ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー

[匿名さん]

熱田区のイオン熱田ショッピングセンターの隣にある高蔵高校が瑞穂区に移転し、その跡地にライオンズのタワーマンション（４６階建て？）ができるらしいのですが、何か情報があれば教えてください。

【ライオンズタワー六野（仮称）というスレッドタイトルから、ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[561: 匿名さん]

メゾネットがあるって聞いたんですが・・・。
もう売れているんでしょうか？
価格、広さを知っている方教えて下さい。

[562: 匿名さん]

安いとかいう意見があるけど、この立地じゃ安くなきゃ売れないから当たり前だわな。

[563: 匿名さん]

>>561
既に契約済みですよ。
といっても僅か1邸で44-45Fの7億だったと思いますが。
広さは確か200㎡以上・・・
うる覚えなので気になるなら営業に尋ねてみては？

[564: 匿名さん]

7億の訳無いじゃん

[566: 購入検討中さん]

>555さん
以前、中電のオール電化とタイアップしたチラシも入りましたよ？
初めてのチラシではありません。

[568: 匿名さん]

>>564
煽りレスする暇があったら正しい情報書いたらどうですか？
残念ながら私は存じ上げないので憶測では言えません。

[570: 匿名さん]

>>568
あなたの投稿も単なる煽りレスだろ

[571: 匿名さん]

>>568
あなたの投稿こそ典型的な煽りレスだろ

[572: 匿名さん]

私も営業から聞きましたが6億とか7億とかとんでもない額でしたよ。
そして今でもまだ1億円台の部屋が数戸残っています。

[573: 契約済みさん]

その部屋は７００平米で７億でしたね。最初からＶＩＰの為に作った
ような部屋で一般販売ではなかったです。
私は３１階以上の高層階で４０００万円ぐらいの部屋を購入しましたが
賃貸に出すとしたらどのくらいの家賃が相場でしょうか？
予測のつく方みえたら教えて下さい。

[574: 匿名さん]

4000万くらいって事は2LDKとかでしょ？
賃貸だったら、せいぜい月12万くらいじゃない。
六野って、立地に魅力がないもんなあ。

[575: 契約済みさん]

>>573さん
やっとお仲間のレスが見られて嬉しいです。
私は、あの斜めになったFix窓に憧れて南西角部屋を契約しました。
E-110Cです。
でも賃貸に出すだなんて、そんな勿体無い事は出来ません！
眺望を楽しみ、花火を見て、そしてローン返済に励みます。

賃貸ですが、敷地内に15F建ての賃貸マンションが出来ますが
そこの影響は出ないでしょうか？
名古屋最高層タワーマンションの方が借りてが付きやすいかな？？

[576: 匿名さん]

一般販売でない部屋の情報を、第３者に簡単に漏らす営業ってコンプライアンスとかモラルの上で非常に大きな問題だろ。
大京という会社の姿勢を疑わざるを得ないし、そんな会社潰れかけるのも当然だわな。

[578: 契約済みさん]

575です。

>>576さん
正論ですね。
私は億ションの情報は知ろうとも思わなかったので(僻みです)聞くこともありませんでしたが。

>>577さん
嬉しそうですね。
そうですか、最上階でないと意味がないですか。
でもこの物件に関しては最上階、いや、43F以上は賃貸は難しいと思いますよ。

[585: 匿名さん]

六野で賃貸ねえ

[586: 購入経験者さん]

名古屋圏でマンションバブルが弾けたみたい。

今朝の日経読んだら

９月は６月に比べたら販売価格が急速に下がっているって。

デベも早く売りきって手仕舞いせねば。

[587: 契約済みさん]

>>578
ここの隣は15F建ての賃貸マンションになりますから、そこの賃料次第ですね。そもそも比較になるかどうかも疑問ですが。

[588: 契約済みさん]

契約はしたものの不動産バブルがはじけたのなら
頭金は放棄してでも1年半後の引渡し時には
契約解除した方が良いのでしょうか？

[589: 契約済みさん]

>>588
貴方本当に契約者ですか？
頭金放棄だなんて、よくそんな恥ずかしい間違えしますね。

ネットの匿名性を過信して悪ふざけを続けていると
程度によっては営業妨害になりますよ。

[590: 匿名さん]

販売価格が下がっているのはどーでもいい立地に
ポコポコ建てたヤツが9月にちょうど売り出しになってたからじゃないの？

[591: 匿名さん]

>どーでもいい立地

ここもそうじゃん！

[592: 購入検討中さん]

ポッキーの値上げやパスタの値上げ。
ココイチだって値上げしたよね。
原材料費の高騰って理由のはず。

ゴマキの弟が盗んだ銅線だって、
マンホールのふたが盗まれたのだって
建築資材の高騰で金になるからだし、
コンクリートだって鉄だって値上げ。

１１月１日から原油の値上げで過去最高。
原油の値段が上がれば、当然クロスだってカーペットだって
建築機材の燃料にだって影響してくる。

ファンドの撤退で土地バブルが収束したのが
数ヶ月もたって誰もが知ってる話が記事になっただけじゃない？
マンションなんて土地代知れてるし（少なくとも名古屋では）
むしろ建築費の高騰のほうが検討者にとっては大きいよ。

姉葉事件の影響で、行政の建築確認下付チェックに手間がかかって
着工が遅れたり竣工が遅れたりで
ディベロッパーはその対応にさらなる経費がかさむ・・・
むしろこれからの建築費上昇はまだまだ加速するはずで、
消費税が増税されたり、大型減税がなくなったりで
物件価格が安くなるかもなんてのは甘すぎる期待じゃない？

むしろこれから出てくる物件は
今まで以上に高くなるか、
設備・仕様を落として安くするか・・・

あのとき買っておけばよかったって後悔するか、
今買わなくても来年・再来年買えるだけの
余裕のある収入なのか。
分相応の買い物をしなければってそんな気がしちゃう今日この頃。

[593: 物件比較中さん]

残念だなもう少し金山駅に近ければなぁ
ＶＣタワーと同じ運命か？いやそれともザ・シーンと・・・
中古待ちでもよいのではと考えております。

[594: 匿名さん]

やっぱり場所がねえ。
マンションはやっぱり立地が一番重要だし。

[595: 匿名はん]

中古でバンバン出てくるから、一度住んでみたい人はそれまで
待つが良し。

[596: 匿名さん]

「バンバン」と「出てくる」の間に「安値で」が入ると思うが、どうやろね？

[597: 購入検討中さん]

いろいろ意見をみてると今あせって買うことはないみたいですね。
ここも検討してましたが、立地が悪いようだし中古で
安く出たときに改めて考えることにしました。
管理会社の評判も悪いようだし。

[598: 周辺住民さん]

to597
あなたみたいな人は人の意見に左右される方ですから高級マンションに住まない方がいいのではないですか？　安くなったら？　安くなっても考えなくて良いんじゃない？　さようなら

[599: 匿名さん]

ん？
高級？
ここは高層だけど、高級じゃないよね。

[600: 匿名さん]

598は営業か。
なんでもすぐ高級をうたって騙すやり方が多いよな、最近。
騙されるほうもほうだけど。

[601: 匿名さん]

「to」ってなんだよ
アンカーの使い方も知らんの？（笑）

[602: 不動産購入勉強中さん]

BELISTA豊田本町(ご存じでしょうか？)とこのライオンズの下階では価格がほぼ同等で、広さもあまり変わりません。
普通のマンションとタワーマンションを比べてはいけないと営業さんに言われましたが、
BELISTAの方は実家にとても近いというのが魅力で、ライオンズはタワーというブランド的な考えがあり、魅力を感じてしまいます。
将来的に売却するかもしれない可能性があるのですが、どちらの方が将来的にはよいのでしょうか？
藤●と大●ではどちらの方がよいのでしょうか？
初心者のため、＊＊みたいな質問ですいません。
どなたか教えてくだされば、ありがたいです。
よろしくお願いします。
(このサイトも初めて拝見させて頂きました。)

[603: 不動産購入勉強中さん]

＞藤●と大●ではどちらの方がよいのでしょうか？

大●は、商品力に対して割高。
頭（企画力）ではなく肉体（人海戦術による営業）で、
やっている会社。

藤●は、大手（全国区）にしては割安。
但し、当たり外れがありそう。

売却の場合は、大●が高く売れるが、もともと割高であるため
どちらが得かは一概に言えない。

一般論として、お得さを求めるなら藤●で、
面倒なことは考えたくないのであれば、大●でしょう！

[604: 不動産購入勉強中さん]

602です。
603さん、早速教えて頂いてありがとうございます。

県外の旦那の実家に帰る可能性が50％なので、
　・自分達の生活の快適さ・ローン返済
　・将来的な売却の両面
の２点の両方を考えないといけないんです…。

ライオンズは、下階が国の補助のおかげで、実際に販売されるより格安のため、タワーということを無視しても、広さや立地(私は駅までの距離は遠いと感じないため)でこの額は、今見逃すと後悔するかもと思っています。
↑営業マンに乗せられているかもですが…。

また、来年から建設にかかるマンションは、
　　資材の価格の上昇による影響で、価格がそのままなら質が格段に悪くなる
　　　or　現在の同じ質を求めるなら価格は1.5倍くらいになる
と聞きました。

営業さんに、「売却を考えるのであれば、損はしないと思います(今後建築されるマンションと比べて)。むしろ買った時より高く売れる可能性もわずかですが、あるかもしれません。」と言われました。
初心者の私は、「そうかも！」と思ったのですが、流されすぎでしょうか…。

知識が浅いため、現在ネットや書籍で猛勉強中です。
　・資材の高騰
　・消費税up？
　・ローン(年齢・転職予定があるため、組める間に)
のことを考え、すぐにでもどこかを買いたいと思っています。

正直、現在とても焦っており、早く決めたいと思っています。

皆さん、初心者の私に色々と教えてください。
よろしくお願いします。

[605: 不動産購入勉強中さん]

＞604さん

603です。
文章から考えると、ここを買いそうですね！

気になった点を言いますと、
今日のマンションの価格を決めるのは、
コストではなくて市場の商品力であり、資材が上がったからといって
資産価値が高くなる幻想は忘れたほうが無難だと思います。

そもそも、材料費が高くなっても技術の進歩で
加工費を下げて原価を抑えないと生き残れません。

１０年で価値が半分になって良いと思えるなら、
買いでしょう！

[606: 匿名さん]

鉄鋼や建材の費用が高くなっても、下請け企業が泣かされるだけだよ。
売主も青天井に販売価格を上げれる訳じゃないからね。

[607: 匿名さん]

>>605さん

そうですか？
私は３３年前に東京でマンションを買いました。
当時の価格は９０平米ぐらいで３０００万円
そのエリアではもう９０平米を作ると８０００万を超えています。
当時は普通より大きいぐらいのレベルの部屋でしたが
今では平均で７０平米を割っています。
９０平米は特殊な部屋の域です。
物価の上昇によるリスクは、部屋を狭くして対応してるのかなと。

ここ数年、とくに今４０代より前の人たちは
就職して以降、バブル崩壊などで
景気が悪くなることしか経験していないと思います。
物価は下がり、給料は減っていく中、
マンション価格の下落と直接リンクする考えであることも確か。

ただし、バブル時には７０００万超で売れたマンションで、
今たまに見かけても３０００万円を割りません。
短期的なスパンで物事を見るよりも
超長期的に見るならば、物価の上昇（３０〜４０年スパン）で
値上がりする可能性はあるかもしれませんよ。
当時の大卒初任給は確か１０万前後。
今は２０万を超える企業も多いですよね。
単純に２倍という話ではないとは思いますが
中古の金額は、単純に新築との相対評価で決まるものだと思います。

それから、不動産を一般的な耐久消費財と一緒に考えるのもどうかと。
605さんの考えは経済原則上、通念的な正しい意見ですが、
こと不動産や、一人の人間が人生の中で購入頻度が極端に低い商品については
あてはまらないのではないでしょうか？

私は大学で経営学の修士課程を教えています。
ご意見があれば参考に聞かせてください。

[608: 匿名さん]

> 私は大学で経営学の修士課程を教えています。

これが余分じゃないですか？

匿名掲示板なのですから、身分を明かさずとも他人を納得させられる説得力があれば良いのですから。

[609: 匿名さん]

>今日のマンションの価格を決めるのは、
>コストではなくて市場の商品力であり、資材が上がったからといって
>資産価値が高くなる幻想は忘れたほうが無難だと思います。

>そもそも、材料費が高くなっても技術の進歩で
>加工費を下げて原価を抑えないと生き残れません。

マンデベは自転車操業ですから
土地仕入れて作らないと仕事もないし　利益も上がらないし
社員にやらすことがなくなるし　他に利益を稼ぐ方法もないし
寝てれば金入る財閥系ならいいでしょうが
普通に考えてどこも生き残れないと思いますよ

それに加工費下げるのゼネコンですよ
デベは土地仕入れてゼネに見積もりとって作らせるだけですし
作るの工事現場の人たちですから
加工費削る＝人件費削る　では？
利益にならないものは下請けもやりませんから
ある程度泣かせるとしても　他に請けるものがあればやりませんよ下請けも
オフィスビルとか作った方が楽なんじゃないんですかね

２０代でマンション買える今の経済状況が考えてみれば異常で
ただ、年月を経れば住宅欲しい人間は増えてきますので
新築高ければ中古しか買えなくなりますから　中古需要が今より増えて
中古供給はある程度限られるわけですから
中古の価格上がるんでは？

不動産なんでいろいろな見方があると思いますが
設備的な部分は　コスト＝商品力　ですから
資材高くなれば必然的に値段高くなるんじゃないんでしょうか？
所詮消耗品である異常、劣化はしていくと思いますがね

[610: 不動産購入勉強中さん]

602です。

皆さん、色々教えてくださってありがとうございます。

短期間で決めなければいけないので、引き続き猛勉強に励みます。
この掲示板も勉強のひとつとして、ちょくちょく覗かせて頂きますので、よろしくお願いします！