徳重と南大高どちらがいい街になるか？

[匿名さん]

地下鉄開業の徳重、JR駅開業の南大高
互いに環状２号線で将来つながります。
どちらがいい街になるのか？

[151: 匿名]

徳重北部は保留地で出てるケド、自分には高くて手が届かない。
せめて40坪くらいに切り売りしてくれれば…。

[152: 匿名]

徳重近隣住民です。

徳重駅（仮）周辺の路駐はヒドい！！

あと、通学路を猛スピードで運転する車多過ぎ！！！

歩道やグリーンベルト、カラー舗装の整備を早急にしないと悲しい事故が増える…。

開発は進むが、近隣住民のモラルや安全面のインフラ整備が追いついて無いです。

どうしたら良くなるんだ…。

[153: 匿名さん]

結果小さいお子さんがいる家庭は悲しい悲劇を繰り返さない為にインフラ整備された南大高の選択が正しいと思う。徳重も何も無いところからの大開発ならいい街になったと思うが…

[154: 匿名さん]

南大高は多大な税金をつぎ込み、インフラ全てが新品で気持ちいいですよ。

[155: 匿名]

近隣に住んでる人達はどっちがモラルがあるん？

街の整備よりもそっちが気になる。

[156: 匿名さん]

地下鉄＝名東区
ＪＲ＝守山区
どっちがどうか明快だろｊｋ

[157: 匿名]

>>156
意味不明なんですけど。

[158: 匿名さん]

確かにまったく分からないね
>>155
モラルあるないとかかなり難しいですよね。
徳重はよくわからないですが、南大高だと街のいたるところで工事してるので工事車両がたまにじゃまだったりしますが、数年もすれば落ち着いてくるかなとおもってます。まぁ特に不満はないけどレンタルビデオ屋が近くに無いぞ。気軽に行ける喫茶店とかもないなー　コメダとかできないかなー　イオンの存在がでかすぎてなかなかきびしいのかな・・・

[159: 匿名]

徳重も工事車両はかなり多いですが、比較的迷惑かからないように努力してる感じがします。

近くのコンビニでも、朝、昼、夕方は工事車両がたくさん停まってますが、
皆さん運転とタバコの煙に注意しているように感じます。
逆にそういった注意ができてない会社だけが目立ってますね。

[160: 地元不動産業者さん]

徳重(地下鉄）→名古屋市内から
南大高(JR）→三河地方から（もしくは地元・大高のみ）
名古屋の人には地下鉄のほうが人気です。したがって・・・

[161: 匿名さん]

ＪＲでも名駅と金山に１６分程度でしょ。

[162: 匿名さん]

確かに南大高の戸建て、マンションに停めてある車両は三河ナンバーばかりです。地の利で三河勢に占領され植民地化されちゃったね

[163: 匿名さん]

>>161
名古屋の中心はあくまでも栄ですから
昔は「駅」は田舎者が集まってるから行かないと言ってるおばさんが多かったように記憶しています
ちなみにある一定以上の世代のおばさんたちは名古屋駅のことを「駅」と呼びます

[164: 匿名さん]

>>163
おばさん世代の評価は知らんが
名駅はどんどん開発されてるけど、栄は衰退してる。
もう中心と呼べるかも怪しい。

[165: 匿名さん]

そもそも名古屋人は無能でしょ、自分達で何か成し遂げた歴史的事実が無い
栄の衰退もただ見ているだけでしょうね

[166: 匿名]

だいぶ話がタイトルから逸れてきてるような…。

[167: 匿名さん]

東京でいうなら、
名駅＝新宿、東京駅
栄＝渋谷、原宿

サラリーマンが名駅までのアクセスを気にするのは、
ターミナル駅だからだろ？

何を持って中心というかによると思うのだけど、
流行の発信地というのであれば、
東京は
渋谷、原宿、代官山・・・
名古屋の文化の中心は、
今でもやっぱり栄界隈じゃない？
だって、若者がたくさんいるでしょ？

[168: 匿名さん]

大阪でいえば
名駅＝梅田、キタ
栄＝難波、ミナミ

[169: 匿名さん]

167,168
の検証より、栄は衰退していない。
どうですか？１６４さん

[170: 匿名さん]

栄の地価が日本一下がって嘲笑されただろ
名古屋嬢とかいう珍獣はどこに行ったんですか？ｗ

[171: 匿名さん]

名駅、栄は終焉して南生協の西側の空き地で工事はじめたけど何ができるのか

[172: 匿名]

マンション

[173: 匿名はん]

地価が下がったら、どうして衰退してるんだ？
教えてくれ。

[174: 匿名さん]

名古屋市の2006年及び2007年の経済成長はなんと全国平均を下回っていた
「名古屋が元気」とは何だったのか

[175: 匿名はん]

>>174
雑誌のタイトルみたいなのはいいから、中身をしゃべってくれ。

[177: 匿名]

栄＝駐車券を貰うために買い物廻りするところ、2万円最高サービス！！のフレーズがキモイ

[178: はいあ]

>>174
名古屋市の場合は名古屋市内に住んで東海市や刈谷に通勤する人も
いますよね。経済成長率などの数値は個人の所得より企業の業績のほうが
数値に表れやすい傾向がありますね。

[179: 匿名さん]

名古屋人は地頭が悪すぎるだろｗ

[180: サラリーマンさん]

お前ら絶対口臭いだろW

[181: サラリーマン]

緑区役所徳重支所の回りの土地が整備されていますが、何ができるか分かりますか？

[182: 匿名]

・ヒルズウォーク徳重
・地下鉄徳重駅
・駅前ロータリー
・駐車場
・駐輪場
・徳重北部区画整理
・公園整備
etc.
他にもいろいろやってるのでどこの事を言われてるんでしょう？

[183: 匿名さん]

>>178
ベットタウン自慢するなよ
大阪市は名古屋より４０万人口多いが総生産は２２兆、名古屋１４兆
はっきり言って名古屋人は無能だ

[184: サラリーマンさん]

>>183
お前絶対口臭いだろ。w

[185: 匿名]

緑区は地下鉄整備が終わった段階で要池の整備はするのだろうか？

他の公園についてもインフラ整備によって後回しにされている公園整備は行ってくれるんだろうか？

[186: 匿名さん]

ヨーカ堂が閉店すると聞きましたが本当なんでしょうか？
徳重に出来るスーパーに移転なのかな？

[187: 匿名]

ユニーにヨーカ堂は入らないでしょ…。
ヨーカ堂は鳴海なんで徳重と南大高には関係無いのでは。

[188: はいあ]

緑区のヨーカドー閉店は本当ですか？
それが本当ならイトーヨーカドーが「名古屋市」から消滅しますね。
名古屋はイオンとユニーが強すぎですね。

[189: 匿名]

イケアかコストコが後釜で出来ないかな？

[190: 匿名]

IKEAは近々愛知県内で計画してるみたいですよ。
当然、この地域も対象。
コストコの情報はわからないです。

[191: 匿名さん]

　徳重も南大高は区画整理がはじまって何年もなる。　　
　ＩＫＥＡのような大型物件が計画途中にはいることはないと思われ。
　あとスペースもないとおもう。
　２０１３年頃に愛知県東部にＩＫＥＡ進出したいという情報は１年位前に記事よんだことある。

[192: 匿名]

黒沢台のゴルフ練習場跡地には何も出来ないんだろうか？
空き地がもったいない。
駅開通と302開通したら便利になるんで、徳重周辺は購入対象エリアなんだけどなぁ～。
デベはこの板見てないか…。

[193: 匿名]

緑区にはそう言う場所が結構残ってる。

[194: 匿名]

徳重も南大高も区画整理が完了したら、
町名が変わるのかね？

[195: 匿名]

区画整理が終わったら変わりますよ

[196: 匿名]

ユメリア徳重5/6から使えるようになるんですね。
とりあえず行ってみようと思います。

[197: 匿名さん]

近々、南大高保留地の販売があるのですか？
売り出し用土地？
立て看板が沢山立ちはじめたけど…

[198: 匿名]

保留地はネットに出てるよ。
南大高は交通面が昔に比べてかなり便利になったが、子育て世代にはオススメできない場所。
いまだに南大高＝パチンコ＆ラブホだし…。

[199: 匿名さん]

いやネットに載ってない新規売り出し予定の場所が現地に多数あるよ、今準備中かな？

[200: 匿名]

保留地販売は必ずネットに出て抽選を行います

[201: 近所をよく知る人]

土地の坪単価が10万円以上も異なることから、住人の質も異なるのも当然。
大高南住人の私としては残念だが、徳重の方が閑静な街になっていくことでしょう！！！
大高南は、質より『量』になってしまい、＊＊家族も多くなっていくのでは？

[202: 匿名]

南大高と大高南は
徳重と豊明くらい違うよ

[203: 匿名さん]

＞201さん
どちらもあたらしい街で発展していくと思います。坪単価の違い（おそらく収入のことでしょうが）で、住人の質が劣るとは思えません。

街に住んでる方々の意識で変わるとおもいます。

[204: 近所をよく知る人]

私の中では『大高南=南大高』。
駅名は南大高。区画整理地は大高南。
明確な違いがあるなら教えて下さい。

[205: 親と同居中さん]

岡崎街道パイパスはいつになったらできるん？

[206: 匿名]

どちらの地域も、
車の運転やゴミ出しマナー、挨拶一つとっても、現状様々な悩みはあるでしょうが、
まずは、これを見た人が、
気づいた事から良くしていこうと思えば少しずつでも良くなっていくと思いますよ、きっと。

お互い切磋琢磨して良い地域にしていきません？

[207: 住人＠有松]

緑区は大きい為、将来分割される予定があると聞いている

大高南側・・・緑区のまま
徳重側・・・桜（さくら）区

徳重に緑区役支所を作ったのは将来の区分割を見越してのことか…

[208: 匿名さん]

分区は噂ぐらいですね
日本全体でみても20万人以上いる区は横浜市を中心に多くあります。
徳重地域から現緑区役所は確かに時間かかりますが、国道302号線(環状線2号線）が今年度末、名古屋南ＩＣまでつながるので、それができれば時間はかなり短縮しそうです。
将来的に30万人超えるようなことがあれば分区の話があると、噂ですが聞いたことあります。
その際、徳重の支所が区役所にかわるかもしれませんね。
個人的にはこれから将来高齢化が進みさらに財政が苦しくなってくることでしょう。分区によりお金使ったり、
役人がさらに増えるのもどうかと思います。

[209: 匿名]

実際の坪単価は徳重、南大高いくらなんでしょうか？

[210: 匿名]

保留地を見ればだいたいわかるよ～

ちなみに徳重北部区画整理地で約60万/坪
ただし、建ぺい率/容積率40/80なので、50坪以上からの土地しか出てなかったです。

ネットで調べると7月頃にまた新たに出るみたい。

保留地以外の駅周辺は、町名で、
徳重、黒沢台、熊ノ前、西神の倉…など（他は地図見て）
駅から離れればそれにつれて当然安くなってますよ～。
この辺も確か45～55万くらいじゃないかな？

[211: 匿名]

乗鞍、鶴が沢もあ忘れないで下さい。

[212: 匿名]

徳重北部？60万で駅から何分の立地ですか？質問ばかりですいません

[213: 匿名]

駅から北に坂を上がって行く方だと思います。
区画整理地は駅目の前も含んでいるため徒歩1～15分ぐらいになるのでは？

ネットで徳重北部区画整理地と検索して
実際に現地を確認する事をオススメします。

実際に行ったら、ぜひ掲示板に情報載せて下さい。

[214: 匿名]

駅から北坂はつらい！
冬は北風、買い物行きは手ぶらで下り坂追い風、帰りは買い物袋満載で登り坂＋向かい風はいやだな
年間6ヶ月は確実に辛い日々

[215: 匿名]

↑
？？？

山をイメージすればわかると思うのですが、
フツー北から吹いてくる北風は北斜面にブチ当たります。
つまり北風が直に吹き付けるのが北斜面。
結露も北側の部屋に良く発生しますよね？
一般的に南垂れの土地は日当たりも良く、直に北風も吹き付けないなど様々な理由から高いのでは？

南垂れの土地＞＞＞北垂れの土地

コレって常識だと…。

[216: 匿名]

徳重より滝の水のがいいって事かな

[217: 匿名]

滝ノ水は鉄道のアクセスが完全に抜けている地域。

近いのは日進竹ノ山みたいな感じかな。

子供の将来通学を考慮せず、仕事が車通勤のみなら滝ノ水でもいいのでは？

[218: 匿名さん]

南大高のライオンズマンションギャラリー
斜め前で掘削工事が始まったんだけど
何が出来るのかな？

[219: 匿名]

パチンコ屋

[220: 匿名]

今日のチラシにファミリアーレ徳重が中古で出てました。
徳重駅徒歩11分。
平成19年築
価格は2530万。
どうでしょう？

[221: 匿名さん]

それだけでは比較もできんでしょう。
階　間取り　大きさ　などもあるから
最低URL張りましょう。
で、調べたらあったので　ペタリ
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT4zfwen5&sBas...

[222: 匿名]

スイマセン初心者なものでm(_ _)m

補足ありがとうございます。

この辺、新築マンション物件が無いので相場が全くわからないです…。

[223: 匿名]

徒歩11分のマンションを買う人いるの？マンションなら最高でも5分以上かかるならやめるわな

[224: 匿名はん]

6分は？

[225: ご近所さん]

ファミリアーレ徳重

５分以上かかるならマンションはやめるの意味がわかりませんけど。

徳重周辺の物件は少ないですね。　すぐ売れそうな気がしますね

[226: 匿名]

6分は微妙！3分も5分も同じだが6分と11分では感覚が全然違うかな

[227: 販売関係者さん]

ファミリアーレ徳重の仲介担当の山根さんお疲れちゃん。ペタリッｗ

http://www.homewith.net/EigyoHP/anyfile.jsp?EIGYO=DEARM05400

[228: 匿名]

↑
ホントにこの辺は築10年以内のマンションないんだねぇ。。。

[229: 匿名さん]

＞218さん
コンビニって聞きましたよ、イオンの側でミニストップ？

[230: 匿名]

徳重周辺:マンション無
大高南:マンション多

[231: 匿名さん]

徳重検討者＝徳重

大高検討者＝大高

[232: 匿名]

徳重と南大高じゃ検討者が優先する順位が異なるので比較にならない

[233: 匿名]

建設中のヒルズウォーク徳重にピアゴ ラフーズ コアと１００の専門店と出てましたが、どんな店舗が出店するんでしょう？

やはり定番のユニクロや無印良品等ですかね。

どちらも近くにあるので、出店は微妙かな。

西友の無印は品揃えがよくないから出店してくれると嬉しいです。

[234: 匿名]

ヒルズウォーク徳重についてユニーからの情報が全く載って無い。
せめてネットくらいでオープン前宣伝しても良いと思うが…。
地下鉄駅直結のこう言った施設は魅力的なんだが、情報求む。

[235: 匿名さん]

　南大高学区と徳重学区の人口状況

南大高学区

　平成21年3月　南大高駅ができた月　　 　学区人口4128人　人口密度2851人　
平成22年3月　南大高駅ができて1年後　 学区人口5132人　 人口密度3544人　人口増加率24.3％　
5月　現在　　　　　　 学区人口5322人　人口密度3675人
徳重学区

　平成21年3月　　　　　　　　　　　　　学区人口5804人　人口密度2958人
　平成22年3月　　　　　　　　　　　　　学区人口5797人　人口密度2955人　人口増加率－0.1％
　　　　　5月　　　　　　　　　　　　　学区人口5782人　人口密度2947人

　緑区　21年3月⇒22年3月の人口増加率は1.3％
　名古屋市　21年3月⇒22年3月人口増加率0.3％
　平成21年3月の南大高駅開業から急激に人口が増加してます。(それまではあまり増えてない）
　徳重学区も区画整理やってますし、同様に地下鉄開業から人口が急激に増加していくと思われます。
　南大高学区の人口増加には驚くばかりです。地下鉄開業後の徳重地区もどう変わっていくのでしょうー。

[236: 匿名]

交通
・地下鉄駅
・東名阪＋国道302
生活
・区役所（支所）
・ショッピングモール
・公園整備
教育
・図書館（区役所内）
・小中学校（近年新設）
そして区画整理地

後はどちらの地域もも住人によって良くも悪くも変わっていきますよ。

[237: 匿名さん]

緑区住民の所得レベル調べたが、中もしくは中の下くらいなんだがどんな人たちが住んでんの？

[238: 匿名さん]

>>下の下の237さん
的外れのばかばかしい質問はやめておくれ。

[239: 匿名さん]

具体的に言うと東海市民の85％だったよ
名古屋はほんま糞田舎ｗ

[240: 匿名さん]

滝の水学区と神沢学区は裕福な人が多いね
それ以外は…

[241: 匿名]

>237
まともに答えるとウチは

サラリーマン
30代前半
夫550
妻（出産前300くらい）
幼児1人

ってな感じです。

嫁が働かなくなってから結構キツいケド、
首都圏みたいにマンション5000超えが当たり前の地域では無いため多少ゆとりは残してあります。

ちなみに東京には
三流大学4年
→就職6年目
→名古屋転勤後4年
（名古屋で嫁をもらい子を授かる）
住みやすい街のため永住を考える
ただし、転勤の可能性がゼロでは無いため将来の資産価値を考え徳重駅徒歩圏に家を購入。

名古屋の同僚は立場が違うため明確ではないが
たぶん自分より＋100くらいもらってると言っていた。
滝ノ水学区に住んでますよ。

自分は中の下で
同僚は中くらいになるのかな？

>239
糞田舎かもしれないケド、程よく都会、程よく田舎で私にはちょうど良いです。

[242: 匿名]

>240
同じく、ほとんど一緒。
ただずっと名古屋です。

[243: 匿名]

>239>240と同じで
今のうちにと地下鉄開通前に徳重周辺に買ったケド、毎朝バス＋野並から地下鉄がけっこうタイヘン。

早く開通してくれないかな～。

[244: 匿名]

野並のバス停ハエたかりみたいになってるもんね
土地だけ買って建物は春建てが賢いよね建て売りははまりそうだな

[245: 匿名]

徳重北部区画整理地はまだかな～。
新築マンション情報も全然無いね～。

[246: 近所をよく知る人]

徳重と大高？？
五十歩百歩、目くそ鼻くそでしょ(笑)
恥ずかしいから、いつまでもやめたら？

土地を売り損ねた百姓が板を盛り上げてるだけじゃない？

[247: 入居予定さん]

もともとの学区レベルに関しては徳重が上だと思う。
大高南学区に関してはこれから入ってくる人たちが
底上げしてくれるんではないでしょうか。

2～3年では変わらないと思うが、5年～10年後が楽しみです。

[249: 匿名]

↑
遺伝子の話が出てきたよ(笑)
あなたは誰の遺伝子？

今のご時世、出生地と居住地はイコールじゃないしね。

[250: 近所をよく知る人]

東海地方は製造業が売りの地方ですから、大学進学率が伸び悩む要素はあると思います。
遺伝子云々の話は良くわかりませんが以下のような理想的なサイクルを描いてくれればいいな
と思ってます。

人気の地区である
↓
土地の値段が上がる（もしくは下がりにくい）
↓
住民の経済レベルが上がる
（経済的余裕のある人がかうようになる）
↓
子育て・教育を重視した方々があつまる
↓
学区の知的及び人間的なレベルが高まる
↓
さらに人気の地区となる