プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[847: 匿名さん]

エレベーターは今年内設置完了するようですね。
足の不自由な方やベビーカー持ちの方もようやく安心して使えますね。

[848: 匿名]

【一部テキストを削除しました。管理担当】

新船橋駅の階段は正直だるいからエスカレーターできて欲しいわ。

[849: 匿名]

846さんの書き方はひどいけど、地元民はやっぱりここを選ぶ人は少ないかなと思います。

学区内小学校に通えないこと(中学校も北本町の方はほとんど海神中学校に行きますし)と渋滞がひどいことがネックです。

ただ、市外から引っ越してくる方が多いのは税収が増えるし、この不景気の時代に完売することは素直に凄いことだと思ってます。

[851: 買いたいけど買えない人]

１街区２街区の販売責任者は引き続き３街区も担当するのですか？

結果論として完売させたことは会社内では高い評価となるのかもしれないですが、
購入検討してきた側としては、その販売過程には大いに問題ある内容であったと思います

【一部テキストを削除しました。管理担当】

３街区は新しい方が舵取りしていただければと思います
抽選には外れましたが、３街区も検討中です
倍率優遇はせず、公平公正な販売をお願いしたいです

[854: 匿名]

言い方はアレですが内容は正論だと思います。

[855: 匿名]

>849
購入者は船橋市民が多かったはずです。
小さい子供のいる家庭ばかりではないですし。

[856: 匿名さん]

ふと思ったのですが、ここはプラウドと言うよりオハナ
の方がしっくりくるのですが。。。

できればマンション名変えて欲しいなぁ

そんなことないですかね？

[857: 匿名]

>>856
意図は？

[858: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オハナは設備がダウングレードしてる。値段だけでしょ。中央線のオハナと比較するとよくわかる

[859: 匿名さん]

＞857

オハナの方がシックリくるから。
郊外ファミリーっているとオハナかなーと。

＞858
あらら？オハナって設備のレベルが下がるんですか。。

[860: 匿名さん]

>>859
シックリくるという意見が全くシックリきません。
具体的に答えてもらえますか？

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オハナは水周りがしょぼい。シャワーヘッド、浴室の床仕上げ、浴槽、洗面のボール、トイレ。明らかに安物仕様。

[862: 匿名さん]

＞860

ま、私の感覚なので気にしないでください。

[863: 匿名さん]

オハナのことはしらないけれどオハナというとハワイ思いだすな、なぜか。

[864: 匿名]

856、859
なぜオハナでないか理由は色々あると思います。

①立地　：　オハナは郊外立地。ここは乗降客数千葉県ＮＯ１の船橋駅徒歩圏に位置しますから、オハナの郊外立地　　　　　　よりも立地が全然上です。東京駅から距離（キロ数）も全然近いです。

②大規模　：　オハナは100～200世帯が基本。ここは300前後で合計1500。規模が違います。

③複合開発　：　野村の威信を賭けた、首都圏で大注目の大規模複合開発です。野村の顔的存在で開発の規模が違い　　　　　　　　ます。

④施工　：　オハナは長谷工。プラウドでもグレード低いと長谷工でグレード上がるとそれ以外。ここは戸田と大林　　　　　　の贅沢施工だから、従来の野村物件ではかなり上の方。
　　　　　　※タワーでは無く長谷工がメインターゲットの大規模15階以下で戸田・大林施工は貴重。

⑤外観　：　長谷工のオハナをみればわかるけど、外観の作りが全く違う。オハナはマンション側面にもバルコニー　　　　　　作らないし、見た目も安っぽい。恐らく人気で即完売になるだろう『オハナ豊田多摩平』をみればよく　　　　　　わかります。

⑥内装・設備　：　これもグレードが違います。

⑦サービス　：　共用施設やセキュリティ、その他サービス全般のスケールが全く違います。

⑧街並み　：　マンション単体では街並みを作れないが、敷地に対し後退させて建物配置し街並みを形成させてい　　　　　　　　る。これはオハナでは出来ないし、後退させることがかなり贅沢。

これら、①～⑧をよーく見てて価格も見て939組みもの人達はプラウド船橋がいいなぁと思ったんだと思います。
立地的には３街区が一番劣ると見ているので、人気＆購入検討者のストックのあるうちに売りづらい３街区を売りさばいちゃおうという作戦でしょう。
但し、立地が劣る分、色々と作戦は立てているとは思いますけど。

[865: 匿名]

863
オハナはハワイ語で家族という意味ですよ。
郊外ファミリーマンションのネーミングで『オハナ』です。

ちなみに864です。

[866: 匿名]

マンション名なんて、気にしたこともないけど。


ここはオハナではなく、プラウド。プラウド検討版です。

[867: 匿名さん]

864さん
お詳しいのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[868: 匿名さん]

そんなプラウドプラウド強調しなくても（笑）

[869: 匿名さん]

本来は億ションのはずのプラウドブランドを2000万円代で手に入れられるんだもんね。そりゃ、買ってしまった人は強調するわな。プラウドに住んでいることを、ドヤ顔で言いふらすんだろうな～。

[870: 匿名さん]

住所にマンション名入れる気もないですけど、購入者でマンション名気にする人なんて、多くいないでしょう。

[871: 匿名さん]

結局ここを買って成功なのかどうかは、新船橋駅周辺の今後の開発が成功するか否かに
かかってると思います。

イオンモールだけではなく、色んな商業施設を呼び込んでどんどん人口を増やしていければ
高い地位を確立したマンションになると思います。

反対にイオンが撤退するような事態になれば、ただの田舎の大規模マンションとして
取り残され、衰退していく。

どちらの可能性も０じゃない。

住民の皆さんはネガをスルーして、地域の活性化に尽力しましょう～

[872: 匿名さん]

活性化なんてしないよ
これでおわり

[873: 匿名さん]

５街区はいつ販売、入居になるのでしょうか？
３街区と同時期だとばかり思ってましたが違うのでしょうか？

[874: 匿名さん]

活性化しなかったらユトリと同じ道を逝く。

３街区完売に数年かかり、４，５街区は着工の気配すら見せない。

･･･といった感じで。現にユトリはもう中古が出ている。

[875: 匿名さん]

いや別にこれ以上活性化なんていらないよｗ
イオンモールあって駅にエスカレーター・エレベーター付けば十分。
無駄に開発して人増えてゴミゴミされてもやだし。

[876: 匿名]

874
ユトリは3街区苦戦してるけど、4街区は完成間近ですよ。

[877: 匿名]

せめて駅近なら候補に上がったのだが。>ユトリ
県外の人達から見たら似た者同士なんだろね。コケかたによってはこっちにも影響あったりして。

[879: 匿名さん]

>>878

随分でっかい釣針ですね。

[880: 周辺住民さん]

プラウドは確かに高級ブランドだと思います。 しかし、新船橋は別でしょう。勘違いし過ぎです。

[881: 匿名]

880
まあ、都心の高級プラウドのように立ち居振る舞われれば勘違いにはなるけど、
千葉県のマンション同士で比べれば、高級若しくは上級に位置しますよ。

[882: 匿名]

それはないと思う…

[883: 匿名]

ん？ 高級？
｢プラウド｣という名前だけがね。

[884: 匿名さん]

千葉県内でも普通かやや下回るくらいのマンションですね。立地がイマイチですから。工業地域は痛いです。

[885: 物件比較中さん]

工業地域ってのはね・・・

いくら取り繕ってもね。渋滞ますます悪化中ですね。。。しかし千葉の道はひどい

[887: 匿名さん]

私もプラウドは高級ブランドだと思います。
だからこそ、野村の売り方に問題意識を持っていても申し込みから契約まで行った方が数多く居る訳です。
だけど都心のプラウドとは比較してはダメだと思います。船橋の工業地域なので…

[889: 匿名さん]

ここと稲毛海岸はこれまでのプラウドと違い、完成度が低いですね。プラウド○○の○○って、立地とプラウドブランドの完成度を維持する上で重要かと。
建物だけのブランドなんか要らないよね。

[890: 匿名さん]

＞８８６

http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%...

パークホームズ赤堤、憧れるなー。

ここより庶民的なＭＳですかね？

[891: 匿名さん]

千葉のプラウドなら、新船橋よりも断然市川がいい
まあ我が家の場合、あちらは中古ですら手が届かないから
こちらを検討するしかないのが現実なんだけどさ

[899: 匿名さん]

その通りだと思います。でも、プラウドの名前なかったらここまで売れてない。場所の悪さを建物でカバーできたいい例です。
中古価格は下がり幅がおおきいでしょうが。

[900: 匿名]

899
割安なのに中古の下がり幅が大きいとは？根拠は？
私は値下がり幅が極めて低いと読んでます。

[906: 匿名]

自宅警備員さんですね。
まずは外に出ることから始めましょう。

[907: 匿名]

902
それって新船橋近辺のマンションでは？
だとすると、
①イオンモールが出来て街全体の価値が上がっている。
②駅前大規模複合開発なので価値がプラウドのが価値高い。
③駅前1分なので価値が違う。新船橋近辺のマンションは駅からそこそこ離れています。
ブランド、立地などを考えて唯一比較できそうなマンションはパークホームズ船橋海神の丘位ですが、仕様や大規模複合開発や線路際の環境を考えると、プラウドのが大分高いでしょう。

[908: 匿名さん]

駅前にマンション施設ができたためこの駅の発展はありません。
通常、駅周辺は商業施設ができ、そして一歩下がったところから住宅街ができてきます。
ですから、この駅前の発展はこれで終わりとなります。これで15年後にイオンが撤退したらどうなる
のでしょうか。夜は駅周辺とはいえ、人気のない危険地域と言うことですね。

[909: 匿名さん]

15年後にイオン撤退するの？どこからの情報？

[910: 匿名さん]

ここでうだうだ言ってもしょうがないじゃん？

こんなとこで時間使ってるヒマあるなら、マンション管理の勉強したほうがいいよ。
周辺地域ともうまくやっていかないとなんないワケだし。

ここはただでさえ、マイナスファクターだらけですから。
ダメマンションにするか否かは住民の皆さんにかかっています。
地域を盛り上げていってくださいね。

最後にひとつだけ。
間違っても船橋駅前のデパートに行かないように。
買い物は全てイオンで。
たくさん買い物してください。そうしなくてはいけません。
なぜなら唯一の武器であるイオンが撤退したらここは終わり。立地が三流だからね。

イオンは大事にしなよ。

[912: 匿名さん]

富裕層のニーズに応えているとは思えないし、第一富裕層をターゲットにしているとは思えんが、、、

[913: 匿名]

910
イオンはメインに使いますが状況により船橋デパートも使いますよ。勝手に決めないで！

また、イオンの商圏は20万世帯ですからたかだか1500世代のうちの仮に10％の150世代が使わなくても、たったの0,075％だから全く影響ないですよ。

[914: 匿名]

初めてモデルルーム行ったのがプラウド新浦安。確か6500万の部屋が多かったと思います。
販売後期に行きましたが、来店している人もそれなりにマネーバワーがありそうでした。
プラウドが目指しているのはそんなマンションだと思います。

[916: 匿名さん]

立地が立地がという輩がいるけれど、ここは船橋の中では立地は良いところだよ。

隣接する夏見は一流企業の社宅などが昔からあった場所。つい最近まで例の航空会社の
独身寮などあり、華やかな雰囲気をかもしだしていた。
地元の人間にすれば、森、緑が多いというフレーズも納得できる。
葬儀場だ、高圧電線だと言うがそれらを加味してもここいら辺は優良な住宅地だと思う。
ネガするためのネガだよね。
稲毛海岸などとははるかに違うし、新浦安、市川並みとは言わないが立地的に劣るものではない。

[917: 匿名さん]

船橋駅近マンション住民ですが、プラウドの場所が船橋のなかで優良な住宅地という認識の方は
周りにはあまりいません。
確かに夏見は人によっては好む方もいるけど、北本町は別。
「ああ、あの鉄塔に囲まれているところね・・・」というのが周りの反応。

[918: 匿名]

船橋駅ちかマンションって北口？
タワマンしか、良いとは認められないよ。あとはプラウドのがずっと格上

[919: 匿名さん]

駅前がこれ以上発展することを前提に購入に踏み切った人はあまりいないのではないでしょうか。いくつか前の書き込みにありますが、駅前に商業施設ができて、一歩下がったとこに住宅地が…とありましたが、船橋駅を中心に考えればここが該当するのではないかと思います。私は検討中ですが、みなさんがダメ出しするほど悪いとは思いませんがおかしいのでしょうかね?プラウドという名前でなければここまで言われない気もします…

[920: 匿名]

反対に船橋駅近くなんて住みたくないけどね。
南は風俗、北はデパートとヨーカドー以外は買い物できるところほとんどないし。市場小学校近くまであるくと例のマンションあるけど駅近とは言いがたいし。
線路下に店舗がごちゃごちゃとあるからイオンとちがって
普段の買い物も大変だし。ヨーカドーばかりじゃあきるし。
同じく歩くなら、このくらい離れているほうが治安はよいし。Maxバリューとイオンあれば、手頃な値段で買い物できる。
病院もできるし。
暮らしやすいと思うけど

[922: 匿名さん]

検討する側が色々な状況を踏まえてそれでも自分たちはここがいいと思えば
外野がいちいちここはイマイチなところ、といったところで別に関係ない話。
買うのも住むのも検討者なので。
色々な状況からやっぱり買いたくないと思えば、それはそれで自由。
それだけの話。

ちなみに我が家はここでいいと思っている派です。

[923: 匿名]

920に同意。
船橋駅前の繁華街は便利だけど検討する気にはならないな。特に南側。
新船橋はイオンとmaxバリューあれば十分だよ。発展する必要もない。

[924: 匿名さん]

稲毛もここも庶民に買えるプラウドだから人気があるんですよ。
いろいろネガありますが場所や価格などすべて含めて総合的に買いだと思います。
個人的にはコンセプトのスマートシェアタウン構想良いです。

[925: 匿名さん]

プラウドもブランド下げたよね。
価格帯がしょぼ過ぎ。
土地が安かったならもう少し設備面考慮して値段上げれば良かったのに。
すっかり、浮遊層向けだもんね。

ホントショボイ

[926: 匿名さん]

925

だから？
プラウドのブランド下げようが、価格帯がしょぼかろうが、
あなたが部外者なら関係ないでしょう。
あなたがしょぼいと思っているこの物件がいいと思って買われている方もいる。

[927: 匿名さん]

新船橋には、イオンとマックスバリューがあれば十分だよって、まだ他にも色々とありますよね。
休日には、駅前でパチンコやってくるなんて言って出かけるのでしょうかね。
あっ、そうそう、野村が言ってましたよ。
景気が良くなったら高級マンション用の新しいブランドを考えるってね。

[929: 匿名]

新船橋はイオンがあれば十分。4月からプラウド住民チェックさせていただきます！！

[930: 匿名さん]

ホントにショボイと思ってたらわざわざ書き込みしないでしょう。

我が家にとっては魅力的なので３か５街区を申し込む予定です。

[931: 匿名さん]

しょぼいというか、新船橋がダサい

[933: 匿名さん]

工業地域で新船橋の時点で答えが出てるでしょ。

[934: 匿名]

マンション名に誇りを持つだなんて、そんな考えの人いるんだ。
くだらない。

[935: 匿名さん]

他のプラウド住民が迷惑？耐え難い？
そんなこと、ほとんどの人が思ってないと思いますよ　苦笑
932さん、そんなにマンション名にこだわっているのがちょっと滑稽です。

[936: 匿名さん]

価格が倍半分違うプラウドタワー船橋の人達、どう思ってるんだろうね。

[937: 匿名さん]

なんとも思っていません。他物件と比較なんて住民はしません。

暇なネガさん達が、盛り上がろうとしてもだめですよ。

[939: 物件比較中さん]

学区は絶対違うしwww

[940: 匿名さん]

高級マンションって(笑)
価格が低いでしょ。

[941: 匿名]

938こそがネガ。
誰も名前なんて気にしていない。しつこい。

[942: 匿名さん]

どこからどう見ても、高級マンションではないかと…

[943: 匿名]

ここって子育て世帯に限ってはスクールバス出すから売れたんじゃないの？
なかったらこんなに売れてない気がしますが？
それとも皆さん私立小学校に通わすのでしょうか？
高級マンションのようですし。

[944: 匿名]

で？

[945: 匿名さん]

虚しい

[946: 匿名さん]

こちらの契約者ですが、他のプラウドとなんて比較しませんし、
おそらく他のプラウドの方も比較しないのではないでしょうか。
自分たちの住んでいるマンションに納得できればいいと思います。
我が家は「プラウド」だから契約したのではなくて、ここに住みたかったからここまできたのです。
先ほどからこちらのコメントを見て、変な所に固執している方がいてとても不思議に思います。