プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[568: 匿名さん]

早期来場者に対する優遇は、不動産公正取引規約でNGとなってる。

[569: 匿名]

自分も落選者ですが、液状化地域で５倍だからって申し込む気はないですね。１、２街区以上の仕様でもっと割り引けば考えるかも？まぁねーな

[570: 匿名さん]

野村の言い訳は友の会会員に対する優遇処置って言うんだろうな。一･二街区販売のときに友の会に入会したってことにして。ただ、一・二街区と三街区以降は単なる期分け販売だから、物件会員に対する優遇ってことでアウトのはず。

[571: 匿名さん]

一･二街区のときも要望書を申し込みであるかのような扱いをすると説明をして、あとで取り下げたよね。あれも不動産公正取引規約違反。学習機能が無いね。

[572: 匿名さん]

要望書を出した部屋から登録のときに変えられないってのは公式にはそのままだったけど、うやむやになったよね。あれだけでもいい加減な会社ってのが分かる。

[573: 匿名さん]

あのさ、お前らちゃんと法律理解してから持論を展開しろよｗ
1,2街区の落選者に倍率優遇するのは合法だから。
むしろ購入したかったけど落選してしまった人にとっては救済措置と言ってもいい。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[574: 匿名]

３街区以降は大林が施工する以外はいいと思うことがないな。船橋駅までは遠いし。

[575: 匿名]

倍率優遇だけで落選者が申し込むか見ものだね。

[577: 匿名さん]

不動産公正取引規約って法律じゃないから破っても違法じゃないよね。でも、自社も参加してる業界団体のルールに従わないのってモラルが無いことを宣伝してるようなもの。

[579: 匿名さん]

法律じゃないけど、公正取引委員会がバックにいるから、逸脱がひどければ行政指導が入るよ。

[580: 匿名]

そうやってまた宣伝に使われるわけか

[581: 匿名さん]

落選者は優遇を使うより、でたらめな要望書の件をお上に訴えたら、抽選の結果自体をひっくり返せるかもね。

[583: 匿名さん]

>>581
自分本位にも程がある…

[584: 匿名さん]

要望書出した部屋から変えられないと言ってたからそのまま登録したのに、後から変えていいってやったでしょ。倍率を考えて部屋を選ぶって選択肢を奪ったわけだから十分問題でしょ。

[585: 購入検討中さん]

抽選と言えば
パチンコ玉には見た目が変わらない程度で
大きい玉と小さい玉がある。
抽選用のボールもそう言うこと

[586: 匿名さん]

野村は後ろめたさがあるから優遇なんて持ち出したのかな。でもそれが新たな物議となってる。

[587: 匿名さん]

残り街区はどうせ抽選なんかにならないから、優遇倍率の議論は無意味だね。
て言うか、抽選より売れ残りの心配をしたほうがいいんじゃない？

[588: 匿名]

２倍の抽選で　１と２の玉しか入ってないのに　２の玉が７回連続で出た。
５０％の確立なのに　　「おかしいだろ」　「１の玉は引っかかっていたんじゃないか」
と不審に思い悔しくてしょうがありませんでしたが、無事HPで完売が決まったのも確認できたし 諦めもつきました！
　営業さんは落選した途端に連絡来なくなったけど・・こんなもんなんですね！


どちらにしても　もう信用なんてないので　私達はここを買うことは２度とないけど、

もし次に抽選になることがあれば　玉を１回１回全部出してもらった方がよいと思います。
意見が通るかは解りませんが、うちらの所は　周りの皆さんも不審に思い、ざわついた抽選会でしたよ！

　こうゆう事もある、、、色々いい勉強になった笑


プラウド船橋ってどうですか？、、、　の質問。　　　私達にとっては　こうゆう所でしたっ！！

[589: 匿名]

　上記、　５０％の確率　の漢字を間違えました。

[590: 匿名]

>>588
私も同じ意見です。これから申し込む人はその辺を注意するといいと思います。

[591: 匿名さん]

高倍率つけてくれても、１，２街区の抽選して外れた人たちは
１，２街区だから欲しかったんだと思うよ。
人情ってそんなもんだよ。長い期間あこがれて楽しみにしていたんだろうし。
もっと傷の浅いところでどうにかならなかったんだろうか？

[594: 匿名さん]

３期以降は実質２倍でも「最高倍率10倍！」なんて広告したいが為の倍率５倍優遇。

[596: 匿名さん]

落ち武者？です。
キャンセル待ちの可能性もなくなった様なので、奏にすることにしましたが
最後に野村に一言。（直接は言えない小心者なので）
３期以降はたとえ倍率が100倍優遇になっても全く食指が動きません！

[597: 匿名]

残り僅かで選択肢のほとんどない奏にするの？

[598: 匿名さん]

正直、1・2街区と比べると3街区がどうしても見劣りしてしまう。
（京成船橋駅徒歩20分なんて載せなきゃいいのにｗ）
かなり思い切った価格（2000万円前半）で魅力出さないと売れ残そうだね。
でも液状化のリスクもあるしなぁ…。

[600: 匿名]

それでも奏にするっていうことでしょ。すごく気持ちわかります。うちもそうだから。倍率なんていくらでも操作できそうだし、３街区以降の魅力がないってことだね。外から見てて売れなければ面白いんだけどなぁ〜。

[601: 匿名さん]

奏もいいんじゃない？
奏の最終期は、実は奏内で最も駅近物件だし。

ここのデフレ価格のおかげで、千葉県内の総武線沿線は、相当値下げ圧力がかかっている。
新検見川も相当苦戦しているみたいだし。
奏の最終期も、ここの抽選漏れの客を取り込むために、もう一段値段下げてくるかもね。

[602: 匿名さん]

いまから、奏にすると、価格も広さも妥協しなければなりません。
そこまでするなら、もう少し待ってはどうですか？
うちは、もう少し待つか中古を検討中ですよ。

[603: 匿名さん]

大丈夫です。
抽選時には逆優遇します！

[604: 匿名]

奏の北西マンションまで待てるなら待ったほうが良いと思うが如何？

[606: 匿名さん]

船橋>津田沼>新船橋

[608: 匿名]

倍率優遇って実際どうやって優遇するんだろ。抽選の時、本当に玉をゴロゴロ沢山入れるのかな。
実質先着順だよね。

[609: 匿名さん]

>606 607
私鉄で比較してみてはどうかな。
実籾辺りといい勝負しそう。

[610: 匿名さん]

うちも奏の最終でいきます。
奏はもともとそんなに広い部屋はないので今だから広さを妥協というのはないですね。
（広い部屋はそもそも手が出ない＞価格的に）
駅や共有施設は近いし、他棟に比べて戸数が少ないのでエレベーターの使用が便利だし
それに思ったよりも高くありませんでした。
それでもこちらでは充分上層角部屋が狙えるお値段ですけどね。

奏の営業は
・真東向きになるので日照時間はこのぐらいです
・目の前の土地は駐車場ですが将来的に高い建物が建つ可能性は皆無ではありませんと
(不利になりそうな)情報もきちんと話してくれました。

子どもは来年から学童ですし、それまでには落ち着きたい。
通学路や通学時間に関しては奏は文句のつけようがありません。
今は落ちて良かったと思っています。
皆さんお世話になりました。

[611: 匠名]

奏は価格が高すぎる。徒歩7分。。別に近くないし、習志野市。商業はベルク。
三菱地所レジどんだけ利益むさぼるんですか～って感じ。
実籾は圏外。携帯通じなさそう。東京まで1時時間以上。

みらさとは安すぎる。いい街作っといて中古と同価格！
三街区以降だとしても、買いです。

[612: 匠名]

奏が発売されたときは総武線沿線に競合はなかったから価格を非常に高くつけています。

そして、みらさとは新船橋で津田沼を倒すために、価格で勝負をかけてきました。俄然安い価格で潜ってきました。

しかし、冷静に考えると、都心へのアクセス所要時間は同じ。しかもみらさとは徒歩一分。

さぁ、お買い得なのはどっちか。

[613: 匿名さん]

ここのスレで、新船橋と奏の営業との質の差を聞いてはいましたが、
噂ではなかったんだなと実感出来ました。
色々な意味で真逆でした。
我が家も奏４期に申し込むことになりそうです。
こちらでお見かけした方とお会いする可能性もありそうですね。

[614: 匿名さん]

>612
奏の販売時に新船橋（総武線沿線ではないが）に大規模マンションができることを
奏が知らなかった訳はない。
相手にされていないだけだと思います。

そして、不動産にお買い得はない、というのが定説。

[615: 匿名さん]

奏を買う人は少し早く家をでてもゆっくり座って通勤したい人が買うのでしょう。所要時間で考えても意味が無い。乗換面倒な人も多いでしょうに。奏の購入者は多少高くても環境立地プラス通勤のゆとりを買う、こことは正反対。

[616: 匿名さん]

奏>三街区

[617: 匿名]

抽選に落ちた人達の怨念凄いな。
湊とかあまり興味ないけど、何はともあれマンション決まってよかったじゃないか。あちらの住人に迷惑かけるなよ。
心安らかに早いとこ成仏しとけ。

[618: 匿名さん]

湊ってどこ

[619: 匿名さん]

612
やめようよ。悲しくなるだけ
奏とここの比較は十分やったでしょ。

[620: 匿名さん]

ここと奏を比較検討していると正直に話したら、ここの営業は奏や地所をボロクソに言ってた。

新船橋落ちて奏に戻ってきたと話したら、奏の営業は野村さんにはいつも勉強させていただいてますと言った。

ふー

[621: 匿名さん]

地所の対応がいいのは売る前だけ。売ってからは手のひら返し。

某物件でこのエリアは自治体の方針でもうマンションが建つことは無いなんて説明して売って、入居後数年で隣接地に自社がマンション計画。さらに、住民が反対運動を起こそうとしたら系列の管理会社が管理組合抱き込んで妨害なんてことしてる。

[622: 匿名]

変換できないんだよ。湊しか出てこない。

[623: 購入検討中さん]

3街区も液状化の心配な区域ですか？

[624: 匿名さん]

>608

通常は登録した順の番号でがらがらポンするんだけど、倍率優遇の場合は優遇される倍率の分だけ番号を割り当てられる。

[630: 匿名さん]

みなと、じゃなくて、かなで、だよ・・・。

[631: 匿名さん]

630さん、なるほど、ようやくわかりました　苦笑
622さんが変換できない訳が　汗汗
「湊（みなと）」なら一発で出ますね。
「奏で（かなで）」と入れると「で」が邪魔でいつも書き込みするときに消してます。

みなとのもり。ｗ

[636: 匿名さん]

野村って次回以降の販売で即日完売を謳って宣伝するために最初を頑張りすぎるから後が続かないんだよね。東雲なんかがいい例。

[639: 匿名]

奏で
本当だ変換できた。ありがとう。

[642: サラリーマンさん]

3街区のメインエントランスって新船橋駅から何分くらいなんだろう？
駅下りて線路沿いからはいけないんだよね

[647: 匿名さん]

営業も１、２街区売ってひと休み中ですかね。
３街区詳細知りたいなあ。
１、２街区より安くなってたら買いだな。

[649: 匿名]

1、2街区と同等価格ならちょっと…ですが
1、2街区よりかなり安いなら買いですよね。

[650: 匿名]

安くなって当たり前でしょ

[651: 匿名さん]

安くなんないでしょ。
1街区2街区と同じ価格帯って営業に確認済みです。

[652: 匿名]

そうなんですね

駅から少し遠くなるから安くなるかなと期待してました。

[653: 匿名さん]

ここは船橋の中心街に徒歩圏内であり、夏見という緑多い良い住宅地にも
隣接していて、住環境は良いと思います。

　　　ｂｙ　長い間船橋住民だった人

[654: 匿名さん]

新船橋から徒歩１分が３分になった位で、
かなり安くなるとか期待するの甘くない？

[655: 匿名さん]

かなり安くはならないけど、若干は安くなるんじゃない？

[656: 匿名]

ＪＲ船橋駅から18分ですからね。
なんだかんだで20分以上かかるでしょうね


新船橋基準に考えてる人は少ないでしょう


一街区は徒歩14分。


徒歩15分以下と徒歩15分以上って不動産の価値としてかなり違うと思いますよ。

[657: 匿名]

現地行ってみましたが三街区はやっぱり立地がいまいちですね。
線路近いし。


やっぱり一街区とニ街区の立地であの値段だったから魅力的な物件だったんだなとしみじみ思いました。

[658: 匠名]

大林施工はめったにないからな。

三街区はクラブハウスとか保育施設、病院にもっと近くなるし、同じ価格でも納得できるけど。

[659: 匿名]

うちは保育施設関係ないですし病院もそうしょっちゅう行く訳じゃないのであまり関係ないかな。
クラブハウスも毎日使うもんじゃないからなぁ。

一番近くてもあまり意味ないかも。

[660: 匿名]

病院が近ければ救急車のサイレンは結構聞こえるだろうし、船橋からは遠いし、液状化地域だし。これで1、2街区と同じ価格もしくは高くなって買う人いるのかね？それで落武者優遇なんかね？

[661: 匿名さん]

いやいや1,2街区は話題性のための安めの価格設定でしょ。
3街区は1,2街区よりも不動産価値は落ちるけど
通常の価格設定に戻ると考えれば1,2街区並みの価格になるって。
しかも徒歩1分と3分なんて価格にはそれほど影響ないし。

[662: 匿名]

徒歩1分と徒歩3分ってやはりインパクトは違うと思いますよ。


船橋駅や東海神駅からは遠くなるし。


でも野村さん側も新船橋駅近をあまり売り文句にはしてこないよね。


うちは3街区が1街区と同じ価格だったら見送りまーす。
マンションでメインで大きな駅が徒歩15分以上ってやっぱり不便だと思うので。

[663: 匿名さん]

2街区の一番近いところから1分なだけで、
1街区は3分じゃないの？

[664: 匿名さん]

１、２街区のメインエントランスからは、新船橋駅まで1分かからないですよ。

[665: 匿名]

やっぱり1街区、2街区がいいですね。
もう言っても仕方ないけれど。

[666: 匿名さん]

3街区のエントランスからも競歩で1分ですよ。

[667: 匿名さん]

４街区は船橋駅から近いから、人気高くなるってことなのか。。