徳重と南大高どちらがいい街になるか？

[匿名さん]

地下鉄開業の徳重、JR駅開業の南大高
互いに環状２号線で将来つながります。
どちらがいい街になるのか？

[475: 匿名さん]

時々徳重の道を使うけど、１車線だから駅が出来たとき、混まないといいなと思ってます。

今でもバスがとまるたびに渋滞がおこったりしてるので･･･。

[476: ご近所さん]

>>471
素晴らしい情報をありがとうございます。
なるほど立体歩道橋ですが。
自分は自転車でよくイオンに行くものですが、立体歩道橋ウェルカムです。
楽しみだ。

[477: 匿名さん]

やったー
立体歩道橋。
渋滞緩和に期待してますよ。

まぁ３０２が開通するからには、あたりまえか。

まさに名古屋の一大交差点になりますね。
あそこは。

[478: 匿名さん]

名古屋南ＪＣＴは東名阪がつながれば、接続数日本一のＪＣＴになりますよ。
それに加え国道23号と302号の接続なんで超大型複合ＪＣＴです。

[479: 匿名]

L字の歩道橋と言うことは、レジャラン側には徒歩で行けなくなるのか？押しボタン式の歩道を手前に作るのか？

[480: 匿名さん]

302号早くできてほしいです。

名古屋南JCTから乗ることができれば高速とも直接アクセスができるのでかなり便利になりそうです。

[481: 匿名さん]

東名阪と国道３０２号の違いが良くわからないんですが誰か教えてください。

[482: 匿名]

徳重北部区画整理地
保留地が出ましたね。

12日までに申し込みって短過ぎﾀﾞﾛ…。

[483: 匿名]

土地を買って家を建てたら。

安くて6000万～かぁ…。

[484: 匿名]

東名阪＝有料 302＝無料

[485: 匿名さん]

東名阪と３０２号（環状２号）は結局同じ道路ってこと？

[486: 匿名]

南大高もイオン前の区画が 完成したら用途地域的にカフェとかレストランやショップ等が出来て来るんでしょうね。
まだまだ可能性を感じます

[487: 匿名さん]

今度は有楽だったりして。
パチンコ屋さんも結構かたまって建ちますよね。

それにしても、イオンのガードマンなんとかして欲しい。
直進の車を無理やり止めてイオンの客を道路に誘導しやがる。
困ったものです。

[488: 匿名さん]

イオンのガードマンは地下駐車場にまわしたがります。
これも何とかしてほしい。

空いている駐車場があったらこっちへと誘導してほしいんですが。

[489: 匿名]

ガードマンってどんだけ偉いんですかね、友達と駐車場で長話してたら店内でやれって言われたよ、客じゃなく物として見てるね

[490: 匿名さん]

>485
東名阪は高速道路　302号(環状2号）は国道。まったく別物です。
簡単に申し上げますと、国道302号(環状2号）は名古屋市の郊外を結ぶ国道で現在工事中です。
それと平行して東名阪自動車道(高速道路）が走ります。
平成22年度に高針JCT～名古屋南JCTがさらにつながるってことです。(まだ全線開通ってわけではありません。
この区間、東名阪自動車道はほとんど地下をはしりますよ。吹上～高針の名古屋高速みたいな感じですかね。

[491: 匿名さん]

>>490
なるほど。
ありがとうございます。

東名阪と３０２が上からみると同じ経路に見えたので同一のものと勘違いしていました。

それにしても。大高南。日本有数のジャンクションになるということですね。

[492: 匿名]

南大高、地下インター出口、入り口はどのあたりなの？

[493: 匿名]

いい加減自分で調べてよ…。

[494: 近所をよく知る人]

>>487

>> それにしても、イオンのガードマンなんとかして欲しい。
>> 直進の車を無理やり止めてイオンの客を道路に誘導しやがる。
>> 困ったものです。

全く同感。
駐車場から少しでも多くの車両を出すために直進車両を無理やり止めているので交通渋滞の原因を作っているようなものだ。
イオンのガードマンが原因で、新幹線ガード近くの7&11を閉店に追い込んだのじゃないか！
こんなに慢性渋滞していると、南大高に出店を予定しているショップが取りやめてしまう。

なんとかならないのか？

[495: 匿名さん]

そうですね、
大高緑地からの道はいつも渋滞しています。

しかも一車線。

２３号からだとちょっとは渋滞緩和できそうなんですが。

[496: 匿名]

出店予定の企業もしばらくは様子見だと思うよ
街がコロコロ変わるから場所の見極めが困難
つり上がった土地のババ引いたら可哀想だね

[497: 匿名さん]

何度もイオン渋滞の話題でてるが、やはり国道302に期待がかかりますね。
あと、イオンの前の道もはやく大高駅方面につながればいいなー
用地買収うまくいかないのかね。
ごねるのも大概にしてほしい。

[498: 匿名さん]

油屋さんはおそらく今後もどかないでしょう。
残念ながら・・・。

[499: 匿名さん]

油屋＝（有）ゼンユー
http://www.zenyu.info/
産業廃棄物処理してるところなんですね。
自分の土地の地下に悪いものでも埋めて処理にこまってるのではわ(笑）
グーグルまっぷで一撃で退かないところ分かりました

[500: 近所をよく知る人]

油屋＝（有）ゼンユー ＝ チョン

[501: 匿名]

立ち退きしたとしても、そんなに南大高に必要な道路とも思えんが、名古屋中心部は高速でしか行かないし、大高の人達は高速乗るために必要かもしれんが

[502: 匿名さん]

油屋が退かないせいで、大高と南大高がスムーズに結べてないいんですよ。大高方面から来る場合大高中学校の脇をぬけて橋をわたり、そっからの右折は危なくて仕方ない。
生活道路として必要だから作ってるんです。

[503: 匿名さん]

南大高に住んでて大高に行くのは郵便局とUFJのatm位かな？南大高に早く両方出来たらいいのにな

[504: 匿名]

>>501
高速なんてリッチですね

[505: 匿名さん]

別に名古屋の中心部に高速使うくらいでリッチでもなんでもないとおもう。

[506: 匿名]

私はもったいないので1号か23号で港区か南区辺りを経由して行きます。
一時間以上かかりますけど・・・

[507: 匿名]

なるほど。
だからあそこの道はずっととうせんぼなのかー
初めて知った

[508: 匿名]

お金で時間を買ってるようなものだね

[509: 匿名]

名古屋高速高すぎ〜
全くもう

[510: 匿名さん]

金ケチってこんな辺鄙なところに住むから時間が浪費されるんだろうが

[511: 匿名]

逆に金があれば名古屋高速で中心部まで15分だから、下手な市内よりよっぽど早い

[512: 匿名さん]

豊田方面から伊勢湾岸道路で南大高に来たのだが、
「南大高ICでは降りられません。ご注意下さい」という看板があった。

やはり、豊田方面からは豊明ＩＣか大府ＩＣでしか降りられないみたいですね。

[513: 匿名]

大高のように市内でも格別に隔離されている地域は高速料金を市は優遇すべきだと思うね

[514: 匿名さん]

>512さん

豊田方面から使えないんですか。
伊勢方面からは降りられましたよ。

ただ、古いナビを使っていたので案内してもらえなかったですが（笑）。

早く豊田方面からも降りられるようになるといいですよね。

[515: 匿名]

大高より徳重なんかは名古屋高速に乗った事無い人ばかりじゃないか？

[516: 匿名さん]

>>514
はい。無理でした。
伊勢方面からは確かに降りられるみたいですね。

[517: 匿名]

伊勢方向から降りると南大高のJR線路裏にでますイオンには行けますが週末は大変困難な道のりです

[518: 周辺住民さん]

緑区の不動産関係の友人に聞いてみました。

緑区の方々は基本車移動の方が多く今後さらに増え続ける渋滞が最大の課題
滝の水地区も非常に人気だったが渋滞が多いためそれを理由に嫌う方が増えたとの事です。
正直緑区がココまで発展する予想は無かったみたいですね
他地区のように２車線・３車線の道を確保していのが現状ですね。

[519: 匿名]

南大高って区画整理完了が随分先(５年後くらい)のびたんですよね。徳重地区はどうなんでしょう？
税金面で延期は歓迎なのですが。

[520: 匿名さん]

たしかに滝の水みたいに線路、高速が無く街をさえぎる物がなくただただ広大な街に人口ばかり増えると、
全てにおいて行列、渋滞、ストレスの塊ですね、徳重も同じテーブルだと思うから、私は人口増加に限りある南大高を選びました、亀の甲羅のような狭い区画整理地は外からは週末入りにく、内からはどこまでも気軽に移動出来て、土地の資産価値も道路、線路、高速1本挟んで全く違う、素人から見ても将来魅力な場所

[521: 匿名]

知らぬが花

[522: 匿名]

以前緑区に住んでいた私は徳重が第二の藤ヶ丘になれるのかに注目している。
東側に展開できる地区があまり無いのと、大学高校が近辺に無いので難しいかなぁ

でもまあ名古屋最後のバスターミナルになりそうだからある程度は期待したい。

[523: 匿名]

大高南の7＆11跡地が4階建て、森の里マンションになるみたいですよ、あの渋滞じゃ賃貸マンションしかないか…
あと既存Kの前の歯医者さん来年4月開店みたいですよ

[524: 匿名さん]

セブンイレブンのところにマンションかー　後ろのライオンズが分譲だから賃貸か分譲かは微妙ですなー。
あと、サークルｋの斜め前の歯医者さんの後ろの土地(居酒屋さとるの南側）ですが、ウッドフレンズの分譲住宅の工事が始まりました。
空き地まだまだたくさんありますが、少しずつ埋まっていきますねー

[525: 匿名]

23号側面の元ホテル徳川が解体工事してますね更地になるのかな？

[526: 匿名さん]

徳重の地下鉄開業って何時ですか？
探してみても明確に表示されているのが見つけれませんでした。

[527: 匿名]

平成22年度開業と明確にされているので、
役所の年度通りでいけば平成23年3月末までに開業するんじゃない？

[528: 匿名さん]

あおなみ線破綻だそうです
田舎に電車引くとろくなことにならないっすよね

[529: 匿名]

あおなみ線にしても
リニモにしても
役人の読みが甘すぎ！

利便性を考えるなら、どちらも地下鉄にしなきゃ意味が無いのに中途半端。
乗り換えが面倒過ぎるから使わないんだよ。

もし、地下鉄の建設費がペイ出来ない予測なら最初から作らなければ良い。

[530: 匿名さん]

本命で東西繋ぐJR東海道本線しか生き残れないのか…

[531: 匿名さん]

リニモは大学があるからまだつぶれないんじゃない？

愛知県大とかあるよね。

[532: 匿名]

JR東海は東海道新幹線と中央リニアには力入れてるケド、

東や西と違って在来線には全く力入れてないよね。

潰しはしないだろうケド、やる気ゼロデショ。

[533: 匿名さん]

確かに東海地方の旧国鉄在来線はしょぼい。しょぼすぎる。
なぜこんなにしょぼいのか。なぜ在来線にＪＲ東海は力を入れないのか誰か教えて下さい。

単純に儲からないからなのか。
名古屋は基本、車社会だから、鉄道の使用頻度が低く、必要最低限度整備されていれば良いという考え？

[534: 匿名]

やる気ゼロなら普通しか運行しないよ、快速、新快速、普通とやる気ありますよ。

延伸する地下鉄はやる気ゼロなんですか？

[535: 匿名]

んじゃ、快速、新快速で、やる気２くらい？

[536: 匿名]

もし、首都圏と同じように、名古屋を中心とした中部圏で発展していたら、
中長距離を結ぶJR網が発達していたかもしれません。

中部圏では豊田（トヨタ）が一大産業を築いたが、交通網は当然のように道路。
名古屋と豊田を結ぶ道路網と貨物用の鉄道は発達したけど、JRは…。

移動手段としての鉄道は、名古屋市内を走る地下鉄で十分まかなえてしまうのが現状。

[537: 匿名さん]

そうですねー
名古屋圏の規模から考えてもこれ以上の鉄道網は必要ないと思います。
鉄道、地下鉄の通ってない地域もありますが、採算を考えれば、新線はありえませんねー（リニアは別）

[538: 匿名]

あと南大高に地下鉄の延伸があると
名古屋が活気づく

[539: 匿名さん]

南大高の土地がまた売れてきましたね。
暫く停滞していましたが、消費税の議論の効果と景況感アップの効果ということなのかも知れません。

[540: 匿名さん]

もうすぐ始まる保留地の抽選。
倍率はいかがなるものか。
市況が低迷し、今後地価が急上昇するということはないだろうが、手ごろな値段で入手できそう。

[541: 匿名さん]

やっぱ南大高買うしかないよな～
子供がいるから徳重がいいんだけど土地が高いんでね
そのかわり住んでる人とか環境はいいんだけどね

[542: 契約済みさん]

昔からの売れ行き状況をみてると、大高南は良く売れてるけど徳重はあまり数へっていかないですね。
ある程度出来上がった徳重よりもまったくの未開の土地からはじまった大高南。同じ区画整理でも特性は結構ちがいがありますね。
どちらにせよ立地のいい場所は値段下げれば結局人が住むようになるので、徳重もいずれ保留地は埋まりますな。早いか遅いかの違いです。

[543: 匿名]

徳重の保留地は販売数自体がまだ少ないです。
景気が良くなるまで制限してるのかな？


保留地周辺を実際に歩いてみると、環境は抜群なのですが、如何せん高い！

庶民には戸建てを建てられません…。

[544: 匿名]

病院側もまた個人住宅建設が増えて来ましたね。
でも高圧線の真下は駐車場以外は何も出来ないなー

[545: 匿名さん]

南大高のスギ薬局の横にサークルＫができるらしい。７/末開店だそうだ。
ちかくにもう一店舗サークルＫあるのに、かなり強気だなぁ。

駅前に２３号南側にローソンがあるが、駅前にもできたらな。

駅前にイオンがでっかい土地を保留してるが、あそこは放出しないのだろうか？？
将来的に東浦みたいにスイミングスクールを作るつもり？？

なにもしないんだったら、早く民間に放出してくれ。

[546: 匿名さん]

既存のサークルｋ駐車場がせまいから止めるのはいいけど、出にくい。
しかも狭い、でもつぶれたら困ります＞＜。

南大高駅前にコンビニはまだいらないんじゃない？　人もまだまばらだし、車が通らないからなー。

[547: 匿名さん]

駅前はまだ流行らないだろうが、新規okの大通り向かいの角地に飲食店だしたら、土日の激混みイオン内での飲食あきらめて帰る客狙いで流行りそう

[548: 匿名さん]

そんなバカな！
土日の激混みイオン内での飲食あきらめて帰る客狙いで、始めるような店って、動機がセコ過ぎるよ！
そんな店流行らないよ！せめて、「あの名店が来た！」って評判になる店が来て欲しいよね。

[549: 匿名]

たしかに、ファミレスとか品の無いのは勘弁してくれ

[550: 匿名さん]

>547さん

土日は激混みなの？
大高イオンは行ったことあるけどフードコートは行かないからなぁ。

[551: 匿名]

食べ放題とか1階の人気店は椅子で並んで待機だよ。

カニとかしゃぶとかが出来たらいいね

[552: 匿名さん]

平日の夜はしらないけど、平日の昼でも並んでる店結構ありました。柿安のお店は特に並んでたような。

[553: 匿名さん]

ケンタッキーフライドチキンの店舗が必要ではないかい？

南大高を中心とすると野並、中京競馬場、豊明、東海荒尾、東海、
刈谷にはあるのだが如何せん遠い。

いつも、車で遠出してがんばって買いに行ってる。
需要はあると思うんだけどなぁ。

[554: 匿名]

じゃあ儲かるから自分でやれば？

採算合えば出店してるよ。

[555: 匿名さん]

採算は合うだろうが立地が問題、この町に出店＝イオン特需

ケンタより焼き肉屋が欲しい

[556: 匿名]

じゃあ何故できない？

[557: 匿名]

大通り沿いの車道付きの角地が無いから、あと沢山の地権者をまとめられないとか？
区画整理事業が更に延びたから、しばらくは田畑並みの超安い固定資産税ですむので、消費税上がる直前とか好景気になったら高値で売り抜けるのかな

[558: 匿名]

あと２．３年は固定資産税かからないはず。保留地をほとんど売り切ってからでないとかからない。経験上からね。
役所が、ほとんど街ができたなって思ったら、区画整理地組合解散前もかかることがあるけどね。
でもまだ大丈夫だから、地主は売らないよ。売るとすれば、年度末に固定資産税がかかるというお知らせが、
役所から来るから、その後だと思うよ。
でも、地主の息子や娘にいつかあげるっていう方も多いから、たくさん土地持ってる地主でなきゃ売らないよ。


保留地はいい場所は、少ない。地主の土地がやはりいい場所をとっている。いい南向きの角地なんか、なかなか保留地では、お目にかからないもんね。
いいな地主。

[559: 匿名]

需要と供給のバランスですから。
不動産屋いわくリーマンショック前はいいとこ坪70万円とかで引き合いがあったらしいから、その水準までの景気回復を気長に待つのですかねー

[560: 匿名さん]

何回も申し上げておりますが
景気は名古屋だけ回復しません、断言します

[561: 匿名さん]

560は能無しと断言します

[562: 匿名]

何度も申し上げておりますが
>560 だけは消えてもらいますｗ

[563: 匿名]

区画整理が終わらないと地価公示が出ないと思うが、公示のあった年は徳重のように地価上昇率また全国トップ？
平均坪50〜60万円としても整理前の田畑は坪数万円ですよね？



だれか教えて下さい

[564: 匿名さん]

徳重の近くに桃山って言うところがあるんだけど、
神沢駅まで徒歩5分で70坪の土地が4,700万円だった…
桃山よりも徳重の方が高いんだよね？
どの位するの？

[565: 匿名さん]

えっ、桃山、１坪６０万以上するの？

桃山ってスーパー銭湯と浄水場があるところでしょ。

[566: 匿名さん]

毎年、公示地価は地価公示法という法律にもとづき、都市およびその周辺の地域において標準地(その地域において標準的特性を持つ土地)を選定し、その正常な価格(特殊な事情によらず）更地の状態で決めています。

標準地も緑区にも住宅地では４９箇所あるようでして、もちろん区画整理内は標準地ではありません。

区画整理の土地ですが不動産鑑定士などの専門家がはいり土地の価格を決めていきます。
もちろん実勢価格、公示価格、路線価、基準地価、区画整理の周辺の土地の値段、いろいろな要素が組み合わさって決めていきます。

需要があれば土地の値段が上がります。駅ができる前は特に需要が高まるため価格が上がったのではないでしょうか。
駅ができれば落ち着いてくると思われます。（あくまで予想ですが、本当にほしい人は駅開業前にほしいからね。
毎年公示地価が発表されることと、標準地は基本変わらないので発表されれば全国トップとは限らないです。
１月１日の時点の土地の評価なので、桜通線地下鉄開業間際ということも考えれば、周辺の標準地期になるところですね(ﾟДﾟ)ﾉ

[567: 匿名]

徳重は保留地で60万/坪なんで、実際に家建てて住めるように整備するともっと上がるんじゃないかな？

土地も高いが
建蔽率/容積率が40/80
1.5mセットバック
10m高度
などがあり、せめて60坪位は無いとまともな家が建たないよ。

[568: 匿名さん]

保留地の価格(整備された土地の価格）＝土地の値段です。

[569: 匿名]

566さんありがとうございます。

私は今、不動産屋を挟み仮換地と言う場所を地主から買おうか迷っていますが、これも保留地と同じく2、3年は土地の固定資産税がかからないのでしょうか？

[570: 匿名さん]

566です。
私は大高南のほうの保留地を購入しました。
固定資産税はこちらのほうは４年くらい大丈夫かもしれません。
事業が終わる少し前までかからないかなーとおもいます。(市が決めることなので・・・
土地の分だけの固定資産税はかかりません。建物はかかりますよ。
仮換地＝保留地ではないですが区画整理内の土地なら固定資産税はかからないと思います。

地主さんの仮換地の土地を不動産を通して買うっとのことですよね。
私も素人ですがいろいろネットでしらべました。高い買い物なのでやはり、損はしたくないですよね。
周辺の保留地の値段を参考にできる限り値切りましょう。依然どのような土地であったか、高圧線はどうかなど。
それと、不動産屋が間にはいると不動産仲介料がかかる可能性がたかいです（かからないところもある）
（土地の価格の３％＋６万）×消費税５％　最大でかかります。
区画整理組合から保留地を直接買う場合は不動産仲介料はかかりません。
全体の価格を良く見極めて購入してください＾＾；

[571: 匿名]

保留地を購入できたらラッキーですが、抽選で当たる気もしないですし、病院側の土地は保留地を残して無いみたいで、不動産屋を介して購入以外道はないのかなと思っています。

[572: 匿名さん]

５６６です。
大高南のほうでしたか、病院側の区画ならば凄く近所かもですね＾＾
確かに、保留地はしばらく病院側はでてないです。地元の地主さんのもつ仮換地、もしくは不動産屋が購入した保留地しか残ってないかもしれません。

[573: 匿名さん]

ホテル大高を現在解体してますが、次は何が出来るのでしょう？
このホテルの裏側通りに老人ホームの看板があり、大きな施設が出来るのかな

[574: 匿名さん]

大高のホテルは撤退傾向にあるみたいですね。