の外壁補修のため
足場を最上階まで積み上げますが、高層マンションでも同じでしょうか？

[860: 匿名さん]

売れていないんですかね？
しかし、資料請求しただけでセールスマンが家までやってくるというのは興醒めですね〜。

庶民的な土地柄で庶民的なショッピングセンターがあるのは日々の生活面ではとっても良いように思うのですが。
（高級スーパーや有名料理店を敷地内に誘致している物件なんかもありますが、そんなスーパーで日々買い物するのは経済的に大変だと思うので）

[861: 匿名さん]

多分キャンセル住戸を予測して営業してるでしょ
でも売れ残りがたくさん出ると困るし頑張って欲しい

[862: 匿名さん]

>>多分キャンセル住戸を予測して
住商＆オリックス×竹中の大阪・千里タワーが建設中に19階の柱が折れたり、38階の窓が割れて
一般道に飛散した件で問い合わせが多いのですかね？同じ竹中でも支店が違いますけど‥

[863: 匿名さん]

＞資料請求しただけでセールスマンが家までやってくるというのは興醒めですね〜。

大京の仕様です。

[864: 匿名さん]

センタータワーでもかなりキャンセルが出た
このご時世だから審査が通らないキャンセル多数出るだろ

[865: 838]

予算的には、上のランク分けなら松〜特上クラスを検討するつもりでしたよ。
特上の中でも流石に４億のお部屋は無理ですけどね・・・・
世帯収入の１０年分くらいになっちゃいますから。

[866: 匿名さん]

ここキャンセル結構出てるみたいだねぇ

[867: 物件比較中さん]

今は無理だけど、いつかは、ここの高層階を買いたいな。
がんばるぞー。

[868: 匿名さん]

ここのセールスポイントってイオンだけど大丈夫かな？
まあイオンが無くなる事はないと思うけど松阪みたいな事件で数日閉めたりしたら大変そう。

[869: 購入検討中さん]

キャンセルは34階と36階の２邸、44階は売れずに残っている状態のようですね。
西区のタワーマンションも、１億円以上の２邸は売れずに残っているようですから…。
でも高い所から下を見下ろせるマンションって魅力。
駅まで徒歩10分程度なら良いメタボ対策になるし。
…つまり、手が届く価格帯なら是非買いたいって事です。

[870: 匿名さん]

>>869
一生手が届かなそうだな

[871: 購入検討中さん]

ほほぅ。そう言える根拠は？
大きなお世話だよ。

[872: 匿名さん]

むきにならなくても中古価格が下がって手の届く範囲まで来ますよ