アルバックス八事御幸山について

[匿名さん]

天白区御幸山のアルバックス八事御幸山はどうでしょう？
施工の木内建設(株)と売主のアイシン開発（株）はどちらも馴染みの無い会社ですが、
評判はどうなのでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市 天白区御幸山516番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩10分

[2: 匿名さん]

木内建設スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

[3: 匿名さん]

先日工事現場を見学しました、販売価格はD´グランセ八事御幸山の販売価格と販売状況を研究しているはずなので8000万〜9000万としたいのですが、土地が北だれ、建物の建方が東向きで一部の部屋をのぞき日当たりが悪い、土地の拾得価格もD´グランセ八事御幸山よりはるかに安そうなので、6800万〜7900万ぐらいを売り出し価格はどうでしょう。

[4: 匿名さん]

アイシン開発株式会社　取締役社長
会社紹介
　アイシン開発は、アイシン精機の子会社として、アイシングループ主要１３社の一つである。事業内容は建築、土木、緑化、不動産開発、保険と幅広い事業を営んでいる。
　 アイシングループ売上の９５％は自動車部品関連で占めており、残り３％が住宅、生活関連、その他が２％で、当社はこの２％を担っている。
　若い頃、また今までどれだけ多くの経験を幅広く、深くしたかがその人の生き方や経営に対する考え方の基本となっていると思う。私も同様で、まずそれからお話したい。
私は武道が好きで、特に空手道については中学生時代から打ち込んできた。将来も空手指導員として、続けていきたいと思っていた。
アイシン精機に勤めていた先輩より空手部を創りに来ないかとの誘いがあり、アイシン精機に入社を決めた。その後、１９６９年にパリにて国際空手大会に出場する為、会社を辞する決意をしたが、上司をはじめ、多くの方々のご支援があり、空手道の指導員として、ヨーロッパ駐在員として“２足のわらじ”の生活、１２年に及ぶ海外生活を経験することが出来た。
帰国後、会社員としては、とても使いものにならないと、リハビリを含め、秘書室に勤務を命じられた。それから、秘書室にて担当課長から室長参与まで１１年間勤務する。そして５人のトップに仕えることとなった。そして役員となり、これまで経験していない分野、原価企画、生産管理、調達、人事、安全管理、広報ほか数多くの部署を担当した。秘書室時代、生産管理、人事担当などの経験はアイシン開発にきて本当に役に立っている。人生において無駄な経験は一つもないと、自ら積極的に経験しなければならないと実感している。
我が社の挑戦
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　アイシン開発は、アイシングループ各社の建築、土木、緑化、保険など、グループの発展のお蔭で安定した仕事が確保でき、その為、会社全体に危機意識の少ない企業風土が感じられた。１０年前に３社合併し企業内連帯意識にも欠如が感じられた。いかに社内を活性化させ、社員の共同意識を創るか、組織、人事の両面で改革に取り組むこととした。
組織関係では一点一点の採算を重視する、徹底した事業部採算制度の導入、原価意識が出来たところで、現在では人、物、金、の経営資源の流動性を高めることを狙いに事業本部制へ移行している。人事関係では、家族主義的要素も加味しつつ、社内挨拶を徹底させようと奨励し、一方では人事改革で能力・成果主義を取り入れ、社内の活性化を図っている。
また、アイシングループの掲げる「品質至上」という経営理念を当社に当てはめ、安全第一を使命に定め、(1)人の質「能力」を高めよう、(2)仕事「商品・サービス」の質を高めよう、(3)資金運用の質を高めようと、より具体的な経営理念を掲げる事とした。お蔭様で多くの方々より会社が明るくなった、変わったと評価をいただいている。
　私の経営に対する考え方は、海外経験及び秘書時代に仕えた歴代の会社トップの生き様や考え方に強く影響を受けている。特にオーナー経営者は私のようなサラリーマン的経営者とは比較にならないほどの重い責任を持ち、覚悟が違う。幅広く将来を見据えた発想は我々の考えを遥かに超越しているように感じる。
ただ、私はサラリーマン的経営という言葉が嫌いでビジネスマン的経営・プロ経営者でなくてはならないと考える。ビジネスに徹し、与えられた経営資源（人・物・金）をフルに活用し、限られた時間の中で期待された成果、必要な時に必要な成果を創出する、これがビジネス・プロ経営者であると思っている。

　 そうなるべく、事あるごとに、アイシン２０年史に掲載されている、故渡部新八氏「経営十訓」、豊田稔氏が残された「五訓」を何度も読み返し、その奥深い経営哲学を噛み締めている。

[5: 匿名さん]

アイシングループなので笑われる様な恥ずかしいことは出来ないでしょう。

[6: 匿名さん]

マンションにおいては素人の集団。
間取もヒドイ。涙が出てくるよ。

[7: 匿名さん]

B-TYPE・C-TYPEの和室なんでここにあるの？本職の方の意見を求む！

[8: 匿名さん]

148㎡もあるのに玄関せますぎ！

http://www.albax-yagoto.com/dtype.html

[9: 匿名さん]

バルコニーも狭すぎですね。

[10: 匿名さん]

確かに「なんじゃこりゃ？」っていう間取りですね。
センタータワーの間取りも安っぽい感じだったけど、ここはもっと酷い。
設計会社が手を抜きすぎ！
これで高額物件だったら、絶対に売れないでしょう。

[11: 匿名さん]

それがなんと８０００万台の高額物件なんです。

[12: 匿名さん]

>>11
それでしたら、近所の他社物件の方がいいのかも。
あちらは、いかにも高級マンションと思える仕様の物件でした。

[13: 匿名さん]

・・・・て感じ！
http://www.albax-yagoto.com/madori.html

[14: 匿名さん]

ほとんど建物が南北を向いているので、バルコニーを広くとると、部屋の日当たりがなくなってしまうんです。（悲！！）

[15: 匿名さん]

だからＣタイプ以外は反対側にバルコニーがあるんだ1,500しかないのもそのせいだね2000取ったら日当たりもっと悲惨！

[16: 匿名さん]

御幸山でもピンキリですね。

[17: 買いたいけど買えない人]

予約制で販売を始めたようですね。

[18: 匿名はん]

予約制だって・・

[19: 見学者]

見に行ってきました。中身は広いし、仕様も悪くなっかたです。けど、建ってる場所（坂が尋常じゃない）やら、バルコニーの圧迫感やら、スラロープがなっかたりやらetc、中身以外の部分がマイナスだらけでした。確かに広くて、仕様がそこそこで高くなっちゃう理屈は解るけど、感覚としてかなり高すぎる感じです。時間たって３、４割引とかしないかな〜。

[20: ビギナーさん]

昨年夏にこのスレで散々な書き様だったこの物件、
そうは言ってもさすがに売れただろうと思ってＨＰ見てみたら
１２件中９件が販売中！！。
どなたか最近見学された方、いますか？。

これだけ売れ残っていながらタウンズやチラシ散布をしていないみたいですが。
これだけ売れていない物件って他にないんじゃない？。

[22: 匿名さん]

＞１２件中９件が販売中！！

それは酷い！

[24: 別マンション住民]

先日見に行きましたよ。
室内には入りませんでしたが。
見たままの感想、書き込んだ方がよろしいですか？。

[25: 匿名さん]

是非書いてください！

[26: 別マンション住民]

わかりました。
それではご期待にお応えして書き込みます。

[27: 別マンション住民]

まず最初に驚いたのはマンション東手にある戸建ての家の豪華さ。
広さといい、造り方といい、まさに豪邸。

[28: 別マンション住民]

そのちょっと離れた家に至っては南西垂れで部屋から名港トリトンが一望。
そのままガーデンウェディングができるよあんたって感じの洒落た豪邸！。

[29: 匿名さん]

>>27-28
そんな無意味な書き込みならいらんねん。

[30: 別マンション住民]

無意味じゃないですよ。
周辺環境も含めて検討するのが玄人の判断でしょう？。

[31: 別マンション住民]

ということでいいですね。
では続編を投入致します。

[32: 別マンション住民]

反対方面には四方を道路に囲まれた豪邸がありますね。
ここは今まで見た中でも一番凄い！。

[33: 別マンション住民]

もう何か要塞って感じ。
ガスや水道のメーターなんて壁から凹んだところにあって検針したけりゃ外から見ろよと。

[34: 別マンション住民]

外壁が３メートルぐらいあるし、中の庭に向かって監視カメラがついているし。
車庫も完全防備。

[35: 別マンション住民]

それにしても不思議なのはこの町、意外に空き地が多いんですよね。
まだまだいくらでも建てようと思えば立てられるスペースがいっぱいあるのに。

[36: 銀行関係者さん]

まじやばくねえ

ゴースト化しないことをお祈りする

[37: ご近所さん]

今日はじめてみました。
斜面の下側にある棟の屋上が屋上緑化してあるのですが、
一瞬墓場に見えました。
これは釣りではなく真面目なレスです。
妻もそう思ったっていってました。
あの墓石のように見える柱状のものは無いほうがいいのでは。

[38: 別マンション住民]

暫く間があいてしまい、お待たせ致しました。
一部の方からご心配を頂戴いただきましたがもう大丈夫です。
先日見てきた感想、近日中に書き込み致します。
ご期待しないで下さい。

[39: いつか買いたいさん]

余りにも売れてなさすぎ。
実際に住んでいる人は３軒あるかないかじゃないか。
あれじゃ、今住んでいる人がかわいそう。
デベは何か対策立てないのだろうか？

[40: 買いたいけど買えない人]

立地が西垂れになっているので１階などは正午頃まではあまり陽が当たらないように見えます。
確かに立地は閑静だけどあれだけ売れていないと
既に買ってしまった人から「早くちゃんと売りに出せ」と苦情が来そう。

[41: 物件比較中さん]

周辺の環境は静かで良いといえば良いが、
山林の空き地が多いので夜はちょっと無用心ではないかと。

最近、ここのモデルルームに行かれた方、いませんか？。
感想聞きたいです。

[42: ご近所さん]

12戸のうち7戸にはカーテンがかかり、夜は電気がつくようです。実際に住んでいるのは、そのうち何戸か知りませんが・・・。周囲の環境は問題ないです。なかなか売れないのは、やはり価格のせいでしょう。

[43: デベにお勤めさん]

もうデベはこのマンション売るつもりがないのでしょうか。
現地見ているとそのくらいやる気がなさそう。

[44: 匿名さん]

全12戸中8戸がいまだ販売中で、さらに中古で1戸が売りに出されてる。
実質住んでるのは3世帯だけって、ここまで人気の無い物件って珍しいね。
でも未入居で残ってるのに、わざわざ中古で購入する人いるのかな？
それも販売価格よりも高い金額で売りに出してるみたいだし。

[45: 匿名さん]

ALBAXシリーズの現在の販売状況

守山　　25戸/71戸
新舞子　 3戸/35戸
則武　　11戸/20戸
蒲郡　　19戸/84戸
御幸山　 8戸/12戸

新舞子以外は本当に目も当てられない状況
ここまで売れないのにマンション乱立してこの会社大丈夫なの？

[46: アヌスさん]

１度でも住めば中古扱いになるだろうから新居扱いには出来ないよね。
それにしても１軒は早々に退去しているってことは
やっぱり住んでみても失敗だったということの証かね。
住んでいる方の意見を是非聞いてみたいです。

[47: 匿名さん]

その住んでる人が希少だからねえ・・・・・

[48: 匿名さん]

転勤か借金苦じゃない？JK

[49: 匿名さん]

今建築中の上飯田も売れないだろ。
あの立地は付近をよく知る人たちはまず買わない・・・。

なぜあの場所に無理して建てるのか不思議。

[50: 匿名さん]

目をさまそうアゲ