プラウド船橋ってどうですか？Part12

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：
施工会社：
管理会社：

[516: 匿名さん]

中古狙いでも、登録しておいて抽選に通ったら、重要事項説明と契約書を確認した上でキャンセルするって手があったのに。ここをチェックするより情報多かったはずだよ。

[517: 匿名さん]

あと、管理規約（案）もあったね。

[518: 匿名]

３街区の情報ありましたらよろしくお願いします！

[519: 匿名]

３街区の情報ありましたらよろしくお願いします！

[521: 購入検討中さん]

ここは、即日完売したのでしょうか？
まだ買えますか？

[523: 匿名さん]

三階区以降がどっさり残ってるよ。全体のまだ1/3しか売ってないからね。

[524: 物件比較中さん]

そんなキャンセルしたら野村に睨まれるじゃないですか。。。

だから皆さん情報提供ヨロシク。

3街区以降は液状化や駅から離れること鉄塔があるので魅力ありません。

[526: 物件比較中さん]

>>521 少なくともうちの分の空きはあるはずです。１倍だったので。
ただ他の人にまわしてるかも知れませんね。どういう優先順位なのでしょう。気になるところですよね。

またスタートに戻ってしまいましたが色々勉強にもなりました。
皆さんがその家族のために最適な物件にめぐり合えますように。

[528: 匿名]

野村が物件情報を掲示板に書かないように要請しているョ。

多分キャンセル情報が外部に出ないようにするためだね

[529: 匿名さん]

528さんなぜわかったんですか？

[530: 匿名さん]

今日営業さんと電話で話をしましたが、昨日までの契約会で予定通り全戸契約が済んだそうです。キャンセルがどうとか書き込みされている方は電話して聞いてみたら？

[531: 匿名さん]

みらSATOステーションってさ、
キレイなんだけどトイレめっちゃ臭くない？
公園のトイレかと思うくらい臭い。
野村さんもうちょっと良い芳香剤おいてよ。

[532: 匿名さん]

>>530
たとえ大量にキャンセルがあったとしても、営業は事実を言わないでしょう。
多少穿った見方かもしれませんが、これまでの野村のやり方を見てるとどうしても信用できないし、何か隠してるような気がしてしまうのは私だけでしょうか。

[533: 匿名さん]

公式HPも更新されましたね。

[534: 匿名さん]

大量にキャンセルが・・とか言ってたやつは何も分かってなかったと。

即　　　日　　　完　　　売　　　御　　　礼！！

[536: 匿名]

ホントだ、ホームページ変わりましたね。
三街区販売時に３倍の倍率優遇をつけるようですね。
本当でしょうか？なんだか疑心暗鬼ですね。
でも物件概要でうたっていると言う事は、倍率優遇はあるようです。

[538: 匿名]

何それ。そういう事ってできるものなんだ。
って事は１・２街区でもできるってことだよね。

[539: 匿名さん]

ようやく完売になりましたか。安心しました。

[541: 匿名さん]

別にこの手法は公庫融資の頃から公にやられてたことなので。
インチキなんて見当違いですよ。

[542: 匿名]

三倍ではなく五倍って書いてますよ！すごいですね。

でも船橋駅から徒歩18分は遠いね…

[543: 匿名さん]

まじだｗ
少し前まで3倍だったのに5倍になってるｗ
こりゃ10倍までいくなｗ

[544: 匿名]

ほんの少し前まで3倍だったのに、なんでこんなに短時間に5倍に変わったんだろう　苦笑
ちょっとびっくりしました。

[549: 匿名さん]

>541

昔、公庫融資があった頃は、公庫からの条件で倍率優遇が決められてた。早期来場者を対象とした優先販売は禁止されてるから、優遇もダメなはず。まあ、野村の言うことはいい加減だし、一・二街区の要望書なんて二転三転したからね。

[553: 匿名]

1、2街区の抽選はガチだったと思いますけど…
抽選会場の中継を見ていた私の感想ですが。
優遇があったら、会場がざわつくような抽選はなかったと思います。

もしかしたら、日本橋組といわれる方たちにはじめから優遇倍率をつけていたら
そんなに荒れなかったでしょうし、次の3街区以降の販売もスムーズに行くような気がします。

結局3街区が本命の方で待っていた方も、
今回の落選の方に5倍の優遇倍率をつける、ということで面白くない方もいるはず。
だったら、1、2街区うそでもいいから申し込みして３街区の優遇とって置いたほうがよかったじゃん、って感じになるでしょうし。

[554: 匿名さん]

わざわざ部屋毎の抽選にしてガチなわけ無いじゃない。当てたいほうに当るように細工するでしょ。マジシャン雇ってたりして。

[557: 匿名さん]

>555

有名どころ連れてきたら、仕掛けがあるって言ってるようなものでしょ。

[559: 匿名さん]

一・二街区落選者かどうかなんて、当人と野村しか知らないこと。それを隠れ蓑として堂々と倍率操作するかもね。公庫のつみたて君があったときも同じこと言われてた。

[560: 物件比較中さん]

液状化リスク高い傾斜地の盛土物件だからね3街区以降は・・・
そこまでしなきゃ売り切れないのでしょうね。

全部込みの土地だから仕方ないね。

[561: 匿名さん]

一・二街区の全戸販売、即日完売も売りにくい三街区以降で宣伝するための演出。そのために日本橋組みなんて８ヶ月も待たされた上に、重要事項説明会なんて平日の指定日なんてこと押し付けられてる。毎週説明会に拘束された挙句に落選した人なんて愛想つかしてるでしょ。

[565: 匿名さん]

一・二街区販売時の落武者に対して、三街区販売時に5倍の倍率優遇を予定しております。予めご了承ください。

[566: 入居予定さん]

５６３さん、説明ありがとうございました。

[567: 匿名さん]

落選者に対する次期販売住戸の優遇措置ってはじめてみるんだが・・・
おｋなのか？

[568: 匿名さん]

早期来場者に対する優遇は、不動産公正取引規約でNGとなってる。

[569: 匿名]

自分も落選者ですが、液状化地域で５倍だからって申し込む気はないですね。１、２街区以上の仕様でもっと割り引けば考えるかも？まぁねーな

[570: 匿名さん]

野村の言い訳は友の会会員に対する優遇処置って言うんだろうな。一･二街区販売のときに友の会に入会したってことにして。ただ、一・二街区と三街区以降は単なる期分け販売だから、物件会員に対する優遇ってことでアウトのはず。

[571: 匿名さん]

一･二街区のときも要望書を申し込みであるかのような扱いをすると説明をして、あとで取り下げたよね。あれも不動産公正取引規約違反。学習機能が無いね。

[572: 匿名さん]

要望書を出した部屋から登録のときに変えられないってのは公式にはそのままだったけど、うやむやになったよね。あれだけでもいい加減な会社ってのが分かる。

[573: 匿名さん]

あのさ、お前らちゃんと法律理解してから持論を展開しろよｗ
1,2街区の落選者に倍率優遇するのは合法だから。
むしろ購入したかったけど落選してしまった人にとっては救済措置と言ってもいい。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[574: 匿名]

３街区以降は大林が施工する以外はいいと思うことがないな。船橋駅までは遠いし。

[575: 匿名]

倍率優遇だけで落選者が申し込むか見ものだね。

[577: 匿名さん]

不動産公正取引規約って法律じゃないから破っても違法じゃないよね。でも、自社も参加してる業界団体のルールに従わないのってモラルが無いことを宣伝してるようなもの。

[579: 匿名さん]

法律じゃないけど、公正取引委員会がバックにいるから、逸脱がひどければ行政指導が入るよ。

[580: 匿名]

そうやってまた宣伝に使われるわけか

[581: 匿名さん]

落選者は優遇を使うより、でたらめな要望書の件をお上に訴えたら、抽選の結果自体をひっくり返せるかもね。

[583: 匿名さん]

>>581
自分本位にも程がある…

[584: 匿名さん]

要望書出した部屋から変えられないと言ってたからそのまま登録したのに、後から変えていいってやったでしょ。倍率を考えて部屋を選ぶって選択肢を奪ったわけだから十分問題でしょ。

[585: 購入検討中さん]

抽選と言えば
パチンコ玉には見た目が変わらない程度で
大きい玉と小さい玉がある。
抽選用のボールもそう言うこと

[586: 匿名さん]

野村は後ろめたさがあるから優遇なんて持ち出したのかな。でもそれが新たな物議となってる。

[587: 匿名さん]

残り街区はどうせ抽選なんかにならないから、優遇倍率の議論は無意味だね。
て言うか、抽選より売れ残りの心配をしたほうがいいんじゃない？

[588: 匿名]

２倍の抽選で　１と２の玉しか入ってないのに　２の玉が７回連続で出た。
５０％の確立なのに　　「おかしいだろ」　「１の玉は引っかかっていたんじゃないか」
と不審に思い悔しくてしょうがありませんでしたが、無事HPで完売が決まったのも確認できたし 諦めもつきました！
　営業さんは落選した途端に連絡来なくなったけど・・こんなもんなんですね！


どちらにしても　もう信用なんてないので　私達はここを買うことは２度とないけど、

もし次に抽選になることがあれば　玉を１回１回全部出してもらった方がよいと思います。
意見が通るかは解りませんが、うちらの所は　周りの皆さんも不審に思い、ざわついた抽選会でしたよ！

　こうゆう事もある、、、色々いい勉強になった笑


プラウド船橋ってどうですか？、、、　の質問。　　　私達にとっては　こうゆう所でしたっ！！

[589: 匿名]

　上記、　５０％の確率　の漢字を間違えました。

[590: 匿名]

>>588
私も同じ意見です。これから申し込む人はその辺を注意するといいと思います。

[591: 匿名さん]

高倍率つけてくれても、１，２街区の抽選して外れた人たちは
１，２街区だから欲しかったんだと思うよ。
人情ってそんなもんだよ。長い期間あこがれて楽しみにしていたんだろうし。
もっと傷の浅いところでどうにかならなかったんだろうか？

[594: 匿名さん]

３期以降は実質２倍でも「最高倍率10倍！」なんて広告したいが為の倍率５倍優遇。

[596: 匿名さん]

落ち武者？です。
キャンセル待ちの可能性もなくなった様なので、奏にすることにしましたが
最後に野村に一言。（直接は言えない小心者なので）
３期以降はたとえ倍率が100倍優遇になっても全く食指が動きません！

[597: 匿名]

残り僅かで選択肢のほとんどない奏にするの？

[598: 匿名さん]

正直、1・2街区と比べると3街区がどうしても見劣りしてしまう。
（京成船橋駅徒歩20分なんて載せなきゃいいのにｗ）
かなり思い切った価格（2000万円前半）で魅力出さないと売れ残そうだね。
でも液状化のリスクもあるしなぁ…。

[600: 匿名]

それでも奏にするっていうことでしょ。すごく気持ちわかります。うちもそうだから。倍率なんていくらでも操作できそうだし、３街区以降の魅力がないってことだね。外から見てて売れなければ面白いんだけどなぁ〜。

[601: 匿名さん]

奏もいいんじゃない？
奏の最終期は、実は奏内で最も駅近物件だし。

ここのデフレ価格のおかげで、千葉県内の総武線沿線は、相当値下げ圧力がかかっている。
新検見川も相当苦戦しているみたいだし。
奏の最終期も、ここの抽選漏れの客を取り込むために、もう一段値段下げてくるかもね。

[602: 匿名さん]

いまから、奏にすると、価格も広さも妥協しなければなりません。
そこまでするなら、もう少し待ってはどうですか？
うちは、もう少し待つか中古を検討中ですよ。

[603: 匿名さん]

大丈夫です。
抽選時には逆優遇します！

[604: 匿名]

奏の北西マンションまで待てるなら待ったほうが良いと思うが如何？

[606: 匿名さん]

船橋>津田沼>新船橋

[608: 匿名]

倍率優遇って実際どうやって優遇するんだろ。抽選の時、本当に玉をゴロゴロ沢山入れるのかな。
実質先着順だよね。

[609: 匿名さん]

>606 607
私鉄で比較してみてはどうかな。
実籾辺りといい勝負しそう。

[610: 匿名さん]

うちも奏の最終でいきます。
奏はもともとそんなに広い部屋はないので今だから広さを妥協というのはないですね。
（広い部屋はそもそも手が出ない＞価格的に）
駅や共有施設は近いし、他棟に比べて戸数が少ないのでエレベーターの使用が便利だし
それに思ったよりも高くありませんでした。
それでもこちらでは充分上層角部屋が狙えるお値段ですけどね。

奏の営業は
・真東向きになるので日照時間はこのぐらいです
・目の前の土地は駐車場ですが将来的に高い建物が建つ可能性は皆無ではありませんと
(不利になりそうな)情報もきちんと話してくれました。

子どもは来年から学童ですし、それまでには落ち着きたい。
通学路や通学時間に関しては奏は文句のつけようがありません。
今は落ちて良かったと思っています。
皆さんお世話になりました。

[611: 匠名]

奏は価格が高すぎる。徒歩7分。。別に近くないし、習志野市。商業はベルク。
三菱地所レジどんだけ利益むさぼるんですか～って感じ。
実籾は圏外。携帯通じなさそう。東京まで1時時間以上。

みらさとは安すぎる。いい街作っといて中古と同価格！
三街区以降だとしても、買いです。

[612: 匠名]

奏が発売されたときは総武線沿線に競合はなかったから価格を非常に高くつけています。

そして、みらさとは新船橋で津田沼を倒すために、価格で勝負をかけてきました。俄然安い価格で潜ってきました。

しかし、冷静に考えると、都心へのアクセス所要時間は同じ。しかもみらさとは徒歩一分。

さぁ、お買い得なのはどっちか。

[613: 匿名さん]

ここのスレで、新船橋と奏の営業との質の差を聞いてはいましたが、
噂ではなかったんだなと実感出来ました。
色々な意味で真逆でした。
我が家も奏４期に申し込むことになりそうです。
こちらでお見かけした方とお会いする可能性もありそうですね。

[614: 匿名さん]

>612
奏の販売時に新船橋（総武線沿線ではないが）に大規模マンションができることを
奏が知らなかった訳はない。
相手にされていないだけだと思います。

そして、不動産にお買い得はない、というのが定説。

[615: 匿名さん]

奏を買う人は少し早く家をでてもゆっくり座って通勤したい人が買うのでしょう。所要時間で考えても意味が無い。乗換面倒な人も多いでしょうに。奏の購入者は多少高くても環境立地プラス通勤のゆとりを買う、こことは正反対。