プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[801: 匿名さん]

〉799
つまり全体的に安い部屋が人気だったということですね。

[802: 匿名さん]

キャンセルの件でムキになって否定している人達はみんな野村の人ですか？そうでなければ、ムキになって否定する意味が分かりませんよね？

[803: 匿名]

これだけの大規模物件なんだから、キャンセルあって当然

[804: 匿名さん]

キャンセルがあっても、すぐ次点の人が契約するんだから
キャンセルの有無を問題にする方がおかしい。

[805: 匿名さん]

早く三街区の情報が欲しいです。
仕様変わるのかな。

[806: 匿名さん]

804
>キャンセルがあっても、すぐ次点の人が契約するんだから
キャンセル発生数にもよるでしょ。数件ならすぐ埋まるだろうけど、数十件数百件となると野村でも調整しきれないよ。

802
ムキになってるのは多分契約者だよ。
雰囲気に乗せられて買っちゃったけど、本当にここでよかったか自信がない人たち。
だから、キャンセルや残り街区の売れ行きが気になってしょうがないんだよ。
いい言い方をすれば、危機意識は持ってるってことだけどね。

[809: 匿名]

へー。
いくつ位出たんですか。
買う気も無いのに抽選登録した人達がそれなりにいたのかな。あと野村の対応に辟易した人達もか。
キャンセル待ちの人にとっては朗報ですね。

[810: 匿名]

１倍の部屋にキャンセル一つぐらいはあるだろうに。
次点の人がいないとどうするの？

[811: 匿名さん]

〉805
大林組施工ということもあり、多少は違うみたいです。
営業さんに聞いたところ、デザインなんかも1・2街区に比べてシックでモダンな都会的な感じになるそうです。10月になったら、新しいMRも出来るみたいです。

[812: 匿名さん]

契約即日完売ってなってる時は本当に全戸売れているって聞いた事あるけど。

[814: 匿名さん]

3街区は値段上がるよ

[816: 匿名さん]

キャンセルでたっていいじゃない。
人気物件であることのはかわりないし。

なんでそんなにむきになるの？

[817: 匿名さん]

当然だけど、キャンセルは数％発生する。500戸超ならばキャンセルは10戸単位で発生する。でもキャンセルが発生しても、倍率の付いた部屋は、次点の人かまたはローン審査などに不安の無い優良ユーザに廻されるのでOK。問題は一倍住戸。特に高額住戸。廻す先が中々見つからない。

[818: 匿名]

ちょっと疑問なんですが、はじめから参加してすべてに参加して、もう必ず当たると確信していて落選したひとが､キャンセル出ましたと言われて喜んで買いますか？

[819: 匿名]

＞＞818
他の人がキャンセルしておこぼれまわってきたようでそこまでしてかいたくないよね

[820: 契約済みさん]

>811
逆にいうと、1・2街区は、シックでモダンなデザインではなく、都会的な感じがしないと
野村の営業が言ったということになりますが、本当でしょうか？
販売が終了した街区とはいえ、当の営業がそのようなことを言うとは思えません。

[821: 匿名さん]

落選者のうちローン審査が通っていて、同じ街区希望でなどと購入申込書の内容と日本橋からの
来場状況をみて条件に合う人にだけ話を持って行くんだろうな。
完売は、契約が完了して初めて発表できる。発表した以上、先着順で募集は出来ないからね。

[822: 匿名さん]

「１・２街区に比べてシックでモダンな都会的な感じ」

としか言ってませんよ。なぜそれが逆にいうと、

「シックでモダンなデザインではなく、都会的な感じがしないと野村の営業が言ったということになる」

との解釈になるのですか？？？

[823: 匿名さん]

その表現ではそうとられてもしかたない。
言い方があると思うけれどね。

自分もおこぼれのようで嬉しくないから辞退かな。

[824: 匿名さん]

>>820
>>822
早くも１・２街区VS３街区の内紛勃発
この団地の将来が思いやられるね

[825: 匿名]

施工会社が違うんだから、見かけ、かなり違うでしょう。
我が家も契約済みですが、なぜ、キャンセルが出たというスレにくいつく、3街区と外観を比べたりするのかな。

これだけ大規模なんだから、何かの理由でキャンセルでても不思議じゃないし、
3街区以降の外観なんて気にしてもしょうがないでしょうに。

[826: 匿名さん]

822
読解力なし。

[827: 匿名]

普通は、施工会社より
設計で見掛けが変わるでしょ。

施工会社は設計図通りに建てるだけ。

[828: 匿名さん]

営業によると、３街区は１・２街区に比べてマンションの敷地が広く、
条件的に劣るとは考えていないため、安くはならないだろうとのこと。

どう考えても条件が劣ってるとしか思えないんだが...
同価格なら値上げだよ...

[829: 契約済みさん]

825
外観は、施工会社の違いではなく、意匠デザインの違い。
ゼネコンは、設計に従って意匠通り施工するだけ。
まっ、1・2街区と比べて売価を変えずに3街区の魅力をアップさせるためだろうけど、外観を
気にしてもしょうがないというのには賛成だね。

[830: 匿名さん]

論理的には822さんのおっしゃることが正しいですよ。
ただ、811さんのコメントを見ると、
820さんのように解釈されても仕方がないような表現ですね。

[832: 匿名さん]

じゃあ、１、２街区のキャンセルの打診がきてものらずに
３街区を待てばよいわけですね。
キャンセル物件より、選べるし良いかもしれない。

[833: 物件比較中さん]

キャンセル買いますよ。
12街区は格安の餌だから。
子供いないし。

[834: 匿名さん]

別にシックでモダンで都会的な外観がいい人ばかりじゃないでしょうに。
そもそもコンセプトが違うということでしょ。1・2街区と3街区を比較すること自体ナンセンス。

[836: 匿名]

自分は住むならシックでモダンで都会的なほうがよいなあ

[837: 匿名さん]

考えれば全部売り切るためには３は重要。かなり感度のよいものを出してくるとみた。
楽しみだ

[838: 匿名さん]

このスレ、だいたい書き込みされる時間帯が決まってるから
ほぼ特定の2,3人だけが書き込んでるんだろうねｗ

[839: 匿名]

3街区は駅前の歩道につながってないのが残念。
信号一つ設置すればかなり快適になりそうだけど。急カーブなので無理かな。

[840: 匿名さん]

特定ではないんじゃない？
ちなみに自分は今日が初めての書き込み。

[841: 匿名さん]

そう。3街区は駅までの近道がないことが難点。
新船橋駅前はなんでロータリーっぽくなってるんだろう。

[842: 匿名さん]

3街区でも新船に3分で行けるからネックではない。

[843: 匿名さん]

新船橋に3分かー。船橋に3分ならいーのにね。

[844: 物件比較中さん]

エレベーターもエスカレーターもない駅で子育てとか強調するかw

朝はほとんど乗れないし・・・

[845: 匿名]

子育てするのにエレベーターとエスカレーター必要なの？
利便性のある開発できていれば要らないと思いますが。

因みに、エレベーターは船橋市の予算で設置されますよ。
もちろん、イオン＆プラウド効果で

エスカレーターが出来るのはもっと時間かかりそうですね。

[847: 匿名さん]

エレベーターは今年内設置完了するようですね。
足の不自由な方やベビーカー持ちの方もようやく安心して使えますね。

[848: 匿名]

【一部テキストを削除しました。管理担当】

新船橋駅の階段は正直だるいからエスカレーターできて欲しいわ。

[849: 匿名]

846さんの書き方はひどいけど、地元民はやっぱりここを選ぶ人は少ないかなと思います。

学区内小学校に通えないこと(中学校も北本町の方はほとんど海神中学校に行きますし)と渋滞がひどいことがネックです。

ただ、市外から引っ越してくる方が多いのは税収が増えるし、この不景気の時代に完売することは素直に凄いことだと思ってます。

[851: 買いたいけど買えない人]

１街区２街区の販売責任者は引き続き３街区も担当するのですか？

結果論として完売させたことは会社内では高い評価となるのかもしれないですが、
購入検討してきた側としては、その販売過程には大いに問題ある内容であったと思います

【一部テキストを削除しました。管理担当】

３街区は新しい方が舵取りしていただければと思います
抽選には外れましたが、３街区も検討中です
倍率優遇はせず、公平公正な販売をお願いしたいです

[854: 匿名]

言い方はアレですが内容は正論だと思います。

[855: 匿名]

>849
購入者は船橋市民が多かったはずです。
小さい子供のいる家庭ばかりではないですし。

[856: 匿名さん]

ふと思ったのですが、ここはプラウドと言うよりオハナ
の方がしっくりくるのですが。。。

できればマンション名変えて欲しいなぁ

そんなことないですかね？

[857: 匿名]

>>856
意図は？

[858: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オハナは設備がダウングレードしてる。値段だけでしょ。中央線のオハナと比較するとよくわかる

[859: 匿名さん]

＞857

オハナの方がシックリくるから。
郊外ファミリーっているとオハナかなーと。

＞858
あらら？オハナって設備のレベルが下がるんですか。。

[860: 匿名さん]

>>859
シックリくるという意見が全くシックリきません。
具体的に答えてもらえますか？

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オハナは水周りがしょぼい。シャワーヘッド、浴室の床仕上げ、浴槽、洗面のボール、トイレ。明らかに安物仕様。

[862: 匿名さん]

＞860

ま、私の感覚なので気にしないでください。

[863: 匿名さん]

オハナのことはしらないけれどオハナというとハワイ思いだすな、なぜか。

[864: 匿名]

856、859
なぜオハナでないか理由は色々あると思います。

①立地　：　オハナは郊外立地。ここは乗降客数千葉県ＮＯ１の船橋駅徒歩圏に位置しますから、オハナの郊外立地　　　　　　よりも立地が全然上です。東京駅から距離（キロ数）も全然近いです。

②大規模　：　オハナは100～200世帯が基本。ここは300前後で合計1500。規模が違います。

③複合開発　：　野村の威信を賭けた、首都圏で大注目の大規模複合開発です。野村の顔的存在で開発の規模が違い　　　　　　　　ます。

④施工　：　オハナは長谷工。プラウドでもグレード低いと長谷工でグレード上がるとそれ以外。ここは戸田と大林　　　　　　の贅沢施工だから、従来の野村物件ではかなり上の方。
　　　　　　※タワーでは無く長谷工がメインターゲットの大規模15階以下で戸田・大林施工は貴重。

⑤外観　：　長谷工のオハナをみればわかるけど、外観の作りが全く違う。オハナはマンション側面にもバルコニー　　　　　　作らないし、見た目も安っぽい。恐らく人気で即完売になるだろう『オハナ豊田多摩平』をみればよく　　　　　　わかります。

⑥内装・設備　：　これもグレードが違います。

⑦サービス　：　共用施設やセキュリティ、その他サービス全般のスケールが全く違います。

⑧街並み　：　マンション単体では街並みを作れないが、敷地に対し後退させて建物配置し街並みを形成させてい　　　　　　　　る。これはオハナでは出来ないし、後退させることがかなり贅沢。

これら、①～⑧をよーく見てて価格も見て939組みもの人達はプラウド船橋がいいなぁと思ったんだと思います。
立地的には３街区が一番劣ると見ているので、人気＆購入検討者のストックのあるうちに売りづらい３街区を売りさばいちゃおうという作戦でしょう。
但し、立地が劣る分、色々と作戦は立てているとは思いますけど。

[865: 匿名]

863
オハナはハワイ語で家族という意味ですよ。
郊外ファミリーマンションのネーミングで『オハナ』です。

ちなみに864です。

[866: 匿名]

マンション名なんて、気にしたこともないけど。


ここはオハナではなく、プラウド。プラウド検討版です。

[867: 匿名さん]

864さん
お詳しいのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[868: 匿名さん]

そんなプラウドプラウド強調しなくても（笑）

[869: 匿名さん]

本来は億ションのはずのプラウドブランドを2000万円代で手に入れられるんだもんね。そりゃ、買ってしまった人は強調するわな。プラウドに住んでいることを、ドヤ顔で言いふらすんだろうな～。

[870: 匿名さん]

住所にマンション名入れる気もないですけど、購入者でマンション名気にする人なんて、多くいないでしょう。

[871: 匿名さん]

結局ここを買って成功なのかどうかは、新船橋駅周辺の今後の開発が成功するか否かに
かかってると思います。

イオンモールだけではなく、色んな商業施設を呼び込んでどんどん人口を増やしていければ
高い地位を確立したマンションになると思います。

反対にイオンが撤退するような事態になれば、ただの田舎の大規模マンションとして
取り残され、衰退していく。

どちらの可能性も０じゃない。

住民の皆さんはネガをスルーして、地域の活性化に尽力しましょう～

[872: 匿名さん]

活性化なんてしないよ
これでおわり

[873: 匿名さん]

５街区はいつ販売、入居になるのでしょうか？
３街区と同時期だとばかり思ってましたが違うのでしょうか？

[874: 匿名さん]

活性化しなかったらユトリと同じ道を逝く。

３街区完売に数年かかり、４，５街区は着工の気配すら見せない。

･･･といった感じで。現にユトリはもう中古が出ている。

[875: 匿名さん]

いや別にこれ以上活性化なんていらないよｗ
イオンモールあって駅にエスカレーター・エレベーター付けば十分。
無駄に開発して人増えてゴミゴミされてもやだし。

[876: 匿名]

874
ユトリは3街区苦戦してるけど、4街区は完成間近ですよ。

[877: 匿名]

せめて駅近なら候補に上がったのだが。>ユトリ
県外の人達から見たら似た者同士なんだろね。コケかたによってはこっちにも影響あったりして。

[879: 匿名さん]

>>878

随分でっかい釣針ですね。

[880: 周辺住民さん]

プラウドは確かに高級ブランドだと思います。 しかし、新船橋は別でしょう。勘違いし過ぎです。

[881: 匿名]

880
まあ、都心の高級プラウドのように立ち居振る舞われれば勘違いにはなるけど、
千葉県のマンション同士で比べれば、高級若しくは上級に位置しますよ。

[882: 匿名]

それはないと思う…

[883: 匿名]

ん？ 高級？
｢プラウド｣という名前だけがね。

[884: 匿名さん]

千葉県内でも普通かやや下回るくらいのマンションですね。立地がイマイチですから。工業地域は痛いです。

[885: 物件比較中さん]

工業地域ってのはね・・・

いくら取り繕ってもね。渋滞ますます悪化中ですね。。。しかし千葉の道はひどい

[887: 匿名さん]

私もプラウドは高級ブランドだと思います。
だからこそ、野村の売り方に問題意識を持っていても申し込みから契約まで行った方が数多く居る訳です。
だけど都心のプラウドとは比較してはダメだと思います。船橋の工業地域なので…

[889: 匿名さん]

ここと稲毛海岸はこれまでのプラウドと違い、完成度が低いですね。プラウド○○の○○って、立地とプラウドブランドの完成度を維持する上で重要かと。
建物だけのブランドなんか要らないよね。

[890: 匿名さん]

＞８８６

http://sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%...

パークホームズ赤堤、憧れるなー。

ここより庶民的なＭＳですかね？

[891: 匿名さん]

千葉のプラウドなら、新船橋よりも断然市川がいい
まあ我が家の場合、あちらは中古ですら手が届かないから
こちらを検討するしかないのが現実なんだけどさ

[899: 匿名さん]

その通りだと思います。でも、プラウドの名前なかったらここまで売れてない。場所の悪さを建物でカバーできたいい例です。
中古価格は下がり幅がおおきいでしょうが。

[900: 匿名]

899
割安なのに中古の下がり幅が大きいとは？根拠は？
私は値下がり幅が極めて低いと読んでます。