アルバックス八事御幸山について

[匿名さん]

天白区御幸山のアルバックス八事御幸山はどうでしょう？
施工の木内建設(株)と売主のアイシン開発（株）はどちらも馴染みの無い会社ですが、
評判はどうなのでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市 天白区御幸山516番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩10分

[16: 匿名さん]

御幸山でもピンキリですね。

[17: 買いたいけど買えない人]

予約制で販売を始めたようですね。

[18: 匿名はん]

予約制だって・・

[19: 見学者]

見に行ってきました。中身は広いし、仕様も悪くなっかたです。けど、建ってる場所（坂が尋常じゃない）やら、バルコニーの圧迫感やら、スラロープがなっかたりやらetc、中身以外の部分がマイナスだらけでした。確かに広くて、仕様がそこそこで高くなっちゃう理屈は解るけど、感覚としてかなり高すぎる感じです。時間たって３、４割引とかしないかな〜。

[20: ビギナーさん]

昨年夏にこのスレで散々な書き様だったこの物件、
そうは言ってもさすがに売れただろうと思ってＨＰ見てみたら
１２件中９件が販売中！！。
どなたか最近見学された方、いますか？。

これだけ売れ残っていながらタウンズやチラシ散布をしていないみたいですが。
これだけ売れていない物件って他にないんじゃない？。

[22: 匿名さん]

＞１２件中９件が販売中！！

それは酷い！

[24: 別マンション住民]

先日見に行きましたよ。
室内には入りませんでしたが。
見たままの感想、書き込んだ方がよろしいですか？。

[25: 匿名さん]

是非書いてください！

[26: 別マンション住民]

わかりました。
それではご期待にお応えして書き込みます。

[27: 別マンション住民]

まず最初に驚いたのはマンション東手にある戸建ての家の豪華さ。
広さといい、造り方といい、まさに豪邸。

[28: 別マンション住民]

そのちょっと離れた家に至っては南西垂れで部屋から名港トリトンが一望。
そのままガーデンウェディングができるよあんたって感じの洒落た豪邸！。

[29: 匿名さん]

>>27-28
そんな無意味な書き込みならいらんねん。

[30: 別マンション住民]

無意味じゃないですよ。
周辺環境も含めて検討するのが玄人の判断でしょう？。

[31: 別マンション住民]

ということでいいですね。
では続編を投入致します。

[32: 別マンション住民]

反対方面には四方を道路に囲まれた豪邸がありますね。
ここは今まで見た中でも一番凄い！。

[33: 別マンション住民]

もう何か要塞って感じ。
ガスや水道のメーターなんて壁から凹んだところにあって検針したけりゃ外から見ろよと。

[34: 別マンション住民]

外壁が３メートルぐらいあるし、中の庭に向かって監視カメラがついているし。
車庫も完全防備。

[35: 別マンション住民]

それにしても不思議なのはこの町、意外に空き地が多いんですよね。
まだまだいくらでも建てようと思えば立てられるスペースがいっぱいあるのに。

[36: 銀行関係者さん]

まじやばくねえ

ゴースト化しないことをお祈りする

[37: ご近所さん]

今日はじめてみました。
斜面の下側にある棟の屋上が屋上緑化してあるのですが、
一瞬墓場に見えました。
これは釣りではなく真面目なレスです。
妻もそう思ったっていってました。
あの墓石のように見える柱状のものは無いほうがいいのでは。

[38: 別マンション住民]

暫く間があいてしまい、お待たせ致しました。
一部の方からご心配を頂戴いただきましたがもう大丈夫です。
先日見てきた感想、近日中に書き込み致します。
ご期待しないで下さい。

[39: いつか買いたいさん]

余りにも売れてなさすぎ。
実際に住んでいる人は３軒あるかないかじゃないか。
あれじゃ、今住んでいる人がかわいそう。
デベは何か対策立てないのだろうか？

[40: 買いたいけど買えない人]

立地が西垂れになっているので１階などは正午頃まではあまり陽が当たらないように見えます。
確かに立地は閑静だけどあれだけ売れていないと
既に買ってしまった人から「早くちゃんと売りに出せ」と苦情が来そう。

[41: 物件比較中さん]

周辺の環境は静かで良いといえば良いが、
山林の空き地が多いので夜はちょっと無用心ではないかと。

最近、ここのモデルルームに行かれた方、いませんか？。
感想聞きたいです。

[42: ご近所さん]

12戸のうち7戸にはカーテンがかかり、夜は電気がつくようです。実際に住んでいるのは、そのうち何戸か知りませんが・・・。周囲の環境は問題ないです。なかなか売れないのは、やはり価格のせいでしょう。

[43: デベにお勤めさん]

もうデベはこのマンション売るつもりがないのでしょうか。
現地見ているとそのくらいやる気がなさそう。

[44: 匿名さん]

全12戸中8戸がいまだ販売中で、さらに中古で1戸が売りに出されてる。
実質住んでるのは3世帯だけって、ここまで人気の無い物件って珍しいね。
でも未入居で残ってるのに、わざわざ中古で購入する人いるのかな？
それも販売価格よりも高い金額で売りに出してるみたいだし。

[45: 匿名さん]

ALBAXシリーズの現在の販売状況

守山　　25戸/71戸
新舞子　 3戸/35戸
則武　　11戸/20戸
蒲郡　　19戸/84戸
御幸山　 8戸/12戸

新舞子以外は本当に目も当てられない状況
ここまで売れないのにマンション乱立してこの会社大丈夫なの？

[46: アヌスさん]

１度でも住めば中古扱いになるだろうから新居扱いには出来ないよね。
それにしても１軒は早々に退去しているってことは
やっぱり住んでみても失敗だったということの証かね。
住んでいる方の意見を是非聞いてみたいです。

[47: 匿名さん]

その住んでる人が希少だからねえ・・・・・

[48: 匿名さん]

転勤か借金苦じゃない？JK

[49: 匿名さん]

今建築中の上飯田も売れないだろ。
あの立地は付近をよく知る人たちはまず買わない・・・。

なぜあの場所に無理して建てるのか不思議。

[50: 匿名さん]

目をさまそうアゲ

[51: 匿名さん]

竿竹屋とアイシン開発が潰れない理由がわからん

[52: いつか買いたいさん]

１２戸のうち９戸が売りに出されているのに、
７戸はカーテン付きで夜になると電気がつく物件。
ここは怪奇部屋付きマンションですか？

[53: アヌスさん]

６６３０万円で中古として１軒、紹介されていますね。
住んで早々に逃げて行ったところでしょうか？。
ところでこの値段、元値と比べてどのくらい安い？

[54: マンコミュファンさん]

中古物件として売り出していた１住戸は今現在売り出されていないようですね。
中古物件としては買いの物件だからなのでしょうか。

[55: マンコミュファンさん]

この物件、まだ新築扱いで売りに出しているの？

[56: 賃借人]

この前近くを通りましたが、看板が新設されてますね。
7千万円って価格がネックでしょうか。
あのあたりは静かなのに八事駅まで10分もかからないので、
環境いいね。買えるなら買いたいなあー

[57: いつか買いたいさん]

最近訪問に来ているお客さんっているの？

[58: 賃借人]

私も見に行きたいですが、敷居が高くて笑
40坪で7000万だと、最近の不動産動向からだと、
800万くらいは引いてくれるとしたら、
つぼ単価は150万円台で安いといえば安いんですが、
6000千万前半でも手がでないなあー

[59: 匿名さん]

>>58
であるなら、最初から論外だね。

[60: 賃借人]

東京みたいに1千万値引きしてくれたら買うんですが、
名古屋も値引きが効けばいいんですけどね。。。
＞59さんもココを狙ってるんですか？

[61: 匿名さん]

スーパーまでの坂が厳しくて親に薦められないんだよなぁ

[62: 賃借人]

友人があのあたりにいるんですけど、フランテはかなり急な坂
を超えないといけないので、使わないらしいですよ。
かわりに、グランドメゾン御幸山のほうに抜ける道でいけば、
緩やかな坂と平地で八事駅に行くことができ、ジャスコを平日のメインに、
週末は八事東小学校近くのタチヤでまとめ買いしてるとか。

[63: 匿名さん]

タチヤはちょっとこのマンションオーナー向きでは無いような…

[64: 匿名さん]

グランドメゾン御幸山の道からだと、アルバックスさんからでも、
玉善社長邸の前を通って、韓国喫茶店を左に曲がればフランテは徒歩9-10分くらいで
行けますよ。

[65: 匿名さん]

そうそう、私もタチヤはよく使います。
お客さんもお金もちは多い感じですね。
軽自動車で来る人から、セルシオやベンツで来る人も
いて面白いスーパーですね。野菜と鮮魚のクオリティはフランテより
全然上だと思います。

[66: 匿名さん]

五十歩百歩

[67: 匿名さん]

玉善社長宅ももう直ぐ住人が変わるんだなあ

[68: 匿名さん]

玉善も最終的にはオリックス

[69: 匿名さん]

>>64
ここからグランドメゾンまでの坂がきついんですよね。
物件自体より立地選択に誤りがあったのでは？
日当たりも悪いしね。

[70: 匿名さん]

だってアイシン開発だよ
正直素人に毛が生えたようなもんでしょ

[71: いつか買いたいさん]

玉善の社長宅って売りに出されているの？
このマンションのどっちの方向にある家？

[72: 匿名さん]

>>71
スレ違いの話題は他でやれ

[73: 匿名さん]

>>69
あの緩い坂きついってのは歩くのが困難なくらいの高齢の人くらいじゃない？
高級住宅地ってそもそも坂があるものだし。
立地も少なくとも八事徒歩10分、トヨタグループの信用ってので
130平米以上で6-7千万の値段って十分付加価値あると思うけどな。
どんなところのマンションをお望み？？

[74: 匿名さん]

トヨタグループの信用ねえ。

[75: 匿名さん]

トヨタ(笑)
昔ダイエーというスーパーがあってな(ry

[76: 匿名さん]

坂じゃないほうが年とってから楽なのにね
若い時だけだよ、坂が高級住宅と思ってる人は

[77: 匿名さん]

町外れの坂のある場所に住む人は、
昔は「坂の者」と呼ばれて差別されていた。
今はその逆ですか。

[78: 匿名さん]

老後は完全介護付きの高級レジデンスを希望してます。
何十年先のことを考えて、今住む家を買うなんて、
ちょっと貧乏くさくないですか？

[80: 銀行関係者さん]

まだ７戸も残っているみたいですが、この先一体どうやって処分するつもりなの？

[81: 匿名さん]

>>80

大きなお世話。
全部トヨタグループの社宅にするさ。

下手に安売りすると、
株主からの追求があるのでね。
いっそ、安売りせずに持ってたほうが楽という大人の判断。

[82: 物件比較中さん]

高齢になったら裏のお墓がありますから。
って、高齢になったらなんか、お墓のそばは嫌だね。

それに、お墓の近くだとお盆の時に車混みそう。

でも、おしゃれなマンションじゃないですか。
不景気にならなかったら購入予定でした。

この景気でも八事はトヨタ族に占領されつつありますからね。

なんで、豊田市にすまないんだろうか？　
↑
田舎だからね。（（笑））

皆さんは物件決めました？

[83: ６１]

>>62
そう、豊田は田舎だからね。
本当は、豊田市は工場だけでいいんだよ。
幹部や事務職としては名古屋に住みたい。

本当は今すぐ会社で買って社宅にしてもいいんだけど、
一応こういう景気なんで、表だって動くのは控えるという感じ。

まあ、景気に関係なく、
いきなり全部買って目立つというのを嫌う社風があるしね。

[84: ビギナーさん]

むむむ！身内がいるな？会社からは書き込まない方がいいよ～サーバーで監視されてるよ～！
足がつくぞ！狭い会社なんだからさ～誰が書いているかわかってしまうぞ～●●さん！
少ない人数だからさ～。
きをつけな～。

[85: 匿名さん]

妬みレスって始めは気分が悪かったけど今は笑える。

[86: 匿名さん]

アルバックスを、そこらの値引きしまくり物件と一緒にしないでほしい。

値引き値引きとうるさいことをいう見学者がいるが、

名古屋の物件だろうが、岐阜の物件だろうが。

いずれグループ内の法人向け社宅として

全部掃けるのが分かり切ってるのに、

身内でもないただの一般客に大幅値引きなんてするわけないだろ。

安い物がほしければ、どうぞよそで値段なりの物を買ってください。

[87: とくめい]

80-83＞
あなたってリーベストの人？
社宅っていうけど、具体的にどういう社員に貸すわけ？
八事社宅に基幹職1級とかザラにいるんだけど、
彼らにこの高額なマンションを会社の金で買って、このご時勢でなくても
貸す理由はないんじゃないの？
せいぜい、東京本社勤務の広報担当役員とか、外国人幹部の名古屋別宅で
今まで社外から借りていたのをやめて貸すとかくらいで、そんなに
ニーズはないでしょうし、そもそも、これってアイシン系列の物件であって、
トヨタ本体とは関係ないから、わざわざトヨタ本体がアイシンから
社宅用にこれを借りると言うのはありえないでしょう？
あと、トヨタ社員は八事にはあまり買いません。名古屋ビルの
人は東山線沿線、本社ビルの人は日進、三好町、岡崎が定番。

[88: 匿名さん]

グループ会社に対して、そんなに甘くないよ

[89: 匿名さん]

>>87
トヨタがアイシンから借りるという意味ではなく、
いずれ、まとめ買いして、自分とこの社宅にしちゃうという意味なのでは？

[90: 匿名さん]

アイシンに対してor自社の社員に対して、なんでトヨタがそんなことするの？

[91: 匿名さん]

「アルバックス」シリーズも不況のあおりを受けてそうですな。頑張って下さいな。

[92: 匿名さん]

広い意味でトヨタ一家と考えてみて。

トヨタが、トヨタの名前を出して動くとは限らない。

一家全体で考えたとき、不動産関連事業をやる会社がいくつあると思ってるの？

誰でも知ってる社名の会社ばかりじゃないぜ。

やり方はいろいろ、その理由もいろいろだ。

税金対策も含めて、

何をしても注目される会社というのは、

そう単純にはいかないのだよ。

[93: 周辺住民さん]

ここ、こんなに居住人口が少なくても管理組合を結成しているのかな？

[94: とくめい]

>92
あなたは何者ですか？
話が摩り替わってますよ。
問題は、アルバックスが「社宅」として、
トヨタやアイシンに買われるか否か、じゃないでしたっけ？
今日び、利益がなくて、社員の福利厚生にそこまでする会社はありません。
トヨタも海外出張エコノミーにしてるくらいですよ。

[95: 匿名さん]

>94
それ、別の人でしょ？

[96: 周辺住民さん]

残り７邸だそうです。

[97: 物件比較中さん]

物件自体は高級感ありました。周囲も静かだし。はじめの売り出し価格より1割はやすくなってましたよ。景気が上がる前に買おうか迷います。

[98: ご近所さん]

ホームページには残り7邸とのことですが、実際には完売したそうですよ（2009年12月時点）

[99: 契約済みさん]

ホントですか？
あの価格の高さと不人気ぶりからして信じがたいなぁ。
別の会社に転売しただけじゃないの？

[100: 評論家]

ネットで広い２ＬＤＫ＠１４５平米が６１００万、狭い３ＬＤＫ＠１３３平米が５９００万
ってあったけど、いくら築２年でも未入居なんだから、不況とはいえ格安といえば格安だよね。
同じくらいの仕様のＧＨ広路町とかだと２倍の値段するし。プラウド石坂も中古で７０００万の
値段付けてるくらいだし。

[101: 物件比較中さん]

転売の可能性に1票。
ちなみに、値が下がった後に両親が問い合わせたら
既に完売したと言われました。

[102: 契約済みさん]

101さんは値が下がるまで待ち続けていたの?

[103: 物件比較中さん]

101です。

いいえ。
他の物件を色々と見ていたところ、
知人がアルバックス八事の話をして存在を知りました。
完成当初は全く売れなかったそうですね。

[104: 入居済み住民さん]

できた当時、ここは１２戸のうち１戸しか売れていなかった伝説の物件でしたよね、確か。

[105: 入居済み住民さん]

最近中古で１戸売り出しているみたいだけど、
これって新古物件ですか？

[106: 販売関係者さん]

現地見てきました。
新築物件としてまだ売り出してますよ。
公式サイト見てもまだ３邸あるって出てるし。

[107: 賃貸住まいさん]

どんなに売れていなくても値下げだけは断行しないらしい・・・

[108: 匿名さん]

表向きはな

[109: 競合物件企業さん]

中古が５０００万円台で出てますが、
新築を中古扱いにしとれへん？

[110: 匿名]

竣工後1年経てば新築として売れなくなりますからね。

[111: 競合物件企業さん]

でも未入居とは書いてないみたいよ。

[112: 物件比較中さん]

現地に行ったら未入居だと説明してくれました。価格からしたらとてもよい物件だと思いましたが
駅まで行く道の坂がきついのと、10年後には管理費、積み立て金、駐車場1台
すべて合わせると６万後半から７万になるのではと思い断念しました。

[113: いつか買いたいさん]

112さんは最近見に行ったの？
もう見学に来る人なんてほとんどいないと思ってたけど。
未入居扱いになると値引きとかしてくれるのかな？

[114: 土地勘無しさん]

５月２８日付で完売したとの公式情報が掲載されていますが・・・
どっかのデベに転売してないか？。

[115: 無料情報なら業界最大の的中率！！]

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