ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー

[匿名さん]

熱田区のイオン熱田ショッピングセンターの隣にある高蔵高校が瑞穂区に移転し、その跡地にライオンズのタワーマンション（４６階建て？）ができるらしいのですが、何か情報があれば教えてください。

【ライオンズタワー六野（仮称）というスレッドタイトルから、ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[601: 匿名さん]

「to」ってなんだよ
アンカーの使い方も知らんの？（笑）

[602: 不動産購入勉強中さん]

BELISTA豊田本町(ご存じでしょうか？)とこのライオンズの下階では価格がほぼ同等で、広さもあまり変わりません。
普通のマンションとタワーマンションを比べてはいけないと営業さんに言われましたが、
BELISTAの方は実家にとても近いというのが魅力で、ライオンズはタワーというブランド的な考えがあり、魅力を感じてしまいます。
将来的に売却するかもしれない可能性があるのですが、どちらの方が将来的にはよいのでしょうか？
藤●と大●ではどちらの方がよいのでしょうか？
初心者のため、＊＊みたいな質問ですいません。
どなたか教えてくだされば、ありがたいです。
よろしくお願いします。
(このサイトも初めて拝見させて頂きました。)

[603: 不動産購入勉強中さん]

＞藤●と大●ではどちらの方がよいのでしょうか？

大●は、商品力に対して割高。
頭（企画力）ではなく肉体（人海戦術による営業）で、
やっている会社。

藤●は、大手（全国区）にしては割安。
但し、当たり外れがありそう。

売却の場合は、大●が高く売れるが、もともと割高であるため
どちらが得かは一概に言えない。

一般論として、お得さを求めるなら藤●で、
面倒なことは考えたくないのであれば、大●でしょう！

[604: 不動産購入勉強中さん]

602です。
603さん、早速教えて頂いてありがとうございます。

県外の旦那の実家に帰る可能性が50％なので、
　・自分達の生活の快適さ・ローン返済
　・将来的な売却の両面
の２点の両方を考えないといけないんです…。

ライオンズは、下階が国の補助のおかげで、実際に販売されるより格安のため、タワーということを無視しても、広さや立地(私は駅までの距離は遠いと感じないため)でこの額は、今見逃すと後悔するかもと思っています。
↑営業マンに乗せられているかもですが…。

また、来年から建設にかかるマンションは、
　　資材の価格の上昇による影響で、価格がそのままなら質が格段に悪くなる
　　　or　現在の同じ質を求めるなら価格は1.5倍くらいになる
と聞きました。

営業さんに、「売却を考えるのであれば、損はしないと思います(今後建築されるマンションと比べて)。むしろ買った時より高く売れる可能性もわずかですが、あるかもしれません。」と言われました。
初心者の私は、「そうかも！」と思ったのですが、流されすぎでしょうか…。

知識が浅いため、現在ネットや書籍で猛勉強中です。
　・資材の高騰
　・消費税up？
　・ローン(年齢・転職予定があるため、組める間に)
のことを考え、すぐにでもどこかを買いたいと思っています。

正直、現在とても焦っており、早く決めたいと思っています。

皆さん、初心者の私に色々と教えてください。
よろしくお願いします。

[605: 不動産購入勉強中さん]

＞604さん

603です。
文章から考えると、ここを買いそうですね！

気になった点を言いますと、
今日のマンションの価格を決めるのは、
コストではなくて市場の商品力であり、資材が上がったからといって
資産価値が高くなる幻想は忘れたほうが無難だと思います。

そもそも、材料費が高くなっても技術の進歩で
加工費を下げて原価を抑えないと生き残れません。

１０年で価値が半分になって良いと思えるなら、
買いでしょう！

[606: 匿名さん]

鉄鋼や建材の費用が高くなっても、下請け企業が泣かされるだけだよ。
売主も青天井に販売価格を上げれる訳じゃないからね。

[607: 匿名さん]

>>605さん

そうですか？
私は３３年前に東京でマンションを買いました。
当時の価格は９０平米ぐらいで３０００万円
そのエリアではもう９０平米を作ると８０００万を超えています。
当時は普通より大きいぐらいのレベルの部屋でしたが
今では平均で７０平米を割っています。
９０平米は特殊な部屋の域です。
物価の上昇によるリスクは、部屋を狭くして対応してるのかなと。

ここ数年、とくに今４０代より前の人たちは
就職して以降、バブル崩壊などで
景気が悪くなることしか経験していないと思います。
物価は下がり、給料は減っていく中、
マンション価格の下落と直接リンクする考えであることも確か。

ただし、バブル時には７０００万超で売れたマンションで、
今たまに見かけても３０００万円を割りません。
短期的なスパンで物事を見るよりも
超長期的に見るならば、物価の上昇（３０〜４０年スパン）で
値上がりする可能性はあるかもしれませんよ。
当時の大卒初任給は確か１０万前後。
今は２０万を超える企業も多いですよね。
単純に２倍という話ではないとは思いますが
中古の金額は、単純に新築との相対評価で決まるものだと思います。

それから、不動産を一般的な耐久消費財と一緒に考えるのもどうかと。
605さんの考えは経済原則上、通念的な正しい意見ですが、
こと不動産や、一人の人間が人生の中で購入頻度が極端に低い商品については
あてはまらないのではないでしょうか？

私は大学で経営学の修士課程を教えています。
ご意見があれば参考に聞かせてください。

[608: 匿名さん]

> 私は大学で経営学の修士課程を教えています。

これが余分じゃないですか？

匿名掲示板なのですから、身分を明かさずとも他人を納得させられる説得力があれば良いのですから。

[609: 匿名さん]

>今日のマンションの価格を決めるのは、
>コストではなくて市場の商品力であり、資材が上がったからといって
>資産価値が高くなる幻想は忘れたほうが無難だと思います。

>そもそも、材料費が高くなっても技術の進歩で
>加工費を下げて原価を抑えないと生き残れません。

マンデベは自転車操業ですから
土地仕入れて作らないと仕事もないし　利益も上がらないし
社員にやらすことがなくなるし　他に利益を稼ぐ方法もないし
寝てれば金入る財閥系ならいいでしょうが
普通に考えてどこも生き残れないと思いますよ

それに加工費下げるのゼネコンですよ
デベは土地仕入れてゼネに見積もりとって作らせるだけですし
作るの工事現場の人たちですから
加工費削る＝人件費削る　では？
利益にならないものは下請けもやりませんから
ある程度泣かせるとしても　他に請けるものがあればやりませんよ下請けも
オフィスビルとか作った方が楽なんじゃないんですかね

２０代でマンション買える今の経済状況が考えてみれば異常で
ただ、年月を経れば住宅欲しい人間は増えてきますので
新築高ければ中古しか買えなくなりますから　中古需要が今より増えて
中古供給はある程度限られるわけですから
中古の価格上がるんでは？

不動産なんでいろいろな見方があると思いますが
設備的な部分は　コスト＝商品力　ですから
資材高くなれば必然的に値段高くなるんじゃないんでしょうか？
所詮消耗品である異常、劣化はしていくと思いますがね

[610: 不動産購入勉強中さん]

602です。

皆さん、色々教えてくださってありがとうございます。

短期間で決めなければいけないので、引き続き猛勉強に励みます。
この掲示板も勉強のひとつとして、ちょくちょく覗かせて頂きますので、よろしくお願いします！

[611: 匿名さん]

将来、売却を考えるなら、地下鉄の東山沿線で駅近が
いいんじゃない？

JRも名鉄もすぐ、とまっちゃうし、金山までは遠いし
西高蔵駅は地下鉄本数少ないし。
やっぱり生活する面で駅が遠いのは痛いよ！！

イオンが近いのはいいけど、あの辺、治安も微妙・・・

ずっと住むならいいけど、売却となるとなかなか買い手がつかない
じゃないかなぁ。。。

[612: 不動産購入勉強中さん]

>>607さん

605です。

資材が高騰しても、それは売り手の都合で
買い手は直接は関係ないこと。
どのレベルまで値上げ受け入れるかは市場が決めることで、
それを、直ぐにマンション価格に反映されるような
売り手のセールストークに疑問を感じたまでです。

話は変わりますが、
＞私は３３年前に東京でマンションを買いました。
＞当時の価格は９０平米ぐらいで３０００万円
＞そのエリアではもう９０平米を作ると８０００万を超えています。

３０年前に、３０００万円銀行に預けていれば
平均年利７％（複利）で２．４億円？

住居としての受益分を考えると、
預金よりは遥（はるか）に良かったと思いますが、
マンションはやっぱり耐久消費財でしょう。
→コンクリートで出来た、冷えない冷蔵庫ぐらいに
　考えていたほうが、将来の危機管理には安心と思うのですが....

[613: 匿名さん]

藤●の「ＢＥＬＩＳＴＡ 豊田本町」のサイト見てみましたけど
建物の仕様を見ると、建築費が上がってるとはいえあまりにもひどい
今回の大●と比べる以前に、分譲マンションとして検討範囲外です
友達が検討してたら間違いなく止めます

http://www.towa-nagoya.com/toyodahonmachi/equipment_1.html

これを見ると藤●は消費者をバカにしてるとしか思いませんね
当たり前か当たり前以下のものをいろいろサイトに細かく載せてるだけで
建物はしっかりしてると消費者が勘違いするとでも思ってるんでしょうか
直床や、ＰＳは部屋の中にあるのは建築費の関係上仕方ないとしても
コンクリート強度も低いし、床も20cmしかなく薄いし
正直、縦管に耐火二層管使ってる大手のマンションは初めて見ます・・
よくこんなものが作れるな・・という感じですね

名前は藤和かもしれませんけれど…
大手のものと思って買わされたらたまったもんじゃありません
最低限度のものかもしれませんが、これはいくらなんでも安くて当然ですよ

地元のデベロッパーよりも恐らく数段低い仕様です

昔はもっとまともだったはずですが・・・ここだけでしょうか

[614: 不動産購入勉強中さん]

>>613さん

そもそも、億ションと比べることに無理があるのでは？
３ＬＤＫで２６００万円台であれば、こんなものでは？
（価格がミッドキャピタルタワーのペントハウスの１/１０）
ポイントは、仕上がりしだいでしょう！

まあ、価格が価格だから、
藤●のライバルは、地元のデベロッパーと考えれば
良いと思いますよ！

地元のデベの一部は平気で工業地域のマンションを売ってる
ところもあるみたいですし、
大手である限り、それなりに良識はあるとは思うのですが？

[615: マンコミュファンさん]

耐火二層管は結構使ってるよ。載せてないだけ。

[616: 匿名さん]

>614
億ション？＿？
２階〜１６階はライオンズも同じぐらいの値段では？
だから比較してるんじゃないんですか？

[617: 不動産購入勉強中さん]

>616さん

ここのライオンズはそんなに安いの？
（３ＬＤＫで２６００万円台〜）

事実なら、迷うことなくライオンズを選ぶと思うが、
信じられないな！

[618: 匿名さん]

不動産購入勉強中であれば、匿名掲示板の情報を当てにするのではなく
デベに問い合わせたり実際にモデルルームに足を運ぶ事をオススメします。

本件の場合は16F以下の住戸であれば、条件付きですがかなり安いですね。
ただし管理費は高めです。

管理・修繕・駐車場代を含め、物件のローン支払い額を考えると
結局は郊外の15F建てファミリーマンションの方が安いという
極当たり前の結果になります。
抽選であること、入居が再来年であること(住宅ローン減税を受けられない)は
あまり嬉しいことではありませんね。

[619: 匿名さん]

15階建てじゃなく14階建てがお勧めかな。

[620: 物件比較中さん]

同じく金山まで徒歩では少し遠いくらいの、野●建設のプラウド金山と比較したら、どんな感じですか？

[621: サラリーマンさん]

すごい売れているらしいですね。価格が安いという噂ですが。何か情報ありましたら。

[622: 匿名さん]

安いです。

[624: 購入検討中さん]

下の方の階は抽選で売り出し全戸売れているようですね。
ホームページ見ると上のほうの階でも人気のあるタイプはすべて完売のようで、
残っているのは最近の株安でキャンセルでもされたのかものすごく高いタイプか
割高の部屋だけみたいですね。
最後のチャンスで当たるといいのですが。

[625: 匿名はん]

最上階はアラブ系の人が買ったそうな、やっぱヘリで来るんだろうな。

[626: 地元不動産業者さん]

そりゃー、ドバイからジェットヘリで来るだわさ。

[627: 匿名さん]

アホくさ

[628: 申込予定さん]

大京の抽選ってどんな感じですか?
ガチでやるのかな?
あと低層階の１次も抽選だったんでしょうか?
知ってる人いたら教えてください。

[629: 契約済みさん]

１次で契約しましたけど、抽選ではなかったですよ。２次はそんなに抽選なんですか？ちなみに何倍くらいです？当たるといいですね。ちなみに大京はガチの抽選だと思いますよ。

[630: 契約済みになってしまった]

今回、１次で契約した者です。マンションの設備などカタログ・モデルルームを見て良いと思い契約しましたが、皆様のご意見を見ると気持ちが複雑になりますね。抽選会の前日にマンションギャラリーに行きましたが、平均７倍前後と担当の営業が言っておりました。夕方の訪問でしたので抽選会の練習をしておりました。ガラガラと回して出て来た玉を皆様にお見せする練習でした。。その横で建築状況のスライド写真を見てこんな感じか・・・・と。ひとりで勝手に納得していました。。

[631: 契約済みさん]

大京のホームページのブログによると、抽選になった部屋は平均３倍くらいみたいです。
写真の部屋は８倍でしたけど。
残り４部屋　1億３千万が残ってますね。

[632: 契約済みさん]

低層階契約済なんですが、16階以下は補助金の関係で将来的に賃貸に出来ないという噂を聞いたんですがどうでしょうか？もしも、転勤になったら売るしかないのでしょうか？

[633: 匿名さん]

>>632
おいおい、噂っていうかちゃんと説明してるぞ(苦笑)

[634: 購入検討中さん]

NET上で残４戸になってるけど、本当に残４戸なのかなぁ？３９０戸のマンションでこのタイミングで残４戸なら驚異的なペースだと思うんだけど…値段は安いと思うし、仕様も良かったけど本当なら売れすぎのような気はするけど…本当に売れてるなら大京の物件としては久々のHITだね〜

[635: 匿名さん]

恒例のキャンセル（笑）住戸が来るでしょ

[636: 物件比較中さん]

今現在、キャンセルって出てるのでしょうか？

[637: 匿名さん]

大京にとっては久しぶりのヒット物件になるんでしょうかね？

[638: 購入検討中さん]

近日中にロイヤルプランの話を伺おうかと思っております。
ネットには提案プランとありますが、それではなく個別相談で
有償間取り変更を頼もうかと考えております。
スケルトンインフィルだけに、水周りも含めて自由設計が
出来るものでしょうか。

ロイヤルプランを契約されて間取り変更した方は
いらっしゃいますか？

[639: 匿名さん]

確かに間取り変更ってどのくらいかかるんでしょうね

[640: 自由人]

超高層マンションの新築は、その用地の手配の困難さと建築資材（鉄鋼・セッメント・人件費等）の高騰を受けて、今後は多くは建設されないだろうと思います。　まして４０階、５０階建ての超高層マンションは、名古屋ではあまり建設されないかもしれません。　もともと超高層マンションとは２０階立て以上のものを言いますが、超高層マンションの中でも、２０階以上の住戸を高層住戸としているようです。　ちなみに名古屋に存在するマンション（低層も含め）に対して、この超高層マンションの比率を計算すると、極めて小さな占率に驚かされますが、さらに高層住戸の比率を見れば、超高層マンションの希少性が際立ちます。　東京に超高層マンションも数多くありますが、名古屋ではまだまだ少なすぎる状況だと思います。　超高層マンションの利便性は、その交通アクセスと眺望の良さにありますが、同時に完璧に近い防犯対策と近隣のスーパー等、日常生活の便利さは、高齢化の中では極めて大切なものだと思います。　家に入れば、毎日、眼下に広がる町並みが見られる、と言うのは、通常の日常生活の中にはありません。　超高層マンションを買いたくない人は買わなくていいだけ。　たとえ一時的にせよ、５年、１０年、こういったところに住むというのも、また、人生の思い出深い１ページであることに違いは無いと思っています。

[641: 匿名さん]

確かに好き嫌いがはっきりと分かれそうですね
特に子供がいるファミリー層がタワー物件に住むのは避ける人が多そうですね

[642: 匿名さん]

まさに何とかと煙は・・・・・

[643: 匿名さん]

>>642
高い所が好きってはっきりと書きなさい。
アンタ、人と目を見て話せないタイプでしょ？

僻むのは心の中に留めておく程度にしておいた方が
精神衛生上よろしいかと思いますよ。

[644: 匿名さん]

一体何を僻むの？（笑）

[645: 匿名さん]

>>644痛々しいからお止めなさい

[646: 匿名さん]

私もこのマンションかなり検討しました。
利便性とあの周辺状況がどうしても気になりやめました。
駅までの距離が中途半端で隣が大型スーパーなのですが線路のため渋滞を引き起こすことがすごく気になりました。
モデルルームにて提案された物件は38階北西7000万程度でした。
仕事柄転勤もあるため将来賃貸に出すこともありますのでそのことも検討に大きな影響を与えました。
やはり金山駅５分以内なら購入したかもしれません。理想は金山駅直結！
残念ながら他のタワーに決定しました。

[647: 匿名さん]

あの倍率なら、落ちて悔しがっている人がいてもおかしくはない。
でも644はそもそもローンが通らないような収入なんだろうと想像する。

さて今後の彼の反撃パターンとしては

・こんな六野のマンションなんか興味ない
・東京の億ションに住んでいた云々
・FXで儲けている

ま、他にも色々と考えられるが、どれをとっても
「では何故このスレに書き込むの？」
という疑問にあたる訳で。

痛い所は華麗にスルーして、反論といれば
「一体何を僻むの？（笑）」
という有様。
カッコ笑いを付けるので精一杯。

人の目を見て話が出来ない典型的なネット弁慶君の特徴ですね。

お疲れ様です。

[648: 契約済みさん]

低層階を契約しましたが、確かにかなりいろいろのマンションと迷いました。
名古屋のセンタータワー、名駅のブリリアなど比較で検討しました。
周辺環境は決して良いとは言い難い。駅も決して近いとは言い難い。しかしながら、今後の名古屋で同じような値段で４７階建ての同じような仕様で建設するのは非常に難しいと思います。今、名古屋のマンションはプチバブルと言われています。近くの名鉄不動産のマンションなんか悲しいくらいの使用設備で案の定売れていません。土地は上がっていると言いながら、５年もすれば落ち着いてくるとは思いますが、建築費は上がり続けているかもしれません。私が契約した部屋は、４，０００万円以下ですが、間違いなく５年は同じ値段で販売される事は無いでしょう。低層階を契約した方は、５年後くらいでも同じ値段で売却できると思います。ちなみに隣の住友のマンションも今中古で出ていますが、築６年位経って売却に出てますが、当時の販売価格より高く出ています。検討中の方はご参考にしていただければ…

[649: 匿名さん]

5年後のことなんて誰も予想できません

[650: 匿名さん]

ひょっとしてここの購入者って、この物件購入した事を誇りに思ってるの？

[651: 匿名さん]

このマンションで妥協できる点は、ある意味すごいんじゃない。
下を見たらきりがないけど、上を見ても届かないんだろうし。
利便性も将来性もないような立地だけど、元々港区とか中川区とかに住んでた人だったら、納得の出来る立地なのかな。

[652: 匿名さん]

煽るだけなら、どうかお引取り下さい。

[653: 匿名さん]

煽ってるのはここの購入者（？）らしき>>643=>>647では？
ある意味、この土地にふさわしい人だね。

[654: 匿名さん]

>>647とかは購入者じゃなく大京の営業でしょ。

[655: 匿名さん]

＞痛い所は華麗にスルーして、反論といれば
＞痛い所は華麗にスルーして、反論といれば
＞痛い所は華麗にスルーして、反論といれば

といれば・・・・・・・・？
トイレ場？
と入れ歯？

[656: 匿名さん]

648さん
確かに何も特長のないマンションより価値は下がりにくいでしょう？
竹中工務店＋名古屋最高層ですし・・・
私は同じ値段なら星が丘や藤が丘駅から徒歩１０分以上離れたマンションを買うよりは
ここの方が断然いいです！
特長のないマンションを買うと何かあったときに絶対後悔しますから・・・
ただこのマンション低層階は賃貸できないんですよね？
高層階も家賃が高いと借り手に苦労するかも？

[657: 匿名さん]

「名古屋最高層」で釣られるもんなんだね

[658: 不動産購入勉強中さん]

この業界って、売れた（売れている）と言いながら
隠れた所で在庫を抱えていることが多いイメージがあるのですが、
当マンションは、ほんとに人気が有りそうですね。

ちなみに最近の名古屋圏の物件の中で、
当マンションの人気度（競争率）は何位ぐらいになるのでしょうかね。

[659: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるんでしょ。
未だに営業からメールとか送られてくるよ。

[660: 匿名さん]

＞特長のないマンションを買うと何かあったときに絶対後悔しますから・・・

住み心地の方がよっぽど大切だと思いますが・・・・・
タワーマンションって毎朝エレベーター乗るのにも一苦労。
加えてこの立地の利便性の悪さ、通勤前の慌しい時間を毎朝無駄にしなくちゃいけない。
確かに前もって心構えしておけば、後悔は少ないでしょうね。

[661: 購入検討中さん]

いろいろな意見が出ていますが、私も低層階はお値打ちだと思います。私は３LDK３，０００万円前後の部屋を検討していましたが、抽選で外れてしまいました。現在は他の物件もかなり手広く見ていますが、３，０００万円前後で購入できる物件は本当に少ないです。あっても、かなり郊外になってしまいますし、名古屋市内はあきらめるもしくはもう少し先に検討しようとも思っています。但し、どこの不動産会社もしばらくは値段が下がる理由はありませんといわれます。たしかに、鋼材価格上昇、土地価格上昇を考えれば難しいでしょうね…３，０００万円前後の部屋キャンセルでないかな〜

[662: 匿名さん]

ここ買うくらいなら東京建物×丸紅のタワーマンションの方が良いよ。
あ・・・・ここの予算じゃあっちは買えないか、ゴメンゴメン。

[663: 匿名さん]

660さん
すみませんがタワーマンションに住んだ経験がおありですか？
私は転勤族なので分譲のいろんなマンションに住みました。
タワーマンションに住んで始めてマンションが欲しいと思いました。
マンションから出たらすぐ駅に直結しておりました。
本当に快適で便利でしたよ。治安は最高レベル！

このマンションを買わなかった理由は駅から遠かったからです。

[664: 匿名さん]

駅直結のタワー物件が名古屋にも出来たらいいですね
今のところないですからね
そういう物件が出来たら名古屋も変わるんだろうけど
利便性のないタワーには魅力を感じない人も多いですね

[665: 匿名さん]

そもそもこの立地でタワーマンション作る必要性が感じられないもんねえ。
名古屋最高層って言葉に踊られて買ってるみたいだけど、高層階の部屋ならまだしも、20階以下の住人って一体何？って感じだなあ。

[666: 匿名さん]

何でもいいけど、興味が無い輩がここに書き込む理由が分かりませんね。
このスレッドに限った事ではありませんが。

[667: 契約済みさん]

なんだかんだ言っても入居まであと1年あるのに残り４戸なのだから
需要はあるんでしょう。人気タイプの部屋はキャンセル待ちもあるようだし。
販売状況次第ではキャンセルもしようと思ってましたが、まあこの売れ具合なら
しばらく値落ちはないと踏んでこのまま購入しようと思ってますよ。

[668: 匿名さん]

>>666
無意味に煽るお利巧さんがいるからだね

[669: 物件比較中さん]

ブリリアと比較検討中です。当初ライオンズは全く検討していなかったのですが、価格・仕様・設備・共用部を見てお値打ちだと思い前向き検討中です。検討する住戸も少ないですが…しかしながら、この掲示板を見るといろいろな意見が出すぎて迷っています。ブリリアにしても、ライオンズにしても子供を育てる環境としてはあまり良くないというのは何となく分かるのですが、やはり名古屋では珍しいタワーマンションというのに憧れてしまいます。ここの物件を契約した方は、何が決め手で契約したか教えてください。

[670: 匿名さん]

>>669
名古屋最高層って点（笑）

[671: 匿名さん]

>>670
結局そこなんだろうね。
自分は、「だから何？」って感じだけどさ。

[672: 匿名さん]

>>671
うたい文句に対して興味がなければ何に対してもそういう意見になるだろうね。

最高層・・・だから何？
最高級・・・だから何？
最低価格・・・だから何？
最多販売戸数デベ物件・・・だから何？
人気エリア物件・・・だから何？

671さんが興味が無いって言っても、まさに「だから何」って感じですね。
つーか何が目的で書き込んでるのってね。

だから何？

[673: 匿名さん]

>>672
いくつか例をあげてるけど、確かに最高層が一番魅力ないな。
つうか、こんな書き込みもいらんやろ。
自分も何が目的で書き込んでるんだ？

[674: 匿名さん]

>>669
ブリリアと比較検討中って、予算が全然違うと思うんだけど？

[675: 匿名さん]

>>673
営業の火消し目的に決まってるジャン

[676: 匿名さん]

>>673
だから何？

[677: 匿名さん]

>>676
見苦しいからやめなよ。
ホント大京の営業って程度が低いね。

[678: 匿名さん]

>>677
冴えない公務員ですが何か？

アンタこそ売れないデベ営業だろ？
見苦しいからお止めなさい。

[679: 匿名さん]

金山駅までの裏路地が治安悪くて怖い

[680: 匿名さん]

>>678
そうか、公務員か。
それじゃあ人様の税金で飯食わせてもらってるんだから、大人しくROMだけしてろよ。

[681: 匿名さん]

くだらない内容の書き込みばっかりだね。
この場所のマンションを購入者したり検討したりする人たちの本性が滲み出てますな。

[682: 不動産購入勉強中さん]

うらやましい様な物件でないのにね。

何で、無機になるんだろう。

買えない人の妬みか？

[683: 匿名さん]

買えない人って冗談だろ

[684: 契約済みになってしまった]

皆さん。落ち着きましたか。小生が決めた理由＞＞＞正直なところ「新しい物好き」は否定しません。噂かも知れませんが子供の比率が、まだ少なく保健所とか少ない待ち時間で済むと言う話を聞きました。住んでみないと良いところも、悪いところも分かりませんから。。。。１００％思い通りの物件とは行きませんが、お気楽！！極楽！！の住まいになればと思っております。

[685: 匿名さん]

>>680
大京社員じゃなかった訳だが、そこは華麗にスルーするんだな。

ま、人様の税金云々言ってるようでは程度が知れてるがな。
お前は自給自足しながら大人しくROMだけしてろよ。

[686: 契約済みさん]

>>683
じゃあお前が売れ残りの億ション買ってやれよ
買う価値無いとか言い訳すんなよ

[687: 匿名さん]

公務員って変なヤツ多いね。

つーか、この立地で億ション買うってお金をどぶに捨てるようなもんやん。
ザシーン城北と同じ臭いがする。

[688: 匿名さん]

過去レス読んだら、公務員ってヤツ単に鸚鵡返ししてるだけじゃん。
与えられた事だけチンタラこなす独創性の無い公務員らしい。
本人が言うように、マジで冴えない人間っぽいわ。

[689: 契約済みさん]

ていうかこの掲示板名物「勝手に営業マン扱いする能無し野郎」だろ？
勝手に営業マン扱いしたと思えば公務員と聞きまた煽る。
これではサラリーマンだろうが銀行員だろうが自営業だろうが年金受給者だろうが
何だって突っかかるだろうな。
結局は懐かしい「ああ言えば上祐」と一緒じゃん。
それに後だしジャンケンの掲示板ではきりがないし。

とりあえず俺は契約者で本日代休の普通のリーマン。
検討外の奴はいちいち書き込まなくて良し。
これ以上悪化するならここのルールに従って削除依頼しときます。

[690: 自由人]

タワーマンションが欲しい人はタワーマンションを購入します。　一戸建てが欲しい人は一戸建てを購入します。　それぞれ自分の好み。　だけど本当に購入した人は人のことをとやかく言いません。　ひとのはそれぞれ、その人の考え方や事情があります。　私もミッドタワーの購入者ですが、今、東京に住んでいます。　都内の新築タワーマンションは、大手デベの開発したものはどれも値崩れしていませんし、値下げの意向も無いようです。　都内では、これからの新規物件建築の用地手配が厳しいのと、既に安く購入できる土地や旧社宅用地等も殆どありませんし、タワーマンションを建てようにもベテランのスキルがある職人さんが確保できないようです。　ミッドタワーのように、４７階建の免震構造で、ダブルチューブの逆梁構造、２４時間常駐保安でエミットマンション、マーガスシステム導入という、超最先端の設備をもった高機能マンションを東京で購入しようと思えば、購入者の皆さんが出された金額に、あと１５００万〜２０００万足さないと購入できません。　その意味で、ミッドタワーを購入された方は、大いに大切に住まわれ、誇りに思われたら良いと思います。　自分の購入した物に、自信と誇りを持ちましょう。　少なくとも、これからミッドキャピタルタワーを購入したくとも、通常の家庭人が安易に購入できるレベルのものはもう１つもありません。　ミッドタワーを購入された方同士の有意義な意見交換の場になって欲しいと思います。

[691: 匿名さん]

建物は確かに良い。

でも立地がなぁ。おしいです。

[692: 匿名さん]

タワーマンション＝「高級で都会的センス」という勝手な妄想で購入検討していましたが、
ＭＲに通ううち商談スペースにいるのがイオン帰りのようないわゆる普通のファミリー層・・・。

それで目が覚めました。
もっと高級で都会的なイメージを求めていたので検討から外しました。
高層階を契約した方はそういう高級感をイメージして買った方も多いでしょうね。

ただ良いマンションだし値段も割り安だと思います。
線路や周辺のパチンコ屋もさほど気になりませんでした。（金山駅までは遠いけど）
気に入って契約された方は良い買い物をしたと思います。

[693: 匿名さん]

691さん
同感です。
グランコートにこのマンションという立地なら間違いなく最強でしたのに残念。
それなら３０階で７０００〜９０００万でも購入しました。
マンションの立地は一番重要です！

[694: 契約済みさん]

６９０さん
私も同じ意見です。この場は契約した人、検討している人の場であり、お互いの気分を悪くするような場所ではありません。もっと有意義に使いましょう。
私自身も、６９０さん同様、将来的に今回の販売価格では購入するのは難しいと思い契約しました。たしかに、懸念材料はありますが、それを上回るコストパフォーマンスが高い物件だと思います。
今、現在購入しようと思っても、１ルームもしくは億ションくらいしかありません。億ション購入する方が、このような掲示板を見たり、参考にしたりはしないと思いますので、無意味な書き込みはやめましょう。

[695: 自由人]

ミッドキャピタルは値打ち名タワーマンションだったと思います。　このマンションを、余裕を持って購入した人は、この高機能マンションを１５００万〜２０００万安く購入した分、自分の好きな自動車や家具、電化製品を、余裕を持っていいものを選択して購入できます。　つまり、生活に余裕を持ってにこやかに生活を続けることができます。　自分の生活や家族の将来に、余裕をもって対処してください。　生活道具に無駄にお金をかけても仕方がありません。　いかな金持ちと言えど、これからの経済金融状況の中で、金銭的に厳しくなっていくのは目に見えています。　金持ちほどそのことは分かっていますし敏感だと思います。　ミッドキャピタルタワーを購入された方が、いい買い物ができたと、ジックリ味わっていただきたいと思います。　多少、駅より遠くても、たかだか１４分。　自転車で通うのもよし、健康管理に毎日１５分のウオーキングをする目的で、自分のために、家族のために、いい時間を使ってください。　物事は考えようです。　１５分、毎日ウオーキング。　東京の同僚は毎朝、東京駅から有楽町まで、わざわざ歩いています。　勿論健康管理のためです。　休みの日は、近隣の熱田神宮、神宮公園、白鳥公園等いくらでも散策できる場所もあります。　通勤で２時間かけて通うわけではありません。　たかだか１５分の健康管理ウオーキング！です。

[696: 物件比較中さん]

現在億ション３部屋とワンルーム１部屋のみ残っている状態のようですが、その中でも私はワンルーム検討中の者です。良い点も悪い点も整理して検討しております。ただ、転勤可能性もあり購入した場合、その場合賃貸に出すか、売却することになると思われ、いずれにしても市場から見て価値がないと流動性も乏しく困ることにならないか若干不安でいます。そこで、自分以外にこのタワーマンションに興味をもたれている方の皆さんから見たこのマンションの「ワンルーム」の魅力や価値はどのように映っているのでしょうか、多くの皆さんの検討外の物件かもしれませんがご意見いただけるとうれしいです。

[697: 匿名さん]

タワーマンションの下層階に住むって意味が分らん。
利便性や土地の希少性が高い立地の物件ならいざ知らず、この立地で下層階って何のため？

[698: 契約済みになってしまった]

買った意味は人それぞれだと思います。下層階であっても電車は見えますよ。眺めを満喫するのは一年くらいです。玄関を開けたら富士山が見える。夏の夜空に花火が見える。確かに眺望のメリットはあるが。。一日の暮らしの中で満喫できると思ったところを皆さん購入したはずです。

静かに見守ってください。。。。

６９６さん。。
意外と明るい認識があります。以前マンションギャラリーで「ワンルーム」のスライドを見ました。夕方の撮影にも関わらず明るさはありました。部屋の位置も隣のマンション建屋の間に位置しているので、「窓を開けたら壁だった」という事はないです。何階の部屋が売り出しされているか分かりませんが、上の階であれば眺望は期待できますよね。。
ちなにみスライドを見せて頂いた部屋は２階でした。

[699: 匿名さん]

>>698

＞多くの皆さんの検討外の物件かもしれませんがご意見いただけるとうれしいです

これに応えて意見を述べただけ。
なんで関係の無いあんたから、静かに見守れと指図されなきゃならない？

[700: 不動産購入勉強中さん]

>>697

ジャスコ近いじゃん

スガキヤちかいじゃん

パチンコちかいじゃん

便利じゃん

[701: 契約済みさん]

インテリアの商談会行った人いますか？何かお勧めあります？

[702: ご近所さん]

ここで、駅からの近さを捕らえて利便性をいうやつの気がしれん。

もし金山５分以内なら、どんなに規制しようとも私塾の類がマンション
内にわんさかできて、手がつけられなくなるぜ。
金山みたいな副都心の拠点駅に近接したマンションなんて考えない方がいい。
名古屋駅や栄で、駅直結のマンションなんて考えにくいのと一緒。

金山まで、１４分といっても、裏通りや住居地区の立地と違い、最後の１００ｍを除いてフラット。信号は、事実上駅前の一箇所だけ。

住居地区で、人通りも少ない路地を５分あるく方が実際歩くと時間がかかるし、夜は人通りが少なく怖いぜ。
最近の引ったくりや車につれこまれての犯罪は、高級住宅街と呼ばれているところのほうが多いとと思うが。

ショッピングセンターや、学校や病院や郵便局やキャッシュディスペンサーが近いのは利便性に入らないの？
夜まで営業のイオン銀行まで1分。（南がわ入り口そば）
UFJ、名古屋銀行、郵便局のキャッシュディスペンサーまで、徒歩２分。

隣に新築された賃貸マンションには、クリニックができるらしく、現在ドクター募集中だそうだ。
都市高速のインターだってすぐそばだぜ？

何が利便性でかけているのか？もしかしてコンビニがないことあ・

[703: 匿名さん]

くだらない言い訳しなくて利便性がいいと思うなら買えばいいじゃん！

[704: ご近所さん]

あんた○カ？
言い訳と反論の違いもわからないの？
買う買わないの問題じゃないって。
利便性がどうのこうのといってやつの根拠がないっていっているだけ？

[705: 匿名さん]

あんたこそ○カｗ
ここが利便性がいいｗ　腹が痛い
大型ショッピングセンターがあり線路が邪魔して土日は渋滞！最悪です
くだらない反論しなくて利便性がいいと思うなら買えばいいじゃん！

[706: サラリーマンさん]

ちなみに７０５はどこに住んでいるの？

[707: 購入検討中さん]

＞＞大型ショッピングセンターがあり
便利だと思うが、これがこのマンションの売り出し、みんなわかって買ってるって。

＞＞線路が邪魔して土日は渋滞
別に、線路に踏み切りはないし、マンションの前の道路はめったに渋滞せんけど。
込むのはパチンコ屋の角のところ。まったく地理も知りもせんし、状況もわかっとらん。

今日から、大高SCができて、確実に渋滞の時間が減っているぞ、
来年は新瑞橋にイオンSCもできるし、渋滞なんかちょっとの時間になるって。

[708: 匿名さん]

実際渋滞に巻き込まれましたよマンションの前の道で・・・
さらにモデルルーム行った時も　
大型ショッピングセンターは便利なのは理解しているが立地が線路に邪魔され混雑しやすい環境であり渋滞するのは事実！さらにこのマンションの住民が入居が始まればどうなることか？
だから利便性がよいと思うなら買えばいいじゃん！
また駅から遠いことも事実！

[709: 匿名さん]

利便性が良いとか悪いとかは個人の価値観の問題では？
駅から近いことだけが利便性がいいとはいえないとおもいますが。
以前ある駅前の物件を利便性がいいという理由で営業マンからしつこくすすめられたけど
どうしてもごちゃごちゃした雰囲気を好きになれずパスしました。
個人的には緑の多いあのあたりが好きです。渋滞は土日によくイオンに行きますが
さほど苦になったことはないですけどね。

[710: 匿名さん]

立地的にタワーである必要がない
大型ファミリーマンションが縦長になった感じ
住人もファミリー層が多そう
イオンの隣が良い人と嫌な人ははっきり分かれそう
都心のタワーマンションタイプではない
高層＝高級ではない

[711: 匿名さん]

「利便性がいい」＝「買えばいい」←←←短絡的で話にならん
買うつもりがなくても、いろいろなマンションのメリット/デメリットを
議論して将来の資にしている人もいる。

[712: 匿名さん]

マンションが一戸建てに勝るメリットで最重要なのは、その利便性なんだけどね。

[713: 匿名さん]

まだ反対派住民が騒いでいるのか。

[714: 契約済みになってしまった]

インテリアの商談会行った人いますか？何かお勧めあります？>>>>>
商談会へ行きました。デヘが取り扱う関連商品について、１組１名の専属でいろいろ案内をしてくれました。単価は別にして「ガラスフィルム」は心が動きました。単に割れた時の飛散防止くらいしか
思っていませんでしたが、最近では「虫よけ」の効果があるとの事。
まだ入居まで一年先ですので、
入居者の希望を聞いて次回の商談会へ繋げるとの事です。
次回以後になれば、来年以後の新製品など案内が出来るかも？？？と言っておりました。
実質の商談になるのは、次回「吹上ホール」の商談会になると思います。

[715: 匿名さん]

>マンションが一戸建てに勝るメリットで最重要なのは、その利便性なんだけどね
一般論又はあなたの個人的感覚ですよね。
すべての場合に当てはまるわけではありませんので、

「最重要なのは、」ではなく「重要な項目の一つとして、」でしょ

[716: 匿名さん]

その一般論が大事なんでしょ。
一般的＝実質的もしくは潜在的な需要が高いって事。

[717: 匿名さん]

一般的に需要が高くても、
私には需要が低いので、
利便性が高いだけでは
買いません。

[718: 匿名さん]

＞716
あなた売る側ですか？

＞717
わたし買う側ですけど。

[719: 匿名さん]

>>718
良く過去レス読んでごらん。

[720: 契約済みになってしまった]

スレ主様：：まだ健在ですかね？
完成（入居）まで、まだ一年ありますが住民板へ移行してもいいと思いますよ。
ワンルームと億ションのみを残すだけですから。。。
如何でしょうか。
購入した人がお互いの情報を交換して気持ちよく入居出来るようにしたいのですが。。。。
皆様方のご理解を頂きたく。。。。。

[721: 匿名さん]

賛成です。有益な情報交換したいです。

[722: 契約済みさん]

同意見。

[723: 匿名さん]

完成しない限り、検討板スレは存在して良いのだそうです。
完売しようと、住民板スレがあろうとなかろうと。

[724: 自由人]

つい先日、会社の同僚が、東京の豊洲（正確には東雲：シノノメですが）に新築された４３階建てのタワーマンションの２０階を購入して入居しました。　「新居はどう？」と質問すると「最高。いいですよ」と満面の笑みで答えていました。　口数の少ない男で、余計なことは言わないタイプです。　５０歳になったところだと思いますが、キャッシュで購入したようです。　タワーマンションの立地は、東京湾の最前線のようなところで、いくら液状化対策済みの免震マンションといえども、場所的には一瞬、引いてしまいそうな感じがありますが、これも、考え方。　彼のマンションは、新築購入ですが、入居時に既に１割（５００万）以上値上がりしているそうです。　５年か１０年住んでから売却しても、十分元は上がるという計算でしょうか、それとも、東京の高層ビル群の美しい夜景を毎日の糧に頑張るのでしょうか。　我々、ミッドキャピタルタワーの購入者も、それぞれの住戸から見える景色を楽しみながら、あるいは、極めて日常生活が便利で、緑豊かな環境の中で、ユッタリとした生活を送りながら、ほとんど、名古屋の中心部に位置する金山地域の地の利を生かした充実した生活を送っていただきたいと思います。　豊洲で７０㎡で５０００万超。　これに比べれば、我々には生活にユトリがあります。　日常生活もズ〜っと便利です。　免震構造のタワーマンションは、地震の振動を１／３〜１／５に縮減してくれます。　ジックリと明るい将来設計を立ててください。

[725: 匿名さん]

タワー上階は風が強いので、荒れた天候時は玄関ドアが重くて開きませんが・・・。

タワーマンションに住む意味がなくなりますが、きっと70過ぎたら部屋の出入りは下層階のほうがラクですよ。

[726: 契約済みになってしまった]

Ｎｏ：７２４様
ご意見をありがとうございます。
投資目的より、購入して暮らして行く人の方が、たくさんお見えになると思います。
不安が無いと言うとゼロではありませんが、
ここに決めて暮らして行く訳ですから、プラスの考えで先を見つめます。

[727: 匿名さん]

ここは立地的にもコンセプト的にも東京のタワー物件との比較は出来ないと思います。
都心のタワーの考え方ではない気がします。
管理・修繕積立費が高いですが、長期的にはもっと上がるんでしょうか？
あとオプションばかりの気がしますが、この辺は契約済みの方はどのくらいつけられてるのか気になります。

[728: 自由人]

確かに都心のタワーマンションは、緑も少なく、狭い敷地に地下駐車場を埋め込むか、機械式立駐を抱きかかえるかして、かろうじて立ち木を埋め込んでいます。　高い住戸価格を満足させるために、あまり必要としないホテル式のエントランスやトレーニングルームを設置したり、リビングの天井高を２６０〜２７０ｃｍ(光熱費がかさみます）にしたり、ベランダを２メートル〜２．５メートル取ったりと、特徴づけに躍起です。　しかし、資産が１０億や２０億ある人が星の数ほどいる東京（首都圏）なら、何を作っても売れます。　赤坂のマンションは８０㎡で平均価格１．５億〜２億前後でも即日完売。　だけど、こういうのは東京だけの特殊性なんです。　最近の首都圏でのマンション価格の下落は、やはり、東京の金持ち人種が購入を控え、かつ、都心回帰で都内でのマンション購入が進むため、郊外物件を買いに行かないため購買力が極度に低下し、郊外マンションの値崩れが出始めているようです。　都内マンションは下がらない、下がりにくいんですね。　名古屋で自己の居住用に購入するマンションなら、ミッドタワーで十分。　都内、首都圏で何十棟とタワーマンションを見てきましたが、この名古屋のミッドキャピタルタワーは、コストパフォーマンス抜群の優れものです。　もしあなたが、総資産２０億以上あり年収も５０００万を超えているなら、もっと他にいいものもありますし、第一、こんなところに顔を出すことも無いでしょう。　金持ちは、黙って自分の好みのものを不動産屋に指示しておいて、現物を見て自分が気に入るかどうかを決めるだけです。　人のことには何の関心も無いんです。　我々一般人は、自分の身の丈にあった物件を探し、気に入れば購入する。　返済や生活に追われることの無い日常生活ができれば、それがベストです。　住むところに精一杯のお金を咲いてはいけません。　いつもニッコリできるように、生き生きと明るく明日の設計をしましょう。

[729: 匿名さん]

お金が咲くのを見てみたい

[730: 契約済みになってしまった]

話も煮詰まったような感じなので、住民板を立ち上げましょうか？
過日もご相談しましたが、入居に向けての情報交換をしたいのですが。。。

[731: 匿名さん]

ぜひそうしてください。なんやかんやとケチばっかりつける意見はもううんざり。

[732: 匿名さん]

夜に名古屋高速を走っていたら遠くに工事中のこのマンションが見えました。
高層マンションには慎重派の私ですが、理屈抜きにかっこいいですね。

[733: 匿名さん]

電車からも見えますよね〜♪
160ｍってこの地区ではかなり目立つだろうし、高層階はさぞかし
景色も素晴らしいことでしょう＾＾

てかさ、東京って資産10億以上が星の数ほどいるって

面白かった。

[734: 契約済みになってしまった]

新年度の始まりに合わせて、
住民板を立ち上げました。

よろしくお願い致します。

[735: 匿名さん]

改行しないのは仕様ですか？

[736: 購入検討中さん]

私も購入しようと思い色々業者さんに尋ねましたが。物凄く高価な機能浄水器を設置してくれるらしい？一部の人（階層）だけかもしれませんが。。。なんでも免疫づくり？と言う機器らしく市販野菜が有機野菜になるらしいので興味が湧きました。外観・内装・セキュリティーは十分すぎ理ほど充実しているけど高いので検討中です。

[737: 匿名はん]

近くにイオン、初詣は徒歩で熱田神宮と文句なしの物件と思います。

[738: 匿名さん]

イオン、減益らしくて１００店舗くらい減らすって新聞にありましたが、熱田イオンだいじょーぶですかねぇ。なくなったらショック〜〜

[739: 匿名さん]

初詣なんて年に1回の事なのに
こじ付けにも程がある

[740: 匿名さん]

確かに、後は厄除け、車のお払いぐらいですかねー・・・
でも高速度道路から見えるミッドキャピタルは文句なしにカッコいい！！

[741: 匿名さん]

なんとなく住民板のほうを見たら契約者の人たちは満足度高そうですね。
でもなんかただの自画自賛ぽいけど・・・
ザ・ライオンズってフラッグシップブランドなんですよね？
逆にこの安さでいいのかな？上層階の契約者の方々はどう思ってるんだろ・・・

[742: 匿名さん]

>>741
余計なお世話です。

現在、億ションを検討している人のみ、書き込んでください。

[743: 匿名さん]

>>742
こういう人が住民なんですね

[744: 匿名さん]

>>743
こういう人が買えずに僻む事しか出来ない人なんですね

[745: 匿名さん]

仮称ではなくて正式名称で行きましょう。
http://lions-mansion.jp/ME051046/

[746: 匿名さん]

よく見てみるとここの仕様って、他のタワーマンションや高級マンションと
されてるところと比べて２ランクくらい落ちるね
イオンの隣という時点で高級マンションに住みたい人は買わないだろうけど・・・
イメージ戦略で売ったって感じかな
安いのには何でもワケがあるね

[747: 匿名さん]

こんな暗い裏路地によく建てたな
昔ここの線路沿いトンネルでタカリにあったから注意して

[748: 匿名はん]

先日、横を通りかかったら
線路の反対に立っている工場の煙が
マンションにかかっているのを見てしまいました。
真っ白で濃い煙が風に乗ってきてマンションの壁に滞っている状態で
たぶん１０階くらいまでは大変な事になっていました。

[749: 匿名さん]

>>748
えー本当ですか?
それは酷いですね・・・

[750: 買いたいけど買えない人]

路地がどうしたとか工場の煙とか・・・なんかネガティブトークが凄いですね
住む方々が気に入ってたら良いものを、まるで親の敵のようで滑稽ですね（＾＾）

[751: 近所をよく知る人]

外形がヘリポートまで完成しましたな。
やっぱり高いですな！

[752: マンコミュファンさん]

今日現在で残り３戸ですか。
よく売れていますね。
でもその割には書き込み少ないですね、このスレ。

[753: 契約済みさん]

>>752さん
残り3戸の億ション以外は2〜3月頃には完売していた筈ですよ。

まだ入居まで先なので融資の問題や転勤などで数戸はキャンセルがでるかもしれませんね。

[754: 匿名さん]

>754
結構な数のキャンセル待ちの方がいらっしゃるそうですよ。
30人はくだらないと営業の方もおっしゃってました。

[755: 匿名さん]

抽選で外れてその時はキャンセル待ちするけど
数日考えたり他の物件見たりしてキャンセル出ても買わない人多いんじゃない？
設備や環境が価格に対してずば抜けて良い訳じゃないし。

[756: 匿名さん]

地震でエレベーターが停止したら、高層階はやっぱり階段！
20階以上になると、厳しいな。。。

[757: デベにお勤めさん]

ここもやはり億ション部屋が売れ残りですか。
普通に考えるとそのまま売れ残りそうな気がするけど、
売れ残った場合はやはり賃貸部屋にばけるのでしょうかね？

[758: 入居済み住民さん]

いつ頃まで売り続ける予定なんでしょうね？

[759: 匿名さん]

先日、営業の方から、
「キャンセルが出たので、案内したいがどうか？」とお電話をいただきました。
あいにく抽選にはずれた時点で、名駅の物件を買った後だったので、お断りしましたが、
結構キャンセルって出るんですね。

[760: 匿名さん]

>>759
当たり前です。
40戸程度のマンションでもキャンセルは出ますよ。

[761: 入居予定さん]

流れをぶった切って申し訳ありません。
ここを入居を考えている人や入居予定者の情報交換を目的とした掲示板だったはずだと仮定して、書き込みをさせていただきます。

来月、インテリアなどの相談会がありますが、入居予定のみなさんはどんなインテリアオプションを検討・思案されていますか？
１つ１つがそこそこの料金のオプションのため、参考までにみなさんのお考えなどを聞かせてください。

ちなみに、当方はカウンター下の収納はほぼ決めていますが、エコールとウォッシュハンガーと洗濯機上の釣り戸棚は検討中です。

[762: サラリーマンさん]

ここが完売するのとこのスレが１０００まで到達するのはどちらが早いと思う？

[763: 匿名さん]

ミッドキャピタル、残り2戸になってますね。

[764: 匿名さん]

>760
９０戸を超える物件でも、キャンセル出ない物件もありましたよ。
キャンセルを待ち望んでいた方が沢山いたようですが。

[765: 匿名さん]

億を超える物件は早々動かないでしょうセンタータワーもいまだに上層階の億ションは売れ残ってるし。

[766: 匿名さん]

>>764
そりゃアンタ、白か黒かって話じゃないんだから
キャンセル出なかった物件があっても何も不思議ではないわな。
キャンセルといってもネガティブな要因だけじゃなく
人事異動による転勤が原因もある。
入居まで長い物件だと年収が下がったり転職で
本審査NGって例も珍しくない。

[767: 匿名はん]

"名古屋市内で最高層の高さを実現した、ナンバー１タワーマンションです。"
とコピーがありますが、価格もナンバー１でしょうか？
庶民に手が出るのかな〜

[768: 銀行関係者さん]

残り２戸となっているけど、完売できると思う？、皆さん。

[769: 匿名さん]

楽勝でしょう。
難しければ２戸なら奥の手（値引き）も、内緒でできるでしょう。

ちなみに、ほんとに２戸なのでしょうか？
例えば、アラブの大富豪が名古屋出張の時に数日だけ滞在するような
非公開の億ションがありそうな気がするのは私だけでしょうか？

[770: 匿名さん]

アラブ・・・確かにありえますなー

[772: ビギナーさん]

あれだけ大規模なショッピングセンターがあるわけですが、土日の日中に
大規模火災とかあった場合、緊急車両の手配は大丈夫なんでしょうか？

[773: 匿名さん]

場所を考えりゃ庶民に手が出ないとセレブは普通ここは買わんだろ

目の前がＪＲ＆名鉄の線路で裏にはゲーセン＆パチンコ店

イオンが隣にあるだけでその他周囲は工場＆倉庫の工業地域

かろうじて公園があるけど、公園なんて別にどこにでもある

5000万以上出せる家族持ちの立場になってみれば分かること

[774: 匿名さん]

>>773
貴方のその書き込みの意図は？

[775: 匿名さん]

>>773

５０００万円で高層マンションのそれなりの部屋が買えるのだから
いいんじゃないの？

[776: 匿名さん]

他のスレのコピー＆貼り付けです。

熱田区のスーパーに来ているおばちゃんはすごいわ！
幼稚園児が押していた買い物カーゴが触れたら、
「何をしている。謝れ！」と怒鳴りつける。

それまでは、その地域にはあったかいイメージがあったのですが、
変わりました。

[777: 匿名さん]

５０００万円だと中低層階だよね。
高層マンションに住む意味ないわな。

[778: 匿名さん]

高層マンションのメリットは、共有ゾーンの充実（２６Fライブラリー、客室、４０Fスカイラウンジ等）、中低層階でも設備、装備に大差ないし、外ばかり見ている人はいないので十分。立地的にも、JR、名鉄、地下鉄、バス（イオンから金山まで無料バスもある）、熱田神宮や公園、区役所等
環境も揃っている。地震の影響も名東区より低い、このマンション付近は流動化現象も小さいなど
良く考えた場所に立てられていると思いますよ。今後、この近辺は、さらに整備され、高所得者が集まり、治安もよくなるでしょう

[779: 匿名さん]

ミッドキャピタルタワーは、ホントにいいマンションです。　地震にも強固な熱田台地に守られ、大きな敷地にユッタリとした庭園緑地を保ち、買い物は大型冷蔵庫代わりのイオンが隣にあり、名古屋駅や主要な駅にはＪＲや名城線、バス等を使って至近距離。　近隣の駅までは１４分程度の健康ウオークで到着。　公園やスポーツジムや高速道路入り口も至近距離にあり、健康管理や車を使った気分転換や旅行にも便利。　それに何よりも、東海地震や異常気象にも十二分に耐える免震構造の超高層タワーマンションで、マンション最上部に緊急避難・災害対策用の大型へリポートを冠していることは、マンション躯体構造上、何が発生しても最後まで安全に残る自信満ちたマンションであると思います。　もう、これだけ大規模の住宅専用超高層マンションは、おそらく名古屋では当分建たないかもしれません。　これだけの超高層マンションは、建物の建設だけでも３年近くを要し、用地の取得や建築申請等の手続きを入れれば、５年前後はかかるのではないかと思いますが、何よりも、」建設用の鋼材は５割以上の高騰をし、さらに上昇しそうで、コンクリートや関連資材の高騰等を考えると、このミッドキャピタルタワーを購入した金額では、もう購入できないのではないかと思います。　たとえ、不景気でマンションが値下がるすると言っても、良質の新築マンション値が下がることは無いと思います（それだけの経費が実際にかかりますから、下げられないので、新築自体が見送られる、と言うのが筋ではないでしょうか。　そういう意味でも、このマンションを購入された方はラッキーだったと思います。

[780: 匿名さん]

>>779

その通りだと思います。
ここのマンションの住民が地域の資質を上げ
７７６のおばさんが「だめだよ。危ないから気をつけようね。」「ごめんなさい。」と
会話が続く地域になることを期待しています。

[781: 匿名さん]

これは酷い営業トークだ。

[782: 匿名さん]

大京の人って改行しないの？

[783: 匿名さん]

779です。
別に私は営業マンでもなんでもなく、普通の会社のサラリーマンです。　ここの書き込みを読んでいて笑えたので書きました。　このミッドキャピタルタワーは既に完売で、残っているのは最上階に近い１戸１億以上の億ションが２戸残っているだけで、「もう買えない」。　だから買った人たちがジックリと購入した後の喜びを感じながら、１年後の入居までに準備をすればいいだけ。　ただ言える事は、「もうこれほどの大型超高層マンションは、私の知る限りでは名古屋で新築されることは無い」ので、購入できた人たちは幸せだったと感じただけです。　既に「終わった」話で
「もう新築分は無い」ということ。　勿論、今後出てくる可能性のある「中古」を探すことは可能ですが、中古は中古です。　新規に新築物件を買った人は、いいめぐり合わせがあった訳で、やはりホント、幸せだったなと思ったまでです。　１億以上出せば、まだ買えるんでしょうが、そんなことより自分の生活設計が大事。　もう、ミッドキャピタルタワーを新築で、４０００万や５０００万で買うことはできません。　無いんですから！　そんなことより、これから物価がますます上がりますよ。　身の丈にあった、自分の生活を確保することが大事だと思います。

[784: 匿名さん]

７７８です
私は、契約できましたが、高層階は急に高くなり、一方、低層階は国や市の補助金もあり、お得な価格帯になってました。この物件は、かなり注目度が高く、早くから完売状態になっていますが、
景気が悪くなっており、まだキャンセルもあるかもしれませんね。ナゴヤセンタータワーもキャンセルがあり、検討しましたが、若くないので落ち着く熱田にしましたが、若い方は、栄や名古屋近辺の高層マンションか桜山も良い物件だと思います。その人のライフスタイルに合ったマンションを選ぶのが良いでしょう。７７９さんが言われるように、資材や人件費高騰で割高になってくるし、住宅ローン減税や消費税のことも考えると早い方がいいと思います

[785: 匿名さん]

>>783

問題は地域性と入居の後のメンテナンス費ですね。
７７６のおばちゃんのように、常にイライラしている人は多そうで
きちんと教育を受けた人には少し厳しいかもしれません。

又、立派な建物の裏返しですが、大規模修繕なんか天文学的な
費用がかかりそうですね。

[786: 匿名さん]

>このミッドキャピタルタワーは既に完売で、残っているのは最上階に近い１戸１億以上の億ションが２戸残っているだけで

日本語が苦手なんですね、分かります。

[787: 匿名さん]

普通の会社かもしれないけど、「さえない」サラリーマンなんだろうね。

[788: 匿名さん]

修繕費は３０年計画で最終的には２万円程度になりますが、一般的な高層マンションの場合は、どんなレベルですか？一戸建てでも、１５年毎に内外装修理した場合で、３００万円程度かかりますから３０年で６００万円で大差ないか？でも、マンションの場合は、共用部だけか？

[789: ビギナーさん]

工業地帯のマンションなんてありえん

[790: 匿名さん]

ここは、準工業地帯で、もと学校跡地であり、空気や騒音など環境は悪くない。周囲は、ショッピングセンターや公園が多く、区役所、郵便局なども近くて便利。工場というより中京倉庫、日本碍子、JFCCなどビルですね。今後、この地区は都市整備で更にきれいに整備されていくと思います。

[791: 匿名さん]

>>788
>修繕費は３０年計画で最終的には２万円程度になりますが、
>一般的な高層マンションの場合は、どんなレベルですか？

総額を入れて議論しないと分かり難いんじゃないかな？
我がマンション(13階・７０世帯）は、
１２年目の大規模修繕：４５００万円（実績）
２０年目の大規模修繕：５０００万円（予測）
３０年目の大規模修繕：１億円円（予測）　とすれば
８０００円/（世帯・月）ぐらいになりそう。

ここのマンションの総額は、我がマンションのは１０倍はかかりそうだが、
世帯が３．５倍だから２万円はいい線だと思う。

ただし、我がマンションは管理費がかなり余り修繕費に回しているので
負担はさらに低くなっているが、ここはどうなんでしょうかね？

ちなみに、我がマンションの１２年目の修繕はもっと安くできたと思うが、
リスクを取れないので、管理会社に発注した。
（ある意味悔しいが、それなりにがんばってくれたので妥協した。）

[792: 匿名さん]

中京倉庫の敷地一帯の再開発計画はどうなったのだろうか？

[793: 匿名さん]

劇団四季との調整が難航して進展しない

[794: 匿名さん]

何か勘違いしてない？
四季の方は東陽倉庫だろ。

[795: 匿名さん]

このマンションの周囲は、高層マンションは立たないが、中低層マンションは立つと聞いてますが、中京倉庫の場所かは定かでありません。

[796: 周辺住民さん]

高さ制限が強化されて、熱田区は45m以上の建物は建てられなくなりました。

http://www.city.nagoya.jp/shisei/jigyoukeikaku/machizukuri/toshikeikak...

[797: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね。誰も注目してないのかな？

[798: 匿名さん]

>>796
主要幹線道路沿い（道路境界からおおむね３０ｍ以内）の「商業地域」は
高度制限はありません。
それに基本的な考え方として、高度制限地区内であっても市街地再開発事業の施行地区や
「地区計画」で高さの最高限度を定めたり、建築基準法の「総合設計制度」を利用して
容積ボーナスを受けたりする場合などは適用除外になると思われます。
しかし、都市計画という制度自体が非常に複雑なものですから、
詳細は市に問い合わせた方が確かです。
ちなみに新たな高度制限の施行は本年１０月３１日からです。

[799: 匿名さん]

高さだけが売りのマンションなんて何の魅力もないから、45m以上がどうたらなんてどうでもいい話だわ。

[800: 匿名さん]

高さだけが売りのマンションは、探してもそうめったにあるもんじゃない。